Расписка купли продажи доли в квартире

Как правильно оформить расписку о получении денег при продаже квартиры?

Здравствуйте! Как правильно оформить расписку о получении денег при продаже квартиры?

При продаже квартиры, находящейся в общей совместной собственности 2-х человек, расписка за получение денег составляется одна на двоих или каждый собственник пишет свою расписку? И второй вопрос. Если деньги за продажу квартиры делятся между собственниками не поровну, например, квартира продана за три миллиона, один собственник получает два миллиона, второй один миллион. Если расписка пишется одна на двоих, в ней надо указывать какую сумму получил каждый собственник? Если расписок пишется две, какие суммы в них указывать, те которые фактически получены 2 и 1 миллион или каждый собственник пишет расписку на полтора миллиона?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Олег! Лучше, если каждый из собственников собственноручно напишет расписку с указанием суммы, которую он получил за продажу своей доли квартиры. Рекомендую также указать в договоре купли-продажи, в какую сумму оценивается каждая доли, и сколько денег получил каждый из продавцов. Попросите нотариуса все это включить в договор. Сделки по продажи квартир, находящихся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно составить расписку при покупке квартиры от двух собственников?

Продажа квартиры от двух собственников по 1/2 доли (мать и взрослая дочь). Как должна быть правильно составлена расписка, чтобы потом от продавцов не был «сюрпризов»? Полностью пишет 1сбственник(мать) что получил всю сумму? и дочь расписывается рядом? или как?

Уточнение клиента

мать 50лет и взрослая дочь 24г

16 Мая 2017, 13:16

Уточнение клиента

Покупатель один. Я.

16 Мая 2017, 14:33

Ответы юристов (6)

Здравствуйте. Во-первых нужно узнать сколько полных лет дочери. Если она совершеннолетняя, то каждая пишет отдельную расписку на получении соответствующей части денежных средств. Если же дочери от 14 до 18 лет то она может составить расписку, но обязательно нужно письменное согласие одного из родителей. Если же дочери нет 14 лет, то расписку на полную сумму составляет мама.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Анна.

Каждый из собственников должен получить ту часть средств, которая ему прописана в договоре, по умолчанию считается что равные суммы должны быть (если договором не определено иное). соответственно и мать и дочь дают ОТДЕЛЬНЫЕ расписки на ту часть средств, которые они получили.

При необходимости могу оказать услугу по составлению для вас или проверки соответствующих документов.

Добрый день! Правильно должно быть написано две расписки. Каждый из собственников 1/2 доли своей рукой и с указанием паспортных данных пишет расписку самостоятельно, и только так! Одной росписи второго собственника будет недостаточно, потом он скажет, что просто засвидетельствовал расписку и получение другим лицом денег, а сам ничего не получил. Дополнительно, при написании расписок, лучше чтобы были свидетели их составления и факта передачи денежных средств продавцам. Свидетели расписываются также в расписках. Если дочь несовершеннолетняя, должно быть согласие органа опеки на отчуждение квартиры, и доверенность на мать, на совершение сделки и получение денег. В этом случае расписка будет одна, написанная матерью, но указано, что получила также долю дочери.

Уточнение клиента

Скажите, а если переводить деньги им на счет. То у них должно быть обязательно два разных счета или можно один счет на двоих? как это юридически грамотно должно быть прописано в договоре?

16 Мая 2017, 14:37

Вы покупатели, в равных долях. Пишите две расписки. А сколько продавцов?

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

Расписка при продаже квартиры 2018

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

Смотрите так же:  Приказ ффомс 230 от 01122010 с изменениями и дополнениями

РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописью
Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

__________ ФИО и подпись продавца

Приведем пример расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКА
Город Москва, первое мая две тысячи восемнадцатого года
Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 01 мая 2018 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Иванов Иван Иванович, подпись

Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Свидетели:
Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

Расписка при покупке квартиры 2018

Гораздо реже оформляется расписка при покупке квартиры от имени покупателя. И зря, так как она может потребоваться в некоторых случаях. Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры. В образце расписки за квартиру данные сторон меняются местами (в примере — Я — Петров Петр Петрович), вместо «получил» пишется «передал», а вместо «проданную» — «купленную». Свидетельское удостоверение в данном случае излишне.

Как правильно оформить расписку при покупке квартиры

В законодательстве расписка выступает в качестве одностороннего документа, подтверждающего определенный правовой факт. Грамотно оформленная расписка при покупке квартиры (образец ее можно найти у нас на сайте) поможет сохранить не только ваше спокойствие, но и отстоять права в судебных спорах, если таковые вдруг возникнут в дальнейшем.

