Оценка квартир для опеки

Оценка для органов опеки и попечительства

Портал Оценщик.ру по поручению Органов опеки и попечительства и патронажа г. Москвы для целей проведения оценочных мероприятий рекомендует обращаться в оценочную компанию Аплайн (ООО «Аплайн», тел (495) 724-75-82).

Специалисты компании Аплайн проводят оценку имущества граждан для органов опеки. Данный вид оценки является одним из основных направлений деятельности компании.

Проведенная специалистами Аплайн оценка для опеки, позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при сделках с недвижимым имуществом.

Отличительной особенностью является доступная стоимость услуг по оценке.

Профессиональная ответственность специалистов компании застрахована в ОСАО «Ингосстрах».

Аплайн-оценка основана в 2005 году группой опытных оценщиков бизнеса, недвижимости и оборудования с целью оказания профессиональных оценочных услуг.

ООО «Аплайн» является членом Ассоциации Российских Магистров Оценки (Свидетельство № 1906-08 от 25.04.2008 г.)

7 причин, почему клиенты выбирают Аплайн:

  1. Компания рекомендована для проведения оценки для органов опеки г. Москвы;
  2. 100% гарантия результата — возврат денежных средств, если наш отчет не примут в нужной инстанции;
  3. Среди специалистов нашей компании: выпускники МГУ им. Ломоносова, строительных ВУЗов и кандидаты экономических наук — профессионалы своего дела;
  4. Оптимальная стоимость услуг, при гарантированном высоком качестве и оперативности выполняемых работ по оценке;
  5. Мы ориентированы на долгосрочное сотрудничество: более половины наших клиентов составляют люди, пользующиеся нашими услугам по рекомендации тех, кто уже стали нашими клиентами;
  6. Удобная форма взаимодействия — используем все современные способы коммуникации, экономим ваше драгоценное время;
  7. Основной принцип нашей работы — успех наших клиентов — это наш успех!

Свяжитесь с нами по телефону: (495) 724-75-82. Мы поможем Вам!

Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

Акция: стоимость оценки квартиры, доли в квартире от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Оценка квартиры для попечительства или органов опеки может потребоваться в том случае, если часть квартиры принадлежит лицу, находящемуся под опекой. В этом случае для совершения сделки с квартирой необходимо получить разрешение опекунского совета.

Для органов опеки оцениваются как квартиры, так и доли в квартире.

Кто может находиться под опекой?

1. Несовершеннолетние дети
2. Недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, кроме детей


При каких сделках с квартирой требуется решение опекунского совета?

Решение опекунского совета необходимо когда с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям производятся следующие сделки:

1. купля-продажа
2. мена (обмен)
3. дарение и т.п.

Какие документы необходимо предоставить для проведения оценки квартиры для опеки?

Перечень документов для оценки стандартный. Никаких дополнительных документов не требуется.

1. Свидетельство о собственности
2. Документы БТИ (поэтажный план + экспликация, технический паспорт при наличии)
3. Копия паспорта Заказчика (первый лист — разворот и прописка)

Документы можно привезти к нам в офис или прислать по электронной почте.

Сколько стоит оценка квартиры для опеки?

Стоимость услуг по оценке квартиры для органов опеки и попечительства составляет 2 500 руб./за 1 объект. Подробно о стоимости услуг можно прочитать тут.

Оценка квартиры для органов опеки и попечительства

(в пределах МКАД)

(за МКАД до 10 км.)

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность проверить документы в органах опеки и только после этого оплатить нашу работу.

Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Без осмотра Стоимость: 1999 рублей, Сроки: 1 рабочий день.

С осмотром (в пределах МКАД) Стоимость: 5499 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дня.

С осмотром (за МКАД до 10км.) Стоимость: 6499 рублей, Сроки: 1 — 2 рабочих дня.

Оплата за оценку квартиры производится в течение 3 рабочих дней после получения заказчиком документов (Отчета). Мы предоставляем возможность проверить документы в органах опеки и только после этого оплатить нашу работу.
Доставка документов курьером в пределах МКАД-299руб.

