Судебная практика по гражданским делам жилищные споры

Судебная практика по гражданским делам жилищные споры

подготовлен МОО «Правозащитная организация «Восход»

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 26.05.2016 г. № 33-20344 :

— предоставление в службу одного окна ордера вместо договора соцнайма не является основанием к отказу в рассмотрении заявления о принятии на жилищный учет,

— поскольку наниматели служебного жилья являются временными жильцами и не имеют самостоятельного права на занимаемое жилое помещение, площадь служебного жилья не учитывается при принятии на жилищный учет

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 20.05.2016 г. № 33-17450 :

— семья, отказавшаяся переселяться в связи со сносом жилого дома в предоставленное ДГИ Москвы в собственность другое равноценное жилое помещение (соответствующее установленным законом требованиям), подлежит выселению без предоставления другого жилья и снятию с регистрационного учета,

— при этом, ДГИ Москвы не вправе требовать через суд регистрации семьи по новому месту жительства, т.к. оформление регистрации носит заявительный характер и принуждение к этому невозможно

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 20.05.2016 г. № 33-17402 :

— незначительное расхождение площади в ордере и кадастровом паспорте в 0,2 кв. м не является основанием к отказу в заключении договора соцнайма на это помещение

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 20.05.2016 г. № 33-19565 :

— в связи с наличием ограничения по имеющемуся земельному фонду на территории Московской и сопредельных областей, приобретенному за счет бюджетных средств города Москвы, сейчас в г.Москве отсутствует возможность предоставления земельных участков многодетным семьям,

— взамен предоставления им земельных участков в г.Москве реализуется «значительный комплекс мероприятий, направленный на социальную поддержку указанных граждан» (муниципальный жилищный учет и предоставление жилья по городским программам а счет городского бюджета)

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 16.05.2016 г. № 33-18132 :

— в случае капремонта в связи с аварийностью жилья, занимаемого по договору соцнайма, намодатель не вправе выселить нанимателей без их согласия в другое жилое помещение (причем даже большей площади) с освобождением данного помещения, а должен предоставить жилое помещение маневренного жилищного фонда на период капремонта с последующим вселением в ранее занимаемое либо равноценное в старом доме

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 04.05.2016 г. № 33-17618 :

— признано незаконным снятие семьи с жилищного учета по мотиву учета жилплощади у матери несовершеннолетнего ребенка, не относящейся к этой семье и не состоящей на жилищном учете с этой семьей,

— поскольку несовершеннолетний ребенок приобретает право пользования только тем жилым помещением, место жительства в котором определено его родителями, и не имеет права пользования жильем другого родителя, последнее не должно учитываться в уровне жилищной обеспеченности членов семьи, состоящих на жилищном учете

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 04.05.2016 г. № 33-15225 :

— Мосгорсуд согласился с законностью отказа в принятии семьи на жилищный учет в связи со включением двух балконов в общую площадь квартиры

Примечание: Судебные постановления противоречат ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 04.05.2016 г. № 33-17312 :

— исковая давность не применяется к требованиям собственника о выселении из жилого помещения недобросовестных приобретателей — самовольно вселившихся в него

Судебная практика по гражданским делам жилищные споры

Право собственности на самовольную постройку — жилой дом. Суд признал право собственности на жилой дом , возведенный вместо снесенного, меньшего по площади в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок. Судом установлено, что истец владеет указанным земельным участком на законном основании

Суд оставил без удовлетворения исковые требования о признании недействительными протокола отчетно-перевыборного общего собрания и Распоряжения об утверждении проекта границ земельного участка. Истец обратился в суд с иском к ЖСК о признании недействительным протокола отчетно-перевыборного общего собрания ЖСК и Распоряжения об утверждении проекта границ земельного участка, указав в обоснование своих требований, что о проведении общего собрания собственников помещений в январе 2007 года он извещен не был, сообщение о проведении собрания он не получал, в доме сообщение о проведении собрания размещено не было. Итоги голосования до сведения собственников жилых помещений доведены не были. Подсчет голосов произведен без учета доли собственников в праве общей собственности на общее имущество в доме. Суд исковые требования оставил без удовлетворения , поскольку не усматривается нарушений установленного порядка проведения собрания ЖСК.

Суд признал за истцами право на получение жилья во внеочередном порядке за счет средств бюджета Омской области, в виде субвенций. Истцы обратились в суд с иском, утверждая что относятся к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, просят обязать Администрацию города Омска предоставить им благоустроенное жилое помещение по договору социального найма площадью не ниже установленных норм во внеочередном порядке за счет субвенций из бюджета Омской области. Суд исковые требования удовлетворил , поскольку иного порядка предоставления жилого помещения детям-сиротам и лицам из их числа, состоящим на учете в качестве нуждающихся, не имеется, ФЗ № 159 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» регулирует отношения, связанные с предоставлением жилого помещения, обязанность по обеспечению истца жилым помещением должна быть возложена на Администрацию г. Омска за счет средств бюджета Омской области в виде субвенций.

