Приватизация 1 2 доли квартиры

Содержание:

Можно ли при приватизации квартиры по согласию участников распределить доли неравномерно?

Мы с сыном собираемся приватизировать на двоих квартиру. Можно ли мне с согласия сына получить при приватизации бОльшую долю, а сыну меньшую (неравную, например не половину квартиры, а лишь четверть или еще меньше)? И как?

03 Декабря 2017, 05:46 Светлана, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Доброе утро, Светлана. Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда​ в Российской Федерации» приватизация проводится с согласия всех лиц имеющих право на приватизацию данного жилого помещения. Законом не запрещено любое распределение долей между лицами участвующими в приватизации по соглашению между лицами участвующими в приватизации. Однако если Ваш сын является несовершеннолетним, то Вы не можете ухудшить его положение путем уменьшения его доли в общей долевой собственности на жилое помещение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как приватизировать долю квартиры, если основной квартиросъемщик против?

Добрый день.ситуация такова.прописаны четверо в 68 кв.м. соц.найм.хотим приватизировать 1,4 доли квартиры,но не являемся осн.квартиросъемщиком. осн.квратиросъемщик против размена,продажи и приватизации долей и квартиры. можем ли мы сами приватизировать часть квартиры свою и второй вопрос можем ли мы отказаться от приватизации в пользу сестры,которая тоже не осн.квартиросъемщик ,третий вопрос в пользу мужа сестры,если он там не прописан.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 731 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день. К сожалению квартира может быть приватизирована только целиком. Доля приватизирована быть не может

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
БЮЛЛЕТЕНЬ
судебной практики Московского областного суда за второй квартал 2016 года
(утвержден президиумом Мособлсуда 24 августа 2016 года)
Красногорск, 2016
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ И ДЕЛАМ, ВЫТЕКАЮЩИМ ИЗ ПУБЛИЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Признавая за Т. право собственности на 1/3 долю квартиры в порядке приватизации, суд неправильно применил материальный закон: ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установившего, что приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1).
Из системного толкования приведенных положений закона следует, что если жилое помещение представляет собой единый объект недвижимости, то оно подлежит приватизации в целом; приватизация какой-либо части жилья – не допускается.

Приватизация квартиры по долям

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

Можно ли лишить доли?

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Как приватизировать квартиру в долях

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Если один из участников приватизации умер

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Смотрите так же:  Гражданско-правовой договор с иностранным гражданином на оказание услуг

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Соглашение об определении долей в квартире

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Отказ от доли при приватизации квартиры

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре. Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Отказываться от приватизации или нет?

Я живу в маленькой однушке в ближайшем пригороде Петербурга, она получена в наследство от умершего отца, владеем собственностью мы в равных 1/2 долях с сестрой. Есть еще большая неприватизированная двушка в Петербурге, там живет мать с сестрой и прописан я.

Мне хочется разменяться жилплощадью с сестрой, чтобы можно было продать однушку и улучшить свои жилищные условия. Для этого нужно приватизировать двушку. Но сестра согласна на приватизацию двушки при условии что мы с матерью отказываемся от ее приватизации и квартира приватизируется целиком на сестру. А потом, говорит она, сестра передаст мне свою долю в однушке через дарение, при условии если я выпишусь из двушки. Мать на это согласна.

Я изначально хотел настаивать на приватизации в равных долях, а потом мы заключаем с сестрой договор мены и обмениваемся долями. Но насколько я знаю, при отказе от приватизации я сохраняю свое право на проживание в квартире, вроде бы я не сильно много теряю.

Могу ли я получить какие-то гарантии что сестра подарит мне долю в двушке через два месяца? Будет ли подаренная сестрой 1/2 доля обременением при продаже однушки? Или может есть какой-нибудь другой способ передачи доли?

