Согласие собственника квартиры на проживание

Содержание:

Согласие собственника на регистрацию по месту жительства

В каких случаях закон требует получения согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Для регистрации физлица по месту жительства необходимо представить в регистрирующий орган в надлежащем порядке следующий комплект документации (п. 49 административного регламента. утв. приказом МВД России от 31.12.2017 № 984, далее — регламент № 984):

  • Удостоверяющий личность документ.
  • Заявление о регистрации (более подробно о нем рассказывается в нашей статье по ссылке Заявление о регистрации по месту жительства — образец).
  • Документ, являющийся основанием для вселения на данную жилплощадь. К такой документации, например, относятся правоподтверждающий документ на соответствующий объект недвижимости (свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН), решение суда и др.
  • Согласие лица/лиц, предоставивших данное жилое помещение заявителю (т. е. разрешение собственника такой жилплощади).

Таким образом, согласие собственника относится к обязательной документации, без которой процедура регистрации лица в жилом помещении не может быть проведена. Хотя и из данного правила имеются свои исключения, о которых мы расскажем в следующем подразделе нашей статьи.

Когда получать согласие от собственника квартиры не нужно

Получение согласия от собственника квартиры на регистрацию в ней гражданина не требуется в перечисленных ниже ситуациях:

  • Осуществляется регистрация лиц, относящихся к коренным малочисленным народам, ведущим кочевой/полукочевой образ жизни. Процедура производится без получения согласия собственника квартиры в силу особенностей образа жизни данных граждан (п. 26(1) правил регистрации. утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, далее — правила № 713, п. 51 регламента 84).
  • Регистрация по месту проживания лиц, не достигших возраста 14 лет и проживающих вместе с родителями или иными законными представителями (п. 28 правил № 713). Более подробно об этом рассказывается в статье Регистрация несовершеннолетних детей по месту жительства родителей. Регистрировать по месту жительства несовершеннолетнего гражданина, уже достигшего возраста 14 лет, отдельно от законных представителей нужно в общем порядке (в т. ч. при наличии согласия собственника соответствующего жилого помещения).

ВАЖНО! Согласно разъяснениям правоприменителя член семьи нанимателя/собственника жилого помещения имеет право вселить в данное помещение своих несовершеннолетних детей даже без согласия на то нанимателя/собственника такого помещения (п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). При этом на практике под вселением в данном случае понимается не только фактическое вселение, но и регистрация по месту жительства (например, решение Алуштинского горсуда Респ. Крым от 15.06.2017 по делу № 2-606/2017).

Кто может получить согласие от собственника на регистрацию по месту жительства

Собственник жилого помещения имеет право распоряжаться им по своему усмотрению (с учетом некоторых ограничений, предусмотренных законодателем). При этом ограничений в отношении его правомочий давать согласие на регистрацию в нем иных лиц закон не устанавливает.

Так, собственник квартиры может разрешить регистрацию по месту жительства в ней не только членам своей семьи, но и прочим лицам, включая граждан иных государств и лиц без гражданства.

При этом регистрация лиц, не являющихся гражданами РФ, производится в соответствии с законом «О миграционном учете. » от 18.07.2006 № 109-ФЗ.

Указывается, что основания для регистрации такого лица в жилом помещении определены жилищным законодательством (п. 1 ст. 15 закона «О миграционном учете. »). Среди них, как мы уже выяснили, — согласие собственника помещения на регистрацию в нем такого лица, если иностранное лицо / лицо без гражданства планирует зарегистрироваться по месту жительства в помещении, принадлежащем на праве собственности иному лицу на территории РФ.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить из других материалов нашего сайта, например статьи Штраф за проживание без регистрации по месту жительства.

ВАЖНО! Собственник может давать согласие не только на регистрацию в его собственности иных лиц, но и другие виды согласия, например на регистрацию по этому адресу ООО (более подробно об этом — в статье Что нужно для регистрации ООО в квартире?) и т. д.

Образец согласия на регистрацию по месту жительства

Унифицированного образца такого документа не утверждено, поэтому он может составляться в свободной форме. Регламент № 984 устанавливает только требование о том, что такое согласие обязательно должно быть выражено письменно и заверено нотариусом или лицом, осуществляющим прием документов (п. 49.4 регламента № 984). Согласие, представляемое электронно, должно быть подписано электронной подписью собственника либо содержать электронные образы согласия, удостоверенного лицом, ответственным за прием документов либо нотариусом (п. 52.3 регламента № 984).

