Зарегистрировать договор купли-продажи гаража

Содержание:

Оформление купли-продажи гаража

Оформление купли-продажи гаража осуществляется по правилам установленным ГК РФ. Единственно, что при отчуждении именно этого объекта недвижимости, покупателям следует акцентировать свое внимание на некоторых деталях.

Во-первых , соглашение может быть заключено, только если у продавца есть право собственности на это сооружение, и оно подкрепляется документально. Таким подтверждением может служить свидетельство, выданное Росреестром, а не членская книжка ГСК. Во-вторых , при регистрации договора, следует учитывать: правовое положение земли под ним, наличие совладельцев, в том числе несовершеннолетних, согласие мужа или жены продавца на продажу и т. д. Нелишним будет узнать также, не является ли объект залогом.

С общими условиями оформления сделок купли-продажи гаражей можно ознакомиться, почитав соответствующие законы. На практике же такие сделки лучше предварительно обговаривать с юристами.

Поддержкой экспертов заручитесь на Правовед.RU. Они подскажут, как грамотно составить соглашение, на что обратить внимание при продаже такого объекта, к примеру, в гаражном обществе и помогут решить сопутствующие трудности, которые могут возникнуть при такой процедуре, как оформление купли-продажи гаража.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как оформить договор купли-продажи гаража, чтобы сократить налоги?

Посоветуйте пожалуйста. Продажа стороннему лицу по договору купли- продажи бокса в ГСК и земли под ним(2 свидетельства собственности в наличии), в собственности менее 3-х лет. Цена 1 200 000р. Чтобы сократить налоги, лучше оформить 2 договора и . Показать полностью

Законно ли оформление купли-продажи гаража в ГСК без справки об отсутствии задолженности?

Законно ли оформление сделки купли-продажи гаража в ГСК без справки об отсутствии задолженности от председателя ГСК? Ведь если не ставить в известность о сделке правление кооператива, может накопиться масса долгов, как их потм взыскивать и с кого?

Есть вопрос к юристу?

Как обезопасить сделку по приобретению гаража в собственность?

Как правильно приобрести гараж в собственность без проблем в дальнейшем, а именно объявления другого собственника

Понадобится заявление от супруги при оформлении договора купли-продажи гаража?

При оформлении договора купли-продажи гаража, потребуется ли заявление от супруги о согласии если я являюсь собственником?

Может ли покупатель расторгнуть сделку покупки, после оформления договора, если узнает о сносе гаража?

Здравствуйте! Сейчас продую гараж и председатель сообщил, что возможно их скоро снесут. Документы уже поданы в регистрационную палаты. Вопрос: После сделки если покупатель узнает о намерении сноса гаражей, может ли он расторгнуть сделку после . Показать полностью

Как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК, если у продавца есть только членская книжка?

Добрый день. Подскажите, пож-ста, как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК? У Продавца только членская книжка (других документов нет), т.е. гараж не в собственности.

Нужно ли нотариальное заверение сделки купли-продажи доли земельного участка?

договор купли продажи доли земельного участка общедолевой собственности составлен и подписан 29.5.2016 года.Зарегистрируют ли мне сделку без нотариального заверения после 2.6.2016 года.

Как обезопасить себя при оформлении сделки с недвижимостью?

Знакомый, занявший довольно внушительную сумму денег, нее имеет возможности отдать ее и предлагает переписать на меня его дом. Что лучше оформить в таком случае — договор дарения, купли-продажи или генеральную доверенность, дом я конечно продам . Показать полностью

Возможна продажа земельного участка под гаражом?

Здравствуйте.Покупаем капитальный гараж.У продавца свидетельство о собственности на землю по строительство гаража,а на строение-нет.При оформлении сделки в договоре купли-продажи мы указываем только земельный участок?После оформления земли мы сможем . Показать полностью

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Здравствуйте! Имеется гараж, встроенный в дом. Можно ли его продать, не продавая при этом дом? Как это осуществить?