Оценка квартиры для опеки при продаже необходима в том случае, когда владельцем квартиры или доли квартиры является несовершеннолетний ребенок или взрослый гражданин, находящийся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Продать, подарить, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д. такую квартиру невозможно без письменного разрешения органов опеки и попечительства. Статья 37 Гражданского кодекса гласит «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного». Также права подопечных защищает Федеральный закон №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.

Смотрите так же:  Апелляционная жалоба госпошлина реквизиты

Необходимо помнить, что п родажа квартиры, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (Статья 292 ГК РФ). П ри обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, такой договор может быть расторгнуть в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (Статья 21 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008г.).

Дети, не достигшие совершеннолетия, могут по закону или по завещанию стать собственниками квартир. Продажа квартиры через опеку возможна только после оценки таких квартир. Органы опеки и попечительства дают свое согласие на продажу квартиры при условии, что попечитель или опекун откроет на каждого несовершеннолетнего ребенка банковский счет и внесет на них деньги в размере рыночной стоимости унаследованных долей квартиры или оформит в собственность каждого несовершеннолетнего ребенка другую жилую недвижимость или долю в недвижимости, которая имеет рыночную стоимость не меньше той, которая ему уже принадлежит (принцип «не меньше и не хуже»). Если продаваемое жилье является единственным у несовершеннолетнего, то органы опеки неохотно дают разрешение на продажу квартиры по варианту с банковским расчетным счетом. Более предпочтителен вариант с выделением доли несовершеннолетнему в новой квартире, желательно «вторичке». Аналогичные требования предъявляются, если продажа квартиры через опеку проводится по взрослому гражданину, находящемуся под опекой (недееспособный, не полностью дееспособный). Указанное требование не распространяется при отчуждении недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. Оценка квартиры для опеки – это определение рыночной стоимости квартиры или доли квартиры.

Результатом работы по оценке квартиры для опеки является Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости, выполняемый в соответствии с «Федеральным законом об оценочной деятельности в Российской Федерации №135» в действующей редакции, стандартов оценки ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-7 и др. документов. При принятии решения об оценке квартиры для опеки и попечительства в какой-либо оценочной компании, необходимо знать, что с 01.01.2008г. лицензирование оценочной деятельности отменено. Правом заниматься оценкой квартиры имеют юридические лица, в штате которого работает не менее 2 сотрудников, прошедших специализированное обучение по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», являющихся действующими членами саморегулируемой организации оценщиков и деятельность которых, застрахована не менее чем на 300 000 рублей. При этом сама организация обязана застраховать свою деятельность на сумму не менее 5 000 000 руб.

На основании Федеральных Стандартов Оценки (ФСО) осмотр квартиры может не проводиться. Оценка квартиры для опеки может быть проведена по упрощенной форме, на основании предоставленных Заказчиком документов. Вы можете прямо на сайте заказать оценку квартиры для опеки, заполнив он лайн Заявление или прислав нам на электронную почту копии документов. На следующий день после заказа, курьер нашей компании может привезти, по указанному Вами в Заявлении на оценку адресу, готовый пакет документов, который будем иметь название «Отчет об оценке», а также договор и квитанцию на оплату. В Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры будут вложены документы о том, что ООО «Оценочная Компания Эксперт-Консалтинг» имеет право проводить оценку квартиры для органов опеки и попечительства. Доверяя оценку квартиры для опеки профессионалам, вы делаете правильный выбор.

Смотрите так же:  Заявление про регистрацию места жительства форма 15 образец заполнения

Мы желает вам и вашим близким здоровья и долголетия. Если вам понадобится наша помощь при оценке жилой недвижимости, мы быстро и не дорого оценим квартиру для опеки . С нашими отчетами по оценке квартиры Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе. Закажите услугу «Оценка квартиры для опеки и попечительства » прямо сейчас.

Онлайн заявка на оценку квартиры для опеки и попечительства

Оценка квартир для опеки

Согласно статье 20 Федерального Закона «Об опеке и попечительстве в Российской Федерации» N48-ФЗ от 24 апреля 2008 года (далее Закон) для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Согласно статье 21 Закона, Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Для определения рыночной стоимости имущества подопечного, вовлеченного в сделку по отчуждению, органы опеки и попечительства над несовершеннолетними обращаются к услугам независимого оценщика.