В целом структура согласия может быть следующей:

  • сведения о соответствующем регистрирующем органе т. е. тероргане МВД РФ, п. 2 правил № 713;
  • сведения о собственнике жилого помещения, предоставляющем рассматриваемое согласие: ФИО, паспортные реквизиты, дата и место рождения, адрес регистрации;
  • сведения о жилом помещении: тип (квартира, дом, комната), адрес;
  • сведения о документах, удостоверяющих право собственности на такое помещение;
  • сведения о лице, которому дается согласие на регистрацию в данном помещении: ФИО, паспортные данные, дата и место рождения;
  • выраженное согласие собственника жилого помещения на регистрацию в нем указанного лица;
  • дата составления согласия;
  • подпись собственника.

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, согласие необходимо получить от каждого из них. Подобное согласие требуется при вселении лиц в квартиру, предоставленную по договору найма (п. 94.4 регламента № 984).

Итак, согласие от собственника жилплощади на регистрацию иного лица по адресу проживания входит в комплект документов, обязательных к представлению в регорган при осуществлении данной процедуры. Этот документ не требуется только при регистрации в одном жилом помещении проживающих совместно с кем-либо из законных представителей новорожденного или иных не достигших совершеннолетия лиц младше 14 лет.

Правила составления согласия собственника на регистрацию в его жилой недвижимости

В настоящий момент прописка лица не является пустой формальностью, учитывая, что благодаря регистрации гражданин сможет реализовать часть своих конституционных прав на то же получение социального пособия либо же медицинское обслуживание.

Однако в связи с тем, что после проставления заветного штампа жилец наделяется рядом прав и обязанностей, к указанной процедуре установлены определенные требования.

Законодательный аспект вопроса

Но не для того, чтобы соблюсти формальности, а в связи с тем, что местным органам самоуправления необходимо знать количество лиц, которые проживают на вверенной им территории для финансирования основных конституционных прав.

Ведь это только кажется, что получить медицинское обслуживание можно в любой поликлинике, а указанному учреждению еще нужно закупить лекарства либо же нанять соответствующее количество персонала. Также необходимо располагать данными о прописанных гражданах и другим учреждениям, начиная от яслей и школы, и оканчивая тем же Пенсионным фондом и управлением социальной защиты, финансирование которых напрямую зависит от лиц, прописанных в их районе.

При этом, учитывая, что люди вправе передвигаться по всей территории РФ, а также избирать место жительства по своему усмотрению, прописаться можно как на постоянной основе, к примеру, в собственной квартире, так и на временной. Но только если проживание в другом городе продлится свыше трех месяцев в рамках Постановления Правительства РФ №713.

Стоит отметить, что не все лица располагают возможностью приобрести не то что несколько, но даже одну квартиру, именно поэтому селиться приходиться либо же с близкими родственниками, которые владельцами и являются, либо же по найму, после оформления аренды жилого помещения.

При этом в силу ст.209 ГК РФ правом распоряжаться, а также пользоваться домовладением по своему усмотрению наделяется только собственник, который в свою очередь, в рамках ч.2 ст.209 ГК РФ, может предоставить право использования квартиры по ее целевому предназначению и другим лицам, но только при наличии официального разрешения, оформленного в письменном виде, учитывая, что с момента прописки новый жилец получит ряд прав, которые во многом схожи с правом владения, но не во всем.

Когда необходим документ

Многие собственники квартир предпочитают прописывать только своих близких родственников, а не чужих лиц, опасаясь, что с момента регистрации новый жилец получит право и на жилплощадь, а между тем прописка наделяет только правом пользования квартирой, но не ее владением, не говоря уже о других существенных отличиях.

Смотрите так же:  Росгосстрах осаго без техосмотра

В частности, с момента регистрации у гражданина возникают следующие права и обязанности:

  • проживать в квартире;
  • пользоваться местами общего пользования;
  • оплачивать коммунальные услуги за потребленные ресурсы;
  • соблюдать интересы, как других жильцов, так и соседей уже по лестничной площадке.

При этом квартиросъемщик не имеет права:

  • осуществить перепланировку дома;
  • вселить на жилую площадь своего родственника;
  • поменять обои и даже завести домашнее животное без разрешения владельца жилья.

То есть, по сути, прописка дает только возможность проживать в том или ином помещении и не более.

А вот право собственности заключается в следующих привилегиях:

  • вселять любых лиц по собственному выбору не зависимо от того, являются ли они родственниками либо же нет;
  • передавать квартиру в аренду другому гражданину;
  • продавать либо же дарить, а также завещать жилое помещение.

Таким образом, согласие собственника на вселение и прописку любого гражданина требуется практически во всех случаях, учитывая, что только он наделен полномочиями распоряжаться своей квартирой, но с учетом некоторых обстоятельств, определенных законом.

