Налог на имущество в латвии

Содержание:

Кого и насколько затронут изменения в 2017 году при расчёте ежегодного платежа по взимаемому налогу за владение недвижимой собственностью в Латвии.

Как известно, ежегодный налог за владение недвижимостью в Латвии рассчитывается один раз в год и приблизительно в феврале месяце владельцы недвижимости получают очередную порцию «писем счастья» от городских самоуправлений, на территории которых и располагается объект недвижимости.

Напомним, что данный налог рассчитывается в процентном соотношении в размере от 0.2 до 3.0% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и поступает в казну местных самоуправлений.

Основная ставка расчёта опирается на критерии: 0,2% от кадастровой стоимости, которая не превышает 56 915 евро; 0,4% — от 56 915 до 106 715 евро; 0,6% — свыше 106 715 евро; + введенные дополнительные регулы от каждого самоуправления в отдельности.

Однако законом четко оговорено, что ставку выше 1.5% самоуправления могут применять только в случае, если объект недвижимости содержится в ненадлежащем состоянии, для того чтобы «горе» собственники были простимулированы к приведению в порядок своего объекта.

Несмотря на то, что для удержания роста цен по взимаемому налогу был временно введён мораторий на изменение роста кадастровой стоимости объекта недвижимости в сторону увеличения, никогда не дремлющий разум местных законодателей продолжает без остановки «совершенствовать» систему налогообложения в результате чего мы — простые «смертные» продолжаем наблюдать тенденцию к увеличению роста платежей.

Изменению кадастровой стоимости в 2017 году будут подвержены следующие объекты недвижимости:

— будет отменена ранее существовавшая налоговая скидка на культурно-исторические объекты и объекты местного культурного значения, прирост кадастровой стоимости ожидается на уровне 30%.

— также будет отменена скидка по налогу для владельцев многоуровневых квартир, в том числе и объектов, которые были расположены в подвальных и полуподвальных помещениях и первых этажах.

Ещё одна неприятная новость по увеличению оплаты налога на недвижимость коснётся владельцев недвижимости в Риге, у кого их имущество занесено в виде долевого владения, а не выделенного в отдельную квартирую собственность (обычно этот список составляют просторные квартиры в центре Риги в довоенных домах). Для владельцев такой недвижимости единственным спасением станет декларирование большего кол-ва проживающих на квадратный метр принадлежащего им жилья.

Напомним, что взаимосвязь с задекларированным (зарегистрированным) кол-вом проживающих в вашей недвижимости и их отсутствием в противоположном случае уже отчётливо начала прослеживаться с 2016 года, когда Рижское самоуправление ввело полную ставку в размере 1.5% для квартир в которых не задекларировано ни одно лицо, и начало предоставлять льготы в размере ставки 0,2-0,6% владельцам недвижимости у которых имеются задекларированные персоны.

Следует напомнить, что зарегистрироваться для проживания, и на этом основании получить скидку по налогу в Риге, имеют право лица подходящие под следующие требования: гражданин Латвии, негражданин Латвии, гражданин другой страны ЕС, граждан страны, входящей в Европейскую Экономическую зону, гражданин Швейцарской Конфедерации или же лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии (ПМЖ), после 7 лет проживания и регистрации по адресу лицо обладающее временным видом на жительство (ВНЖ), а также любой другой иностранец.

Налог на имущество в латвии

Налог на недвижимое имущество

Налог является обязательным платежом в бюджет города или края Латвии, на административной территории которого находится недвижимое имущество или его часть.

Налогом не недвижимое имущество облагается :

  • земля;
  • здания;
  • здания, зарегистрированные в кадастровой информационной системе, но не сданные в эксплуатацию;
  • инженерные сооружения.

Недвижимое имущество, которое не облагается налогом на недвижимое имущество, определено в части второй статьи 1 закона «О налоге на недвижимое имущество».

Налог на недвижимое имущество платят

Физические и юридические лица Латвии и зарубежных стран и созданные на основании договора или другого соглашения группы таких лиц или их представители, в собственности или в правовом управлении которых находится недвижимое имущество.

B случаях, когда у недвижимого имущества есть как собственник, так и законный владелец, плательщиком налога на недвижимое имущество является собственник.

Собственником недвижимого имущества является лицо, права собственности на имущество которого закреплены в земельной книге или принадлежащее которому недвижимое имущество (здания и инженерные строения) до возобновления действия Закона о земельных книгах, зарегистрировано в самоуправлении или в Службе государственных доходов.

Законным владельцем недвижимого имущества является

  • лицо, которому согласно решению органа, определенного в законе «О налоге на недвижимое имущество», в ходе земельной реформы земля передана (присвоена) в собственность за плату или восстановлено право собственности на нее, и земля указана (замерена) в природе;
  • лицо, которому права собственности на здания или инженерные строения восстановлены в порядке, определенном в законе «О налоге на недвижимое имущество»,и которое его переняло;
  • лицо, которое получило право на владение недвижимым имуществом на основании наследственных или других прав.

Налог на недвижимое имущество, которое на основании прав совместной собственности принадлежит нескольким лицам или находится в совместном владении, платит каждый совладелец (соуправляющий) соответственно своей предполагаемой части в совместном имуществе (совместном владении).

Налог на недвижимое имущество рассчитывают

Oт кадастровой стоимости объекта налога на недвижимое имущество по состоянию на 1 января таксационного года.

Если объект налога на недвижимое имущество в Государственной кадастровой информационной системе недвижимого имущества зарегистрирован в течение таксационного года, налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта в моментa регистрации.

