Ничтожный договор аренды

Признание договора аренды недействительным

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора аренды недействительным (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание договора аренды недействительным

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Признание договора аренды недействительным

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Последствия недействительного договора

Помогите разобраться. По Гражданскому кодексу, если договор признан недействительным, то стороны такого договора должны вернуть друг другу все полученное по сделке. А как быть, к примеру с договором аренды? Наша компания арендовала помещение. Данный договор по иску третьей стороны был признан ничтожным. Теперь мы хотим выйти с иском к арендодателю за взысканием всего полученного по незаконно заключенной сделке. Но ведь получается, что помещением-то мы фактически пользовались. И арендодатель вправе тоже что-то от нас потребовать. Что именно – убытки? В каком размере? И стоит ли нам затевать судебный процесс, если в итоге мы будем должны вернуть друг другу равные суммы?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 728 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, при недействительности договора аренды арендатор должен возвратить арендодателю арендованное имущество и уплатить плату за фактическое пользование имуществом, а арендодатель должен возвратить арендатору полученную от арендатора арендную плату. Если эти суммы одинаковы, то обращаться в суд с требованием возвратить уплаченную арендную плату не имеет смысла. В некоторых случаях плата за фактическое пользование имуществом подлежит взысканию в доход государства (если сделка совершена, например, под влиянием обмана, насилия, угрозы со стороны арендодателя).

Консультация юриста бесплатно

Согласно действующему гражданскому законодательству, если договор признан недействительным, то стороны должны вернуть все полученное по сделке. В Вашем случае, если Вы заплатили арендодателю денежные средства например за месяц аренда, то в случае признания договора недействительным, Вы должны вернуть арендодателю помещение, а арендодатель уплаченные Вами денежные средства, но из этой суммы нужно вычесть денежные средства за фактическое пользование помещением. Если Вы арендодателю не платили денежные средства, то Вы обязаны вернуть помещение и заплатить денежные средства за фактическое пользование помещением.

Похожие вопросы

Каковы последствия признания договора управления МКД недействительным?

Каким документом регламентируются последствия недействительного договора закупки?

Признание недействительным договора дарения

Как растрогнуть или признать недействительным договор к/п недвижимости?

Может ли быть признан недействительным договор купли-продажи доли в квартире при процедуре банкротства?

Недействительный договор аренды

Аренда недвижимости – идеальный вариант, когда человеку или предприятию необходима площадь для развития бизнеса, размещения оборудования и так далее. В случае возникновения проблемы с ежемесячной оплатой, арендодатель вправе подать исковое заявление, чтобы оплата была взыскана по суду. Арендатор зачастую подает встречное исковое заявление, в котором просит признать, что договор аренды недействителен.

Законодательная база

Есть ряд обстоятельств, на основе которых арендатор может требовать признания договора аренды недействительным. Среди них:

  • Заключение договора с нарушением норм и правил существующего законодательства.
  • Подписание документа недееспособным гражданином или под влиянием угроз, обмана.
  • Если сделка была мнимой и с самого начала не предполагала правовых последствий.
  • Заключения договора на невыгодных условиях в безвыходной ситуации.
  • Нарушение договором публичного порядка.

Согласно законодательству РФ, для признания договора недействительным достаточно доказать, что на бумаге нет четкого описания условий аренды нежилой площади. В качестве основных условий стоит рассматривать стоимость аренды, сроки, методы расчета и так далее.

Чаще всего договор аренды недействителен в случаях, когда в его теле нет подробного описания предмета договора. К примеру, если в помещении сдается только какая-то его часть, то она обязательно должна быть графически обозначена. Делают это на общем плане комнаты, где указывают чернилами арендуемую площадь.

Это касается и офисных помещений, которые в общем плане здания не всегда нумеруются. Чтобы обозначить площадь аренды необходимо брать поэтажный план и на нем делать отметку.

Если из условий, прописанных в договоре, неясно, что именно является объектом аренды или непонятно расположение объекта, признать документ недействительным будет просто.

Каковы последствия

Если произошло признание договора аренды недействительным, то получить оплату за помещение арендатору будет практически невозможно. Изменить такой документ или расторгнуть его уже тоже нельзя, потому что он по факту он не считается заключенным. Но хуже всего то, что по признанному незаключенным договору нельзя взыскать штрафы, убытки и иные виды выплат.