В данном случае на оценщика возлагается ответственность за соблюдением прав несовершеннолетних собственников недвижимости, а отчеты об оценке реализуемого и приобретаемого недвижимого имущества являются основанием для выдачи разрешения или наложения запрета на заключение сделки, направленной на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему подопечному.

Бесплатная информационная поддержка и консультации по телефону семь дней в неделю с 08:00 до 21:00 ч.

Методы оценки квартиры для опеки

Независимая оценочная компания «НЭО Вега» предлагает рассчитать рыночную стоимость любого объекта недвижимости, по которой он может быть реально продан. Данная услуга стала более востребована в связи с ростом и развитием современного рынка недвижимости.

Оценка квартиры для опеки

Четко представляя фактическую стоимость объектов, можно наиболее выгодно проводить разнообразные сделки. Чаще всего они касаются:

  • купли-продажи недвижимости;
  • получения банковского кредита;
  • дарения;
  • раздела собственности;
  • страхования;
  • внесения квартиры или дома в качестве уставного капитала;
  • налогообложения имущества и т.д.

Однако если долей квартиры или дома владеет несовершеннолетний ребенок (до 18 лет), необходима оценка недвижимости для опеки. Именно этот исполнительный орган выдает разрешение на ее продажу, сдачу в аренду, дарение и т.д. Его специалисты осуществляют попечительство, которое заключается в проведении тщательных проверок при заключении сделок на предмет нарушения прав ребенка. То есть, при смене жительства у детей не должны ухудшиться жилищные условия. Результатом служит согласие на совершение операций с недвижимостью либо отказ в этом. Такой порядок законодательно закреплен в статье 37 Гражданского кодекса РФ.

Органы опеки требуют представить документы, подтверждающие, что та недвижимость, которая приобретается, дороже продаваемой. То есть, квартира должна быть большей площади, иметь отдельную комнату для ребенка, современные инженерные коммуникации, хорошее месторасположение и удовлетворительную степень развития инфраструктуры. Именно этот принцип лежит в основе принятия решений органами опеки.

Методы оценки недвижимости для опеки

Специалисты нашей компании профессионально произведут расчет стоимости любой жилплощади (квартир, частных домовладений, комнат в многоэтажных домах и дачных построек). В своей работе независимый эксперт-оценщик использует следующие подходы:

В отношении первого метода: используют сравнение объекта недвижимости с аналогичным, который уже участвовал в сделках и имеет установленную цену. Они должны быть похожи по характеристикам (экономическим, техническим и пр.), влияющим на их стоимость.

Доходный метод основывается на тщательном определении ожидаемой выручки от сделки с объектом недвижимости. Такой способ используется тогда, когда приобретение квартир или комнат рассматривают как инвестицию для извлечения прибыли в дальнейшем.

И третий, затратный подход, основывается на вычислении расходов, которые могут возникнуть при восстановлении объекта с учетом его износа.

Смотрите так же:  Приставы г нефтекамска

Чаще всего оценка квартиры для опеки осуществляется сравнительным и доходным методами. Отказ от затратного метода продиктован тем, что данная жилплощадь является частью большого дома, и для того, чтобы выделить ее восстановительную стоимость, нужно будет сделать расчеты с наименьшей погрешностью, принимая во внимание лифты, лестницы и другие места общего пользования. При сравнительном методе анализируют сделки как минимум с тремя аналогичными квартирами и обязательно учитывают состояние недвижимости, этажность, близость оживленных магистралей, объектов инфраструктуры и автостоянок. Проблемы при определении стоимости могут возникнуть, если сопоставлять не с чем. При доходном методе учитывают прибыль, которую можно извлечь, если сдавать жилплощадь в аренду.

