Как расторгнуть договор купли продажи квартиры по материнскому капиталу

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА

  • Владельцам дачных участков
  • О правах потребителя
  • Жилищно-коммунальное хозяйство
  • Гражданские споры
  • Споры с ресурсоснабжающими организациями
  • Жилищные споры
    • О прекращении прав пользования жилым помещением
    • О собственности
    • Расторжение договора купли-продажи (оплата с использованием средств материнского капитала)
  • Договорные отношения
  • Споры по правам на недвижимое имущество
  • Семейные споры. Раздел имущества супругов
  • Споры с застройщиком
  • Споры с банком, ипотека, поручительство
  • Страхование
  • Административные споры
  • Споры на стадии исполнительного производства
  • Налоговые споры
  • Право на исполнительный сбор.
  • Трудовое право
  • Вопросы судопроизводства
  • Наследство

Если у вас возникла проблема или другая причина, по которой вы решили обратиться в нашу компанию, напишите об этом используя данную форму.

Расторжение договора купли-продажи (оплата по договору с использованием средств материнского капитала)

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры Покупатели должны были уплатить за приобретенную квартиру часть средств наличными в момент заключения договора, а оставшиеся денежные средства за счет средств материнского капитала после подписания договора и государственной регистрации права собственности.

При этом Покупатели утверждали, что имеют право на распоряжение материнским капиталом, поэтому денежные средства Продавец получит минимум в течение 1 месяца, максимум в течение 3-х месяцев. В договоре купли-продажи стороны согласовали условие об оплате за счет средств материнского капитала без указания конкретной даты, так как Покупатели не хотели нести ответственность за «нерасторопность» работников пенсионного фонда. После регистрации прав собственности стороны узнали, что если ребенку Покупателя не исполнилось 3 года, то материнский капитал не может быть использован для расчетов по договору купли-продажи. Продавец столкнулся с проблемой, которую не мог предвидеть при заключении договора.

Однако, его просьбы произвести расчет за квартиру встретили активное противодействие со стороны Покупателей, которые заняли следующую позицию: «Раз дал согласие на оплату материнским капиталом, жди, когда ребенку Покупателей исполнится 3 года, а у нас денег нет и не будет, кредиты брать не будем, расчеты за квартиру–твои проблемы».

Такую логику покупателей поддержал суд первой инстанции, который проигнорировал доводы Продавца (истца) о том, что в соответствии со ст. 431 и 314 ГК РФ «В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства».

Забайкальский краевой суд поддержал Продавца (истца) и согласился с тем, что если в договоре срок не предусмотрен, то расчет должен быть произведен в разумный срок, и если Покупатели не могут обеспечить оплату, то нарушаются права Продавца, который в значительной степени лишается того, на что мог рассчитывать при заключении договора. Забайкальский краевой суд отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение, которым удовлетворил исковые требования и расторгнул договор купли-продажи квартиры, обязав Покупателей-ответчиков по делу вернуть квартиру Продавцу (истцу). Решение вступило в силу.

Данное дело проведено в суде на стороне истца «Юридической фирмой «Равновесие» (Дело № 33-хххх-2015).

Расторжение сделки купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Только продавец может оспорить покупку в суде согласно ст. 179 ГК РФ:

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Вы, как покупатель для своего ребёнка, не можете оспаривать свою покупку.

И ПФР не виноват — видимо, Ваш «адвокат» неверно составил договор.

Потому ПФР и отказал в маткапитале.

Добрый день, Олеся. Расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке. в суде необходимо представить все доказательства неисполения покупателями условий договора (выписка по вашему расчетному счету, куда должны были поступить денежные средства, письменный отказ пенсионного фонда и др.). Возможно потребуется участие органа опеки и попечительства, так как квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего. В случае положительного исхода дела и вынесения судом решения о расторжении договора, с данным решением обращаетесь в регистрационную службу, где госрегистрация права на покупателей аннулируется.

Смотрите так же:  127299 москва 299 штраф

Олеся, Ваши дальнейшие действия зависят от содержания договора купли-продажи, добросовестности покупателя и условий получения им средств материнского капитала.

Если покупатель надлежащим образом выполнил все условия договора, а также требования законодательства, регулирующего порядок выплаты материнского капитала, и отказ Пенсионного фонда неправомерен, то Вы, как выгодоприобретатель, можете обратиться в суд с иском о понуждении Пенсионного фонда выплатить средства материнского капитала по договору купли-продажи жилого помещения.

Если же решение Пенсионного фонда законно, и продавец не имеет право на средства материнсокго капитала по настоящему договору купли-продажи, то договор необходимо расторгнуть в судебном порядке.
Согалсно ст.453 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п.65 Постановления Пленумов № 10/22 от 29.04.2010 в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Обращаю внимание, что сам факт неполучения оплаты не является основанием для расторжения договора, и расторгнуть договор в суде не так просто даже при указанных Вами обстоятельствах.