Как оформить расписку

Хотя расписка для сделок с жильем как правовой термин не упоминается в Гражданском Кодексе РФ, однако значение и условия ее составления можно сформулировать по аналогии с другими видами расписок: кредитными, вексельными и сохранными. О необходимости такой расписки также косвенно свидетельствует и нормы того же ГК РФ – это следует из обязательной письменной формы договора купли-продажи недвижимости.

Подписав какой-либо договор, стороны тем самым берут на себя некие обязательства. В случае с договором купли-продажи квартиры продавец обязуется передать жилой объект в собственность покупателя, а покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить его стоимость. Исходя из законодательных норм, переход права собственности от предыдущего собственника к новому наступает с момента государственной регистрации данного права.

Смотрите так же:  Налог на мотоцикл казахстан

Обратите внимание, что процедура регистрации не подтверждает фактическое выполнение обязательства по уплате денег за квартиру, взятое на себя покупателем. А если нет подтверждения уплаты, то вторая сторона сделки (продавец) теоретически сможет применить санкции, предусмотренные заключенным договором. Чтобы этого не случилось, необходимо составить расписку.
Как оформить расписку

Существует несколько правил, которых следует придерживаться при составлении расписки и которые помогут вам отстоять свои права в сложной ситуации:

    Расписка составляется только в письменной форме , иначе смысл ее теряется. Если же обратиться к судебной практике, становится понятно, что в качестве доказательств в делах, где оспариваются сделки купли-продажи недвижимости, судами принимаются только письменные документы, составленные с учетом всех необходимых требований. Безусловно, суд может заслушать показания свидетелей, но если они не имеют документального подтверждения, особого внимания он им не предаст.

Расписку лучше составлять от руки. Почему? Потому что именно в такой форме документ является весомым доказательством передачи покупателем денег в случае мошеннических действий продавца. Представьте ситуацию, когда продавец, получивший от покупателя деньги, вдруг заявляет, что денег он в глаза не видел, расписку же признает поддельной. Естественно, становится понятно, что он не просто забыл о факте оплаты, а хочет обмануть покупателя, оставив себе и деньги, и квартиру. В этом случае покупатель может подтвердить свою позицию при помощи каллиграфической экспертизы расписки. Точность данного анализа зависит, в том числе, и от количества рукописного текста. Если же расписка была напечатана, а рукой продавца была поставлена только его подпись, результат экспертизы может быть с некоторой погрешностью, а это даст повод продавцу и дальше настаивать на том, что расписка была сфабрикована.

  • Нотариальное заверение расписки не будет лишним. Чтобы совсем уж «капитально» обезопасить себя на будущее, можно призвать на помощь «главного» свидетеля, наделенного правом удостоверять подпись – нотариуса. Заверение расписки нотариусом сделает ее неопровержимым доказательством в суде. Кроме того, можно будет избежать и дорогостоящей экспертизы, которая, к тому же, делается не за один день.
  • Что пишется в расписке

    Как мы уже отмечали, в законе нет четких требований к «содержимому» расписки, а потому составляется она в свободной форме. Но это не значит, что писать в этом документе можно что угодно, ведь расписка, в первую очередь, должна выполнять свои функции. Давайте рассмотрим, какую необходимую информацию должна содержать расписка:

      Заголовок. Озаглавить документ следует таким образом, чтобы вкратце отобразить его суть: например, «Расписка о передаче аванса в счет покупки квартиры».

    Наименование сторон. В преамбуле расписки необходимо четко обозначить стороны: кто является покупателем, а кто — продавцом. Если у квартиры несколько собственников, то стоит перечислить их всех, и все они должны подписаться в получении денег. Как они будут их делить в дальнейшем, это уже их заботы. Но тот факт, что все они видели деньги и согласились с их получением, очень важен. В таком случае в дальнейшем будет исключена ситуация с внезапным «возникновением» обделенного бывшего владельца квартиры, который, якобы (а может быть, и на самом деле), ни сном ни духом не ведал о продаже его доли в собственности. Стороны в расписке не просто перечисляются, но сведения о них подкрепляются занесением данных из их паспортов.

    Сумма. Обязательно указывается размер денежной суммы, которая предается, а также обозначается, в какой валюте происходит оплата: делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и разночтений.

    Реквизиты договора. В расписке также упоминается договор, из которого возникло обязательство по передаче денег. Это нужно для того, чтобы никто не мог сказать, что было две сделки с одинаковыми сторонами, а оплата прошла только по одной. С этой же целью детально описывается предмет договора (продаваемая квартира), его почтовый адрес – это поможет в дальнейшем однозначно идентифицировать объект недвижимости.