Суд признал за истцом право собственности на квартиру. Истица обратилась в суд с иском к ООО о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленного требования указала, что между ней и ООО был заключен договор дарения квартиры. Поскольку в ходе рассмотрения дела, установлено, что договор дарения квартиры заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки дарителя государственная регистрация без его заявления не может быть проведена. Заочным решением суда за истицей признанно право собственности на квартиру.

Суд в удовлетворении требования об утрате права пользования и признании не приобретшим право пользования жилым помещением, отказал. Суд отказал истцу в удовлетворении требования об утрате права пользования и признании не приобретшим право пользования жилым помещением, т.к. ответчик вселена в комнату на законных основаниях, временный выезд ответчика из спорного жилого помещения имел вынужденный характер, ответчик надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение, периодически проживает в последнем совместно с несовершеннолетним сыном.

Суд восстановил законные права бывшего военнослужащего. Заявление о признании незаконным приказа об увольнении в запас и возложении обязанности по восстановлению истца на военной службе удовлетворено решением Омского гарнизонного военного суда от 18 декабря 2009 года. Решение гарнизонного военного суда было обжаловано представителем должностного лица, заявителем представлены возражения на кассационную жалобу . Кассационным определением Западно-Сибирского окружного военного суда кассационная жалоба оставлена без удовлетворения. Вместе с тем, решение Омского гарнизонного военного суда от 18 декабря 2009 года в части требований о восстановлении в ранее занимаемой должности отменено, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Определением Омского гарнизонного военного суда о прекращении производства по делу от 12 марта 2010 года, ходатайство заявителя удовлетворено — принят отказ от требований о восстановлении на военной службе в прежней должности, производство в этой части по делу прекращено

В выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения, отказано. ФГУП «ОмПО «Иртыш» обратились в суд с иском к Т.Г. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении из общежития. Со ссылкой на ч. 1 ст. 103 ЖК РФ истец считает, что ответчики должны быть выселены из общежития без предоставления им другого жилого помещения, как выехавшие в другое место жительства. Однако, судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик с дочерью проживает в общежитии постоянно, от своих прав на данную жилую площадь не отказывался, своевременно вносил оплату за проживание и коммунальные платежи, в квартиру, которая ответчику принадлежит на праве собственности, последняя не вселялась и до сих пор зарегистрирована в общежитии. Суд в удовлетворении исковых требований отказал , указав, кроме того, что ответчик с дочерью не могут быть выселены из общежития без предоставления других жилых помещений, т.к. их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Суд в признании договора найма расторгнутым и выселении ответчиков из общежития отказал. ФГУП обратилось в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, выселении, указав, что ответчики выехали из общежития и в настоящее время там не проживают, у них в собственности имеется квартира. В удовлетворении исковых требований суд отказал , указав, что из доказательств, представленных сторонами следует, что ответчики не отказывались от прав на спорное жилое помещение, не выезжали на иное место жительства, что подтверждается доказательствами: своевременная оплата за наем и коммунальные услуги, отсутствие задолженности. Кроме того, ответчик проработала на предприятии, предоставившем ей служебное жилое помещение более десяти лет, следовательно, она не может быть выселена из комнаты в общежитии без предоставления другого жилого помещения по основаниям ст. 103 ЖКРФ.

Суд выделил в натуре долю в праве общей собственности на домовладение. Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе 20/55 доли в натуре в праве общей собственности на домовладение и признании права собственности на помещения 1,2,4 под литерой. т.к. соглашение о разделе общей долевой собственности не достигнуто. Суд исковые требования удовлетворил , выделил в натуре 20/55 долей в праве общей собственности на домовладение и признал за истцом право собственности на жилой дом, состоящий из помещения 1, 2..

Смотрите так же:  Судебно-медицинская экспертиза симферополь

Суд признал за истцом право пользования жилым помещением (комнатой) на условиях социального найма. Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту о признании права пользования по договору социального найма жилого помещения, указывая, что комната в общежитии ему была предоставлена в связи с трудовыми отношениями. Позднее, общежитие было передано в муниципальную собственность. Суд в иске отказал , мотивируя тем, что «предоставленное истцу для проживания помещение в общежитии являлось и является НЕЖИЛЫМ». Отменяя решение суда, Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в определении указала, что судом не проверены должным образом доводы истца о том, что при сдаче дома в эксплуатацию указанный этаж предназначался для проживания, впоследствии без перевода в установленном порядке указанная часть здания использовалась под размещение административных помещений. Суд первой инстанции, удовлетворяя иск при новом рассмотрении дела , пришел к следующему выводу: «..проанализировав техническую документацию, суд считает, что с момента ввода дома в эксплуатацию, секция, где расположено спорное помещение, являлась и является жилой..

