Поиск договор аренды квартиры

Договор аренда квартиры на длительный срок

Договор аренды или договор найма лучше заключать при аренде квартиры на длительный срок? Квартиросъёмщик предоставляет договор аренды в свою организацию для оплаты жилья на время командировки.

Здравствуйте! В Вашем случае Вам необходимо заключить договор найма, так как Вы сдаете квартиру физ. лицу. Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).

Как правильно составить пункт в договоре! Планируем сдать пустую квартиру на длительный срок, арендаторы готовы благоустроить (купить стир. Машину, электр. Плиту, раковину и т.д.) в счет квартплаты. Это должно быть доп. соглашение к договору? Как все правильно сделать?

Здравствуйте! Данные действия можно зафиксировать и в договоре (оплатой ЖКХ принимается благоустройство квартире), так и дополнение к договору.

Сдаю квартиру в аренду на длительный срок. Договор заключаю на 11 месяцев, затем его продлеваю на следующий срок. В договоре так же указываю, что арендатор должен предупредить владельца квартиры за месяц при досрочном расторжении договора. В последний раз арендатор после заключения договора через несколько дней заявил, что съедет с квартиры не через 11 месяцев, а через месяца 4.
Для меня это недопустимо, так как меня в это время в городе не будет несколько месяцев и квартира будет это время простаивать. C арендатором растались, но я потерял время и потенциальных клиентов. Подскажите пожалуйста с юридической точки зрения, какой максимальнй срок я могу указать в договоре, за который арендатор должен меня предупредить о расторжении, и если расторгнет его раньше, какие мои действия, подавать в суд? C уважением, Владимир. Моя почта: [email protected]

Добрый Вам день. Уважаемый Владимир, в данном случае надо Вам было брать страховой взнос. Как правило при сдаче в аренду берут 2-х месячную оплату за первый и за последний месяц, на предмет того, что если арендатор нарушит условия договора, то Вы не вернёте ему деньги за последний месяц.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, вам можно ничего не делать, у вас есть договор (только не аренды должен быть, А НАЙМА жилого помещения), на его основании и взыщите в суде оплату, а вот квартирант, пусть и расторгает его в суде. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Снимал квартиру на длительный срок. Договор на 12 месяцев с указанной в нем суммой за аренду + коммунальные услуги. Так и написано, так и договаривались. В платежке в этой графе значатся гор и хол вода, водоотведение и отопление. Арендодатель сам оплачивал все платежки и мне не показывал, когда я понял, что плачу намного больше, чем мы договорились, попросил показать платежки. Оказалось что я оплачиваю их все полностью. Далее арендодатель начал продавать квартиру и водить людей, показывать ее. В договоре указано, что этого он делать не может. Хочу подать в суд и возместить все выплаченные вне договора деньги, вернуть сумму, потраченную на переезд в квартиру, т.к. я планировал заселяться на длительный срок. Вернуть деньги за переезд в другую квартиру, т.к. это было тоже не запланировано и по вине арендодателя. И моральный ущерб. Куда мне нужно обратиться?

Добрый день. Для начала обратитесь письменно к арендодателю с претензией и суммой расчета Ваших разногласий. Отправляйте заказным письмом с описью вложения. Если не последует добровольного урегулирования, можете обращаться в суд.

Заключили договор аренды квартиры на длительный срок, платили больше 2 лет.
Оказывается, у владельца был долг перед банком за ипотеку.
Исполнительным производством квартиру перевели в собственность банка 9 ноября.
К тому времени закончился договор аренды на 11 месяцев и мы снова заключили договор аренды 18 ноября (с прошлым собственником).
То есть прошлый собственник заключил с нами договор и взял плату на определенный срок, зная, что квартира не его.
Прошлый собственник зарегистрирован в другом регионе (добраться туда сложно).
Что теперь нам предпринять? Как воздействовать на прошлого владельца?
Может ли банк выселить нас в любой момент или надо уведомлять о выселении за определенный срок?

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Квартира арендована на длительный срок по договору задежка оплаты на 5 дней послужила поводом выдворения из квартиры при этом часть имущества было вынесено в подъезд а часть оставлена в залог до погашения не существующего ущерба. Проникновение в квартиру арендодателем без согласия жильца выемка вещей без присутствия собственика вещей досмотр и сортировка что оставить а что отдвть нв усмотрение арендодателя оставленные вещи и мебель арендатора более 2 х месяцев используются арендодателем. Сколько статей Ук РФ.ЖК РФ И КОНСТИТУЦИИ НАРУШЕНО.

