Как оформляется договор доверительного управления

Содержание:

Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления

Многие владельцы недвижимости, чтобы не тратить свое время на поиски арендаторов и оформление документации, прибегают к доверительному управлению.

Оно подразумевает частичную передачу владельцем прав распоряжения недвижимостью доверительному управляющему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Общая информация

Если человек является владельцем нескольких объектов недвижимости, то времени на сдачу в аренду уходит много. Поэтому вариант доверительного управления поможет избавить собственника от траты своих сил и времени.

Хотя и доход от аренды немного уменьшится в связи с выплатой гонорара доверительному управляющему. Сделки доверительного управления заключаются и в случае, если владелец имущества планирует длительное отсутствие или переезжает на ПМЖ за границу.

Такое управление часто применяется, если спрос на недвижимость зависит от сезона или он не достаточно большой (например, загородный дом, который арендуют на несколько дней для праздников). Доверительное управление объектом недвижимости удобно и юрлицам, которые владеют неиспользуемыми производственными или офисными зданиями.

Управляющая компания может отремонтировать помещения, наблюдать за его состоянием и подыщет арендаторов, которые будут вовремя платить за аренду.

Управлять большим комплексом помещений и объектов – трудоемкая задача, поручить управление лучше специалистам.

Преимуществом доверительного управления объекта в отличие от работы с брокером является полная ответственность управляющей компании за своевременные платежи по аренде и коммунальным услугам. В случае необходимости управляющая компания будет следить за сохранностью имущества владельца.

Не все объекты недвижимости могут стать предметом доверительного управления. К примеру, законодательством разрешается такие объекты как лес, водоемы, недра сдавать только в пользование. Недвижимость, которая находится в оперативном администрировании или хозяйственном подчинении не может быть в доверительном управлении.

По соглашению доверительного управления один участник сделки передает другому участнику на ограниченное время недвижимость в распоряжение. Доверительный управляющий должен проводить управление в интересах выгодополучателя.

Договор доверительного управления должен содержать такую информацию:

    Предмет договора (указать состав недвижимости, оценку).

Документ должен содержать сведения, позволяющие определить размещение объекта на определенном участке земли или в составе другого объекта недвижимости.
Название юридического лица или инициалы гражданина, в интересах которого проводится управление недвижимостью.

Это один из самых существенных пунктов договора, поскольку отсутствие персонификации получателя выгоды влечет за собой признание недействительности договора.
Сумма и форма выплат управляющему, если такова предусмотрена договором.

Осуществление доверительного управления — вид предпринимательства. Закон допускает неоплатный характер договора доверительного управления. Но это не касается доверительного управления, которое заключается коммерческими структурами и предпринимателями без учреждения юридического лица.

  • Время действия документа.
  • Если доверительным управляющим осуществляется пользование объекта без ограничений, то распоряжаться недвижимыми вещами он может только в случае, если это прописано в договоре.

    Функции доверительного управляющего

    После подписания договора о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий (ДУ) вправе приступить к выполнению своих функций. К доверительному управляющему не переходит право собственности на имущество, но он, в соответствии с подписанным договором имеет право осуществлять фактические и юридические манипуляции с объектом в интересах собственника.

    Функции доверительного управляющего:

    • сдать объект в аренду тем арендаторам, которые отвечают запросам владельца имущества;
    • подготовить и оформить договор аренды недвижимости;
    • получать арендную плату в оговоренные сроки, следить за своевременностью оплат;
    • оплачивать коммунальные услуги или контролировать своевременность платежей, если платит арендатор недвижимости;
    • следить за тем, чтобы не было порчи имущества арендатором;
    • оказывать разные бытовые услуги при необходимости (ремонт, вызов коммунальных служб и др.);
    • страховать недвижимость от всевозможных рисков;
    • решать спорные вопросы с арендаторами;
    • предоставлять другие услуги, если такие указаны в договоре.

    Правовое регулирование и особенности реализации

    Реализовать механизм доверительного управления на практике непросто. Во избежание трудностей, следует придерживаться норм регулирующего доверительное управление гражданского законодательства.

    Правовым фундаментом отношений собственника имущества и доверительного управляющего является договор. Форма и порядок его регистрации описаны гражданским кодексом РФ (глава 53).

    При передаче недвижимости в доверительное управление необходимо провести госрегистрацию. Порядок регистрации предусмотрен такой же, как при продаже недвижимости. Регистрируется непосредственно передача прав, а не сам договор.

    Поэтому, все модификации, которые касаются самого договора и не затрагивают перехода прав, регистрировать не нужно.

    Нужно только письменно зафиксировать эти изменения и приложить их к договору.

    Срок действия соглашения по нормам законодательства не должен быть больше 5 лет.

    После завершения времени действия договора, он может быть пролонгирован, если стороны не заявят о его расторжении. Условия сделки остаются такими же, как в первоначальном документе. Процедура выполнения и вступления в силу договора имеет некоторые особенности.

    Согласно законодательству выполнение условий соглашения подписантами до процедуры госрегистрации не является основанием для изменений правовых отношений участников договора с третьей стороной. Момент вступления в силу договора доверительного управления для подписантов и для третьих лиц совпадает не всегда.

