Узаконивание перепланировки договор

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры

В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д. Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, оформленный до 01.01.2013, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки

Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Шаг 3. Подготовьте документы и представьте их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки;

6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Шаг 4. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

В г. Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция ( п. 4.2.2 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Перечень документов установлен п. п. 2.10 , 2.15 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

Шаг 5. Обратитесь в суд с административным исковым заявлением

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении нужно указать в том числе наименование суда, сведения об административном истце и ответчике, наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение (ст. 220 КАС РФ).

К административному исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 126 КАС РФ):

1) уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле;

2) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

3) решение об отказе в согласовании перепланировки;

4) правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

5) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);

6) проект или эскиз перепланировки жилого помещения;

7) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

8) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

9) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;

10) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом (ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ).

Шаг 6. Примите участие в судебном заседании

Суд должен рассмотреть дело в течение месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В суде вам необходимо будет доказать (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

1) что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;

2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;

3) вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Шаг 7. Получите решение суда и обратитесь в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 5 ст. 227, ст. 186, ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана, после чего обратитесь с заявлением в орган регистрации прав (Росреестр) о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (п. 1 ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Официальный сайт Государственной жилищной инспекции г. Москвы — www.mos.ru/mgi/

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор согласования перепланировки квартиры

Договор согласования перепланировки определяет порядок осуществления перепланировки недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения) исполнителем по заказу заказчика, права и обязанности сторон в ходе выполнения услуги, стоимость услуг и факт оказания услуги. Договор является разновидностью договора оказания услуг.

Заказчиком по договору выступает собственник недвижимости (может быть, как физическим, так и юридическим лицом). Исполнителем зачастую является агентство недвижимости, частный риэлтор, либо юрист / адвокат в сложных случаях.

В рамках договора о согласовании перепланировки, исполнитель обязуется по поручению заказчика собрать документы, провести согласование, получить решение администрации либо суда и внести изменения в экспликацию квартиры в БТИ, при необходимости получить актуальное свидетельство о праве собственности.

Исполнитель обязуется выписать доверенность на право представления его интересов в гос. инстанциях и суде.

Кому заказать согласование перепланировки

В том случае, если перепланировка незначительна, то можно обратиться в местное агентство недвижимости, либо частному риэлтору. Они, как правило имеют подобный опыт. По сути они обращаются в согласующие инстанции и собирают необходимые документы по списку: заказывают выезд специалиста БТИ, получают поэтажный план и экспликацию помещения, заказывают проект перепланировки в проектной организации (имеющей допуск СРО), по проекту получают согласие Роспотребнадзора (СЭС), МЧС (пожарный надзор), архитектурно-планировочного управления, управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ). Далее все документы сдаются в городскую администрацию, которая выносит решение. Если получен отказ, перепланировку придется узаконивать через суд. В этом случае, лучше провести переговоры с экспертами и получить их мнение по поводу сложности получения согласия из суда.

Если сложностей не предвидится, агентство недвижимости или частные риэлтор могут продолжить подготовку документов для суда. Как правило, для написания иска они привлекают адвокатов, а во время суда судья по сути выносит решение на основании предоставленных документов и согласия всех органов и инстанций. Если же вам говорят, что существующие судебные прецеденты по вашему случаю неоднозначны, лучше обратиться за помощью к адвокату, который не только подготовит правильный иск, но и будет защищать вашу планировку в суде, апеллируя к нужным статьям закона и ранее принятым судебным решениям.

Узнать подробнее о ценах на узаконивание перепланировки вы можете в этой статье.

Договор на перепланировку

Согласование перепланировки квартиры в Москве – дело не из легких. Процесс сбора всех документов для сдачи в Мосжилинспекцию, прохождение согласования и получение разрешения, кажутся собственникам непреодолимым препятствием.

Смотрите так же:  Лишение родительских прав закон

Нередко, чтобы сэкономить на подготовительном этапе работ, владельцы или наниматели квартир и вовсе «пропускают» процесс согласования. Но за самовольную перепланировку полагается административная ответственность. Кроме того, несанкционированные мероприятия по перепланировке могут привести к трещинам в несущих стенах или перекрытиях, и даже к аварии. Будучи выявленной Мосжилинспекцией, незаконная перепланировка также грозит вам предписанием узаконить ее или привести квартиру в прежний вид (как на плане БТИ).

