Купля продажа квартиры в астане

Покупка недвижимости. Оформление сделки купли-продажи

Вы планируете приобрести жилье, но не знаете, как лучше это сделать? В данном разделе представлена информация о том, как выбрать жилье, оформить сделку купли – продажи, зарегистрировать права на имущество.

Здесь вы найдете информацию о том, что такое ипотека и какие ставки на ипотечное кредитование предлагают различные банки. А также перечни и формы документов, необходимых для приобретения недвижимого имущества.

Выбор жилья

Существуют различные способы выбора квартиры или дома. Можно воспользоваться предложениями через специализированные газеты и журналы по недвижимости, тем самым, приобретая квартиру «напрямую» у собственников жилья. Это менее затратный путь, хотя, при этом можно упустить некоторые нюансы. Второй способ – это обратиться в риэлторские компании. Профессионалы в области недвижимости займутся за вас поиском и подбором жилья по заданным параметрам, что сэкономит Ваше время. Но придется заплатить за посреднические услуги – от 1 до 5 % от стоимости приобретаемой недвижимости.
Покупка жилья – это очень непростой вопрос. Необходимо учесть все тонкости, чтобы не попасть впросак. Рекомендации, как правильно выбрать риэлторское агентство, кто такие «черные» риэлторы, и как правильно выбрать квартиру, — в наших полезных ссылках.

Полезные ссылки:

Оформление кредита

Итак, квартира выбрана, и вы решили приобрести ее в кредит. Чтобы определиться со сроком и суммой кредита, можно заранее сделать анализ Вашей платежеспособности на основе данных о доходах и расходов семьи с помощь специального калькулятора.
Сегодня многие коммерческие банки предлагают свои программы ипотечного кредитования. Если вы определились с условиями ипотечной программы, которая Вам подходит, можно начинать оформлять документы.

Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления на получение кредита:
– документ, удостоверяющий личность заемщика/созаемщика;
– адресная справка;
– справка о доходах и месте работы / выписка с НПФ за последние 6 месяцев.

В случае необходимости Банк может запросить дополнительные документы.

Доступные услуги:

Полезные ссылки:

Оформление сделки купли-продажи

Перед тем, как начать процесс оформления сделки купли продажи, вы должны убедиться, что у Вас не возникнет никаких проблем после его приобретения.

Поэтому, требуйте у продавца наличие следующих документов:
Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество.
Данная справка подтверждает тот факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом, поэтому собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о праве собственности; акт о приобретении с публичных торгов; копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности; регистрационное удостоверение, выданное НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан»).

Обязательно убедитесь, что на документе стоит штамп регистрирующего органа!

Технический план на квартиру.

Фактическая планировка должна совпадать с планировкой, указанной в данном плане. Иначе вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до того, как не узаконите перепланировку.

После этого можно приступать к оформлению сделки. В некоторых случаях заключается соглашение о задатке, если на выплату всей стоимости требуется дополнительное время.
Около 90% всех сделок, связанных с недвижимым имуществом заключаются через нотариальные конторы. Хотя, по Закону это необязательно, достаточно лишь письменной формы сделки. После заключения сделки производится расчет между продавцом и покупателем. Расчеты лучше производить в банках, где можно рассчитаться наличными деньгами или оформить безналичный перевод.

Полезные ссылки:

Регистрация права собственности

Согласно Гражданскому Кодексу РК сделка считается совершенной только после ее государственной регистрации. То есть оформленная сделка на недвижимое имущество, оформленная в нотариате и не зарегистрированная в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан», не приобретает законную силу.
Необходимые документы для регистрации прав на имущество и сделок с ним:

– заявление о государственной регистрации установленной формы;
– документ, удостоверяющий личность (физического лица) (оригинал предоставляется для идентификации личности);
– правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации. В случае регистрации права (обременения) на земельный участок представляется копия идентификационного документа на земельный участок;
– при уступке прав (требований) по договорам залога недвижимого имущества представляется договор об уступке прав (требований) (договор об одновременной передаче активов и обязательств);
– документ, подтверждающий оплату в бюджет суммы регистрационного сбора, либо документ, подтверждающий отдельную категорию льгот и освобождающий от оплаты сборов.