    Проблемой доверительного управления недвижимости является отсутствие правовых норм, которые регламентируют юридический статус земли, на котором размещается здание. При оформлении соглашения доверительного управления неопределенными остаются правовые отношения владельца участка и сторон договора.

    Другие особенности

    Оформляя соглашение доверительного управления, стоит своевременно поставить в известность арендаторов недвижимости о существовании такого документа.

    Это не обязательно к исполнению, однако является наиболее разумным действием.

    Интересы арендатора не пострадают, поскольку их договоренности с организатором управления остаются в силе, а доверительный управляющий проводит сделки с недвижимостью от своего имени. Это необходимо, чтобы все вопросы, связанные с арендой, арендатор согласовывал с доверительным управляющим. При подписании соглашения аренды больше, чем на год, необходима регистрация (ст. 651 гражданского кодекса).

    Все действия с переданным в управление помещением доверительный управляющий производит от своего имени, и указывает, что он выступает в качестве управляющего (с пометкой «ДУ»). При правовых действиях управляющего без оформления документов, арендатора необходимо проинформировать, что действия производятся ДУ.

    Гражданский кодекс предусматривает, что доверительный управляющий, кроме получения от собственника недвижимости вознаграждения за свои услуги, имеет право на компенсацию растрат, связанных с управлением вверенной ему недвижимости.

    Договор доверительного управления имуществом (образец)

    Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить договор доверительного управления имуществом. Подробнее об этом договоре будет рассказано в данной статье.

    Договор доверительного управления — кто и с какой целью может его заключить?

    Договор доверительного управления имуществом составляется в случаях, когда хозяин передает свое имущество лицу, которое будет им управлять в интересах собственника либо иного субъекта. Обычно имущество переходит в управление для более эффективного его использования и извлечения наибольшей выгоды. Иногда объект поступает в доверительное управление, если временно отсутствуют лица, обязанные о нем заботиться (например, до момента вступления наследников в наследственные права нотариус вправе заключить договор доверительного управления имуществом).

    В число участников договора входят:

    1. Учредитель управления — хозяин объекта.
    2. Доверительный управляющий — субъект, принимающий на себя обязанность по управлению имуществом.
    3. Выгодоприобретатель (факультативная фигура) — лицо, в интересах которого осуществляется использование объекта. В ситуации, когда в договоре он не указан, прибыль от использования объекта получает учредитель управления.

    По общему правилу доверительным управляющим может быть физлицо, имеющее статус ИП, либо коммерческая организация. Это правило вполне логично, так как деятельность управляющего является предпринимательской. Если же договор доверительного управления имуществом заключается по основаниям, указанным в законе, то подобного ограничения нет.

    Для желающих оформить договор доверительного управления имуществом образец данного соглашения размещен на нашем сайте.

    Какие объекты можно передать в управление?

    В доверительное управление передаются те объекты, из которых можно извлечь прибыль в результате управления ими. Управление подразумевает разнообразные юридические и фактические действия, совершаемые для получения прибыли (например, сдача в аренду одной части земельного участка и выращивание сельхозпродукции на другой).

    Как правило, договор доверительного управления имуществом оформляется для управления недвижимостью (торговыми, офисными помещениями и пр.) либо имущественным комплексом (к примеру, предприятием). Среди движимых вещей чаще всего передаются в управление ценные бумаги. Денежные средства сами по себе не могут перейти в доверительное управление, но если они являются составной частью предприятия, то переходят в управление вместе с иными составляющими этого имущественного комплекса.

    Заложенные вещи в доверительное управление передать можно, однако это не помешает залогодержателю взыскать сумму долга за счет такого имущества. В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога. Если он этого не сделает, то управляющий вправе через суд расторгнуть договор доверительного управления имуществом и получить компенсацию, равную годовому вознаграждению.

    Смотрите так же:  Уголовный кодекс мсср

    Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора

    Нормы закона определяют, что договор доверительного управления имуществом составляется строго в письменном виде. При невыполнении данного условия соглашение между собственником и управляющим будет считаться недействительным.

    Имеет свои особенности оформление сделки в тех случаях, когда в управление переходит недвижимость. Правила оформления договора об управлении недвижимостью аналогичны правилам, установленным для случая ее продажи. В частности, договор доверительного управления имуществом следует зарегистрировать в Росреестре, если в управление переходит:

    В остальных случаях при переходе к доверительному управляющему недвижимости регистрируется не само соглашение, а только факт передачи имущества.

    Особенности договора доверительного управления имуществом

    Это соглашение имеет некоторые сходства с другими сделками. Так, в рамках агентского соглашения агент, так же как и доверительный управляющий, осуществляет в интересах другой стороны различные действия (фактические и юридически значимые). В отношениях аренды арендатор использует чужое имущество, в том числе для получения прибыли. Аналогично поступает и управляющий.

    Вместе с тем договор доверительного управления имуществом имеет некоторые особенности:

    1. Управление осуществляется в течение конкретно оговоренного периода.
    2. Управляющий совершает операции с имуществом всегда от собственного имени (в отличие от агента, который может выступать от имени заказчика).
    3. Управляющий действует не в собственных интересах (в отличие от арендатора), а в интересах собственника объекта либо выгодоприобретателя.
    4. В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях. Он самостоятельно выбирает оптимальные способы управления имуществом и реализует их.
    5. Объект, поступивший в доверительное управление, должен быть обособлен от другого имущества собственника и управляющего. Этот объект не может быть взыскан по долгам его собственника (за исключением заложенного имущества и случая банкротства).