☼ Здравствуйте, Никакого проникновения здесь нет, и собственник может заходить в квартиру когда угодно, уголовное дело точно возбуждать не будут Желаю Вам удачи и всех благ!

Хочу сдать квартиру в аренду на длительный срок, как правильно оформить договор аренды? Будет ли просто составленный нами договор иметь юридическую силу или его надо где то регистрировать или заверять?

Игорь, заключайте на срок 11 месяцев, тогда регистрировать его нигде не нужно будет. Никаких образцов как и шаблонов нет, договор найма жилого помещения должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела.

Добрый день. Если срок аренды менее года, то регистрировать его не нужно. Главное — правильно составить договор, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), например ко мне, он поможет подготовить договор, который защитит именно Ваши интересы!

Я с дочкой арендовала квартиру (2—ю), был составлен договор аренды на длительный срок (11 месяцев). При заселении платили комиссию, депозит. НО, мы после 2 месяцев проживания хотим досрочно расторгнуть договор!
В договоре прописано, что,если наниматель досрочно расторгает договор, то сумма депозита остаётся у наймодателя в полном объёме?
Почему эту сумму всё— таки не возвращают нам или почему на этот депозит нельзя прожить 3—й месяц?
Ведь, всякие случаи в жизни бывают, ну не стали жить 11 месяцев как укащано в договоре!
Спасибо.

Здравствуйте. Первое что Вы должны сделать, это предупредить арендадателя о расторжении договора аренды за 3 месяца. Отправляйте письменное предложение о расторжении договора. Если Вы выполнили все условия, необходимые для одностороннего прекращения договора аренды, а арендодатель продолжает требовать с Вас арендную плату или не возвращает ту, что была уплачена вперед, то Вы вправе обратиться в суд и потребовать одностороннего расторжения договора аренды таким способом.ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>> 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях и особенностях свидетельствования обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) см. также Положение Торгово-промышленной палаты РФ. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Я арендую квартиру на длительный срок и у меня есть пиьсменный договор об аренды квартиры с собствеником жилья.
Могу ли на этом основании голосовать на собрании собственников для например переизбрании Управляющей компании в доме? Или принимать иные решения мероприятии в доме вместе с собствениками.

Смотрите так же:  Согласие на проживание ребенка за границей

Вы не собственник, чтобы принимать решения как собственник. Вы — пользователь имуществом. Для голосования вам необходима доверенность от собственника.

Нет не можете, это право только собственников, каковым Вы не являетесь, либо пусть выдаст Вам доверенность. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Мы заключили договор аренды квартиры на длительный срок. Соблюдая все условия, нам через неделю нас выселяют по причине наличия домашнего животного морской свинки. В договоре не прописано наличие домашних животных. А устно было обговорено, что у нас нет кошек и собак. Обоснованно ли наше выселение?

Данил, если в договоре специально не оговорено что Вам запрещено проживать с домашними животными и за это следует выселение, то это означает, что Вами условия договора не нарушаются.

Необоснованно, не выселяйтесь, пусть подают в суд и доказывают, что вопрос по МС оговаривался в договоренности по животным (думаю, что не докажут) ст. 56 ГПК.

Договор аренды жилья, заключенный на срок не менее 12 месяцев, подлежит государственной регистрации в Росреестре (таким образом права сторон защищаются в бОльшей степени) Необходимо ознакомиться с договором и готовить претензию арендатодателю (собственнику жилья), который, судя по изложенному в вопросе, не прав.

Здравствуйте, если в договоре не прописано данное обязательство, что нельзя содержать животных. То основание расторжения договора является не обоснованнным.

При аренде квартиры на длительный срок, на какие пункты в договоре арендатору нужно обратить внимание в свою пользу и как себя защитить, чтобы не получилось так, что заселяешься, а квартира например будет сдана третьему лицу? Спасибо.

Здравствуйте, на все пункты нужно обращать внимание, нет в договоре ничего неважного. А лучше — показать договор юристу для оценки и внесения правок, стоит это явно дешевле возможных потерь.

Как правильно составить договор аренды жилого помещения (квартиры), на длительный срок. Спасибо.

В соответствии с нормами ГК составляйте

Договор аренды комнаты заключался на длительный срок. В последствии хозяева сказали, что квартира продаётся и требуют нашего съезда. По закону мы имеем право не съезжать и новые хозяева станут нашими арендодателями. Но нынешние владельцы говорят, что договор недействительный, тк на нем стоит подпись мужа, а фио и паспортные данные жены. Правы ли они и что нам в этом случае делать?