В частности, речь идет о различиях в праве собственности, которые заключаются в следующем:

  • квартира может принадлежать не одному, а нескольким владельцам, являясь долевой собственностью;
  • помещение может находиться во владении местных органов самоуправления в составе государственного жилого фонда;
  • домовладение может находиться в обременении, в частности, под ипотечным кредитом у банка.

То есть, если домовладение имеет нескольких собственников, для поселения в рамках ст.246 ГК РФ потребуется согласие всех владельцев. При этом, если речь идет о социальной квартире, в силу ст.70 ЖК РФ необходимо будет заручиться разрешением не только того же муниципалитета, но и получить письменное согласие всех лиц, которые вселены в квартиру в качестве членов семьи основного квартиросъемщика.

А вот в залоговой квартире прописаться и вовсе будет сложно, учитывая, что все условия даже частичного владения жильем закреплены в том же договоре по ипотеке, который может разрешить вселение только близких лиц, но не дальних, а тем более друзей или знакомых даже на временной основе.

Когда можно обойтись без разрешения от владельца

В частности, в рамках ч.1 ст.70 ЖК РФ не требуется разрешение владельца на оформление регистрации по месту проживания в отношении несовершеннолетних лиц, которые автоматически селятся вместе с родителями.

Так в силу ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства детей, которые не достигли возраста 14 лет и, соответственно, не приобрели дееспособность, автоматически признается адрес пребывания их родителей. То есть, если та же мама не имеет собственного жилья и прописана у своей тети, малыша после его рождения пропишут там же, причем без согласования с владелицей квартиры.

Аналогичной ситуация будет и при использовании социального жилья, учитывая, что в рамках ч.1 ст.70 ЖК РФ при наличии официальной регистрации в соц. квартире ни согласие муниципалитета, ни письменное разрешение других жильцов не требуется.

Также согласие собственников не потребуется, если одна из долей общей квартиры была выделена в натуре, что предоставило владельцу его части единоличное распоряжение ею. Подобная ситуация, как правило, актуальна для коммунальных квартир, где кухня и ванная являются общими, а вот жилые комнаты принадлежат отдельным лицам на основании свидетельства, которое и дает право вселять любых родственников без согласования с соседями.

Правила составления

В частности, в рамках.25.1 требуется:

  • заявление установленного образца с просьбой о регистрации, подписанное как самим гражданином, так и собственников квартиры;
  • паспорт вселяемого лица;
  • согласие владельца квартиры;
  • разрешение на вселение от иных совершеннолетних лиц, которые уже зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи.

При этом стоит отметить, заявление с просьбой об оформлении прописки имеет установленную форму в соответствии с регламентом, а вот согласие собственника нет, именно поэтому указанный документ составляется в произвольной форме, но с соблюдением основных требований к документации подобного вида.

По сути, составить согласие на вселение дополнительного жильца не сложно, так как указанный документ содержит только основные данные.

Так структура разрешения складывается из следующих составляющих:

  • Шапки, которая включается в себя:
    • наименование учреждения, где оформляется регистрация;
    • фамилию и инициалы собственника, а также адрес его проживания;
    • паспортные данные.
  • Основной части, состоящей в указании, что владелец квартиры не возражает против регистрации по вышеуказанному адресу, к примеру, сына или дочери с указанием уже их Ф.И.О. и сведений из паспорта.
  • Заключительной части, которая представляет собой подпись с расшифровкой и дату составления разрешения.

Кстати, особых различий между разрешением от собственника на постоянное проживание и временную регистрацию свыше трех месяцев нет, поэтому можно воспользоваться одним и тем же бланком. Хотя при написании заявления, во избежание недопонимая между сторонами, можно указать, что согласие получено именно на временную прописку.

При этом, если в квартире, которая предположительно скоро пополниться еще одним жильцом, есть и другие проживающие, письменное согласие от них тоже потребуется во исполнение п.25.1 Приказа №288. Причем указанное согласие можно оформить по выше представленному образцу, учитывая, что закон требует лишь подтверждение в добровольном волеизлиянии граждан на подселение, а не соблюдение многоуровневой процедуры.

Хотелось бы отметить еще один важный аспект оформления прописки, который заключается в личном присутствии собственника в том же паспортном столе либо же МФЦ. Дело в том, что письменное согласие владельца, а также его родственников на подселение можно оформить и дома, а затем сдать в указанные учреждения уже без них.

Но вот заявление установленной формы с просьбой о прописке в силу Приказа №288 должно содержать как подпись вселяемого гражданина, так и собственника квартиры, причем достоверность росписи удостоверяется работником, который документы, и принимает. То есть именно при подаче согласия присутствие собственника и его семьи не требуется, а вот для заявления оно необходимо.