По законодательству такой документ не может получить правовой статус «недействительный», потому что он применим только к совершенным сделкам. У участников бывших отношений не возникает двухсторонняя реституция, поэтому и вернуть все в первоначальное положения нельзя, но это не распространяется на возврат имущества хозяину.

Исковое заявление

Люди, не имеющие юридической практики, часто путают незаключенный договор с недействительным. Когда составляется иск о признании договора аренды незаключенным, нельзя опираться на условия, указанные в законодательстве для недействительных сделок. Основной акцент нужно делать не нечеткость понятий, отсутствие полного описания объекта, размытость формулировки по оплате и так далее.

Такое исковое заявление может подаваться само по себе или быть встречным. За подачу документа в суд взимается государственная пошлина, как за иск неимущественного характера. Если это встречное заявление и было признание договора аренды недействительным, то по первому иску суд может отказать в большинстве предъявленных позиций.

Судебная практика

Чтобы произошло признание судом договора аренды недействительным нужно в исковом заявлении опираться на несколько статей Гражданского кодекса, а именно 10, 153, 166-168,182 и 173 пункт первый.

В судебной практики часты случаи, когда недвижимое имущество компании передается в аренду без предварительного согласования со всеми акционерами предприятия. В этом случае имущественная заинтересованность одного из собственников не может являться основанием для заключения договора аренды, но может стать причиной для признания его незаключенным. Арендная плата по таким сделкам невыгодна собственникам, но выгодна лицу, отдающему недвижимость в аренду своим знакомым или родственникам, поэтому иск о признании договора аренды незаключенным – возможность вернуть имущество другим собственникам.

В отношении обществ с ограниченной ответственностью обязательно опираться на ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», если сделка совершается в крупных размерах, то рассматривается Постановление Пленума ВАС РФ под номером 28 от 2014 года.

В документе должны содержаться требования относительно:

  • Взыскания в пользу клиента суммы государственной пошлины и других судебных издержек.
  • Применения последствий по возврату имущества собственнику.
  • Признания договора аренды недействительным.

При выборе объекта недвижимости для последующего съема его в аренду стоит помнить, что право сдавать здание имеет только собственник или лицо, уполномоченное вести его дела. Право на собственность у человека или юридического лица возникает только после регистрации недвижимости. Как основное подтверждение права собственности выступает Свидетельство регистрации. Все эти основные положения прописаны в Гражданском кодексе, а именно в 219, 608 и 223 статьях.

Смотрите так же:  Пособие на 1 ребенка в беларуси в 2019 году

К договору аренды желательно прилагать нотариально заверенную копию Свидетельства о регистрации, а сам документ лучше также зарегистрировать, чтобы признание договора аренды незаконным не состоялось в пользу арендатора.

Можно сделать договор краткосрочным, то есть заключить его менее чем на год. Как только срок закончится, документ потеряет юридическую силу или его можно будет прекратить по соглашению участвующих сторон. Только в этом случае признание договора недействительным позволяет вернуть все в первоначальное состояние, как указано в 167 статье ГК.

Если недвижимость находится не в собственности арендодателя, но у вас на руках имеются все необходимые документы, подтверждающие факт аренды, договор тоже будет признан ничтожным. Преимущество арендатора в этом случае – это возможность подать в суд на виновника сложившейся ситуации. В процессе оформления искового заявления нужно указать требование по возмещению всех убытков, в том числе и упущенную выгоду. При подаче заявления стоит опираться на ГК, статья 15 и 12.

Недействительный договор аренды

Аренда недвижимости – идеальный вариант, когда человеку или предприятию необходима площадь для развития бизнеса, размещения оборудования и так далее. В случае возникновения проблемы с ежемесячной оплатой, арендодатель вправе подать исковое заявление, чтобы оплата была взыскана по суду. Арендатор зачастую подает встречное исковое заявление, в котором просит признать, что договор аренды недействителен.