Надо смотреть ваш договор. Недействительность установит только суд.

Вы правы. Можете продолжать проживать в квартире. Выселение возможно только на основании решения суда. Как и договор найма недействительным может признать только суд. Расторжение договора без согласия одной из сторон также возможно в судебном порядке. Отправляйте «хозяев» в суд.

Хотим сдать в аренду квартиру на длительный срок. Как лучше оформить договор (и надо ли)? Какие налоги на полученные доходы и в каком размере надо будет платить. Есть ли льготы для инвалида 3-гр. по этом у поводу. Спасибо.

Здравствуйте! Договор найма жилого помещения, НДФЛ придется платить, 13%

Необходим образец договора аренды меблированной квартиры с бытовой техникой на длительный срок.

Это платная услуга, Ольга.

Был заключен договор аренды квартиры на длительный срок. Арендатором оплачен депозит в размере ежемесячной арендной платы, который по договору засчитывается в счет оплаты за последний месяц аренды. О досрочном расторжении договора стороны обязались уведомить друг друга за 1 месяц. Спустя 5 месяцев арендатор в один день освобождает квартиру, оставляет ключи консъержке (!) и ставит арендодателя перед фактом, требуя вернуть депозит. Как поступить арендодателю?

Арендодатель действует согласно договору.

Никак- это не расторжение договора- ст450-452 гк РФ И ст309 и310 гк РФ никто не отменял

Возврат денег возможен только при условии полного заключения требований договора

Такой вопрос:
Сняли квартиру на длительный срок, составили договор аренды, в котором указано, что в случае расторжения договора аренды По инициативе съемщика депозит не возвращается. Внесли пол суммы депозита в первый месяц, договорились вторую часть суммы внести Во второй. Прожили всего один месяц, и по определенным причинам должны уехать. Хозяйка отказывается вернуть сумму страхового депозита и более того требует вторую часть суммы. Плюс сумму По счетчикам. В договоре обозначено, что сумма страхового депозита Не возвращается при расторжении договора раньше указанного срока, то есть раньше чем через 11 месяцев. Как быть?

Хозяйка права, она не обязана вам возвращать страховой депозит

Скажите пожалуйста, могу ли я заключить договор об аренде квартиры на длительный срок по временному удостоверению личности?

Да можете, договор — найма, составьте.

Помогите найти договор аренды квартиры физическим лицом на длительный срок.

Добрый день. В интернете поищите. Юристы готовят договоры только платно

Сняли квартиру на длительный срок, подписали договор аренды на год, через 4 мес. попросили освободить квартиру в течении 10 дней. У меня 2-е детей, сейчас зима, найти новую квартиру проблематично.. Какие у нас права?

Здравствуйте! Можете жить дальше, так как срок договора не истек.

Здравствуйте! Если у арендодателя нет оснований для расторжения с Вами договора досрочно, то Вы можете предложить им обратиться в суд. Если Вы не нарушали условий договора, то оснований для досрочного расторжения договора у арендодателя нет и суд в иске откажет.

Нужен образец договора аренды квартиры на длительный срок с испытательным сроком 2 месяца.

Типовой договор,или что вы хотите?

Я хочу сдать свою квартиру на длительный срок гражданам, какой мне нужен правильно договор? Аренды или найма?

НЕОБХОДИМ договор НАЙМА ЖИЛОГО помещения

Сдаю квартиру на длительный срок, договор аренды не составляли-все на добром слове итак сказать! Теперь я понимаю что это слишком просто, потребовала от квартиросьемщиков копии паспортов мужа и жены и номер телефона, на что получила отказ. Это противо законно, что я требую от них по поводу паспартов. Спасибо.

Здравствуйте. Вам договор с ними нужно составить на найм квартиры. Там и будут указанны паспортные данные

Скажите пожалуйста, как правильно составить договор об аренде квартиры на длительный срок? Чтобы это было официально и меня не обманули. Чтобы в случае чего я их мог предъявить их соответствующим органам.

Здравствуйте! Это будет не договор аренды, а договр найма жилого помещения. Ничего сложного в нём нет, каких-то специальных требований тоже. Составляется в свободной простой письменной форме. Главное чётко определить основные условия — срок, цена, порядок оплаты, момент вселения и выселения, опись остающихся в квартире вещей, ответственность за нарушение договора и т.д. Можете обратиться к юристам. Разработка такого догвора стоит в среднем 2 000 — 5 000, тогда саовсем всё будет надёжно.

