Компенсация за ремонт муниципальной квартиры

Ремонт в муниципальной квартире

Добрый день!В муниципальной квартире прописаны 3 человека, ребенок 2000 г.р., его мать и сестра матери. Мать лишена родительских прав, ребенок находится в детском доме. Квартира в неудовлетворительном состоянии, Подскажите, пожалуйста, кто должен делать ремонт в этой квартире, жкх по ходатайству органов опеки?

Ответы юристов (2)

Текущий ремонт производить наниматель, а капитальный наймодатель. То есть, ремонт должны сделать вы.

Ребенок тут вообще не причем, поскольку он находится в детском доме.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Компенсация затрат по замене электросчетчика в муниципальной квартире

Добрый день! Не знаю, как и от кого получить разъяснения. Квартира муниципальная, необходимо произвести замену электросчетчика. Собираюсь сделать это своими силами, но рассчитываю на компенсацию понесенных расходов. Администрация городского района, в котором проживаю, заявление принимать отказывается, ссылаясь на «обязанность нанимателя жилого помещения», энергосбыт же, напротив, уверяет, что замена — это обязанность собственника. Думаю, что мне предстоит судебная тяжба, и хочу быть во всеоружии. Подскажите, какими я должна заручиться документами для обращения в суд за защитой своих прав. Спасибо!

Ответы юристов (10)

Отталкивайтесь от норм:

5. До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона,обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

ст. 13, Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

Есть вопрос к юристу?

— добрый день тут желательно посмотреть договор найма что в нем сказано про обязанность собственника жилья — наймодателя- администрации общие нормы права полностью прописаны в решении суда —

Решение по делу 2-2556/2013

Что касается вопроса про отказ администрации принять заявление — отправьте почтой заказное письмо с уведомлением на их адрес- в суде это будет письменное доказательство факта вашего обращения к собственнику…

Только письмо отправляйте с описью вложения, квитанцию об оплате храните. Это всё нужно для суда. Кроме того, администрация не просто должна принять Ваше письмо, а обязана, на основании ФЗ РФ «О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации» от 2 мая 2006 г. № 59 — ФЗ (изм. от 03.11.2015 г.№305 — ФЗ), в нём статьи 9 «Обязанность принятия обращений граждан» и ст.15 «Ответственность за нарушение Федерального закона». Выучите эти статьи и заявлением в 2 — х экз. к администрации. Должны принять видя, что Вы законами владеете, на Вашем экземпляре делают отметку, что приняли и в журнале.

Кроме того, в течение 30 дней должны ответить и дать мотивированный ответ, а не «филькину грамоту», т.е. отписку. И последний момент: есть КоАП РФ ст.5.59 «Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан». Штраф — 10 тыс.руб. + жалоба в прокуратуру. Удачи.

Уточнение клиента

Спасибо, Татьяна, за ответ! Единственно, что меня смущает — это адресат. Не должна ли я таким образом отправить заявление не в администрацию района, а в КУИЗО, что на ул.Тимирязева?

06 Октября 2016, 10:42

Наталья Николаевна, здравствуйте! Обращение Вы должны отправить на имя собственника, кто у Вас собственник, в договоре должно быть всё прописано и указан адрес. Вот на этот адрес отправляйте. Кроме того, согласно постановления Правительства, они также обязаны предоставить Вам достоверную информацию.

Если приборы учета расположены не в квартире, а в коридоре или на лестничной площадке, в этом случае пункт 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 можно трактовать так: если счетчик электроэнергии квартиры установлен в подъезде или на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома.
И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания. Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии в подъезде управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату.
Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели.
В случае, если приборы учета расположены вне квартиры и не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.

Исходя из вышеперечисленного, получается, что если гражданину жилое помещение предоставлено по договору социального найма, то менять электросчетчик обязан собственник жилого помещения — муниципальное образование.Кроме того, ещё дополнение:

Уточнение клиента

Добрый день, Татьяна! Получила ответ администрации на свое обращение on-line на сайте. Счетчик я уже заменила, ждать не стала, поскольку энергосбыт уже огромный счет за месяц предъявил (по среднему с коэффициентом 1,4!). Могу ли я это электронное письмо использовать при подаче искового заявления или продолжать переписку с чиновниками? Спасибо!

