Какие документы на обмен дома на квартиру

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа. Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья. Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

На какие затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит — нужно быть готовыми к тому, что обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль. Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» «и против» — готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

  • Возможность жить в окружении отличной экологии;
  • Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;
  • Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения. А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д. Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме. Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери части привычного для городского жителя комфорта без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем — одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество. Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Смотрите так же:  Авансовая расписка образец

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья городской и загородной недвижимости в отдельных областях и даже районах существенно отличается. Часто обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно. Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Наверное, не стоит напоминать, что сделку следует осуществлять только с привлечением профессиональных риэлторов – компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ. К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена. Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами. В таком случае права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

  • Договора обмена;
  • Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;
  • Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;
  • Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;
  • Передаточные акты на каждый объект недвижимости;
  • Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;
  • Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное — иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.

Обмен дома в Одессе, на недвижимость в Крыму(как провести сделку без передачи денег, при согласии сторон)

Теперь это разные страны. Поэтому такой обмен документально можно оформить только, как два договора купли-продажи. Придется не передавая денег, просто оформить взаимные расписки об их получении.
По необходимым документам и по порядку действий лучше проконсультироваться у местных специалистов. В Крыму сейчас еще не налажена работа Росреестра. Знаю, что там люди ограничиваются пока только нотариальным договором купли-продажи с намерением в дальнейшем зарегистрировать право собственности на основании этого договора.
Владислав, значит, все-таки есть люди, которые, попав вместе с Крымом в Россию, хотят вернуться в Украину? Интересно, много ли таких?

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина Владимировна,тут ситуация наоборот ,хотят Одессу поменять на Крым,если я правильно понял. Ко мне два раза обращались жители Одессы,с желанием поменяться в СПб или другой город России.Там люди на чемоданах,в ожидании развития ситуации(

Сергей, да я это поняла, но ведь Владислав пишет, что у него есть варианты, а значит есть желающие из Крыма вернуться в Украину — вот про них и спрашиваю.

НУ,есть в Крыму люди,не любящие Россию.Вон Ротару, к примеру. ))) Владислав,Вам нужно проводить договора купли-продажи с указанием того,что расчеты не произведены и что объекты находятся в залоге. Когда оба договора зарегистрируют,тогда можно и снимать обременение. Либо писать,что расчеты БУДУТ произведены ,но расписками не обмениваться.

Участник программы «‎Работаю честно»

Начать с подготовки обоих объектов ( в Одессе и в Крыму) к продаже, если речь идет о доме, значит, и земля будет продаваться. Уточнить перечень документов можно в регистрационной палате ( в Крыму — Росреестр) или в местных агентствах недвижимости. Составить 2 договора купли- продажи, условия взаиморасчетов в них — после гос. регистрации, объекты будут в залоге у продавцов, далее — обмен расписками и снятие обременений ( условия и документы для снятия обременений узнать в регпалате).

Да у нас есть те кто имеет основной заработок на Украине и соответственно живут там ,а в Крыму недвижимость была для отдыха.Их больше интересует варианты выезда из Крыма.особенно это касается жителей западной Украины.По поводу обмена немного сложно .У нас Росреестр в полную силу ещё не работает,сейчас в основном занимаются переоформлением док-тов с украинской на российскую нормативную систему.Работаем по предварительным договорам и с нотариусами,паспортные столы выпиской и пропиской пока не занимаются.Если не сложно проконсультируйтесь в АН ,наш директор информацией этой лучше владеет а мы пока изучаем с его помощью всё.Обратитесь в местные АН.

Добрый день, сделку обменов у Вас провести не получится. Дом в Одессе (если я правильно понимаю оформлен на вашу дочь) — поэтому рисков не много. Там работают нотариусы по оформлению сделок купли-продажи. По поводу недвижимости в Крыму: вам придется сначала дождаться когда продавец этой недвижимости (из письма не совсем понятно кто именно продавец и что именно он продает) оформит документы на собственность этой недвижимости в соотвествии с требованиями российского законодательства. Если это квартира — то уже можно подавать на оформление права собственности и в дальнейшем на регистрацию сделки с недвижимостью (Росреестр работает), если это дом — то, к сожалению, вы не сможете его купить примерно до сентября (нет пока закона о земле и Росреестр не ставит объекты на кадастр и не регистрирует сделки). А в остальном Вам придется оформлять ваш так называемый обмен договорами купли-продажи и без передачи денег писать расписки об их получении (если сделка будет проходить между родственниками), если же сделка будет проходить между незнакомыми вам людьми — рекомендую не рисковать и делать реальную сделку купли-продажи. Если бы вы написали подробнее — можно было бы посоветовать что-то конкретное.