В случае необходимости НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» может запросить дополнительные документы.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (обременении таких прав) и сделок с ним проводится в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления.
Юридические лица помимо вышеуказанных документов, представляют учредительные документы. Заявителем предоставляются протоколы собраний (выписки из них) учредителей (участников, совета директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.
Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

В случае, если в заявлении на регистрацию содержатся сведения, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные антимонопольным законодательством Республики Казахстан, то представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

Какие документы нужны для оформления квартиры

Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

  • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
  • Техпаспорт.
  • Удостоверение личности.
  • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность. В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

О том, какие документы нужны для прописки, читайте по ссылке.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

  • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Как оформить продажу квартиры?

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

  1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
  2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
  3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.
Смотрите так же:  Приставы г Мурманска

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте здесь.

Сколько стоит оформление продажи квартиры?

Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

Примеры расчётов

  • Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
  • Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге. Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.
  • Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е. 5726 тенге.

В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

О том, как провести процедуру временной регистрации по месту жительства, читайте здесь.

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей. На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники». И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

Как купить квартиру на вторичном рынке в 2018 году?

Всех, кто планирует купить квартиру на «вторичке», волнует вопрос: что будет с ценами?

По информации аналитической службы kn.kz, средняя цена за жилой квадрат в Астане в I квартале 2018 года составила 340,3 тыс. тенге, в Алматы — 377,6 тыс. тенге, в Караганде — 191,2 тыс. тенге. За квартал по всем городам цены колебались в положительную сторону. За год в Астане и Караганде отмечается снижение средних цен на жилую недвижимость — на 3 и 4%, соответственно, в Алматы, напротив, наблюдался рост на 3,5%.

Основные этапы покупки квартиры

Поиск профессионального риелтора

Для того чтобы ваша покупка была удачной во всех отношениях, нужно найти хорошего риелтора. Профессионал, разбирающийся в рынке недвижимости, сможет не только сориентировать вас по ценам, плюсам и минусам того или иного варианта, но и рассказать, какие возможности приобретения жилья на вторичном рынке у вас есть, исходя из вашей ситуации. Грамотный риелтор проконтролирует весь процесс и учтет все юридические нюансы.

Поиск квартиры

Уже на первой встрече с риелтором вы обговариваете все ваши требования к будущему жилью. Это и территориальный аспект, тип строения, площадь, количество комнат, а также такие детали, как этаж, раздельный или совмещенный санузел, состояние подъезда, наличие лифта, балкона, куда выходят окна и многое-многое другое.

На просмотры также лучше ехать с риелтором. Его профессиональный взгляд не упустит ни одну деталь. Стоит уточнить, когда делали ремонт, обновлялись коммуникации, благополучные ли соседи.

Проверка недвижимости на юридическую чистоту

Юридическая чистота — это условный термин, который подразумевает целый комплекс операций по выявлению обстоятельств, делающих заключение договора купли-продажи недействительным.

В каких случаях следует насторожиться и проверить юридическую чистоту:

если квартира была приватизирована (могут быть свои нюансы с правоустанавливающими документами);

если в квартире «сомнительный» собственник — страдает алкоголизмом, психическими заболеваниями, находится под следствием;

если право собственности перешло по решению суда;

если в квартире есть несовершеннолетние и недееспособные собственники.

Если вы работаете с профессиональным риелтором, то он защитит своего клиента от мошенников и сделает все, чтобы сделка была безопасной. Если же вы работаете без риелтора, то юридическую чистоту проверяет и нотариус.

Нотариус также проверит:

Наличие запрещений и ограничений по Алфавитной книге учета запрещений на объект недвижимости.

Соответствие характеристик объекта техпаспорту. Например, если в будущем клиенты хотят взять кредит в банке, в случае несоответствия площадей объекта недвижимости с техпаспортом и правоустанавливающими документами, им откажут в кредите.

Действительность существующих доверенностей.

Также перед покупкой квартиры необходимо проверить, уплачены ли все налоги и коммунальные платежи.

Оформление, передача денег и регистрация у нотариуса

Оформить куплю-продажу недвижимости можно в простой письменной форме либо у нотариуса. Более правильным решением будет нотариальное оформление сделки с недвижимостью, так как государство в лице нотариального института осуществляет правовую защиту имущественных прав и законных интересов граждан.

Передачу денег при наличном способе расчета лучше также провести в кабинете у нотариуса.

