Нужно ли разрешение супруга на дарение квартиры

Содержание:

Согласие супруга на дарение имущества

Добрый день! Моя мама вышла замуж, намерена в скором времени купить квартиру в единоличную собственность в другом городе и оформить договор дарения, возможно ди заранее нотариально оформить согласие супруга на дарение квартиры которую она приобретет ? Спасибо

Ответы юристов (2)

На имущество, приобретенное за период брака любым из супругов, распространяется право совместной собственности. То есть муж или жена имеют возможность предъявлять равные имущественные интересы на недвижимость, в частности квартиру, которая была куплена во время супружества. В Семейном Кодексе РФ закреплено право совместной собственности на все движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено в данный период.

​если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения.

Согласие должно быть оформлено после оформления недвижимости в собственность.​

Уточнение клиента

Если по обстоятельствам это согласие сложно оформить после оформления недвижимость в собственность так как в другом городе, не возможно это согласие оформить предварительно? Или оформить его самостоятельно супругу без присутствия моей мамы как дарителя?

06 Июня 2017, 14:18

Он может оформить это согласие самостоятельно у нотариуса без присутствия супруги после оформления недвижимости в собственность ею.

Главное чтобы дата составления согласия была после оформления недвижимости в собственность супругой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Согласие второго супруга при дарении недвижимости требуется по той причине, что квартира является совместной собственностью мужа и жены.

Но не все подобные сделки подкрепляются письменным согласием супруга. В тех случаях, если ранее с квартирой были совершены безвозмездные сделки, то такая собственность будет единоличной, а не находиться в совместном владении и распоряжении, поэтому в таких случаях никакого согласия от второго супруга не требуется.

Что такое совместная собственность

Для сравнения стоит вспомнить, что кроме государственной в отношении физических лиц существуют несколько видов собственности на недвижимость:

Когда речь идет о совместной собственности супругов, тогда это такой вид права собственности, который дает мужу и жене правомерно иметь имущественные интересы в равных объемах, условиях и правилах владения недвижимостью, приобретенной ими за время их брака.

Другими словами, случаем для правомочности совместной собственности супругов, является именно приобретение ими жилья.

В семейном праве такие нормы закреплены в ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации и обозначены термином «нажитое совместно имущество», причем, как движимое так и недвижимое.

Если же совладельцами квартиры являются не супруги, а другие близкие родственники, то их право собственности определяется при помощи осуществления приватизации.

Права собственности супругов, с их приобретением общего жилья, а также права собственников по законам приватизации, регламентируются российским законодательством в Гражданском Кодексе ст. 244.

По сути эти два случая являются единственными, остальные же условия относятся к долевой общей собственности на квартиру.

Если между участниками оформлена общая совместная собственность, а не долевая, тогда каждый из них имеет право на свою долю, которые определяются между ними равными частями, а не большей или меньшей долей для кого-то из совладельцев.

Именно поэтому приобретенное супругами жилье на общие денежные средства признано общей совместной собственностью (ст. 256 п. 1 ГК РФ). Такая законодательная норма срабатывает для всех супругов, если иное не указано в их брачном договоре.

Когда нужно согласие супруга, а когда – нет

Если вы являетесь совладельцем квартиры со своим супругом или супругой, но вам требуется подарить недвижимость, к примеру, своей сестре или ребенку, тогда вы обязательно должны оформить согласие своего супруга на подписание такого рода соглашения по отчуждению совместной недвижимости.

Это правило регламентировано ст. 253 п. 2 ГК РФ. Даже если четко определены доли посредством судебного решения, все равно в распоряжении своей долей должны учитываться интересы совладельцев или других собственников.

Во время сделки дарения квартиры согласие супруга необходимо даже тогда, когда каким-то образом по документам собственником является один супруг и приобретал квартиру он один.

И это возможно в том случае, если право собственности было оформлено уже в официальном браке. Однако, если при сделке фигурируют документы, отражающие тот факт, что недвижимое имущество нажито вместе обоими супругами, тогда достаточно его присутствия и подписи в процедуре соглашения.

Согласие второго супруга оформляется исключительно только в письменной форме с заверением у нотариуса.