Законодательная база

Есть ряд обстоятельств, на основе которых арендатор может требовать признания договора аренды недействительным. Среди них:

  • Заключение договора с нарушением норм и правил существующего законодательства.
  • Подписание документа недееспособным гражданином или под влиянием угроз, обмана.
  • Если сделка была мнимой и с самого начала не предполагала правовых последствий.
  • Заключения договора на невыгодных условиях в безвыходной ситуации.
  • Нарушение договором публичного порядка.

Согласно законодательству РФ, для признания договора недействительным достаточно доказать, что на бумаге нет четкого описания условий аренды нежилой площади. В качестве основных условий стоит рассматривать стоимость аренды, сроки, методы расчета и так далее.

Чаще всего договор аренды недействителен в случаях, когда в его теле нет подробного описания предмета договора. К примеру, если в помещении сдается только какая-то его часть, то она обязательно должна быть графически обозначена. Делают это на общем плане комнаты, где указывают чернилами арендуемую площадь.

Это касается и офисных помещений, которые в общем плане здания не всегда нумеруются. Чтобы обозначить площадь аренды необходимо брать поэтажный план и на нем делать отметку.

Если из условий, прописанных в договоре, неясно, что именно является объектом аренды или непонятно расположение объекта, признать документ недействительным будет просто.

Каковы последствия

Если произошло признание договора аренды недействительным, то получить оплату за помещение арендатору будет практически невозможно. Изменить такой документ или расторгнуть его уже тоже нельзя, потому что он по факту он не считается заключенным. Но хуже всего то, что по признанному незаключенным договору нельзя взыскать штрафы, убытки и иные виды выплат.

По законодательству такой документ не может получить правовой статус «недействительный», потому что он применим только к совершенным сделкам. У участников бывших отношений не возникает двухсторонняя реституция, поэтому и вернуть все в первоначальное положения нельзя, но это не распространяется на возврат имущества хозяину.

Исковое заявление

Люди, не имеющие юридической практики, часто путают незаключенный договор с недействительным. Когда составляется иск о признании договора аренды незаключенным, нельзя опираться на условия, указанные в законодательстве для недействительных сделок. Основной акцент нужно делать не нечеткость понятий, отсутствие полного описания объекта, размытость формулировки по оплате и так далее.

Такое исковое заявление может подаваться само по себе или быть встречным. За подачу документа в суд взимается государственная пошлина, как за иск неимущественного характера. Если это встречное заявление и было признание договора аренды недействительным, то по первому иску суд может отказать в большинстве предъявленных позиций.

Судебная практика

Чтобы произошло признание судом договора аренды недействительным нужно в исковом заявлении опираться на несколько статей Гражданского кодекса, а именно 10, 153, 166-168,182 и 173 пункт первый.

В судебной практики часты случаи, когда недвижимое имущество компании передается в аренду без предварительного согласования со всеми акционерами предприятия. В этом случае имущественная заинтересованность одного из собственников не может являться основанием для заключения договора аренды, но может стать причиной для признания его незаключенным. Арендная плата по таким сделкам невыгодна собственникам, но выгодна лицу, отдающему недвижимость в аренду своим знакомым или родственникам, поэтому иск о признании договора аренды незаключенным – возможность вернуть имущество другим собственникам.

В отношении обществ с ограниченной ответственностью обязательно опираться на ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», если сделка совершается в крупных размерах, то рассматривается Постановление Пленума ВАС РФ под номером 28 от 2014 года.

В документе должны содержаться требования относительно:

  • Взыскания в пользу клиента суммы государственной пошлины и других судебных издержек.
  • Применения последствий по возврату имущества собственнику.
  • Признания договора аренды недействительным.

При выборе объекта недвижимости для последующего съема его в аренду стоит помнить, что право сдавать здание имеет только собственник или лицо, уполномоченное вести его дела. Право на собственность у человека или юридического лица возникает только после регистрации недвижимости. Как основное подтверждение права собственности выступает Свидетельство регистрации. Все эти основные положения прописаны в Гражданском кодексе, а именно в 219, 608 и 223 статьях.

К договору аренды желательно прилагать нотариально заверенную копию Свидетельства о регистрации, а сам документ лучше также зарегистрировать, чтобы признание договора аренды незаконным не состоялось в пользу арендатора.