    Условия договора доверительного управления имуществом

    Гражданский кодекс четко перечисляет те условия, которые обязательно следует отразить в тексте соглашения. Без согласования их сторонами договор доверительного управления имуществом считается попросту незаключенным. Так, к существенным относятся условия:

    • об объектах, переходящих к управляющему (сложносоставное имущество передается по описи);
    • субъекте, в интересах которого будет осуществляться договор;
    • величине вознаграждения, которое собственник будет выплачивать управляющему (если вознаграждение не предполагается, то в тексте соглашения следует прямо указать на его безвозмездность);
    • сроке действия соглашения (максимально — 5 лет).

    Остальные условия договора доверительного управления имуществом не носят обязательного характера. Однако во избежание разногласий и неясностей стоит отразить в соглашении:

    • наличие ограничений по совершению отдельных операций с имуществом (например, запрет на его отчуждение);
    • возможность распоряжения недвижимым объектом;
    • периодичность представления управляющим отчета о своей работе;
    • право управляющего поручить выполнение определенных действий другому субъекту;
    • причины досрочного расторжения договора;
    • порядок компенсации затрат управляющего, понесенных им при исполнении своих обязательств;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность сторон при нарушении договора.

    Несет ли управляющий какую-либо ответственность?

    За ненадлежащее исполнение своих обязанностей (в частности, некачественное управление имуществом) управляющий несет имущественную ответственность. В таком случае он должен компенсировать:

    • выгодоприобретателю — упущенную выгоду;
    • собственнику — ущерб, вызванный повреждением имущества.

    Управляющий освобождается от ответственности, если сможет доказать, что ущерб причинен в силу непреодолимых обстоятельств либо в результате действий собственника или выгодоприобретателя.

    Если управляющий при заключении сделок с третьими лицами выйдет за установленные для него рамки полномочий, он будет отвечать по таким сделкам самостоятельно. Однако при этом учредителю управления понадобится доказать, что третьи лица знали (или должны были знать) о том, что управляющий выходит за установленные рамки.

    В остальных случаях расходы по сделкам, заключенным управляющим в процессе управления объектом, оплачиваются за счет такого имущества. Если стоимости данного имущества окажется недостаточно для покрытия всех долгов, взысканию подлежит собственность управляющего. Если же и в этом случае не удастся полностью погасить долги, взыскивается имущество, принадлежащее учредителю управления.

    В каких случаях действие договора завершается?

    По истечении срока договора доверительного управления имуществом отношения между сторонами прекращаются, если об этом заявит хотя бы одна из сторон. В таком случае объект должен быть возвращен его хозяину. Если же ни собственник, ни управляющий не захотят прекращать сотрудничество, договор считается продленным на такой же период.

    Кроме того, отношения по договору доверительного управления имуществом прекращаются:

    • при отказе выгодоприобретателя от прибыли по договору или в случае его смерти (если соглашением не оговорено, что в этом случае право на получение прибыли переходит к другому лицу);
    • возникновении обстоятельств, препятствующих управляющему лично исполнять договор, если при этом он (либо учредитель) намерен прекратить сотрудничество;
    • принятии собственником решения о прекращении договора (в этой ситуации он обязан выплатить управляющему вознаграждение, оговоренное в соглашении);
    • банкротстве учредителя управления, имеющего статус ИП;
    • в случае признания управляющего полностью или частично недееспособным, объявлении его банкротом, а также в случае смерти.

    Примерный шаблон договора доверительного управления имуществом

    ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

    г. ___________ «__»________ ____ г.

    _________________________ в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемый «Сторона 1», и _________________________ в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемый «Сторона 2», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 в доверительное управление имущество согласно перечню, содержащемуся в п. 2 договора на период, определенный в разделе 4 договора, а Сторона 2 обязуется осуществлять управление этим имуществом в соответствии с условиями договора.

    1.2. Имущество, переходящее в доверительное управление, является собственностью Стороны 1, что подтверждается ______________________.

    2. ОБЪЕКТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

    Объектом доверительного управления выступает: __________________________________________________________________.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Сторона 2 обязана:

    • осуществлять управление имуществом в интересах Стороны 1;
    • иные обязанности: __________________________________________________________________.

    3.2. Сторона 2 вправе:

    • самостоятельно решать вопрос о путях осуществления управления;
    • иные права: ______________________________________________________________.

    3.3. Сторона 1 обязана:

    • передать имущество в управление Стороне 2 по передаточному акту;
    • иные обязанности: _____________________________________________________.

    4. СРОК ДОГОВОРА

    4.1. Договор приобретает силу с момента его подписания.

    4.2. Договор заключается на период до ________ .

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    Ответственность сторон договора определяется действующим законодательством.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Стороны должны незамедлительно уведомлять друг друга о смене своего адреса, банковских реквизитов, номеров телефонов.

    Оформление договора доверительного управления имуществом

    Договор доверительного управления имуществом оформляется на третье лицо для управления собственностью в интересах собственника. Обычно имущество переходит к третьему лицу для более выгодного его использования. Владельцы все чаще используют этот вид договора, так как при помощи него можно зарабатывать на недвижимости без особых сил и затрат.