Но вот если квартиру собственник приобрел до брака, который был заключен позже оформления права собственности на эту недвижимость, тогда согласие второго супруга не требуется. Причиной этому является обыкновенное объяснение – второй супруг, таким образом, совладельцем не является.

Выдержки из судебной практики при отмене договора дарения квартиры читайте здесь.

В случае, если собственность не является совместной, составляется нотариальное заявление, где указывается, что квартира юридически по всем законодательным нормам числится в единоличной собственности, а не в совместной.

Также согласие супруга на дарение квартиры не требуется в случае с оформлением каких-либо безвозмездных сделок с недвижимым подарком.

Таковыми предыдущими сделками с квартирой могут быть, к примеру, следующие:

  • приватизация по безвозмездному договору;
  • получение в дар;
  • получение в наследство.

Исходом всех безвозмездных сделок всегда является единоличная собственность, но никак не совместная, поэтому один хозяин может свободно сам распоряжаться такой недвижимостью. Эта законодательная норма прописана в ст. 36 Семейного Кодекса России.

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры.

Если недвижимость супругами приобретена через приватизацию по возмездному договору, тогда согласие супруга потребуется для осуществления сделки отчуждения.

Согласие супруга, если дарится доля квартиры

А вот в случае дарения доли квартиры следует оформить письменное подтверждение на согласие второго супруга в несколько иной форме. В бланке документа или его форме просто указывается конкретная площадь, принадлежащая дарителю и второму супругу.

Обозначим ряд пунктов, которые должны присутствовать в бланке согласия от второго супруга:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес места жительства.
  4. Данные серии, номера и даты выдачи свидетельства о браке или свидетельства о его расторжении.
  5. Предмет, по поводу которого соглашается супруг на дарение доли квартиры дарителем.

Кроме этого документа потребуются также согласия и всех остальных собственников, имеющих права собственности на другие части квартирной площади, если есть таковые.

Все цифровые и качественные показатели площадей, распределенных между совладельцами, должны быть четко отражены в письменном согласии.

Что такое соглашение о разделе имущества

Согласно закону ГК РФ ст. 254 п. 2 в процессе раздела имущества супругов-совладельцев неравных долей обязательно должно быть соглашение между участниками спора. К примеру, оба автомобиля в семье принадлежали обоим супругам, но после раздела имущества одно авто будет принадлежать кому-то одному.

Соглашение о разделе имущества – это своего рода сделка, похожая на соглашение по поводу определения долей, но принципиально отличающаяся полноправными правами одного супруга на владение какими-то вещами.

На законодательном уровне нет каких-либо ограничений и четких требований для подобного рода соглашений, но это не говорит о том, что раздел имущества должен происходить по принципу кому как заблагорассудится.

Существуют элементарные правила соглашений о разделе, которые, в общем-то, присущи всем договорам:

  • форма соглашения обязательно должна быть письменной, если цена договора более 10 000 руб.;
  • обязательно в тексте указать данные сторон:
    1. Ф.И.О.
    2. Адрес места жительства.
    3. Данные паспортов.
    4. Статус участников (настоящие или бывшие супруги).
  • предметом договора является дальнейшая юридическая судьба собственности супругов;
  • четкое, детальное и конкретное описание имущества;
  • какой стороне и когда отдается имущество;
  • дата вступления в силу соглашения и место его заключения.

В случае, если соглашение имеет несколько листов, их необходимо прошить и опломбировать прошитую часть документа. Подписывается соглашение обязательно с расшифровкой путем прописывания фамилии и инициалов.

Любые обобщения и размытости формулировок всегда влекут за собой спорные моменты, которые приводят к болезненным и неприятным разбирательствам, поэтому имущество следует описывать конкретно, с указанием объемов площадей и прочих параметров.

На недвижимое имущество обычно устанавливают общую долевую собственность. Раздел имущества можно смешивать с другими типами сделок.

Такой раздел удобен для таких договоренностей, которые включают в себя, к примеру, еще и иные условия сделки:

  • наём;
  • мена;
  • наследование;
  • требования владения и прочее.

Подобного рода соглашения, включающие в себя пункты о разделе, называют смежными договорами.