Если собственник несовершеннолетний

Наличие недвижимости во владении несовершеннолетних не является редкостью, учитывая, что многие родственники на склоне лет таким образом передают свое имущество любимым внукам и племянникам. Однако, именно в младом возрасте ребенок даже являясь собственником, распоряжаться своей квартирой в полной мере не может, в виду отсутствия дееспособности, поэтому его интересы в правовом поле представляют его родители.

При этом во избежание нарушения имущественных прав ребенка процесс распоряжения имуществом находится не только в ведении папы и мамы, но и органов опеки, без разрешения которых в квартиру ребенка невозможно прописать даже старшую сестру крохи не говоря уже о дальнем родственнике.

То есть, для того чтобы оформить прописку в домовладении принадлежащем ребенку, помимо вышеуказанных документов потребуется:

  • его свидетельство о рождении;
  • паспорта родителей либо же одного из них;
  • письменное согласие на вселение;
  • разрешение органов опеки и попечительства.

О правилах регистрации граждан по месту их жительства рассмотрены в следующем видеосюжете:

Образец и правила заполнения согласия собственника на официальную прописку

Каждое лицо, пребывающее на территории РФ, вне зависимости от его гражданства, обязано иметь регистрацию по месту проживания или нахождения. Отсутствие постановки на учёт или её просрочка является основанием для привлечения такого гражданина к админ. ответственности в виде штрафа. Одним из необходимых документов, позволяющих встать на регистрационный учет по месту жительства, является согласие на прописку, выданное всеми собственниками жилого помещения.

Как получить согласие на временную или постоянную прописку от собственника, как заполнить образец заявления на прописку по месту жительства, какие права имеет лицо, получившее согласие на прописку в Москве — ответы на вопросы вы можете получить в статье-консультации прямо сейчас.

Законы, регламентирующие постановку граждан на учёт

Само понятие регистрации, и основные нормы, регламентирующие постановку на учёт, закреплены в ФЗ №5252-1 от 25.06.1993, и подверглись некоторым изменениям в 2015 году. Правила регистрации, принятые Правительством РФ в петиции № 713 в 1995 году устанавливают пакет документов, который необходимо предоставить в паспортный стол или другие аффилированные органы МВД.

В случае когда ему принадлежит часть жилья, он может прописать себя без получения согласия на прописку от других собственников. Но если, такое лицо желает временно или постоянно прописать своих родственников и знакомых (кроме новорождённого и собственного ребёнка до 18 лет), ему нужно будет оформить такое заявление на прописку.

При каких условиях необходим бланк, дающий согласие от владельца на прописку

Конституция Российской Федерации максимально защищает права собственника, в том, числе и право свободно прописывать и выписывать лиц по собственному усмотрению. Если жильё приватизировано одним гражданином, он может зарегистрироваться по такому адресу на временной или постоянной основе в любое время, и без оформления чьего-либо согласия. Когда квартира принадлежит нескольким собственникам, каждый из них может беспрепятственно оформить себя и своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных владельцев.

Собственник может выступить в качестве принимающей стороны, при поселении иностранного гражданина или апатрида. В таком случае, поставить приезжего на учёт необходимо будет в течение 7 дней, с обязательным предоставлением разрешения от остальных владельцев и зарегистрированных по адресу лиц.

При желании зарегистрировать граждан в муниципальной квартире, обязательным условием для проведения таких действий, является получение разрешения от органов муниципалитета, которым принадлежит данное жилье.

Можно ли оформлять детей без согласия на прописку

Одним из приоритетов законодательства РФ является защита прав и интересов детей, что подтверждается и особенными условиями оформления ребёнка до 18 лет и новорождённого. Для регистрации собственного чада не требуется получения согласия других владельцев.

Постановка на учёт новорожденных производится в течение 30 дней после получения свидетельства о рождении на основании заявления на постоянную прописку ребенка и паспорта. Младенец в этот срок беспрепятственно прописывается как в приватизированное, так и муниципальное жилье. Отказ одного из родителей или других лиц, проживающих по адресу, не может быть причиной для запрета при постановке на учёт.

Смотрите так же:  Судебная практика по публичным сервитутам

При наличии мотивированных причин регистрацию новорождённого по адресу матери может произвести отец. Если 30-дневный срок пропущен, то следуя норам закона, для того чтобы прописаться ребёнку дома у матери, потребуется разрешение и присутствие отца.

