Можно ли расторгнуть договор дарения дома

Содержание:

Как расторгнуть договор дарения дома и земельного участка по обоюдному согласию?

Можно ли и как отменить договор дарения дома и земельного участка оформленный в 2017, между бывшими супругами с общими детьми, на момент подписания договора несостоящими в законном браке. Спасибо

27 Февраля 2017, 11:46 Борис, г. Москва

Уточнение клиента

Нет финансовой возможности оплатить налог на дарение

27 Февраля 2017, 12:12

Ответы юристов (4)

Можно ли и как отменить договор дарения дома и земельного участка оформленный в 2017, между бывшими супругами с общими детьми, на момент подписания договора несостоящими в законном браке. Спасибо

Добрый день! По существу вашего
вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные правоотношения
регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, в соответствии
с которым-Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому

Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:
1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Примечание. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Есть вопрос к юристу?

А почему вы считаете, что должны уплачивать налог?

Статья 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Уточнение клиента

Дарение между людьми несостоящими в официальном браке

27 Февраля 2017, 19:37

Так у вас между кем и кем дарение?

Уточнение клиента

Между бывшими супругами

28 Февраля 2017, 14:34

Переход права собственности зарегистрирован? Если да, то только искать основания для признания сделки ничтожной, либо еще как вариант попытаться уменьшить сумму налога, какие то конкретные рекомендации можно дать только изучив договор дарения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации лицо, владеющее правами собственности на недвижимость, имеет право распоряжаться им как ему заблагорассудится. Соответственно собственник жилья имеет право продать квартиру либо передать ее посредством подписания договора дарения. Помимо этого владелец жилой площади вправе оставить его своим наследникам при помощи указания данных сведений в завещании.

Однако, нередки ситуации, когда лицо, подарившее квартиру, желает инициировать процедуру расторжения договора дарения недвижимости. Для реализации этого процесса ему необходимо знать на каких основаниях возможно осуществить обозначенный процесс. В текущей статье будет представлена информация о способах и причинах расторжения договора дарения недвижимой собственности, а также правовые последствия прекращения действия данного документа.

Основания для расторжения договора дарения

Основные причины для прекращения действия соглашения о предоставлении квартиры посредством дарения обозначены в статье под номером 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законными основаниями для аннулирования дарственной на недвижимую собственность являются следующие:

  • Если лицо, получившее в дар квартиру, угрожало жизни дарителя или его близким, а также если одаряемый умышленно нанес телесные повреждения обозначенным ранее лицам или гражданин, подаривший недвижимую собственность был убит, то направить исковое заявление о расторжении договора дарения квартиры имеет право наследник убитого;
  • Недвижимая собственность, которая была передана одариваемому посредством заключенного договора используется им не по назначению, которое обозначено в документе;
  • Существует угроза уничтожения квартиры;
  • Если юридическое лицо передало в дар квартиру по договору дарения, приобретенную за счет денежных средств, принадлежащих компании за шесть месяцев до банкротства, лица, заинтересованные в возврате денежных средств располагают правом оспорить дарственную;
  • Другие основания, которые должны быть оговорены и обозначены в договоре дарения квартиры при его заключении.

Чтобы избежать обращения в суд для расторжения договора дарения, инициатор аннулирования дарственной должен предпринять все возможные меры мирового решения спорной ситуации. Проявить инициативу для прекращения действия обозначенного документа без того, чтобы обращаться в судебное учреждение имеет право только одариваемый.

Процедура расторжения договора дарения недвижимости

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, инициировать расторжение соглашения о предоставлении квартиры посредством дарения могут следующие лица:

  • Лицо, которое является дарителем квартиры или представители его интересов. В последнем случае необходима заверенная у нотариуса доверенность;
  • Участник договорных отношений, который получил в дар недвижимую собственность либо его доверенные лица, которые в обязательном порядке должны иметь при себе заверенную в нотариальном бюро доверенность. В доверительном акте должно быть обозначено, что одариваемый согласен с тем, чтобы данный гражданин представлял его интересы;
  • Если даритель погиб, то инициатором расторжения договора дарения квартиры имеет право быть его законный наследник;
  • Даритель является юридическим лицом, проявить желание о прекращении действия документа могут кредиторы;
  • Если договора дарения квартиры был неправильно составлен, то инициатором расторжения документа могут быть специальные государственные органы.