Право собственности в порядке приобретательной давности. Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в жилом доме. В обоснование своих требований указала, что она в 1986 года приобрела по договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Собственником другой 1/2 доли до 1990 года являлась А.А., умершая в 1990 году. Поскольку наследников у умершей не было, наследственное имущество А.А. в виде 1/2 доли на указанный жилой дом признано выморочным и принято государством, однако никаких действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением указанной долей, титульный собственник не осуществлял. Учитывая, что, начиная с 1990 года, она единолично добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет всеми жилыми помещениями в спорном доме, считает, что она приобрела право собственности на 1/2 доли в жилом доме, принадлежащую ранее А.А., в силу приобретательной давности. Суд требования удовлетворил, признал за истицей право собственности на 1/2 доли жилого дома.

Признание неприобретшим право пользования жилым помещением, выселение. Решением районного суда истцу отказано в удовлетворении требования о признании неприобретшими права пользования жилым помещением (комнатой) и выселении ответчиков, удовлетворен встречный иск ответчиков о признании истцов неприобретшими право пользования жилым помещением и признании за ответчиками права пользования жилым помещением. Кассационная инстанция решение суда отменила , дело направила на новое рассмотрение, указав, что суд не установил обстоятельств вселения ответчиков в спорную комнату и его выводы о том, что вселение истца в комнату уже заселенную ответчиками является неправомерным, на законе и представленных доказательствах не основаны. Истец не мог быть вселен в занятое жилое помещение лишь в том случае, если ответчики его занимали правомерно. При новом рассмотрении районный суд признал ответчиков неприобретшими право пользования комнатой, выселении, Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда решение оставлено без изменения, кассационная жалоба ответчиков без удовлетворения.

О компенсации вместо выдела доли в натуре. Истица обратилась в суд с иском о разделе имущества путем выплаты денежной компенсации в обосновании своих требований указав, что она является собственником 11/12 долей жилого дома. Ответчица является собственником 1/12 долей указанного дома, что составляет 5, 275 кв.м. общей площади и 3,1 кв.м. жилой площади. Доля ответчицы является ничтожной и выдел ее в натуре не представляется возможным. Мировой судья в иске о разделе имущества путем выплаты денежной компенсации отказал . Указанное решение мирового судьи отменено районным судом. За истицей признано право собственности на 1/12 долю жилого дома , суд обязал истицу выплатить ответчице денежную компенсацию за принадлежащую ей 1/12 долю в праве совместной собственности в домовладении. Судьей областного суда отказано в истребовании данного дела для пересмотра в надзорной инстанции.

Признание договора купли-продажи квартиры незаключенным. Истцы обратились в суд с иском о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры, о признании недействительными записи регистрации права собственности, указав в обоснование иска, что с ответчиками заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Однако, позднее, истцам стало известно, что в квартире зарегистрированы третьи лица, вселенные в квартиру на основании решения суда. Ответчики умышленно скрыли от них факт вселения указанных лиц и наличие у последних бессрочного права пользования жилым помещением. Решением суда договор купли-продажи квартиры признан незаключенным , в пользу истцов взыскано неосновательное обогащение (стоимость квартиры по договору) и убытки (в виде разницы в стоимости квартиры на момент совершения сделки и стоимости квартиры на момент вынесения решения суда). Кассационной инстанцией принят отказ от иска , ввиду того, что стороны, все же, договорились, производство по делу прекращено.

В выселении из общежития отказано. ГУЗ Омской области «Областная клиническая больница» обратилась в суд с иском к И.В. и М.В. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что с сентября 2001 года по настоящее время ответчицы в общежитии не проживают. В 2003 году они обе уехали в г. Санкт-Петербург на постоянное место жительства.. Решением районного суда в иске отказано . Кассационная инстанция, оставляя решение суда без изменения , указала, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять та данном, учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещении, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Вселение и определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности. Истица обратилась в суд с требованием о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании ответчика предоставить ей дубликат ключей от входной двери, указав, что она является собственником 1/12 доли дома, ответчик является собственником 11/12 долей. Ответчик препятствует пользованию домостроением. Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил . Суд кассационной инстанции оставил решение без изменения , уточнив мотивировочную и резолютивную часть решения: исключил суждение суда о том, что между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением..

Определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. об определении порядка пользовании жилым помещением, занимаемым по договору социального найма. В обоснование иска указал, что он является нанимателем квартиры, фактически там не проживает виду того, что ему бывшими членами семьи чинятся препятствия в пользовании. Не смотря на вступившее в силу решение суда о его вселении и исполнение его судебными приставами юридически, он не может вселиться в квартиру, ввиду того, что все три комнаты занимают ответчики и отказываются освободить хотя бы одну из них. Кроме того, при отсутствии установленного судом порядка пользования жилым помещением, он не имеет возможности вносить оплату за наем жилого помещения, исходя из фактически занимаемой им площади. В связи с чем, просит определить порядок пользования квартирой. Мировым судьей в удовлетворении иска отказано . Апелляционным решением районного суда решение мирового судьи отменено. Суд определил порядок пользования жилым помещением с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг.

