Правовая экспертиза договора участия в долевом строительстве

Содержание:

Заказать правовую экспертизу договора участия в долевом строительстве в Санкт-Петербурге.

Квартирный вопрос в настоящее время является одним из самых насущных для большинства граждан. Приобретение квартиры это важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Это связано в первую очередь с тем, что на приобретение квартиры гражданин тратит весьма большую сумму денег, которую он копил на протяжении многих лет. Поэтому при выборе квартиры в строящемся доме в первую очередь необходимо выбрать надежного застройщика, чтобы не потерять вложенные Вами деньги.

Одним из факторов надежности застройщика является соответствие предлагаемого им к заключению договора участия в долевом строительстве требованиям действующего законодательства, в частности гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также Закону «О защите прав потребителей». Если предложенный застройщиком ДДУ соответствует указанным законам, то вероятность того, что выбранный Вами застройщик является надежным, существенно возрастает.

Выявив в договоре условия, нарушающие требования закона, или ущемляющие права потребителей, Вы тем самым обезопасите себя от дальнейших неблагоприятных последствий для Вас, которые могут возникнуть в ходе исполнения договора.

Специалисты нашей компании готовы оказать Вам квалифицированную помощь по проведению правовой экспертизы договора участия в долевом строительстве.

Данная услуга включает в себя :

  • юридическую консультацию по любым интересующим Вас вопросам в сфере долевого строительства;
  • проведение правовой экспертизы договора на соответствие требованиям гражданского законодательства, Федерального закона № 214-ФЗ, а также Закону «О защите прав потребителей»;
  • выявление правовых рисков и их последствий, которые содержит договор участия в долевом строительстве.

Заказав услугу у нас Вы получите:

  • Ответ на любые интересующие Вас вопросы в сфере долевого строительства;
  • письменное юридическое заключение о соответствии либо несоответствии договора требованиям законодательства РФ (с детальным описанием выявленных рисков и их последствий, которые могут возникнуть в случае заключения договора в редакции застройщика);
  • письменный протокол разногласий к договору в случае наличия в нем условий, нарушающих требования законодательства, либо ущемляющих права потребителей.

С нашей помощью Ваши вложения в строящуюся недвижимость будут надежными!

Правовая экспертиза договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Проверка ДДУ юристом по недвижимости. Анализ договора ДДУ.

Цена: 5 000 ₽ (аванс — 100 %).

Срок исполнения: 5 рабочих дней.

Результат: заключение с анализом и рекомендациями.

Наша юридическая услуга «Правовая экспертиза договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома» включает в себя:

  1. Анализ ситуации и проверка договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
  2. Разработка юридических рекомендаций в виде письменного консультационного заключения.
  3. Предоставление консультационного заключения Клиенту.

Результат нашей проверки ДДУ:

Консультационное заключение с анализом и рекомендациями относительно представленного договора ДДУ. Объем 3-4 листа формата А4.

Действия клиента, необходимые для проверки ДДУ юристом по недвижимости:

Предоставить договор ДДУ и прочие документы, относящиеся к ДДУ.

Преимущества нашей проверки договора долевого участия:

Наши юристы по недвижимости обладают достаточными знаниями, чтобы дать Вам грамотную юридическое заключение по договору, включая рекомендации по дальнейшим действиям, предложат выход из сложившейся правовой ситуации. Разъяснение и толкование закона — это наша повседневная работа. Письменное юридическое заключение лучше доверить квалифицированному, специально обученному юристу, который имеет большой опыт в этой сфере.

Наши гарантии по правовой экспертизе договора долевого участия :

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента без проверки договора долевого участия юристом по недвижимости:

Правовая экспертиза даст Вам понять о возможных рисках при заключении договора. У Вас сформируется план дальнейших действий, не останется вопросов относительно данной ситуации. Не получив правовую экспертизу договора, Вы рискуете совершить ненужные, нежелательные и даже неверные юридические действия. Правовая экспертиза договора позволит оценить Вашу позицию и просчитать возможные риски возникновения неблагоприятных ситуаций. Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь в любых жизненных ситуациях. Помощь, оказанная вовремя, может избавить от неразрешимых трудностей в дальнейшем.