Таким образом, рано или поздно, но перепланировку все равно придется узаконить, причем «задним числом» это сделать сложнее, нежели в установленном порядке.

Поэтому многие собственники обращаются к фирмам-посредникам и заключают договор на перепланировку квартиры, а некоторые набираются терпения, берут на работе отпуск и начинают оформлять свою перепланировку самостоятельно.

В каких случаях удастся без особого труда самостоятельно оформить перепланировку, а где потребуется помощь посредников и составление договора на согласование перепланировки?

В зависимости от сложности перепланировки согласование бывает трех видов — по эскизу, по типовому проекту, либо с разработкой проектной документации и технического заключения. В первых двух случаях вы сможете предоставить эскиз или ссылку на типовой проект вместе с другими документами в «Одно окно» окружного отделения Мосжилинспекции и без обращения к посредникам.

В свою очередь, перепланировка по проекту значительно сложнее и требует более комплексного подхода. Где взять техническое заключение, кто должен разрабатывать проект перепланировки, как определить несущую стену, кто автор дома (особенно если в техпаспорте об этом не сказано), что делать, если квартира в ипотеке – все эти и другие вопросы не дают покоя владельцам квартир. Конечно, вы можете самостоятельно искать ответы, но избежать последствий неверных решений можно, только если вы обратитесь к профессионалам.

При этом желательно выбрать фирму, которая может предложить весь спектр услуг — разработать проект, получить ТЗ от автора дома, собрать документы и согласовать все с жилищной инспекцией, а после – проводить авторский надзор за перепланировкой.

Чтобы воспользоваться услугами такой фирмы, вам необходимо оформить договор на перепланировку и предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса. К форме договора на перепланировку квартиры стоит отнестись внимательно. Основные его пункты должны содержать порядок оплаты услуг, а также права и обязанности сторон и пункт, по которому вы вправе потребовать отчета о выполненной работе. Также в договоре должны быть предусмотрены гарантии на получение разрешения.

В заключение напомним, что договор на перепланировку не стоит путать с договором подряда на перепланировку. Последний заключается не с согласователями, а со строительной фирмой, проводящей ремонт в соответствии с разрешением Мосжилинспекции и проектной документацией. Такой подрядчик должен иметь допуск СРО, чтобы на законных основаниях предоставлять акты скрытых работ.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.

    Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
      • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
      • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

    Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

  • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
  • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

    Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    проект или эскиз квартиры.

    Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

    Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

    • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
    • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
    • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
    • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

    Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

    При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

    • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
    • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
    • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
    • замена плиты газовой на электрическую;
    • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
    • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
  • Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

    Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

    Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

    • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

    Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

    Условия узаконивания перепланировки

    Существуют определенные требования к перепланировке.

    Однозначно запрещено:

    • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
    • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
    • сносить несущие стены;
    • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
    • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
    • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
    • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
    • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

    Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Допускается при перепланировке:

    • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

    При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
  • Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Узаконивание перепланировки договор

    Главная » Полезное » Образец договора на оформление перепланировки.

    Образец договора на оформление перепланировки.

    Процесс оформления перепланировки – достаточно сложный, требует знаний юридических тонкостей, а так же свободного времени для посещения различных инстанций. Сегодня мало кто может позволить себе потратить несколько месяцев на согласования, поэтому граждане все чаще обращаются к услугам организаций – посредников, особенно, если перепланировка предстоит масштабная. Это и удобно, и выгодно, но важно правильно выбрать посредника. Чтобы не ошибиться, можно воспользоваться рекомендациями знакомых, изучить отзывы о фирме, которые оставляют клиенты на сайте компании, поискать информацию на тематических форумах и пр.

    Выбрав фирму, изучите условия, на которых они предлагают сотрудничество, и обязательно заключите договор на перепланировку. Вот примерный образец данного документа.

    Договор на перепланировку.

    Предмет договора.