Налог на недвижимое имущество рассчитывает самоуправление, на административной территории которого находится недвижимое имущество или его часть.

Таксационным периодом налога на недвижимое имущество является календарный год.

Налоги на Недвижимость

После приобретения недвижимости каждый собственник автоматически становится плательщиком налога на недвижимое имущество.

Чтобы понять, как рассчитывается и как оплачивается этот налог, компания KOM-INVEST обобщила часто задаваемые вопросы и подготовила на них ответы.

1) Какие объекты облагаются налогом?

  • Налогом облагаются квартиры, части многоквартирных домов, подсобные помещения (например, кладовки в многоквартирных домах), гаражи и подземные автостоянки, земельные участки или части земли, коммерческие объекты.

Например, Вам принадлежит квартира. По латвийским законам, помимо квартиры, Вам также будут принадлежать доли от дома, в котором находится квартира (что дает право пользоваться подъездом и помещениями общего пользования), а также доли земли под многоквартирным домом, в котором находится квартира.

Если Вам принадлежит квартира в новом проекте, вероятно, Вам также будет принадлежать парковка для автомобиля на подземной стоянке, или парковочное место на наземной автостоянке.

Соответственно, каждый такой объект, а не только квартира, облагается налогом на недвижимое имущество.

2) Как рассчитывается налог на недвижимое имущество?

  • Одно из латвийских государственных учреждений, которое называется «Государственная земельная служба», ежегодно рассчитывает для каждого латвийского объекта недвижимости так называемую «кадастровую стоимость».
  • Кадастровая стоимость рассчитывается для того, чтобы затем рассчитать с этой стоимости налог на недвижимое имущество.
  • В большинстве случае, кадастровая стоимость недвижимости ниже ее рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость каждого объекта недвижимого имущества можно узнать на официальном сайте « Государственной земельной службы» .

Таким образом, основой для рассчета налога является не рыночная стоимость недвижимости или цена покупки недвижимости, а «кадастровая стоимость», которую устанавливает государство.

3) Какова ставка налога?

Местное самоуправление, на территории которого находится объект недвижимости, вправе устанавливать ставку налога в диапазоне от 0,2 % до 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Если местное самоуправление не установило собственные ставки налога на недвижимое имущество, оно должно установить следующие ставки, которые регулируются государством:

  • Для земли и частей земли:

1,5 % от ее кадастровой стоимости.

  • Для квартиры, для подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.

В среднем, сумма для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.

  • Для частного дома:

0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

0,4 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта составляет 56 915 евро – 106 715 евро.

0,6 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта превышает 106 715 евро.

  • Для коммерческих объектов, зданий, домов со статусом «гостевой дом»:

1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Информацию об изменении с 1 января 2016 года ставки налога на недвижимость в Риге читайте здесь.

4) Как получить квитанцию для оплаты налога?

  • Сумму налога на недвижимость местное самоуправление рассчитывает каждый год. В начале каждого года (январь – февраль) местное самоуправление отправляет платежное уведомление каждому собственнику объекта недвижимости на адрес прописки, т.е. почтальон бросает квитанцию об оплате налога в почтовый ящик той квартиры или дома, которым Вы владеете.
  • Если недвижимость принадлежит иностранцу, платежное поручение будет отправлено за границу, по адресу, где прописан иностранец. Конечно, в таком случае высока вероятность того, что платежное поручение не будет получено, и налог не будет уплачен.

Поэтому мы советуем обращаться в местное самоуправление, чтобы написать заявление с просьбой отправлять платежное поручение в электронном виде, на адрес электронной почты собственника недвижимости. Местное самоуправление предлагает такую услугу, и отправляет платежное поручение по электронной почте.

4) Как оплачивается налог на недвижимое имущество?

  • После того, как получено платежное поручение, налог на недвижимость можно оплатить четырьмя платежами, поквартально.
  • Компания KOM-INVEST обращает внимание своих клиентов на то, что неуплата налога на недвижимость может вызвать негативные последствия. В частности, местное самоуправление вправе взыскать налог, обращаясь в суд и требуя продажу недвижимого имущества должника на публичном аукционе, чтобы вырученными от продажи средствами покрыть сумму долга.

Заботясь об интересах своих клиентов, компания KOM-INVEST после приобретения недвижимого имущества всегда помогает своим клиентам зарегистрировать в местном самоуправлении адрес электронной почты, чтобы платежное поручение приходило по электронной почте. Также компания KOM-INVEST ежегодно напоминает своим клиентам об оплате налога, и объясняет, как правильно его оплатить.

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!

Налог на имущество в латвии

С 2016 года в Риге вступили в силу новые правила начисления налога на недвижимость, и одновременно были введены значительные новые льготы по уплате этого налога для семей с детьми, сохранятся и все льготы для социально уязвимых категорий населения (пенсионеры, инвалиды, нуждающиеся, малообеспеченные и т.д.).

Рижская дума воспользовалась компетенцией, предоставленной Законом, и приняла обязующие правила №148 «О налоге на недвижимую собственность в Риге».

Смотрите так же:  Заявление на компенсацию родительской платы в детском саду как заполнять

В отношении льгот по налогу на недвижимость в Риге и в 2016 году будут в силе обязующие правила №198 «Правила предоставления льгот по налогу на недвижимую собственность».

Фото:

Обычные собственники квартир, не пользующиеся льготами

Подавляющее большинство рижан – около 85% населения – проживают в типовых квартирах.