Заявление, дающее право на подачу документов

Разрешение на регистрацию на временном или постоянном основании должно быть оформлено в соответствии с определёнными требованиями. Образец заполнения согласия на прописку можно найти во всех организациях, принимающих документы для постановки граждан на учёт.

Обратившись к сотрудникам таких структур вы получите бесплатную консультацию, во время которой вам предоставят всю необходимую информацию, относительно правил оформления и помогут заполнить все необходимые бумаги. Также заполнить бумаги в электронном виде можно на портале Госуслуги.

Согласно инструкциям, заявление должно содержать достоверную информацию о владельце жилья, жильце, подлежащему регистрации, их паспортные данные и регистрационные документы, подтверждающих право собственности.

Заявление от собственника на регистрацию по ВНЖ

Как и при других видах постановки на учёт, при оформлении по ВНЖ в обязательном порядке разрешение дают все собственники жилья, в котором указывается следующая информация:

  • паспортные сведения;
  • утвердительный ответ касательно возможности проживания нового заявителя;
  • адрес жилого помещения;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • подпись и дату выдачи.

Ходатайство на оформление по месту постоянного жительства

Разрешение владельца является неотъемлемой составляющей пакета документов, необходимом для вселения квартиранта. Выдавая такое разрешение, владелец должен учитывать все риски, связанные с проживанием зарегистрированного лица по адресу. Даже при временной регистрации людям, имеющим прописку, даётся право на свободный доступ и использование жилого помещения. Выселение такого лица возможно только после окончания срока действия регистрации или её аннуляции.

Куда и когда подавать документы на регистрацию

Пакет документов подаётся через паспортный стол, МФЦ или тер. орган МВД, расположенный по месту нахождения жилья в строго установленные сроки: для граждан РФ — в течение 90 дней после прибытия, для иностранцев и апатридов — в сроки до 7 дней.

Права прописанного субъекта:

  • зарегистрированное лицо имеет право на свободный доступ и пользование жилым помещением;
  • гражданин может в любой момент выписаться из жилья по своему усмотрению;
  • по договорённости субъект вносит оплату за коммунальные услуги;
  • в случае наличия договора аренды, действовать в рамках полномочий, описанных в таком контракте.

Заявление от хозяина недвижимости на прописку по месту жительства – это бумага, без которой субъект не сможет стать на официальный учёт по месту нахождения. Неправильное заполнение заявления или отсутствие нотариального апостиля являются достаточным поводом для отказа в приёме всего пакета документов.

Согласие собственника на прописку — как и когда писать заявление

Пропиши меня к себе! — именно такие слова нередко приходится слышать от близких родственников или знакомых. Как тут отказать? Многие опасаются, в силу незнания закона считая, что прописать значит поделиться своей собственностью. Но это совсем не так. Согласие владельца на регистрацию дает лишь право проживания и не более того.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Нужно ли согласие и в каких случаях?

Во всех, когда речь идет о том, чтобы зарегистрировать в квартире кого-то, кто не является ее собственником. Согласно Закону РФ № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения», согласие собственника квартиры на регистрацию является документом, подтверждающим право человека проживать в ней. Для этого и существует:

  • временная регистрация;
  • постоянная.

Прописка регламентируется законодательством РФ — Гражданским и Жилищным кодексами, Конституцией РФ, Законом о праве на свободу передвижения, также Постановлением Правительства РФ № 713 («О правилах регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ»)

Проживать, а не распоряжаться, так как регистрация не может давать права собственности. Даже если речь идет о постоянной. Упомянутое разрешение подтверждает статус полноценного жителя, наряду с такими документами, как:

  • договор социального найма;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • документ о праве на наследство;
  • решение суда о праве проживания.

Имеет значение и то, какой статус имеет жилплощадь. Если она в частном владении, то все просто, вписать туда можно какое угодно количество людей. В муниципальной для этого действуют определенные ограничения.

Отдельно стоит сказать о прописке новорожденного и правда ли, что в этом случае согласия хозяина квартиры не надо. Да, это действительно так, но только если мать или отец хотя бы прописаны на территории.

Более того, даже и в этом случае необходимо заручиться хотя бы устным согласием владельца жилья — если его категорически не устроит, что решение о прописке приняли через его голову, он найдет способ выписать.

Например, продаст оспариваемую квартиру вместе с прописками (на юридическом языке — «обременения») и купит себе новую. И придется уже тогда решать проблему с новым хозяином (который скорее всего просто молча выпишет всех, кто не является членом его семьи на основании статьи 292 ГК).

К слову сказать, даже если хозяин и не передаст свою недвижимость другому лицу, оформленный там ребенок все равно не будет иметь на нее никаких прав. Более того, когда ему исполнится полных восемнадцать лет, владелец сможет его выписать как не-члена своей семьи (ст. 31 Жилищного кодекса).

