Правильно заполненный договор аренды квартиры

Образец заполнения договора аренды квартиры, учитываем важные моменты

Сделку аренды обязательно следует оформлять документально, даже в случае, если она сдается знакомым

В двадцать первом веке всё большее количество людей стараются получить дополнительный доход, сдавая квартиры. Поэтому договор аренды жилья стал достаточно популярен в наше время.

Важно понимать, что такой документ составлять обязательно нужно, независимо кому сдаётся недвижимость. Ведь с помощью него человек обезопасит себя.

С ним можно будет легко защитить права в судебной организации. Рассмотрим более подробно: как нужно правильно оформить такую сделку и образец заполнения договора аренды квартиры.

В какой форме составляется документ

Договор аренды квартиры на срок более одного года подлежит государственной регистрации

Стоит знать, в договоре присутствуют две стороны: человек, который передаёт в пользование своё имущество и квартиросъёмщик.

Заключается такой вид документации в письменном виде. Срок его может быть, до одного года или до пяти лет. Те договоры, которые считаются долгосрочными, действующими более двенадцати месяцев обязательно подлежат государственной регистрации.

Существует два способа заключения такой сделки:

  1. Самостоятельно используя договор образец.
  2. Обратиться к юристу. У него имеются свои образцы всех документов.

При желании в том, и в другом варианте, можно будет внести дополнительные пункты по соглашению сторон.

Сам по себе документ не считается сложным. Составить его можно самостоятельно без особых усилий. Каждый человек, подробно изучивший правила его заполнения, сможет его составить.

Тем не менее, бывают отдельные ситуации, когда просто необходимо обратиться за помощью к юридически грамотному человеку.

К примеру, когда:

  • присутствуют сомнения законности сделки;
  • оформление сделки через стороннее лицо;
  • сумма оплаты отлична от нормальной цены по городу и району.

Когда человек имеет хоть малейшие сомнения, заключая такие отношения с посторонним человеком, лучшим вариантом будет составить договор у юриста.

В случае возникновения споров он всегда поможет разобраться и даже сможет присутствовать и защищать права в суде.

Содержание договора

При составлении договора следует помнить, что в него должны быть включены обязательные условия, в противном случае договор может быть признан недействительным

Существует такое понятие, как обязательные условия договора. Когда они не включены в документ, он считается недействительным.

Если рассматривать договор аренды, здесь такими пунктами является информация:

  • об обеих сторонах;
  • полное описание объекта недвижимости, которая передаётся в пользование;
  • сумма оплаты, если она присутствует.

Важно понимать, что можно составлять и безвозмездные договоры найма.

Конечно, только вышеуказанными условиями этот документ не ограничивается. Законодательство не устанавливает определённой формы такого договора.

Но на практике уже сложились некоторые правила, которые касаются структуры этого документа.

Содержит договор некоторые обязательные пункты

  1. Наименование документа.
  2. Подробное описание недвижимости. Чем больше информации о квартире, тем лучше. Прописывается: адрес и количество квадратных метров, кадастровый номер и основания владения имуществом.
  3. Сумма оплаты. Сроки внесения также определяются договором. Если квартиросъёмщик и арендодатель ничего не обозначили по этому поводу в документе, будет действовать закон. На его основании оплата должна поступать не позже десятого числа ежемесячно.
  4. Кроме оплаты аренды, участники сделки вправе договориться об оплате коммунальных услуг. Когда в договоре такой пункт не оговорён, эту плату должен производить квартиросъёмщик.
  5. Обязанности владельца и квартиросъёмщика.
  6. Обязанностями, возникающими с момента подписания договора для лица, передающего в пользование имущество: предоставить квартиру в пригодном для жилья состоянии, обеспечить поступление коммунальных услуг. Для квартиросъёмщика: вносить оплату вовремя, использовать жильё по назначению.
  7. Права участников сделки. Квартиросъёмщик вправе: при долгосрочном документе, с согласия хозяина, сдавать помещение или его часть по договору поднайма; пускать жильцов безвозмездно при уведомлении владельца. Если собственник против таких действий, соответственно, они запрещены. Арендодатель вправе выселить жильца, при нарушениях договорённости.
  8. Возможная ответственность в различных ситуациях. В соответствии с законом квартиросъёмщик отвечает за целостность недвижимости и использование её по назначению. В противном случае он обязан возместить ущерб, а также договор будет, досрочно расторгнут. При несвоевременной оплате квартиросъёмщик заплатит штраф за все время просрочки, а также, возможно, последует расторжения договора, если плата не вносится больше шести месяцев при краткосрочном договоре. Арендодатель тоже может нести ответственность за неисполнение своих обязанностей. Здесь может быть досрочное расторжение отношений или неуплата арендной платы.
  9. Время действия документа. Если этот пункт отсутствует, договор действует максимальный срок — пять лет.
  10. Полная информация об арендодателе и нанимателе. Сюда обычно включают паспортные данные, прописка, проживание. Для юридической организации обязательное обозначение всех её реквизитов.
  11. В договоре можно обозначить некоторые залоговые денежные средства, из которых, будет удержать убытки, если повреждено имущество. Если после окончания договорных отношений у владельца помещения не возникает претензий, залоговые средства возвращаются квартиранту.