«Именно он должен видеть эту передачу. Продавец получает деньги от покупателя и пересчитывает их. Подлинность проверяется аппаратом, если он есть у нотариуса. Если нет, то можно проехать в банк и там проверить. Некоторые проверяют по одной купюре из каждой пачки. Есть клиенты, которые все купюры хотят проверить, но за проверку каждой купюры надо платить. Сейчас более популярным стало перечислять деньги на счет. Оформили договор купли-продажи и пошли в банк. Деньги в течение нескольких минут падают на счет продавца, что подтверждает менеджер банка», — уточняет риелтор «Центрального агентства недвижимости» в г. Караганда Татьяна Свиденко.

Риелтор отмечает, что при пересчете денег, никто не должен торопить. Процесс должен проходить в спокойной обстановке. Татьяна Свиденко вспоминает случай из практики, когда 8 миллионов тенге пересчитывали три раза, и каждый раз получалась другая сумма.

«Не стоит рассчитываться не у нотариуса. Нотариус является свидетелем и в какой-то степени гарантом сделки», — советует риелтор.

Оформление сделки купли-продажи у нотариуса стоит 28 860 тенге. После заключения договора он отправляет его на онлайн-регистрацию. В течение трех рабочих дней новый собственник должен заплатить за регистрацию на Казпочте. Примерно через сутки право будет зарегистрировано.

Этапы покупки квартиры в ипотеку

Если вы запланировали купить квартиру в ипотеку, то вам предстоит пройти через следующие этапы. Требования банков могут варьироваться, но в целом этапы оформления схожи.

Найти жилье, которое банк берет в залог

Чаще всего клиент банка может приобрести квартиру на вторичном рынке при условии, если срок ее эксплуатации не превышает 50 лет к моменту приема заявления на получение займа.

Смотрите так же:  Требования для 1г

Дома, в которых находится квартира, должны быть выполнены из следующих материалов:

кирпич (керамический, силикатный, гиперпрессованный);

панели на бетонной основе;

блоки на цементной основе;

Также в документах на квартиру не должно быть расхождений между фактическими параметрами и ее правоустанавливающими и/или идентификационными документами.

Подать кредитную заявку в банк

После того, как вы нашли желаемую недвижимость и договорились с продавцом о цене, вы вместе с продавцом должны прийти в банк для подачи кредитной заявки. При себе обе стороны должны иметь оригиналы и копии следующих документов.

Документы от покупателя:

Оригиналы и копии удостоверений личности заемщика (созаемщика, гаранта) и супругов.

Адресные справки с ЦОНа заемщика/созаемщика (ов)/гаранта и супругов с датой выдачи не ранее 3 месяцев на момент подачи заявления на предоставление займа.

Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака заемщика (созаемщика, гаранта).

Справка о заработной плате заемщика (созаемщика, гаранта) Справка должна быть подписана главным бухгалтером организации или лица, его замещающего, заверена печатью и подтверждена выпиской с индивидуального пенсионного счета из ЦОНа.

Если клиент является индивидуальным предпринимателем, то необходимо предоставить свидетельство о госрегистрации либо соответствующее уведомление от налогового органа, патент/налоговый отчет за последние 12 месяцев, декларацию, справку об отсутствии задолженности.

Отчет об оценке независимого оценщика.

Договор с оценщиком, чек об оплате за оценку недвижимости.

Документы от продавца:

Оригинал и копия удостоверения личности собственников предоставляемого залогового обеспечения и супругов.

Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака собственников предоставляемого залогового обеспечения.

Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на имущество, предоставляемое в качестве залогового обеспечения.

Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

Данная справка повторно предоставляется после регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество и после регистрации залога.

Оригиналы документов после сверки с копиями возвращаются клиенту. При этом банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

Здесь также стоит отметить основные требования к заемщику и созаемщику:

положительная кредитная история;

соответствие возраста (с 18 до 65 лет на момент окончания кредитования);

предоставление требуемого банком перечня документов.

Рассмотрение кредитной заявки уполномоченным органом банка

Минимальный срок рассмотрения кредитной заявки составляет 3 рабочих дня. При необходимости проведения дополнительного анализа представленных клиентом документов или осмотра залоговой недвижимости срок рассмотрения может быть продлен до 15 рабочих дней.

Принятие решения банком

Как только банк одобрил вашу заявку, можно считать, что вы почти у цели. Обе стороны сделки приглашаются в банк для заключения договоров.

Заключение договора купли-продажи

При оформлении ипотеки заключается договор купли-продажи с обременением, то есть в документе указывается, что покупатель обязуется внести полную стоимость квартиры в течение определенного времени, как правило, это 14 дней. И только после этого договор купли-продажи вступит в законную силу.