Ставка налога на квартиры, при условии, что в квартире задекларирован хотя бы один человек, останется по-прежнему сниженной – и будет колебаться в пределах 0,2-0,6% от кадастровой стоимости объекта.

Но нужно учитывать, что для того, чтобы к объекту вообще можно было применять сниженную ставку налога, в соответствующем помещении должна быть задекларирована персона, соответствующая установленным требованиям. Во-первых, у человека должен быть один из этих статусов: гражданин Латвии, негражданин Латвии, гражданин другой страны ЕС, граждан страны, входящей в Европейской Экономическую зону, гражданин Швейцарской Конфедерации или же лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии. Во-вторых, по конкретному адресу человек должен быть задекларирован уже 1 января в 00.00 минут – то есть, с самого начала таксационного года. Иностранец дополнительно к вышеупомянутому нужно быть задекларированным в Латвии минимум 7 лет. Указанное требование не относятся к детям моложе 7 лет.

Для семей без детей до 19 лет, проживающих в квартире без привязанного приватизированного земельного участка, ничего в 2016 году не изменится. Вот как это выглядит на конкретном примере с двухкомнатной квартирой площадью в 51 кв. метр в обычном микрорайоне Риги.

Сейчас: 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро.

С 1 января 2016 года: 0,2% за жилье – 37,24 евро.

Итого: Ничего не меняется.

В случае если собственники квартир приватизировали землю под домом, то каждому из них теперь принадлежит «условная» доля участка земли под домом. Ставка налога на землю немного возрастет – с 1% до 1,5% от кадастровой стоимости объекта. На практике, прирост будет очень небольшим: примерно 6 евро в год или 50 евроцентов в месяц для семьи, проживающей в среднестатистической квартире площадью в 50 кв. метров. И снова пример с типовой квартирой в 51 кв. метр:

Сейчас: 1% от кадастровой стоимости за земельный участок – 12,50 евро. 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро. В сумме – 49,74 евро в год.

С 1 января 2016 года: 1,5% за землю – 18,75 евро. 0,2% за жилье – 37,24 евро. Казалось бы — в сумме получается больше, чем сейчас — 55,99 евро.

Итого: Прирост 6,25 евро в год.

Фото:

Владельцы квартир в зданиях с неразделенной собственностью или владельцев этих частей зданий, которым не полагаются льготы

Применение сниженной ставки налога к квартирной собственности для домов на две и более квартиры или для групп помещений в нежилых зданиях, видом использования которых, тем не менее, является проживание, зависит от того, сколько человек задекларированы на объекте. В одном месте проживания на одно задекларированное лицо полагается часть площади, к которой будет применяться пониженная ставка налога. В 2016 году такая площадь будет составлять 50 кв. метров. В остальной площади здания (если такая есть) применяется налоговая ставка в 1,5% от кадастровой стоимости. В ближайшие годы на площадь, относящейся к лицу, задекларированному в одном месте проживания, будет уменьшаться. В 2017 году она будет составлять 40 кв. метров, а в 2018 году – 30 кв. метров.

Пример. Если общая площадь здания составляет 290 кв. метров (полезная площадь – 250 кв. метров, а площадь общего пользования – 40 кв. метров), и там задекларированы 3 человека, то в 2016 году пониженной ставкой налога на недвижимость будут облагаться 150 кв. метров полезной площади здания 24 кв. метра площади помещений общего пользования. К остальной площади здания в 116 кв. метров (116m 2 = 290m 2 -150m 2 -24m 2 ) будет применяться ставка налога в 1,5% от кадастровой стоимости.

Фото:

Семьи с детьми будут платить меньше

Хорошая новость: семьи, воспитывающие одного или двух детей, смогут пользоваться льготами по уплате налога на недвижимость – как на квартиру, так и на землю. Льгота для семьи с одним ребенком составит 50% от начисленной суммы, для семьи с двумя детьми – 70% от начисленной суммы. Вот как это будет выглядеть на практике – на пример все с той же квартирой площадью в 51 кв. метр.

Семья с одним ребенком до 19 лет – квартира площадью в 51 кв. метр без приватизированного земельного участка

Сейчас: 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро.

С 1 января 2016 года: 0,2% за жилье – 37,24 евро минус скидка 50% = 18,62 евро.

Итого: экономия – 18,62 евро в год.

Семья с одним ребенком до 19 лет – квартира площадью в 51 кв. метр с приватизированным земельным участком

Сейчас: 1% от кадастровой стоимости за земельный участок – 12,50 евро. 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро. В сумме – 49,74 евро в год.

С 1 января 2016 года: 1,5% за землю – 18,75 евро. 0,2% за жилье – 37,24 евро, получается 55,99 евро минус 50% скидки = 27,99 евро.

Итого: экономия — 21,75 евро в год.

Семья с двумя детьми до 19 лет – квартира площадью в 51 кв. метр без приватизированного земельного участка
Сейчас: 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро.

С 1 января 2016 года: 0,2% за жилье – 37,24 евро минус скидка 70% = 11,17 евро.

Итого: экономия – 26,07 евро в год.

Семья с двумя детьми до 19 лет – квартира площадью в 51 кв. метр с приватизированным земельным участка
Сейчас: 1% от кадастровой стоимости за земельный участок – 12,50 евро. 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро. В сумме – 49,74 евро в год.

С 1 января 2016 года: 1,5% за землю – 18,75 евро. 0,2% за жилье – 37,24 евро, получается 55,99 евро минус 70% скидки = 16,80 евро.

Итого: экономия — 32,94 евро в год.