Купля-продажа гаража по членской книжке

Добрый вечер! Продал капитальный гараж по членской книжке ГК,составил договор акт приемки передачи гаража и справку у председателя ГК о том что я продал гараж. Гараж не приватизирован.Председатель собирает документы на приватизацию. Прошло 2 дня . Показать полностью

Могу ли я, при расторжении сделки, потребовать с продавца уплаты процентов по кредиту?

Здравствуйте. Я собрался купить гараж за некоторую сумму. Продавец написал расписку о том, что он берет первоначальный взнос на оформление документов, остальные деньги я отдаю продавцу после того, когда продавец оформит все документы для продажи . Показать полностью

Какие у меня шансы на приобретение права на гараж?

Купила гараж. Полностью произведён расчёт. В акте приёма-передачи прописано 2 комплекта ключей. Акт подписан. Продавец отдал один ключ, второй хотели оставить себе и продолжать пользоваться гаражом ещё 4 месяца (в договоре ничего об этом не . Показать полностью

Как оформить гараж в ГСК в собственность, после смерти мужа, чтобы на него не претендовал его сын от первого брака?

Добрый день! Супруга приобрела гараж в гск 20 лет назад, на руках только справка (в справке написано с правом продажи). Муж умер 2 года назад. Сейчас супруга хочет оформить свидетельство о собственности на гараж. У мужа от первого брака остался . Показать полностью

Покупка гаража в ГСК

Здравствуйте! Хочу купить гараж в ГСК Содема (г. Вологда), гараж приватизирован, собственник в прошлом подарил его своей дочери, но она уехала жить в другой город и написала доверенность на гараж на отца, сейчас его продают за ненадобностью. . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

Смотрите так же:  Заявление о переводе из жилого помещения в нежилое

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;

  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Смотрите так же:  Орган опеки и попечительства нефтекамск

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Количество автомобилей на дорогах в наши дни растет стремительными темпами. Отсюда возникает острая потребность в машиноместах и возможности безопасного хранения авто.

Что необходимо для оформления?

Прежде чем выставлять гараж на продажу, владелец должен провести большую предварительную работу. Особенно часто трудности возникают, если гараж находится в составе гаражного кооператива. Несмотря на официальный статус такого сообщества, сами владельцы зачастую имеют право собственности только на помещение, но не на землю. Иногда у членов кооператива и вовсе нет каких-либо документов на гараж, кроме членской книжки ГСК.

В первую очередь следует провести межевание территории, получив на это согласие всех членов кооператива. Без этого сделку купли-продажи осуществить невозможно, поскольку юридически она является общей собственностью кооператива.

Если территория, на которой располагается гаражный кооператив, принадлежит государству и арендуется, предстоит еще большая работа. В этой ситуации члены кооператива всем составом должны обратиться в кадастровую палату, чтобы оформить приватизацию или выкупить участки под своими боксами.

Процесс заключения сделки купли-продажи начинается непосредственно с составления проекта будущего соглашения, в котором прописывается информация об объекте, его стоимость и договоренности, достигнутые сторонами. Для этого необходимо собрать пакет документов, в частности, содержащих сведения о продаваемом объекте. Если продавец гаража и потенциальный покупатель пришли к устной договоренности о заключении договора купли-продажи, возникает вопрос о дальнейших действиях: правильном оформлении соглашения, порядке регистрации сделки и сборе необходимых документов. Последнее обязательство, как правило, ложится на продавца.

Документы для заключения договора:

  • Паспорта лиц, участвующих в сделке купли-продажи;
  • Свидетельство о собственности. До появления службы Росреестра, подтверждением права собственности на гаражное строение было удостоверение. Сейчас в этих целях служит выписка из ЕГРН;
  • Документы, свидетельствующие о том, на каком основании продавцом было приобретено право собственности (договор дарения, купли-продажи, судебное решение и так далее);
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Документы о правах на землю, на которой располагается объект. Земля идет «в комплекте» только с капитальными строениями. Подробнее о том, как грамотно оформить землю, читайте в последнем разделе статьи.