Рад бы ошибаться, но из вашей истории видно, что план сестры — сначала всё мне, а уж потом тебе. При том, что после «мне» у вас хороших карт на руках больше не будет. Вопрос, почему её предложение сводится к этому? Т. Е. У неё доверия к вам нет, а вы должны ей довериться и скинуть все свои козырные карты? Риск того, что сестра вам после всего помашет ручкой очень велик!‌‌‌

Долевая приватизация квартиры

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем. Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое). В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю. Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

  • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
  • Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей. Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации. В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры. В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
  2. выписка из домовой книги;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Смотрите так же:  Служебная записка на оплату работы в выходной день

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

  • Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
  • В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Договор приватизации доли в квартире

Мы сейчас оформляем покупку в ипотеку квартиры. По договору приватизации есть 2 владельца по 1/2 доли. Но в квартире прописана дочь собственника. Она с ее слов не может выписаться из за неудобного графика работы. Риэлтор прописал что она выпишется в течение 14 дней. Еще будет оформлено обязательств о о выписке из квартиры и утрате права собственности. Уточните пожалуйста правомерно ли это обязательство? Какие для нас риски при покупке данной квартиры.

Риски, что она не снимется и придется по суду это делать. А в суде выяснится, что она имеет пожизненное право проживания, к примеру или еще что-то. ВОт такие риски..

Мой сын хочет подарить мне 1/4 доли в квартире, основание-договор приватизации. Он женат, детей нет. Нужно ли согласие супруги?

Нет, т.к. это не совместная собственность, а значит нотариальное согласие другого супруга не требуется (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ тут не применим). Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если эту долю он приобретал в браке, то соответственно такое согласие потребуется, если нет, то от супруги ничего не нужно.

Мой сын хочет подарить мне 1/4 доли в квартире, основание-договор приватизации, сын женат, детей нет. Какие документы необходимо принести для нотариуса?

Выписку из ЕГРП (или свидетельство о праве), паспорт дарителя, паспорт одаряемого, и конечно их личное присутствие.

Представьте правоустанавливающие документы, согласие супруги обязательно в данном случае. Удачи вам.

Продаем квартиру в долях: 1\2 по договору приватизации (2009), 1\2 по наследству (2018). На долю по приватизации имеется свидетельство о праве собственности. Нужен ли договор сам о приватизации на продажу, если да то как и где возможно быстро получить копию (восстановить по утере). Что именно в данном случае визирует нотариус при продаже долей, если договор составляет риелтор? Как удешевить процесс? Госуслуги? ЭЦП — ? Насколько в реале нужно личное присутствие обоих собственников, если они проживают в другом регионе? Спасибо.

С января 2016 года все сделки с долевой собственностью оформляются только нотариально, то есть у вас Договор купли-продажи только нотариальный (сэкономить на нотариусе не получится). Стоимость услуг нотариуса 0,5% от кадастровой стоимости + тех. работа. Если стоимость которая будет указана в договоре купли продажт выше кадастровой стоимости, то нотариус будет считать оплату за услуги от той стоимости которая выше. Договор составленный риэлтором в Росреестре не примут. Электронную регистрацию возможно провести через нотариуса, но это будет стоить дороже. Собственники должны в присутствии нотариуса подписать договор купли-продажи.

Как продать долю в квартире, на которую имеется только договор приватизации 90-х годов? На руках у меня договора приватизации нет (и не дают). Какой порядок моих действий?

Здравствуйте, Юрий Николаевич. 1. Получите в Росреестра (возможно через Многофункциональный центр МФЦ) Выписку из ЕГРН — в подтверждение права собственности на долю. 2. Уведомите других собственников о Вашем намерении продать долю по определенной цене. 3. Найдите покупателя. 4. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

Собираюсь продавать квартиру. По договору приватизации было по 1\2 доли у меня и у мамы. В 2007 году мама умерла. Братьев и сестер у меня нет. В наследство, насколько я помню, не вступал (не точно). Предполагалось, что можно будет вступить в наследство через нотариуса, но выяснилось, что мама сама выписалась из квартиры в 2003 (не знаю почему). Нотариус сказала, что теперь только через суд. Вопрос: можно ли узнать действительно ли я не вступал в наследство (не помню уже точно) и нет свидетельства об этом, возможно где-то остались записи по этому поводу и что делать дальше?

Если вы обращались к нотариусу то ваше заявление о принятии наследства должно быть внесено в реестр нотариальных действий. Также должно быть открыто наследственное дело. Если заявление не было подано нотариусу. То обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Продаем доли в коммунальной квартире. Собственность более 3 лет, по договору приватизации. Возникают ли у нас обязательства по уплате налога? Спасибо.

