Управляющая компания заставляет подписать договор

Договор с управляющей компанией

У нашей управляющей компании нет подписанных договоров с жильцами нашего дома, не проводятся отчетно выборные собрания, не ведется никакая хозяйственная деятельность. Мой вопрос-являются ли их действия мошенническими, обманным путем они получают наши деньги? И как на них подать иск в прокуратуру.

Галина, этого никто не знает (мошенничество). Надо разбираться с документами. Напишите жалобы в Роспотребнадзор и прокуратуру.

Как получить на руки договор с управляющей компанией?

Ничего сложного, обратитесь с письменным заявлением, и Вам его выдадут.

Управляющая компания по договорам с провайдерами получает плату за аренду за размещение оборудования провайдеров на общем имуществе дома. Часть этих денег переводит на лицевые счета собственников жилых помещений.
Вопрос. По закону (ЖК РФ) Уполномоченный собственник может непосредственно с арендатором заключить договор. Можно ли поручить Управляющей компании заключить договор от имени Уполномоченного физ. лица с перечислением провайдерам 10% от суммы арендной платы Управляющей компании, 15% НДФЛ в налоговую, а остальные деньги счет в банке этого Уполномоченного с оговоренными процедурами контроля за распределением и расходованием этих средств с этого счета со стороны собственников?

Здравствуйте, Майя! Практически это достаточно сложно реализовать. Конечно, такие договоры заключаются, но насколько они законны, сказать сложно. Начиная с оплаты НДФЛ, заканчивая счетом в банке. Ни один банк не позволит разглашать сведения о движении средств по счету физического лица. Да и нет такого статуса — «уполномоченный собственник» в ЖК РФ.

Просьба разрешить нас спор с Управляющей компанией. УК устно заключила договор с ремонтниками — нам в подъезде поменяли пол. Совету дома не устраивает цена за качество выполненных работ и соответственно не подписывает Акт о выполненных работах. Ук обвиняет Совет дома в том, что ремонтники не получили зарплату до сих пор. Имеет ли право УК оскорблять и обвинять Совет дома в это? Спасибо.

Здравствуйте! Оскорблять не имеет, пусть подают в суд и в суде обосновывают стоимость работ. Вам к суду надо подготовить заключение о том что цена завышена или качество не соответствует.

Как новый собственник я заключил договор на управление с управляющей компанией. В нем сказно, что УК обязана обеспечить предосталение коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирном доме, в том числе по электроснабжению. Значит ли это, что я не обязан лично сам заключать договор с электроснабжающей организацией? Это может сделать сама управляющая организация?

Значит ли это, что я не обязан лично сам заключать договор с электроснабжающей организацией? Это может сделать сама управляющая организация? Да, значит.

Правомерно ли начислять пени за квартиру в новостройке, если даже нет договора с управляющей компанией.

Здравствуйте. Конечно же нет.

Уважаемая Аня г. Уфа! Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом». Исходя из выше изложенного: — даже при отсутствии заключённого договора, но при наличии факта оказания услуг (электроснабжения, теплоснабжения и т.д.) у Потребителя могут возникнуть Обязательства перед УК. Но при этом, вы вправе в Судебном процессе просить Суд «О снижении размера пени» на основании ст.333 ГК РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 26.01.2019 г.

Нужна юр экспертиза договора с управляющей компанией.

Денис, такие услуги являются платными. Вы можете обратиться к тому или иному юристу по своему выбору за оказанием такой услуги.

Здравствуйте! Данная услуга предоставляется на платной основе. Обращайтесь к любому выбранному юристу с личной консультацией. Расценки у всех разные.

Добрый день Выбираете юриста, оговариваете стоимость услуг, порядок оплаты и получаете услугу. Выбрать можете любого.

Можете обратиться в личку к юристу за оказанием услуги — ст.779 ГК РФ.

Можете обратиться в личку к юристу за оказанием услуги — ст.779 ГК РФ.

Какой суд рассматривает иск от управляющей компании к физ лицу, при отсутствии договора с ним, и суммой иска в 310000 руб.