    Организация «___», в дальнейшем именуемая Исполнитель, и гражданин ___, в дальнейшем именуемый Заказчик, заключили настоящий Договор, согласно которому Исполнитель обязуется оформить и получить разрешение на осуществление перепланировки в квартире, которая находится по адресу ___. Для выполнения данного обязательства Исполнитель заказывает выполнение проекта перепланировки и сопутствующей ему документации, а так же проводит все необходимые согласования и представляет интересы Заказчика во всех контролирующих инстанциях.

    Исполнитель обязуется:

    1) Заказывать разработку и получить технические документы на жилплощадь в отделении БТИ.

    2) Предложить Заказчику план, по которому будет осуществляться перепланировка.

    3) Заказывать, в случае необходимости проведение экспертизы состояний конструкций здания, в котором расположена обозначенная квартира

    4) Обращаться за разработкой проекта перепланировки в организации, имеющие допуск СРО.

    5) Провести согласование проекта в следующих организациях: Управление противопожарного надзора, Санэпидемстации, АПУ (Список организаций, где требуется пройти согласования, составляется для каждой конкретной перепланировки отдельно)

    6) Получать справки и выписки, оформленные на Заказчика в паспортном столе и отделении ЕИРЦ

    7) Собранные документы и составленную должным образом Заявку на перепланировку предоставить на рассмотрение в Жилищную инспекцию.

    8) При необходимости пройти дополнительные согласования по требованию Жилинспекции.

    9) Получить официальное разрешение на осуществление перепланировки в Жилинспекции.

    10) По первому требованию информировать Заказчика о продвижении работы.

    Заказчик обязуется:

    1) Подписать нотариально заверенную Доверенность на сотрудников фирмы для проведения согласований по осуществлению перепланировки.

    2) Предоставлять сотрудникам фирмы оригиналы и копии документов, которые необходимы для оформления разрешения.

    3) Обеспечить доступ специалистам для осуществления исследований при проведении экспертизы.

    4) Оплатить посреднические услуги, оказанные Исполнителем, по условиям этого Договора.

    5) Оплатить услуги контролирующих организаций по согласованию, согласно прейскуранту цен.

    6) Выполнять ремонтные работы по осуществлению перепланировки в строгом соответствии с проектом.

    Порядок расчетов:

    Заказчик обязуется оплатить услуги проектной организации по разработке проекта и сопутствующей ему документации, услуги контролирующих инстанций по согласованию проекта. А так же, после получения оформленного разрешения выплатить исполнителю гонорар в размере _____.

    Ответственность сторон:

    1) За неисполнение или нарушение положений данного Договора Заказчик и Исполнитель несут ответственность, которая оговорена в законодательстве РФ.

    2) Исполнитель снимает с себя ответственность, если перепланировка была осуществлена с отклонениями от утвержденного проекта, либо выполнена до того, как разрешение было получено.

    Дополнительные условия:

    1) Договор на перепланировку подписан в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    2) Договор на перепланировку действует с момента подписания и до окончательного расчета между сторонами.

    Образец договора на перепланировку

    Все услуги предоставляемые нашей организацией проводятся исключительно на основании заключенного договора и приложения к договору в котором отрисована схема перепланировки, поручаемая нам заказчиком к согласованию.

    В зависимости от типа перепланировки общий вид договоров может несколько варьироваться.
    Ниже, вы можете ознакомиться с одним из типовых договоров на согласование перепланировки заключаемых нашей компанией.

    Договор оказания услуг №______

    г. Москва «___» __________ 2015 г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Городская служба перепланировок и согласований»,, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин(ка) РФ ____________________________, паспорт: серия ______, номер _________, выдан ____________________________________________________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________________ именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор возмездного оказания услуг (далее – Договор) о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать Заказчику следующие услуги (далее – услуги) в 2 (два) этапа:
    1 этап: услуги Исполнителя по оформлению разрешения на переустройство квартиры Заказчика Государственной жилищной инспекцией города Москвы, согласно приложению № 1 к настоящему Договору.
    2 этап: оформление Акта о произведенном переустройстве, внесение изменений в документы Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) квартиры, расположенной по адресу: Москва, ул. _____________________________________. (далее Квартира), в том числе получение Исполнителем документов БТИ с изменениями, внесенными согласно разрешению на переустройство, выданному Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
    1.2. Под переустройством и перепланировкой жилых помещений понимаются мероприятия в соответствии с пп.1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ и законом города Москвы № 508-ПП. (далее «Закон»).
    1.3. При заключении настоящего Договора Стороны исходят из того, что Заказчик, поручая Исполнителю оказание услуг по настоящему Договору, будет представлять Исполнителю объективную, подробную и полную информацию имеющую значение для надлежащего оказания Услуг по настоящему Договору.