29 Октября 2016, 08:56

Наталья Николаевна, здравствуйте! Я Вас вспоминала, как у Вас борьба с коммунальщиками. Конечно, Вы можете ссылаться на это письмо, тем более у них указан входящий и они должны его предоставить суду. Кроме того, есть судебное решение (положительное) Дзержинского городского суда Нижегородской области от 19 августа 2013 г. № 2 — 2556/2013 — М — 2383/2013. Наш юрист Сергей Матвеенко из Чертково, который Вам первый отвечал на Ваш вопрос на него указывал. Вы, наверно, просто пропустили. В суде можете на него ссылаться. Удачи и всего Вам доброго.

Наталья Николаевна, здравствуйте! Не надо грустить, Вы молодец, Вы боец! За то, Вы, можете давать сами консультации по вопросу электросчётчиков. Свои права надо отстаивать. Наши юристы Вам помогут, обращайтесь. Всего Вам доброго и здоровья.

Наталья Николаевна! На Ваш новый вопрос, который Вы мне задали, я Вам отвечу, если можно завтра — в 12.00. Я обязательно отвечу, Вы не волнуйтесь. Всего доброго.

Наталья Николаевна! Ваш новый вопрос очень не простой, в том плане, что требует большого просмотра документов. Но для начала хочу сказать, что нарушается большое количество законов и законных прав жителей.

Для начала надо создать инициативную группу и собрать всех жителей дома.

Провести собрание и решить на нём, что будите делать.Люди у нас инертны, за них сделают, а они как бы в стороне.

Писать надо жалобы:

1. Администрация Вашего района; 2.Прокуратура; 3.Государственную жилищную инспекцию Челябинской области (г. Челябинск, ул. Энгельса, д. 43. Тел.:727 — 78 — 84); 4. Роспотребнадзор Чел. области (454092, г. Челябинск, ул.Елькина, д.73. Тел.: 263 — 64 — 90); 5. Министерство строительства инфраструктуры и дорожного хозяйства (454113, г. Челябинск, пл.Революции, д.2, Тел.: 237 — 83 — 88).

Строительная организация должна разместить стенд на котором всё прописано и их телефоны. Должны предоставить Вам документы на разрешение строительства.

Вы мне потом, всё подробно напишите. И конечно, нужен хороший юрист. Удачи, пишите.

Уточнение клиента

Спасибо, Татьяна, за Вашу отзывчивость и неравнодушие!

05 Ноября 2016, 11:26

Уточнение клиента

Татьяна, добрый день! Два дня нахожусь под впечатлением: стройка не состоялась! Все блоки-ограждения вывезли за день без объяснения причин. Как оказалось, у «Магистра» было только разрешение/договор на аренду земли, которое, якобы, заканчивалось 31.12.2016. Им надо было срочно «застолбить» место, что не удалось благодаря неравнодушным людям с активной жизненной позицией, проживающим в этих домах. Ура! Нет точечной застройке в центре города! (куда нашим изношенным инженерным сетям лишняя нагрузка?!).

01 Декабря 2016, 14:06

Наталья Николаевна, здравствуйте! Я очень рада за Вас, что всё так обошлось. Вы все молодцы. Я желаю Вам здоровья и удачи в Новом Году. Приятно было с Вами общаться. Пишите, наши юристы всегда помогут. На сайте умные и позитивные люди. Благополучия Вам в жизни.

Уточнение клиента

Добрый день, Татьяна! Сегодня получила новый ответ от администрации по вопросу, заявленному в данной теме:

Добрый день! Цитирую свою переписку по вопросу замены электросчетчика: «Вопрос: Здравствуйте! Челябэнергосбыт извещает о необходимости замены электросчетчика, т.к. последний вышел из межповерочного интервала. Скажите, пожалуйста, каким образом оформить заявку, поскольку собственником является муниципалитет. Могу ли я произвести замену своими силами с последующей компенсацией понесенных расходов? Ответ администрации: Ваше обращение, направленное в администрацию Советского района города Челябинска (далее — администрация района) по вопросу установки индивидуального прибора учета электроэнергии, рассмотрено администрацией района. По существу Вашего обращения администрация района сообщает, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также согласно статье 67 жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилого помещения по договору социального найма несут бремя расходов на содержание имущества, относящееся к инженерным коммуникациям, в том числе, обеспечивающих электроснабжение жилого помещения (в частности индивидуальный прибор учета).» На что информирую администрацию Советского района, что обладаю некоторыми правовыми познаниями и знаю, что трактовка «бремя содержания » не включает в себя «Замену оборудования», что является обязанностью собственника, коим я не являюсь. Не надо считать всех юридически безграмотными и отвечать отписками, авось прокатит. См.Решение по делу 2-2556/2013

