Как оформить документы на продажу земли

Подготовка пакета документов для продажи земельного участка

Собственник, решивший осуществить продажу земли, может столкнуть с определенными препятствиями, главная причина которых – недостаточная осведомленность о правильном порядке действий. Конечно, можно нанять специалиста, но это тоже не даст 100% гарантии, ведь от мошенничества и некомпетентности невозможно застраховаться.

Оптимальный вариант – самостоятельно ознакомиться со списком документов, необходимых для реализации процедуры купли-продажи земли. При этом нужно помнить о том, что перечень документов для продажи участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, будет несколько отличаться от того, что необходим для реализации надела, входящего в состав садоводческого товарищества некоммерческого назначения.

Законодательное регулирование вопроса

Также нельзя забывать о том, что если на земле уже имеется жилое строение, то разделение их «судеб» не представляется возможным.

При планировании серьезного приобретения следует помнить о следующих общих требованиях:

  1. Право на распоряжение землей путем ее отчуждения третьему лицу есть только у законного владельца. То есть, гражданин, использующий объект на основании договора аренды, не может оформить сделку купли-продажи или дарения.
  2. Земельный участок считается объектом недвижимости, следовательно, он нуждается в регистрационной процедуре в соответствующей государственной структуре (Росреестр). Игнорирование данного требования может привести к вынесению решения о недействительности договора.
  3. Передать собственность на основании договора купли-продажи можно только с соблюдением категории и вида земли. Внесение изменений возможно только по решению уполномоченного органа.
  4. Если отчуждаемый участок находится в долевом владении, то завершить процедуру купли-продажи можно только при наличии договора, заверенного в нотариальном порядке.

Кратко о процессе сделки

Приобретение земельного участка у владельца предполагает следующую последовательность действий:

  1. Поиск на рынке оптимального варианта, соответствующего пожеланиям и потребностям клиента.
  2. Предварительное общение с продавцом с целью согласования основных вопросов, касающихся планируемой сделки.
  3. Составление и подписание договора.
  4. Регистрация в Росреестре, главной целью которой является придание документу законной силы. На этом же этапе следует заверить договор у нотариуса, если этого требует действующее законодательство, например, участником сделки является организация.
  5. Оформление свидетельства о праве собственности.

Список документов, которые должны быть у продавца

Чтобы приобретение земельного участка прошло в полном соответствии с законом, нужно удостовериться в том, что продавец располагает следующими документами:

  1. Свидетельство, подтверждающее регистрацию в государственном органе. Важно проверить факт, что продавец является единственным полноправным собственником. Если владелец самостоятельно занимается реализацией сделки купли-продажи, то достаточно сверить личные данные, указанные в паспорте и свидетельстве. Действия законного представителя обязательно должны подтверждаться нотариальной доверенностью.
  2. Правоустанавливающие бумаги, свидетельствующие о законном владении земельным участком (выплаченный пай, наследство, приобретение и т.д.).
  3. Оригинал выписки из ЕГРН, отражающий сведения о номере, месте расположения земельного участка и его предназначении.
  4. Государственной выпиской, подтверждающей сведения о земле.
  5. Справкой об отсутствии долгов перед налоговым органом.
  6. Бумагой, свидетельствующей об отсутствии арестов.

Если продавцом выступает физ. лицо, то в обязательном порядке нужно проверить наличие:

  • согласия второй половинки на осуществление сделки, заверенное в нотариальной конторе;
  • разрешения органа опеки, если одному из владельцев еще не исполнилось 18 лет;
  • справки о том, что психологическое здоровье продавца находится в удовлетворительном состоянии.

Различные ситуации

Покупка земли является очень трудоемким и длительным процессом. Грамотное осуществление сделки требует внимательного изучения необходимых бумаг.

В садовом товариществе

Итак, подходящий земельный участок найден, стоимость согласована, в общем, можно приступать к оформлению. Продавец обязательно должен располагать пакетом документов, включающим в себя следующие бумаги:

  • свидетельство о праве, подвергаемое в дальнейшем перерегистрации в Росреестре;
  • выписка из ЕГРН;
  • план участка.

Если продавец пытается заменить вышеуказанное свидетельство садовой книжкой, то, наверняка, это означает, что право на земельный надел отсутствует. Сделка купли-продажи не сделает покупателя полноправным владельцем, а только позволит распоряжаться землей в соответствии с собственным усмотрением.

Если земля находится в долевом владении, то нужно получить согласие от каждого собственника, иначе долгожданная покупка может обернуться судебным разбирательством или бесконечными скандалами. Кроме того собственник обязан предоставить справку из садового некоммерческого товарищества о том, что коммунальные услуги им полностью погашены.

