Таунхаус как оформить

Квартира или дом? Как оформить туанхаус в собственность

«Неверно оформленное разрешение на строительство таунхауса – и вас выкинут на улицу» – подобные сообщения то и дело всплывают на форумах застройщиков. Масла в огонь подливают новостные порталы – раз в полугодие они смакуют очередной скандал на рынке недвижимости. Вот только случаев таких – единицы. На тысячу построенных блокированных домов только один застройщик окажется или безответственным или аферистом.

Чтобы не попасть в печальную статистику, рекомендуем прочесть этот материал. А если вам интересен Краснодар и его окрестности, тогда рекомендуем обратить внимание на вот эти таунхаусы от застройщика, здесь вас точно не обманут.

Оформление таунхауса в собственность в 3 этапа

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. При регистрации недвижимости в документах будет фигурировать название «жилой дом блокированной застройки» или «квартира».

1 этап

Перед строительством объекта, застройщик получает свидетельство о праве на земельный участок. Подлинность этого документа легко проверить в Федеральной службе регистрации по вашему региону. Загляните и в кадастровый паспорт. В нем должно быть разрешение на строительство многоквартирного или блокированного дома.

2 этап

Когда дом будет построен, застройщик получает разрешение, что объект готов к эксплуатации. После этого начинается оформление квартир/блоков в собственность.

3 этап

Перед тем как зарегистрировать таунхаус, застройщик и собственник подписывают договор купли-продажи, акты сверки расчетов, приемки и разграничения. Оформление всех документов занимает до 3 недель.

Остались вопросы? Ищите ответы тут

Оформить таунхаус как квартиру или блокированный дом – что лучше?

Квартира подразумевает индивидуальную собственность на жилье и долевое на участок.

Блокированный дом – индивидуальная собственность и на таун и на землю.

Оба варианта оформления не в вашей власти. Решение здесь зависит только от застройщика. И обычно оно бывает в пользу квартиры.

Как проверить, правильно ли выполнено оформление таунхауса и участка

Сравните номер участка в Свидетельстве о праве и в кадастровом паспорте. Он должен быть идентичен в обоих документах.

Разрешение на строительство объекта легко проверить в Управлении градостроительства. Вам необязательно обращаться в приемную или звонить на горячую линию. Отследить наличие документа можно на сайте Управления вашего региона в специально отведенном для этого разделе (например, в категории «Выдача разрешений»).

В чьей собственности желательно оформить землю под блоком?

Если таунхаус зарегистрирован как многоквартирный дом, землю в собственность оформить нельзя. Участок будет принадлежать или всем владельцам недвижимости или же третьим лицам (если земля в аренде). В этом случае все большие и малые вопросы владельцу секции придется решать вместе с остальными собственниками земли. Продать таун, построить рядом с домом беседку или будку, посадить дерево или разбить клумбу – все с согласия соседей или арендодателя.

Если дом зарегистрирован как блокированный, вы имеете право оформить землю в собственность и поставить ограждение на участке. Любой застройщик укажет, что секция продается вместе с 3-4 сотками земли – ведь это хорошая реклама городской недвижимости. Если информация о сотках стыдливо умалчивается, значит, дом был оформлен как квартира.

Блокированный дом был построен на земле, предназначенной для возведения дачи. Стоит ли покупать квартиру в нем?

Ни в коем случае. Оформить таунхаус в собственность у вас не получится. Закон запрещает строительство многоквартирных домов на «сельских» участках.

Как оформлять таунхаус (специально для застройщиков)

Эта страница — специально для застройщиков, которые строят коттеджные поселки и поселки таунхаусов. Здесь даны рекомендации, как оформить таунхаус, чтобы его с удовольствием кредитовали банки.

Смотрите так же:  Нотариус во фрунзенском районе минска

Варианты оформления таунхаусов

Рекомендация для застройщиков: как оформлять таунхаус.

Последнее время часто обращаются заемщики, желающие купить секцию таунхауса.
Таунхаусов — много, но мало тех, которые кредитуются банками.

Застройщики звонят, просят им помочь договориться с банками, а как посмотришь на документы, понимаешь, что договариваться с банками не получится.

Эту страницу я решил написать именно для застройщиков: чтобы НА ВАШИ объекты охотно выдавали кредиты банки.

Итак, что у Вас есть: есть участок земли и назначение земель у этого участка — земли поселений.

Прежде чем строить коттеджный поселок и продавать коттеджи и таунхаусы, нужно провести межевание, то есть поделить большой участок под будущим поселком на небольшие участки.

Каждый такой небольшой участок должен получить свой кадастровый номер.
Если сделать именно так — под залог этих земельных участков банки смогут давать кредиты.

Следующий шаг — проект дома.
Если дом строится как таунхаус, то таунхаус нужно оформить как жилой многоквартирный дом, а каждую секцию таунхауса нужно оформить как отдельную квартиру. Сделаете так — проблем с получением кредитов не будет в большинстве банков.

Можно секцию таунхауса оформить как индивидуальный жилой дом. Но в этом случае, учтите, что стена дома не должна заходить за границы «своего» земельного участка. То есть секция таунхауса не должна даже частично находиться на чужом земельном участке.