О признании не приобретшим право пользования жилым помещением. И.С. обратился в суд с иском о вселении. Ответчики В.И., В.А. обратились с встречным иском о признании И.С. не приобретшим право пользования жилым помещением. Суд удовлетворяя встречные требования о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, указал, что при указанных условиях регистрация И.С. в квартире имеет формальный характер и не по­рождает равные с нанимателем право на жилое помещение. Поскольку истец не вселялся (фактически) в данное жилое помещение в установленном поряд­ке, (с соблюдением требований статьи 70 ЖК РФ), не являлся членом семьи нанимателя, не вел с ним общее хозяйство и т. п., то право пользования жилым помещением он не приобрел.

Вселение и выселение. Истец обратился в суд с иском о вселении, указывая, что бывшая супруга и дочери препятствуют его проживанию в квартире. Просил также выселить из квартиры незаконно проживающих в ней граждан, которые вселились без его согласия. Суд требования истца в этой части удовлетворил , в удовлетворении встречных требований ответчиков о признании истца утратившим право пользования жилым помещением отказал.

О государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в случае уклонения ответчика от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Истица обратилась в суд с требованием о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указав, что договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем ЗАО (продавец) было ликвидировано, поэтому на регистрацию не были предоставлены документы. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации. Суд исковые требования удовлетврил . Обязал УФРС по Омской области провести на основании договора купли-продажи государственную регистрацию перехода права собственности жилого помещения, указав, что государственная регистрация в этом случае должна осуществляться на основании решения суда.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (в случае уклонения ответчика от госрегистрации договора дарения и перехода права на жилое помещение). Истица обратилась в суд с требованием о понуждении УФРС по Омской области провести государственную регистрацию возникновения и перехода права собственности по договору дарения на жилое помещение — квартиру, пояснила, что ЗАО (даритель) уклонялось от регистрации договора дарения, а в последующем было ликвидировано. Суд исковые требования удовлетворил .

Право собственности на подаренную супругом долю в праве на квартиру. В 2000 г. супруг оформил договор дарения, в соответствии с которым подарил истице 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру. В 2007г. супруг умер. Обратившись к нотариусу после смерти мужа ей стало известно о наличии завещания, составленного ее мужем при жизни в пользу третьего лица. Истица полагала, что на момент составления завещания ее муж уже не являлся собственником квартиры, поскольку 1/2 доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ей как супруге, так как приобретена в период брака, а оставшаяся 1/2 доля на основании договора дарения. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру. Суд признал за Л. Т. право собственности на 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, указав, что право на ½ доли у истицы уже возникло и не требует признания в суде.

Смотрите так же:  Судебная практика ст1234

Порядок разрешения жилищных споров в РФ

Такие споры относятся к той категории правового поля, которая затрагивает сразу несколько отдельных отраслей: семейное, административное, трудовое право и т.д. Насколько они пересекаются между собой, и согласно какому, нормативному акту будет вынесено в итоге решение суда, зависит, в первую очередь, от того, кто является заявителем и ответчиком по делу.

Заявителем и ответчиком могут выступать юридические, физические лица (граждане РФ) и государственные учреждения. Какую сторону каждый из них занимает в ходе судебного разбирательства, зависит от причины начала делопроизводства. Прогнозировать, кто в итоге окажется «победителем» только исходя из финансовых возможностей заявителя, не стоит. Этот фактор не является решающим при привлечении квалифицированного юриста, оплата которого может быть предусмотрена после окончания дела или же его консультации могут быть оказаны с целью рекламы. Все случаи разные и главное в них, не паниковать или принимать необдуманные решения.

Таким образом, первым шагом к победе физического лица в судебном процессе должно стать понимание того, какие существуют категории жилищных споров, и какой орган власти принимает к их к рассмотрению.

Основные категории жилищных споров

Жилищные разногласия, исходя из причин их возбуждения физическим лицом или против него, можно разделить на несколько категорий. Как показывает судебная практика, каждая категория имеет свои особенности ведения дел.

  • Споры, где ответчиком выступает застройщик или подрядчик, а заявителем — участник долевого строительства. Споры в суде по причине нарушений договора о долевом строительстве и тому подобном судебная практика признает самыми распространёнными. Предметом спора здесь выступает нарушение сроков строительства, внесение несогласованных корректив в архитектурный план без ведома владельца, использование в ходе возведения здания некачественных материалов, что стало причиной (могло стать причиной) угрозы жизни жильцов и т.д. Любой из названных случаев требует документального подтверждения в суде, то есть наличия договора, архитектурного плана или заключения эксперта.