Можно сделать договор краткосрочным, то есть заключить его менее чем на год. Как только срок закончится, документ потеряет юридическую силу или его можно будет прекратить по соглашению участвующих сторон. Только в этом случае признание договора недействительным позволяет вернуть все в первоначальное состояние, как указано в 167 статье ГК.

Если недвижимость находится не в собственности арендодателя, но у вас на руках имеются все необходимые документы, подтверждающие факт аренды, договор тоже будет признан ничтожным. Преимущество арендатора в этом случае – это возможность подать в суд на виновника сложившейся ситуации. В процессе оформления искового заявления нужно указать требование по возмещению всех убытков, в том числе и упущенную выгоду. При подаче заявления стоит опираться на ГК, статья 15 и 12.

Конференция ЮрКлуба

договор аренды ничтожный при переоформлени.

counsel 29 Янв 2008

_BIKER_ 29 Янв 2008

1. Уточните, по каким причинам договор аренды признан недействительным?

2. Если есть объект недвижимости, кому он принадлежит? Может стоит использовать п.1 ст.36 ЗК !?
Сообщение отредактировал _BIKER_: 29 Январь 2008 — 18:02

boba 29 Янв 2008

counsel 29 Янв 2008

1. Уточните, по каким причинам договор аренды признан недействительным?

2. Если есть объект недвижимости, кому он принадлежит? Может стоит использовать п.1 ст.36 ЗК !?

ДА признан недействительным по причине заключения договора со стороны арендодателя неуполномоченным лицом. Объект недвижимости тоже наш.

_BIKER_ 30 Янв 2008

Интересно было бы знать причины отказа суда в применении последствий недействительности сделки.

В целом, касательно вопроса, надо отметить, что на форуме довольно много написано на эту тему.

О последствиях: имеющегося у Вас на руках решения суда ИМХО будет достаточно чтобы ГРП исключила запись об аренде зем.участка из ЕГРП. Соответственно, при заключении договора аренды с надлежащим арендодателем проблем с его регистрацией возникнуть не должно.

Можно ли признать в суде недействительным договор аренды жилого помещения, которое по факту использовалось под коммерческие цели

Арендовали квартиру в жилом помещении под студию танцев. Заключили обычный договор аренды, как для проживания. Сумма была внесена. После никакие изменения в договор не вносились, так как считали его формальностью. Была устная договоренность о снижении арендной платы. После того, как мы съехали с помещения, владелец подал иск, мол мы не погасили задолженность по аренде и насчитал по изначальной стоимости долг. Можно ли признать такой договор недействительным?И как это сделать? В суде владелец отрицает, что была договоренность о снижении арендной платы, но подтвердил другие договоренности, которые также ни где не зафиксированы.

Смотрите так же:  Возобновление осаго ргс

Ответы юристов (21)

Суд может признать сделку притворной и, соответственно, ничтожной. Но к вам в любом случае будут применяться правила аренды, как к сделке, прикрытой притворной сделкой.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В вашем случае проблема в отсутствии доказательства указанной договоренности о снижении арендной платы — полагаю, в договоре также указано, что любые изменения согласуются и оформляются письменно.

Уточнение клиента

Да, в договоре указано, что все изменения должны вноситься в письменной форме.

В любом случае мы выплатили все платежи платежи по аренде по оговоренной стоимости, и она выше средней рыночной.

Поясните, пожалуйста, что это значит: «применяться правила аренды, как к сделке, прикрытой притворной сделкой»

Я правильно понимаю, что могу составить ответ-возражение на исковое заявление в суд на основании статьи, что вы указали? Так как по факту была другая сделка.

Спасибо за ваш ответ.

20 Ноября 2017, 16:52

Есть вопрос к юристу?

Была устная договоренность о снижении арендной платы. После того, как мы съехали с помещения, владелец подал иск, мол мы не погасили задолженность по аренде и насчитал по изначальной стоимости долг

если помещением пользовались- по акту оно вам было передано — то платить придется по цене договора

если не доказать что долга у вас нет — суд взыщет эту разницу

В суде владелец отрицает, что была договоренность о снижении арендной платы,

естественно и обратное вам доказать нечем — такие вещи должны фиксироваться только письменно

. Можно ли признать такой договор недействительным? И как это сделать?

никак не сделать — у вас нет оснований недействительности как таковой

то что была аренда под коммерческие цели- 1- надо еще доказать (как?)