Чтобы инициировать процедуру расторжения документа о дарении недвижимого имущества, лицу следует придерживаться следующего плана действий:

  • Для начала рекомендуется проконсультироваться у профессиональных юристов, которые имеют опыт работы в представленном вопросе;
  • После следует встретиться с другим участником договорных отношений для проведения переговоров о заключении мирного соглашения;
  • Стороны сделки пришли к согласию, вследствие чего они оформляют и подписывают мирное соглашение, которое необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной палате;
  • Если лицо, подарившее квартиру и одариваемый не смогли прийти к общему мнению, инициатору расторжения договора дарения недвижимой собственности следует составить исковое заявление и направить его в судебную инстанцию по месту регистрации ответчика;
  • Помимо иска, истцу следует собрать пакет требуемых документов;
  • После оплачивается государственная пошлина;
  • Помимо этого заявителю следует принять непосредственное участие в судебном разбирательстве;
  • После того, как прошло судебное слушание, истцу следует дождаться постановления. Если он согласен с ним, необходимо проследить, чтобы решение было исполнено надлежащим образом. Если же решение суда его не устраивает, рекомендуется составить соответствующее исковое заявление, которое направляется в апелляционное судебное учреждение.

Главной особенностью обозначенного судебного разбирательства является обязательное присутствие участников договора дарения квартиры или их представителей на слушаниях. Действия представленного документа подходит к концу только при наличии веских оснований, обозначенных в законодательных актах Российской Федерации. Помимо этого судебное разбирательство по поводу расторжения договора дарения квартиры возможно рассматривать в одно время с уголовным делом об убийстве дарителя или покушении на убийство.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон

Согласно сведениям, обозначенным в первой части статьи под номером 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, документ о предоставлении квартиры путем дарения возможно лишить юридической силы посредством подписания сторонами сделки мирного соглашения. Законодательство РФ гласит, что заключение обозначенного документа должно сопровождаться исключительно добровольным участием сторон договорных отношений. Принуждение, применение шантажа или других противоправных действий со стороны одного их участников сделки в сторону другого не допускается.

Мирное соглашение о прекращении действия договора дарения недвижимого имущества является документом, который содержит информацию о намерениях участников сделки инициировать процедуру расторжения контракта и прекратить сотрудничество без взаимных претензий.

Соглашение о расторжении дарственной на квартиру должно содержать следующие данные:

  • В вводной части соглашения следует обозначить личные и контактные сведения участников договорных отношений. Данные сторон обозначаются согласно тем, которые указаны в основном договоре дарения квартиры, а именно: Фамилия, имя и отчество, а также контактная информация представителей сделки. Помимо этого, если один из участников правоотношений является юридическим лицом, то указывается наименование учреждения и его фактический адрес;
  • Далее обозначаются реквизиты документа, который стороны договорных отношений желают аннулировать, а именно: дата и место оформления, идентификационный номер, название;
  • После необходимо указать дату, после которой действие договора страхования недвижимого имущества подходит к концу. Рекомендуется обозначить это прописав следующую фразу: « с момента подписания участниками соглашения…»;
  • Если условия, указанные в содержании дарственной на квартиру были выполнены участниками договорных отношений и у них нет друг другу претензий, то данное сведение необходимо обозначить в соглашении. Если у дарителя или одаряемого имеются взаимные претензии, то представленный факт следует указать в документе. Помимо этого требуется обозначить период времени в течение которого разногласие будет разрешено, а также порядок его решения;
  • Далее обозначается количество составляемых документов, каждый из которых предоставляется всем участникам правовых отношений;
  • В завершении оформления соглашения о расторжении дарственной на квартиру требуется обозначить дату и место его составления, а также проставить подписи участников договорных отношений и печать учреждения.
Смотрите так же:  Возврат книг возможен

Представленная на рассмотрение структура соглашения о расторжении документа является общепринятой. В зависимости от того, какая сложилась ситуация, в основной части обозначенного акта возможно прописать дополнительные условия. Кроме того, рекомендуется тщательно описать то, на каких условиях осуществляется прекращение сотрудничества между дарителем и одариваемым. Делается это по причине того, что если один из участников договорных отношений решит направить исковое заявление в судебную инстанцию для изъятия денежных средств, то ответчик сам смог бы доказать свою невиновность.