Районный суд будет рассматривать.

Районный суд по месту вашей регистрации.

Я арендую помещение под зоомагазин в многоквартирном доме. В договоре с управляющей компанией есть пункт, что я должна оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов. Но у меня отходов нет. Имеют ли я право потребовать убрать этот пункт от ук?

Здравствуйте, конечно можете требуйте исключить этот пункт из договора Вы не должны оплачивать услуги, которые Вам не оказаны.

Обязан ли собственник жилья заключать договор с управляющей компанией?

Добрый день Леонид Владимирович! Управляющая компания должна заключить договоры управления МКД более чем с 50% собственников. 100%-е заключение договоров управления МКД не обязательно для управляющей компании. В том случае, если у управляющей компании менее 50% заключенных договоров, способ управления не реализован, и это является основанием для выбора новой УК.

Управляющая компания закрыла кассу и не заключает договор с банками, оплатить услуги ЖКХ можно только с комиссией. Законно ли это и что делать?

Здравствуйте. Совершенно незаконно. Обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию.

Могу ли я после заключения индивидуального договора с управляющей компанией требовать что бы мне открыли ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ счёт в банке где бы я мог видеть куда уходят мои деньги?

Можете, если только это условие прописали в таком договоре. Правда, само условие странное — счетов в банке и без согласия УК Вы можете открыть хоть сто штук.

Открыть счет в банке вообще вам никто не мешает. Открывайте и оставляйте распоряжение о списании средств — банк будет строго руководствоваться вашим пожеланиям.

Мы юридическое лицо, Управляющая Компания расторгла с нами договор, при этом требует показаний счетчиков, платим мы по прямым договорам в электросеть и водоканал. Имею ли я право не пускать их для переписки показаний, а если не имею, какой документ от них надо ротребовать.

Сложно однозначно ответить на ваш вопрос, не владея ситуацией. Дело возможно в том, что в здании есть общедомовой счетчик на входе и УК должна рассчитывать платежи иных собственников помещений за минусом ваших показаний. Тем более, если ранее вы давали ей такую информацию. Если нет, то тогда предложите УК объяснить причину такого требования и сослаться на норму закона, обязывающую вас это сделать.

Если поменялась старшая по дому, нужно ли будет перезаключать договор с Управляющей компанией?

Такой необходимости нет поскольку поменялся лишь только представитель собственников, т.е. договор был заключен от имени всех жильцом в лице страшащего по дому, и в случае его переизбрания изменился только представитель а не условия договора.

Могу ли я требовать с управляющей компании заключения нового договора после изменения основных характеристик обьекта (часть подвального помещения разделили на два с официальной регистрацией) управляйка навязывает мне доп соглашение к старому договору.

Юрий, доброго времени суток! Вы имеете право требовать заключения нового договора с УК, но сначала Вам необходимо расторгнуть старый договор по требованию одной из сторон. (В данном случае по Вашему требованию, согласно ст. 450 ГК РФ). После расторжения договора обратитесь с УК с заявлением о заключении нового договора на новых условиях.

Управляющая компания подала в суд не уведомив меня. Договор с управляющей компанией не подписывала. Не было повесток, прошло 2 месяца. Приехала с учебы, лежит извещение из суда. Срок прошёл большой, как обжаловать? Куда обращаться?

Добрый день. Скорее всего был вынесен Судебный приказ, он выносится без вызова сторон и судебного разбирательства. У Вас есть право отменить этот Судебный приказ. Для этого нужно написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший Судебный приказ. Согласно ст. 128 ГПК РФ, судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен. Отменять Судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг. Только не пытайтесь самостоятельно отменить Судебный приказ. Ошибетесь в чем-нибудь и поправить будет ничего нельзя! Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, он поможет составить такое возражение на Судебный приказ и даст необходимые пояснения.

Здравствуйте! Если было вынесено заочное решение по иску, Вы можете написать заявление на имя судьи, вынесшего это решение, с ходатаством об отмене данного решения с обоснованием Вашего несогласия.