Смотрите так же:  Приказ о праве подписи первичных учетных документов образец

Рекомендуемые дополнительные услуги при проверке ДДУ:

  1. Редактирование, внесение изменений в договор долевого участия.
  2. Абонентское обслуживание договорных отношений.
  3. Согласование изменений в договор ДДУ с контрагентом.

Предостережение о возможных ошибках при выборе услуги по проверке договора долевого участия:

Не следует понимать эту услугу как «Разработка договора ДДУ и производных документов», «Внесение изменений в договор ДДУ и производные документы» и т.д.. Эта услуга предполагает только правовую экспертизу представленного договора и правовые рекомендации в виде консультационного заключения. Консультация будет готова в течение 5 рабочих дней. Вы можете выбрать указанные услуги отдельно, посетив страницы этих услуг и познакомившись с их содержанием.

Как и где заказать проверку договора долевого участия юристом по недвижимости:

Определиться с услугой по правовой экспертизе документов Вам помогут квалифицированные специалисты компании по телефону, e-mail или скайпу. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по письменной юридической консультации.

При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших юридических консультаций.

Юридическая экспертиза ДДУ, анализ документов застройщика по долевому строительству

Юридическая экспертиза и правовой анализ документов и ДДУ* в СПб — юридическая услуга, которую Петербургский Правовой Центр предоставляет в целях проверки документации застройщика на ее соответствие требованиям законодательства, ФЗ-214, проверки законности условий договора долевого строительства, выявления «подводных камней», а также прогнозированию правовых последствий в случае выявления такого несоответствия.

Квалифицированные юристы Петербургского Правового Центра проведут для Вас полную проверку документов на предмет их соответствия требованиям действующего законодательства, после чего предоставят подробную юридическую консультацию по ДДУ, предусматривающую порядок внесения в документы необходимых изменений, окажут юридическую помощь при покупке квартиры в новостройке.

Проблему проще предупредить! Качественная проверка документов предоставят Вам полную правовую защищенность, а также поможет избежать сложностей в будущем.

Стоимость юридического сопровождения покупки квартиры в новостройке в СПб:

Услуга «Юридическая экспертиза ДДУ в СПб». Цена проверки ДДУ зависит от объема документа от 3000 до 5000 рублей и включает в себя:

  • детальный анализ договора на соответствие законодательству РФ, в том числе 214-ФЗ;
  • выявление «подводных камней» проекта ДДУ и анализ правовых последствий заключения представленного договора;
  • юридическая консультация по заключению ДДУ, о порядке проведения расчетов и по другим волнующим клиента вопросам.

Срок оказания услуги — от 1 до 3 часов в зависимости от объема документа

Услуга «Правовой анализ документов застройщика и ДДУ для заключения договора долевого участия в строительстве». Цена зависит от объема выполняемой экспертом работы от 14000 рублей:

  • комплексное юридическое (экспертное) заключение по безопасности сделки;
  • получение и исследование всей документации по строительству: разрешительной документации, правоустанавливающих документов на землю, проектной декларации, инвестиционных соглашений и др.;
  • составление протоколов разногласий к договору долевого строительства;
  • сбор и предоставление клиенту судебной практики по компании и по объекту;
  • анализ рисков задержки сроков строительства, возможных проблем с вводом объекта в эксплуатацию и оформлением собственности и др.
  • иная необходимая информация с учетом особенностей сделки.