Нотариус в день заключения договора-купли продажи делает онлайн-регистрацию документа. Затем покупатель уже может получить кадастровую справку в ЦОНе или через портал электронного правительства, где он будет числиться собственником данной недвижимости.

Заключение с клиентом договоров банковского займа, залога

С правоустанавливающими документами и кадастровой справкой клиент снова обращается к менеджеру и заключает договоры банковского займа и залога. Отныне купленная в ипотеку квартира становится предметом залога.

Выдача займа и подтверждение целевого использования займа

Затем в течение трех дней покупателю выдается заем. После этого он должен оплатить банку комиссии.

Оригиналы документов, а именно договора купли-продажи, договора банковского займа и договора залога остаются в банке. Клиенту выдаются заверенные копии.

Квартиры/Комнаты в Астане | Аренда/Купля/Продажа

Описание: Наша группа предлагает помогать друг другу Сдать/ Снять/ Купить/ Продать жилье (квартиру, комнату) без посредников (риэлторов) и без комиссии. Здесь люди обмениваются своими потребностями и возможностями в сфере аренды/ купли/ продажи недвижимости.

Внимание!
Все действия в нашей группе полностью бесплатны. Запрещено давать объявления с комиссией. Если Вы нашли риэлтора в группе или предоставленная информация о квартире не соответствует действительности — пожалуйста, сообщите об этом. Место: Квартиры/Комнаты в Астане | Аренда/Купля/Продажа, Астана

Продажа квартир в Астане

Список объявлений

Астана,
7 этаж 9 этажного дома,
общая площадь 72 м 2

Астана,
3 этаж 9 этажного дома,
общая площадь 81 м 2

Астана,
1 этаж 5 этажного дома,
общая площадь 30 м 2

Астана,
18 этаж 21 этажного дома,
общая площадь 70 м 2 ,
спальные места: 2

Астана,
5 этаж 5 этажного дома,
общая площадь 77 м 2 ,
спальные места: 2

Астана,
6 этаж 9 этажного дома,
общая площадь 76 м 2

Астана,
4 этаж 5 этажного дома,
общая площадь 56 м 2

Астана,
4 этаж 11 этажного дома,
общая площадь 101 м 2

Астана,
2 этаж 9 этажного дома,
общая площадь 81 м 2

Астана,
5 этаж 12 этажного дома,
общая площадь 87 м 2

Астана,
5 этаж 5 этажного дома,
общая площадь 34 м 2

Астана,
11 Этаж,
общая площадь 80 м 2 ,
спальные места: 2

Продажа недвижимости в Астане:

Каталог квартир по цене:

Откройте для себя новый способ продать квартиру Астане

Когда у людей возникает необходимость продать квартиру в Астане, то они в большинстве случаев обращаются к риелторам или в агентства недвижимости. Это экономит время, но не деньги, так как за информационные услуги вам придется заплатить. С развитием технологий появились более комфортные методы поиска покупателей — специализированные сайты недвижимости. Один из них — nedvizhimostpro.kz. Наш сайт поможет выбрать и купить квартиру в Астане без посредников. Каталог объявлений о продаже квартир в Астане, новостройки и вторичное жилье, от застройщиков и частных лиц. Описание, фото, а также контакты продавца. Мы придерживаемся позиции открытости перед посетителями, поэтому не скрываем информацию о цене и контактных данных продавцов. Добавляя свое объявление, в обязательном порядке укажите все характеристики: площадь, количество комнат, наличие балкона, лоджии и т.д. Также важными параметрами является район жилья и этаж, так как первый и последний этажи в большинстве случаев стоят дешевле. Не забудьте рассказать о ремонте вашей недвижимости. Не лишним будет добавить несколько фотографий, которые расскажут потенциальному покупателю больше чем слова.

Быстро найти желающих купить квартиру в Астане не проблема

На нашем сайте встречаются покупатели и продавцы квартир Астаны. Мы помогаем им найти нужную информацию на нашем портале. Информация на сайте обновляется ежедневно. Разместить же объявление можно совершенно бесплатно, для этого нужно всего лишь пройти несложную регистрацию. Благодаря хорошей посещаемости, ваше предложение найдет отклик за короткое время.

На что следует обратить внимание при выборе жилья на вторичке:

  • Год постройки дома и степень его изношенности.
  • Тип дома (панельный, кирпичный, монолит).
  • Наличие документов, которые подтверждают право собственности на квартиру.
  • Состояние квартиры (фотографии помогут оценить этот критерий).
  • Планировка и возможность перепланировки.
  • Техническое состояние коммуникаций.
  • Инфраструктура.