При составлении договора аренды оба участника сделки имеют право вносить изменения

Часто в договорах обозначают право хозяина недвижимости на возможность одностороннего расторжения документа, иногда с определением срока для предупреждения.

По закону такое действие по желанию хозяина квартиры допускается только через судебную инстанцию, если допущены просрочки оплаты квартиросъёмщиком.

Договор аренды квартиры, образец заполнения: Договор аренды квартиры

Конечно, вышеуказанная структура примерная. Оба участника сделки вправе дополнять договор своими условиями.

Рекомендации по заполнению договора

Заполнять договор аренды рекомендуется грамотно, не допуская описок и шибок, их наличие может дать возможность преступных действий одной из сторон

Правильно заполнение этого документа очень важно.

В случае возникновения разногласий и споров такой документ будет рассматривать судебная инстанция.

А для неё должно быть всё понятно. Если будет допущены ошибки, договор могут признать недействительным.

Некоторые мошенники специально в договоре допускают описки, чтобы в дальнейшем вторая сторона ничего не могла предпринять.

Поэтому лучше придерживаться рекомендаций, по заполнению этого документа. Особенно если этот документ составляется самостоятельно.

Важно заполнить договор разборчиво, без ошибок и описок. Стоит тщательно проверить паспортные данные, а также описать недвижимость.

В договоре, главное, чтобы собственник и квартиросъёмщик недвижимости обозначили свои предпочтения и описали условия. Такой вид документации должен составляться достаточно корректно и обязательно без двоякого смысла. Он оформляется с учётом множества важных пунктов.

Следует ответственно отнестись к пункту по оплате за аренду. Срок уплаты и способ расчётов. Все суммы обозначаются цифрами и прописью, с целью избежать мошеннических действий.

Когда договор включает в себя несколько листов, их следует пронумеровать и поставить подписи обоих участников сделки на всех листах.

Идеальным вариантом будет к такому документу дополнительно прикрепить акт приёма-передачи недвижимости, с описью всего имущества.

Срок действия договора может быть указан в договоре, если он не обозначен, то договор будет действительным на протяжении 5 лет

Когда срок не обозначен, документ действует 5 лет. Но обе стороны вправе окончить отношения, заблаговременно уведомив второго участника сделки об этом. Делать это лучше письмом с уведомлением.

Если цена в таком документе не обозначена, это не значит, что квартиросъёмщик не должен её оплачивать. Только владельцу необходимо будет доказать изначальную плату за пользование. Это могут быть квитанции или расписки.

Важно понимать, основная цель договора аренды — это передача недвижимости в использование. Тем не менее, он может быть заключён с условием перевода квартиры в собственность квартиросъёмщика. Тогда этот документ, становится договором купли — продажи.

Хорошо бы, сдавая недвижимость дополнительно составить опись, всего присутствующего в нём имущества.

При передаче недвижимости владельцу или обратно составляется акт приёма-передачи, отражающий факт движения, и несёт сведения о его состоянии.

Перед составлением договора хозяин недвижимого имущества должен убедиться в работоспособности техники и наличии коммуникаций.

Конечно, те же действия нужно провести и квартиросъёмщику. Ведь по описи он имущество примет. А в рабочем оно состоянии или нет, неизвестно.