Добрый день! В случае вынесения судом судебного приказа, Вы вправе подать на него возражения согласно ст.128 ГПК РФ: должник в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ, судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В соответствии п.33 Постановления Пленума ВС РФ от 27.12.2016 г. № 62 в случае пропуска десятидневного срока для представления возражений относительно исполнения судебного приказа должник вправе представить возражения относительно исполнения судебного приказа и за пределами указанного срока, обосновав невозможность представления возражений в установленный срок по причинам, не зависящим от него.

Обязана ли управляющая компания заключить договор с региональным оператором по тко, если есть действующий договор с другой компанией по сбору и транспортировке тко?

Если региональный оператор уже определён, то договор на организацию вывоза и утилизации ТКО в 2019 году должен быть заключён именно с ним.

Выйти из договора с управляющей компанией как правильно?

Здравствуйте, Ольга! Если речь идет об управляющей компанией многоквартирного дома, то расторгнуть с ней договор управления возможно только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Смотрите так же:  На сколько повысится пенсия работающим пенсионерам

Индивидуально с жильцом такой договор не расторгается.

Организация заключила договор с управляющей компанией МКД. В результате смены управл-й организации, договор необходимо заключить с новой УК.
Вопрос: в какой момент считается расторгнутым договор со старой УК? (в момент прекращения полномочий по управлению или организация должна направить уведомление старой УК с указанием даты?)

С момента направления опии общего собрания собственников в старую УК. Есть судебная практика по этому вопросу.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ 7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. 10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Договор будет считаться расторгнутым с даты уведомления о расторжении. По правилам, определенным в ст. 782 ГК РФ. Надо направлять уведомление об этом. Потому что указанная статья является общей. Она не содержит каких-либо исключений применительно к Вашей ситуации.

Здравствуйте, Виктория. Стороны договора по взаимному соглашению могут его расторгнуть. При этом они сами и определят момент прекращения обязательства. Если договор допускает односторонний отказ и сторона договора примет такое решение, то договор считается прекращенным с момента получения уведомления об этом другой стороной.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это зависит от условий самого договора и не иначе. Согласно части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 5 данной статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года. В ч. 6 названной статьи указано, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Таким образом, положения ст. 162 ЖК РФ также разграничивают процедуры прекращения и расторжения договора управления, определяют порядок прекращения договора управления в связи с истечением срока его действия, а по порядку расторжения договора, которое носит досрочный характер прекращения обязательства, отсылают к действующему гражданскому законодательству. Гражданское законодательство исходит из свободы заключения договора, следовательно, по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом, стороны вправе прекратить договор либо заключить договор на иных условиях, с учетом особенностей данного вида договора, прописанных в ч. 8.1 и ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В ч. 6 данной статьи не прописан срок, в течение которого каждая из сторон может заявить о прекращении договора управления многоквартирным домом, поэтому в данном случае следует руководствоваться общими положениями о порядке изменения и расторжения договоров, установленными ст. 452 Гражданского кодекса РФ, предусматривающими, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд при неполучении ответа в установленный законом или договором срок, а при его отсутствии — в 30-дневный срок. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Проживаю в частном доме договор на коммунальные услуги (вывоз мусора) с управляющей компанией не заключал и квитанций не получал и управляющая компания подала в суд исковое заявление 05.12.2018 года о задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 30.09.2018 года.

Здраствуйте! Пишите отзыв на исковое заявление где укажите свои возражения и основания по которым Вы не согласны с иском.

Если в договоре с управляющей компанией. Есть пункт условия до судебного порядка за не оплату коммунальных услуг (где расписаны все действия, а также может быть предоставлена рассрочка выплаты долга). Почему они его не соблюдают а сразу подают документы для вынесения судебного приказа.

Здравствуйте. Ваше дело в данном случае — подать возражения на судебный приказ, а уже потом рассуждать и думать.