Можно ли отменить нотариально заверенное согласие супруга

Согласно ст. 35 п. 3 Семейного Кодекса законодательства России письменное согласие супруга на совершение сделки дарения квартиры должно обязательно заверяться у нотариуса.

Такой документ, как уже выяснилось, требуется в том случае, если недвижимость приобреталась супругами во время их брака, а не до или после развода.

В тех случаях, когда с квартирой ранее осуществлялись безвозмездные сделки (наследование, договор дарения и прочее), и согласие второго супруга было прикреплено к сделке, то его можно отменить.

Дело в том, что согласно ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество по безвозмездным договорам признается как единоличное, а не совместное. Поэтому согласие супруга просто бессмысленно и даже не логично.

Как совершить дарение автомобиля близкому родственнику, читайте здесь.

Образец договора дарения земельного участка между родственниками выложен на этой страничке.

Бывает так, что по каким-либо причинам супруг, изъявивший свое согласие на сделку отчуждения квартиры в письменной форме с нотариальным удостоверением, решил отозвать обратно свое согласие потому, что передумал. Тогда он может оформить свою отмену так же через нотариуса.

Сделать это нужно только до начала сделки дарения, которая влечет за собой регистрацию прав собственности нового владельца. Обычно отказ оформляется в письменном виде, но при этом лучше всего уведомить о своем отказе супруга и нотариуса, который удостоверял вашего согласие, которое вы желаете аннулировать.

Смотрите так же:  183 гражданский кодекс

Пакет документов для регистрации права собственности по договору дарения

Для регистрации прав собственности нового владельца квартиры необходимо предоставить в государственную службу Росреестра следующие документы:

  1. Заявление всех сторон договора (или их представителей, действующих на основании доверенностей) на осуществление государственной регистрации по поводу права собственности.
  2. Паспорта заявителей. Если от лиц договорных сторон (или одной из сторон соглашения) выступают их представители, тогда помимо паспорта они еще дополнительно предъявляют удостоверенную нотариусом доверенность.
  3. Договор дарения, который для регистрирующих органов является правоустанавливающим документом, на основании которого и производиться внесение в Реестр базы Регистрационной палаты. Подготавливаются два подлинника нотариально удостоверенного договора и одна копия.
  4. Техническая документация отчуждаемой недвижимости:
    • кадастровый паспорт;
    • экспликация дома, в котором находится квартира;
    • план квартиры.
  5. Разрешение из органов опеки, если квартиру принимает в дар несовершеннолетнее лицо.
  6. Если заявитель не состоял в браке на момент сделки, тогда он пишет заявление о том, что не является супругом и не женат или не замужем.
  7. Для заявителя, состоящего в браке, необходимо предоставить копию свидетельства о браке, а также еще и согласие супруга на дарение недвижимости.
  8. Когда одна из сторон сделки является юридическим лицом, ее представитель должен иметь при себе документ, дающий полномочия совершать сделки, с оттиском печати организации и подписью ее руководителя.
  9. Квитанцию об уплате необходимых госпошлин по делу регистрации права собственности.

Согласие супруга – это очень важный документ, который может обезопасить обе стороны от каких-либо разногласий.

Принятое решение подарить квартиру по согласию сторон, подкрепленное в письменной форме и заверенное нотариусом, предполагает в дальнейшем бесконфликтные отношения супругов. Именно поэтому согласие супруга на дарение квартиры освобождает от целого ряда неприятных прогнозируемых инцидентов из-за сделки.

Видео: Нотариус разъясняет. Сонп6.

Нужно ли оформлять согласие второго супруга на дарение квартиры: нюансы сделки и образец документа

Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.

Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.

Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.

О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.

Необходимость разрешения на сделку

Нужно ли разрешение супруга на передачу жилплощади в подарок?

Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.

При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.

Давайте рассмотрим этот процесс подробно.

Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.

Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.

Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.

Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?

В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.

Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.

При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.

Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.

Имущественные права второй половины

Можно ли подарить жилье без разрешения супруга?

Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.

Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.

В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.

Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.

Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.

Жилплощадь приобретена до брака

У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.

При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:

    супруг получил долю в праве во время брака;

вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;

  • на сделку по передаче жилья в дар его согласие потребуется в обязательном порядке.
  • О том, можно ли подарить долю жилья без разрешения второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

    Квартира получена по наследству

    Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.

