Залог квартиры под арестом

Содержание:

Проверка квартиры на залог, арест

Доброго дня! Хочу купить квартиру. Хозяин квартиры потерял документы и сейчас их восстанавливает. Документы будут готовы в органах юстиции 3 декабря. Подскажите, как проверить квартиру на залог, арест по адресу ее нахождения.

Ответы юристов (2)

обратитесь в регистрационную службу ФРС или юстиции как вы её назвали, за 200 руб. возьмите выписку на квартиру в данной выписке должны отражаться все существующие по данному объекту обременения. в том числе залог, арест, права третьих лиц.

запросите выписку из ЕГРП, там будут указаны все обременения

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Проверка квартиры на арест или залог

Доброго вечера. Приобретаем квартиру в ипотеку, два взрослых собственника, две сестры, по 1\3 долей получили по приватизации, оставшуюся 1\3 по наследству от матери на двоих. Заказывали выписки из ЕГРП, никаких обременений не выявлено. Банк проверил все документы и дал одобрение на сделку. Дополнительно заказывали в том же банке услугу по проверки юридической чистоты квартиры и тут обнаружился интересный момент. Цитата из заключения : «В отношении Петровой И.И и Петровой А.И (совпадение с Ф.И.О. и датой рождения Правообладателей)

выявлены сведения о наличии исполнительного производства № .

возбужденного городским РОСП на основании исполнительного листа от . выданного городским судом в рамках гражданского дела №

. о взыскании суммы по договору займа, кредитному договору (далее – Судебный спор). В

рамках указанного Судебного спора Петрова И.И и Петрова А.И являются ответчиками, ОАО «Московский

кредитный банк» — истцом, при этом предметом Судебного спора является обращение взыскания на заложенное

имущество. Решение по Судебному спору вынесено .. городским судом .

Информация о прекращении Исполнительного производства не выявлена, сведения о том, что предметом

взыскания по данному исполнительному производству является Квартира не установлены.

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН в отношении Квартиры отсутствуют какие-либо ограничения или

И далее рекомендации: «Получить документы, подтверждающие, что Квартира не является предметом обращения взыскания в рамках

В общем и целом квартира к приобретению рекомендуется. Но как обезопасить себя, как узнать что квартира не проходит по тому самому исполнительному производству, где получить этот документ? Дает ли гарантии выписка из ЕГРП? Сделку однозначно планируется совершать через нотариуса. Даст ли это какие то гарантии?

Ответы юристов (7)

Конечно, запросите выписку из ЕГРП, там будут указаны все обременения.

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер, данные сведения содержаться только в ЕГРП, если были наложены ограничения по совершению сделки, то они автоматически указываются в выписке ЕГРП

Дает ли гарантии выписка из ЕГРП?
андрей

Да, в ней будут содержаться сведения о том, есть ли ограничения и с какого числа

Сделку однозначно планируется совершать через нотариуса. Даст ли это какие то гарантии?
андрей

Нотариус установить может дееспособность, но не гарантировать, что на квартире нет ограничений.

А через нотариуса будет проводиться сделка, т.к. у вас доли, согласно закона, сделки с долями подлежат нотариальному заверению

Указанная квартира не является предметом залога и соответственно на нее не может быть обращено взыскание, тем более после ее отчуждения в пользу третьих лиц (то есть Вам).

Единственное, какой негативный момент может случиться, это если приставы по исполнительному производству наложат запрет на регистрационные действия в период: после получения Вами выписки из ЕГРП и регистрации договора купли продажи.

То есть, получится так, что денежные средства будут переданы, договор заключен, а зарегистрировать его сразу не получится. Придется обращаться в суд с иском к ФССП и взыскателю о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.

Однако, для суда будет достаточно договора купли-продажи для снятия запрета.

И в любом случае, без или со сложностями вы будете собственниками этой квартиры.

Такая ситуация гипотетически возможна. Так совпадет по времени: исполнительные действия приставов и совершение Вами сделки.

Но, опять же, это не критично, но понервничать и побегать по судам заставит.