Смотрите так же:  Двойной налоговый вычет на детей документы

М-2383/2013 «Пунктом 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Таким образом, в силу закона наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта устройств, предназначенных для оказания коммунальных услуг (в том числе, услуг энергоснабжения), находящихся в жилом помещении. Суд приходит к выводу, что поскольку квартира с установленным относящимся к ней прибором учета электрической энергии является собственностью муниципального образования, бремя по обеспечению эксплуатации такого прибора учета лежит на собственнике жилого помещения, то есть на ответчике. Ссылка представителя ответчика на возложение бремени содержания внутриквартирного оборудования на истца либо на ресурсоснабжающую организацию, в данном случае не состоятельна, поскольку противоречит жилищному законодательству, кроме того, и Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии не предусмотрено возложение обязанности по обеспечению эксплуатации приборов учета электроэнергии на граждан, не являющихся собственниками таких приборов учета.». На основании вышеизложенного прошу ответить по существу, каким образом, я могу получить компенсацию произведенной мной замены электросчетчика в муниципальной квартире, поскольку предыдущий не подлежит дальнейшей эксплуатации.

Ваше обращение. направлснное в администрацию Советского района города Челябинска (далее администрация района) по вопросу компенсации расходов за замену индивилуального прибора учета электроэнергии в квартире, предоставленной для проживания по договору социального найма, рассмотрено администрацией Советского района.

По существу Вашего обращения администрация района сообщает. что наниматель и наймодатель жилого помещения по договору социального найма несут обязанности, предусмотренные настоящим договором социального найма.

В вашем случае наймодателем. т.е. собственником муниципального жилого фонда является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Челябинска. В связи с этим, для получения информации о компенсации расходов за замену индивидуального прибора учета электроэнергии в квартире жилого дома №34 по ул.Орджоникидзе Вам необходимо обратиться в вышеуказанную организацию (yл. Тимирязева. д.36. 247-9781). «

Хоть переобулись и то радует.

02 Декабря 2016, 13:16

Наталья Николаевна, добрый вечер! Не зря бились. Обращаться в КУИЗО надо, когда я с ними работала, там были люди нормальные. Правда, сейчас не знаю. Но обращаться надо, пусть знают, что есть люди, как ВЫ, Наталья Николаевна, которые борются за свои права. Удачи и я рада, что я с Вами познакомилась.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли истребовать компенсацию за ремонт муниципальной квартиры после пожара?

Как вернуть деньги за вотановление муниципальной квартиры после пожара обращался в админестрацию сказали поздно обратился а мне пришлось брать кредит в банке

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 678 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Юристы уже работают над вопросом.

Похожие вопросы

Возможно ли разделение долга в муниципальной квартире после разделения счетов?

Возможно ли разделение счета в муниципальной квартире между двумя людьми?

Возможно ли принудительное расселение из муниципальной квартиры, если жильцы не платят за нее?

Возможно ли выделить долю в муниципальной квартире?

Возможно ли получить компенсацию за купленную квартиру?

Раскошелится чиновник

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких «пожилых» домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше «ремонтное» судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно — поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное — за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, «наймодатель жилого помещения», то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса — 676-й, черным по белому написано — наймодатель обязан: «осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме». Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт. А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков жилого помещения».

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, «должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются».

Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.

На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон — не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах». Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Исходя из этих документов, и окна и утепление стен — капитальный ремонт.

В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда — что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт — было правильным, и оно остается.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Вопрос в свете законодательства

Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещения здания, включенного в программу капремонта.

Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

  • за наем;
  • содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте);
  • ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно: вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).

Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

Смотрите так же:  Налог на имущество торговых организаций

Как рассчитывается плата?

Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.

Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  • когда дом был сдан в эксплуатацию;
  • сколько средств уже собрано;
  • дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора.

Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все.

А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцев после принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.

Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

Ремонт муниципальной квартиры

Нужно ли платить за кап. ремонт за муниципальную квартиру?

Здравствуйте. Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вы не обязаны платить если Вы не собственник, т.е если квартира муниципальная, за Вас это обязан делать муниципалитет.

Нет, не нужно. Только собственник квартиры платит за кап. ремонт. А Вы таковым не являетесь, т.к. в муниципальной квартире Вы наниматель жилья.