Помимо этого, к соглашению о расторжении договора дарения недвижимого имущества возможно приложить пакет дополнительной документации.

Необходимо отметить, что если договор дарения квартиры был нотариально заверен, то представленное соглашение также следует заверить в нотариальном бюро. Для обозначенной нотариальной услуги существуют свои тарифы — если для заверения документа обратилось физическое лицо, то ему следует заплатить 200 рублей. Юридическому лицу необходимо будет перечислить сотрудникам нотариальной конторы 7000 рублей.

Если один из участников договорных отношений является несовершеннолетним лицом, то для того, чтобы инициировать процедуру расторжения дарственной на квартиру следует получить для этого разрешение органов опеки и попечительства.

Расторжение договора дарения в суде

Если участники договорных отношений не могут прийти к обоюдному согласию, то инициатору расторжения договора дарения недвижимого имущества необходимо составить исковое заявление и направить его в районное судебное учреждение по месту регистрации ответчика. Помимо иска, заявителю следует предоставить определенный пакет документации.

Пакет документов, прилагаемых к исковому заявлению о прекращении действия дарственной на квартиру:

  • Документ, который может подтвердить личность истца;
  • Правильно оформленное исковое заявление;
  • Квитанция, которая может подтвердить факт уплаты государственной пошлины, размер которой обозначен в положениях законодательных актов Российской Федерации;
  • Договор дарения недвижимой собственности, который инициатор расторжения желает аннулировать;
  • Документы, являющиеся доказательной базы, которые могут подтвердить причины прекращения действия договора дарения квартиры;
  • Письменные показания свидетелей;
  • Дубликаты вышеуказанных документов, которые в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

Размер государственной пошлины устанавливается в зависимости от ценности искового заявления. На текущий год, сумма госпошлины определяется согласно статьи под номером 333.19 Налогового кодекса Российской федерации.

Размер государственной пошлины рассчитывается следующим образом:

До 20 000 рублей — 4 процента оценки искового заявления, но не менее 400 рублей;
От 20 001 до 100 000 рублей — 800 + 3 процента суммы свыше 20 000 рублей;
От 100 001 до 200 000 рублей — 3 200 + 2 процента суммы свыше 100 000 рублей;
От 200 001 до 1 000 000 рублей — 5 200 + 1 процент суммы свыше 200 000 рублей;От 1 000 000 и более — 13 200 + 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не свыше 60 000 рублей.

Исковое заявление о расторжении дарственной на квартиру оформляется в письменной форме и должно содержать исключительно истинные сведения, иначе оно не будет принято судом. Помимо этого, при оформлении представленного иска следует придерживаться официально — делового стиля изложения сведений.

Исковое заявление о расторжении договора дарения недвижимого имущества должно содержать следующую информацию:

  • Официальное название и месторасположение суда, которому адресуется исковое заявление о расторжении дарственной на квартиру;
  • Полное наименование представленного документа «Исковое заявление о расторжении договора страхования жизни»;
  • Фамилия, имя и отчество сторон договорных отношений, а также их контактные сведения. Если один из участников сотрудничества является юридическим лицом, следует указать наименование предприятия, а также адрес;
  • Далее указывается сумма денежных средств, которую перечислил заявитель в виде государственной пошлины;
  • В главной части представленного документа необходимо описать просьбу о расторжении договора дарения недвижимого имущества;
  • Далее следует указать реквизиты основного документа, который инициатор расторжения желает аннулировать;
  • Список документации, которая прилагается к исковому заявлению;
  • В завершении обозначается дата составления искового заявления о расторжении дарственной на квартиру, а также ставится подпись истца.