Это основной набор документов. В зависимости от конкретных обстоятельств заключения сделки, могут понадобиться и другие документы, к примеру, паспорт представителя и доверенность, заверенная у нотариуса, — на случай, если сделку проводит не лично владелец.

Процедура купли-продажи гаража требует в обязательном порядке государственной регистрации. Сделать это можно в службе Росреестра или в Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг (МФЦ). Регистрировать сам договор купли-продажи законодательство не обязывает, но необходимо зафиксировать официально сам факт перехода прав собственности.

Документы для регистрации:

  • Оформляется заявление по установленной форме. Бланки выдаются на месте;
  • Паспорта лиц, участвующих в сделке купли-продажи;
  • Сам договор. Правильно будет подписать его непосредственно при регистрации, в присутствии сотрудников службы Росреестра;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт гаража (если паспорт оформлялся при подготовке к сделке, может не понадобиться, поскольку информация сохраняется в базе службы);
  • Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРП и другое);
  • Документы о праве собственности или праве владения на землю;
  • Справка об отсутствии задолженностей на случай, если гаражное строение оборудовано коммуникациями;
  • Акт приема-передачи объекта (по желанию сторон);
  • Нотариально заверенное согласие супругов участников на заключение сделки (в том числе бывших супругов — для владельца, если гараж был приобретен в период официального брака либо нотариально заверенное заявление о том, что на момент покупки гаража продавец не состоял в браке)

После регистрации сделки, покупатель получает свидетельство о праве собственности и становится владельцем гаража.

Оформление договора

  1. Реквизиты. Дата и место подписания. ФИО, паспортные данные, адреса и т.д.;
  2. Предмет договора с подробным техническим описанием объекта: месторасположение, размеры, площадь, строительный материал (кирпичный, металлический), наличие коммуникаций и смотровой ямы и другая значимая идентифицирующая информация;
  3. Основание приобретения права собственности владельцем. Указывается серия и номер соответствующего акта;
  4. Стоимость. Об этом моменте поговорим отдельно в следующем подразделе;
  5. Гарантии сторон. Продавец гарантирует, что объект свободен от каких-либо обременений и не будет передан другому лицу до вступления соглашения в законную силу и т.д.;
  6. Обязанности. Например, покупатель обязуется в полном объеме выплатить оговоренную стоимость;
  7. Порядок вступления в силу и условия расторжения договора;
  8. Подписи сторон.

Договор заключается в трех экземплярах — по одному для сторон и еще один передается регистрирующему органу.

Скачать актуальный на 2018 год образец соглашения можно по ссылке.

Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

Гараж, как и прочие имущественные объекты, имеет довольно высокую стоимость. Именно поэтому в последнее время государство проявляет довольно пристальное внимание к организации соответствующих сделок. Федеральное законодательство было изменено для защиты прав покупателей.

Смотрите так же:  Стандартные налог вычеты 2012

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания особенностей того, как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ, необходимо ознакомиться с установленным пакетом документации, с порядком заключения и регистрации договора, с важными моментами оформления, со сроками, пошлинами и особыми случаями, а также с возможными проблемными ситуациями.

С чего начать подготовку

Необходимые документы

Сделка в рамках купли-продажи гаражного объекта оформляется на основании соглашения между участвующими сторонами.

Такая бумага должна в обязательном порядке включать в себя:

  • реквизиты продавцов и покупателей;
  • сведения о приобретаемом имущественном объекте;
  • подтверждение отсутствия претензий у третьих лиц.

После завершения заполнения основных условий стороны должны проставить свои подписи.

Помимо прочего может потребоваться следующая документация:

  • кадастровые справки, отражающие свойства гаража и его планировку;
  • свидетельство о статусе земельного участка;
  • акт приема-передачи – законодательство не устанавливает обязательность составления такого документа, но он может значительно облегчить жизнь всех сторон благодаря тому, что в нем будет указано действительное состояние объекта в момент продажи.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Собственность или кооператив

Довольно часто модно столкнуться с ситуациями, когда члены гаражных кооперативов пытаются реализовать рассматриваемое помещение, на которое нет документов, устанавливающих право собственности. Именно поэтому в момент оформления рекомендуется уделять наиболее пристальное внимание основаниям на продажу.