    2. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

    Оказание услуг на 1 этапе:
    2.1. Исполнитель осуществляет согласование с Заказчиком проектной документации в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору, в котором отражена планировка подлежащая согласованию.
    2.2. Заказчик имеет право внести изменение в Приложение № 1 к настоящему Договору до начала разработки проектной документации Исполнителем, а Исполнитель обязан учесть такие изменения, если внесенные изменения не влияют на возможность, сроки и стоимость согласования.
    2.3. В случае возникновения по инициативе Заказчика или выявления обстоятельств на первом этапе оказания услуг Исполнителем, при которых меняется перечень мероприятий подлежащих согласованию (в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору), и которые влияют на общую стоимость, сроки и возможность согласования проектной документации, Стороны ищут взаимоприемлемое решение путем переговоров. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору с возвращением Заказчику полученных денежных средств, указанные в п.4.2.1, за вычетом вознаграждения Исполнителя в размере 50% от стоимости первого этапа.
    2.4. Получение разрешения на перепланировку от Государственной жилищной инспекции города Москвы в соответствии с планировочным решением, отраженным в приложении № 1 к настоящему Договору, является завершением 1 этапа оказания услуг.

    Оказание услуг на 2 этапе:
    2.5. Заказчик поставлен в известность о необходимости осуществлять переустройство Квартиры в соответствии с проектной документацией, на основании которой Государственной жилищной инспекцией города Москвы выдано разрешение, а также действующими строительными нормами и правилами. Основной список нарушений выдан Заказчику в Приложении № 1 к настоящему Договору.
    2.6. В случае возникновения по инициативе Заказчика обстоятельств на втором этапе исполнения настоящего Договора Исполнителем, при которых меняется перечень мероприятий подлежащих согласованию (в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору), и которые влияют на общую стоимость, сроки и возможность согласования проектной документации, Стороны ищут взаимоприемлемое решение путем переговоров. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору с возвращением Заказчику полученных денежных средств, указанные в п.4.2.1, за вычетом вознаграждения Исполнителя в размере 50% от стоимости второго этапа. Стоимость первого этапа, как исполненного в соответствии с настоящим Договором не возвращается.
    2.7. В случае отклонений от согласованной проектной документации при проведении ремонта, Заказчик может поручить Исполнителю, пересогласовать/внести изменения, в проектную документацию для соответствия выполненного ремонта согласованной документации, на основании которой ведется приемка выполненного ремонта жилищной инспекцией.
    При возможности согласования допущенных отклонений Исполнитель не вправе отказаться от продолжения оказания услуг. Стоимость пересогласования проектной документации определяется путем переговоров между Заказчиком и Исполнителем. В случае невозможности согласования допущенных отклонений или недостижения договоренностей о стоимости пересогласования проектной документации, Исполнитель вправе отказаться от оказания услуг с удержанием 50% стоимости 2 этапа.