После того как обозначенные выше документы и исковое заявление были представлены в канцелярию судебной инстанции, акты рассматриваются. Далее судом выносится постановление, которое вступает в законную силу по прошествии десяти дней. Отсчет начинается с момента оглашения решения. В обозначенный период времени, участник дела, который не согласен с представленным решением суда, вправе оспорить его. Следует отметить, что обжалование указанного документа возможно только в том случае, если обозначенное условие представлено в вынесенном судом постановлении. Чтобы инициировать процедуру обжалования, заинтересованной стороне договорных отношений следует оформить исковое заявление, которое подается в арбитражную судебную инстанцию. В указанной ситуации иск составляется также как и в стандартном случае.

Особенности расторжения договора дарения квартиры

Согласно положениям нормативно-правовых актов Российской Федерации, общепринятый срок подачи искового заявления составляет 3 календарных года. Отсчет начинается с момента, когда инициатор расторжения дарственной на квартиру обнаружил, что его права были нарушены.

Однако, нередки ситуации, когда заинтересованному лицу необходимо аннулировать договор дарения квартиры после того как документ был зарегистрирован и по истечению срока давности. Согласно положениям правовых актов Российской Федерации, осуществить представленную операцию возможно только в том случае, если у заявителя имеются важные причины пропуска срока подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Причины, которые позволяют истцу пропустить период исковой давности:

  • Тяжелая болезнь заявителя, которая не позволяет ему передвигаться;
  • Если истец был вынужден отсутствовать в стране на протяжении длительного периода времени;
  • Если близкие заявителя тяжело больны или погибли.

Если у истца отсутствуют уважительные причины для пропуска срока обращения в суд или нет документов, подтверждающих данный факт, судья имеет право отказать в расторжении договора дарения квартиры.

Правовые последствия

После того, как процедура расторжения договора дарения на недвижимое имущество была завершена, наступают следующие правовые последствия:

  • Подаренная недвижимая собственность возвращается прежнему владельцу или его наследникам. Квартира должна быть возвращена в том состоянии, в котором она была предоставлена одаряемому;
  • Если имущество было полностью разрушено, то лицо, которому была предоставлена в дар собственность, обязано выплатить дарителю материальную компенсацию, размер которой равносилен стоимости подаренной квартиры.

Также, существуют ситуации, когда истец имеет право требовать у ответчика, чтобы тот возместил ему денежные убытки, которые возникли по причине подписания сторонами договора страхования квартиры.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон?

можно расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон? и что надо для этого?мы близкие родственники.мне подарена квартира и я хочу и даритель расторгнуть договор.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 737 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора. Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано в Росреестре и после уплаты госпошлины необходимо оформить обратный переход права собственности квартиры.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

Смотрите так же:  Налог оклад

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Расторжение договора дарения

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Основания для расторжения договора дарения

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

  • если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
  • если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
  • если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).

Порядок расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Как гласит, ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они составляют соглашение о расторжении договора в котором отображается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • данные дарителя и одаряемого, в том числе и паспортные данные;
  • номер, дата и где был заключен расторгаемый договор дарения;
  • описание предмета, который был подарен;
  • кто несет расходы связанные с расторжением договора дарения (как правило они делятся поровну).

После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Судебное расторжение договора дарения

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты. Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год).

Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь. Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима. Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь. Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя. Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним.

Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, в том случае, если он переживет одаряемого, однако это возможно, если такое правило оговорено в договоре дарения. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.

Сроки расторжения договора дарения

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение этого периода начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.

Расторжение договора дарения квартиры

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

  • в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
  • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
  • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

  • квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
  • получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
  • действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Заключение

Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

Смотрите так же:  Сумма ответственности по осаго

Можно ли расторгнуть договор дарения и в каких случаях это возможно?

У бывшего владельца имущества и у его родственников возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения? Передача ценной вещи является нормальным явлением, когда один человек хочет отблагодарить другого или сделать его счастливым. Как правило, такие поступки совершают близкие родственники. Но, и дарение посторонним людям, которые много сделали для человека, является довольно частым случаем. Зачастую происходит переоценка ценностей.

Как правило, происходит это под влиянием других людей, которые тоже имели свои планы на полученную вещь. Ответ можно получить в главе 32 ГК РФ, где подробно расписано, что представляет собой этот договор и, по каким причинам он может быть признанным недействительным.

Что такое договор дарения?