Гражданин, желающий получить землю под индивидуальное жилое строительство, должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов, а после одобрения, принять участие в аукционных торгах.

Если речь идет об оформлении земельного участка, приобретенного в соответствии с договором купли-продажи, то необходимо осуществить процедуру регистрации в Росреестре.

Многодетным семьям, ветеранам ВОВ и участникам горячих точек земельные участки под ИЖС должны предоставляться на безвозмездной основе.

Что должно быть у покупателя

Покупатель также должен предоставить документы:

  • паспорт;
  • квитанцию, гарантирующую внесение государственной пошлины за переоформление права собственности.

Подготовка к оформлению сделки

В отделение Росреестра, в соответствии с местом официальной регистрации, нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие персональные сведения сторон.
  2. Бумаги, являющиеся основанием для осуществления перерегистрации земли (акт, составленный органом местного самоуправления, договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д.).
  3. Выписка ЕГРН.

Ознакомиться со списком официальных бумаг, необходимых для регистрации смены владельца земельного участка, а также о требуемом количестве экземпляров, доступны для всех желающих в каждом отделении Росреестра.

Если одна из сторон действует через представителя, то последний должен располагать соответствующим образом оформленной доверенностью.

Другие специфические условия сделки могут расширить список необходимых документов.

При наличии жилого дома

Если на приобретаемом земельном участке располагается жилой дом, то нужно дополнить пакет следующими документами:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство, подтверждающее владение объектом недвижимости;
  • кадастровый и технический паспорта на жилую постройку;
  • справки, свидетельствующие об отсутствии лиц, располагающих постоянной регистрацией, а также о том, что в отношении объекта недвижимости действует какое-либо обременение.

Дачное строение

Пакет бумаг, необходимый для продажи дачного домика, имеет следующее основное отличие: необходимость предоставления кадастрового паспорта возникает лишь в том случае, если постройка является жилой.

Сделка купли-продажи является весомым событием для каждого человека, поэтому нужно быть очень внимательным при самостоятельном изучении законодательства или прибегать к помощи опытных специалистов.

О том, что потребуется для оформления сделки купли-продажи земельного участка, смотрите в следующем видеосюжете:

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Смотрите так же:  Оформить наследство после смерти матери

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Смотрите так же:  Отчетность ип усн 2019 без работников

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 , п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Какие нужны документы для оформления сделки купли-продажи доли дома и земельного участка

Участник программы «‎Работаю честно»

Валентин, в каждом отделении Росреестра есть окошко для консультаций. Кроме того, существует единый справочный телефон
8 800 100 34 34.

Для регистрации перехода права собственности на 1/4 доли дома нужен будет кадастровый паспорт. Если 5 лет еще не прошло, то его в БТИ сделают на основании Вашего тех.паспорта, если прошло 5 лет — в БТИ сделают и новый тех.паспорт и кадастровый.
Для продажи участка межевание не обязательно, представите в рег.палату Кадастровый паспорт на участок, такой какой есть (если ранее при оформлении права собственности не представляли).
А вообще, правильно было бы сделать межевание всего участка (возможно увеличение его площади!) и на основании Ваших свидетельств собственности оформить его в общую долевую собственность как и дом. Если Вы не хотите (или не можете) разделить дом на части.

Участник программы «‎Работаю честно»

Скорее всего, чтобы «В» продал свою долю, ваших имеющихся документов будет достаточно. Свидетельство на землю свежее 2009г и тех. паспорт на дом тоже свежий. Дополнительно нужна выписка из домовой книги, согласия супругов и отказ остальных со-собственников от покупки. А с границами участка можно разбираться позже.

Здравствуйте! Вашему В достаточно Свидетельств о гос. регистрации права на землю и дом, которые у него имеются, т.к. кадастровые паспорта на дом и землю в рег.палате уже есть (регистрация прав 2009 г.) и выписка из домовой книги, если назначение дома жилое, согласие супруга(ги) не нужно, т. к. все по наследству, согласие супругов А,Б Д и соответственно квитанции , но это все для регистрации договора купли-продажи составленного в Простой письменной форме, для нотариального оформления сделки : Свидетельства на дом и землю , свидетельства о праве на наследство, кадастровый паспорт на землю 5 экз., справка (выписка) из БТИ на строение, справка из налоговой, справка из ЕГРП на дом и землю выписка из домовой, если дом жилой. Потом уже оставшимся троим собственникам (если захотят) можно избавиться от долевой собственности на дом, путем составления договора реального раздела и провести межевание участка.

Документы, необходимые при продаже участка в СНТ?