2 — это не отменяет пользования самим помещением и передачи его вам по акту

о подтвердил другие договоренности, которые также ни где не зафиксированы.

это мало что меняет но с его стороны- это на самом деле довольно глупо

Уточнение клиента

Перед тем, как мы въезжали в это помещение, было собрание жильцов этого дома (двора) в том числе с председателем ТСЖ. Где на повестке обсуждалась возможность нашей коммерческой деятельности в этом помещении. Владелец был там. И также он не однократно приходил в центр, где проходили занятия и его видели работники. Это свидетельские показания.

20 Ноября 2017, 16:56

В суде владелец отрицает, что была договоренность о снижении арендной платы, но подтвердил другие договоренности, которые также ни где не зафиксированы.

Деньги как передавали ему? На карту переводили или «наличкой»? Свидетели есть? Суду мало интересны Ваши договоренности, ему нужны факты, имеется подписанный двусторонний договор, без доп.соглашений, поэтому маловероятно, что судья будет прислушиваться к наличию устных договоренностей.

Уточнение клиента

Переводом на Сбербанк. Он все эти платежки предоставил. Вопрос в том, что он насчитал долг из разницы по изначальной стоимости

20 Ноября 2017, 16:57

Уважаемая Екатерина! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

по уму надо видеть сам договор аренды/найма, как и сам иск. На какой срок заключен был договор?

Недостатки по помещению были или нет?

Уточнение клиента

Договор на 11 месяцев. Могу прикрепить фото.

Квартира была абсолютно пустая, но со свежем ремонтом. Мы строили шкафы и кухню

20 Ноября 2017, 17:01

Здравствуйте Екатерина! А этот арендодатель — реальный собственник квартиры? У него есть подтверждающие документы о том, что эта квартира в его собственности?

Уточнение клиента

Да, это реальный собственник. Документы собственности у него есть.

20 Ноября 2017, 16:43

Да, это реальный собственник. Документы собственности у него есть.

В таком случае, конечно, можно уведомить налоговую — очевидно, ни налогов он не платил, ни деятельность свою не регистрировал. Но на результат по рассмотрению его иска это вряд ли повлияет.

Чтобы доказать, что у Вас была устная договоренность с арендодателем о сниженной арендной плате, можно сделать следующее: написать арендодателю письмо, в котором поставить вопрос о том, почему он нарушает устную договоренность. Если в письменном ответе он подтвердит, что такая договоренность все-таки была, Вы можете этот ответ использовать в суде в свою пользу.

Уточнение клиента

Спасибо. Судя по его действиям и откровенному вранью в суде, сомневаюсь, что он клюнет на эту удочку. Но идея мне нравится, попробую позвонить и записать разговор.

20 Ноября 2017, 17:03

Добрый день, Екатерина! Если я правильно понял Вас, Вы хотите признать договор аренды недействительным на том основании, что Вы его использовали не в соответствии с условиями договора.

Заключили обычный договор аренды, как для проживания.

То есть по договору Вы фактически арендовали квартиру для проживания в ней, а по факту использовали в коммерческих целях. Если так, то Вы не сможете на этом основании признать договор недействительным. В Гражданском кодексе РФ об этом сказано следующее:

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То есть пользование арендованным имуществом не в соответствии с условиями договора и не в соответствии с назначением имущества — это основание для Арендодателя требовать расторжения Договора и возмещения убытков. Но это не основание для Арендатора признавать такой договор недействительным. Я в данном случае не вижу оснований для признания сделки недействительной, к сожалению. С уважением!

Уточнение клиента

А как же тот факт, что владелец намеренно заключил такой договор, чтобы уйти от налогов? Он же знал, что будет происходить в этом помещении и дал свое согласие при председателе ТСЖ и соседями.

20 Ноября 2017, 17:20

Поясните, пожалуйста, что это значит: «применяться правила аренды, как к сделке, прикрытой притворной сделкой»

Я правильно понимаю, что могу составить ответ-возражение на исковое заявление в суд на основании статьи, что вы указали?

написать то в отзыве вы это можете, но это к сожалению не даст ничего — так как пользование помещением было

Если так, то Вы не сможете на этом основании признать договор недействительным.