Если расторгнуть сделку по соглашению сторон не получилось, можно приступать к составлению иска.

Суд может выносить решение лишь в рамках тех требований, которые заявил истец. Следовательно, судья выносит решение о прекращении действия купли-продажи, но судьба переданного уже имущества не решается. В Гражданском кодексе указано, что если была проведена регистрация смены права на жилье, то само по себе решение суда про расторжение сделки не может послужить причиной для прекращения полномочий у покупателя пользоваться и распоряжаться квартирой.

В такой ситуации, чтобы не остаться у не с чем, продавцу придется снова подавать в суд с требованием о возврате недвижимости. Поэтому очень важно включать в иск одновременно два требования:

  • расторжения договора (с указанием оснований для этого);
  • возращение всего переданного имущества;
  • если нарушения одной из сторон являются существенными, можно требовать также возмещения убытков, морального вреда.

Вы заключили договор купли – продажи квартиры, который согласно части 3 статьи 433 ГК РФ (Момент заключения договора) считается заключённым с момента регистрации права в Росреестре:

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом,

однако договор до настоящего времени считается неисполненным, так как одна из сторон (покупатель) не исполнила свои обязательства в полном объёме (не заплатил Вам деньги).

В данной ситуации Вам необходимо, не обращаясь в судебные инстанции, предложить покупателю, в связи с тем, что он не может исполнить свои обязательства, заключить соглашение о расторжении договора купли – продажи квартиры согласно части 1 статьи 450 ГК РФ (Основания изменения и расторжения договора):

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 452 ГК РФ (Порядок изменения и расторжения договора):

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Это означает, что данное соглашение Вы должны подать на регистрацию в Росреестр, куда подавали на регистрацию договор.

Более того, согласно части 2 статьи 452 ГК РФ сделать предложение покупателю о заключении такого соглашения перед подачей иска в суд Вы обязаны:

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Смотрите так же:  Котировка осаго по 44-фз

Если не получится решить вопрос в досудебном порядке: покупатель не пошёл Вам на встречу, то придётся с ним судиться.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ:

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Вашем случае покупатель существенно нарушил договор (не выполнил своего обязательства по оплате), чем повлёк для продавца ущерб и Вы в значительной степени лишились того (оплаты за проданную квартиру), на что были вправе рассчитывать.

В иске в суд Вам необходимо требовать, не только расторгнуть договор, но и просить возврата имущества.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома за материнский капитал?

Здравствуйте. Мы купили дом за материнский капитал через агенство. Я выплатила продавцу 460000 рублей(жилой дом 52,2 кв.м.-433000 рублей и земельный участок 2232 кв.м.-27000рублей). Но хозяин не хочет отдавать нам постройки, повесил замки и говорит, что это его собственность и он его продаёт. Во-первых, принадлежат ли нам все постройки(то есть баня, зимовье, гараж). И можем ли мы снять эти замки (так как продавец оставил там свои вещи) и хотелось бы узнать о возможности расторжения договора купли-продажи с моей стороны.

Ответы юристов (1)

Вы спрашиваете: «Как расторгнуть договор купли-продажи дома за материнский капитал?»

Прежде чем оплачивать стоимость дома и подписывать договор купли — продажи, нужно было Вам внимательно изучить все документы на дом и придомовые постройки. В реальности не может быть такого, чтобы при продаже дома продавец мог сохранить за собой право собственности на гараж, баню и пр. Эти постройки являются частью дома и отдельно принадлежать другому лицу не могут. Вы сами внимательно изучите договор купли-продажи, а потом и решите вопрос с его расторжением. Договор возможно расторгнуть в соответствии со статьями 450-452 ГК РФ, содержания которых легко Вы можете найти в интернете через поисковик. Должен добавить к сказанному, что в случаях расторжения договора нужно соблюсти досудебный порядок разрешения спора. Это значит, что Вы должны ему написать требование о расторжении договора с указанием срока расторжения. Если будет отказ или молчание, тогда можете обратиться в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как аннулировать сделку по материнскому капиталу?

Здравствуйте! Купила дом за на материнский капитал, по договору дом должен быть жилым, а он не достроен. продавцы сказали :»как деньги поступят на их счет они закончат дом» так и не закончили , а деньги переведены уже как месяц. хочу аннулировать, как это сделать?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 736 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Обращайтесь к продавцу с претензией о расторжении договора и возврате денег. Если в добровольном порядке деньги не возвратят или не достроят дом — необходимо будет обращаться в суд.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Покупка жилья на материнский капитал и раздел имущества после этого

Анулирование сделки по материнскому капиталу

Можно ли аннулировать сделку с участием материнского капитала?