Оформление дома происходит на стадии согласования проекта: именно в этот момент есть возможность оформить таунхаус так, как интереснее с точки зрения будущей продажи и получения под его залог кредита.

25 марта 2014 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Таунхаус на ИЖС вопрос по земле

Прошу прощения, если вопрос уже задавался. Рассматриваю покупку таунхауса (1 блока) на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки; по документу: для блокированной жилой застройки.

таунхаус на 10 семей, по словам менеджера земля и блок оформляется в индивидуальную собственность. (а не в долевую)

1. правомерно ли строительство таунхаусов на данных категориях земель?

2. может ли быть признан такой таунхаус многоквартирным домом? какие риски сноса данного строения?

3. правда ли, что и землю и блок можно оформить как индивидуальную собственность?

ну и если не сложно, уважаемым экспертам высказаться на тему Экодолье шолохово (МО)

в чем разница таунхауса и частного дома.

Николай Кулибаба

Таунхаус (англ. Townhouse, произносится как Танхаус) — комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник. Существует русский термин для обозначения этого типа жилья — блокированный дом.

танхаус, коттедж и т.п в документах никак не отражается, а малоэтажные многоквартирые дома которые у нас обзываются танхаусами либо каттеджами, с этими понятиями не имеют нечего общего

в документах дается название объекта согласно жилищного кодекса

Участник программы «‎Работаю честно»

Разница в том, что при продажи доли в частном доме, потребует отказ от преимущественного права покупки от сособственников
а танхаус — это целое жилое помещение, а недоля в многоквартирном доме

Участник программы «‎Работаю честно»

Сами ответили на свой вопрос- в одном случае КВАРТИРА, в другом ДОЛЯ. Со всеми вытеающими.

Добрый день.
В домах сейчас пишется доля в жилом доме или квартира (для таунхаузов), по старому советскому барак.

Таунхаус — комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник.Таунхаус сочетает в себе и квартиру и загородный дом. В распоряжении владельца такого загородного коттеджа находится не только дом, но и прилегающая территория (примерно 1-4 сотки) с гаражом и парковочным местом. Стандартная планировка помещения таунхауса: первый этаж — гостиная и кухня, второй этаж — жилые комнаты, как правило, на каждом этаже есть санузел

Смотрите так же:  Лицензия на оказание услуг связи интернет

В последнее время на рынке появились недорогие предложения так называемых «квартир» в новых многоквартирных небольших домах, построенных на землях ИЖС, которые, вообще говоря, не предназначены для строительства многоквартирных домов. Возможно вам попался именно такой вариант. Если это так, то имейте ввиду, что у купивших подобное жилье часто возникают проблемы с выделением в собственность, с подключением к коммуникациям и т.д. Надо смотреть документацию, анализировать риски. Советую обращаться к специалистам!

Здравствуйте Николай! Я конечно понимаю, что Вы новичок, но неужели в Вашем агентстве нет никого опытного? Для того, чтобы чему-то научиться, нужно прикладывать усилия. Что Вам мешало, или мешает набрать по очереди указанные Вами слова в поисковике и почитать отобранную информацию? Неужели Вы не сможете самостоятельно понять отличия?
Квартира — это отдельный объект недвижимости в доме, состоящем из нескольких таких объектов. Такой дом называется многоквартирным, если их там не менее 2-х. Квартира к земельному участку не привязана.
Доля в частном доме — это часть права на дом (и как правило, на такую же часть земельного участка), но не выделенная в натуре, при этом фактически в доме может быть несколько отдельных входов и каждая доля фактически может соответствовать квартире, но чтобы оформить это документально — необходимо выделить части жилого дома в натуре (чаще делается в судебном порядке) и только после этого получить новые документы на часть дома, или квартиру.
Таунхаус — отдельная часть комплекса малоэтажных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами, имеющая отдельный вход и небольшой участок перед входом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Думаю ответ на это вопрос можно получить воспользовавшись Яндексом.
Коллега, уважайте время других.

Как оформить таунхаус: 10 идей от российских дизайнеров

Уже не городская квартира, но еще не загородный дом: у хозяев таунхауса часто возникают вопросы, как сделать грамотную планировку, где разместить системы хранения и какой стиль подойдет лучше. Для тех, кто в замешательстве, мы подобрали интересные российские проекты – уверены, они вам понравятся.

1. Таунхаус в скандинавском стиле

Дизайнеры из «Студии 3.14» оформили таунхаус для молодой семьи в скандинавском стиле: простые цвета, природные материалы, ничего лишнего. Все стены выкрасили в пастельные оттенки и добавили декоративную штукатурку. С подбором мебели проблем не возникло: то, что не нашли у известных брендов, выполнили на заказ по эскизам дизайнера Ирины Леготкиной.

Особенности оформления собственности на таунхаус

Сегодня потребители вкладывают деньги в недвижимость, при этом, по оценкам экспертов, около 40% жителей Петербурга хотят перебраться жить за город.

Одним из наиболее доступных видов загородного жилья считается таунхаус. Однако для того чтобы стать его полноправным собственником, необходимо зарегистрировать право собственности.