Сдала квартиру на длительный срок. Заключили договор на 1 год. Оплачивать аренду квартиросъемщик обязан был 19-го числа каждого месяца. Прожил три месяца и переехал не оповестив о переезде меня (хозяйка квартиры). В итоге за три прожитых месяца оплачен был только один. Что делать? Как вернуть долг?

Договор есть? Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга.

День добрый! Прошу помощи в оформлении договора аренды квартиры на длительный срок. Какие налоги должна заплатить? =Спасибо.

Квартиру в аренду можно сдать только юридическому лицу. Если вы планируете сдавать квартиру физическому лицу для проживания, то такой договор называется договором найма. Что касается налогов, то возможны 2 вариант: — вы не регистрируетесь как ИП и платите НДФЛ -13% — вы РЕГИСТРИРУЕТЕСЬ в качестве ИП, переходите на упрощённую систему налогообложения и платите налог с дохода 6%. Правда в этом случае придётся платить страховые взносы в пенсионный фонд и фонд ОМС.

Я планирую арендовать квартиру на длительный срок без посредников. Могу я заключить договор и как это лучше сделать, чтобы защитить свои права?

Можете. Лучше делать это с помощью реального адвоката/юриста. Всего доброго.

Николай, можете заключить договор, если желаете. составить вам его сможет адвокат.

Естественно, что Вы можете найти людей, которые готовы будут сдать Вам квартиру без посредников. Надо с ними заключить письменный договор найма жилого помещения. Оформить его надо, естественно, юридически грамотно. Примерный текст договора можете найти в интернете, а если хотите, чтобы он был действительно грамотным, обращайтесь за непосредственной помощью к юристу (адвокату).

Поиск договор аренды квартиры

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения (проще говоря, договор аренды квартиры) должен быть составлен в простой письменной форме. То есть он может быть составлен и «на коленке от руки». При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма (аренды) жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.

Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.

Нужно ли регистрировать договор?

Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (нотариальному заверению). Присутствие риэлтора или иного «профессионала» при составлении/подписании договора найма на его юридическую силу никак не влияет, соответственно никаких дополнительных гарантий не дает.

В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации.

На какой срок может быть заключен договор?

Срок договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, может составлять до пяти лет. Если в тексте договора срок его действия не указан, такой договор считается заключенным на пять лет.

Цена

Само собой, в договоре найма должно быть отражено условие о цене. Вопрос размера и порядка внесения платы за помещение, закон оставляет на разрешение сторон. Это может быть конкретная сумма в рублях или эквивалент в у.е. (но собственно расчет строго в рублях), ежемесячно или единовременно, до вселения или после. Может быть предусмотрен механизм индексации суммы при наступлении определенных обстоятельств.

Смотрите так же:  Ликвидация ооо ос

Вместе с ценой, в договоре могут быть прописаны разнообразные условия о залоге: его размер и предмет, а также порядок удержания и возврата.

Права и обязанности сторон

Капитальный ремонт, поставку коммунальных услуг, участие в иных вопросах эксплуатации многоквартирных домов осуществляет наймодатель. Наниматель же обязан использовать помещение по назначению (то есть только проживать в нем), осуществлять текущий ремонт, своевременно оплачивать найм и вносить коммунальные платежи. Условия оплаты коммунальных услуг, телевидения, интернета и т.п., производства текущего и капитального ремонта могут быть отдельно оговорены в тексте договора. Чего точно не имеет права делать наниматель, так это реконструировать и существенно изменять жилое помещение, использовать его в качестве коммерческого помещения.

Продление договора

Одним из очевидных преимуществ составления договора найма является закрепление за нанимателем преимущественного права найма жилого помещения на новый срок. Стоит отметить, что для изменения условий договора найма (в первую очередь увеличения цены), наймодатель должен за три месяца до окончания срока договора предложить нанимателю (наиболее верным будет являться письменное уведомление) заключить договор на новый срок на тех же или измененных условиях. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В случае, если наймодатель откажется от продления договора найма с нанимателем под предлогом того, что решил иным образом использовать квартиру, он не имеет права сдавать это помещение в наем иным лицам в течение года, так как подобное будет основанием для обращения нанимателя в суд и взыскания с наймодателя убытков, связанных с переездом, поиском и наймом нового помещения и т.д.