Несмотря на то, что гаражи не могут считаться жилыми помещениями, к ним могут быть подведены основные инженерные коммуникации, включая электрические сети и водоснабжение. Перед составлением соглашения нужно попросить продавца о заказе справки в территориальной жилищной инспекции об отсутствии долговых обязательств по коммунальным платежам.

Совсем не лишней будет и справка из налоговой инспекции, в которой будет отмечен факт совершения соответствующих платежей в момент продажи.

Что касается покупки помещения, находящегося в кооперативе, то, несмотря на официальный статус такого объединения, операция требует повышенного внимания так как:

  • в некоторых случаях владельцы гаражей имеют свидетельство о праве собственности только на сам имущественный объект, но не на земельный участок, который находится в непосредственной собственности местного муниципалитета;
  • члены кооперативов вовсе могут не иметь документов на гаражные боксы;
  • кадастровая палата может отказаться от перерегистрации в силу определенных причин.

Далее читайте, как оформить продажу гаража в собственности.

Заключение и регистрация договора

В 2019 году приступить к заключению соглашения можно только в том случае, если имеются определенный пакет документации, бумаги из которого могут подтвердить каждый пункт договора.

К ним можно отнести:

  • гражданские паспорта обеих сторон сделки;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • договоры покупки, дарения, аренды и так далее;
  • кадастровые свидетельства;
  • свидетельство о собственности на земельный участок.

Следовательно, может потребоваться подготовка отдельных документов. Регистрационная процедура осуществляется в территориальном отделении Росреестра. Но также можно оформить договор на куплю-продажу гаража через МФЦ.

Свидетельство о государственной регистрации права

На что стоит обратить внимание

В случае, если заинтересованное лицо правильно проводит оформление продажи гаража в самостоятельном порядке, то оно должно обязательно уделить внимание следующим факторам:

Важно описать объект во всех деталях, с учетом перечисления характерных недостатков и основных характеристик:

  • габариты гаража;
  • общий метраж помещения;
  • материал, из которого были изготовлены несущие конструкции;
  • год постройки;
  • наличие инженерных коммуникаций и смотровой ямы;
  • особенности внутренней отделки.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Важные моменты оформления

Законодательство не регламентирует обязательство по заверению такого соглашения в нотариальном порядке, но и не запрещает это. В конкретном случае процессом принятия решения занимаются сами участники сделки. Стоит отметить, что продавец может составить соглашение в самостоятельно порядке, используя образец.

Поэтапное проведение сделки

В первую очередь, покупателю нужно выбрать подходящий для него объект и обратиться в территориальный регистрационный орган для проверки факта того, что продавец является фактическим собственником помещения и имеет право на осуществление любых торговых операций.

Дальнейший алгоритм действий для покупателей имеет следующий вид:

  1. Получение от продавца полного пакета документации для законного оформления сделки.
  2. Составление соглашения о купле-продаже.
  3. Оплата полной стоимости гаража. Которая, в свою очередь, четко прописывается в договоре.
  4. Предоставление в МФЦ или Росреестр заявления о регистрации прав собственности.

Особенности купли-продажи гаража через МФЦ

Наглядные образцы

Продавцам перед реализацией гаражного бокса стоит позаботится об оформлении или переоформлении всей документации на имущественный объект. Это может быть произведено только в случае полной выплаты пая.

Прежде всего необходимо позаботится об оформлении кадастровой документации. Для этого следует обратиться в территориальное отделение БТИ и вызвать уполномоченного специалиста для осуществления замеров и детального описания имущества. Сотрудники организации оформят специальный технический план и справку о фактическом состоянии гаража.

После этого происходит оформление технического паспорта. Размер государственной пошлины в данном случае составляет 800 рублей. На основании этого документа и происходит формирование основной кадастровой документации. При наличии этих двух основных документов может быть проведена приватизация гаража.