Помогите разобраться со следующей ситуацией. ООО заключает договор подряда с управляющей компанией на проведение косметического ремонта. Заказчиком выступает ТСЖ, а вот плательщиком УК. Работы выполнены, акты подписаны, но УК (плательщик по договору) прознав, что в данном ООО работает сотрудник — должник по коммунальным платежам от оплаты отказывается, мотивируя отказ требованием погасить задолженность за своего работника. Объяснения, что ООО не несет ответственности по долгам своих сотрудников, не помогают. В итоге просрочка платежа уже свыше месяца. На какие статьи закона опираться? Буду очень признательна.

Вам следует обратиться в Арбитражный суд с иском к ТСЖ о неисполнении обязательств заказчиком, взыскании неосновательного обогащения. Исковое заявление о взыскании реального ущерба, причиненного в результате неисполнения обязательств по оказанию входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению «___» г. между истцом и ответчиком 1 был заключен Договор о реализации туристского продукта N (далее по тексту — Договор). По условиям Договора истцу предоставляется комплекс услуг в период с «___» г. по «___» г., в том числе . «___» г. вследствие неисполнения (вариант: ненадлежащего исполнения) ответчиком 1 обязательств по оказанию входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению с истцом произошел страховой случай, а именно: , что подтверждается . В результате неисполнения (вариант: ненадлежащего исполнения) ответчиком 1 обязательств по перевозке и (или) размещению истцу были причинены убытки в виде реального ущерба в размере () рублей, что подтверждается . Требование (претензию) истца от «___» г. N о выплате реального ущерба, причиненного в результате неисполнения обязательств по оказанию входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению в размере () рублей, ответчик 1 добровольно не удовлетворил, сославшись на (или: осталось без ответа), что подтверждается . В соответствии с ч. 1 ст. 17.5 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» в случаях неисполнения туроператором обязательств по договору о реализации туристского продукта перед туристом и (или) иным заказчиком и наличия основания для выплаты страхового возмещения по договору страхования ответственности туроператора либо уплаты денежной суммы по банковской гарантии турист или его законный представитель и (или) иной заказчик вправе в пределах размера финансового обеспечения ответственности туроператора предъявить письменное требование о выплате страхового возмещения либо об уплате денежной суммы непосредственно организации, предоставившей финансовое обеспечение. Ответчик 1 предоставил заявителю следующие сведения о страховании ответственности: договор N от «___» г., заключенный с ответчиком 2 на срок . В соответствии с ч. 1 ст. 17.4 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» страховщик обязан выплатить страховое возмещение по договору страхования ответственности туроператора по письменному требованию туриста и (или) иного заказчика, заключивших договор о реализации туристского продукта, при наступлении страхового случая. Согласно ч. 3, 4 ст. 17.4 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» основанием для выплаты страхового возмещения по договору страхования ответственности туроператора либо уплаты денежной суммы по банковской гарантии является факт причинения туристу и (или) иному заказчику реального ущерба по причине неисполнения туроператором своих обязательств по договору о реализации туристского продукта в связи с прекращением туроператорской деятельности по причине невозможности исполнения туроператором всех обязательств по договорам о реализации туристского продукта. При этом датой страхового случая считается день, когда туроператор публично заявил о прекращении туроператорской деятельности по причине невозможности исполнения туроператором всех обязательств по договорам о реализации туристского продукта. Под реальным ущербом, подлежащим возмещению в рамках страхового возмещения по договору страхования ответственности туроператора или банковской гарантии, понимаются расходы туриста и (или) иного заказчика на оплату услуг по перевозке и (или) размещению по договору о реализации туристского продукта. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Требование (претензию) истца от «___» г. N о выплатите страхового возмещения в связи с установлением обязанности туроператора возместить истцу реальный ущерб, возникший в результате неисполнения обязательств по оказанию входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению, в размере () рублей ответчик 2 добровольно не удовлетворил, сославшись на (или: оставил без ответа), что подтверждается . На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 17.4, 17.5 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: 1. Взыскать с ответчика 2 реальный ущерб, причиненный истцу в результате неисполнения туроператором обязательств по оказанию входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению, в размере () рублей. 2. Взыскать с ответчика 2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере () рублей (вариант: а также () рублей — расходы по оплате услуг представителя). Приложение: 1. Копия Договора о реализации туристского продукта от «___» г. N . 2. Документы, подтверждающие причинение реального ущерба неисполнением или ненадлежащим исполнением туроператором обязательств по Договору о реализации туристского продукта. 3. Документы, подтверждающие неисполнение туроператором обязательств по транспортировке и/или размещению. 4. Расчет суммы исковых требований. 5. Копия требования (претензии) истца от «___» г. N . 6. Доказательства отказа ответчика 1 от удовлетворения требования (претензии) истца. 7. Копия требования (претензии) истца от «___» г. N . 8. Доказательства отказа ответчика 2 от удовлетворения требования (претензии) истца. 9. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчикам копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют. 10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 11. Доверенность представителя от «___» г. N (если исковое заявление подписывается представителем истца). 12. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «___» г. N . 13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. 14. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика 1 или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. 15. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика 2 или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. 16. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. «___» г. Истец (представитель): // (подпись) (Ф.И.О.) Информация для сведения: Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы. Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется исходя из цены иска на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Претензионный (досудебный) порядок урегулирования по гражданско-правовым спорам о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, является обязательным согласно ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/[email protected]), после 01.01.2017 — листом записи Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей (Приказ ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/[email protected]). Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации». Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд. Переделайте иск под себя.