Обмен квартиры на другую.

Участник программы «‎Работаю честно»

В Вашем случае лучше все сделать через договор мены. Чем безопаснее: случись чего каждая сторона получит то, что имела до договора. При купле-продаже такое невозможно. Вы можете продать имеющеюся квартиру, а по покупаемой возникнут проблемы. последствия очевидны.
Учтите один важный нюанс: с точки зрения обязанности по уплате налога на доходы физических лиц мена приравнена к купле-продаже. Вот на этот вопрос рекомендую Вам получить более развернутую консультацию у Вашего риэлтора.

Участник программы «‎Работаю честно»

купля-продажа на оба объекта!

Участник программы «‎Работаю честно»

У Вас уже готовая сделка купли-продажи! Важно, чтобы документы были в полном порядке, а подводные камни. как и при любой сделке. Хороший риелтор искусно их обойдёт!

Смотрите так же:  Ровное наследство план

Я бы предложил договор мены. Мену никто не отменял, даже между городами. Он гораздо безопаснее в Вашем случае, чем договор купли-продажи.

а чем договор мены безопаснее, договора купли-продажи?

Обычная сделка.Заключайте договор через агентство, и будите спокойно спать.

разницы нет -договор мены или купли-прод.

Разница есть между договором купли-продажи и договором мены. Дании объяснил, в чем разница. В вашем случае лучше договор мены.

Расскажу похожую историю про себя: сосед по лестнице захотел купить мою квартиру. Назвал сумму. Мне не удалось подобрать ничего подходящего в продаже. Но тут у соседа проявился на горизонте знакомый, который продавал подходящую для меня квартиру, полученную им по наследству менее трех лет назад, Ну то есть со всеми вытекающими. Я даже не стала напрягаться ни с проверками, ни с обдумыванием того, как не хочется покупать ее по заниженной стоимости в договоре. Просто попросила, чтобы сосед оформил квартиру на себя, а потом менялся со мной на мою квартиру. И меня не волнует, что в договоре мены придется указывать миллион в оценке обеих квартир, ведь, если будут проблемы, мне не надо будет требовать ни с кого деньги, я просто получу свою квартиру обратно и тужить не буду. Привела Вам этот пример, чтобы показать, что то, что Вам советуют, риэлторы и для себя считают благом. Межгород мене не помеха. Немного хлопотнее, но выполнимо.

Благодарю каждого, есть над чем подумать

Кирилл!
Бесусловно, более выгодный вариант в вашей ситуации — Договор мены. Совет: обязательно проверить юридическую чистоту квартиры. Условия мены регулируются Гражданским кодексом РФ (гл. 31). Договор мены это одна из альтернатив договору купли-продажи недвижимости. Договор мены должен содержать точное описание объектов недвижимости: общая и жилая площадь, количество комнат, адрес, план, стоимость по оценке проектно-инвентаризационного бюро или оценщиков. В договоре также указывается свидетельство о собственности. Если квартира находится в долевой собственности, то указываются все собственники. Иногда возможен также обмен с доплатой, в случае если цена одного недвижимого объекта превышает стоимость другого. В этом случае в договоре прописывается отдельный пункт.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то для мены необходимо разрешение опекунского совета. Еще одним важным моментом при заключении такого договора должно стать отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на имущество, отсутствие обременений и залогов данного имущества. В договоре необходимо прописать также сохраняет ли кто-то право пользования квартирой при передаче ее другому лицу. В общем, порядок подготовки документов тот же, что и при совершении купли-продажи, потому что мена по сути – то же самое. Только расчет производится не деньгами, а имуществом.