Только тщательное изучение каждого пункта документа поможет избежать недоразумений на протяжении всего срока действия договора

Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.

Смотрите так же:  Нотариальная генеральная доверенность на автомобиль

Ответственное отношение к договору при оформлении поможет в ближайшем будущем избежать разногласий, связанных с арендой жилья. А также поможет создать длительные отношения арендодателя и квартиранта.

И ещё один важный нюанс, на краткосрочные договоры не распространяется пункт, который касается ремонта жилого помещения.

Так как, за год использования квартиры необходимость в ремонтных работах, обычно, не возникает.

Когда квартиросъёмщик вовремя вносит плату за проживание и не допускает нарушений иных обязательств, он вправе оформить договорные отношения повторно, после окончания прежних.

Конечно, хозяин недвижимости вправе отказать квартиросъёмщику. Но тогда на протяжении года он не вправе сдавать квартиру другим лицам.

В противном случае бывший жилец может подать на собственника иск, с требованием возместить расходы, которые он произвёл, не пользуясь квартирой. Но такое условие не направлено на краткосрочные договоры.

Подробная информация о том. как составить договор аренды квартиры — на видео:

Слышала, что в Германии договор об аренде может представлять из себя толстенный том. А у нас многие вообще игнорируют создание письменного договора. На мой взгляд, совершенно напрасно.

Раньше думал что не обязательно читать весь договор но была очень неприятная ситуация и она кардинально изменила мое мнение. Теперь я все читаю и отмечаю важные моменты, а то может случиться, так что виноват всегда будешь ты независимо от ситуации.

Как раз хочу взять квартиру в аренду, так как совсем недавно переехал в другой город по работе. Теперь, к счастью, смогу не попасться на уловки мошенников благодаря вашей статье.

Большинство арендодателей нашей страны не заключают договоров, все на словах. Ну еще это делается, чтобы налоги с прибыли не платить. А вот случится какая нибудь неприятность доказывать уже нечем будет.

Собираюсь в длительную командировку и планирую снимать квартиру. Хотел узнать какой договор придется подписывать. Обратил внимание, что квартиросъемщик может быть выселен в отдельных случаях только по решению суда. Теперь вооружен.

Когда первый раз решили снимать квартиру не составили с хозяйкой договор! И зря! Прожив месяц и уплатив за следующий. Она нас выгнала раньше за пол месяца. Решила продавать квартиру, деньги за пол месяца не вернула! Теперь буду знать как составлять договор!

Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

При предоставлении жилья во временное пользование необходимо составлять договор найма или договор аренды. Первый из них заключается, если квартира передается физическому лицу, а договор аренды нужно составлять, если в роли арендатора выступает юридическое лицо. Бланк договора найма жилого помещения нетрудно найти в сети, но нужно знать, какие пункты должны присутствовать в этом документе.

Как правильно оформить договор найма жилья?

Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон

Договор найма – это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу.

Договор найма может быть долгосрочным (на срок больше 1 года) и краткосрочным (на срок до 11 месяцев). Между ними есть существенная разница: все долгосрочные договоры должны проходить регистрацию в налоговой инспекции, поэтому собственникам жилья выгоднее и проще заключать с нанимателями краткосрочный договор, а по истечении срока – продлевать его. В этом случае в договоре указывается срок не более 11 месяцев.

Договор составляется только в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи владельца жилья и нанимателя. При этом нет необходимости заверять его у нотариуса, документ и без этого приобретает юридическую силу после подписания. Однако, если возникают какие-либо сложности, или если стороны не могут договориться без помощи специалиста, можно обратиться к нотариусу за консультацией.

В некоторых случаях в качестве посредника при заключении договора выступает риелторское агентство. Формально это не дает договору большей значимости, однако специалисты-риелторы могут помочь прописать важные условия, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникали споры.

С особенностями заключения типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вас ознакомит видеоконсультация:

Что должно присутствовать в договоре найма?