Здравствуйте! Бремя содержания мун имуществом несет Администрация (собственник) Ваши обязательства только за коммунальные услуги в том числе содержание жилья кап ремонт это обязанность собственника. Однако надо смотреть договор соц найма или служебного найма.

Можно ли списать задолженность за жилье в счет капитального ремонта муниципальной квартиры.

Непонятно. Должны за квартиру — Вы, взносы на капитальный ремонт платятся собственником иному лицу (не Вам), что собираетесь засчитывать?

В муниципальной квартире произошел пожар из-за неисправной проводки. Ремонт ее за чей счет: квартиросъемщика или администрации?

За счет проживающего, так как проживающий несет бремя содержания того, что находится в квартире, за исключением общедомового имущества. С Уважением!

У нас год назад сгорела муниципальная квартира, администрация ремонт до сих пор не делает, говорят что бюджет не может выделять на ремонт деньги так как это будет считаться преступлением. В квартире прописано 4 несовершеннолетних ребёнка, жить нам фактически негде, там где жили, жить больше не получается. Подскажите куда нам обратиться?

Пишите жалобу в прокуратуру района, своему депутату тоже не помещает, в администрацию письменно обращайтесь, получайте ответ, по результату обжалуйте. Чего вы ждете год?

Я проживаю в муниципальной квартире, сделала полностью кап ремонт, не поможет ли мне муниципалитет в оплате этого ремонта.

Добрый день, Марина! Да, такой вариант есть, для этого Вам нужно написать письмо главе муниципалитета, с приложением всех документов, подтверждающих затраты на ремонт.

Квартира муниципальная. Регулярно платим за соц. найм. Фонд кап. ремонта постоянно высылает квитанции об оплате. За неуплату угрожают судом. Разве фонд не видит оплату из муниципалитета?

Требования неправомерны, не основаны на законе. Обязанность по оплате за кап. ремонт возникает у собственника жилого помещения-в соответствии со ст. 153 ЖК РФ. Укажите последствия данных действий фонду.

Есть вероятность тому, что в договоре социального найма, обязанности по внесению оплаты за капитальный ремонт возложена на нанимателя.

Пожалуйста за чей счет должен производится ремонт всей системы электричества в муниципальной квартире.

Данный вопрос очень интересен. В соответствии с законодательством в муниципальном жилищном фонде капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а текущий за счет нанимателя. Если ремонт проводки относится к текущему ремонту, а также в том случае если необходимость ремонта вызвана действиями нанимателя то и проводится он за счет нанимателя, а если ремонт относится к капитальному то его должна проводить администрация. Однако точных критериев отнесения видов работ к капитальному или текущему ремонту нет. На практике наниматели говорят что это капитальный, администрация говорит текущий, а дело стоит.

Обязан ли я платить за капремонт квартиры? Квартира не приватизированна, в муниципальной собственности. Проживаю в ней с первого дня рождения по договору социального найма.

Добрый день! За капремонт вы не должны платить, так как не являетесь собственником жилья. А вот оплачивать соцнайм обязаны. Данные права и обязанности прописаны в ЖК РФ.

И да и. обязаны в соответствии с принятом законом Счета за коммунальные услуги недавно пополнились еще одной графой, вызвавшей шквал неодобрения и обсуждений в СМИ, которые становятся все активнее. Теперь населению Российской Федерации придется в обязательном порядке уплачивать фиксированную сумму за капитальный ремонт жилого дома (согласно федеральному закону от 25.12.2012 под номером 271-ФЗ). Для взыскания задолженности Региональный фонд капремонта будет подавать на должника в суд. Само собой, это не будут делать сразу – за месяц просрочки или за недоплаченные 100 рублей вам вначале будут приходить уведомления. Как правило, претензии у коммунальщиков возникают только после полугода просрочки платежей При этом в Жилищном и Гражданском кодексах существуют пункты, регламентирующие обязанности собственника жилой недвижимости. В них указано, что владелец должен не только использовать жилье (то есть, жить в квартире), но еще и поддерживать его в нормальном состоянии. Государство (уже Российская Федерация) перестало быть ответственным за капитальный ремонт построек – ведь они теперь принадлежат не стране, а конкретным лицам. Сломались перила в подъезде? Течет крыша? Балконы в аварийном состоянии? Решение этих проблем возлагалось на плечи именно жильцов, а не ЖКХ или государственного бюджета. При этом Жилищный кодекс до обсуждаемого закона не содержал никаких способов, позволяющих как-то упорядочить данный процесс.. вы можете принять решение и не уплачивать данный взнос. Однако действующее законодательство предусматривает и меры воздействия в таких случаях. В частности – закон «Об исполнительном производстве», статья № 64, части 7, 15 и 87. Изначально должник получит уведомление, затем может последовать судебный иск, который уже настоятельно не рекомендуется игнорировать. При этом учтите, что помимо погашения долга вам придется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а вдобавок – исполнительный сбор: 7% от суммы долга» Если рассматривать вопрос в чистом виде, то вы платите в в фонд капитального ремонта А платежи в фонды, это дело добровольное. Но есть закон, которым вас будут доставать.