Расторжение договора

Съехать (расторгнуть договор найма) наниматель может, предварительно уведомив об этом наймодателя (наиболее верно – в письменном виде) за три месяца.

Вместо резюме

Итак, обязательно учитываем и уделяем особое внимание следующим условиям договора найма жилого помещения:

— подробно указываем стороны договора и ссылаемся на документы, подтверждающие право наймодателя сдать помещение.

— четко прописываем передаваемое помещение/часть помещения

— четко указываем срок договора: с___ по___года.

— указываем всех лиц, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем

— определяемся с ценой и порядком ее внесения/возможного изменения

— если договариваемся о залоге, его условия прописываем отдельным пунктом здесь же, в договоре найма. В отдельном соглашении о залоге большого смысла нет

-описывая права и обязанности сторон, подробно и четко оговариваем вопросы капитального и текущего ремонта, внесения/возмещения затрат на общие нужды многоквартирных домов, порядка внесения коммунальных и иных сопутствующих платежей и т.д.

-обращаем внимание на пункты об ответственности сторон, порядке продления и расторжения договора.

-помним, что такие пункты, как отказ нанимателя от преимущественного права на заключение договора на новый срок; снятие ответственности с наймодателя за не предоставление коммунальных услуг; односторонний отказ от исполнения условий договора являются незаконными.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Наем или, как привычнее говорить, аренда жилого помещения является одним из самых динамичных сегментов рынка недвижимости. Сейчас, в условиях активного развития рынка «белой аренды», особенно важно знать, как правильно, в соответствии с законом, оформить договор аренды, и к чему в этом случае нужно быть готовым арендодателю и арендатору.

Заплати налоги и спи спокойно

Все правовые нормы, которые необходимо изучить как собственнику, так и арендатору жилья перед заключением договора, содержатся в главе 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения». Стоит заметить, что к жилым помещениям правильнее использовать термин «наем жилого помещения», будь то коммерческий или социальный, но так как в данном случае будет рассматриваться исключительно коммерческий наем жилого помещения, то для простоты восприятия в дальнейшем будет использоваться всем известный термин «аренда».

Собственнику жилья, намеревающемуся сдать его в аренду, следует помнить, что получаемая им арендная плата – это его доход, с которого он обязан заплатить налог. Если он будет сдавать жилье как гражданин, налог составит 13% от полученной за год арендной платы. Однако если собственник зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя и выберет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения «доходы», то сумма налога составит 6% от полученной арендной платы в отчетном налоговом периоде.

Собственнику, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, налоговое законодательство также предоставляет право выбрать патентную систему налогообложения, которая является одной из разновидностей упрощенной системы налогообложения (УСН). В соответствии со статьей 346.47 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения при выборе патентной системы признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности. Налоговая ставка составляет 6%.

Например, в 2013 году стоимость патента на сдачу квартир в аренду составляет 60 тысяч рублей в год. Из этого следует, что арендодатель, имеющий статус индивидуального предпринимателя, оплачивает указанную сумму и больше никаких налогов от сдачи квартиры в аренду не платит. Данный способ налогообложения подойдет скорее для арендодателей с арендной ставкой за квартиру превышающий средний уровень.

Механика действий

Каждому арендодателю, независимо от того имеет физическое лицо статус индивидуального предпринимателя или не имеет, по истечению налогового периода необходимо отчитаться в налоговом органе по месту жительства о полученных доходах от сдачи жилья в аренду. Узнать о том, к какой налоговой прикреплен налогоплательщик можно на портале Федеральной налоговой службы, обратившись на «горячую линию» Федеральной налоговой службы РФ или своего региона.

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ заполняется и подается собственником – физическим лицом в налоговый орган самостоятельно, до истечения срока предусмотренного пунктом 1 статьи 229 Налогового кодекса РФ, а именно до 30 апреля года следующего за годом, в течение которого были получены доходы (налоговый период). Например, декларацию за 2012 год необходимо подать до 30 апреля 2013 года.

Программные средства для упрощения задачи налогоплательщиков по заполнению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ находятся в свободном доступе на портале Федеральной налоговой службы РФ. Для этого необходимо скачать на свой компьютер «Программу подготовки сведений по форме «3-НДФЛ». Кроме того арендодатель может получить необходимые бланки декларации в самой налоговой. Подача налоговой декларации по доходам, полученным от сдачи квартиру в аренду является обязательной для всех арендодателей. Других способов отчетности не предусмотрено. После подачи налоговой декларации арендодателям необходимо оплатить исчисленную сумму налога на банковские реквизиты налогового органа любым удобным способом, например, через Сбербанк или с использованием пластиковой карты.