Как расторгнуть сделку, оформленную за материнский капитал?

Можно ли обналичить материнский капитал через сделку купли-продажи у близких родственников?

Расторжение сделки продажи квартиры с использованием материнского капитала

Последние изменения: Январь 2019

Здравствуйте! Мы в июне 2011 г. продали под материнский капитал квартиру, по мимо этого попросили доплату в 50000 рублей. Но пенсионный задержал оплату да и сама покупатель до сих пор не оплатила сумму сверху. Квартира была продана с обременением, т.е. пока вся сумма не поступит на счет продавца. В мае этого года мы подали в суд на расторжение сделки, т.к. квартиры в нашем регионе подорожали, а полной оплаты так и нет, материнский капитал на счет продавца с опозданием, но зачислен. Оставшуюся часть денег покупатель не зачисляет, кроме этого за год проживания в квартире (а она там живет уже больше года) оплата за коммунальные услуги и т.д. не платились, и все долги идут на счет продавца. Продавец подал в суд, третьим лицом был привлечен местный пенсионный фонд. Но судья зашла в тупик, т. к., пенсионный фонд утверждает, что сделку нельзя расторгнуть, в связи с тем, что деньги со счета на который материнский капитал был переведен, обратно перевести нельзя. Предусмотрено ли законом расторгнуть сделку, т.к. материнский капитал не использован, в связи с нарушением договора? Ведь можно вернуть на счет пенсионного фонда неиспользованные средства при получении образования и т.д. Заранее спасибо!

Смотрите так же:  Договор о предоставлении исключительных прав

Продавец в суде выступает самостоятельно либо его представляет адвокат? Непонятно заявление ПФ о невозможности возврата перечисленных средств. Вы, как продавец, имеете доступ к счету, следовательно можете вернуть на счет ПФ перечисленные средства. По суду сделка, которая не была исполнена по договору может быть расторгнута.

Рекомендуем вам обратиться за помощью в ведении дела к адвокату, ибо адвокат будет строить исковое заявление согласно всех законодательных норм, и поддерживать иск не простыми утверждениями, а закрепленными в законе актами.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

Расторжение договора купли-продажи с участием материнского капитала

Здравствуйте! Нами был куплен дом с участием материнского капитала, ещё должны ежемесячно платить за дом (он пока в обременении у продавца). Сможет ли продавец расторгнуть договор купли-продажи если мы задержали ежемесячный платёж? И что в этом случае будет с мат. капиталом? Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 736 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Дмитрий, на Ваш вопрос можно дать консультацию после ознакомления с текстом договора купли-продажи. Прилагайте сканированный текст

Консультация юриста бесплатно

Право расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае просрочки оплаты должно быть предусмотрено в договоре.

На практике договор купли-продажи недвижимого имущества между физическими лицами крайне сложно расторгнуть даже в судебном порядке. При этом продавец имеет право в судебном порядке взыскать с Вас недоплаченную (просроченную) сумму.

Даже обратить взыскание на предмет залога (квартиру) не так просто, несмотря на то, что она обременена. К тому же судья вряд ли пойдет на принятие решение о расторжении договора, поскольку налицо будет факт обналичивании материнского капитала.

Другие публикации:

  • Годовая отчетность 2019 состав Годовая бухгалтерская отчетность за 2018 год (состав) Годовая бухгалтерская отчетность — обязательная совокупность документов фирмы, отражающая ее реальное финансовое положение по состоянию на конец отчетного года. На что важно обратить внимание при ее […]
  • Уведомление о переуступке прав требования образец Уведомление об уступке права требования Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление об уступке права требования (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Уведомление об уступке права […]
  • Статья за избиение 115 Статья за избиение 115 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Пособия жене призывника Пособия жене призывника Назначение единовременного пособия беременной жене военнослужащего, проходящего военную службу по призыву Условия получения услуги в ОИВ Кто может обратиться за услугой: Стоимость услуги и порядок оплаты: Перечень необходимых […]
  • Адвокат кулагина ирина юрьевна Кулагина Ирина Юрьевна Основные данные: При добавлении отзыва на страницу Кулагина Ирина Юрьевна, постарайтесь быть объективными. Любой комментарий проходит проверку модераторов, это занимает время. Ваши слова должны быть ПОДКРЕПЛЕНЫ ДОКУМЕНТАЛЬНО(чеки, […]
  • Договор дарственная на гараж Договор дарения гаража Дарственная на гараж удостоверяет его передачу безвозмездным способом или обязательство согласованной передачи от дарителя одаряемому. Договор дарения гаража предусматривает безвозмездность процедуры во всех вариантах и подлежит […]

Вам также может понравиться