Фото:

Семьи с детьми: как получить льготы

На семьи с одним или двумя детьми (льготы в 50% и 70% соответственно) льготы будут распространяться при соблюдении ряда условий:

— хотя бы один родитель или ребенок (один из детей) должен быть собственником соответствующей квартиры;
— на 1 января таксационного года ребенок (двое детей) должны быть задекларированы в соответствующей квартире вместе с одним из родителей (если родители состоят в зарегистрированном браке) или с тем родителем, который является владельцем соответствующей квартиры (если родители не женаты официально);
— льгота распространяется и на молодого человека в возрасте до 24 лет, если он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы.

Казалось бы, все просто, однако, как уже показала практика, в жизни бывают разные ситуации, и иногда члены одной семьи, фактически проживающие в одной квартире, бывают задекларированы по разным адресам. Рассмотрим пару обычных бытовых ситуаций.

Пример 1.

Семья – бабушка, мама, папа и ребенок – проживали в тесноте в одной двухкомнатной квартире. В 2015 году родители и ребенок наконец-то купили себе трехкомнатную квартиру, и съехали от бабушки – маминой мамы. Собственником нового жилья стал отец, и он же задекларировал свое место жительства в новой квартире. А мама, а главное ребенок, по-прежнему задекларированы у бабушки, просто потому, что задекларировать новое место жительства было не досуг. При этом собственник квартиры, где фактически проживает только бабушка – мама. К чему это приведет? К тому, что льготы по уплате налога на недвижимость будут распространяться на двухкомнатную квартиру, где де-юре и проживают мама и ребенок. Очевидно невыгодность ситуации: трехкомнатная квартира по площади больше двухкомнатной, и хотелось бы, чтобы льготы распространялись именно на нее. Именно поэтому необходимо задекларировать ребенка в новой трехкомнатной квартире!

Пример 2.

Все в жизни бывает – случился развод. Мама с ребенком переезжает в квартиру, где задекларированы ее родители. Собственник квартир – дедушка, мамин отец. Мама изменила декларацию своего места жительства, а ребенок остался задекларированным в отцовской квартире. Тут можно столкнуться сразу с двумя проблемами. Во-первых, льготы распространятся на отцовскую, а не на материнскую квартиру, что несправедливо – если ребенок проживает с мамой. И в этом случае, чтобы получить льготы необходимо задекларировать ребенка в квартире, где он проживает с мамой и бабушкой и дедушкой. Во-вторых, мама по закону может претендовать на льготы по уплате налога только в случае, если на ее имя, как одного из родителей, уже не состоящих в официальном браке, только, зарегистрирована в Земельной книге соответствующая квартира. И чтобы получить льготу именно она должна стать собственником вместо своего отца.

Фото:

Пустующие дачи и квартиры: каковы риски?

Одной семье в Риге может принадлежать несколько объектов недвижимости. И это не всегда означает, что семья шикует. Стандартная ситуация – семье с одним ребенком принадлежит городская квартира и скромная дача на окраине Риге (важно – дачи приравниваются юридически к квартирам!). Оба объекта зарегистрированы в Земельной книге на имя отца семейства. Вся семья – папа, мама и ребенок – задекларированы естественно в городской квартире.

В этом случае семье, конечно же, полагается льгота в размере 50% от суммы платежа по налогу на недвижимость за квартиру. А вот с дачей – беда: поскольку там никто не задекларирован, то объект автоматически обкладывается повышенной ставкой налога на жилье в 1,5%. Можно ли этого избежать?

В первую очередь, нужно учесть, какая ставка применяется к даче или садовому домику, и это зависит от того, как конкретное здание зарегистрировано в Кадастровом регистре. Садовые домики, для которых в Кадастровом регистре установлен код „11100101 – Dārza mājas ar kopējo platību līdz 40 m2 (ieskaitot)”, главным образом используются в летний период. Это домики с внешними стенами, произведенными из различных материалов и общей площадью до 40 кв. метров (включительно), и соответственно, не используются для проживания на протяжении всего года. В связи с этим такие здания приравниваются к группам помещений, вид использования которых связан с проживанием, поэтому к этим объектам применяется пониженная ставка налога на недвижимость вне зависимости от того, задекларировано ли какое-либо лицо там свое место жительства.

В свою очередь, если дом классифицируется в соответствии с кодом “11100102 — Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar koka ārsienām, dārza mājas ar kopējo platību virs 40 m 2 ” или кодом “11100103 — Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra – koka ārsienām”, то он рассматривается как объект, полноценно используемый для проживания, и тогда для присвоения зданию пониженной ставки налога, необходимо выполнять требование о задекларированных лицах.

Если конкретное здание в Кадастровом регистре классифицируется как вспомогательное строение, то тогда оно не облагается налогом (исключая гаражи), если не используется для хозяйственной деятельности, в связи с этим в нем нет нужды декларироваться.

В упомянутом случае наиболее выгодный вариант : родитель, который является собственником (в рассматриваемом случае – отец), должен остаться задекларированным в квартире вместе с ребенком, а маме следует задекларировать место жительства на даче. В этом случае на квартиру будет распространяться льгота в 50% от суммы платежа, а дача будет облагаться ставкой в пределах 0,2-0,6% от кадастровой стоимости, а не повышенной ставкой в 1,5%.

Смотрите так же:  Реквизиты госпошлина на получение паспорта в 14 лет

Аналогичная ситуация – если одному из родителей принадлежат в Риге две квартиры. Например, умерла бабушка, завещавшая квартиру взрослому внуку. И в этом случае, если в квартире никто не будет задекларирован, то она будет облагаться повышенной ставкой в 1,5%. Поэтому действовать следует как в вышеописанном случае с дачей.