    Для чего необходим?

    Договор доверительного управления имуществом оформляется и составляется для того, чтобы владелец собственности и управляющий смогли получить максимальную выгоду от объекта. Управляющий занимается более эффективным использованием объектов владельца, получает за это вознаграждение, указываемое сторонами в акте при его составлении. Собственник же получает прибыль со сделок и операций, проводимых назначенным руководителем (хотя оформить договор страхования имущества все равно стоит).

    Иногда имущество переходит к человеку, если владелец временно отсутствует и не может о нем заботиться. К примеру, до момента вступления в наследство несовершеннолетнего, нотариус вправе оформить договор доверительного управления на родственника.

    Какие передаются объекты?

    В управление третьему лицу передаются только объекты, из которых можно извлечь определенную прибыль. Само по себе управление собственностью подразумевает то, что ответственный человек будет выполнять юридические и физические действия для того, чтобы от этого имущества можно было получать максимальную выгоду. Например, один человек предоставил часть своего земельного участка другому лицу по договору доверительного управления и поверенный стал выращивать на этой части сельхозпродукцию для продажи.

    Чаще всего договор управления имуществом оформляется для передачи управления каким-либо комплексом, предприятием или простой недвижимостью, вроде офисов или магазинов, но могут передаваться и движимые объекты, как доли, акции и ценные бумаги. Можно передавать и заложенные вещи, но владелец обязательно должен предупредить управляющего о залоге. Если предупреждения не было, управляющий вправе расторгнуть соглашение через суд, получить компенсацию в виде денежного вознаграждения за год.

    Правила составления

    Акт доверительного управления имуществом схож с многими другими соглашениями. Управляющий действует в своих интересах и в интересах собственника переданного имущества, таким образом поступают и арендаторы при аренде недвижимости для оформления офисов, организаций, предприятий и т. д. Соглашение об управлении похоже на доверенность, так как управляющий действует в интересах владельца. Однако существуют некоторые нюансы, которые отличают договор об управлении собственностью от других документов.

    Правила оформления договора доверительного управления имуществом:

    • Управлять объектом лицо может только на время указанного в договоре срока;
    • Объект, поступивший под управление другого лица, не должен быть объединен с другим имуществом владельца или управляющего. Также он не может быть взыскан как долг, исключая случаи залога;
    • Все операции, физические и юридические, которые производит управляющий, проходят только от его имени;
    • В отличие от агентов, управляющий действует свободно, самостоятельно выбирая пути и оптимальные способы реализации собственности;
    • Управляющий действует первым делом в интересах владельца переданного имущества.

    Для договора доверительного управления имуществом обязательна государственная регистрация и заверение документов у нотариуса.

    Образец договора

    Как и любой другой официальный документ, содержание договора доверительного управления имуществом имеет свои требования.

    Он должен содержать:

    • Наименование сторон, такие как учредитель и управляющий и данные, удостоверяющие их личность;
    • Обязательно подробное описание объекта, передающегося другому лицу. Если это недвижимость, то адреса, номера регистраций, внешнее и внутренне описание, если это движимое имущество, то подробности о покупке, способы получения, виды и номера регистраций;
    • Указывается срок действия документа, максимум на 5 лет;
    • Денежная сумма вознаграждения, которую будет получать управляющий, если вознаграждения нет, то указывается, что деятельность безвозмездная. Если руководитель работает по принципу получения процента от прибыли, то это тоже указывается при составлении бумаг;
    • Оформляются права, обязанности и запреты, накладываемые на обе стороны;
    • Ответственность лиц при нарушении условий договора;
    • Возможности распоряжения, другими словами, полномочия управляющего;
    • Компенсации, штрафы и наказания;
    • Право руководителя на перераспределение действий на третьих лиц;
    • Периодичность отчета;
    • Причины, по которым договор может быть расторгнут любой стороной до указанного срока.
    Смотрите так же:  X лицензия

    Учредитель и управляющий имеют определенные права и обязанности, указанные в статье 1173 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Скачать образец договора можно по ссылке.

    Ответственность управляющего

    При неисполнении своих обязанностей или исполнении их некачественно, руководитель несет имущественную ответственность. В случае неисполнения или некачественного исполнения условленной в договоре деятельности, управляющий обязан возместить причиненный ущерб и упущенную выгоду. Избежать возмещения можно, если управляющий сможет доказать, что ущерб был причинен по независящим от него обстоятельствам.

    Если руководитель во время операций переходит границы установленных для него рамок, то за все последствия он отвечает самостоятельно. Владелец имущества должен будет доказать, что третьи лица, с которыми были произведены сделки, операции и т. д. знали, что управляющий переходит установленные договором рамки.

    Расходы по заключенным руководителем сделкам возмещаются за счет управляемого имущества. Если расходы превышают доходы, то убытки будут возмещены за счет личного имущества управляющего. Если в этом случае долги по убыткам тоже не были погашены, то пострадает уже личное имущество учредителя.

    Если одна из сторон сделки хочет расторгнуть договор, то сначала необходимо изучить законодательство, чтобы понять какие есть официальные причины для одностороннего расторжения.