    В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.

    Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.

    В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.

    Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.

    Подарок близкому родственнику

    При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.

    О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас.

    Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.

    Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.

    Отчуждение несовершеннолетнему

    При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.

    При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно

    Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.

    Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.

    Читайте на нашем сайте об особенностях передачи доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

    Дарение между супружеской парой

    Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на передачу жилья в подарок супруге?

    Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.

    Об особенностях дарения доли квартиры между мужем и женой, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

    Процесс оформления разрешения на передачу жилья в подарок от супруга не представляет собой особой проблемы.

    Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение мужа и жены в нотариальную контору.

    Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.

    О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.

    С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке. При наличии – возьмите с собой брачный контракт.

    При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

    • информация о передаваемом в дар имуществе;
    • пункт об отсутствии претензий;
    • личные и паспортные данные второй половины;
    • указание типа сделки, на которую дается согласие;
    • дополнительные условия, на которых супруг дает свое разрешение.

    В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.

    Читайте нашу статью о правилах регистрации дарственной на квартиру в Росреестре.

    Если согласие не получено

    Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.

    Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.

    Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.

    Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями.

    Смотрите так же:  Статья 159 часть 3 ук это что

    Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.

    Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.

    Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.

    Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?

    Согласие второго супруга на дарение

    Дарение является одной из наиболее распространенных юридических сделок с недвижимостью. Наиболее часто одариваемый является членом семьи дарителя, например, ребенком или внуком. Подарить свою собственность владелец имеет право любому человеку. Безвозмездная передача имущества должна осуществляться по правовым нормативам. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры — вопрос встает довольно часто перед дарителем до заключения договора.

    Согласие требуется в одном случае — если квартира является совместно нажитым имуществом, то есть приобретенным в браке. Если недвижимость принадлежала одному из супругов до оформления отношений или получена по наследованию или дарению, то распорядиться можно без согласия второй половины. Вместе с тем, процедура дарения имеет значительное количество нюансов и юридических тонкостей, с которыми следует ознакомиться сторонам соглашения.

    Основные положения по дарению

    Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

    Чтобы оформить переход права собственности на безвозмездной основе, необходимо подписать договор и зафиксировать его в государственном реестре. Обращение в Росреестр потребует заявления сторон, поскольку сделка является добровольной. Если одариваемый не даст своего согласие на получение дара, то подарить квартиру не получится.

    Договор может быть заверен нотариально при желании сторон, но это не обязательное условие. Дарственную можно написать, завизировать самостоятельно и предъявить для регистрации права собственности на нового владельца в Росреестр. Нотариальное оформление позволяет избежать существенных ошибок, поскольку специалист проверит документ и объяснит сторонам последствия их поступка.

    Если даритель состоит в зарегистрированном браке, то нотариус потребует официального согласия супруга на дарение совместной собственности. Понадобятся технический паспорт на объект недвижимости, оценка кадастровой стоимости. Последняя нужна при дарении квартиры не родственнику, посторонний гражданин должен будет в последствии оплатить налог в размере 13% от цены дара.

    Если супруг не даст разрешения на дарение совместной собственности, то даритель должен предварительно выделить свою долю, которая у супругов является 50% от цены объекта. Получить отдельное свидетельство на право собственности и распорядиться своей половиной. Согласие второй половины, заверенное нотариально, предотвратит возможность признать сделку недействительной.

    Оба супруга принимают решение, но дарение оформляет тот из них, на кого записаны документы, а именно свидетельство на право собственности на квартиру. Единоличное владение, не требующее согласия второй стороны, также должно подтверждаться правовыми документами. Все обстоятельства обязан проверить нотариус, поэтому нотариальное заверение дарственной поднимает сделку на более высокий правовой уровень.

    Нотариус имеет право потребовать дополнительные свидетельства для подтверждения чистоты сделки. Например, это может быть медицинская справка о дееспособности дарителя, если он и его супруг/супруга являются гражданами преклонного возраста.

    Нотариус объяснит участникам сделки, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры в каждом конкретном случае.