Обратите внимание на то, что любой коммерческий договор должен пройти государственную регистрацию, в противном случае решение споров по нему может быть отложено на неопределенный срок или суд вовсе откажет в рассмотрении заявления.

    • Споры о признании сделок по факту купли-продажи, дарения и подобного могут возникнуть как между юридическим и гражданским лицом, так и только между гражданскими. В первом случае, сложность состоит в формировании доказательной базы того, что сделка с юридическим лицом не правомерна. Основанием признания неправомерности может быть обвинение ответчика в мошенничестве, носильном склонении владельца к продаже/дарению имущества или принужденном выселении, подписание заведомо невыгодного договора о передаче имущественных прав при наступлении определенных обстоятельств (смерти владельца, недееспособности и т.д.). Во втором же случае судебная практика предполагает подобных дел между физическими лицами. Спор возникает почти всегда между членами одной семьи. Причинами жилищных споров здесь могут выступать неправомерная продажа жилого имущества без согласования с совладельцем, что может даже предполагать подделку документов, или продажу имущества без соблюдения всех законных формальностей.
  • Споры и дела о наследовании любого вида жилого помещения предполагают разбирательство гражданских лиц при выселении, но реже и привлечение к ним государственных учреждений или частных предприятий: передача имущества благотворительному фонду, социальной организации и т.д. Здесь сложность состоит в доказательстве права на получение, например, наследства не родственниками умершего, что может потребовать юридического подтверждения вменяемости дарителя в последние моменты жизни.

Судебная практика кроме указанных основных категорий жилищных споров предполагает ряд других, менее распространённых, но не менее сложных, случаев.

Выселение или утрата права пользования помещением


Жилищные споры делятся и на менее актуальные категории. Они включают дела, требующие более детального рассмотрения, а судебная практика не предполагает их аналогичного повторения с различными участниками. Это делает каждое судебное разбирательство долгим и трудным для гражданских лиц-заявителей.

Дела о вселении/выселении из жилого помещения его владельца или одного из членов семьи, спор об утрате таковым права пользования этим помещением, подобные споры при первоначальной подаче заявления в суд вызывают множество вопросов.

Первый из них — как написать требование о вселении/выселении или объяснить его причины, если четкое определение данного термина отсутствует даже в Жилищном Кодексе РФ. Согласно этому официальному документу решение о вселении/выселении в пользу заявителя может быть вынесено, если владелец/наниматель не выполняет свои права и обязанности в отношении жилого помещения или, наоборот, выполняет их в полной мере. Доказать оба факта можно, если ответчик разделял или не разделял, например, траты на содержание квартиры/дома, проводил его ремонт в случае необходимости (затопления и т.д.) и вообще отсутствовал при возникновении жилищно-коммунальных проблем.

Обратите внимание на то, что подтвердить перечисленные факты очень трудно. Здесь не будет достаточно гражданских свидетельств (родственников или соседей). Для суда нужны более серьезные аргументы в виде квитанций об оплате, письменных заявок в коммунальные службы и т.д.

Со случаями утраты права на пользование жилым помещением владельцем или нанимателем все обстоит значительно сложнее. Если проблем с терминологией не возникает, то требования к найму или владению законодательство устанавливает тоже достаточно размыто.

Статьи ЖК РФ 83 и 67 не предполагают, что наниматель/владелец не обязан постоянно проживать в жилом помещении. Следовательно, утрата права пользования не может быть определена судом из-за продолжительного нахождения ответчика заграницей или в случаях, когда он зарегистрировал ПМЖ в РФ по другому адресу. Согласно указанным ранее официальным документам, суд обязан выяснить причины проживания отвечающих гражданских лиц вне заявленной жилплощади (супружеские проблемы, семейные ссоры и т.д.) и подтвердить факт внесения/не внесения ими арендной платы за коммунальные услуги согласно подписанному с владельцем имущества или ЖКХ договором.

Обратите внимание на то, что действующее законодательство может считать причиной правомерного выселения неуплату коммунальных услуг за срок не менее 6 месяцев, но не устанавливает переделы суммы долга. Тем не менее, при погашении задолженности даже в ходе судебного разбирательства, что не запрещено, лишает заявителя возможности выселить нанимателя/владельца на законных основаниях.

Переустройство или перепланировка жилого помещения

Жилищные споры в суде в данном случае часто возникают между жильцами многоквартирных домов, то есть спор касается только гражданских лиц, или же владельцев/нанимателей помещения и коммунальных государственных учреждений.

К подобным делам судебная практика относит случаи капитального переустройства или перепланировки жилого помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения с разрешения коммунальных служб и не должны создавать угрозы жизни других жильцов в этом здании, но по причине самовольных действий владельца/нанимателя нарушают хотя бы одно из указанных требований.