К сведению арендатора

Для арендатора жилья законом налогов не установлено. Однако отметим, что иногда собственники жилья с целью избежать налогообложения предлагают арендаторам заключить не договор аренды, а договор безвозмездного пользования. На это соглашаться не следует, поскольку, хотя собственник в такой ситуации от налогообложения и освобождается, налог должен будет заплатить арендатор, в данном случае его доходом будет признаваться безвозмездное проживание, за которое в обычных условиях арендатор должен производить оплату. Налоговой базой в этом случае, с которой и будет начисляться налог, будет являться средняя стоимость арендной платы, которая действует в регионе места расположения арендуемой квартиры.

Доверяй, но проверяй

Человек, ищущий жилье, вполне может заключить договор самостоятельно, если будет знать, какие документы проверять у возможного арендодателя.

В первую очередь следует определить, у скольких человек в собственности находится жилье. Важно запомнить, что если жилье в собственности более чем у одного лица, то договор должен быть заключен со всеми собственниками, а не с одним из них. Чтобы это проверить, арендатор должен запросить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости.

Кроме того, у собственника следует уточнить, приобреталась ли недвижимость в период брака. Если это так, то необходимо запросить письменное согласие супруга собственника на сдачу недвижимости в аренду. Если с названными документами все в порядке, арендатор может начинать оговаривать условия договора.

Что касается собственника жилья, то ему достаточно проверить документы, удостоверяющие личность потенциального арендатора.

«Черные дыры» процесса

Если собственник или арендатор решили заключить договор с агентством, то следует обращать внимание на репутацию агентства недвижимости на рынке.

Наибольшие риски в этом случае возникают у арендатора. В частности, не следует заключать договор по поиску жилья, где указано, что агентство обязуется предоставлять клиенту варианты жилья в течение какого-то срока, по окончании которого договор прекращается. В этом случае плата за подбор помещения клиенту не возвращается, даже если подходящее жилье так и не подобрали. Чаще всего подобные договоры предлагают заключать недобросовестные агентства, которые реально не будут искать жилье для клиентов. Хорошие агентства недвижимости возьмут вознаграждение с клиента, ищущего жилье в аренду, только тогда, когда подходящий вариант найден, и договор аренды заключен.

Собственник жилья, сдающий его через агентство, практически никогда не платит агенту за это вознаграждение. Чаще всего агент получает свое вознаграждение за сдачу в аренду жилья с найденного им арендатора. Вознаграждение агент назначает в зависимости от ликвидности квартиры, размер вознаграждения агента может составлять от 10% до 100% от месячной арендной ставки, то есть фактически агент может по своему усмотрению назначить размер своего вознаграждения. Вознаграждение агента оплачивается арендатором однократно, при подписании договора аренды между арендатором и арендодателем.

При заключении договора с агентством недвижимости, собственнику следует особое внимание обратить на наличие в нем условия, в соответствии с которым это агентство наделяется исключительным правом сдачи его жилья в аренду, и хорошо подумать, устраивает ли его такое условие. Например, если агентство имеет исключительные права на сдачу квартиры в аренду, но квартира никак не сдается из-за большого агентского вознаграждения или по каким-либо другим причинам, то арендодателю при расторжении договора раньше оговоренного в нем срока придется выплатить агентству штраф, а также оплатить фактически оказанные услуги по показу квартиры потенциальным арендаторам – за проведение рекламной компании и так далее.

Смотрите так же:  Нужно ли отправлять ходатайство ответчику

Ударим по рукам

Сами стороны договора аренды жилья могут воспользоваться типовой формой договора найма, которую можно найти, например, в интернете. Однако поступать таким образом недальновидно, ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы в том, чтобы заключенный ими договор отражал интересы каждого из них и помогал разрешить спорные ситуации, которые могут возникнуть в течение срока аренды. Поэтому участникам договора стоит как можно более конкретно прописать в нем все интересующие именно их детали дальнейших взаимоотношений. То есть помимо обязательных, предусмотренных законом условий (предмета договора, его цены и срока), стороны могут вносить в договор любые свои условия, которые не являются противозаконными.

Олег Резников, юрист компании «Лингва Лекс Консалтинг»

Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) + сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др.)