    Права супругов при осуществлении дарения

    Если между гражданами не заключен брачный контракт, то совместное имущество делится поровну. Оба супруга имеют право распорядиться своей половиной, но для этого потребуется ее юридически выделить. Имущественные права будут принадлежать дарителю полностью, если квартира принадлежала ему до оформления брачных отношений. Независимо от того, прописан ли второй член семьи на жилплощади, прав на распоряжение и владение недвижимостью он не приобретает.

    Достаточно много случаев в судебной практике, когда недвижимость принадлежит одному супругу, но второй вкладывал совместные средства в ремонт и реконструкцию, оплачивал коммунальные задолженности. Например, человек получил в наследство дом до или в период брака, что предоставляет одинаковые права.

    За многие последующие годы семья вместе приводила дом в порядок и вкладывались общие деньги. Затем собственник решает подарить дом, нужно ли спрашивать разрешение супруга? Закон утверждает, что в такой ситуации потребуется согласие второй половины или дарение будет признано по суду недействительным. Оспорить дарение наследуемого имущества крайне сложно.

    Кроме того, совместно вложенные средства делятся поровну, супруг может потребовать возврата своей доли средств, но обжаловать дарение практически невозможно.

    Юридическая сделка дарения может быть оспорена только в случае доказанности принуждения или недееспособности дарителя. Права к одариваемому переходят полностью, как и обязанности по содержанию жилплощади.

    Дарение близкому родственнику

    Существует налоговое послабление при оформлении дарственной на имя члена семьи. Такое действие не требует уплаты налога, который представляет собой значительные суммы. При дарении квартиры родственнику может понадобиться разрешение второй половины. Следует учитывать, что предоставленные доказательства родства будут тщательно проверяться налоговой инспекцией.

    В случае недобросовестных участников дарения, мошеннических схем и процессуальных ошибках налоговая инспекция подаст исковое заявление, сделка будет аннулирована, виновные понесут наказание в виде штрафных санкций. Если одариваемый является родственником, но вместе с тем подданным иностранного государства, то нерезидент обязан выплатить 30% от стоимости кадастровой оценки объекта недвижимости. Российский гражданин также теряет права налогоплательщика, если проживает за границей более 6 месяцев.

    Дарственная на ребенка

    Независимо от того, что несовершеннолетний является общим ребенком супругов, официальное согласие второй половины потребуется при совместном имуществе. Один из родителей выступает дарителем, второй представляет сторону одариваемого. Если подросток имеет паспорт, возраст его 14-18 лет, то его согласие должно учитываться.

    До совершеннолетия оплачивать коммунальные услуги и остальные платежи будет его законный представитель: родитель или опекун. До оформления документов на ребенка потребуется поставить в известность орган опеки и попечительства.

    Дарение между супругами

    Юридическая сделка нередка на практике, когда один из супругов решает отказаться от своей половины совместного имущества в пользу второго члена семьи. Также возможно подарить личную недвижимость, которой даритель владеет лично. Подобное право может быть зафиксировано в брачном договоре и подписано обеими сторонами.

    Одариваемый супруг не должен оформлять нотариальное согласие, подтверждая свою волю принятием в дар недвижимости. Отношения внутри семьи могут изменяться и потребуется обратная процедура, что не возбраняется законодательством.

    Основные правила оформления дарственной

    Независимо от личности получателя выгоды, участники обращаются в МФЦ или Росреестр для передачи собственности. Представленный к удостоверению договор должен представлять исчерпывающую информацию об участниках сделки, объекте дарения и особых условиях, если они присутствуют. Например, дар может сопровождаться условием пожизненного проживания прописанных лиц или обустройством площади. Единственное, что не может содержать договор — финансовые и материальные расчеты.

    Договор может быть оспорен заинтересованными лицами и признан ничтожным, если будет установлен материальный расчет. Например, квартира оформлена в дарение за счет погашения задолженности перед кредитором. Подобные действия недопустимы, о чем могут заявить другие родственники и оспорить сделку. Подписывая дарственную, участники соглашаются с передачей прав и обязанностей, принятии новым владельцем всех существующих обязательств и обременений.

    Договор, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом, не должен иметь спорных моментов, помарок и исправлений. Объект дарения описывается исчерпывающим способом, указываются право устанавливающие документы на квартиру и личные данные участников.