    По статье 1024 Гражданского Кодекса РФ, основания для прекращения договора доверительного управления имуществом таковы:

    • Смерть учредителя или ликвидация его предпринимательской деятельности/бизнеса;
    • Банкротство владельца имущества;
    • Отказ выгодоприобретателя от выгоды, приносимой объектом;
    • Отказ учредителя от договора после выплаты вознаграждения управляющему;
    • Смерть, признание недееспособным или ограниченно дееспособным, а также пропавшим без вести или признание банкротом управляющего;
    • Согласованный отказ от сделки от обеих сторон.

    При прекращении действия договора, одна сторона должна уведомить другую о желании расторжения за три месяца до этого.

    Порядок составления договора доверительного управления квартирой

    При доверительном управлении квартирой доверитель (учредитель управления) передает доверительному управляющему на конкретно обозначенные сроки эту квартиру в управление, а доверительный управляющий обязуется выполнять управление переданным жильем в интересах учредителя ДУ либо указанных им лиц (выгодоприобретателей).

    Содержание договора

    Процедура доверительного управления жильем регламентируется российским Гражданским Кодексом. Конкретно существенные условия ДДУ определены в 53 статье ГК.

    В соглашении доверителя, передающего свою квартиру в управление, и его контрагента – доверительного управляющего, осуществляющего управление жильем, должны быть указаны:

    1. Личные данные доверителя, доверительного управляющего либо наименование компании. В последнем случае, когда ДУ квартирой осуществляется в интересах компании, соответствующее юридическое лицо называется учредителем управления либо выгодоприобретателем.
    2. Точный адрес передаваемого объекта недвижимости.
    3. Сведения о выгодоприобретателе, если доход от управляемого жилья передается третьим лицам (детям, близким родственникам, благотворительным организациям, друзьям и т. п.). Названные лица выступят в договоре ДУ выгодоприобретателями, а собственник соответствующего жилья документально в соглашении будет назван учредителем управления.
    4. Срок действия договоренности сторон. Гражданское законодательство ограничивает допустимый период действия ДДУ пятилетним сроком. После завершения договорного срока действия ДДУ Доверительный управляющий (учредитель управления) должен написать заявление о расторжении соглашения. Когда процедура расторжения сторонами не проведена, действие ДДУ автоматически пролонгируется на аналогичных условиях.
    5. Размер, форма вознаграждения Доверительного управляющего, если такое вознаграждение предусматривается сторонами.

    «_____» ________________ 2016 года

    Гр. ________________________________________________________________ (личные данные доверителя), паспорт: _______________________________ (данные паспорта), проживающий по адресу:________________________________ (адрес доверителя), именуемый далее в тексте соглашения «Доверитель», и гр.____________________________________________________________________ (личные данные доверительного управляющего), _____________________________ (данные его паспорта), проживающий по адресу: _____________________________________ (адрес управляющего), именуемый далее в соглашении «Доверительный управляющий», а вместе именуемые «Стороны» соглашения, договорились о нижеследующем:

    1. Предмет

    1.1. Доверитель, выступающий собственником жилья, передает Доверительному управляющему квартиру, принадлежащую Доверителю на праве собственности, расположенную по адресу: ________________________________________________________________________(адрес передаваемого жилья), общей площадью _________ кв. м, в доверительное управление в течение _______ дней после подписания Сторонами настоящего соглашения, а Доверительный управляющий по приемочному акту принимает жилье.

    1.2. Квартира, выступающая предметом соглашения, имеет следующие характеристики: число комнат _____, общая полезная площадь _______; жилая площадь _______ кв.м.

    1.3. Доверитель гарантирует, что при заключении настоящего соглашения квартира не заложена третьим лицам, под арестом не состоит, не обременена никакими иными обязательствами.

    1.4. Управляющий вправе использовать квартиру в период действия соглашения согласно ее целевому назначению (для проживания).

    1.5. Права собственника на предмет соглашения подтверждаются следующими документами: ______________________________________________________________________________________________.

    1.6. Доверительный управляющий осуществляет владение, распоряжение переданным ему жильем исключительно в интересах Доверителя.

    1.7. Передача жилья в доверительное управление Доверителем не влечет перехода прав собственности на переданную квартиру к Доверительному управляющему.

    2. Сроки соглашения

    2.1. Срок действия соглашения определяется с _____________________ г. до _______________________ г.

    2.2. Права, обязанности Доверительного управляющего, касаемые управления переданным жильем, возникают с момента передачи соответствующего помещения Доверительному управляющему. Передача жилья оформляется актом передачи, подписанным Сторонами.

    2.3. Если стороны соглашения не расторгли документ по окончании срока действия, соглашение пролонгируется на аналогичных условиях.

    3. Условия досрочного прекращения соглашения

    3.1. Соглашение может быть прекращено досрочно, до срока, названного в п. 2.1., при:

    • признании Доверительного управляющего банкротом;
    • ликвидации Доверительного управляющего;
    • совершении Доверительным управляющим действий (бездействия), явно направляемых во вред интересам, правам Доверителя;
    • отказе Доверительного управляющего от дальнейшего осуществления управления квартирой из-за невозможности лично исполнять обязанности по доверительному управлению переданным жильем;
    • наличии соглашения Сторон;
    • возникновении иных обстоятельств, предусмотренных законом, настоящим соглашением либо дополнительными приложениями, соглашениями к нему.