Проживаю в муниципальной квартире, дело в том что дом деревянный и с начала постройки кап ремонт не производился! Соответственно всё разваливается! Управляющая компания отказалась от нашего дома. Писала онлайн заявление в администрацию города Томска, ходила к депутату, стали приходить с проверками. придут постоять на пороге и уходят и так три раза. Смотрят на развалившейся потолок и говорят что все прекрасно. удалось взять у них документ там где прописано что оказывается в планах администрации произвести замену труб горячей воды и отопления. Которых у нас в доме в помине небыло, в 2023 году ремонт крыши и только в 2041 году кап ремонт. У нас многодетная семья, мои родители всегда делали ремонт за свой счёт!у меня самой уже есть один ребёнок, сейчас ждем второго. я так же ни когда ни чего не просила у администрации и делала ремонт квартиры за свой счёт! Но делать его уже не возможно и бесполезно! Все рушится мне страшно что на нас обрушится потолок. или мы просто все здесь замерзнем. Куда обращаться? Может получится решить вопрос быстрее!?

Добрый вечер! А вы попробуйте признать дом аварийным!

Скажите пожалуйста обязано ли мне государство делать ремонт в муниципальной квартире?

Собственник муниципальной квартиры, в данном случае администрация, несет бремя расходов только на капитальный ремонт, текущий ремонт осуществляется за счет средств основного нанимателя.

Куда и как павильно написать заявление на капитальный ремонт муниципальной квартиры, так как нуждается в нем на 100% ,от ремонта стен до замены всего что меняется.

Здравствуйте! Заявление можно написать в произвольной форме, если не поможет то обратиться с жалобой в прокуратуру. Удачи и всего доброго.

У нас муниципальная квартира. Должны ли мы платить за текущий ремонт если Согласно ст. 153 жилищного законодательства граждане и юридические лица обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения, проведение текущего и капитального ремонтов. Обязанность по внесению оплаты возникает с момента оформления права собственности. Договор с мы не заключали с организацией которая присылает нам квитанции за отплату текущего ремонта.

На основании договора социального найма обязанность оплаты коммунальных платежей лежит на нанимателе.

Являюсь нанимателем муниципальной квартиры. Пришла квитанция на оплату кап. ремонта (спец. Счет) сразу за 5 месяцев. Правомерно ли такое?

Взносы за кап. ремонт обязаны оплачивать только собственник. Наниматели взносы за кап. ремонт оплачивать не должны (ст. 153 ЖК РФ).

В муниципальной квартире не работает дымоход от колонки, за ремонт требуют 10 тысяч рублей, есть акт. Должна ли пенсионерка за это платить?

Полагаю, что договор найма предусматривает все расходы за счет нанимателя, поэтому такие расходы будете нести именно вы.

Муниципальная квартира, признана аварийной и не целесообразна делать ремонт, проживаю с детьми 3 и 2 года на что могу претендовать.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, точно на такую квартиру по площади и можете претендовать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вопрос такой, должны ли жильцы муниципальных квартир многоквартирного дома оплачивать ремонт капитальный ремонт труб. Если дом признан аварийным и стоит в очереди под переселение по программе переселения аварийного жилья.

Жильцы муниципальных квартир не обязаны оплачивать ремонт, поскольку они не являются собственниками жилого помещения. Эти расходы должен нести муниципалитет.

Произвели ремонт печки в квартире, в которой проживаю на основании договора соц найма с муниципальным образованием. За содержание и ремонт жилья проплачиваю ежемесячно. Могут ли мне на сумму ремонта печки, произвести взаимозачет в счет квартплаты?