Доброго времени суток. Нет, не возникают Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ (п.17.1 ст. 217 НК РФ, п.4 ст.229 НК РФ, Письмо Минфина России от 14.01.2015 № 03-04-05/146).

В апреле 1997 года с отцом и матерью заключили Договор приватизации квартиры: 100% долей недвижимости отошли мне. Какие законодательные акты РФ защищают мое законное право на правообладание квартирой и может ли быть оспорен Договор приватизации спустя 20 лет?

Георгий, Вы несколько неверно ставите вопрос. Если кто-то захочет оспорить Ваше законное право, то он должен будет привести для этого суду правовые основания и соответствующие доказательства. Из вопроса я не вижу таких оснований.

У меня доля в квартире (договор о приватизации 1993 год на руках). Но налоги на эту долю за 2015 год не начислили. Я просмотрел личные кабинеты налогоплательщика и Росреестра, но данная моя доля квартиры в кабинетах не указана. Долю квартиры никому не продавал и не дарил. Как это могло случиться и мои дальнейшие действия?

Добрый вечер. Вероятнее всего Это сбой у налоговой Вам необходимо обратиться в Налоговую инспекцию вам выдадут квитанции об оплате. Хорошего приятного вечера.

Доброй вечер! Запросите в Росреестре через МФЦ выписку из ЕГРП, тогда все станет понятно. Кадастровая палата часто допускает ошибки при формировании всех сведений на электронные носители, сама уже сталкивалась с этим. Всего хорошего!

Потерялся экземпляр отца на право собственности на долю в квартире и договор приватизации. Как получить их снова для подачи заявления на наследство. Спасибо.

Доброго времени суток. Обратитесь в МФЦ и закажите выписку из е г р п, остальные документы получите в комитете имущественной политики. Удачи.

Добрый день! По запросу нотариуса из архива БТИ или Росреестра, смотря какой год был С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Потерялся экземпляр отца на право собственности на долю в квартире и договор приватизацииОбращайтесь в МФЦ получите выписку из росреетра, госпошлина 400 рублей.

Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество вы можете обратившись в Росреестр. Или МФЦ.

Хочу продать свою долю в квартире, из документов имеется только договор приватизации на членов семьи. Нужно ли перед продажей оформлять на свою долю право на собственность или достаточно договора приватизации? Надежда.

Здравствуйте! Если Вас по договору приватизации доля, то можете продать. Сначала обязаны предложить выкупить долю другим собственникам. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.

Добрый день оформить право собственности нужно в Росреестре на основании договора о приватизации. И только потом продать, уплатив налог продажи.

По договору приватизации имею долю в квартире, подскажите надо ли при продаже брату регистрировать эту долю в Росреестра?

Здравствуйте! Переход права собственности на недвижимое имущество регистрируется в любом случае. Более того, все сделки с долями в недвижимости проходят только через нтариуса.

По договору приватизации имею долю в квартире, подскажите надо ли при продаже брату регистрировать эту долю в Росреестра? Да, право собственности, возникшее на основании договора приватизации нужно сначала зарегистрировать. А уж потом совершать сделку по отчуждению имущества.

Смотрите так же:  Мировой суд судебный участок 149 обухово

Можно ли переоформить долю в квартире на другое лицо без оригинала договора о приватизации на эту квартиру и без разрешения второго лица имеющего долю в этой квартире?

Добрый день! Отчуждение доли в объекте недвижимости с июня 2016 г. производится в нотариальной форме, также потребуется отказ от покупки вашей доли другим собственником, либо отсутствие ответа на уведомление о продаже вашей доли по истечении месяца с момента его направления (ст. 250 ГК РФ). Если у вас нет оригинала правоустанавливающих документов (Договора о приватизации) можно запросить дубликат в Управлении Росреестра.

Дмитрий, в силу ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Кодекса. Уведомите второго собственника и произведите отчуждение доли по договору дарения.