    Отсутствие согласия супруга

    Нередки ситуации, когда вторая половина против подарка квартиры и отказывается от подтверждения процедуры. Без документа дарственную не зарегистрируют в государственном реестре. Если консенсуса достичь невозможно, но желание сделать подарок остается, то потребуется выделить из общего имущества свою долю. После получения свидетельства на половину квартиры, своей частью можно распорядиться по усмотрению.

    Выделение доли имущества потребует одновременно указать на право распоряжения каждого владельца. Такой разрешительный документ подойдет для представления в Росреестр, он имеет юридическую значимость. Нужно согласие супруга на дарение квартиры, если свидетельство на право собственности на недвижимость записано на дарителя.

    Если подарить недвижимость решит тот супруг, на чье имя не записано свидетельство, то следует выделить долю или заключать дарственную от лица второго супруга. Рекомендуется свой поступок еще раз взвесить, если у второй половины есть объективные доводы и аргументы против сделки.

    Различие между дарственной и завещанием

    Оформляя дарственную на выбранных людей, можно договориться о проживании в квартире в течении жизни. Это достаточно распространенный вариант, который часто включает в себя условия ренты. Отсекаются споры наследников, которые нередки даже при наличии завещания владельца квартиры. Даря свою единственную квартиру, следует понимать возможные риски и невозможность последующей отмены решения.

    Подарить или завещать квартиру можно нескольким лицам. В договоре дарения даритель указывает долевое соотношение между приобретателями, если этого не установлено, то доли считаются равными частями. Предварительно доли могут быть выделены в натуре, например, каждому одариваемому по отдельной комнате в многокомнатной квартире. Комнаты могут быть разного метража, соответственно и разного долевого соотношения.

    Завещание можно составить неограниченное количество раз, дарственную пишут и фиксируют только один раз. Переписать данный документ невозможно, поэтому придется продумать все возможные неприятности и неожиданные моменты. Почему же родственники идут на оформление дарственной, причем, с согласия второй половины? Для того, чтобы избежать конфликтов между наследниками и при нежелании, чтобы кто-то из законных наследников смогли воспользоваться имуществом наследодателя.

    Другими словами, человек исполняет свою волю при жизни, но сделать это можно один раз.

    Когда отказывают в оформлении

    Участники сделки представляют пакет документов в Росреестр, пишут заявление и ожидают окончания проверки. Документы могут не принять на обработку, если отсутствует необходимое согласие супруга, что выясняется при подаче документов. У самих участников могут быть просрочены паспорта или технический паспорт на квартиру содержит неточности. Эти проблемы решаются в рабочем порядке, но требуют дополнительного времени на обработку.

    Проверка пакета документов составляет 30 дней, при подаче сведений в окно МФЦ потребуется несколько больше времени. В единый государственный реестр вносятся корректировки по данному объекту недвижимости. ФИО нового владельца вносится в кадастровый паспорт объекта недвижимости, о чем выдается новое свидетельство на право собственности. Можно получить выписку из кадастра, в которой будет отображен новый владелец.

    На этом операция по смене собственника, согласно договору дарения, считается полностью исполненной. О выписке проживающих граждан из полученной квартиры принимает решение непосредственно новый собственник. Это его личное право, которое он осуществляет по своему усмотрению.

    Советы от юриста при оформлении дарственной

    Нужно ли оформлять согласие второго супруга на дарение квартиры: нюансы сделки и образец документа

    Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.

    Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.

    Смотрите так же:  Штраф за лишнего пассажира в автомобиле

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.

    Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.

    О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.

    Необходимость разрешения на сделку

    Нужно ли разрешение супруга на передачу жилплощади в подарок?

    Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.

    При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.

    Давайте рассмотрим этот процесс подробно.

    Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.

    Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.

    Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.

    Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?

    В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о правомерности ее проведения.

    Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо. Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.

    При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения приобретенным в браке жильем.

    Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.

    Образец согласия супруга на дарение квартиры.

    Имущественные права второй половины

    Можно ли подарить жилье без разрешения супруга?

    Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.

    Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.

    В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.

    Давайте подробно рассмотрим, в каких ситуациях может потребоваться согласие вашего партнера на оформление договора дарения.