Обратитесь с соответствующим заявлением. Ремонт печей относится к капитальному ремонту и обязанность произвести данные расходы лежит не на вас, а на наймодателе. Вы вправе просить возместить вам эти траты в том числе и в форме взаимозачета.

Как заставить администрацию сделать ремонт пола в муниципальной квартире? Куда обратиться? Какие документы собрать?

Смотрите так же:  Чем отличается развод от аннулирования

Добрый день! Для начала Вам необходимо будет пригласить представителей администрации для составления акта о состоянии пола, в последствии желательно сделать оценку возможного ремонта и направить эти документы с письменным требованием в адрес администрации. Требование произвести ремонт. Однако данное требование будет законным только при условии, что в договоре найма указано на обязанность администрации проводить текущий ремонт. В случае отказа обращайтесь в суд. Удачи.

Нужно ли вносить взносы на кап. ремонт многоквартирного дома, если квартира находится в муниципальной собственности?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений МКД, а вы наниматель, поэтому не нужно.

Здравствуйте. Не нужно в вашем случае, если квартира муниципальная т.е вы не собственник. В силу ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Я проживаю в муниципальной квартире по соц. найму как сирота. Должна ли я оплачивать ремонт общедомового имущества? В данный момент собирают деньги конкретно на ремонт козырька подъезда.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к обязанностям наймодателя, то есть собственника дома. Вы платить ничего не должны.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, интересно, а кто же за вас их должен оплачивать? Только вы и должны. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Нет, это не ваша обязанность, это обязанность СОБСТВЕННИКА жилого помещения вы не собственник а наниматель. Согласно ст.154 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для НАНИМАТЕЛЯ! жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения или муниципального жилого фонда, включает в себя: — плату за нём; — плату за содержание и ремонт жилого помещения; — плату за коммунальные услуги.

Жильцы муниципальной квартиры отказываются от капитального ремонта замены труб общего стояка горячей воды. Имеют ли они на это право.

Они то имеют как проживающие, но собственник то муниципальный орган, и в судебном порядке он может принудить жильцов или может их выселить, так как те препятствуют ремонту.

Можно ли в муниципальной квартире в бессрочном пользовании по договору соц найма делать ремонт поменять окна на пластик или снять деревянные полы, не является ли это нарушением закона?

Сергей, точные условия пользования квартирой, в частности порядок и условия проведения текущего и капитального ремонта, должны быть описаны в Вашем договоре соц найма. По ЖК (ст 65) обязанность капитального ремонта возлагается на наймодателя, а на нанимателя текущий ремонт (ст.67) Замена окон и пола относятся, более вероятно, к текущему ремонту (определение капитального ремонта — см. статью 1 Градостроительного кодекса, однако у Вас в договоре может быть предусмотрена необходимость согласовать или уведомить наймодателя о проведении ремонта.

Здравствуйте Сергей! В соответствии с действующим законодательством: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Законодательством возложена обязанность на наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а на нанимателя (которым являетесь Вы по договору социального найма жилого помещения) осуществлять текущий ремонт жилого помещения. Т.е. на выполнение тех работ, которые Вы планируете выполнить в жилом помещении, Вы имеете полное право.

Квартира муниципальная. Трубы старые и плита и др. капитального ремонта не было. Какой закон указать?

Вы вправе письменно в произвольной форме обратиться к наймодателю, которым, в данном случае, является СПб ГКУ ЖА района Санкт-Петербурга, как к уполномоченному представителю собственника (г. Санкт-Петербург) Вашей квартиры и указать все обстоятельства, касающиеся состояния объектов общего имущества, расположенных в данной квартире, а так же оборудования, которое наймодатель предоставил Вам в пользование и которые находятся в данной квартире. Вы вправе сослаться на статью 210 ГК РФ, где указано, что собственник имущества несёт бремя содержания своего имущества, если ИНОЕ не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ. Так как данная квартира предоставлена Вам по договору социального найма, то надо смотреть текст договора, его разделы: права и обязанности наймодателя и права и обязанности нанимателя. Даже, если такой договор социального найма Вами не заключался (Вами он не подписан, и Вы его может быть и не видели), его условия ДЕЙСТВУЮТ в отношении и Вас, и наймодателя.

У меня квартира муниципальная за 20 Лет ремонты ни какие не производились. А за кап. ремонт я плачу.