Мой муж получил в наследство 3,4 доли в квартире от мамы, а 1,4 по договору приватизации его бывшей жены. Он подарил свою долю нотариально мне, своей настоящей жене и я зарегистрировала её в росреестре. На момент дарения, естественно ограничений и арестов не было. И на тот момент исполнительное производство по нему было окончено по ст 46 п 3 ч 1.может ли бывшая жена оспорить дарственную? Нужно ли мне оформить лицевые счета в доле на себя, т.к. они ещё оформлены на его умершую маму? Исполнительное производство по выплате долга бывшей жене. Вот она и хочет оспорить дарственную, чтобы наложить на его единственное жильё обеспечительные меры.

Если право собственности уже зарегистрировано, но можете оформлять лицевые счета и никакой опасности в смысле признания сделки недействительной нет.

Мой муж получил в наследство 3,4 доли в квартире от мамы, а 1,4 по договору приватизации его бывшей жены. Он подарил свою долю нотариально мне, своей настоящей жене и я зарегистрировала её в росреестре. На момент дарения, естественно ограничений и арестов не было. И на тот момент исполнительное производство по нему было окончено по ст 46 п 3 ч 1.может ли бывшая жена оспорить дарственную? Нужно ли мне оформить лицевые счета в доле на себя, т.к. они ещё оформлены на его умершую маму?

На момент дарения, естественно ограничений и арестов не было. И на тот момент исполнительное производство по нему было окончено по ст 46 п 3 ч 1.может ли бывшая жена оспорить дарственную? Можно оспорить любую сделку, будет ли результат? Это надо смотреть документы и знать, в чем суть, Вы об этом не пишите. По какому такому основанию она станет оспаривать то?

Во время приватизации квартиры не были определены в договоре доли участников приватизации. Мне приходит уведомление об оплате налога на имущество физических лиц, в котором указана сумма из расчета собственности одной четвертой части квартиры. Право собственности не зарегистрировано в едином госреестре. Могу ли я индивидуально получить заверенное нотариусом соглашение о моей собственности одной четвертой части квартиры для регистрации ее в госреестре, или нужно на это согласие всех участников приватизации?

Здравствуйте! Если собственность совместная, то нужно заключить нотариальное соглашение об определении долей всем собственникам квартиры.

С-но договора приватизации имеем в собственность квартиру (собственников 4) В договоре доли не выделены, а просто перечислены собственники. Квартиру выставляем на продажу полностью. Заниматься продажей будет один из собственников, а остальные дадут доверенности. Мой вопрос? Нужно-но ли давать доверенность на подписание и получение соглашения о выделении долей? И какие документы нужны для продажи? Спасибо.

Здравствуйте. Если доли не выделены, то это имущество признается совместной собственностью, а доли у всех равные. Продать такую квартиру можно и без выделения долей, если квартира оформлена в собственность. Для продажи понадобится договор и документы на квартиру, а также квитанция об оплате госпошлины. Совершать сделку (подписывать договор) может как собственник так и лицо по доверенности.

Нужно-но ли давать доверенность на подписание и получение соглашения о выделении долей? И какие документы нужны для продажи? Не нужно. Если продаете. А в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны доли в праве собственности на каждого из собственников.

Соглашение о разделе долей вам не требуется составлять, подписывать следует только договор купли-продажи квартиры, который будет подлежать регистрации.

Как подарить детям свою долю в приватизированной квартире. Договор приватизации старого образца, 1992 года.

Здравствуйте! Необходимо обратиться с документами — договором о приватизации, кадастровым паспортом к нотариусу. Затем зарегистрируете право собственности в Росреестре.

По одному договору вы не можете быть и продавцом и представителем несовершеннолетних детей-покупателей, с другой стороны как их законный представитель может выступить отец.

Сын при выходе в запас получил квартиру. При приватизации он включил в договор дочку. Какую долю будет иметь она при продаже квартиры, если она там не прописана и не проживала?

Здравствуйте, если она вместе с отцом участвовала в приватизации, то у неё 1/2. Факт её регистрации и проживания на право собственности не влияет.

Квартира в совместной собственности по договору о приватизации составляем соглашение о разделе долей могу ли я взять 1/20 (5 метров) а остальное оставить маме?