Для более подробного поиска и отбора предложений по любым параметрам (кол-во комнат, этажность, различным типам недвижимости) воспользуйтесь формой поиска

Как правильно купить квартиру?

Что может быть трудного в покупке квартиры? В здравом уме и светлой памяти нашел подходящий вариант, оформил документы, заплатил деньги, заехал — живи и радуйся. Так-то оно так, да не так.

ПРОВЕРЯЙ ДОКУМЕНТЫ!

Первый камень, о который может споткнуться желающий обрести новый дом, — бумажный вопрос. Немногие, чего грешить, знают, какие именно документы необходимо проверить прежде, чем сказать свое решительное: “Беру!”. А уж самостоятельно отличить настоящие от поддельных — тем более.

Исполнительный директор одного из астанинских агентств недвижимости Тахир Биккинин советует первым делом удостовериться, что продавец действительно является собственником продаваемой квартиры:

— Один из самых важных документов для вторичного рынка — тот, что говорит о возникновении права собственности на квартиру, — будь то договор купли-продажи, договор дарения или другой. Кроме него на руках у собственника должен быть еще и техпаспорт на недвижимость, в котором прописан ее физический адрес, планировка То есть что квартира эта не эфемерная, а самая настоящая, зарегистрированная в БТИ.

Смотрите так же:  Штраф по ст 251 коап рф

Вы можете сверить адрес, указанный в бумаге, с табличкой на стене дома, перепроверить метраж и планировку Но главное, на что вы должны обратить внимание, кроме выискивания различных недостатков в качестве аргументов для будущего торга, — совпадают ли данные, указанные в документах на право собственности, с тем, что написано в техпаспорте на квартиру.

Один из самых важных документов для вторичного рынка — тот, что говорит о возникновении права собственности на квартиру

— Продавец по разным причинам отказывается показать эти документы? Это как минимум должно вызвать у вас настороженность, — считает риэлтор. — Да, он может не давать вам эти документы на руки, но показать их обязан.

КАК НЕ КУПИТЬ ДОМ С ДОЛГАМИ И КРЕДИТОМ

Совет эксперта. Если продавец или риэлтор всяческими способами оттягивает просмотр квартиры, ограничиваясь демонстрацией планировки в техпаспорте, фото- или видеосъемкой, возможно, вам предлагают купить воздух либо продают чужую квартиру. Не покупайте квартиру, не посмотрев ее.

Это, кстати, касается и аренды. Последняя история, которая гуляет по агентствам Астаны, о том, как молодой парень снял квартиру посуточно, взял у хозяйки ключи, отдал ей деньги, пошел заселяться, а ключи не подходят. Потому что они совершенно от другой квартиры. Поэтому смотрите, что берете, и заключайте договоры!

Еще одна бумага, которая понадобится вам для покупки квартиры своей мечты, — справка “Форма №2”, она действует всего один день и выдается по заявлению продавца. Зачем она нужна? Вы же не хотите вместе с новым домом купить еще долги или кредит? А может, квартира вообще арестована или на нее претендует целый “ансамбль” родственников! Если по этой справке все чисто — можете смело идти к нотариусу и оформлять сделку.

ЗДРАВСТВУЙТЕ, Я ВАША ТЕТЯ!

Однако не стоит расслабляться! Как известно, все нажитое в браке считается общей собственностью супругов. Когда один из них продает квартиру, приобретенную в период брака, то для совершения сделки потребуется согласие второго супруга. Если такого согласия получено не было, то есть вероятность, что в один прекрасный день к вам домой явится разгневанная половина: “Что такое? Верните квартиру!”. Сделка расторгается, квартира возвращается, а деньги. Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

— Как делают в Астане: очень часто нотариально заверенного согласия у продавца нет. И нотариус, чтобы себя защитить, просит его подписать бумагу, что он в браке не состоит. Таким образом проблему решают в 90 процентах случаев, — поясняет риэлтор.

ВБИВАЕМ КОЛЫШКИ

Совет эксперта. Не передавайте и не получайте деньги где-либо, кроме нотариальной конторы, агентства недвижимости или банковского учреждения, и только после подписания документов!

Не передавайте и не получайте деньги где-либо, кроме нотариальной конторы, агентства недвижимости или банковского учреждения

Другой камень, о который вы можете себе что-нибудь отбить, например, кошелек, — это задаток. Конечно, если вы имеете на руках всю сумму, которая необходима для покупки понравившейся квартиры, лучше платить сразу, считает Тахир Биккинин.