Применение к пустующим квартирам и дачам повышенной ставки налога в 1,5% от кадастровой стоимости объекта (вместо стандартных 0,2-0,6%) – мера вынужденная. В Риге пустуют порядка 38 000 квартир. И очень часто эти квартиры являются источником дохода для весьма зажиточных собственников – сдаются в аренду за немалые деньги. При этом собственники не разрешают жильцам задекларировать в соответствующих квартирах свое место жительства. В таком случае квартира будет облагаться повышенной ставкой. Если же собственник позволит жильцу задекларировать место жительства, квартира более не будет считаться пустой – и соответственно, ставка будет стандартной в 0,2-0,6% от кадастровой стоимости.

Фото:

Остальные льготники: инвалиды, пенсионеры, нуждающиеся и малообеспеченные, многодетные семьи

Важно отметить, что в Риге сохранятся все существующие сейчас льготы, которыми в 2015 году пользовались 28 308 человек, задекларировавших свое место жительства в Риге.

Налог на недвижимость: имущество с конфискацией

РИГА, 9 мар — Sputnik, Людмила Прибыльская, редактор журнала «Бизнес-КЛАСС». Скромная рижская учительница Лиана Хиршсоне, отстроив на унаследованной от предков земле на Петерсале домик, получила в этом году извещение об уплате налога на недвижимость в размере более 1700 евро. В прошлом году она заплатила за ту же собственность 1100 евро. Тем самым подтвердились те худшие опасения, которые она высказала год назад, объявив начисляемый родным государством налог на единственную недвижимость конфискационным и противоречащим законодательству ЕС.

Учительница инициировала на портале народных инициатив Manabalss cбор подписей за отмену налога в отношении единственной недвижимости. За короткий срок необходимые для передачи инициативы в Сейм 10 тысяч голосов были собраны.

16 июня 2016 года председатель парламента И.Мурниеце опубликовала официальное сообщение, что на основании коллективного заявления граждан об отмене налога на единственную собственность Сейм поручил министерству финансов до 1 октября подготовить предложения. Прошел октябрь, наступил новый год, а решения так и нет. В Минфине рассмотрели около 10 различных моделей, но ни одну не признали приемлемой…

Учительница Хиршсоне не намерена сдаваться и объявляет уже очный сбор — на митинг, запланированный на последнюю декаду марта (более подробную информацию можно узнать на страничке Liana Hirssone в социальной сети Facebook).

Тем временем со следующего года кадастровая стоимость на отдельные группы недвижимости возрастет примерно на 62%, но ни в одном министерстве нет расчета, сколько людей потеряют недвижимость из-за финансовой невозможности оплатить налог и набежавшие долги.

«Что происходит с налогом на недвижимость?— спрашивает Лиана. — Живем при капитализме, где право собственности объявлено святым, однако бесконечные манипуляции правительства с налогами свидетельствуют лишь о том, что святым в Латвии всегда будет бюджет — то самое корыто, у которого власть кормится.

Если вам принадлежит частный дом и земля под ним, то вам за него следовало бы платить какую-то символическую плату. Однако то, что происходит сейчас, иначе как террором недвижимости не назовешь. Рождается впечатление, что моя собственность вовсе не моя, но я ее арендую или выкупаю у государства за ежегодную, постоянно растущую плату, которая полностью зависит от активности спекулянтов. Эта активность раскачивает «рыночную цену» жилья, которая сцеплена с кадастровой стоимостью, и у владельцев жилья больше нет возможности заплатить ненормально раздутый налог, и остается единственное — ее продать. Это и есть классический террор».

Та же Лиана публиковала сюжет о размере долгов по этому налогу за 2015 финансовый год, которые на основании данных Госкассы обнародовало Латвийское телевидение. В Риге долг свыше 14 млн евро при запланированном в бюджете сборе в 100 млн, а это значит, что каждый шестой владелец недвижимости не справляется с налоговым бременем.

Случай Джеммы Скулме

«Народный художник Латвии Джемма Скулме вынуждена продавать семейные реликвии, чтобы заплатить налог на дом в Межапарке» — этот заголовок обошел все информационные порталы в начале марта.

Новость о том, что Скулме прислали налог на сумму свыше 3 тысяч евро, вызвала противоречивую реакцию. Одни мстительно твердили: «Живи в таком доме, какой можешь себе позволить». Мол, пусть съезжает в хрущевку, если денег нет.

Джемме Скулме 90 лет, но она не имеет права на статус малообеспеченной ни по квадратуре жилья, ни по наличию родственников. Никаких скидок по налогу ей не положено. В Латвии вообще отношение к национальным иконам какое-то варварское. Получается, что единственное достояние страны — бывшие президенты, которым положены пожизненные льготы. Больше никому и ничего. Ни народным артистам, ни народным художникам. Даже звания теперь такого нет.

Кадастр и конфискация

Суммы начисляемых налогов стали такими, что начеты на собственников могут вылиться в конфискацию. И ладно бы отбирали за долги квартиры, реализовать их было бы проще. Но когда заплатить не могут «богатые», это очень плохой сигнал, так как на дорогую недвижимость в настоящее время нет покупателей.

Что будут делать государство и самоуправления дальше? Налагать арест на собственность, национализировать? Зачем им столько собственности, если они с уже имеющейся не знают, что делать? Кто, например, платит 19 тысяч евро в год налога за пустующее c 2014 года здание Национальной библиотеки на улице Барона? При кадастровой стоимости 1 266 711 евро и отсутствии какого бы то ни было задекларированного жителя ставка налога составляет точно не менее 1,5%!