    3.2. Доверитель может отказаться от реализации соглашения в любое время при условии оплаты Доверительному управляющему его вознаграждения за последний отчетный период (месяц) действия соглашения.

    3.3. При отказе любой стороны от выполнения соглашения вторая сторона должна уведомляться об этом не меньше чем за ________ дней до расторжения соглашения.

    4. Права, обязанности сторон

    4.1. Доверительный управляющий при выполнении соглашения обязан:

    • передавать Доверителю все выгоды, доходы, получаемые от доверительного управления жильем, за исключением финансовых средств, направляемых на покрытие расходов, касающихся доверительного управления квартирой, и причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, а также других платежей, затрат, предусмотренных в настоящем соглашении;
    • осуществлять расчеты с Доверителем в порядке и в сроки, установленные соглашением;
    • своевременно осуществлять все требуемые коммунальные платежи (за газ, электроэнергию, пользование водой, интернетом, телефоном и иные) в установленном порядке;
    • контролировать надлежащее использование переданного жилья, учитывая его назначение и технические особенности;
    • требовать от нанимателя соблюдения правил использования жилья, включая правила безопасности, постоянно принимать требуемые меры к обеспечению сохранности переданного жилья и установленного в нём оборудования;
    • требовать от нанимателя соразмерного возмещения ущерба, причиненного жилью и установленному в нем имуществу по вине нанимателя либо третьих лиц;
    • исполнять иные обязанности нанимателя жилья, определенные действующим законодательством;
    • предоставлять отчеты о деятельности по требованию Доверителя.

    4.2. Доверительный управляющий отвечает за урегулирование любых рисков, касающихся порчи, утраты, кражи и преждевременного износа имеющегося в квартире имущества, которые произошли в период действия соглашения. При утрате либо повреждении имущественных ценностей Доверительный управляющий обязан осуществить необходимый ремонт или заменить поврежденное (утраченное) имущество на аналогичное либо устраивающее Доверителя имущество за счет средств нанимателя жилья.

    4.3. Доверительный управляющий обязуется своевременно информировать Доверителя относительно всех обстоятельств, касающихся переданного имущества.

    4.4. Доверительный управляющий ежемесячно имеет право на вознаграждение, определенное в п. 6. соглашения.

    4.5. Доверитель вправе:

    • проверять исполнение соглашения Доверительным управляющим;
    • требовать возмещения ущерба, причиненного переданному жилью или имуществу, находящемуся в нем, в период действия соглашения;
    • при утрате доверия к управляющему досрочно расторгнуть соглашение;
    • получать доходы от переданного жилья за вычетом сумм вознаграждения Управляющему и компенсации расходов, требуемых по доверительному управлению.

    4.6. Доверитель обязан передать управляющему всю документацию и сведения, требуемые для исполнения обязательств по соглашению.

    5. Расчеты сторон

    5.1. Доверительный управляющий выплачивает ежемесячно Доверителю _________ рублей.

    5.2. Доверительный управляющий вправе получать вознаграждение ______ % от дохода, получаемого при доверительном управлении. Оплата коммунальных услуг ______________________________________ (перечень услуг) производится Доверительным управляющим за счет нанимателя жилья.

    5.3. Доверительный управляющий вправе полностью возмещать понесенные им согласованные с Доверителем расходы, касающиеся управления квартирой, за счет получаемых доходов от использования этой квартиры.

    5.4. Расчеты производятся наличными средствами.

    6. Разрешение споров

    6.1. Любые споры, не урегулированные Сторонами соглашения, разрешаются в суде.

    7. Адреса, реквизиты сторон

    8. Подписи сторон

    Вы можете скачать бланк договора доверительного управления в формате .docx для дальнейшего использования.

    Образец договора доверительного управления долей в ООО

    Договор доверительного управления долей в ООО: общее понятие

    Доверительное управление долей подчиняется общим правилам гл. 53 ГК РФ с учетом особенностей объекта управления и норм закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон об ООО).

    Существенные условия такого договора (ст. 1016 ГК РФ):

    • Описание доли (размер, наименование и местонахождение, другие известные реквизиты общества).
    • Указание на выгодоприобретателя — лицо, в чьих интересах должен действовать управляющий (если это не учредитель управления).
    • Размер и форма вознаграждения управляющего (но договор также может быть безвозмездным). При управлении наследуемой долей размер оплаты не может превышать 3% ее стоимости согласно постановлению Правительства РФ «Об утверждении предельного размера вознаграждения…» от 27.05.2002 № 350.
    • Срок (до 5 лет). В силу закона при отсутствии возражений сторон договор автоматически продляется на такой же срок (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

    Доверительный управляющий наделяется всеми полномочиями в отношении объекта управления, в том числе правом осуществления правомочий собственника (без перехода права собственности, этим конструкция отличается от отношений траста — доверительной собственности).

    Договор требует соблюдения простой письменной формы (ст. 1017 ГК РФ). Сведения о передаче доли в управление подлежат внесению в ЕГРЮЛ с заполнением листов Л или М формы Р14001. В качестве заявителя выступает участник — учредитель управления или нотариус (п. 1.4 ст. 9 закона «О госрегистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ).