А если всех денег нет, но очень хочется именно эту квартиру?

— В идеале задаток должен оформляться нотариально. Иначе это не задаток: вы просто под честное слово отдали свои деньги. Вы уверены, что человек, взявший у вас деньги, не скроется через несколько дней? Я — нет. По договору задатка должно быть все прописано: кто, кому и за что какую сумму денег и на каких условиях передает, — рекомендует риэлтор. — Многие не хотят платить нотариусу за оформление: мол, зачем надо, мы же свои люди. К сожалению, практика показывает, что нередко слово, не закрепленное подписью и печатью, ничего не стоит.

Если продавец категорически отказывается идти к нотариусу и оформлять договор задатка, то лучше отказаться от покупки его недвижимости.

ЧЕРНЫЙ-ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР

Департамент по борьбе с коррупционной и экономической преступностью Астаны задержал мошенницу, которая с апреля 2007-го по октябрь 2008 года предлагала горожанам помощь в приобретении квартир в рамках Государственной программы развития жилищного строительства. Желающие приобрести жилплощадь в столице нашлись сразу. Удивительно то, что лишь одному из трех потерпевших мошенница в качестве доказательства своей работы вручила поддельное уведомление за подписью заместителя директора департамента жилья Астаны о выделении ей квартиры. Двум другим женщина не давала даже фальшивых документов — лишь устные обещания. Несмотря на это, доверчивые клиенты в общей сложности заплатили ей без малого пять миллионов тенге!

Или другой случай. Человек продавал свой коттедж на юго-востоке Астаны. Одна женщина, представившись покупателем, взяла у него копии документов якобы для оформления ипотеки, подделала их и продала этот коттедж гражданам Турции. Всю стоимость дома она взять не успела, но пять тысяч долларов США “заработала”.

КАК ПОДСТРАХОВАТЬСЯ — ВЫ РЕШАЕТЕ САМИ

Совет эксперта. Если вам обещают оформить ипотеку без первоначального взноса или подтверждения доходов, будьте осторожны — перед вами мошенники.

Люди, которые верят в обещания “помогу”, “решу”, всегда были и будут, сколько ни предупреждай, что бесплатный сыр — лишь в мышеловке. Также, как всегда, будут находиться великие и не очень комбинаторы, которые с радостью наживутся на нашей доверчивости.

Психологи советуют: если вам неприятно разговаривать с продавцом квартиры и он вам не нравится — этого уже достаточно, чтобы не иметь с ним дела. Если вас торопят с покупкой жилья, искусственно создается временной стресс, и это может притупить вашу внимательность, тогда вас будет легче ввести в заблуждение.

Другие публикации:

  • Образец заполнения заявления на снятие с учета транспортного средства Образец заявления в ГИБДД о снятии автомобиля с учета Заявление в ГИБДД о снятии автомобиля с учета является одним из основных документов для продажи личного авто, утилизации или будет вывезен за пределы России. Для правильного и точного заполнения заявления […]
  • Фрязино нотариус мира Нотариусы г.Фрязино +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Крапина Валентина Васильевна Телефон: […]
  • Договор передача отходов договор на передачу отходов 5 класса В связи с производственной необходимостью пришлось сочинить договор на условно безвозмездную передачу отходов. В данном случае - передачи отходов переработки рыбы фермерскому хозяйству для использования на корм […]
  • Срок действия кредитной карты мастеркард Срок действия кредитной карты У любой банковской карты имеется какой-то срок действия. Срок действия кредитной карты как правило составляет 2 года, но может разниться от типа карты и условий банка. Так, например, виртуальные карты VISA выдаются на срок 6 […]
  • Пенсия инвалидам 1 группы инвалид с детства Пенсия по инвалидности 1 группы в 2019 году Денежные выплаты от государства получают 16, 5 миллиона человек. 1 группа инвалидности назначается при определении у человека полной нетрудоспособности и нуждающегося в посторонней заботе. Это люди, получившие […]
  • Налог на имущество калмыкии Налог на имущество калмыкии До 1 декабря 2016 года все собственники недвижимости должны будут заплатить налог на недвижимость за 2015 год еще по инвентаризационной стоимости. А за 2016 год налог на имущество будет начислен исходя из кадастровой стоимости. […]

Вам также может понравиться