Обмен дом на квартиру: подводные камни

Здравствуйте! Возникла такая ситуация: планируем продавать дом с участком (Раменский р-н), в собственности более 5 лет. Нашим объектом заинтересовались знакомые и предложили обмен на свою 2х комнатную квартиру в Люберецком р-не, но она у них не в собственности пока, хотят сейчас заняться приватизацией. Подскажите пожалуйста как вообще в таких ситуациях поступают, какие налоги кому светят (собственно интересует что придется нам платить с такой сделки), как правильно оформить обмен (или 2 купли-продажи) и какие есть подводные камни или минусы такого обмена. Всем большое спасибо за ваши отзывы

У стороны, обменивающей квартиру, налог в любом случае будет, потому что для свежеприватизированной квартиры налог будет рассчитываться по новым правилам. То есть, какую бы сумму они ни указали в оценке квартиры по договору мены, им налог с её реализации насчитают с суммы, не меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости. Поэтому, как ни крути, как ни играй с цифрами оценки в договоре, без налога не получится поменять. Ну, если только кадастровая стоимость их квартиры не больше, чем 1430тр. — это «подводный камень» денежный. Но при определенных условиях, налог можно оптимизировать, а при хорошем стечении обстоятельств, может, и к нулю удастся свести. Мало информации. А остальное надо смотреть по документам. Есть полный смысл обратиться к специалисту, который правильно построит сделку и этим поможет Вам сэкономить на налогах, причем сэкономить в некоторых ситуациях получается в разы больше, чем стоят услуги специалиста.

Спасибо большое за ответ, Ирина! Налог второй стороны меня не интересует, меня интересует что мне придется платить за продажу дома или покупку такой квартиры. Кадастровая за квартиру скорее всего 2 с хвостиком (у нас аналогичная квартира в этом же доме), участок с домом почти в 3 млн оценен по кадастру). Специалиста будем искать в любом случае, но уже после приватизации

Нина. Вы в шоколаде))) платить придется только за оформление. Стоимость оформления зависит в первую очередь от количества собственников в доме и в квартире — если и там, и тут по одному собственнику, то можно делать дешевую простую письменную форму договора. Если не один, то придется делать у нотариуса, а это уже дороже. Если пойдете через два договора купли-продажи между собой, то надо более тщательно, чем при мене, проверить квартиру на юр. чистоту. В любом случае советую Вам все-таки делать через мену — она безопаснее. Больше ничего конкретного сказать невозможно без документов.

Возможность обмена дома в Пятигорске на квартиру в Москве

Участник программы «‎Работаю честно»

Вера, добрый вечер! Специалисты московского региона смогут помочь подобрать Вам вариант 2-комнатной квартиры в Москве. По вопросу продажи дома в Пятигорске (очень люблю этот город. ) лучше обратиться к специалистам работающим в регионе КМВ. Сейчас в форуме на сайте НиЦ в основном присутствуют специалисты из московского региона. С уважением, Сергей Макаров.

Здравствуйте, Вера! Для того, чтобы поменять дом в Пятигорске на квартиру в Москве нужно начинать с продажи дома.Обратитесь в агентство недвижимости г. Пятигорска, они оценят дом, найдут покупателя.Когда Вы будете знать реальную стоимость дома, обратитесь к специалистам в Москве, которые помогут подобрать Вам квартиру и проведут сделку. С Уважением, Вера.

http://5gor.ru/ имеет представительства в Пятигорске и Московской области.

Вера, советую начать с оценки: Позвоните пятигорским риэлторам-оцените дом. Затем позвоните московским риэлторам — они скажут, что в эту стоимость можно приобрести в Москве.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вера, Вы на полном серьезе думаете, что обмен возможен? В Вашей ситуации возможна только продажа дома в Пятигорске, а уже затем, при условии достаточности бюджета, покупка квартиры в Москве.

Соглашусь с коллегами, вероятность обмена уж ооочень маленькая, я думаю, что Вы сами понимаете, если сравнить спрос недвижимости в Москве и в Пятигорске. Может пройти достаточно долгое время пока Вы дождетесь клиента на обмен, проще и быстрее пойдет процесс купли-продажи, но трудно говорить об альтернативных вариантах без оценки пятигорской недвижимости, возможно и не обойтись без доплаты за столичную 2-ку, хотя нужно учитывать и Ваши запросы и критерии поиска данного вида недвижимости.