Если в выписке из ЕГРП не указаны обременения, то их нет. А в настоящий момент выдают выписки из ЕГРН, и в законе подробно указано, что там должно быть указано:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
7. Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Помимо информации из ЕГРН нотариус может проверить через реестр залогового имущества.

ЕГРН –информационный ресурс РФ, содержащий сведения о действующих и
прерванных правах на недвижимое имущество. Реестр залогового имущества
осуществляется на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Информация о ресурсах не относится к закрытым источникам и является
общедоступной. Любое заинтересованное лицо вправе ознакомиться с
актуальными сведениями сайта.

Узнать по поводу ареста можно только по выписке из ЕГРП.

Сделать это может абсолютно любое лицо, желающее себя обезопасить при покупке квартиры или заинтересованное в получении соответствующей информации по иным причинам. Самый простой и оперативный способ получения выписки из ЕГРП – онлайн-запрос.

Существует три варианта получения выписки ЕГРП через интернет-источники: непосредственно на ресурсе Росреестра; на портале госуслуг; на сайтах риелторских агентств и иных посредников, оказывающих соответствующую услугу за определенное вознаграждение.

Чтобы получить сведения о возможном аресте на сайте Росреестра, необходимо знать либо адрес интересующей квартиры, либо ее кадастровый номер. Без этих данных получение выписки из Единого реестра невозможно.

Алгоритм действий для получения сведений об аресте:

— перейти по ссылке “Электронные услуги”;

— открыть вкладку требуемой услуги (“Получение сведений из ЕГРП”);

— заполнить форму запроса об интересующем объекте жилой недвижимости, написав известные сведения о квартире;

— нажать “Заказать выписку из ЕГРП”.

Смотрите так же:  Брокерский договор поручения

На указанную в форме запроса Росреестра электронную почту придет уведомление о принятии системой заказа. В электронном письме также будет выслан номер оплаты заказа с указанием возможных способов перечисления госпошлины. После подтверждения оплаты, на e-mail заявителя присылаются уведомление о принятии соответствующего заказа в работу и ссылки для контроля выполнения заказа. На выдачу выписки из ЕГРП требуется не больше 5 дней установленных законодателем в качестве срока предоставления сведений из реестра. Заявителю будет выслано уведомление о готовности запрошенного реестрового документа со ссылкой на готовую выписку.

Здравствуйте! Можете также проверить собственников квартиры на наличие исполнительных производств, так как пристав в любой момент может наложить арест на имущество должника или запрет на регистрационные действия, а информация в Росреестр в это время может еще не дойти. Это можно сделать на сайте Управления Федеральной службы судебных приставов вашего региона в разделе «Банк данных исполнительных производств».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Залог, арест, обременение квартиры в стройке

Хочу купить строящуюся квартиру по переуступке. Квартира в рассрочке у застройщика (выплачено уже 2.8 млн при полной стоимости 3.3 млн). Долг по рассрочке перевожу на себя. Все документы оформляет застройщик.

Пункт из соглашения о замене стороны в ДДУ:

«4. Участник долевого строительства гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п. 2.2. Договора, не находятся под залогом, арестом, не обременены им другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.».

Застройщик говорит, что они не могут проверить, есть ли какие-либо обременения на квартире.

Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить?

Какая обычно практика в виду этого пункта соглашения, если продавец предпочел бы получить деньги сразу после оформления сделки?

Ответы юристов (23)

Если договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре, остается в Росреестре заказать выписку на этот объект.

Уточнение клиента

Да, ДДУ зарегистрирован в органах. Вы про выписку из ЕГРП? У строящего дома пока есть только строительный адрес и я так понимаю выписку мне дадут на весь участок строительства, а не данную квартиру. Или я ошибаюсь?

13 Мая 2015, 19:07

Есть вопрос к юристу?

Пока возьмите на весь дом. Если есть какие-то проблемы, то это отразится.

Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить?