Основные требования к заявлению о согласии на регистрацию

Единой формы для него не установлено, этот документ пишется в вольной форме. Нотариально заверять его также не обязательно, но желательно. Главное, что документ должен отражать согласие на вселение постороннего лица не только хозяина квартиры, но и всех, кто там обитает.

Как правильно написать заявление

Как уже говорилось, строго утвержденной формы для этого документа нет. Но в любом случае, в нем должно содержаться:

  • паспортная информация хозяина и адрес;
  • согласие на проживание;
  • данные того, кто будет вселяться;
  • дата, подпись.

Согласие на прописку — образец вы найдете ниже. Заявление собственника для регистрации по месту жительства пишется от первого лица на имя начальника территориального подразделения УФМС. В шапке, помимо адресата, указывается, от кого (полностью данные), также серия и номер паспорта и адрес.

В тексте пишите, что не возражаете против постоянной или временной регистрации в вашей квартире, являющейся вашей собственностью — дальше указываете кандидата.

В конце должна стоять ваша подпись и расшифровка.

У постоянной прописки есть свои опасности. Так что хорошо подумайте прежде чем заполнять бланк. На всякий случай прочитайте о том, как поменять вид регистрации и сделать аннулирование.

На страницах нашего сайта вы узнаете про:

Куда и когда подавать?

Желающий прописаться человек отправляется в территориальное подразделение миграционной службы и подает туда следующие бумаги:

  • заявление на регистрацию;
  • согласие владельца квартиры и всех, кто там прописан;
  • общегражданский паспорт.

Обычно на процедуру требуется от 3 до 10 дней, после чего человек будет считаться полноценным обитателем квартиры.

Для прописки нового жильца необходимо в паспортный стол явиться всем собственникам жилища. В случае, если кто-то не может присутствовать, оформляется нотариальная доверенность на другого совладельца и согласие на процедуру прописки.

Для того, чтобы прописать нового проживающего, сложного ничего нет. И, как становится ясно, это вовсе не отдача жильцу в собственность «куска» своей квартиры. Лучше всего, конечно, когда между людьми устанавливается взаимопонимание — это позволит избежать юридических разбирательств в дальнейшем.

Согласие на регистрацию по месту жительства

Поделится в соц. сетях:

Каждый, кто желает прописаться в чьей — то жилплощади, должен понимать, что он не сможет сделать это исключительно по собственному желанию. Для законной регистрации следует соблюсти не только права, но и интересы других жильцов. Для этого и нужно разрешение на регистрацию. В этой статье мы рассмотрим этот документ максимально подробно и расскажем, когда и зачем он нужен.

Чем отличается собственник от гражданина, который просто в квартире зарегистрирован?

Стоит отметить, что большинство граждан считают, что когда собственник прописывает у себя в квартире гражданина, то тот сразу получает на неё права. Это не совсем так. Да, прописанный гражданин получает некоторые права внутри самой квартиры. Однако они никак не относятся к правам на владение имуществом. Так в чем же разница между собственником и зарегистрированным гражданином?

  • Собственник оставляет за собой полное право распоряжаться своим имуществом: именно он решает, кто будет прописан в квартире, и только он может дать согласие на регистрацию. Прописанный гражданин может только проживать в квартире — он не может решать, кого в ней регистрировать, а кого — нет;
  • Только собственник распоряжается судьбой жилплощади. Он может её продавать, арендовать, дарить и передавать по наследству. Прописанные граждане могут только сдавать жилье, и то только если у них имеется письменное согласие от собственника;
  • Собственник имеет право на перепланировку жилья (только если она соответствует ГОСТу). Для внесения изменений в конструкцию жилья прописанным потребуется согласие собственника в письменном виде;
  • Собственник имеет право выписывать жильцов. Правда при выписке на него будет действовать ряд ограничений.

На этом основные отличия заканчиваются. Как видите, гражданин, просто зарегистрированный владельцем квартиры по месту жительства, имеет на неё не так уж и много прав. Однако обязанности собственника и зарегистрированного при этом практически одинаковы.

Что такое согласие на регистрацию? Когда оно необходимо?

Человек не может прописаться в квартире. Помимо оформления массы документов ему потребуется еще одна важная бумага — разрешение для регистрации по месту жительства. Получить его можно только у одного человека — собственника квартиры. При этом письменное согласие потребуется при любом способе регистрации по месту проживания. Рассмотрим этот документ подробней.

Смотрите так же:  Заявление в детСад отказ

Как выглядит образец согласия собственника на регистрацию?