    Смотрите так же:  Лицензия тренингового центра

    Стороны договора на управление долей в ООО

    В договоре указываются следующие лица:

    1. Учредитель управления / участник / собственник доли (ст. 1014 ГК РФ), орган опеки и попечительства (ст. 38 ГК РФ), нотариус или исполнитель завещания (п. 2 ст. 1026, ст. 1134 ГК РФ).
    2. Выгодоприобретатель (если это не учредитель управления) / подопечный / собственник имущества, наследники. Учитывая, что на момент заключения договора не всегда известны все наследники, они могут не быть указаны поименно.
    3. Доверительный управляющий. Это (ст. 1015 ГК РФ):
      • индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (перечень содержится в п. 2 ст. 50 ГК РФ), за исключением унитарного предприятия (по общему правилу);
      • а также иной гражданин или некоммерческая организация, если договор заключен в соответствии с требованием закона (помимо вышеуказанных случаев, это, например, п. 2 ст. 17 закона «О государственной гражданской службе» от 27.07.2004 № 79-ФЗ).

    Учреждения, унитарные предприятия, государственные и муниципальные органы не могут быть управляющими.

    Особый порядок для заключения договора органом опеки и попечительства не установлен. Иная ситуация — при открытии наследства, в состав которого входит доля в ООО.

    Передача в доверительное управление доли в ООО нотариусом

    В случае смерти участника до выдачи свидетельства о праве на наследство длится период неопределенности статуса (принадлежности) доли. В п. 8 ст. 21 закона об ООО предусматривается разрешение этой проблемы путем управления долей по нормам ГК РФ. При этом нотариусы руководствуются Методическими рекомендациями по наследованию долей в ООО (утв. на заседании Координационно-методического совета нотариальных палат ЮФО, СКФО, ЦФО РФ 28–29.05.2010).

    Нотариус заключает договор доверительного управления долей по заявлению (п. 2 ст. 1171, ст. 1173 ГК РФ):

    • наследника;
    • душеприказчика;
    • муниципальных органов;
    • органа опеки и попечительства;
    • иных лиц, действующих в интересах сохранения наследства.

    При этом необходимо заранее заручиться согласием участников ООО на переход доли по наследству, если это предусмотрено уставом (п. 8 ст. 21 закона об ООО).

    При заключении договора нотариус должен согласовать условия договора с наследниками (законными представителями наследников) и указать всех известных ему наследников в качестве выгодоприобретателей. При появлении новых наследников в договор (в перечень выгодоприобретателей) должны вноситься изменения. Отсутствие согласования и неправильное указание состава наследников являются основаниями для признания договора незаключенным. Кроме того, при выявлении злоупотребления правом при заключении договора он также может быть признан недействительным (определение ВС РФ от 07.07.2015 № 78-КГ15-7).

    Возникает вопрос: наделены ли участники и общество правом инициировать введение доверительного управления, если никто из уполномоченных законом лиц этого не сделает?

    Действия участников и общества, если наследники не заявили нотариусу об управлении долей

    Ситуация в организации может развиваться по 2 сценариям, которые были упомянуты в постановлении президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12653/11:

    1. Когда деятельность может продолжаться в обычном порядке (не требуется принятие решений, долей других участников достаточно для кворума и принятия решений), никаких специальных действий предпринимать не нужно.
    2. Когда в организации блокируются управленческие процессы (например, не будет кворума), участники вправе:
      • обратиться к нотариусу или исполнителю завещания с просьбой о назначении доверительного управляющего;
      • потребовать в судебном порядке введения внешнего управления, если блокируется обязательная реорганизация (п. 2 ст. 57 ГК РФ);
      • потребовать в судебном порядке исключении наследников из числа участников (ст. 10 закона об ООО).

    Как видно из изложенного, к числу лиц, правомочных на обращение в соответствующие органы, относится не само общество, а только его участники.

    Права и обязанности учредителя управления и выгодоприобретателя

    Договор является реальным (вступает в силу одновременно с передачей доли), поэтому обязанности по ее передаче в тексте быть не должно. Обязанности учредителя управления:

    • выплачивать установленное вознаграждение;
    • предупредить управляющего о том, что доля находится в залоге (п. 2 ст. 1019 ГК РФ);
    • нести обязанности залогодержателя, если заключение договора было обусловлено внесением залога управляющим в качестве обеспечения (п. 4 ст. 1022 ГК РФ).

    Права учредителя управления в целом корреспондируют обязанностям другой стороны. Это право:

    • требовать отчета от управляющего;
    • одобрять или не одобрять передачу управляющим исполнения полномочий его поверенному;
    • отказаться от договора с выплатой полного объема вознаграждения, предусмотренного договором.

    Выгодоприобретатель вправе требовать учета его интересов (п. 2 ст. 1012 ГК РФ) и требовать компенсации упущенной выгоды в случае их нарушения.

    Права, обязанности и ответственность доверительного управляющего долей

    В документах полномочия управляющего отражаются путем проставления знака «Д. У.». Правомочия доверительного управляющего включают одновременно как права, так и обязанности:

    • Лично реализовывать полномочия по договору.
    • Осуществлять в отношении доли права и обязанности ее собственника. При этом в общем случае имеются в виду все полномочия, за исключением распоряжения, которое должно быть особо оговорено в договоре (п. 1 ст. 1020 ГК РФ).
    • Вести обособленный учет полученной доли (юридическим лицам и ИП).
    • Исполнять обязанности за счет имущества, переданного в управление, а также включать в его состав все приобретенное. Реализация этих действий в отношении доли затруднительна. В ООО возможна выплата дохода (см. статью Распределение прибыли в ООО между участниками) который не может быть причислен к доле, равно как и расходы управляющего не могут осуществляться за счет доли. Этот вопрос нужно осветить в договоре.
    • Требовать устранения нарушения своих прав.