Договор найма жилого помещения должен содержать четко сформированные пункты

Любой договор найма должен содержать несколько основных обязательных пунктов:

  • Информация о сторонах. Если владельцем жилья и нанимателем являются физические лица, то нужно указать ФИО и полные паспортные данные.
  • Предмет договора. Указывается жилое помещение, которое сдается внаем, а также срок, на который оно предоставляется во временное пользование. В некоторых случаях нужно указать, с какого момента договор вступает в силу. Например, жилец может получить право пользования квартирой через две недели после подписания документа.
  • Цена договора. Указывается размер арендной платы и последовательность ее внесения. Она может быть посуточной, еженедельной, ежемесячной и прочее., желательно указать конкретное число, в которое будет производиться оплата за жилье.
  • Права и обязанности сторон. Основная цель договора – подробно прописать все условия, касающиеся частоты посещения квартиры владельцем, количества проживающих лиц, соблюдения чистоты и порядка, проведения ремонта, оплаты коммунальных счетов и т. д.

Чем подробнее будут прописаны условия, тем проще будет доказать невыполнение требований договора и потребовать компенсации расходов или выплаты неустойки. В договоре прописывается ответственность сторон: владелец жилья указывает условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Владелец обязуется заранее оповестить нанимателя о разрыве договора, срок для выселения должен составлять не менее двух недель.

Пример типового бланка для найма квартиры

Договор найма жилого помещения: образец

Договор
О найме жилого помещения
г. Екатеринбург 15 октября 2015 года

Гр. Иванов Алексей Петрович, далее именуемый «Наймодатель» и г. Васильев Виктор Олегович, далее именуемый «Наниматель» заключили договор о нижеследующем:

Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кутузова, д. 8. кв. 3, состоящее из 2 комнат, общая площадь жилья составляет – 64 кв. м, жилая – 42 кв. м, кухня – 9 кв. м. во временное пользование для проживания за арендную плату.

Наймодатель владеет жилым помещением на основании Государственного свидетельства о регистрации № 123456-654321. Помещение передается во временное пользование вместе с имуществом, перечень которого представлен в Приложении 1. Срок найма помещения составляет 9 месяцев, он устанавливается с 15 октября 2015 года до 15 июля 2016 года.

Обязанности и права наймодателя

  1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом список которого представлен в приложении.
  2. Наймодатель обязан устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
  3. Наймодатель обязуется оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее, чем за три недели до завершения срока действия договора. ( Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения).

Обязанности и права нанимателя

  1. Наниматель обязуется использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
  2. Вовремя вносить установленную арендную плату.
  3. Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, поддерживать его в исправном состоянии.
  4. Оплачивать коммунальные услуги ( свет, воду, отопление), а также телефонные переговоры.
    (Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя).

Платежи и порядок расчетов

Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 10000 рублей, наниматель обязан вносить ее не позднее 15 числа каждого месяца. Изменение арендной платы в любую сторону возможно только после дополнительного соглашения сторон.

Ответственность сторон

При несоблюдении одной из сторон установленных договором правил, другая сторона имеет право расторгнуть его до завершения срока. При несвоевременной выплате арендных платежей, наниматель обязуется выплачивать неустойку за каждый просроченный день в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.

С условиями договора ознакомлены и полностью согласны: Наймодатель — Иванов Алексей Петрович, Наниматель — Васильев Игорь Олегович.

Отдельными пунктами, как правило, в договоре прописывается возможность субаренды, содержания в квартире домашних животных. если владелец не хочет, чтобы в квартиру заходили посторонние люди, информация об этом должна быть также прописана в договоре.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Требования к содержанию договора найма жилого помещения: как составить и заполнить?

Составить договор найма квартиры может, без преувеличения, любой человек, руководствуясь информацией из нормативных актов и ресурсов Интернета.

Смотрите так же:  Образец приказа на увольнение при сокращении должности

Если нет желания или финансовой возможности обратиться за оформлением к риэлтору, то можно воспользоваться советами из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как правильно написать объявление о съеме недвижимости, а также о том, как снять жилье без посредников и агентств, вы можете узнать из наших статей.

Форма документа

Статья 671 ГК РФ требует от сторон оформлять официальные соглашения о найме жилплощади в письменном виде.

Нет никаких ограничений по способу нанесения информации на материальный носитель. Это можно сделать с помощью печатной машинки, компьютера и принтера или шариковой ручкой на любом материале, который будет удобен для участников арендных правоотношений.

Как составить соглашение о найме квартиры: образец.