Неугомонная Лиана Хиршсоне привлекла в помощники прессу и налоговых консультантов. Проанализировав налоговые правила стран ЕС, исследователи обнаружили: Латвия является абсолютным чемпионом по размеру налога на единственную недвижимость! А если еще соотнести его с размером минимальной зарплаты, то у нас и в мире конкурентов нет.

В большинстве стран ЕС налог на единственную недвижимость не взимается вообще, и даже на вторую недвижимость существует не облагаемый налогом минимум.

Всем понятно, что из собранных налогов оплачиваются расходы самоуправлений, в том числе в Риге около половины идет на образование — зарплату педагогам школ и детсадов. Но те же самые расходы несут и Литва, и Эстония, и другие страны ЕС, где почему-то налогообложение совсем другое и на педагогов тоже хватает…

Налог на имущество в латвии

В настоящее время размер помощи, которую получают рижане по ННИ, составляет 8 791 509 евро. В целом 72 040 рижан получают льготы. Как пояснил порталу Riga.lv руководитель Управления доходов самоуправления Рижской думы Илмар Зиедонис, далеко не все жители столицы знают о той помощи, на которую они имеют право, поэтому часто не используют эти возможности.

Первое – самое элементарное, что нужно знать

Расчет ННИ в Латвийской Республике регулируется Законом «О налоге на недвижимую собственность», то есть этот налог не является решением самоуправления, как считают многие.

Однако муниципалитет имеет право, приняв обязательные правила (которые публикуются до 1 ноября каждого года до уплаты налогов), установить ставку НИИ в размере от 0,2% до 3% от кадастровой стоимости, а также пониженные ставки – от 0,2% до 0,6% для определенных объектов жилой недвижимости.

Поскольку около 85% рижан живут в типовых квартирах, то их жилье облагается по следующим ставкам:

  • 0,2% от кадастровой стоимости, не превышающей 57 000 евро;
  • 0,4% от кадастровой стоимости, превышающей 57 000, но ниже 107 000 евро;
  • 0,6% от кадастровой стоимости, превышающей 107 000 евро.

Следует также отметить, что налог на землю, в том числе под многоквартирными домами, рассчитывается на уровне 1,5% от кадастровой стоимости.

Для расчета ННИ берется за основу кадастровая стоимость имущества, ее, в свою очередь, рассчитывает Государственная земельная служба. Для расчета НИИ в текущем году учитывается база кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года таксации. Кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости можно бесплатно узнать на портале www.kadastrs.lv.

«Следует напомнить, что налоговую политику в области недвижимости разрабатывают не самоуправления, а государство, – поясняет Илмар Зиедонис. – Сейм и правительство решают, какие будут налоговые ставки, поскольку они связаны с кадастровой стоимостью, и тому подобное. В свою очередь самоуправления имеют право оказывать поддержку некоторым категориям жителей и по своему усмотрению предоставлять налоговые льготы на собственность. Кому и какие льготы предоставлять – общей процедуры для всех самоуправлений Латвии нет. В Риге мы сами определяем политику поддержки и ее приоритеты. Конечно, люди хотели бы еще больше льгот, и мы понимаем это желание, но и жителям тоже нужно понять, что расходы самоуправления из года в год растут, нам поручают выполнение новых различных функций, а для этого необходимы налоговые средства. Поэтому наша задача – прежде всего помочь менее обеспеченным категориям жителей».

Если квартира пустует – сразу 1,5% от кадастровой стоимости

Простое правило: для того, чтобы к объекту можно было применить пониженную ставку налога (те самые 0,2%-0,4%-0,6%), в квартире должен быть задекларирован по крайней мере один житель, который отвечает следующим требованиям:

  • лицо должно иметь один из этих статусов: гражданин Латвии, негражданин Латвии, гражданин другого государства – члена ЕС, гражданин страны Европейской экономической зоны, гражданин Швейцарской Конфедерации или же лицо, получившее постоянный вид на жительство в Латвии;
  • по конкретному адресу лицо должно быть заявлено уже до 00:00 часов 1 января – то есть, с самого начала таксационного года. Иностранец в дополнение к вышесказанному должен быть задекларированным в Латвии минимум семь лет (тоже по состоянию на 1 января). Указанные требования не распространяются на детей в возрасте до 7 лет.

Главное: если в квартире не задекларирован ни один житель, то вместо пониженной ставки будет применяться ставка 1,5% от кадастровой стоимости.

Например. Квартира с кадастровой стоимостью 20 000 евро. Если в квартире задекларирован хотя бы один человек, то налог составляет 40 евро в год. В противном случае ННИ составляет 300 евро. Разница: 260 евро в год.

Для квартиры с кадастровой стоимостью 50 000 евро, цифры будут еще более поразительными. С декларированными жильцами – 100 евро в год, без декларации – 750 евро в год. Разница: 650 евро в год.

«Задекларировать жильцов – это самое простое, что должны сделать жители города, чтобы можно было применить пониженную ставку налога на недвижимость, – поясняет Илмар Зиедонис. – Многие приходят к нам в начале года, получив платежное извещение по налогу на недвижимость и говорят, что не успели задекларироваться, можно ли сделать это сейчас? Это обязательно нужно сделать до 1 января. Если декларироваться в собственности после 1 января, то только в следующем году можно платить налог по сниженной ставке».