Нажмите на кнопку, чтобы скачать образцы договоров:

Образец договора найма жилого помещения

Договор найма заключается в случае, когда жилое помещение (квартира, комната, дом) сдается физическому лицу для проживания.

Помещение по этому договору может быть сдано на срок до 5 лет. Но при этом, разделяют “краткосрочные” договоры (срок до 1 года) и “долгосрочные” (срок от 1 года и более). По Долгосрочному договору (в отличие от Краткосрочного), Наниматель обладает рядом дополнительных прав:

  • преимущественное право на заключение договора на новый срок;
  • право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов;
  • право сдать квартиру в поднаем;
  • право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
  • право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора.

Договор найма заключается в письменной форме. При этом о бременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании долгосрочного договора найма подлежит госрегистрации.

По своему желанию, наймодатель (по долгосрочному договору) может воспользоваться формой уведомления нанимателя об окончании срока действия договора.

Образец договора аренды жилого или нежилого помещения (гаража)

Договор аренды заключается в случае, когда сдается нежилое помещение (например гараж), либо жилая квартира сдается юридическому лицу.

Договор может быть заключен на любой срок, но для некоторых видов аренды законом предусмотрен “предельный срок”, который не может быть превышен.

Договор аренды заключается в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Однако, договор аренды потребует госрегистрации в случае, если он заключается на срок более 1 года.

Образец договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключают в случае, если помещение передается во временное пользование без взимания оплаты за проживание (например, для размещения родственников). При этом, в данный договор можно включать пункты об оплате коммунальных услуг либо другие платежи.

Договор может быть заключен на любой срок.

Заключается он в простой письменной форме, и не требует заверения у нотариуса либо гос.регистрации независимо от срока договора.

Подробнее о видах договоров читайте в нашем разделе “Договоры аренды”

Как правильно снять квартиру в аренду

Необходимость в поиске съемного жилья возникает по разным причинам. Кто-то не может позволить себе покупку собственной квартиры. Для некоторых – это выход, когда нужно отправиться по работе в другой город. Приезжие студенты часто не получают места в общежитии, поэтому им приходится снимать недвижимость.

Но прежде чем заселиться в новую квартиру нужно найти подходящий вариант и оформить договор аренды. А для этого необходимы некоторые знания, которые помогут облегчить поиски и избежать обмана со стороны арендодателей и посреднических фирм.

Как найти квартиру

Найти жилье можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство по недвижимости. Первый вариант менее затратный в плане финансовых потерь, но более трудоемкий и длительный.

Для того чтобы своими силами найти жилье придется:

  • изучить рекламу в газетах и в интернете;
  • задействовать своих родственников и знакомых;
  • разместить объявление в печатных, виртуальных изданиях и в социальных сетях.

Объявления по аренда недвижимости можно найти в региональных печатных изданиях и на тематических интернет ресурсах, например на авито. Однако, учтите, что большая часть опубликованных объявлений дается посредниками.

Обращаясь по заинтересовавшему Вас объявлению, Вы попадаете к риелотору, который предложить другой вариант аренды жилья, правда по более высокой цене. Потенциальному нанимателю согласившемуся на их помощь, придется заплатить определенную комиссию.

В размер вознаграждения уже включены бонусы за подбор жилья и юридическое сопровождение сделки.

Аренда без посредников

Некоторые люди не обращаются к агентам из-за нежелания платить им 50, а то и 100% от суммы ежемесячной платы. Тогда имеет смысл продолжать самостоятельный поиск.

Обратите внимание на один немаловажный момент – приобретать печатную продукцию с предложениями об аренде следует в день ее выхода и желательно с раннего утра. Такой подход добавит шансов на нахождение хорошей квартиры самостоятельно, т.к.агентства по недвижимости постоянно мониторят объявления, которые подаются в газеты или на сайты и предлагают им свои бесплатные услуги. Поэтому необходимо преложить усилия и опередить профессионалов.

Некоторые арендаторы ищут помещение с помощью расклейки объявлений на подъезде дома, в котором они хотели бы проживать. У этого способа есть ряд преимуществ:

  • Предлагать будут только те адреса, которые стопроцентно подходят.
  • Проделать это можно бесплатно. Потратиться придется лишь на распечатку текста.
  • Проходимость у подъездов очень большая, а значит информацию увидят многие.

Если одновременно использовать каждый из способов самостоятельного поиска дома в аренду, то результаты не заставят ждать. Но перед началом важно четко определиться с желаемыми параметрами помещения, местом его расположения и суммой, которую допустимо отдавать каждый месяц.