Образец типового договора найма комнаты в квартире и образец договора краткосрочного найма жилья вы можете найти на нашем сайте.

Содержание текста

Все условия любого официального соглашения делятся на существенные и дополнительные.

Для данных соглашений существенным признаётся условие об объекте жилой недвижимости.

Если существенные условия не отражены в тексте, то такое соглашение считается незаключённым.

Все остальные условия вписываются по желанию сторон. Юридическая практика сформировала определённый шаблон для таких документов, ключевые аспекты которого рассмотрим далее.

Узнайте на нашем сайте о том, как взять расписку с арендодателя при съеме жилплощади, а также о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.

Основные пункты

После названия и номера документа пишется дата его составления. Затем идёт информация о сторонах, заключивших договор (Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан). Теперь разберём, какие пункты нужно отразить в тексте документа.

Пример заполнения приведен ниже.

В рассматриваемой ситуации предметом будет служить возмездная передача во временное пользование жилья. Укажите точный адрес этого жилья, общую площадь, количество жилых комнат.

Не стоит расписывать все предметы, находящиеся в жилище (для этого предусмотрена опись имущества в качестве приложения). Отдельным подпунктом укажите, на основании какого правоустанавливающего документа наймодатель распоряжается жильем.

Обычно этот пункт в документе отсутствует либо объединён в один раздел с обязанностями, где права не перечислены.

Сторонам всё же не стоит пренебрегать обсуждением прав и их регламентацией.

Что касается прав наймодателя, то стоит установить, в каком порядке он имеет право посещать квартиру.

Не все люди обладают чувством такта, а отдельные личности и вовсе проверяют состояние помещений в отсутствие арендаторов. Поэтому лучше всё прописать в соглашении.

Также владелец имеет право требовать своевременного внесения платы за проживание и за коммунальные услуги. Наниматель имеет право:

  • пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой в соответствии с их предназначением;
  • вселять следующих членов своей семьи (перечислить, кто именно может проживать совместно с нанимателем);
  • производить с разрешения наймодателя текущий ремонт в жилом помещении с соответствующим размерам расходов уменьшением арендной платы.

О правах и обязанностях арендодателя, а также квартиросъемщиков вы можете узнать из наших статей. Читайте на нашем сайте о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения и за что должен платить квартирант.

Обязанности сторон

У наймодателя две основных обязанности. Первая — передать другой стороне благоустроенную квартиру потребительских качеств.

Некоторые люди расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жильё соответствовало санитарным нормам, противопожарным требованиям и так далее.

Тем не менее никто не будет проводить экспертизу, наниматель должен сам смотреть, устраивает ли его квартира по указанному адресу, или нет.

Вторая — осуществлять за свой счёт текущий ремонт, устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших не по вине нанимателя.

Также прописывают обязанность собственника жилья предупреждать об отчуждении имущества за три месяца.

Этот пункт представляется излишним, ведь наем – это обременение квартиры. Соглашение будет действовать и в том случае, если квартира будет продана.

Наниматель жилья обязан:

  • поддерживать чистоту и порядок в помещении, бережно относиться к предоставленному в наем имуществу;
  • устранять за свой счет последствия аварий, произошедших по его вине;
  • соблюдать правила проживания в многоквартирном жилом доме;
  • предоставить возможность наймодателю посещать квартиру не реже, чем один раз в месяц по предварительной договоренности.

Платежи и порядок расчётов

В данном пункте должны отражаться следующие вопросы:

  1. Стоимость ежемесячного проживания. Указывать сумму можно как в рублях, так и в другой валюте. В последнем случае оплачиваться наем жилья всё равно будет рублями, но величина будет меняться в зависимости от курса валюты на день оплаты.
  2. Режим платежей — до какого числа должна перечисляться сумма за следующий месяц (как правило, квартиры сдаются по предоплате, то есть сумма должна вноситься до начала неоплаченного месяца).
  3. Способ передачи денег.

Если же передавать деньги под расписку, то необходимо встретиться с хозяином лично и получить от него соответствующий документ. Человек может заболеть, уехать, словом, не иметь возможности принять деньги. А задолженность по оплате возникнет у нанимателя.