Особенности оформления

Основной особенностью регистрации таунхауса является то, что помимо дома в собственность также оформляется земельный участок, на котором построен дом. В итоге и на дом, и на землю Росреестр выдает отдельные свидетельства о собственности.

Сложности в оформлении таунхауса объясняются тем, что в законодательстве нет понятия «таунхаус», такая постройка считается либо индивидуальным блокированным домом, либо квартирой в индивидуальном блокированном доме.

— Если таунхаус представляет собой индивидуальный блокированный дом, построенный на участке площадью 1,5–3 сотки, то регистрируются отдельно дом и земля. Но возможен и другой вариант — когда дом построен на землях населенных пунктов, предназначенных под малоэтажное жилищное строительство. В этом случае таунхаус будет являться квартирой в малоэтажном многоквартирном доме и регистрироваться как индивидуальная собственность на квартиру и долевая — на участок, — говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема» Марина Агеева.

Смотрите так же:  Гражданский кодекс рф обычаи делового оборота

Соответственно при долевой собственности в случае продажи и любых изменений на земельном участке требуется разрешение всех собственников. Также долевая собственность возникает, если у секций таунхауса есть общие помещения (подвалы, чердаки) или общие инженерные сети. Однако оформление участка, в долевую собственность, хотя и вызывает больше трудностей у собственников, все же считается вполне законной схемой регистрации.

Эксперты отмечают, что иногда застройщики предлагают и другие схемы оформления, но они являются спорными и всегда сопряжены с риском для покупателя.

Порядок регистрации

Сам порядок регистрации при наличии всех необходимых документов схож с оформлением собственности на квартиру. Как рассказал генеральный директор ГК «Кивеннапа» Максим Красненко, «для подачи документов на регистрацию таунхауса необходимо иметь при себе кадастровый план участка для застройки, свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, а также копии паспортных данных собственника и оплаченную госпошлину». Госпошлина на оформление таунхауса делится на две части: 1000 рублей стоит регистрация домовладения, 200 рублей — земельного участка. Это две разные пошлины, оплачиваемые разными платежами.

— Если собственников несколько, то данные суммы делятся на равные доли. К примеру, для регистрации собственности на двух человек каждому необходимо оплатить квитанции по 500 и по 100 рублей. Но с 1 января 2015 года вносятся изменения в Налоговый кодекс РФ, и пошлины будут составлять 2000 рублей за дом и 350 рублей за земельный участок, — пояснил заместитель директора по сопровождению клиентов управляющей компании «СТАРТ Девелопмент» Александр Побат.

Также стоит отметить, что оформление документов занимает в среднем 19 дней, но здесь, как и при оформлении собственности на квартиру, возможны задержки регистрации.

По словам Марины Агеевой, регистрация таунхауса занимает столько же времени, сколько регистрация любого другого недвижимого имущества. Проблема в том, что в разных районах города и Ленинградской области эти сроки могут различаться, так как Росреестр работает с разной скоростью. В некоторых районах регистрации придется ждать месяц, а в других, например в Петродворцовом, эта процедура может затянуться и на более длительный срок.

Таким образом, основным отличием оформления права собственности на таунхаус от регистрации квартиры является получение отдельных документов на земельный участок и дом. В остальном порядок регистрации схож с оформлением в собственность любого другого объекта недвижимости.

Другие публикации:

  • Заполненное исковое заявление о признании брака недействительным Исковое заявление о признании брака недействительным Чем отличается исковое заявление о признании брака недействительным от исков о расторжении брака? Расторжение означает прекращение брака, тогда как недействительность означает признание от имени […]
  • Договор купли продажи котёнка Договор купли-продажи племенного животного (для ознакомления - образец!) ДОГОВОР ПРОДАЖИ КОТЕНКА Заводчик Мейн кунов Я _________________ фамилия, имя, отчество покупателя _______________ ____________________ Прожив. по адресу ________________ город, […]
  • Два заявления на отпуск и увольнение Увольнение по собственному желанию Увольнение по собственному желанию (другими словами, по инициативе работника) - одно из самых распространенных оснований расторжения трудового договора. Инициатива прекращения трудовых отношений исходит от работника и не […]
  • Льготы и пособия для многодетных матерей одиночек Какие положены льготы многодетным матерям-одиночкам Семья с одним родителем – это достаточно популярное явление для современной России. Воспитание ребенка в одиночку чаще всего оказывается женским занятием, так как отцы не находят на это ни сил, ни времени, […]
  • Субсидия на яйцо Приложение N 1. Ставки субсидии за производство свинины, мяса птицы и яиц Приложение N 1к порядку предоставления в 2013 годусубсидии сельскохозяйственнымтоваропроизводителям, осуществляющимпроизводство свинины, мяса птицы и яиц Ставки субсидии за […]
  • Льготы по телефону инвалидам 3 группы Льготы инвалидам третьей группы: перечень и правила получения Под определением инвалидность подразумевается состояние человека, которое требует к себе определенных ограничений в плане физических нагрузок с возможным наблюдением психических либо умственных […]

Вам также может понравиться