Говоря о зданиях, которые не разделенны на отдельные жилые собственности, напоминаем, что, в соответствии с обязательными правилами Рижской думы от 09.06.2015 №148 «О налоге на недвижимость в Риге» (Par nekustamā īpašuma nodokli Rīgā) дома из двух и более квартир, не выделенных в отдельную собственность, а также к группе помещений в нежилых зданиях, которые используются под жилье, часть площади на одного задекларированного в данном здании человека, которая может облагаться уменьшенной ставкой налога в 2018 году, должна составлять 30 квадратных метров.

Смотрите так же:  Договор купли продажи доли гаража

Льготы по ННИ для семей с детьми

Согласно статистическим данным Рижской думы, большая часть помощи по налогу на недвижимость предоставляется семьям с детьми. Речь идет не о сниженных ставках налога, а льготах в размере 50%, 70% и 90%, которые применяет самоуправление к начисленному налогу. Так, на сегодняшний день льготы по уплате налога на недвижимость для семей с детьми составляют примерно половину всей суммы помощи, или 3,36 млн евро. Всего помощь предоставляется 39 877 семьям с детьми.

Льгота для семьи с одним ребенком составляет 50% от рассчитанной суммы ННИ, для семьи с двумя детьми – 70%, для семей с тремя и более детьми – 90% от начисленной суммы налога.

Условие для получения льготы – в недвижимости на 1 января года таксации (то есть на 1 января 2018 года) должен быть задекларирован по крайней мере один родитель с детьми.

Важно, что льготу могут получить не только семьи с детьми в возрасте до 19 лет – то есть те, которые учатся в школе, но и семьи с детьми в возрасте до 24 лет, при условии, что они получают образование в общеобразовательном, профессиональном, высшем или специальном учебном заведении на дневном отделении.

Следовательно, для двух наших примеров с квартирами, где кадастровая стоимость составляла 20 и 50 тысяч евро, даже один прописанный в ней ребенок (обязательно являющийся родным или официально приемным по отношению к собственнику жилья) дает право на льготу по налогу в 50%.

Для квартиры с кадастровой стоимостью 20 тысяч, вместо 40 евро в год ННИ нужно будет заплатить 20 евро.

А для квартиры с кадастровой стоимостью 50 тысяч евро, вместо налога в 100 евро ННИ составит 50 евро. Учтем также, что льгота распространяется и к налогу на землю под домом.

Существуют также небольшие юридические уловки. Например, супружеская пара с двумя детьми, которая владеет двумя квартирами, одна из которых, предположим, унаследована от бабушки. Очевидно, что в бабушкиной квартире обязательно должен кто-то задекларироваться из членов семьи, например, мама – чтобы не платить повышенную ставку налога (0,2-0,6%).

Но при этом стоит тщательно взвесить, в какую из квартир задекларировать детей. Если кадастровая стоимость квартиры бабушки выше, то, возможно, выгодней в нее задекларировать сразу двух детей, чтобы получить 70-процентную льготу на более дорогую недвижимость, а в первой квартире оставить в качестве задекларированной персоны только папу. Или же «распределить» детей по двум квартирам, чтобы на каждую получить льготу в размере 50%. Однако нужно помнить, что в нашем примере чтобы получить право на льготу, кто-то из членов семьи (мама, папа или же дети) должны быть собственниками квартиры бабушки.

«Обращаем внимание, что только самоуправление Риги нашло возможность предоставить помощь по налогу на недвижимость семьям с детьми, – говорит Илмар Зиедонис. – Другие самоуправления поддерживают многодетные семьи, но мы не только многодетных, но и семей, воспитывающих только одного или двух детей».

Дополнительно стоит отметить, что с 1 января 2018 года вступают в силу поправки к закону «О налоге на недвижимость» (Par nekustamā īpašuma nodokli, 5 статья, 1.2часть), которая позволяет получать многодетной семье льготу по налогу на недвижимость в размере 50% даже в том случае, если семья живет вместе с бабушкой и дедушкой в им принадлежащем жилье. Чтобы получить эту льготу, на 1 января года таксации в недвижимости должны быть задекларированы и родитель или его супруг вместе с тремя и более детьми, и родители родителей (то есть одного из родителей или его супруга мать или отец), кому принадлежит конкретная квартира.

Другие категории жителей, которые могут претендовать на помощьпо ННИ

Важно отметить, что в Риге в этом году сохранились и льготы для других категорий жителей. Всего льготы по налогу получают 72 040 плательщиков налога, задекларированных в Риге (другие категории лиц, имеющие право на льготу по ННИ, см. по ссылке врезки ниже).

Полный список всех, кому положены льготы по НИИ в Риге, можно найти тут

«Общий объем льгот, предоставляемых Рижским самоуправлением жителям столицы, с каждым годом увеличивается, – поясняет Илмар Зиедонис. – Однако приходится с сожалением отметить, что не все жители столицы знают о льготах, которые им положены. Показательный пример – художница из Межапарка Джемма Скулме, о которой писали в прессе. Ее семья владеет домом в престижном районе Риги, поэтому начисленный ННИ, конечно, впечатляет. Но когда мы провели проверку, то выяснилось, что семья имеет право на получение значительного налогового облегчения. Но по каким-то причинам в семье не знали о своих правах на льготы. Поэтому я призываю всех жителей столицы лишний раз поинтересоваться, положены ли им льготы по ННИ».

Кроме того, Илмар Зиедонис напоминает, что с 2018 года получить льготу в размере 90% от начисленного ННИ можно будет за квартиры, которые находятся в доме и их права управления регулирует «Закон о приватизации государственных и муниципальных жилых домов» (Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju) – они переняты у самоуправления и заключен договор об управлении жилым домом.