Если Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Росреестре, то проверить наличие обременений и запрещений на данное право требование можно заказав выписку из ЕГРП, но не на квартиру, а на земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Какая обычно практика в виду этого пункта соглашения, если продавец предпочел бы получить деньги сразу после оформления сделки?

По соглашению сторон, расчет производится в любой срок, однако, если Вы хотите получить гарантию перехода права требования на Вас, можно указать в договоре, что расчет будет произведен после государственной регистрации Договора уступки права требования.

Шелковая Наталья Николаевна

Вы правы, выписку дадут только на участок, дома как объекта еще не существует.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Получу я выписку на участок, как я там определю обременение на квартиру конкретную?

13 Мая 2015, 19:13

Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить?
Никита

Реально, это может быть ипотека. Закажите выписку из ЕГРП. При этом вы узнаете: сведения об ипотеке, наименование юрлиц и физлиц, которые являются участниками долевого строительства. К примеру, вы сразу сможете проверить, совпадает ли юрлицо застройщик в выписке из ЕГРП и вашем договоре.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

То есть все сделки регистрируются в Росреестре, что залог, что уступка прав требования, если объект (квартира) в залоге, то Росреестр просто не зарегистрирует сделку по переуступке прав требования.

Поэтому прописывайте в договоре, что оплата произойдет, после того, как будет зарегистрировано право переуступки в Росреестре.

Если квартира не построена, на кадастровом учете не состоит и не зарегистрирована на практике обременение на нее наложить невозможно. И механизм проверки отсутствует

Можно проверить только косвенно, на мой взгляд. По базе ССП проверить продавца, по имеющимся Исполнительным производствам..

Уточнение клиента

Зачем тогда такой пункт юристы добавляют в соглашение, если обременить нельзя? На всякий случай?

Где взять базу ССП, не подскажите?

13 Мая 2015, 19:17

На конкретную — не узнаете. Однако при наличии обременений, вы узнаете, в чью пользу и на какой срок они установлены. Далее сможете узнать более подробно по своей квартире (например, у банка).

Уточнение клиента

В доме 500 квартир. К примеру 150 из них в ипотеке будут. Мои дальнейшие действия? По всем банкам звонить?

13 Мая 2015, 19:19

Получу я выписку на участок, как я там определю обременение на квартиру конкретную?

Все ДДУ и ДУ регистрируются как обременение на участок (права дольщиков) и там указываются правопритязания других лиц по данному договору, например арест на совершение сделок.

То есть находите запись об обременении земельного участка данным ДДУ и смотрите нет ли рядом правопритязаний других лиц по данному договору.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Т.е. я в выписке увижу список всех ДДУ по данному участку, найду нужный номер ДДУ и увижу есть ли по этому ДДУ обременения?

Кредит под залог квартиры и арест квартиры

Здравствуйте! При Украине взят кредит под залог квартиры, который не выплачен до конца. Сейчас при оформлении 1/3 доли квартиры умершего сына, нотариус сообщает, что квартира под арестом. В России нет кредитов. Может ли быть такое? Спасибо

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 730 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день! Изначально, необходимо по какой причине наложен запрет регистрационных действий на вашу квартиру. Получить официальный документ. Несмотря на то, что кредит не был полностью погашен, сейчас в РФ подписан Федеральный закон о погашении долгов крымчан перед украинскими банками.

Вам необходимо обратиться с заявлением в Фонд защиты вкладчиков при АСВ. Ваш долг погасят. И обременение снимут. И вы сможете оформить наследство. Сроки вы не пропустите, т.к. заявление о вступление в наследство вы уже написали во время.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Если обращаться в суд о разделе имущества, то каким образом суд поделит квартиру и ипотеку?

Каким образом суд поделит квартиру и ипотеку при разделе имущества?

Можно ли расприватизировать квартиру и передать квартиру в муниципалитет?

Могу ли я отказаться от квартиры и требовать квартиру другую?

Как инвалиду добиться развода и приватизировать квартиру?