Фиксация итогов расчетов

В зависимости от требований органов опеки по результатам проведенной экспертизы вы получите экспертное заключение либо полноценный Отчет об оценке. Отчет составляется по правилам, которые регламентирует Федеральный Закон №135 «Об оценочной деятельности в РФ». Этот официальный документ будет содержать следующие разделы:

  • сведения о заказчике и оценщике;
  • описание методики расчетов;
  • анализ рынка недвижимости (жилой сектор);
  • описание объекта оценки;
  • расчет рыночной стоимости комнаты, квартиры, дома;
  • фотографии;
  • приложения (сертификаты, свидетельства и т.д.).

Данный отчет прошивают, пронумеровывают и скрепляют печатью компании «НЭО Вега».

Привлекайте к оценке компетентных специалистов «НЭО Вега» – и вы получите оперативный и максимально точный результат. Профессионализм и опыт наших сотрудников позволит вам избежать серьезных ошибок в сделках с недвижимостью.

Оценка для органов опеки и попечительства

При сделках с недвижимым имуществом (будь то купля-продажи квартир или мена комнаты на загородный дом) продавцам квартир часто приходится обращаться в органы опеки и попечительства для получения согласи органов опеки и попечительства на сделку.

В каких же случаях нужно обращаться за согласием органов опеки и попечительства?

До марта 2005 года согласия органов опеки и попечительства требовала любая сделка с недвижимостью, где ребенок был зарегистрирован (прописан) в продаваемой квартире, либо был ее собственником.

В настоящее время согласие органов опеки и попечительства требуется только в случаях, где ребенок выступает собственником продаваемого объекта недвижимости. Органы опеки и попечительства в данном случае призваны осуществлять защиту прав и законных интересов подопечных.

На практике, случаи могут быть разные, и разрешить вопрос можно только предоставив в органы опеки отчет об оценке стоимости продаваемой квартиры и отчет об оценке квартиры, которая приобретается.

К примеру: все предельно ясно в очевидных случаях – квартира меняется на большую по площади, район не хуже, количество комнат увеличивается. Но в случае, когда, например, меньше площадь, но лучше район, или небольшая квартира в Москве на большую по площади, но в Подмосковье? В таких случаях, оценка квартиры для органов опеки является единственным выходом для дачи согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Стоимость оценки для органов опеки и попечительства в нашей компании составляет 2500 рублей.

Другие публикации:

  • Материнский капитал 2011 сумма Материнский капитал в 2012 году Программа «Материнский капитал» в 2012 году практически не претерпела изменений. Однако многие семьи считают важным знать последние новости о материнском капитале в текущем 2012 году. В закон о материнском капитале в 2012 году […]
  • Независимая экспертиза эксперт-техник Независимая экспертиза эксперт-техник Независимая оценка ущерба автомобилю при ДТП Наша компания, специализируется на оказании правовой помощи при возмещении ущерба причиненного ДТП. Опытные автоюристы помогут получить объективную оценку причиненного ущерба, […]
  • Как обналичить материнский капитал в дагестане Материнский капитал в Республике Дагестан Республика Дагестан является регионом с благоприятным демографическим статусом на протяжении многих лет. Такое обстоятельство стало возможным не только в силу национальных традиций, но и благодаря комплексным мерам […]
  • Звукозапись пособие Год публикации: 2004 Библиографическая ссылка:: Вологдин Э.И. Аналоговая и цифровая звукозапись: Учебное пособие, СТ "Факультет ДВО". СПб, 2004. - 74 с. Для того, чтобы оценить ресурс, необходимо авторизоваться. Учебное пособие по аудиотехнике для […]
  • Материнский капитал в мурманске Материнский капитал в Мурманске и Мурманской области В Мурманской области (Заполярье) действует сразу две программы маткапитала. Федеральный капитал предоставляется семьям, в которых после 01.01.2007 появился 2-й или следующий ребенок. Размер сертификата […]
  • Есть алименты в других странах Алименты с иностранного гражданина Взыскание алиментов — сама по себе задача не из легких, требующая обязательного обращения в официальные структуры (к нотариусу, либо в суд). Если же ответчик является гражданином иностранного государства эта задача […]

Вам также может понравиться