Срок найма жилья

Снять квартиру можно на любой срок, однако большая часть арендодателей желает найти постоянных жильцов, которые будут приносить им дополнительный пассивный доход и бережно относиться к помещению.

Некоторые собственники приватизированных квартир предпочитают сдавать помещения посуточно. В этом случае прибыль становится выше, но но носит нерегулярных характер.

Так, недвижимость, сдающаяся на сутки, имеют хороший ремонт и обстановку. А хозяева, которые пускают квартирантов на постоянное проживание, обычно возлагают на жильцов все заботы о благоустройстве дома.

После нахождения подходящей квартиры следует не менее ответственный этап – это составление и подписание договора аренды.

Не все понимают, зачем нужен этот документ, однако важность договора очевидна и заключается в следующих моментах:

  • становится проще регулировать отношения между сторонами, так как все особенности найма излагаются на бумаге и подкрепляются подписями, а иногда и печатью нотариуса;
  • официальность защищает участников соглашения от возможных проблем в дальнейшем, если у одной из сторон возникнут какие-либо претензии к другой;
  • для хозяина упрощается процесс уплаты налогов, которые обязательны при сдаче жилья в наем.

Скачать типовой договор найма, который следует принять к сведению можно тут, но помните, что в каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход. Также изучите соответствующие статьи ГК РФ прежде, чем составлять и подписывать эту важную бумагу.

В договоре указываются как стандартные данные, например, реквизиты сторон, адрес снимаемого объекта, сроки и т.д. Так и специфические моменты, например, сколько человек будет жить в квартире, есть ли возможность оформить прописку, можно ли заводить домашних животных, возможен ли вариант дальнейшего выкупа недвижимости.

Нельзя оставить без внимания вопрос оплаты.

График платежей тоже должен отображаться на бумаге.

Кроме этого, к договору нужно приложить бланк проведения инвентаризации. Для владельца недвижимости документ нужен, чтобы в дальнейшем можно было предъявить жильцам претензии, если с оставленной мебелью или техникой что-то случится.

А вторую сторону опись обезопасит от часто необоснованных жалоб на воровство и порчу имущества со стороны хозяев имущества. В данной бумаге стоит указать количество и состояние всех предметов мебели или быта.

Так же, таким образом, он страхуется от непорядочности нанимателя, который может сдавать жилье третьему лицу, так как это возможно только в случае заключения договора на более длительный срок. Краткосрочный договор защищает собственников и от проблемных нанимателей, которых в таком случае будет проще выселить и, в случае необходимости, выписать (см. Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия).

После того как письменное соглашение будет составлено на основании потребностей и пожеланий сторон, его заверяют нотариально или при помощи свидетелей.

К нотариусу в этой ситуации обращаются редко, так как обе стороны не желают нести дополнительные траты. Но подкрепить законность договора подписями свидетелей совсем несложно, поэтому пренебрегать этой процедурой не следует.

Придерживаясь вышеперечисленных советов и рекомендаций, можно значительно ускорить и облегчить процесс поиска квартиры в аренду.

Другие публикации:

  • Приказ минздрава 302м Приказ минздрава 302м В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного доступа к документам необходимо […]
  • Налог на денежные средства полученные по решению суда Облагаются ли налогом выплаты по решению суда (неустойка, штраф, моральный вред, судебные расходы)? Автор: Шевяков Роман вкл. 11 августа 2014 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 41259 Облагаются ли налогом выплаты, производимые […]
  • Приказ на работу иностранного гражданина Изменились формы уведомления о заключении и расторжении трудового договора с иностранцем: 20 апреля введены новые бланки уведомления МВД о трудовой деятельности иностранного гражданина от 10.01.2018 года Как известно, все работодатели, которые привлекают к […]
  • Договор о полной материальной ответственности кассира снт ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА" Пользовательские ссылки Информация о пользователе Вы здесь » ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА" » БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ (НАЛОГИ) В СНТ И ДНТ » Договор о […]
  • Арбитражный суд москвы ликвидация О заседании Арбитражного суда г. Москвы На заседании Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-281870/18-70-342 21 декабря 2018 года объявлена резолютивная часть решения о введении процедуры принудительной ликвидации Акционерного Общества Банк Инноваций и […]
  • Законы рф чернобыльцы Льготы чернобыльцам Подборка наиболее важных документов по запросу Льготы чернобыльцам (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Льготы чернобыльцам Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Льготы […]

Вам также может понравиться