Смотрите так же:  Нотариус железноводска

Трудный случай: квартиры, обремененные обстоятельствами

2737 Игорь Василенко

Приобретение жилья – ответственное мероприятие, которое требует от покупателя известной осторожности и максимальной внимательности при проверке юридической чистоты квартиры. На объект недвижимости могут быть наложены обременения, которые существенно ограничивают нового владельца в праве распоряжения принадлежащим ему имуществом. Однако в некоторых случаях наличие обременений может принести определенную выгоду покупателю, например, такое жилье можно купить с хорошей скидкой.

В сегодняшней статье мы рассмотрим – что такое обременение, и почему покупателю так важно знать обо всех нюансах.

О чем идет речь?

Обременением (это юридический термин) называется ограничение прав владельца на совершение сделок с недвижимым имуществом. То есть, владелец квартиры не может ее продать, сдать в аренду, оформить в качестве залога без согласия третьих лиц, которым, в силу определенных причин, принадлежит часть прав на эту недвижимость.

Наиболее распространенный вид обременений — это банковский залог, иные обременения на рынке первичной недвижимости встречаются намного реже.

Сразу необходимо уточнить, что процесс передачи прав собственности на жилье предполагает два варианта развития событий:

Покупатель проинформирован и полностью осознает последствия обременений. То есть – покупатель предполагает самостоятельно добиться снятия этих обременений (за собственный счет). Наличие обременений позволяет рассчитывать на определенные выгоды, например, более низкая стоимость жилья относительно рынка;

Покупатель не знает о наличии обременений (продавцу удалось каким-то образом скрыть их наличие). В этом случае новый владелец с большой вероятностью столкнется с неприятными сюрпризами уже после покупки жилья.

Довольно часто, чтобы быстро избавиться от проблемной квартиры продавец несколько занижает цену, но, при этом, настаивает на том, чтобы сделка была проведена в максимально сжатые сроки (чтобы покупатель не имел возможности проверить юридическую чистоту квартиры).

Банковский залог

Сделка купли-продажи залогового жилья предполагает некоторые сложности с документальным оформлением и требует определенных временных затрат, поэтому покупатель может получить неплохую скидку.

Банковское обременение при продаже скрыть невозможно, поэтому подобные сделки нельзя назвать очень рискованными (если, конечно, сопровождаются опытным юристом).

Если говорить о квартирах в новостройках, то подавляющую долю рынка первичной недвижимости традиционно занимают ипотечные квартиры. То есть, дольщик берет кредит в банке, предоставляя в залог строящуюся квартиру, и эта квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен.

Когда жилой дом уже сдан в эксплуатацию, покупатель может использовать жилье (для проживания), но не может его продать, совершать иные сделки без согласия банка. Кстати, некоторые банки запрещают даже сдавать жилье в аренду, пока не выплачен кредит.

Однако квартиру, которая находится в залоге у банка, продать все-таки можно. Нередко возникают обстоятельства, при которых владелец квартиры более не в состоянии выплачивать кредит, или новая квартира ему попросту не нужна (например, развод, пр.). В подобных случаях квартира выставляется на продажу, и банк, как правило, не возражает, поскольку в момент продажи новый покупатель выплатит долг в полном объеме.

Как правило, банки неохотно идут на смену кредитора, поскольку в этом случае кредитной организации нужно провести ряд проверок, чтобы получить гарантии возврата. Поэтому чаще всего жилье приобретается одновременно с выводом недвижимости из-под залога. Покупатель вносит аванс (остаток долга), после чего банк снимает обременение. Затем проводится сделка купли-продажи, заключается и регистрируется договор, осуществляются окончательные расчеты между продавцом и покупателем. Одним из наиболее распространенных способов расчета является банковский аккредитив – деньги продавец может получить только в случае выполнении всех своих обязательств по договору.

Данное обременение может иметь место при покупке недвижимости по уступке права собственности по ДДУ.

На квартиру может быть наложен арест, как правило, соответствующее судебное решение применяется, к должникам или лицам, находящимся под следствием (чаще всего по «экономическим» статьям УК РФ). Естественно, квартира не может просто так поменять владельца, для того, чтобы продать такую квартиру, сначала нужно снять арест.