Единой формы этот документ не имеет. Он заполняется в свободной форме собственником и им же подписывается. Однако самым универсальным является следующий образец согласия:

  • Наименование органа, в который разрешение будет подаваться;
  • Информация о собственнике жилья с указанием паспортных данных, адреса и контактов.
  • Само разрешение на проживание. Пишется в любой форме. Наиболее популярно «Даю разрешение на регистрацию и проживание следующим гражданам/гражданину»;
  • Полная информация по лицу, желающему прописаться по месту жительства;
  • Подтверждение согласия других проживающих в квартире граждан.
  • Подпись собственника;
  • Дата составления заявления.

Нужно ли нотариально заверять такой документ?

Не обязательно. Законодательство не обязывает заверять разрешение нотариально, так как в большинстве случаев при регистрации третьего лица требуется личное присутствие собственника. Однако специалисты все равно советуют заверить разрешение нотариально. Во первых, так у представителей государственных органов точно не возникнет сомнений в его подлинности, и на проверку документов уйдет значительно меньше времени, а во вторых, вы сможете пользоваться таким документом даже в том случае, если собственник не смог явиться на регистрацию лично и вместо себя послал доверенное лицо.

Что с разрешением делать дальше?

И вот у вас на руках разрешение. Для чего оно нужно? Ответ прост — оно станет одним из трех документов, требуемых для прописки. Кроме самого разрешения вам потребуется ваш паспорт и заявление. С этим пакетом документов вам потребуется отправиться в отделение ФМС по месту будущего места жительства. При этом для того, чтобы ваше заявление приняли, вас должны сопровождать либо все собственники, либо доверенные лица.

Поле подачи документов вам потребуется подождать несколько дней. Учтите, то провести их вам придется без паспорта. Поэтому обязательно возьмите в ФМС временную замену и расписку о том, что у вас взяли документы.

По прошествии десяти суток с подачи документов вы сможете забрать свой паспорт. Присутствия собственников на этот раз не потребуется. Как только вы получите свои документы будет считаться, что вы прописаны по выбранному месту жительства.

Особенности регистрации новорожденного

Единственным исключением является прописка по месту жительства родителя новорожденного. Родитель может в упрощенном порядке прописать новорожденного даже в том случае, если он не является собственником жилья, а просто имеет прописку. В этом случае согласие на регистрацию от собственника не требуется. Однако не требуется оно только в письменном виде — если вы пропишите новорожденного против воли собственника, то он сможет выписать и вас, и новорожденного без каких — либо проблем. Так что согласие на регистрацию, хоть и неофициальное, все равно будет необходимо.

Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Образец, бланк и правила заполнения согласия собственника на регистрацию по месту жительства, пребывания

Вопросы, касающиеся приобретения жилья, права распоряжаться и пользоваться им, остаются актуальными всегда. Несмотря на принцип свободного перемещения по территории страны, действуют правила об обязательном осуществлении регистрации (прописки) по месту временного пребывания или жительства. Разобраться во всех нюансах ее оформления обычным людям бывает сложно. Одним из них является вопрос о том, в каких случаях нужно согласие собственников на регистрацию по месту жительства или по месту пребывания.

Правовое регулирование, законы

Ключевые моменты регистрационного учета были установлены положениями Федерального Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (25 июня 1993 за № 5242-1). Этим документом предусматривается требование уведомлять официально о смене адреса своего пребывания (проживания). Для выполнения данного обязательства необходимо обратиться в паспортный стол (иной регистрирующий орган) с необходимым пакетом документов.

Исходя из Правил регистрации (Постановление Правительства N 713 от 17.07.1995) для осуществления прописки требуется предоставить:

  • заявление (форма № 6 для регистрации по месту жительства, или форма № 1 для временной прописки);
  • паспорт (иное удостоверение личности);
  • документы о правах, предоставляющих возможность вселения.

К числу последних могут относиться ордеры, договоры о найме (поднайме), судебные решения, разрешение от собственника квартиры (заявление от лица предоставляющего жилое помещение).

Вопросы о правах проживания, правилах прописки, согласия на заселение также регулируются нормами жилищного и гражданского кодексов.

Когда требуется разрешение от собственника на прописку

Единственным лицом, которое обладает неограниченным правом пользоваться, распоряжаться жильем, проживать в нем, является ее собственник. Остальные лица могут проживать (пребывать) в квартире только по договоренности с ним.

Законом не ограничивается круг тех лиц, которым собственники дают разрешение на прописку. Это могут быть ни родственники, ни знакомые, а совершенно чужие люди.