Здравствуйте. Ну это понятно. А вопрос то у вас какой? Плата за капремонт является обязательной. Ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Если не будете платить, то будут начисляться пени которые также нужно будет оплатить п.14.1 ст 155 ЖК РФ.. В случае неуплаты имеют полное право подать на вас в суд для взыскания долга.

Если квартира муниципальная, то Вы не должны оплачивать кап. ремонт — оплачивает собственник, как правило — это муниципалитет.

Муниципальная квартира, дом не ремонтировали 60 лет, ни текущий ни капитальный ремонт. В моей квартире, течёт потолок, образовался грибок, имеется большая трещина диаметромв метр, которая вот вот обрушится, окно поменяла за свой счёт, выводила клопов и тараканов из за сырости, дворника мы в глаза не видели, подьезл убираем сами, на данный момент за содержание и кап ремонт, мой долг составляет 70000, скажите имею ли я право не платить, и можно ли подать в суд на УК с требованием перерасчета долга, возмещением морального вреда, и ремонта квартиры.

Обращайтесь в УК сначала с претензией. Затем, если проигнорируют — в жилищную инспекцию. Прокуратуру и иск в суд. В том числе на основании ст.15,17,29 закона о защите прав потребителей. Можете взыскать моральный вред. Вправе требовать перерасчет.

Вы можете подать иск на УК, но предварительно надо составить акт, сделать экспертизу, подать претензию в УК. Лучше всего Вам обратиться к профессиональному юристу. Свяжитесь со мной лично, буду рада Вам помочь.

У меня муниципальная квартира, сделала в ней Ева. ремонт администрация должна мне вернуть деньги за ремонт?

Если вы проживаете в муниципальной квартире потому что она была вам выделена администрацией МО, как специалисту, то в таком случае вам должны были предоставить уже отремонтированное жильё, также, по необходимости, вам могут выделять денежные средства на проведение ремонта, если в ремонте имеется необходимость. Если же вы сами решили произвести ремонтные работы (к примеру, обои надоели), то в таком случае вам деньги не вернут.

Смотрите условия Договора соцнайма, там должно быть указано, за чей счет проводится текущий ремонт жилого помещения, обычно это наниматель.

Должны ли мы платить за капремонт? Большая часть квартир муниципальные, у нас в собственности, в тех паспорте написан год постройки 1902 года. Считается памятником архетектуры. Спасибо заранее за ответы.

Здравствуйте. Вы не обязаны платить за кап. ремонт только если ваш дом признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, если вы не собственник, т.е квартира муниципальная, ваш дом не включен в программу капремонта, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Во всех остальных случаях плата за капремонт является обязательной. Согласно ст 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Другие публикации:

  • Гражданский кодекс рф 2019 последняя редакция гарант Глава 67. Право, подлежащее применению при определении правового положения лиц (ст.ст. 1195 - 1204) Глава 67. Право, подлежащее применению при определении правового положения лиц © ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. […]
  • Как оформить покупку капитального Покупка гаража - какие документы нужны для оформления? 1 Договор купли-продажи (могу вам его составить), в 3-х экземплярах (1 в Росреестр, 2 вам, 3 продавцу) 2 Если продавец в браке, то согласие супруга (нотариальное) 3 Паспорта + СНИЛСы 4 Квитанции от […]
  • Регистрация ооо сургут цена Регистрация ООО и ИП "под ключ" подготовка всей необходимой документации; сопровождение процедуры регистрации в ИФНС; получение свидетельства о постановке на учет в органах налоговой службы; сообщение о регистрации ИП во внебюджетные фонды; помощь […]
  • Приказ 584 фтс Приказ Федеральной таможенной службы от 28 марта 2016 г. N 584 "О включении в реестр таможенных перевозчиков ООО "Оптитранс" В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Таможенного кодекса Таможенного союза, частью 1 статьи 58, частью 1 статьи 66, статьей 67 […]
  • Как оформить стенд в библиотеке к году литературы Электронное образование в Республике Татарстан МБОУ "Средняя общеобразовательная русско-татарская школа №67" Кировского района г.Казани Визитная карточка Анализ работы библиотеки Анализ работы библиотеки МБОУ СОШ №67 Кировского района г. Казани за […]
  • Кипр гражданство закон Гражданство Кипра через инвестиции в экономику Закон о гражданстве Республики Кипр был принят в 1967 году и в настоящее время действует с поправками от 2000 года. Получение кипрского гражданства крупными иностранными инвесторами регулируется решениями […]

Вам также может понравиться