Срок оказания услуги — от 3 рабочих дней

Услуга «Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в новостройке «под ключ». Цена услуги составляет от 25000 рублей и зависит от места расположения объекта, офиса застройщика (Санкт-Петербург или Ленинградская область), объема строительной документации. Сопровождение сделки по ДДУ в СПб включает в себя полный комплекс действий юриста, необходимых для совершения сделки:

  • получение и исследование всей документации по строительству: разрешительной документации, правоустанавливающих документов на землю, проектной декларации, инвестиционных соглашений, ДДУ и др.;
  • выезд к застройщику, участие в переговорах;
  • детальный анализ документов на соответствие законодательству РФ, правовых последствий заключения ДДУ; составление протоколов разногласий в случае необходимости;
  • сбор и предоставление клиенту судебной практики по компании и по объекту;
  • сопровождение юриста на всех этапах сделки: переговоры, согласования, заключение договора, проведение расчетов;
  • юридическая сопровождение при регистрации ДДУ и др.

Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать по телефону: +7(812)982-11-11.

Будем рады Вам помочь!

* ДДУ — договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме.

© Copyright ООО «Петербургский Правовой Центр», 2016.

Юридическая компания Аймрайт

На Санкт-Петербургский строительный рынок вышла сравнительной молодая организация, именующая себя группой компаний «Полис». Судя по сайту в данную группу пока входят три компании: ООО «Полис Групп», ООО «Полис» и ООО «ТИН Групп». Строительные проекты, которые реализуются данной компанией:

  1. Австрийский квартал — п. Кудрово Всеволожского района (метро улица Дыбенко)
  2. Мой город — п. Мурино Всеволожского района (метро Девяткино)
  3. Дом на Школьной — п. Шушары Пушкинского района (метро Купчино)
  4. Костромской 14 — пр. Костромской Выборгского района (метро Удельная)
  5. Нордика — п. Шушары Пушкинского района (метро Купчино)
  6. Юнион — п. Шушары Пушкинского района (метро Купчино)
Смотрите так же:  Льготы на капитальный ремонт участникам боевых действий

Застройщик «Полис» пока еще не имеет за плечами большого количества сданных проектов, поэтому судить о его благонадежности сложно. Отметим лишь, что построенный им проект «Янтарь» (Девяткино) был успешно сдан, хотя и с опозданием на 5 месяцев. А большое количество «текущих» проектов привело к существенному возрастанию кредитной задолженности «Полис Групп» перед банками.

Договор долевого участия, который застройщик «Полис» заключает с участниками долевого строительства, включает большое количество условий, которые нарушают интересы участников долевого строительства и законность которых весьма сомнительна.

«Стороны признают, что площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, и это не будет считаться существенным изменением размера квартиры и нарушением требований о качестве квартиры, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим Договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера квартиры отклонение площади Квартиры, по результатам обмеров ПИБ, от площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в пределах 7 % как в большую, так и в меньшую сторону».

Следующее заключение по данному условию наша компания предоставила одному из клиентов, обратившемуся за проведением правовой экспертизы договора долевого участия с застройщиком «Полис»:

«Согласно п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом участии в случае существенного изменения размера объекта долевого строительства Участник долевого строительства имеет право требовать расторжения заключенного договора в судебном порядке. Данное положение закона не устанавливает каких-либо ограничений, позволяющих оценить изменения размера объекта долевого строительства как существенные. В свою очередь приведенный пункт Договора ограничивает права Участника долевого строительства требовать расторжения Договора в случае, если изменение площади квартиры хотя и составляет менее 7%, но по совокупности обстоятельств может быть признано существенным.

Кроме того, п. 5.2 Договора является незаконным в той части, в которой признает изменение размера квартиры в пределах 7% соответствующим требованиям к качеству объекта долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 7 Закона Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Отклонение от согласованной площади квартиры даже в пределах 7% способно существенным образом нарушить права Участника долевого строительства и свидетельствует о неисполнении Застройщиком обязанности по передаче качественной квартиры. Данное положение договора нацелено на ограничение прав Участника долевого строительства в случае ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязанностей. В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о долевом участии условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В связи со сказанным п. 5.2 Договора в той части, в которой он направлен на ограничение ответственности Застройщика за недостатки переданной квартиры, является ничтожным».