    Дополнительно:
    2.8. Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
    2.9. Исполнитель возвращает Заказчику все полученные денежные средства, по проводимому этапу оказания услуг в случаях, предусмотренных п.7.1., п.8.2, настоящего Договора.
    2.10. Информация, которую Исполнителю необходимо довести до сведения Заказчика, либо Заказчику до Исполнителя, будет считаться переданной надлежащим образом в случае передачи ее по телефону и (или) по адресу электронной почты, указанных в контактах Заказчика/Исполнителя.
    2.11. Передача всей необходимой документации после завершения оказания услуг по настоящему Договору и оплата согласованных этапов оказания услуг, подлежат оплате Заказчиком в офисе Исполнителя по адресу: г. Москва, ___________________ (далее – офис). График работы офиса с 10.00 до 20.00., либо в другое время по предварительной договоренности Сторон. При необходимости, Заказчик вправе вызвать к себе курьера Исполнителя в пределах г. Москвы.
    Стоимость 1 (одного) выезда курьера Исполнителя составляет 500 (пятьсот) рублей 00 копеек и подлежит оплате Заказчиком. Общая стоимость выездов курьера Исполнителя, в зависимости от их количества, оплачивается Заказчиком после завершения оказания услуг по настоящему Договору в офисе Исполнителя.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Исполнитель обязуется:
    На первом этапе:
    3.1.1. Приступить к исполнению своих обязательств по настоящему Договору с даты исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пп. 4.2.1., 3.3.1 настоящего Договора;
    3.1.2. Разработать необходимый объем проектной документации на переустройство квартиры, предусмотренный Законом, а также требованиями государственных согласующих органов г. Москвы (Государственная жилищная инспекция города Москвы, БТИ).
    3.1.3. Согласовать проектную документацию в заинтересованных государственных органах г. Москвы (Государственная жилищная инспекция города Москвы, БТИ).
    3.1.4. Передать на рассмотрение Государственной жилищной инспекции города Москвы комплект документации, необходимой для вынесения решения о возможности переустройства Квартиры в соответствии с предоставленной документацией.
    3.1.5. Получить от Государственной жилищной инспекции города Москвы разрешение на перепланировку или переустройство Квартиры.
    3.1.6. Передать разрешение на перепланировку Заказчику.
    На втором этапе:
    3.1.7.Организовать выезд комиссии из Государственной жилищной инспекции города Москвы для проверки соответствия выполненного ремонта, ранее согласованной проектной документации и распоряжения на перепланировку Квартиры.
    3.1.8. Передать Заказчику документы БТИ с изменениями, внесенными согласно оформленному Государственной жилищной инспекцией города Москвы «акту о произведенном переустройстве».
    3.2. Исполнитель вправе:
    3.2.1. Запрашивать у Заказчика документацию, в соответствии с пунктом 3.3.1 настоящего Договора,
    3.2.2. Привлекать для оказания Услуг по настоящему Договору за свой счет третьих лиц, оставаясь ответственным за их действия перед Заказчиком.
    3.3. Заказчик обязуется:
    3.3.1. Предоставить Исполнителю документы, необходимые для оказания услуг по настоящему Договору, а именно:
    — нотариальную доверенность от всех собственников квартиры;
    — 2 (две) нотариальные копии свидетельства о праве собственности;
    — согласие банка на перепланировку, если квартира куплена с предоставлением ипотечного кредита;
    — иные документы, необходимость предоставления которых подтверждается требованиями жилищной инспекции.
    3.3.2. Произвести оплату услуг Исполнителя по настоящему Договору в порядке, предусмотренном в п.4.2.1-4.2.2.
    3.3.3. Производить платежи, указанные в п.4.3., в течение 5(пяти) рабочих дней с момента уведомления Заказчика Исполнителем о необходимости осуществления таких платежей с указанием реквизитов получателя, либо поручить Исполнителю произведение данных платежей при условии компенсации Исполнителю расходов, понесенных по данным платежам.
    3.3.4. Обеспечить доступ в Квартиру представителям Государственной жилищной инспекции города Москвы, БТИ, а также проектной организации для обследования квартиры и при необходимости выше и нижерасположенных помещений.

    3.4. Заказчик вправе:
    3.4.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом оказания услуг по настоящему Договору, не вмешиваясь при этом в деятельность Исполнителя.
    3.4.2. В процессе ведения ремонта в Квартире, получать у Исполнителя любую информацию, для проверки соответствия проведения ремонтно-строительных работ полученному разрешению на перепланировку в Государственной жилищной инспекции города Москвы и согласованной проектной документации.