Реально ли это без бумаг и прочие исключения

Ситуация может быть осложнена из-за того. что ни один гараж, находящийся в кооперативе, не был зарегистрирован в качестве официальной собственности. Следовательно, документов на такой объект у продавца также нет.

В этом случае при обращении в МФЦ нужно подготовить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из налогового реестра;
  • свидетельство о постановке кооператива на учет в территориальной налоговой инспекции;
  • решение о назначении руководителя объединения;
  • свидетельство, подтверждающее предоставление земельных участков под нужды кооператива;
  • разрешение на постройку объектов;
  • акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Стоит отметить, что бывают случаи, когда собственность в виде гаража не входит в состав кооператива.

В этом случае для прохождения регистрационной процедуры потребуются следующие бумаги:

  • квитанции об оплате государственной пошлины в полном размере;
  • документы о праве обладания участком земли, на котором располагается конкретный объект;
  • декларация о гараже, которая составляется по установленному образцу и подтверждает факт ввода объекта в эксплуатацию.

Сроки, пошлины и особые случаи

Продавец берет на себя обязательства по затратам на оформление документации и оплату государственной пошлины. Для получения кадастрового паспорта данная сумма составит около 200 рублей. Это в полной мере регламентируется статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ. Паспорт формируется в течение 7 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр.

Что касается выплат за получение права собственности, то соответствующая сумма составляет 2 000 рублей. Ее нужно оплатить еще до подачи установленной документации. К предоставленным бумагам прилагается специальная квитанция.

За оформление договора купли-продажи также предусматривается сумма в 2 000 рублей. Ее должен выплачивать покупатель, в обязательном порядке. Оформление осуществляется в течение 5 дней.

Новый собственник обязуется оформить заявку на вступление в объединение. Решение о приеме принимается на общем собрании. Протокол данного мероприятия является ключевым основанием для вступления нового владельца в ГСК.

Возможные трудности

Для завершения регистрации прав собственности необходимо установить состояние объекта. Он должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы. Что касается железных гаражных боксов, которые не могут быть отнесены к имущественным объектам, они не могут быть зарегистрированы в качестве собственности.

Для регистрации права собственности на земельный участок помимо основного пакета документации нужно предоставить в контролирующие органы доказательство погашения всех без исключения паевых взносов. Услуга по регистрации предоставляется представителями МФЦ, но они могут отказать в осуществлении операции без объяснения причин.

Что такое постановление о сносе гаражей в России — читайте в этой публикации.

Также мы расскажем, как узаконить гараж на земле администрации.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Другие публикации:

  • Возврат налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку Последнее обновление 2019-01-08 в 11:19 Вы вправе рассчитывать на возврат налога НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку с фактически произведённых Вами расходов, при этом важно понимать, что взятый […]
  • Дарение квартиры с долгом Мама подарила мне квартиру с долгами. Кто должен их выплачивать? Моя мать решила подарить мне квартиру. По квартире имеются долги свыше 200 000 руб. Кто будет их оплачивать? Может ли моя сестра претендовать на квартиру? Если мать после оформления дарственной […]
  • Договор о транспорте личном Как оформить использование личного автомобиля в служебных целях и получить компенсацию? Достаточно часто в организациях используют личные автомобили работников для выполнения служебных задач. В таких ситуациях важно правильно оформить взаимоотношения […]
  • Пошлина в суд мировую Госпошлина мировой суд Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина мировой суд (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Госпошлина мировой суд Статьи, комментарии, ответы на вопросы: […]
  • Госпошлина и судебные расходы Чем отличается оплата госпошлины в суде, от возмещения судебных издержек истца? Гос. пошлина в суд, это когда истец просит возмещение расходов за суд или есть какой-то индивидуальный тариф? Ответы юристов (4) Руслан, здравствуйте! Размер государственной […]
  • Растаможка авто из рф в узбекистане Растаможка авто в узбекистане из россии 2018 Эксперты подсчитали стоимость растаможки легковых иномарок Составлен список обязательных выплат, которые понадобится уплатить физическим лицам при ввозе в страну легкового автомобиля иностранного производства для […]

Вам также может понравиться