Смотрите так же:  Мировое соглашение в уголовном процессе последствия

Управляющая компания отказывается предоставить собственнику квартиры копию договора с провайдером интернет на аренду подвала в МКД. Как получить копию?

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; Пишите жалобу в жилищную инспекцию.

В приложении к договору с управляющей компанией оговаривается, что за текущий ремонт мы не платим. У нас очень сильно течёт крыша. При обращении к домоуправу и в управляющую компанию был получен ответ, что они осуществлять текущий ремонт кровли не обязаны, потому как мы не оплачиваем текущий ремонт. Правомерны ли действия управляющей компании?

Неправомерны. Обязанность по содержанию общего домового имущества с УК никто не снимал (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ) независимо от исполнения Вами обязанностей по оплате квартплаты (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). За неисполнение своих обязанностей можно подать на нее заявление по статье 7.22 КоАП РФ в Жилищную инспекцию в районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»: 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Неправомерны. Более того, то что указано в договоре, не снимает обязанности по ремонту общего имущества (ст. 36 ЖК РФ) Вам надо просто подавать исковое заявление, как минимум о том, чтобы взыскать причиненный ущерб (ст. 15, 1064 ГК РФ). Также можете подать иск об обязании произвести ремонт. Помимо этого можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Здравствуйте. Неправомерны. Управляющая организация свои обязательства, связанные с управлением многоквартирным домом исполняет не надлежащим образом и обязана произвести ремонт кровли дома. По п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491, общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Обратитесь в УК с претензией, далее в суд о понуждении произвести данные работы. Иск предъявите в порядке ст 131 ГПК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, согласно ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Если приложением к договору с УК вы исключили плату за текущий, то разумеется, этот ремонт выполнять они не обязаны. Проверьте в своих квитанциях, если плата не взимается, то отказ правомерен и не слушайте сладкие речи приведенные выше.

Такой отказ неправомерен. Крыша является общедомовым имуществом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установлен. » содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Если речь идет именно о текущем ремонте, то в данном случае УК его делать не обязаны и вам придется делать ремонт как собственникам самостоятельно в силу ст.209 ГК РФ. Вполне возможно, что необходим капитальный ремонт крыши, то это уже другое дело, однако необходимость проведения именно капитального ремонта должна быть зафиксирована.