нет тут оснований недействительно

да даже притворности нет

у вас просто помещение использовалось не по целевому назначению может быть но это не делает аренду- мнимой сделкой

Переводом на Сбербанк. Он все эти платежки предоставил. Вопрос в том, что он насчитал долг из разницы по изначальной стоимости

Смотрите так же:  Заявление о государственной регистрации организации

У суда непременно должен возникнуть вопрос, а почему собственно вы платили всегда меньше, и фиксированную сумму, и он не предъявлял Вам никаких претензий, на это считаю стоит ссылаться + какая-то может переписка — вайбер-смс-мейл сохранились где согласовывали эти условия, либо свидетелей ведите, если таковые имеются.

Уточнение клиента

Спасибо! Собственно мы на это и ссылаемся. Сегодня заверили переписку в вотстапе, но в целом там все очень расплывчато написано. Вопрос о снижении аренды обсуждался в телефонном разговоре.

20 Ноября 2017, 17:24

Владелец был там. И также он не однократно приходил в центр, где проходили занятия и его видели работники. Это свидетельские показания.

но это ничего не меняет к договору и вашей ситуации

мнимости сделки нет

максимум- нецелевое использование помещения

Поясните, пожалуйста, что это значит: «применяться правила аренды, как к сделке, прикрытой притворной сделкой» Я правильно понимаю, что могу составить ответ-возражение на исковое заявление в суд на основании статьи, что вы указали? Так как по факту была другая сделка.

Можете, но на суть вашей проблемы это не повлияет — даже если договор аренды жилого помещения будет признан ничтожным как притворная сделка, он будет рассматриваться как действительный и заключенный договор коммерческой аренды. Деньги по договору арендодатель сможет взыскать при этом.

Переводом на Сбербанк. Он все эти платежки предоставил. Вопрос в том, что он насчитал долг из разницы по изначальной стоимости

Если договоренность о снижении арендных платежей оформлена письменно не была — суд рассчитает долг из изначальной стоимости.

Поддерживаю нет тут оснований недействительности да даже притворности нету вас просто помещение использовалось не по целевому назначению может быть но это не делает аренду- мнимой сделкой

Полностью согласен с мнением.

Спасибо. Судя по его действиям и откровенному вранью в суде, сомневаюсь, что он клюнет на эту удочку. Но идея мне нравится, попробую позвонить и записать разговор.

Попробовать можно, но он так же может сослаться на то, что договоренность не была оформлена, а значит не была утверждена сторонами.

Чтобы доказать, что у Вас была устная договоренность с арендодателем о сниженной арендной плате, можно сделать следующее: написать арендодателю письмо, в котором поставить вопрос о том, почему он нарушает устную договоренность. Если в письменном ответе он подтвердит, что такая договоренность все-таки была, Вы можете этот ответ использовать в суде в свою пользу.

А что это даст по большому счету? В договорах почти всегда содержится фраза, вроде: «Любые изменения, вносимые в договор, должны быть оформлены в письменном виде (в виде дополнительных соглашений к Договору)». Устная договоренность вряд ли о чем-то говорит. Сегодня арендодатель сказал одно, завтра он передумает. Никаких документов, подтверждающих соответствующие обязательства, он не подписывал.

А как же тот факт, что владелец намеренно заключил такой договор, чтобы уйти от налогов?

во первых налоги он должен платить в любом случае- с любого договора

во вторых не уплата налогов — не делает сделку недействительной

просто он совершает налоговое правонарушение такой не уплатой и все

А как же тот факт, что владелец намеренно заключил такой договор, чтобы уйти от налогов? Он же знал, что будет происходить в этом помещении и дал свое согласие при председателе ТСЖ и соседями.

Этот факт может повлиять на штрафы и доначисление налогов Арендодателю, но не на вашу обязанность по уплате арендной платы в соответствии с договором.

Спасибо! Собственно мы на это и ссылаемся. Сегодня заверили переписку в вотстапе, но в целом там все очень расплывчато написано. Вопрос о снижении аренды обсуждался в телефонном разговоре.

Попробовать этим доказывать позицию, конечно, можно, но перспектива весьма туманна

Уточнение клиента

Роман, спасибо за ваши ответы.