Порядок изменения стоимости оплаты. Как правило, стоимость остается неизменной на весь срок аренды, а увеличение или уменьшение возможно только по соглашению сторон.

Как вариант, можно предусмотреть возможное изменение стоимости один раз в 3 или 6 месяцев в пределах 10%. Но подобные пункты ставят в крайне невыгодное положение наймодателя.

Надо понимать, что речь идёт о коммерческих отношениях. Если владелец собственности имеет возможность получать большую прибыль, он будет это делать. И цена аренды станет регулярно пересматриваться.

  • На кого ложится оплата коммунальных платежей, света, газа, телефона, интернета и так далее.
  • Порядок внесения и размер так называемого страхового депозита.
  • Ответственность

    Что касается ответственности, то достаточно будет внести в документ следующие положения:

    1. Если арендная плата не перечислена в указанные сроки, то наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от величины задолженности за каждый день задержки.
    2. В случае ухудшения потребительских качеств жилья, наниматель может потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

    Это очень важный подпункт в ситуации, когда квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой.

    Если, например, выйдет из строя холодильник, то это создаст массу неудобств для арендатора.

    Владелец квартиры будет мотивирован на скорейший ремонт или замену, если будет знать о грозящих ему штрафных санкциях.

  • Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение условий соглашения произошло из-за возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
  • В этом пункте следует установить, что все разногласия в максимальной степени должны разрешаться путём переговоров. Если же спор не удалось урегулировать, то стороны могут обратиться за судебной защитой своих интересов.

    Изменение и расторжение

    На этот пункт стоит обратить пристальное внимание как будущему жильцу, так и владельцу квартиры. Следует тщательно обдумать, давать ли кому-либо возможность досрочно расторгнуть соглашение по своему желанию.

    В этот пункт следует вписать следующие положения:

    1. Все изменения допускаются только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
    2. Каждая из сторон имеет право расторгнуть соглашение в случае неоднократного неисполнения другой стороной своих обязанностей.

    В данном пункте следует указать дату начала найма жилья и дату окончания.

    Если никаких сроков в документе не указано, то соглашение считается заключённым сразу на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

    Дата начала аренды должна совпадать с датой передачи квартиры нанимателю по акту. Соответственно, дата окончания аренды – дата передачи квартиры наймодателю.

    Дополнительные условия

    Здесь можно отразить те важные аспекты, которые неуместны в других пунктах. Например, правила содержания домашних животных.

    Заключительные положения

    Впишите, что соглашение вступает в силу с момента передачи квартиры и недвижимого имущества в ней по передаточному акту, подписанному сторонами.

    Адреса и контактные телефоны

    В этом пункте следует написать актуальные адреса владельца квартиры и жильца, а также номера телефонов, по которым можно с ними связаться.

    В случае возникновения споров, деловая переписка будет направляться по указанным адресам.

    Завершается текст подписями сторон с указанием фамилий и инициалов.

    Участникам правоотношений найма жилья следует помнить, что договор – это не догма. Этот документ придуман для упрощения взаимодействия людей, поэтому вносить в него можно любые пункты, даже незначительные или странные.

    Смотрите так же:  Налог на дарение квартиры между родственниками 2019

    Договор краткосрочного найма жилого помещения

    Любая операция с недвижимостью подразумевает соблюдение формальности. Правильно оформленный договор краткосрочного найма жилого помещения гарантирует законность сделки, а также, сохранность имущества на период аренды.

    Аренда квартиры без заключения договора возможна, но считается незаконной и чревата последствиями в 95 случаях. Даже с близкими родственниками, как правило, заключают контракт безвозмездного пользования. С другими, требуется оформлять соглашение о краткосрочном найме. Договор оформляется в двух экземплярах и обладает юридической силой. При нарушении условий, стороны привлекаются к административной, а в некоторых случаях, и к уголовной ответственности.

    Основная цель заключения договора — это регулирование отношений между нанимателем и арендодателем, где стороны договариваются о сроке сдачи квартиры в аренду и порядке оплаты. В случае причинения ущерба имуществу, предусматривается выплата денежной компенсации.

    Контракт бывает взаимный и возмездный, краткосрочный и заключаемый на определенный период проживания. В основном, различают договоры найма и аренды жилья. Разница соглашений в том, что наем предусмотрен для совершения сделки между физическими лицами. Сдача в аренду — это временное пользование квартирой юридическим лицом.