    Об основаниях для оспаривания дарственной вы можете узнать на нашем сайте.

    Жилплощадь приобретена до брака

    У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.

    При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:

      супруг получил долю в праве во время брака;

    вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;

  • на сделку по передаче жилья в дар его согласие потребуется в обязательном порядке.
  • О том, можно ли подарить долю жилья без разрешения второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

    Квартира получена по наследству

    Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.

    В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.

    Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.

    В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.

    Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.

    Подарок близкому родственнику

    При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.

    О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас.

    Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству – согласие не требуется. В остальных случаях оно необходимо.

    Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.

    Отчуждение несовершеннолетнему

    При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.

    При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно

    Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.

    Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.

    Читайте на нашем сайте об особенностях передачи доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

    Дарение между супружеской парой

    Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на передачу жилья в подарок супруге?

    Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины. Но в данном случае они никак не ущемляются.

    Об особенностях дарения доли квартиры между мужем и женой, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

    Процесс оформления разрешения на передачу жилья в подарок от супруга не представляет собой особой проблемы.

    Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение мужа и жены в нотариальную контору.

    Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.

    О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.

    С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке. При наличии – возьмите с собой брачный контракт.

    При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

    • информация о передаваемом в дар имуществе;
    • пункт об отсутствии претензий;
    • личные и паспортные данные второй половины;
    • указание типа сделки, на которую дается согласие;
    • дополнительные условия, на которых супруг дает свое разрешение.

    В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.

    Читайте нашу статью о правилах регистрации дарственной на квартиру в Росреестре.

    Если согласие не получено

    Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.

    Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.

    Второй вариант: если имущество находится в общей собственности — это выдел доли каждого из супружеской пары. В данном случае подарить можно будет только свою долю в праве.

    Важный нюанс, на который стоит обратить внимание в данном случае – при разделе долей следует сразу составить соглашение о пользовании этими долями, в которое необходимо внести пункт о праве мужа и жены распоряжаться своими частями.

    Такой документ может заменить согласие при регистрации дарственной в регистрационной палате.

    Как видите, основная проблема при передаче жилплощади в подарок с участием супружеской пары – это собственно наличие разрешения второй половины на процедуру.

    Составление непосредственно документа не представляет особой сложности.

    Если же вторая половина категорически против – подумайте еще раз, а правильно ли вы поступаете? Ведь отменить эту процедуру фактически невозможно. Стоит ли рисковать отношениями и имуществом?

    Другие публикации:

    • Про блондинку и адвоката Анекдоты про блондинок Блондинка:- Не бывает людей умных и красивых одновременно. Блин - получается, что я не существую?! Блондинка - подруге: - А я вчера на пляже вообще обалдела. Подходит ко мне парень, протягивает деньги. Ну, деньги я взяла, а парень мне […]
    • Украина исковое заявление о расторжении брака Развод с гражданкой украины я гражданин РФ развожусь с гражданкой Украины какие для этого документы нужны и куда мне обратиться?Она против развода, детей не имеем. Ответы юристов (1) В связи с тем, что Ваша супруга не согласна на расторжение брака, […]
    • Гражданство в сша лотерея ЭЛЕКТРОННАЯ АНКЕТА ДЛЯ УЧАСТИЯ В ГРИН КАРД ЛОТЕРЕЯ 2019. ПРОГРАММА ИММИГРАЦИИ В США ПО ДВ 2021 ВИЗА ЛОТЕРЕЯ Регистрационный Сервисный Центр Лотереи Грин Карта США 2018Для Официальной Диверсификационной Иммиграции в Америку. Это Программа Визовая Лотерея США […]
    • Приказ о способе определения единственного поставщика Приказ о способе определения единственного поставщика Официальный сайт единой информационной системыв сфере закупок Организация, оказывающая услуги РїРѕ […]
    • Мировой суд красноярск адрес Октябрьский районный суд г. Красноярска Место в судебной системе В соответствии со статьей 4 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", районные суды относятся к судам системы федеральных […]
    • Город мончегорск нотариус Нотариусы Мончегорск +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Лапшина Надежда Анатольевна Телефон: […]

    Вам также может понравиться