    4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    4.1. Общая стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет: __________ (____________________) рублей 00 копеек. НДС не облагается, в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения, согласно главе 26.2 НК РФ.
    4.1.1. Стоимость Услуг исполнителя по первому этапу составляет __________ (_______________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
    4.1.2. Стоимость Услуг исполнителя по второму этапу составляет __________ (_______________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
    4.2. Оплата услуг Исполнителя по настоящему Договору осуществляется Заказчиком в следующем порядке:
    4.2.1. по первому этапу:
    — __________ (_______________________) рублей 00 копеек в качестве авансового платежа на дату подписания настоящего Договора.
    — __________ (_______________________) рублей 00 копеек на дату получения разрешения на переустройство Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
    4.2.2. по второму этапу:
    — __________ (_______________________) рублей 00 копеек в качестве авансового платежа на дату получения разрешения на переустройство Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
    — __________ (_______________________) рублей 00 копеек не позднее 5 (пяти) рабочих дней после получения Исполнителем документов БТИ с изменениями, внесенными согласно разрешению на переустройство, выданному Государственной жилищной инспекцией города Москвы и подписания Акта сдачи-приемки оказанных услуг.
    4.3. Заказчик самостоятельно, в соответствии с настоящим Договором, оплачивает дополнительные расходы Исполнителя, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору: оплата проектной документации, документов БТИ, пошлины и сборы в государственных органах.
    Дополнительные расходы Исполнителя сторонним организациям, подлежащие оплате Заказчиком по настоящему Договору:
    — техническое заключение (на один проем) разрабатываемое _______________– ориентировочно __________ (_______________________) рублей 00 копеек
    — проект перепланировки — __________ (_______________________) рублей.
    — официальные платежи в БТИ — по официальным счетам в БТИ (порядка 3 (трёх) тысяч рублей).
    — необходимость проведения иных платежей определяется требованиями компетентных государственных органов, участвующих в процессе согласования перепланировки Квартиры Заказчика.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
    7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 1 (Одного) месяца, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.
    8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, споры Сторон подлежат разрешению в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Настоящий договор может быть изменен (дополнен) или расторгнут по соглашению Сторон путем подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.
    9.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
    9.3. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
    9.4. Действие настоящего договора прекращается досрочно в случае вступления в силу правовых актов, влекущих невозможность выполнения Исполнителем обязательств по договору.
    9.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    10. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:

    Другие публикации:

    • Пенсия по инвалидности за январь 2019 ВОЕННЫЕ ПЕНСИОНЕРЫ ЗА РОССИЮ И ЕЁ ВООРУЖЕННЫЕ СИЛЫ Стоит ли российским пенсионерам ждать досрочной выплаты пенсии за январь 2019 года уже в декабре 2018 года? Обязан ли ПФР выплатить пенсию перед затяжными Новогодними каникулами? Мы разобрались со сроками. […]
    • Законы рф для печати Какие печати использовать для аттестатов? Ранее, в статье "Муниципальная школа. Новые правила с 1 сентября 2013 года", опубликованной на нашем сайте, мы уже давали свои комментарии по этому поводу. Вернемся к проблеме еще раз. Федеральный закон от 29 декабря […]
    • Гражданство российской федерации является Федеральный закон "О гражданстве Российской Федерации" Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ"О гражданстве Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 11 ноября 2003 г., 2 ноября 2004 г., 3 января, 18 июля 2006 г., 1, 4 декабря 2007 г., 1 […]
    • Приказ мт 29 Приказ Минтранса РФ от 31 января 2011 г. N 29 "Об утверждении типовых инструкций по производству полетов в районе аэроузла, аэродрома (вертодрома) и типовых схем аэронавигационного паспорта аэродрома (вертодрома), посадочной площадки" Приказ Минтранса РФ от […]
    • Отчетность по форме пм Форма ПМ сроки сдачи Подборка наиболее важных документов по запросу Форма ПМ сроки сдачи (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Форма ПМ сроки сдачи Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Форма […]
    • Приказ минэкономразвития 627 от 25102019 Приказ минэкономразвития 627 от 25102019 Кадастровые работы (подготовка межевых и технических планов), вынос границ в натуру В нашем разделе " Нормативные документы " Вы найдете более 3-х тысяч документов по вопросам, связанным с оформлением прав и […]

    Вам также может понравиться