свидетельство нового образца
паспорт
договор купли продажи
кадастровый паспорт
справка об отсутсвие долгов за членские взносы

Участник программы «‎Работаю честно»

Подтверждение в правлении СНТ об отсутствии задолжностей по членским и целевым взносам, кадастровый паспорт, свидетельство о собст-ти и основание его выдачи.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если на участке стоит садовый дом, то главное чтобы он был не ближе 4х метров до границы участка. Документы на дом можно легко сделать самому по дачной амнистии до 2015 года.

Не забудьте про паспорт продавца.

Участник программы «‎Работаю честно»

Все возможные.
А невозможные — проверять лично.

Участник программы «‎Работаю честно»

1. Реквизиты продавца, их соответствие в документах на участок.
2. Св-во о праве собственности (документ основание)
3. Кадастровый паспорт (из него будет видно отмежеван ли земельный участок)
4. Справка от председателя СНТ или бухгалтера об отсутствии задолженностей по взносам и платежам.
5. Смотрите все, что есть.

Участник программы «‎Работаю честно»

Право устанавливающие, право подтверждающие, крайне желательно чтобы участок был поставлен на кадастровый учет, данные егрп, паспорт собственника, согласие на распоряжение совместно нажитым, отсутствие задолженностей по обязательным платежам (вода, электричество, членские взносы), отсутствие претензий соседей, законность всех строений на участке и т.д.

Оформление продажи частного дома с земельным участком — предпродажные документы

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
В соответствии со ст. ст. 16 — 18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются:
1. Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).
2. Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.
3. Документ об оплате государственной пошлины.
4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом).
5. Правоустанавливающий документ правообладателя.
6. Документ, выражающий содержание сделки (договор).
7. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору.
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Участник программы «‎Работаю честно»

9. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации. В случае если предметом сделки является жилое помещение: 10. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. 11. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, а также в случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

как минимум свид-ва на собственнось,а ткже кадастровый план участка и паспорт дома,а тка же справки(часть для покупателя.
8-900-471-50-54

Если док-ты 90-х,то оформление док-тов по полной программе.

Участник программы «‎Работаю честно»

пакет документов зависит от ситуации. зачастую, достаточно иметь с собой свои паспорта, грамотно составленный договор купли-продажи в 4 экз в простой письменной форме, 2 свид-ва на собственность (дом+земля), а также провоустанавливающий документ, т.е. откуда у вас эта недвижимость (это может быть предыдущий договор купли-продажи, где вы — покупатель, решение суда, дарственная на вас, завещание, и т.д.). Думаю, вы не ошибетесь, если обратитесь к любому юристу или нотариусу для составления договора купли-продажи, захватив с собой все имеющиеся у вас документы на продаваемую недвижимость, а он, в свою очередь, выберет из них те, что вам понадобятся на сделке.

Смотрите так же:  Приказ мчс от 24022009

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Требования к форме договора купли-продажи

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.

Список необходимых документов

Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  • Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  • Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Стоимость оформления (услуги юриста, государственная пошлина)

Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.

Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.

За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.

Другие публикации:

  • Штрафы за продажу спиртного несовершеннолетним Как не получить штраф за продажу алкоголя несовершеннолетним? В Российской Федерации продажа алкоголя является особым видом деятельности. Под «особенностью» подразумевается обязательное наличие лицензии, при продаже крепкого алкоголя, а так же ежеквартальное […]
  • Wreck this journal как оформить Блокнот "Уничтожь меня!" Кери Смит - отзыв Самый популярный в мире блокнот "Уничтожь меня". Wreck This Journal. Мировой бестселлер. Чем же он так популярен? Очень необычный и оригинальный. Больше 100 разных заданий. Где купить WTJ дешевле всего? Где брать […]
  • Какой налог с 255 лС Калькулятор транспортного налога Московской области Калькулятор транспортного налога Московской области поможет сделать оперативный и точный расчет налога на собственное транспортное средство. Данный налог является региональным и ставки по нему […]
  • Субсидия на фермерское хозяйство Субсидии начинающим фермерам В нынешних экономических условиях развитие некоторых отраслей выступает приоритетным для государства. К таким относятся сельское хозяйство, садовничество, животноводство и т.п. Для поддержания отрасли и привлечения новых […]
  • Льготы по потери кормильца екатеринбург Как воспользоваться льготами от государства по потере кормильца в 2019 году: сумма Действующее законодательство определяет смерть одного из родителей как потерю кормильца и гарантирует несовершеннолетним детям социальную защиту. В ее качестве выступают как […]
  • Ответственность за нарушение кассовой дисциплины 2019 Какой штраф за нарушение кассовой дисциплины для ИП и ООО в 2019 году Те компании, что в процессе свое деятельности ведут кассовые операции, должны соблюдать установленные законодательством нашего государства определенные правила – кассовую дисциплину. Что […]

Вам также может понравиться