Здравствуйте, действия управляющей компании — неправомерны. Поскольку крыша — общее имущество жильцов в доме и за ее ремонт платят другие жильцы. У вас есть сейчас право обратиться в суд и оспаривать бездействие компании. Договориться с вами насчет того. Что вы не оплачиваете их услуги противоречит закону, оплата — как обязательство — предусмотрена ст. 153-154 ЖК РФ, и ваше соглашение по неоплате их услуг является ничтожным (недействующим) т.к. противоречит закону (ст. 168 ГК РФ)

У нас договор об аренде 2 парковочных мест на подземной парковке в нашем доме с управляющей компанией. Квартиру мы продали и новый жилец хочет переоформить места на сали авто, с компанией мы договорились, они сообщили, что ждут нового жильца для заключения договора. Получила сообщение от старшего по дому нашему, что его договор анулируют и отдадут места тем, кто стоял в очереди на эту парковку. Правда ли они так могут сделать?

Смотрите так же:  Уголовный кодекс мсср

Это зависит от условий договора, если он не предусматривает односторонне расторжение договора со стороны УК в таком случае, то это незаконно.

У нас многоквартирным дом. На момент заключения договора с управляющей компанией грубо говоря половина квартир в этом доме было еще не купленно. Может ли застройщик (владелец накопленных квартир) отдавать голос с каждой накопленной квартиры?

Добрый день. На общем собрании собственников помещений правом голоса обладают собственники вне зависимости от способа приобретения права, то есть застройщик имеет такие же права при голосовании как и все остальные собственники.

Имеет ли право управляющая компания (с которой у ТСЖ заключен просто договор на управление многоквартирным домом) выступать лицом действующим без доверенности от имени тсж, быть заявителем при подаче форм к примеру в ИФНС, а также числится лицом действующим без доверенности в ЕГРЮЛ у такого ТСЖ — По умолчанию — если такогого не прописано в договоре на управление?

Конечно нет, вы же сами ответили на ваш вопрос. Все полномочия УК прописаны в договоре. Никакой самодеятельности.

Отказ от управляющей компании, навязанной застройщиком

Автор: Шевяков Роман вкл. 26 ноября 2015 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 5696

Куплена квартира в новостройке, пройден этап ввода в эксплуатацию, пришло уведомление на приемку квартир (будет через три недели). Из разговоров с застройщиком я смогла сделать следующие выводы. Выдача ключей будет при выполнении двух условий: а) подписание акта сдачи-приемки б) подписание договора с управляющей компанией (де-факто выбранной застройщиком), которой и будут переданы ключи для передачи нам. Не затрагивая вопроса состояния самой квартиры, общие помещения (МОПы) и придомовая территория находятся в плачевном состоянии (двор — по сути стройка, ни дорожек, ничего). Состояние МОПов описано в приложении к ДДУ, состояние двора — нет. В рекламных проспектах и на сайте комплекса обещали благоустроенный двор с детскими площадками, площадкой для выгула собак, зеленью и пр. Но на бумаге это не закреплено, и реально ничего нет. Вероятно, это могло быть в каких-то проектных бумагах, но у меня их нет. Вопрос: каковы права дольщика в таком случае? Можно ли указать подобные недоработки в акте приемки, или, с учетом того, что обязательства по благоустройству территории нигде не описаны, нет? Что происходит, если он их описывает — устранить их, как недостатки квартиры в любом случае, не может, правильно я понимаю? Что происходит в случае, если в квартире обнаруживаются недостатки, которые застройщиком очевидно не могут быть устранены (например, мы уже знаем, что поставлены другие отопительные приборы)? Принимать квартиру и описывать недостатки? Кроме того, застройщик говорит, что получить ключи мы сможем только после подписания договора с УК. Я понимаю, что это незаконно — у меня пока нет никаких отношений с УК, чтобы она в принципе получала мои ключи, но реальность именно такова. Застройщик говорит, что согласно п.14 ст. 169 ЖК РФ я должна подписать договор с УК не позднее 5 дней с момента приемки, но ключи после подписания в любом случае. Во-первых, должна ли? Во-вторых, каковы варианты моего поведения (мои возможности) в этой ситуации (невыдачи мне ключей в случае неподписания договора с УК), то есть мы ничего не выбирали, стоимость услуг не определяли и т.д.