Согласно основным положениям главы 4 ЖК РФ, порядок внесения желаемых владельцем/нанимателем изменений в техническую конструкцию жилого помещения предполагает выполнение следующих действий:

  • Подачу заявления на переустройство или перепланировку жилого помещения с подтверждением права на проведение соответствующих работ (технический паспорт, документы на право собственности подаются в оригинале и заверенных нотариально копиях);
  • Подачу настоящего архитектурного проекта жилой площади и подготовленного проекта переустройства/перепланировки. Последний должен быть выполнен в соответствии государственными требованиями и иметь подтверждение о том, что его реализация не грозит в будущем жизни других жильцов;
  • Если инициатором проекта является наниматель, то он должен предоставить письменное согласие всех членов семьи владельца на его реализацию;
  • Заключение от государственных структур о возможности проведения на данной жилплощади соответствующих строительных работ.

После принятия указанных документов и получения заключения соответствующей комиссией можно начинать перестройку/перепланировку. Во всех остальных случаях подобные действия владельца/нанимателя неправомерны и законодательно наказуемы.

Первой мерой наказания при рассмотрении подобных дел в суде становится наложение штрафа и требование вернуть жилое помещение в первоначальное состояние. Оно применимо к владельцу имущества. Если данное требование не выполняется, и другие жильцы здания или коммунальные учреждения требуют более серьезных мер наказания, то возможно даже присуждение требования о выселении с последующей продажей имущества на торгах.

После аукционной продажи, государственные органы обязуют нового владельца вернуть жилое помещение в первоначальное состояние или в срочном порядке утвердить новый проект переустройства или перепланировки.

Если ответчик по подобным делам — наниматель, то его договор на аренду расторгают в судебном порядке, что говорит о немедленном выселении. Уже владельца обязуют вернуться к прежнему проекту дома/квартиры. В случае игнорирования последнего требования, так же принимаются меры по наложению штрафов или конфискаций имущества.

Вопросы определения порядка пользования жилым помещением

Для решения судебных дел по вопросам определения порядка пользования жилым помещением в пользу истца, необходимо сразу реально сопоставить вид жилого помещения (квартира, дом) и возможность натурального выделения на его площади доли полагающейся собственности.

Если предметом спора является дом, то выделить в нем «жилую» долю вполне возможно, как и создать условия для общего пользования нежилыми помещениями (кухней, санузлом) или отделить их вовсе. Примером такого решения может служить разделение дома на две части с разными входами и дворами.

К делам же, где разбирательство направлено на определение порядка пользования квартирой, подобная судебная практика не применима. Разделить ее на «жилые» части с отдельными входами технически невозможно, поэтому совладелец может запросить у второй стороны денежную компенсацию за пользование жилплощадью. Если же сторонам не удалось прийти к обоюдному согласию, то суд, конечно же, будет принимать решение уже на основании ст. 252 и 247 Гражданского кодекса РФ, а не ЖК. Это означает, что дело рассматривается не только с технической стороны, учитываться будут и состояние здоровья жильцов, их нуждаемость в жилплощади и причины, которые привели к подобному разбирательству. Таким делам уделяют максимум внимания государственные службы вплоть до формирования требования о выселении ответчика, так как нередко причинами судопроизводства по вопросам определения порядка пользования жилым помещением становятся случаи домашнего насилия, неправомерного выселения родственниками и подобного.

Обратите внимание на то, что наниматель в жилищных спорах по данному вопросу не имеет никаких прав и его обращение в суд с целью изменения условий договора найма, порядка пользования жилым помещением ил требования о выселении. В некоторых случаях нанимателю удается получить желаемый результат, но только после консультации юриста, в ходе которой формулировка иска может быть изменена, а цель разбирательства осталась прежней.

Смотрите так же:  Налог на землю в алтайском крае

Какой орган власти рассматривает жилищные споры?

Если самостоятельная попытка решить жилищный спор не удалась, и после консультации с юристом было принято твердое решение обратиться к высшим государственным органам, то сразу нужно четко понять: какой орган власти выносит решение в отношении подобных дел.

Заявитель понимает, что ему нужно обратиться в суд, но в какой именно стоит идти подавать документы, понятно становится не сразу. В зависимости от причины жилищного спора в отношении гражданских лиц дело может рассматриваться:

  • В судах общей юрисдикции, где выносят решение по вопросам оспаривания завещания и подобного, споров между нанимателем и владельцем имущества, определении порядка пользования жилым помещением и подобного;
  • В арбитражном и третейском судах занимаются рассмотрением дел с участием юридических лиц. Примером такого разбирательства может быть ипотечная выплата кредита или долевое участие в строительстве;
  • Мировой суд также работает над ведением дел по вопросам определения порядка пользования жилым помещением, но иски о вселении гражданских лиц вне его компетенции.