Покупка квартиры под арестом достаточно рискованная затея для покупателя, ведь чтобы арест был снят, сначала нужно выплатить задолженность текущего владельца (или решить иные проблемы).

При этом, сложно обеспечить какие-либо гарантии того, что после передачи денег продавцу арест действительно будет снят (по крайней мере, в обозримом будущем). Также нельзя гарантировать, что продавец не «забудет» о своих обещаниях и не «передумает» продавать жилье после снятия ареста. Договоренность продавца с покупателем предполагает значительную скидку (ввиду сложности операции), но после снятия ареста владелец квартиры может захотеть продать жилье по рыночной цене.

Таким образом, не стоит ввязываться в сделку по приобретению квартиры, которая находится под арестом, если вы не видите, что продавец может обеспечить вам гарантии выполнения своих обязательств. В качестве гарантии продавец может предоставить под залог какое-либо имущество, которое вы без труда сможете реализовать, если договоренности будут нарушаться.

Иные обременения

Существует еще целый ряд обременений (при покупке недвижимости у застройщика по договору переуступки), связанных с правами третьих лиц на эту квартиру.

Прежде всего, речь идет о совладельцах, по закону, равные права на недвижимость имеет супруга (супруг) продавца — то есть, ровно половина квартиры принадлежит другому человеку. Даже в том случае, если брак на данный момент уже расторгнут, необходимо письменное (лучше нотариально заверенное) согласие совладельца на продажу жилья.

В некоторых случаях при продаже о наличии такого обременения продавец «забывает» упомянуть, а в его паспорте отметки о заключении (или расторжении) брака может и не оказаться. После продажи совладелец очень легко может аннулировать сделку через суд, доказав, что его согласия никто не спрашивал, в результате права на квартиру вернуться к продавцу (или часть этих прав отойдет к совладельцу). А вот с возвратом денег могут возникнуть серьезные проблемы.

Обременения доли собственности

Все обременения, перечисленные выше, могут относиться не только к объекту недвижимости целиком, но также к доле. Например, долю в квартире можно оформить в качестве залогового имущества для обеспечения займа (в пользу банка или иных организаций) или совершить иные операции. Таким образом, наличие обременения на долю является препятствием для отчуждения (продажи) части объекта, что, в большинстве случаев, лишает смысла покупки такой квартиры.

Как проверить наличие обременений

Покупатель до заключения договора (и передачи денег) может узнать о том, наложены ли какие-либо обременения на интересующий его объект недвижимости. Нужные сведения имеются в Едином Государственном Реестре прав (ЕГРП), который включен в состав Росреестра, соответственно, наличие или отсутствие обременений можно проверить прямо на сайте Росреестра или же заказать выписку ЕГРП.

Первый вариант имеет определенные недостатки, о которых хорошо известно профессиональным риелторам – здесь не всегда корректно отображается информация. Например, иногда показываются обременения, которые давно уже сняты.

Выписка ЕГРП предоставляется на платной основе (стоит 150р.), однако здесь предлагается более полная информация, а главное – сведения всегда актуальны.

Покупка квартиры по ДДУ

Заключая договор долевого участия (ДДУ), и зная все нюансы сделки, вы можете быть уверены, что жилье не будет иметь обременений, кроме тех, о которых вам известно.

Например, если вы оплачиваете взнос кредитными деньгами, то вы прекрасно осведомлены о том, что квартира в строящемся доме — в залоге у банка.

Существует лишь один способ избежать перечисленных сложностей и неприятностей, связанных с наличием обременений, наложенных на квартиру — приобрести квартиру непосредственно у застройщика.

Покупка квартиры по ДДУ не означает, что покупатель абсолютно ничем не рискует, напротив, есть целый ряд “подводных камней” (об этом более подробно можно узнать из наших статей). Однако такие риски, как внезапное известие о наличии обременений (о которых вы не знаете), вам не угрожают.