Из трех заседаний видно, что судья на «нашей стороне», но я так понимаю, что ей нужно конкретное основание. Истец очень нервничает, краснеет, заикается, видно, что врет. Тем более, что по нашим договоренностям мы все оплатили. Остается наедятся на лучшее. В переписке от него есть вопрос «как мы будем действовать по договору или нашим договоренностям», но понимаю, что это пыль в глаза, а не основание.

20 Ноября 2017, 17:43

А как же тот факт, что владелец намеренно заключил такой договор, чтобы уйти от налогов? Он же знал, что будет происходить в этом помещении и дал свое согласие при председателе ТСЖ и соседями.

В Вашей ситуации этот факт означает, что у Арендодателя нет оснований требовать признания договора недействительным и возмещения убытков, так как он прекрасно знал под какие цели будет использоваться помещение. Но, еще раз повторюсь, оснований для признания договора недействительным тут тоже нет. Сделка не заключалась Вами под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы. Обе стороны сделки дееспособны и т.д. То есть те основания, по которым сделку можно признать недействительной, в данном случае, на мой взгляд, отсутствуют.

У суда непременно должен возникнуть вопрос, а почему собственно вы платили всегда меньше, и фиксированную сумму, и он не предъявлял Вам никаких претензий,

но перспектива весьма туманна

нулевая если быть честным

платили меньше- нарушали, это не значит что это было правильно и законно

может быть не было больше возможности платить

отсутствие претензий может и вызовет вопросы — но на исход дела не повлияет — нет соглашения об изменении цены

Из трех заседаний видно, что судья на «нашей стороне», но я так понимаю, что ей нужно конкретное основание. Истец очень нервничает, краснеет, заикается, видно, что врет. Тем более, что по нашим договоренностям мы все оплатили. Остается наедятся на лучшее. В переписке от него есть вопрос «как мы будем действовать по договору или нашим договоренностям», но понимаю, что это пыль в глаза, а не основание.

Основание и правда так себе. Судье придётся скорее всего вынести решение по имеющимся доказательствам. Я бы рекомендовал пытаться выйти на мировое соглашение по компромиссному варианту, так как доказать свою позицию в полном объеме для вас, насколько я вижу, нечем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Другие публикации:

  • Наследство ребенка инвалида Есть ли льготы у инвалида 2 группы при вступлении в наследство? От мамы по завещанию осталась доля в квартире. Спустя пол года вступила в наследство,но уже год не могу забрать документы,так как являюсь инвалидом 2 группы, имею двоих несовершеннолетних […]
  • Статья ук 111 пункт 2 Что грозит по статье 111 часть 2 пункт 3 УК РФ? У меня была сора с мужем, я его ударила один раз в живот ножом, обвиняют по статье 111 часть 2 пункт з,что меня обижадает? Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть […]
  • Росприроднадзор приказ 479 от 01082019 Приказом добавлено 571 новых объектов в ГРОРО: 12 объектов Алтайский край4 объекта Амурская область6 объектов Архангельская область5 объектов Астраханская область2 объекта Белгородская область2 объекта Брянская область2 объекта Владимирская область17 […]
  • Льготы по оплате госпошлины за нотариальные действия Какие предусмотрены льготы для инвалидов по уплате госпошлины? Здравствуйте! Инвалид второй группы вступает в наследство после смерти отца. Он должен оплатить госпошлину 0,3% от стоимости имущества или эта сумма уменьшается на 50% ? Спасибо Здравствуйте! […]
  • Договор коллективной материальной ответственности повара Юридический Форум Адвоката Студенецкого Материальная ответственность ПОВАРОВ Жуков Роман трибун Зарегистрирован: 01.03.2006Сообщения: 219Откуда: 42 Молодой юрист магистр Зарегистрирован: 09.03.2005Сообщения: 1014Откуда: Нерезиновая МИНИСТЕРСТВО […]
  • Нотариус метро выхино Нотариус Выхино. Ближайшие нотариусы к станции метро Выхино Рядом со станцией метро Выхино нашей системой найдено 4 нотариуса в радиусе 3 километров. Ниже приведена таблица с найдеными нотариусами, а ниже таблицы - интерактивная карта, на которой отмечена […]

Вам также может понравиться