    Назначение платежа. Обязательно оговаривается в расписке, за что именно вносится сумма. Например, деньги могут передаваться в счет окончательной оплаты за квартиру, приобретенную по договору. Или же был внесен задаток или аванс (при этом в расписке приводится также соответствующий расчет остатка, подлежащего оплате).

    Смотрите так же:  Страховые компании осаго батайск

    Важная деталь: мы настоятельно советуем указывать полную сумму, ведь в дальнейшем вы сможете спорить только в рамках обозначенных в расписке сумм денежных средств. Кроме того, не забудьте и об имущественном налоговом вычете, который имеет право получить покупатель недвижимости (Подробнее см. Как оформить налоговый возврат при покупке квартиры?). Для этого в налоговом органе необходимо будет подтвердить сделку: кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности обязательно потребуется документ, служащий подтверждением факта оплаты.

  • Завершает расписку подпись продавца (или продавцов) и дата .
  • Такие нехитрые правила составления расписки помогут вам обезопасить свое имущество от мошенников и, в случае необходимости, отстоять свои законные права.

    Расписка в получении денег под обязательство о передачи доли в квартире

    Я сыну на приобретение квартиры даю 3200000 р., а квартира стоит в два раза дороже, ипотеку ему отказывают из-за плохой кредитной истории. Уважаемые юристы, ответьте на такой вопрос: можем ли мы эти деньги под расписку передать его девушке на которой он в следующем году собирается пожениться, чтобы она оформила ипотеку на себя и после регистрации брака подарила 1/2 доли в квартире сыну? Какие юридические последствия такой расписки?

    Ответы юристов (2)

    никаких юридических последствий такая расписка не несет, так как девушка может и не захотеть заключать брак с вашим сыном и принудить её никто не сможет, так же на переход права собственности на объект недвижимости находящийся в ипотеке требуется согласие банка который является залогодержателем, и не факт что банк даст такое согласие

    Расписку дать можете, это будет доказательством получения займа. Если Вы пропишите в документе обязанность передать долю в праве собственности, то такие условия будут недейстительными, так как собственник не вправе образовать соглашением общую собственность (п.4 ст.244 ГК РФ).

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Расписка при общей долевой собственности

    добрый день! при покупке квартиры, находящейся в общей долевой собственности, расписка на получение денег составляется одна с включением всех продавцов-сособственников? или на каждого сособственника отдельно?

    Ответы юристов (1)

    расписка на получение денег составляется одна с включением всех
    продавцов-сособственников? или на каждого сособственника отдельно?

    Не имеет значение. Главное чтобы стоимость в договоре купли-продажи недвижимого имущества совпадала с суммой, указанной в расписке, присутствовали подписи всех собственников. Если в договоре не указано, какая именно сумма передается собственнику, в случае написания одной расписки, должна быть указана данная цена.

    Шелковая Наталья Николаевна

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Другие публикации:

    • Налог при одновременной продаже и покупке квартиры Налог при продаже и покупке жилья несовершеннолетними Если квартира была продана по долям по разным договорам, то каждый собственник имеет право на вычет при продаже 1 млн. руб. Также вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры. Вы […]
    • Ходатайство о истребовании доказательств апк Истребование доказательств в арбитражном процессе: как правильно подготовить ходатайство, что делать в случае отказа в его удовлетворении (Дуничева А.) Дата размещения статьи: 11.10.2017 В судебной практике нередки ситуации, когда у участника судебного […]
    • Отчетность в электронном виде уфа Сдача отчетности через интернет в Уфе и по всей России (отправка электронной отчетности в ИФНС, ФСС, ПФ) Цена от 300 рублей! Мы предоставляем услугу по отправке отчетности через уполномоченную бухгалтерию по ТКС. Отправка деклараций в ИФНС г. Уфа и других […]
    • Росприроднадзор приказ 479 от 01082019 Приказом добавлено 571 новых объектов в ГРОРО: 12 объектов Алтайский край4 объекта Амурская область6 объектов Архангельская область5 объектов Астраханская область2 объекта Белгородская область2 объекта Брянская область2 объекта Владимирская область17 […]
    • Истекла лицензия на данное приложение 41 После года использования приложение AIBEILE не работает Вы пользуетесь приложением AIBEILE год и неожиданно связь с часами потеряна и нет подробной информации как поступить дальше. Приложение AIBEILE является платным после года использования. Как проверить, […]
    • Льготы по оплате госпошлины за нотариальные действия Какие предусмотрены льготы для инвалидов по уплате госпошлины? Здравствуйте! Инвалид второй группы вступает в наследство после смерти отца. Он должен оплатить госпошлину 0,3% от стоимости имущества или эта сумма уменьшается на 50% ? Спасибо Здравствуйте! […]

    Вам также может понравиться