Смотрите так же:  Договор физ лица с работником бланк

Продажа квартиры с обременениями часто сопровождается разного рода мошенническими действиями, поэтому такие операции сопряжены с рисками для покупателя. Так, например, продавец может озвучить несущественное обременение, но умолчать о какой-либо серьезной проблеме. Подавляющее количество проблем связано с приобретением недвижимости на вторичном рынке, однако это не говорит о том, что, покупая жилье, например, по переуступке (от застройщика) вы автоматически страхуетесь от любого обмана.

Избежать неприятностей (включая полную потерю денег, которую вы собирались потратить на покупку жилья), можно в том случае, если в момент подготовки к сделке активно пользуетесь услугами профильных специалистов – например, юриста, которые специализируется на жилищном праве или опытного риэлтора (престижного агентства недвижимости).

Суммы, которые вы потратите на привлечение специалистов, в любом случае, будут намного меньше тех денег, которые вы рискуете потерять в результате обмана.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке, под арестом и прочее…

При приобретении жилья на вторичном рынке, покупателя могут ждать «сюрпризы», одним из которых является покупка квартиры с обременением в виде ипотечного кредита, договора ренты или ареста недвижимости. Стоит ли покупать такую жилплощадь, или поискать другую, благо, сейчас есть из чего выбирать? Хуже, если факт обременения пытаются скрыть, но это легко можно выяснить, а вот доверять такому продавцу уж точно не стоит.

Иногда из-за накладываемых ограничений, сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, в ходе судебных споров суд обяжет продавца вернуть деньги, но их уже можно недосчитаться, если вообще будет, что пересчитывать. Каждый знает, что возврат большой суммы – это долгий и нудный процесс, выматывающий силы и нервы, как плательщика, так и кредитора.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Самое популярное в наши дни обременение – это ипотечный кредит на жильё. В залоге у банка может находиться как квартира, на которую был взят кредит, так и какая-либо другая недвижимость, имеющаяся в собственности. На любую операцию с этой жилплощадью нужно будет обязательно получить согласие кредитора (банка). Если заемщик больше не хочет или не в состоянии производить выплаты по кредиту, то банк обычно даёт согласие на продажу квартиры из-под залога.

В настоящее время, продажа ипотечной квартиры – почти рядовое явление, есть отработанные схемы, и опытные риэлторы легко с этим справляются. Кроме этого, стоимость ипотечной недвижимости на рынке жилья обычно занижена, что позволяет быстро найти покупателя. При хорошем раскладе, покупка квартиры с обременением по ипотеке обойдётся Вам со скидкой 30%-50%.

Между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, и тут же, оформляется соглашение о переводе непогашенного долга на нового хозяина жилья. А покупатель, в свою очередь, обязуется сполна вернуть ипотечный долг банку.

Ключевой момент сделки – грамотное оформление документов, поэтому не стоит экономить на юридических услугах или хорошем риэлторе.

Иногда, можно встретить похожий вариант, когда квартира оставляется в залог не у банка, а у частного лица, выдающего собственнику хорошую ссуду. Такую жилплощадь, как и в случае с ипотекой можно продать только с согласия залогодержателя, и никак иначе.

Покупка квартиры с обременением — договор пожизненной ренты

Такой договор может быть 2-х видов:

1. Собственник жилья может заключить контракт с человеком, который берет на себя обязательства по уходу за хозяином квартиры до самой его кончины.

2. Заключается договор купли-продажи, с обязательным условием пожизненного проживания продавца на данной жилплощади.

Оформить недвижимость на себя рентоплательщик может только после смерти настоящего владельца. С одной стороны, договор ренты – это идеальное решение для человека, желающего в итоге получить жильё в собственность, но и тут есть свои нюансы.

Могут появиться нежданные наследники, а также нет никаких гарантий, что хозяин после какого-нибудь, даже незначительного конфликта не потребует расторжения контракта. А суд обычно становится на сторону пожилого собственника.