    Управляющий обязан представлять отчет о своей работе в сроки и в порядке, установленные договором. Его ответственность по договору наступает независимо от вины (за исключением форс-мажора). Кроме того, он несет субсидиарную ответственность по всем обязательствам, размер которых превышает стоимость доли (ст. 1022 ГК РФ).

    Участие доверительного управляющего долей в управлении ООО (осуществление организационных полномочий)

    Права, которые признаются за доверительным управляющим без особого указания в договоре:

    • знакомиться с документами и получать документы от общества (см. постановление 13-го ААС от 10.04.2013 № 13АП-196/13);
    • голосовать на общем собрании участников (это вытекает из постановления президиума ВАС РФ от 27.03.2012 № 12653/11);
    • давать согласие на переход долей других участников в порядке наследования (постановление АС СЗО от 22.12.2015 № Ф07-943/15), а следовательно, и другие согласия, требуемые по закону и уставу.

    Права, на которые требуется специальное полномочие (указание в договоре или доверенности):

    1. Право на обжалование решений общего собрания участников. Применительно к доверительному управлению долей приобретает особое значение то обстоятельство, что в п. 3 ст. 1020 ГК РФ предусмотрены только вещно-правовые способы защиты прав (отсылки к ст. 301–305 ГК РФ). Из этого суды делают вывод, что, если в договоре не предусмотрено иное, право оспаривать решения органов управления организации отсутствует (см. постановление 9-го ААС от 28.05.2012 № 09АП-11667/12). Кроме того, договор сам по себе не может расцениваться как доверенность на судебное представительство (постановление 13-го ААС от 24.02.2012 № 13АП-21244/11).
    2. Осуществление преимущественного права на покупку доли (постановление АС МО от 06.05.2015 № Ф05-5042/15).
    3. Распоряжение долей (п. 1 ст. 1020 ГК РФ).

    Прекращение доверительного управления долей в уставном капитале ООО

    На этот вид договора не распространяются положения гл. 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг), поэтому его произвольное прекращение не допускается. Оно возможно по основаниям, прямо указанным в ст. 1024 ГК РФ, в случаях:

    • смерти гражданина или ликвидации организации, являющихся выгодоприобретателями, банкротства ИП — учредителя управления;
    • отказа выгодоприобретателя от получения выгод (иное может быть указано в тексте);
    • объективной неспособности осуществлять полномочия гражданина — доверительного управляющего (смерть, банкротство и т. д.);
    • отказа любой из сторон, если становится невозможным личное управление;
    • направления учредителем отказа по другим мотивам (тогда согласованное вознаграждение должно быть выплачено управляющему).

    Если иного правила нет в договоре, направляется предварительное (за 3 месяца) уведомление об отказе.

    Доля должна быть возвращена учредителю управления или передана иному лицу, указанному в договоре (например, наследникам или новому управляющему имуществом несовершеннолетнего).

    Итак, основные положения договора доверительного управления долей в ООО должны включать как существенные условия, установленные для договоров этого вида, так и особые условия, вытекающие из объекта управления (порядок распоряжения полученными доходами и обеспечение расходов управляющего, возможность реализации преимущественных прав, выдачу доверенности на судебное представительство).

    Другие публикации:

    • Где найти квитанцию на транспортный налог Где взять или распечатать квитанцию на оплату транспортного налога? Согласно российскому налоговому законодательству, человек, на которого был зарегистрирован автомобиль, должен оплачивать транспортный налог. Чтобы у налоговиков не возникало вопросов […]
    • Заявление о возмещении расходов на проезд Заявление на оплату проезда Для некоторых категорий работников Трудовым кодексом предусмотрена возможность подать работодателю заявление на оплату проезда. Эти случаи не относятся к командировочным расходам: в соответствии со ст. 168 ТК РФ обязанность […]
    • Заявление замена прав по истечению срока в 2019 году Как написать заявление на замену водительского удостоверения? Аналогично паспорту гражданина РФ, водительское удостоверение имеет ограниченный срок действия. По окончания срока действия необходимо менять документ, для чего требуется заявление на замену […]
    • Реквизиты и образец приказа Пример составления приказа с угловым расположением реквизитов Приказ оформляется на общем бланке формата А4. Далее в ходе работы над проектом приказа следуют этапы согласования и подписания. Проекты приказов, подготовленные для согласования, оформляются на […]
    • Залог права аренды земли Залог права аренды земельного участка Подборка наиболее важных документов по запросу Залог права аренды земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Залог права аренды земельного […]
    • Пособие на детей в 2019 в москве Детские пособия в Москве в 2019 году Московское правительство реализует широкую социальную программу, направленную на поддержку семейств с несовершеннолетними, а также опекунов и усыновителей. Пособие на детей в 2019 году в Москве родители и лица, их […]

    Вам также может понравиться