Наша юридическая компания предлагает услугу по проведению правовой экспертизы договора участия в долевом строительстве с застройщиком Полис, которая позволит вам:

  1. Узнать свои реальные права по договору
    Если включенные в текст договора условия противоречат закону, то они являются ничтожными и не могут применяться к отношениям сторон. Поэтому выяснив какие условия договора являются незаконными вы сможете составить представление о своих действительных правах по договору.
  2. Быть юридически готовыми к непредвиденным ситуациям (задержка при строительстве дома, передача квартиры не соответствующей согласованным параметрам и др.).
  3. Исключить незаконные условия из договора
    Помимо анализа законности условий договора в правовом заключении указываются способы, с помощью которых можно добиться реального исключения незаконных условий из его текста.

Правовая экспертиза актуальна как для тех, кто уже заключил договор долевого участия с Полис, поскольку принудительное исключение незаконных условий из договора возможно и после его заключения, так и тем, кто еще планирует заключить.

Стоимость подготовки полноценного правового заключения — 19 900 рублей. Срок — 3 рабочих дня.

Стоимость проведения устного анализа договора долевого участия — 2 000 рублей. Продолжительность — 2-3 часа.

Сделайте покупку квартиры надежной — позвоните!

Правовая экспертиза договора долевого участия в строительстве. Проверка договора долевого участия юристом. Экспертиза ДДУ юристом по недвижимости. Анализ договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Цена: 5 000 ₽ (аванс — 100 %).

Срок исполнения: 5 рабочих дней.

Результат: консультации и рекомендации относительно представленного договора.

Наша юридическая услуга «Правовой анализ договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома» включает в себя:

Анализ ситуации и договора ДДУ.

Разработка юридически правильных рекомендаций в виде письменного консультационного заключения.

Предоставление консультационного заключения Клиенту.

Результат нашей правовой экспертизы договора долевого участия:

Юридически правильные консультации и рекомендации относительно представленного договора.

Действия клиента, необходимые для праверки договора долевого участия:

Предоставить договор ДДУ и производные документы.

Преимущества нашего проверки договора ДДУ:

Наши юристы обладают достаточными знаниями, чтобы моментально дать Вам грамотную юридическую консультацию по всем интересующим Вас вопросам, в том числе мы дадим Вам ход дальнейших действий, предложат юридически правильный выход из сложившейся ситуации. Разъяснение и толкование закона — это наша повседневная работа. Письменную юридическую консультацию лучше доверить квалифицированному, специально обученному юристу, который имеет большую практику в этой сфере.

Смотрите так же:  Ренессанс жизнь и пенсия телефон горячей линии

Наши гарантии по правовой экспертизе договора долевого участия :

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента без проверки договора долевого участия юристом по недвижимости:

Правовая экспертиза даст Вам понять о возможных рисках при заключении договора. У Вас сформируется план дальнейших действий, не останется вопросов относительно данной ситуации. Неполучив правовую экспертизу договора, Вы рискуете совершить ненужные, нежелательные и даже неверные юридические действия. Правовая экспертиза догоовра позволит оценить Вашу позицию и просчитать возможные риски возникновения неблагоприятных ситуаций. Мы оказываем квалифицированную юридическую помощь в любых жизненных ситуациях. Помощь, оказанная вовремя, может избавить от неразрешимых трудностей в дальнейшем.

Рекомендуемые дополнительные услуги при проверке договора ДДУ юристом:

  1. Редактирование, внесение изменений в договор.
  2. Абонентское обслуживание договорных отношений.
  3. Согласование изменений в договор с контрагентом.