Покупка квартиры с обременением — квартира под арестом

Это самый тяжёлый вид обременения жилплощади, он накладывается либо судом, либо судебным приставом при исполнении судебного акта. Такой арест недвижимости можно легко получить, если собственник занимает крупную денежную сумму, и не собирается её возвращать. В этом случае, отчаявшийся кредитор может обратиться в суд с требованием наложить арест на собственность должника.

Арест могут наложить на квартиру алиментщика, если он задолжал своим детям приличную сумму, и никак не хочет расплачиваться за «грехи» молодости. А также, недвижимость может оказаться под арестом, в случае конфискации имущества собственника.

По закону, нельзя арестовывать недвижимость должника, если это – единственное его жильё, и жить ему больше негде. Однако, как показывает житейский опыт, этот закон нередко нарушается, а вот вывести недвижимое имущество из-под ареста бывает очень сложно.

Покупка квартиры с обременением — аренда

Если при аренде жилья был заключён договор с указанием срока проживания арендатора в данной квартире, то никто не имеет права его выселить, пока не закончится срок действия контракта. Но обычно, если владелец решил продать недвижимость, арендодатель просто сам «полюбовно» решает вопрос с жильцом о досрочном освобождении жилплощади.

Обременения от органов опеки и попечительства

Если на данной жилплощади проживают малолетние или недееспособные собственники, то органы опеки и попечительства тоже могут наложить свои ограничения на право распоряжения объектом недвижимости, если при отчуждении жилплощади могут пострадать интересы вышеперечисленных категорий владельцев собственности.

Все факты обременений недвижимого имущества подлежат обязательной госрегистрации. Поэтому, предстоит ли Вам покупка квартиры с обременением или нет, можно узнать, взяв выписку из ЕГРП. Сведения о существующих ограничениях на операции с данной недвижимостью хранятся именно там. А если речь идёт о приобретении квартиры, то выписку лучше всего брать в день покупки.

Как мы видим, обременения бывают разные, но суть одна – на жильё «с нагрузкой», кроме продавца, имеют права и другие собственники или кредиторы. С их согласия, или по решению суда «нагрузку» можно снять, и тогда продажа квартиры производится на законных основаниях, и по отработанным схемам.

Если у Вас возникли трудности с куплей-продажей обременённого московского жилья, Вы всегда можете обратиться к нам, в агентство «Капитал-Недвижимость». Мы имеем богатый опыт и уникальные схемы проведения таких сделок, поэтому легко и с удовольствием Вам поможем.

Другие публикации:

  • Возврат налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку Последнее обновление 2019-01-08 в 11:19 Вы вправе рассчитывать на возврат налога НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку с фактически произведённых Вами расходов, при этом важно понимать, что взятый […]
  • Корпоративный секретарь требования Должностная инструкция корпоративного секретаря Общества Утверждена: Советом директоров АО (ООО) Приказ N __________________ от ______________ 200 __ г. Должностная инструкция корпоративного секретаря Общества 1. Общие положения 1.1. Корпоративный секретарь […]
  • Договор аренды столовой с оборудованием Образец договора аренды нежилого помещения аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) г. ________________ "__"_________ 200_ г. ______________________________ "______________", в лице ________________________, действующего на основании ____________, […]
  • Договор купли продажи автомобиля в спб адреса НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА Мы работаем в Санкт-Петербурге 24 часа без выходных. ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ РАБОТАЕМ КРУГЛОСУТОЧНО ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА УСЛУГ ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫПросто! Быстро! Качественно! Предоставим подробную информацию и окажем консультацию всем […]
  • Пошлина почта беларусь В Беларуси лимит на посылки из-за границы могут поднять до 200 евро Действующие в Беларуси беспошлинные лимиты на международные почтовые отправления из-за границы планируется унифицировать с нормами, которые будут приняты в Евразийском экономическом союзе. […]
  • Приказ минспорта россии 1082 Приказ минспорта россии 1082 МИНИСТЕРСТВО СПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 20 декабря 2013 года N 1099 (с изменениями на 26 декабря 2014 года) ____________________________________________________________________ Утратил силу с 1 января 2018 года на основании […]

Вам также может понравиться