Можете. Размер доли причитающиеся каждому собственнику может быть различен.

В 13 году отдали документы на приватизацию квартиры на 5 человек в равных долях. Договор подписан, ездили все собственники, осталось получить свидетельство. Все готово, нужно только всем собственникам подъехать и получить свидетельство. Один из собственников по непонятным причинам отказывается ехать. Что делать в такой ситуации? Можно как то получить свидетельство без его присутствия?

Здравствуйте! На него можете по доверенности получить

Может ли Росреестр наложить обременение на долю в квартире без договора-основания на приватизацию (потеряли его)? Все остальные документы есть! (собираюсь брать займ у инвестора)

Добрый день! не может, без договора.

закажите выписку с Росреестра.

Хотела подарить свою долю в квартире маме. Есть договор о приватизации 1996 года на отца, мать, меня и сестренку. Нет документа о распределении долей. Можно ли мне сразу отказаться от своей доли в пользу матери или сначала разделить, а потом только оформлять дарственную?

сначала составьте соглашение о долях, зарегистрируйте его, а затем по договору дарения передайте свою долю маме

Могу ли я в исковом заявлении о дубликате договора приватизации признать доли в квартире уже умерших жильцов?

Можете. Только ответчиками будут их наследники.

Имею ли долю при приватизации квартиры, если не прописана в квартире, но прописана в договоре соц. найма?

Здравствуйте. Да, приватизация возможна только с вашего согласия

Я имею 1/3 долю в квартире согласно договора приватизации в которой не прописан и не живу. В квартире прописаны и проживают мать и сестра с ребенком. В свою очередь имею в собственности другую жилую площадь, где и проживаю с семьей (жена и несовершеннолетний ребенок). В квартире матери было произведено разделение счетов по оплате коммунальных услуг. И теперь я обязан оплачивать долю за услуги которыми не пользуюсь. Есть ли какие либо варианты избежать данных платежей, если например подарить эту долю имущества своему ребенку.

Если вы не прописаны, то вы обязан только те платежи (долю), которые начисляются на квадраты, а также за отопление. Зачем дарить ребенку? Платеж не такой уж и большой будет.

Можно ли подарить долю в квартире если есть только договор приватизации, т.е. права собственности не зарегистрированы в росреестре?

Первоначально необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, а далее уже совершать сделку дарения доли.

Смотря какого года этот договор.

если есть договор приватизации, то значит и право собственности оформлено, а значит можно долю дарить.

Другие публикации:

  • Пдд 1222 жалоба Постановление Московского городского суда от 14 апреля 2017 г. N 4а-1222/17 Постановление Московского городского суда от 14 апреля 2017 г. N 4а-1222/17 Заместитель председателя Московского городского суда Базькова Е.М., рассмотрев жалобу Р.А.В. на вступившие […]
  • Во сколько лет пенсия в германии Пенсионный возраст в странах мира. Досье ТАСС-ДОСЬЕ. 14 июня 2018 года премьер-министр РФ Дмитрий Медведев объявил, что правительство предлагает поэтапно повысить пенсионный возраст до 65 лет для мужчин и 63 для женщин. Эта возрастная планка будет ниже, чем […]
  • Пуф приказ Приказ Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям от 1 декабря 2011 г. N 692 "О создании в Федеральном агентстве по печати и массовым коммуникациям комиссии по повышению устойчивости функционирования объекта" Во исполнение Федерального закона […]
  • Форум возврат ндфл иностранцу возврат ндфл иностранцу на патенте Всем доброго дня. 1С:Предприятие 8.2 (8.2.19.83) 1С:УСО, редакция 1.3 (1.3.110.1) Понимаю, что тема поднималась неоднократно, но решения так и не нашла. В мае приняли на работу иностранца на патенте, подали заявление в […]
  • Административная ответственность по статье 68 коап Статья 6.8 КОАП РФ. Незаконный оборот наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов и незаконные приобретение, хранение, перевозка растений, содержащих наркотические средства или психотропные вещества, либо их частей, содержащих наркотические […]
  • Нотариус в г Хабаровске Нотариусы Хабаровск +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Авдеева Людмила Григорьевна Телефон: […]

Вам также может понравиться