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»:

По смыслу ч. 5 ст. 8 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом, если недостатки привели к ухудшению качества объекта строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приемки до момента удовлетворения застройщиком одного из следующих требований: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Таким образом, помимо требования об устранении недостатков, если иное не оговорено договором, участник вправе предъявлять и иные требования.

Действительно, в договорах участия в долевом строительстве застройщики, как правило, не указывают состояние передаваемого общего имущества, однако, сведения о нем в обязательном порядке будут содержаться в проектной документации на строительство объекта. В силу части 2 статьи 21 закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. На основании указанной нормы Вы вправе перед подписанием акта приёмки-передачи потребовать предоставления проекта строительства и изучить в нём информацию о состоянии мест общего пользования, в частности, о парковочных местах, детских площадках, озеленении и прочем.

По смыслу ст. 2 закона № 214-ФЗ, под объектом долевого строительства понимается не только жилое или нежилое помещение, но и общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Таким образом, подписанием акта приемки объекта участник подтверждает соответствие условиям договора и технических норм как непосредственно квартиры, так и совместно принимаемого общего имущества. В связи с изложенным при наличии недостатков общего имущества собственников многоквартирного дома, Вы вправе предъявить застройщику одно из требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ и не подписывать акт приёмки-передачи.

Обращаем Ваше внимание на то, что ввод дома в эксплуатацию при несоответствии построенного объекта проекту, даже если речь идёт о благоустройстве, мягко говоря, неправильно. В связи с этим, возможно, не помешает направление жалобы по данному поводу в региональную службу государственного строительного надзора.

Отдельно сообщаем, что закон не позволяет одновременно составлять и акт о наличии недостатков, и акт приёмки передачи. Исходя из смысла закона схема такова: осмотр квартиры — составление акта о недостатках — устранение — передача квартиры. Таким образом, на период устранения недостатков застройщиком передача квартиры может сдвинуться.

Что касается заключения договора с управляющей компанией, сообщаем следующее. В силу части 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 14 названной статьи Жилищного кодекса РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, законодательством регламентирована процедура «появления» той или иной компании в многоквартирном доме. В Вашей ситуации рекомендуем проверить, соблюдены ли все процедуры, описанные в законе, и на основании проверки делать выводы о легитимности управления домом именно этой управляющей компанией.

Другие публикации:

  • Требования к программам дополнительного образования взрослых Требования к программам дополнительного образования взрослых 8(495)912-63-37 [email protected] Методические рекомендации по написанию коротких практико-ориентированных программ модульного обучения взрослого населения Методические рекомендации […]
  • Хищение огнестрельного оружия ук рф Хищение огнестрельного оружия ук рф Уголовная ответственность за утрату и хищение оружия и боеприпасов Ст. 190. УК РФ Недонесение об известных готовящихся или совершенных преступлениях, предусмотренных ст. УК РФ 218 ч. 2 и 3 наказывается лишением свободы на […]
  • Штраф за повторное вождение без прав Езда без прав - штраф в 2018 году за вождение без ВУ Актуальная сумма штрафа за езду без прав на 2019 год. Проверить и оплатить штрафы за езду без водительского удостоверения. Проверка и оплата штрафов ГИБДД Проверяем информацию о штрафах, пожалуйста, […]
  • Дарственная образец 2019 года ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУобразец, форма, бланк, шаблон, примерпростая письменная форма сделки (без нотариуса) 2019 год ДОГОВОР дарения квартиры Россия, город Ростов-на-Дону, второе марта две тысячи девятнадцатого года Мы, […]
  • Школа 3 в удо Электронное образование в Республике Татарстан Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детская художественная школа №3» Ново-Савиновского района г. Казани Визитная карточка ВНИМАНИЕ! Государственное бюджетное учреждение […]
  • Приказ министра обороны о денежном довольствии Приказ Министра обороны РФ от 18 ноября 2016 г. № 750 "Об унификации денежного довольствия военнослужащих, проходящих военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации" В соответствии с частью 32 статьи 2 Федерального закона от 7 ноября 2011 г. № […]

Вам также может понравиться