Прописать по адресу своего проживания при желании можно даже иностранного гражданина. Не секрет, что предоставление права проживания лицам, приехавшим из других краев в поисках лучшей жизни, для многих стал способом подзаработать. Регистрация бывает как временная, так и постоянная. Для того, чтобы получить возможность пользоваться жилплощадью, нужно заручиться разрешением ее собственника.

Стороны данных взаимоотношений самостоятельно выбирают подходящий им вид учета, вид регистрации. Если отношения между сторонами не являются близкими, целесообразнее ставить вопрос о временной прописке (о регистрации по месту пребывания) на определенное время. Она дает право пользования жильем на срок до полугода.

Важно запомнить, что при нахождении квартиры в совместной собственности нескольких лиц, для вселения требуется согласие от каждого из них. Но если имеется выделенная доля, представляющая собой отдельное подходящее для проживания помещение, то один из сособственников может сам зарегистрировать там жильца.

Изъятием из общего правила является прописка ребенка без согласия собственника.

Можно ли прописывать детей без разрешения собственников

Обычно законом требуется наличия согласия от собственника жилья в качестве основания для регистрации. Но для ряда граждан устанавливается особое регулирование. К данной категории относятся дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Поэтому на вопрос о том, можно ли прописать ребенка без согласия собственника, ответ будет положительным.

Для оформления права проживания совместно со своими родителями (родителем, иным заменяющим его лицом) получать разрешение от собственников не нужно. Также при вселении ребенка не действует правило о соблюдении количества жилых метров на человека. Регистрация несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника призвана защитить интересы детей, в том числе жилищные.

Однако следует учитывать, что прописка новорожденного ребенка имеет свои особенности. В случаях раздельного проживания его родителей, может потребоваться согласие от второго. При этом заявление о прописке новорожденного со стороны матери по ее адресу может не подкрепляться согласием от отца. В обратной ситуации разрешение от матери ребенка предоставлять нужно.

Заявление для предоставления права проживания от лица предоставляющего гражданину жилое помещение

Согласие собственников при временной регистрации (по месту пребывания) равно как и при постоянной (по месту проживания), должно быть оформлено соответствующим образом, в соответствии с образцом заявления (см. ниже). В любой миграционной службе или ином регистрационном органе можно найти бланк соответствующего документа. В такой бланк нужно внести данные о собственнике жилья, будущем жильце, адресе, по которому требуется прописка.

Кроме того, в нем выражается добровольное желание владельца квартиры (иного жилья) на предоставление иному лицу права в ней пребывать или проживать. Обычно требуется присутствие и самого прописывающегося, и лица, представляющего ему такую возможность.

Однако бывают случаи, кода собственник (собственники) не могут присутствовать лично. В этом случае заявление лица предоставившего гражданину жилое помещение может подаваться самим жильцом при наличии оформленной доверенности. Нотариальное удостоверение позволяет исключить различного рода мошеннические действия.

Общие правила законодательства о регистрации гласят о необходимости получения разрешений от владельцев для пребывания (проживания) в их квартире (ином жилье). Такое согласие должно быть выражено добровольно и задокументировано по установленной форме. Однако для защиты прав отдельных лиц предусматриваются исключения. Прежде всего, это касается детей несовершеннолетнего возраста.

Другие публикации:

  • Образец пояснений к исковому заявлению в арбитражный суд Дополнение к исковому заявлению в суд - образец Дополнение к исковому заявлению: общие положения Предпосылкой к использованию дополнения к исковому заявлению являются права участников процесса, закрепленные в ст. 35 ГПК РФ и ст. 41 АПК РФ (давать […]
  • Как оформить аренду на лес Подготовка документов для заключения договора аренды лесного участка Предприниматели, желающие получать доход от лесных богатств, имеют право арендовать площади леса. Наибольший срок аренды ограничивается 49 годами. Нижняя обычно укладывается в 10 лет. При […]
  • Малыгин николай петрович адвокат Адвокат Малыгин Николай Петрович Полезная информация? Поделиться: По данным опубликованных судебных решений Малыгин Н. П. участвовал(-а) в делах, рассматривавшихся в судах: Железнодорожный районный суд г. Орла Заводской районный суд г. Орла Орловский […]
  • Приказ о комиссии на списание ос Приказ о создании комиссии по списанию основных средств Подборка наиболее важных документов по запросу Приказ о создании комиссии по списанию основных средств (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные […]
  • Форма заявление согласие Заявление (согласие) на получение информации от ГУ – регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия. Региональным отделением Фонда социального страхования по Республике Карелия реализована возможность […]
  • Г анива нотариус Нотариусы Анива +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Сотникова Юлия Михайловна Телефон: […]

Вам также может понравиться