    Краткосрочный договор аренды жилого помещения заключается на 1 год и подразумевает некоторые ограничения:

    • наниматель не вправе рассчитывать на продление контракта, в случае необходимости;
    • арендодатель не может размещать на территории квартиры своих родственников или других посторонних людей, если иное не предусмотрено договором;
    • контракт расторгается в судебном порядке, если стороны грубо нарушили условия соглашения.

    Как правильно оформить?

    Договор краткосрочного найма жилого помещения составляется в двух экземплярах. Законодательство не требует обязательного нотариального заверения, однако, документ необходимо зарегистрировать в государственном органе МФЦ по месту жительства.

    Содержание контракта:

    • паспортные данные участников сделки;
    • подробное описание объекта недвижимости;
    • условия проживания;
    • срок действия контракта;
    • оплата;
    • изменение размера аренды;
    • возмещение ущерба;
    • порядок расторжения договора;
    • ответственность сторон за несоблюдение условий;
    • дата, подписи.

    Для того чтобы составить договор краткосрочной аренды, необходимо проверить следующие документы:

    • свидетельство права собственности;
    • технический паспорт на квартиру;
    • разрешение из органов Опеки и Попечительства на сдачу квартиры в аренду (если в числе прописанных жильцов есть несовершеннолетний ребенок);
    • письменное согласие супруга/супруги или других собственников.

    В свою очередь, арендодатель должен запросить копию паспорта. Дополнительно к договору, сторонами подписывается акт приема — передачи жилья и график платежей. Краткосрочное соглашение необходимо заверить в Росреестре или органах МФЦ по истечению 1 месяца, иначе договор будет признан недействительным.

    Законом предусмотрены требования к оформлению соглашения о найме жилого помещения:

    Обязательства арендодателя:

    • обеспечить жилье коммунальными услугами;
    • предоставить доступ к пользованию парковкой или дополнительными подсобными помещениями для хранения вещей (кладовка или подвал);
    • привести квартиру в надлежащее санитарное состояние;
    • если требуется, сделать капитальный ремонт.

    От нанимателя требуется:

    • поддерживать помещение в надлежащем виде;
    • оплачивать коммунальные услуги;
    • оповещать арендодателя о ЧП, таких как затопление или ограбление квартиры;
    • оплачивать за свой счет последствия аварий, произошедших по собственной вине;
    • соблюдать правила проживания в многоквартирном доме;
    • вовремя оплачивать аренду.

    Одним из важнейших пунктов договора является установление размера арендной платы. Сумма перечислений должна быть указана в рублях. По закону, запрещается производить оплату в иностранной валюте.

    В контракте требуется указать:

    • стоимость месячного проживания;
    • сумма предоплаты;
    • дата начисления;
    • способ передачи денег;
    • повышение арендной платы;
    • порядок снижения аренды за некачественное жилье;
    • установление пени за просрочку платежей.

    Задержки по выплатам, предусматривают начисление субсидий. Арендодатель вправе потребовать 1 процент от ежемесячной ставки, если иное не предусмотрено соглашением. Помимо этого, стороны должны договориться на кого возлагаются обязанности по оплате коммунальных услуг. В большинстве случаев, арендатор оплачивает квартплату самостоятельно.

    По закону, все граждане РФ обязаны регистрироваться на месте проживания. Прописанные жители вправе пользоваться всеми благами государства, в том числе, работать и получать пособия. К оплате краткосрочной аренды жилого помещения может прибавиться стоимость оформления регистрации, если для этого арендодателю придется выписаться из квартиры. Такое условие обговаривается в отдельном пункте соглашения об аренде.

    При государственном оформлении краткосрочного договора найма жилого помещения, изымается налог в размере 13% от стоимости дохода. Для юридических лиц НДФЛ снижен до 6 процентов. В договоре также могут быть прописаны условия выплаты налога. Иностранцы оплачивают 20% от минимальной арендной платы, установленной в регионе. НДС составляет 18% дохода.

    Образец договора

    Договор о краткосрочном найме жилья вступает в силу в момент подписания, однако не гарантирует совершение сделки. Подтверждением аренды служит акт приема — передачи жилья.