Порядок обмена квартиры на дом

Обычно, под обменом понимают такую сделку, в которой одна жилплощадь заменяется другой. Такая практика достаточно распространена сегодня. Участники сделки обмениваются жилплощадью по обоюдному желанию.

Если все документы собраны и выбран подходящий вариант, то процесс обмена не займет много времени. Однако, практика показывает, что не всегда удается собрать необходимый список документов.

Смотрите так же:  Льготы на садик учителям

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Как обменять квартиру на дом, пошаговая инструкция:

  1. Нужно подыскать хорошее агентство, которое поможет вам:
    • выяснить все тонкости обмена;
    • выбрать подходящий дом (квартиру);
    • собрать все юридические документы, которые подтверждают ваши права на владение жилплощадью;
    • заключить агентский договор.
  2. Нужно выбрать подходящий вариант. После внесения предоплаты с обеих сторон сделки, агентство начинает оформлять сделку.
  3. На основании собранных документов все стороны сделки узнают о формате ее проведения;
  4. Подготавливаются документы о купле-продаже.
  5. Сторонам передаются документы на право владения новым жильем после окончательной выплаты денег.

Если вы хотите провести обмен квартиры на дом, то лучше все подыскать хорошее агентство. Это поможет вам сэкономить время. Однако, если вы меняетесь имуществом, например, с родственниками, то вам потребует найти только нотариуса. А после сбора необходимых документов и согласия обеих сторон, договор сделки будет считаться выполненным.

Варианты обмена

Существует несколько вариантов обмена квартиры на дом. Какой будет использоваться – это уже будут определять лица, которые заключают сделку.

Если было установлено, что обе жилплощади имеют одинаковую рыночную стоимость, то такой обмен называется равноценным. Поэтому никакой доплаты здесь не будет, потому что обе стороны имеют равное положение.

Если жилплощади имеют разную рыночную стоимость, то одна из сторон договора будет обязана осуществить доплату. Нужно сказать, что доплата может быть как денежная, так и материальная. Практика показывает, что чаще всего в неравноценном обмене используют машину или другой участок земли.

Существует еще и третий вариант обмена, когда одна большая квартира разделяется на две или три небольших. Например, когда происходи расселение коммуналки, то такой процесс называется разъездом. А когда несколько семей съезжаются в одну жилплощадь, то съездом.

Процесс обмена невозможен, если имущество попадает под следующую категорию:

  • муниципальная квартира;
  • общественное имущество;
  • государственное имущество;
  • имущество жилищного фонда.

В этих случаях, чтобы произвести обмен, вам потребует согласие всех владельцев, а еще всех лиц, которые имеют законное отношение к этому имуществу.

В этом случае одна сторона договора предоставляет право на владение, а другая право на проживание. Владелец квартиры должен представить документ, который подтверждает наличие законных прав на владение квартирой. Если этот документ был предоставлен, то оформляется договор о купле-продаже. Обменивать жилплощадь нельзя, если она находится в кредите, залоге и т.д.

Какие документы необходимы?

Чтобы провести обмен жилплощадью, нотариусу необходимо предоставить следующий список документов:

  • паспорт и идентификационный код обеих сторон сделки;
  • список документов, которые подтверждаю право на владение жилплощадью;
  • выписка из БТИ;
  • справка из ЖЕКа, в которой указано точное количество проживающих лиц в данной квартире;
  • если проживают несовершеннолетние дети, то нужно взять справку и попечительского совета;
  • согласие обоих супругов, если имущество приобреталось в браке;
  • выписка, которая подтверждает, что жилплощадь не обременена.[/box]

В некоторых случаях, нотариус может потребовать и другие документы.

Расходы при обмене

Нужно учитывать тип обмена, если он равноценный, то это полностью исключает дополнительную доплату. Если же обмен неравномерный, то условия договора будут включать пункт, в котором будет указано, что необходима определенная сумма доплаты.

Обязательные расходы на сделку будут следующие:

  • государству выплачивается 1% от большей стоимости жилплощади;
  • плата в пенсионный фонд не предусмотрена;
  • оплата услуг нотариуса.

Все расходы может выплачивать как обе стороны, так и одна.