Бывают случаи передачи дел в районный суд в административном порядке, но это судебная практика отмечает их наименьшее количество из всех вышеперечисленных.

Таким образом, жилищные споры о вселении/выселении, перепланировке или определении порядка пользования жилой площадью предполагают наличие участников в виде физических (гражданских) и юридических лиц, решения по ним могут выноситься сравнительно долго, различными государственными органами и, в зависимости от ситуации, на основании различных кодексов РФ. Если заявитель является гражданским лицом, то ему стоит овладеть основной информацией по делу до начала судебного разбирательства и продумать стратегию защиты во время или после консультации юриста.

Судебная практика по гражданским делам. Жилищные споры по недвижимости

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первое место. Все иные имущественные и неимущественные споры занимают второе и последующие места.

Источник проблемы

Почему жилищные споры в судебной практике по гражданским делам занимают первенство? Причина в том, что жилье или недвижимость превратились в один из самых ценных активов в распоряжении граждан. И в наше время, лишившись его, можно попасть в катастрофическое положение. Покупают его единицы, аренда же с каждым годом дорожает.

Зная, каким образом рассматриваются дела, в которых затрагивается одно из базовых прав человека, гражданин увидит, что ждет его в суде.

Законодательное регулирование

На какую статью в судебной практике по гражданским спорам и жилищным делам опираются, подавая иски и разбирая их?

Пунктов немало, и разбросаны они по многим нормативным актам:

  • ЖК РФ;
  • ГК РФ;
  • подзаконные нормативные акты, издаваемые правительством и центральными органами власти.

Региональные власти тоже вносят свою лепту в регулирование. Например, ими принимаются регламенты по приему документов на заключение социального найма или приватизацию. Отчасти они объединяют имеющиеся нормы, отчасти вводят новые.

Свою особенность имеет получение жилья или компенсационных выплат военными.

Какие споры рассматриваются?

Жилищные споры в судебной практике по гражданским делам можно условно разбить на ряд категорий. Систематизация строится на исках, которые передаются в суды. Чаще всего можно встретить следующие споры:

  • о праве собственности;
  • праве пользования помещением;
  • конфликты, связанные с приватизацией;
  • о праве получения жилой площади от муниципалитета или государства;
  • выделении доли из общей собственности;
  • жилищных правах военных.

Почему именно так?

Любое деление — это условная вещь, особенно если дело касается правовой реальности. Отрасли права, несмотря на деление норм, пересекаются. И одна и та же норма принадлежит нескольким из них. Никакой чистоты здесь нет. Наблюдается лишь специфика регулирования.

Доказательством этому факту служат иски. Их требования, нормы, на которые ссылаются истцы, относятся порой к нескольким отраслям права. Например, просьба о признании права собственности и определении порядка пользования объектом проживания.

Первая просьба регулируется гражданским правом, вторая и гражданским, и жилищным. Смешение правовых норм — это одна из черт жилищных споров в судебной практике по гражданским делам.

Право собственности

Распространенная проблема – продажа недвижимости лицом, не имеющим такого права и ее дальнейшая перепродажа третьему лицу. В результате кто-то останется и без жилья, и без денег, а взыскать их с виновника вряд ли получится. Нередко подобные споры осложнены уголовными расследованиями. Мошенничество с квартирами и домами — это не редкость.

Часть споров основана на отказе второй стороны от регистрации перехода права по сделке. Иногда иск в суд — единственный путь, чтобы оформить права на имущество, Например, подача заявления о признании права собственности в порядке наследования.

Право пользования

Все споры условно разбивают на два вида, это — пользование жилыми помещениями:

  • предоставленными от государства;
  • принадлежащими частному лицу.

Значительная часть жилищных споров из судебной практики по гражданским делам – о выселении.

Когда лишают прав на государственное жилье?

  • нарушено законодательство в ходе оформления документов;
  • нарушаются права граждан, проживающих в смежных или тех же помещениях (совершение семейного насилия, нарушение правил пользования помещениями).

К первым делам относят получение жилья людьми, не имеющими законного права на него. Нарушения прав других жильцов должны быть систематическими (как правило, достаточно нескольких административных постановлений в течение одного года).

Прав на чужое частное жилье лишиться проще – пользователь прекращает семейные отношения с собственником. Есть и исключения: благодаря детям, бывшие жены остаются с детьми в квартире или доме бывшего супруга.

Человек, добровольно поменявший место проживания, теряет все права на прежнее жилье.

Споры о приватизации жилья

Органы власти в процессы вступают редко. Возвращение квартир в государственную собственность производится через суд, если передача гражданам осуществлена с серьезными нарушениями. Такой причиной может служить предоставление неполного комплекта документов или передача их лицом, не имеющим прав на приватизацию.

Чаще встречаются споры о правах тех, кто отказался от нее. Еще иски подаются с просьбой перераспределить доли в общей собственности. Значительную роль в решении суда играет наличие детей.