Статья 572 ГК РФ трактует договор передачи в дар, как процесс безвозмездной передачи определенной вещи или услуги одним гражданином другому. Также, в подобных соглашениях, может быть прописано обещание дарящей стороны передать ценную вещь в собственность другой стороны после наступления определенного события или даты.

Важная деталь: Главным условием соглашения является отсутствие встречных материальных или моральных требований одной стороны сделки к другой.

Сторона, которая передает ценность, именуется даритель, а принимающая сторона — одаряемый. Договор должен быть составлен на бланке установленного образца и пройти регистрацию в таких органах:

  • нотариальная контора;
  • территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы;
  • бюро технической инвентаризации.

Отсутствие регистрации может быть основанием для расторжения сделки, если прежний владелец или его родственники решили вернуть переданную ценность обратно. Дарственную отозвать нельзя. Она не может быть изменена или переписана после прохождения регистрационных процедур.

Соглашение может быть признано недействительным только в таких случаях:

  • по взаимному соглашению обеих сторон;
  • по решению суда;
  • по причине смерти одаряемого, если стороны соглашения предусмотрели это условие в документе.

Как показывает судебная практика, расторжение договора передачи в дар по соглашению сторон, является крайне редким случаем. Мало кому захочется добровольно расстаться со свалившимся ему на голову богатством. Но, если подойти к проблеме, можно ли расторгнуть договор дарения грамотно и вдумчиво, то шансы на успех в этом деле могут быть довольно велики.

Условия для расторжения

Судебные разбирательства о расторжении дарственной являются довольно частым явлением. Длиться они могут годами, так как одна из сторон может умышленно затягивать дело, изматывая истца финансово, морально и физически. Нужно быть готовым к тому, что придется потратить много времени и сил на сбор доказательств, которые приведут к желаемому результату.

Презентующий хочет расторгнуть дарственную, что делать? На этот вопрос можно ответить довольно просто. Нужно взять в руки Гражданский кодекс и внимательно прочитать его 32 главу, которая регламентирует порядок составления и отмены сделки.

Важно: Если одаряемый выполняет свои гражданские обязательства, прописанные в этой части документа, то он находится вне опасности.

Основания для расторжения договора прописаны в статье 578 ГК РФ и гласят, что признание дарственной недействительной может быть произведено в таких случаях:

  1. Если получившее презент лицо, нанесло вред здоровью дарящей стороне или ее родственникам. В случае смертельного исхода право подачи иска в суд имеют наследники усопшего.
  2. В случае неаккуратного и неуважительного отношения нового владельца с подаренной вещью, которая в результате таких действий (бездействия) может быть серьезно испорчена или утрачена.
  3. В случае банкротства организации, когда презентующий является субъектом предпринимательской деятельности, а дар является частью коммерческой деятельности.
  4. Смерть одаряемого. Этот повод можно использовать только в том случае, если это условие указано в соглашении. Если такого пункта нет, то вещь или недвижимость становится предметом наследия.

В первых двух случаях должны быть представлены веские доказательства, подкрепленные подписями и печатями представителей соответствующих органов.

На заметку: Кроме вышеперечисленного, даритель может отказаться от выполнения договора и подать иск о расторжении сделки в одностороннем порядке.

Причины для подобных действий изложены в статье 577 ГК РФ:

  • утрата источника постоянного дохода;
  • серьезная травма или заболевание, требующее дорогостоящего лечения;
  • лишение значительной части личного имущества по различным, не связанных с его виной, причинам.

Одним словом, даритель вправе требовать аннулирования сделки в случаях, когда его уровень жизни значительно снизился. В подобных случаях расторгнуть договор затруднительно, но вполне реально при наличии подтверждающих документов.

Другие способы того, как расторгнуть дарственную

Предположим, что одаряемый после получение в свою собственность ценной вещи, ведет себя вежливо и культурно, ухаживает за этой вещью и бережет ее. Договор прошел все виды регистрации и оформлен соответствующим образом. Можно ли отменить соглашение после регистрации? Можно, если были допущены определенные ошибки в процессе его оформления. Порядок расторжения договора дарения аналогичен подобным действием в отношении всех сделок с имуществом.