Предостережение о возможных ошибках при выборе проверки договора долевого участия:

Не следует понимать эту услугу как «Разработка договора и производных документов», «Внесение изменений в договор и произвдные документы» и т.д.. Эта услуга предполагает только правовую экспертизу представленного договора и правовые рекомендации в виде консультационного заключения. Консультация будет готова в течение 5 рабочих дней. Вы можете выбрать указанные услуги отдельно, посетив страницы этих услуг и познакомившись с их содержанием.

Как и где заказать правовой анализ договора долевого участия:

Определиться с услугой по правовой экспертизе документов Вам помогут квалифицированные специалисты компании по телефону, e-mail или ICQ. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по письменной юридической консультации.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших юридических консультаций.

Правовая экспертиза ДДУ.

Правовая экспертиза договора долевого участия в строительстве

При подписании договора долевого участия необходимо провести полный анализ данного договора, по возможности предусмотрев все нюансы, относительно Застройщика, передачи объекта долевого строительства Участнику, штрафные санкции.

В рамках правовой экспертизы договора осуществляются следующие действия:

1. Анализ финансового положения Застройщика.

2. Правовой анализ договора с учетом действующего законодательства.

3. Анализ судебной практики по Застройщику.

Необходимо обратить внимание на следующие пункты договора:

1. Характеристика объекта договора долевого участия. В данном пункте должна быть прописана информация о том объекте, которой вы приобретаете — площадь, этажность, количество комнат и др.

2. Ответственность Застройщика. Включение в договор долевого участия условий, ограничивающих ответственность Застройщика, является незаконным.

3. Ответственность дольщика за расторжение договора. Расторжение договора невыгодно для Застройщика, поэтому они стараются прописать в договорах штрафные санкции для Дольщика в случае расторжения договора. Однако возможность расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным законодательством — это право Дольщика, которое не может быть ограничено штрафными санкциями. Поэтому подобные условия договора являются незаконными.

4. Рассмотрение споров в суде по месту нахождения Застройщика. Закон о защите прав потребителей устанавливает, что иски о защите прав потребителей могут предъявляться в суд по выбору Дольщика: либо по месту жительства дольщика, либо по месту нахождения Застройщика. Поэтому условия, ограничивающие это право выбора также незаконны.

Для проведения правовой экспертизы договора долевого участия Вы можете обратиться в нашу организацию. Высококвалифицированные юристы проведут полный анализ договора, окажут консультацию, в процессе которой сформулируют все имеющиеся риски, связанные с заключением договора в имеющейся редакции.

Другие публикации:

  • Приказ рк 224 Приказ Министерства конкурентной политики Калужской области от 28 ноября 2016 г. N 88-РК "О внесении изменений в приказ министерства тарифного регулирования Калужской области от 02.11.2015 N 224-РК "Об утверждении производственной программы в сфере […]
  • Заявление в полицию на соседей за порчу имущества Заявление на соседа за порчу имущества Сюда относится порча памятника, городского транспорта, зданий (например, раскрашивание стен). Говоря простым языком, данная статья наказывает за вандализм.С какого возраста предусматривается ответственность? Существуют […]
  • 214-фз залог Как со страховой компании получит деньги по страховки 27.01.2017 года заключен ДДУ. Срок сдачи дома до 30.11.2017г. Уже прошло два месяца просрочки сдачи дома. На руках имеется страховой полис в котором указаны страховые случаи: - вступивший в законную силу […]
  • Неустойка по дду расчет Неустойка по дду расчет Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
  • Тождественный спор это Интеллектуальная собственность в России и за рубежом Post navigation Суд разъяснил, как решать доменные споры Суд по интеллектуальным правам (далее — СИП) 28 марта 2014 года утвердил справку по вопросам, возникающим при рассмотрении доменных споров. Несмотря […]
  • 214 ук рф судебная практика Судебные решения о вандализме по уголовным делам Вандализм на примерах из судебной практики Для понимания статьи 214 Уголовного кодекса конкретные примеры судебных решений о вандализме могут внести большую ясность, чем теоретические выкладки. Приведем […]

Вам также может понравиться