Если имеется спор между частными лицами, то все равно проверяется законность приватизации, пусть такой вопрос изначально и не ставится.

На какой норме здесь строится судебная практика по гражданским и жилищным спорам? На статье 246 ГК и на аналогичных положениях ЖК.

Государственное или ведомственное жилье

Чиновники готовы предоставить жилье гражданам, которые попадают под ряд критериев (малоимущие, многодетные, семьи с детьми-инвалидами). Такие критерии описываются в федеральном и региональном законодательстве. Подается комплект документов согласно списку, и граждан зачисляют в очередь.

Предмет споров – незаконный отказ в постановке на учет. Еще граждане просят суды установить предельный срок, в течение которого местная администрация или иной орган-ответчик обязан предоставить жилье. Сегодня формируется практика выдачи средств на покупку вместо предоставления жилья.

Практикуется и выдача жилья на период работы в организации. Особенность служебного жилья в том, что право на него прекращается, как только человек уходит с соответствующей должности или выселяется. И служебное помещение нельзя приватизировать.

Споры о долевой недвижимости

С какими делами суды сталкиваются здесь:

  • реализация права продажи доли;
  • выдел доли из общей собственности.

Вокруг этого и строится судебная практика по гражданским делам в жилищных спорах. Ст. 246 ГК — это базовый элемент, на который должны опираться и истцы, и ответчики.

Если в суде доказывается, что совладельцу не сообщили о сделке, права покупателя переводятся на истца, и он выплачивает компенсацию покупателю. Вся сложность в том, как сообщить другим владельцам о будущей сделке при условии, что они не согласны с ней.

При выделении доли дом делится на два самостоятельных владения. В каждом помещении предполагается наличие собственного санузла, кухни. Минимальная площадь каждого из новых домов должна отвечать строительным и санитарным нормам. Существуют как общие федеральные нормы, так и региональные.

Суд решает спор о разделе, исходя из вариантов судебно-технической экспертизы.
Если разделить жилье нельзя, определяется порядок пользования. В основном раздел осуществляется в отдельных домах, в квартирах – намного реже из-за технических особенностей многоквартирного дома.

Споры с участием военных

Как формируется судебная практика по гражданским делам? Жилищные споры военослужащих несколько отличаются.

Существует постановление правительства, регулирующее порядок признания военнослужащих и приравненных лиц (пожарные, сотрудники полиции) нуждающимися в жилье.

Минимальный срок службы составляет 10 лет, если человек уволен из рядов соответствующей службы в силу достижения максимального возраста. Все иные обязаны отслужить 20 лет, а затем им дается выбор – оформить жилье в собственность или получить сертификат на выдачу денежных средств.

Споры возникают по поводу учета сроков службы, наличия оснований на оформление сертификата, получения служебного жилья. В последнее время добавились дела о выполнении программы субсидирования ипотеки. Иски подаются в военные суды.
Изрядная часть заявлений подается в связи с нежеланием органов власти выполнять свои обязательства.

Другие публикации:

  • Автостраховка осаго отзывы Страховая компания МАКС - отзывы Специалисты СК на сайте Последние отзывы о компании Не можем вписать новое водительское Добрый день. В сентябре месяце оформили полис ОСАГО в вашей СК. ХХХ 0055101395 от 05.09.2018 на имя Токарева Василия Александровича. На […]
  • Анекдот про коллекторы Анекдот про коллекторы 29.10.2018: Бисексуальный хардкорный мазохист поставил в тупик целую бригаду коллекторов. Стационарный телефон превратился в вестник беды. По нему звонят только в 01, 02 и 03, а на него только коллекторы и роботы напоминающие о долгах […]
  • Требования зрения на права Водительские права и зрение Согласно закону, управлять транспортным средством могут только граждане, не имеющие медицинских противопоказаний. Для водителей разных категорий выдвигаются различные требования. Медицинские противопоказания для водителей […]
  • Налог на квартиру за 2019 год Что изменится в расчете налога на имущество граждан с 2019 года ФНС напоминила об изменениях в законодательстве по налогу на имущество физлиц, которые вступят в силу с 1 января 2019 года. К 63 субъектам РФ, где по региональным законам действует порядок […]
  • Требования безопасности к электрощитовым помещениям Форум инженеров по охране труда Беларуси Требования к электрощитовым leo 02 Апр 2014 У меня на территории гаража стоит электрощитовая (кирпичная постройка 1Х1, в которой находятся рубильники и электросчетчик ). К постройке с одной стороны стены стоит […]
  • Код вида операции возврат поставщику Код вида операции в книге продаж Код вида операции в книге продаж — это специальный шифр, кодирующий содержание облагаемых НДС операций. Из нашего материала вы узнаете нюансы применения отдельных кодов. Зачем кодировать вид операции? Полный список кодов […]

Вам также может понравиться