Нововведения предусматривают льготу по ННИ присваивать физическим лицам за здания, квартиры в которых приватизированы от самоуправления или приватизированы как кооперативные квартиры.

Льготу в 90% смогут получать физические лица за конкретное здание, в котором находящиеся квартиры либо приватизированы как бывшая собственность самоуправления, либо как кооперативные квартиры. Дополнительные условия для одного здания, для получения льготы, следующие:

— основной вид использования – дом на три и более квартир;

— жилой дом имеет как минимум десять квартирных собственностей;

— права на управления в жилом доме в соответствии с законом «О приватизации государственных и муниципальных жилых домов» (Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju) переняты от самоуправления и заключен договор об управлении домом, или находящиеся в доме квартиры приватизированы в соответствии с законом «О приватизации кооперативных квартир» «Par kooperatīvo dzīvokļu privatizāciju», и заключен договор об управлении жилым домом.

Чтобы получить льготу за приватизированный от самоуправления или перенятый в управление дом, до 15 декабря года таксации в Рижское управление доходами необходимо подать следующие документы:

  • решение общества квартирных собственников дома о перенятии прав управления домом от самоуправления;
  • решение общества квартирных собственников дома об управлении имеющимися долями общей собственности жилого дома и передачи прав по обслуживанию соответствующему обществу квартирных собственников или с частным лицом по договору с собственниками квартир;
  • акт приема-сдачи о перенятии прав по обслуживанию жилого дома от самоуправления;
  • договор об управлении жилым домом.

Если какое-то лицо уже подало документы о каком-то конкретном здании, то остальным жильцам этого повторно делать не нужно и им льготу присвоят без личного заявления.

Кто еще имеет право на скидки по ННИ?

90% от суммы платежа ННИ получают:

  • лица, признанные нуждающимися в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской Социальной службы;
  • одинокие пенсионеры, одинокие инвалиды 1-й или 2-й группы,
  • родители троих и более детей в возрасте до 19 лет (включая детей от своих предыдущих браков – в этом случае брак родителей должен быть официально зарегистрирован, и супруги, и все дети должны задекларировать место жительства в одной квартире; приемные семьи). Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы;
  • лица, которые на 1 января таксационного года были опекунами ребенка, получающего пенсию по потере кормильца;
  • лица, получающие пенсию по потере кормильца, если им самим принадлежит квартира;
  • льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет, при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы;
  • дети-инвалиды; лица, у которых есть общая декларация места жительства с ребенком-инвалидом. Если ребенок-инвалид является ребенком этого лица или его супруга, внуком, братом или сестрой.

70% от суммы платежа:

  • лица, признанные малообеспеченными решением Рижской Социальной службы;
  • пенсионеры или инвалиды 1-й или 2-й группы, у которых нет совершеннолетних детей, и которые проживают в квартире с еще одним человеком, являющимся пенсионером или инвалидом 1-й или 2-й группы;
  • родители двух детей в возрасте до 19 лет. Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы.

50% от суммы платежа:

  • пенсионеры, у которых есть совершеннолетние дети, и которые проживают в одной квартире только с одним человеком, являющимся инвалидом 1-й или 2-й группы или пенсионером;
  • инвалиды 1-й или 2-й групп или ребенок-инвалид;
  • лица, имеющие статус политически репрессированных;
  • родители одного ребенка в возрасте до 19 лет. Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы;
  • лица, у которых общее декларированное место жительства с инвалидом 1-й или 2-й группы, который является ребёнком, внуком, братом, сестрой, супругом, родителем, бабушкой или дедушкой налогоплательщика или его супруга.

Другие публикации:

  • Налог на квартиру за 2019 год Что изменится в расчете налога на имущество граждан с 2019 года ФНС напоминила об изменениях в законодательстве по налогу на имущество физлиц, которые вступят в силу с 1 января 2019 года. К 63 субъектам РФ, где по региональным законам действует порядок […]
  • Российская газета налог на землю Он призван сдержать рост платежей собственников, вызванный кадастровой реформой. Сделать это по итогам своего Послания Федеральному Собранию глава государства поручил в марте этого года. Поэтапный переход на расчет налога не по инвентаризационной, а по […]
  • Росстрой лицензия СРО проектировщиков получение лицензии Росстроя Модераторы: Alexsey, tigr получение лицензии Росстроя Сообщение Игорь Николаевия » Пт июл 06, 2007 13:23 Сообщение Alexsey » Пт июл 06, 2007 17:20 Можем. Выданная лицензия будет действовать на всей […]
  • Пояснительная записка ар по 87 постановлению пример Капитальный ремонт и ПП РФ 87 Да, но согласно ТЗ вы должны: Когда рассчитывается смета на проектные работы по капитальному ремонту, она рассчитывается на основании МРР на капремонт - в Москве, и СБЦ на капремонт - в регионах. Объём выполнения работ в этих […]
  • Пеня на транспортный налог кбк КБК по транспортному налогу в 2018 - 2019 годах для организаций Исчисление и расчет транспортного налога Обязанность по уплате транспортного налога лежит на всех владельцах автотранспорта ― как на обычных гражданах, так и на организациях. Базой для расчета […]
  • Требования зрения на права Водительские права и зрение Согласно закону, управлять транспортным средством могут только граждане, не имеющие медицинских противопоказаний. Для водителей разных категорий выдвигаются различные требования. Медицинские противопоказания для водителей […]

Вам также может понравиться