Налогообложение

Законодательством было установлено, что если сделка осуществляется первый раз в году и размер жилплощади не превышает 100 кв.м., то налоги уплачивать не нужно. Однако если жилплощадь превышает размеры 100 кв.м., то необходимо уплатить налог, который составляет 1% от общей стоимости объекта.

Эти проценты вычисляются от половины стоимости жилплощади. Если вы не используете услуги, то лучше узнайте о налогообложении у нотариуса.

В каких случаях обмен невозможен?

Обмен жилплощадью невозможен в следующих случаях:

  1. Если договор был признан недействительным.
  2. Нанимателю был предъявлен иск.
  3. Если один из участников сделки был исключен из ЖСК (Жилищно-строительный кооператив).
  4. Если жилплощадь была признана аварийной и подлежит сносу.
  5. Если помещение является служебным.
  6. Невозможно обменять общее имущество (общежитие).
  7. В случаях выявления фиктивности или корыстности от сделки, договор будет аннулирован.

Если было установлено, что сделка попадает под хотя бы одну из вышеуказанных причин, то вся процедура аннулируется. Процедура будет возобновлена, если причина будет полностью устранена.

Преимущества и недостатки

Пожалуй, главным преимуществом является тот факт, что в случае обмена оба владельца останутся при жилплощади. В целом рисков меньше, если сравнивать мену и процедуру купли-продажи.

Однако, в этой процедуре существует несколько недостатков:

  1. Нет полной уверенности в том, что дом использовался в целостности, чистоте и порядке. Не нужно заключать длинный договор с подробным списком критериев. Лучше всего заключить несколько мелких договоров о мене.
  2. Если обмен прямой, то фактически у вас отсутствует право выбора. Однако может существовать и ряд альтернатив, если в вашем городе создана широкая база квартир, которые подлежат обмену.
  3. Если вы работаете через посредников, то лучше всего следить за качеством их работы. Лучше подыскать талантливого риелтора, который будет качественно работать.
  4. Сложно подобрать подходящий вариант. Чаще всего клиенты идут на уступки и соглашаются, с наиболее приемлемым заказом.
  5. Обычно процесс мены занимает больше времени, чем договор купли-продажи.
  6. Юридическое оформление более сложно.

Нужно отметить, что процедура обмена дома на квартиру все чаще начинает использоваться. По сути, это равноценный обмен, от сделки которого все остаются в выгоде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Другие публикации:

  • Форма заявления на предоставление льготы Как написать заявление о предоставлении льготы на транспортный налог? В соответствии с налоговым законодательством, все владельцы транспортных средств обязаны регулярно делать взносы. Но некоторые люди имеют определенные причины, в связи с ними сумма налога […]
  • Закон 426 фз комментарии Закон 426 фз комментарии Уточнен порядок проведения с 01.05.2016 специальной оценки условий труда (СОУТ). ДЕКЛАРИРОВАНИЕ СООТВЕТСТВИЯ УСЛОВИЙ ТРУДА По рабочим местам с оптимальными или допустимыми условиями труда работодатель сможет задекларировать их […]
  • Компенсация коммунальных услуг в сельской местности Социальные льготы учителям в 2019 году Педагогические работники работают на перспективу нашей страны. Они воспитывают будущих тружеников, начальников, ученых и артистов. Поэтому государство предоставляет этим людям множество преференций. Льготы учителям […]
  • Можно ли оформить юр адрес на квартиру Процедура регистрации ООО на домашний адрес учредителя в 2018 году Юридический адрес – это место официального расположения компании. Регистрация ООО возможна в одном помещении, которое выбирается учредителем самостоятельно — это может быть купленный или […]
  • Заявление об утере птс 2019 Как восстановить утерянные документы на машину? Нередко водители сталкиваются с необходимостью не только получения документов на автомобиль, но также с их восстановлением. Довольно часто документы теряются или их крадут одновременно с сумкой или портмоне. В […]
  • Заявление на бесплатное питание от многодетной семьи Правила составления заявления на бесплатное питание в школе На протяжении длительного периода в образовательных учреждениях нашей страны отдельные категории детей имеют право претендовать на получение бесплатного питания. Но при этом мало кто из их родителей […]

Вам также может понравиться