Сделка может быть объявлена недействительной, если будут выявлены такие факты при ее оформлении:

  1. Сделка была притворная. Под видом дарения была осуществлена продажа. Это довольно частая практика, когда подобные действия проводятся между близкими родственниками. При таком дарении единый налог в размере 13 % не взимается, что позволяет покупателю сэкономить значительную сумму.
  2. Участие в процессе передачи несовершеннолетнего напрямую, без законных представителей. Скачать шаблон заявления о расторжении договора можно внизу статьи.
  3. Одной из сторон процесса выступал гражданин, признанный недееспособным в медицинском порядке. Психическое расстройство, подтвержденное соответствующими справками и сертификатами, является законным основанием для аннулирования сделки. Для этого нужно скачать шаблон заявления об отмене документа, заполнить его и подать в суд вместе с подтверждающими документами.
  4. Если одним из фигурантов сделки было лицо, в отношении которого действуют судебные ограничения в плане возможности подписания документов в имущественных соглашениях. Как правило, это категория граждан, которая злоупотребляет алкоголем и наркотическими средствами. При заключении договора их должны представлять официальные опекуны. Сделка может быть расторгнута, если фигурант будет признан недееспособным на момент подписания соглашения уже после его регистрации. Образец сделки расторжение дарения по соглашению сторон можно скачать по ссылке, которая находится в конце статьи.
  5. В случае, если даритель был умышленно введен в заблуждение и не понимал истинных последствий заключаемой сделки.
  6. Презентующий вынужден был пойти на подписание соглашения под влиянием угроз и шантажа, когда жизни его и родственников угрожала реальная опасность. Образец иска о расторжении договора дарения можно скачать по ссылке, расположенной ниже.
  7. Если получатель является сотрудником учреждения, где содержится владелец имущества (больница, колония, дом престарелых). Кроме этого, не имеют права принимать подарки сотрудники государственных и муниципальных учреждений.

Вопрос о том, можно ли расторгнуть соглашение, довольно сложен и может решаться годами. Нужно помнить о том, что по различным аспектам срок исковой давности по оспоримым и ничтожным сделкам составляет один и три года. Поэтому, не следует затягивать со сбором доказательного материала.

Если расторгнут договор дарения, возврат НДФЛ проводится в установленном порядке. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию, так как все юридические случаи уникальны.

Образец документа

Другие публикации:

  • Автостраховка осаго отзывы Страховая компания МАКС - отзывы Специалисты СК на сайте Последние отзывы о компании Не можем вписать новое водительское Добрый день. В сентябре месяце оформили полис ОСАГО в вашей СК. ХХХ 0055101395 от 05.09.2018 на имя Токарева Василия Александровича. На […]
  • Мировой суд 1 ленинского района чебоксары Суды города Чебоксары Вас вызвали в суд или наоборот хотите подать в суд, но не знаете где находятся суды в г.Чебоксары или не знаете как до суда доехать? Специально для вас мы подготовили список судов Чебоксар: Верховный суд, Арбитражный суд, районные суды […]
  • Московский городской суд госпошлина реквизиты апелляция Московский городской суд Адрес: 107076, г. Москва Богородский Вал ул., 8 метро "Преображенская площадь", последний вагон из центра, на выходе по лестнице налево, выход к ДК Моссовета, далее идете прямо по тротуару метров 50, первый поворот направо за […]
  • Требования к программам по фгос 2019 Утвержденные федеральные государственные образовательные стандарты на 2018-2019 годы Перечень утвержденных федеральных государственных образовательных стандартов Федеральные государственные образовательные стандарты (ФГОС) представляют собой совокупность […]
  • Сколько сбербанк рассматривает документы на квартиру Порядок действий при оформлении ипотеки Со Сбером не получится? Ха-ха. Купили 3 недели назад квартиру, взяв кредит у Сбера. Правда, покупали новостройку. Что, кстати, сейчас намного сложнее сделать через ипотеку. Со вторичкой они вообще легко и просто […]
  • Антонова татьяна александровна нотариус Нотариус Антонова Татьяна Александровна Московская городская нотариальная палата г. Москва, г. Московский, мкр. 3, д. 1, офис 1 (495) 984-86-44 не известно Лицензия №000508 от 30.12.1994 Приказ №504 от 17.08.2012 Информация получена из открытых […]

Вам также может понравиться