    При составлении соглашения об аренде недвижимости следует обратить особое внимание на следующие пункты:

    • оплата депозита — сумма, подлежащая возврату после расторжения контракта. В некоторых случаях оплата изымается в счет погашения долга по коммунальным услугам или устранения ущерба, при этом, стороны должны подписать передаточный акт и смотровой лист;
    • сумма аренды — указывается в твердой валюте. Любые начисления должны подтверждаться квитанцией или распиской;
    • в контракте требуется указать членов семьи, которые вправе проживать в квартире;
    • если с родителями проживает несовершеннолетний, ребенка прописывают даже без согласия арендодателя;
    • при повышении арендной платы обе стороны могут расторгнуть соглашение;
    • если временный жилец зарегистрируется на месте жительства, квартира переходит в статус обременения.

    Законодательство РФ требует обязательной регистрации договора аренды. В Росреестр предоставляются следующие документы:

    • 2 экземпляра соглашения;
    • свидетельство права собственности;
    • технический паспорт на квартиру;
    • справка из ЖЭКа об отсутствии коммунальных задолженностей;
    • акт приема — передачи недвижимости;
    • смотровой лист с перечнем имущества в квартире;
    • тетрадь учета платежей.

    Для оформления прописки потребуется заявление от собственника квартиры.

    Скачать образец заявления на регистрацию формы №6 по ссылке.

    Порядок расторжения

    Краткосрочный договор об аренде недвижимости заключается на 11 — 12 месяцев. В документе должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Если этого не предусмотрено, соглашение аннулируется в соответствии с нормами законодательства РФ.

    Существует два способа расторжения соглашения аренды:

    • по желанию сторон;
    • в судебном порядке.

    Допускается аннулировать контракт, если одна из сторон нарушила условия сделки. Для этого требуется оповестить оппонента заказным письмом. В течение 30 дней необходимо дождаться ответа. После составляется исковое заявление в суд по месту жительства и договор расторгается в законном порядке. В случае виновности, истцу или ответчику потребуется оплатить расходы судебного разбирательства, а в некоторых случаях и моральный ущерб.

    Основания аннулирования краткосрочного договора найма жилого помещения:

    • в документе отсутствует подробное описание жилого помещения (адрес, размер площади в кв. метрах, количество комнат и другое);
    • при совершении сделки стороны не заключили акт приема — передачи;
    • предоставление поддельных документов на жилье;
    • отсутствие государственной регистрации контракта;
    • собственники не получили уведомление о намерении сдать квартиру в аренду.

    Грубым нарушением договора аренды является подписание документа под давлением и угрозами. При этом, виновная сторона привлекается к уголовной ответственности и административным взысканиям.

    Другие публикации:

    • Где найти квитанцию на транспортный налог Где взять или распечатать квитанцию на оплату транспортного налога? Согласно российскому налоговому законодательству, человек, на которого был зарегистрирован автомобиль, должен оплачивать транспортный налог. Чтобы у налоговиков не возникало вопросов […]
    • Закон о защите прав потребителя регулирует отношения Закон о защите прав потребителя регулирует отношения Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]
    • Системные требования к фифа 2019 Системные требования к фифа 2019 Системные требования FIFA 19 для ПК. У вас пойдет? Как и каждую осень, в этом году в продажу поступит новая FIFA, и теперь самое время узнать системные требования компьютерной версии игры. EA Sports представила […]
    • Оставить без изменений приказ Приказ о внесении изменений в приказ Формирование приказа о внесении изменений в приказ происходит в тех случаях, когда по каким-либо причинам возникает необходимость исправить некоторые пункты и положения ранее выпущенного распорядительного документа. Каких […]
    • Жалоба в прокуратуру на пристава исполнителя по алиментам образец Жалоба на пристава по алиментам Процедуры, связанные с взысканием алиментных платежей, исчисляемых в отношении несовершеннолетнего ребенка, не заканчиваются фактом получения судебного приказа или процессуального решения. Следующим шагом становится […]
    • Приказ о способе определения единственного поставщика Приказ о способе определения единственного поставщика Официальный сайт единой информационной системыв сфере закупок Организация, оказывающая услуги РїРѕ […]

    Вам также может понравиться