Как оформить дарение земли

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

    Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

    Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

    Дарственная на дом и земельный участок

    Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

    При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

    • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
    • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
    • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
    • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
    • подписи сторон.
    Смотрите так же:  Бланк заявление на единый налог

    После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

    При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

    1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
    2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
    3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

    После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

    Какие нужны документы для дарения земли и дома

    Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

    Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

    Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

    • паспорта дарителя, одаряемого;
    • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
    • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
    • кадастровый паспорт на землю;
    • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
    • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
    • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
    • выписка из домой книги о приписанных в доме;
    • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
    • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

    Образец договора дарения на дом и земельный участок

    При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

    Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

    Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

    Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

    Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

    Правила, условия и нюансы оформления договоров дарения домов и земельных участков регламентируются законодательством Российской Федерации. Гражданский Кодекс содержит положения о том, что сделки дарения недвижимого имущества могут заключаться между близкими родственниками (например, когда оформляется доверенность для бабушки на ребенка), а также с третьими лицами. Скачать текст гражданского закона можно по ссылке. В настоящей статье будут рассмотрены детали составления договора дарения, будет представлен перечень необходимой документации для оформления дарственной, а также будут указаны процедура регистрации акта и возможность его оспаривания в судебной инстанции.

    Особенности сделки

    По закону, договор дарения представляет собой одностороннее соглашение, целью составления которого является передача прав собственности на имущество — дом, земельный участок, квартиры, ценности и т.д., от одного лица к другому. Участниками в данном случае являются даритель (собственник дома и земельного участка) и одаряемый (гражданин, которому передаются права собственности на недвижимость).

    Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками имеет важную выгодную особенность. Она заключается в освобождении от уплаты налога в размере 13%. В соответствии с общепринятыми нормами законов, все сделки, касающиеся недвижимой собственности (жилой или нежилой — значения не имеет) облагаются подоходным налогом в размере 13%. Но исключение составляет дарственная, оформленная между близкими родственниками.

    Согласно закону, близкими родственниками признаются следующие лица:

    • мужья и жены, состоящие в официальных брачных узах;
    • мамы и папы;
    • ребенок (дети), в данном случае не имеет значения усыновленные они или родные;
    • братья и сестры;
    • бабушки и дедушки родные.

    Налоговая льгота возможна при оформлении договора дарения дома и земельного участка только между вышеуказанными лицами. Они признаны близкими родственниками на законодательном уровне и иные родственные связи к данному определению не относятся.

    К важным особенностям составления настоящего договора дарения дома и земельного участка относится запрет на оформление документа некоторыми лицами. По закону, нельзя оформить дарственную:

    • от имени граждан, не достигших совершеннолетия;
    • от имени людей с ограниченной дееспособностью или от недееспособных, а также от имени их представителей (опекунов);
    • среди коммерческих учреждений;
    • от имени людей и их родственников в отношении представителей: медицинских и общеобразовательных учреждений, социальных организаций;
    • на работников муниципальных и государственных органов на основании того, что они исполняли свои должностные обязательства.

    Дарственная на дом и на земельный участок оформляется самим дарителем или специалистом нотариальной конторы. Если собственник жилья и территории, прилегающей к нему, самостоятельно составляет документ дарения, то необходимо знать, что некоторые нюансы обязательно должны быть в нем прописаны.

    В договор дарения дома и земельного участка нужно внести:

    • положение о том, что даритель вправе проживать в данном жилом помещении. Внесение данного пункта особо важно пожилым людям, он предоставляет им гарантию, что они вправе проживать в доме до смерти;
    • составление документа возможно представителем при наличии доверенности с нотариальным заверением;
    • возможность одаряемого отказаться от вступления в права собственности на дом и земельный участок. В настоящем пункте следует описать условия отказа.

    По закону, полученное недвижимое имущество по договору дарения не подлежит разделению между супругами после бракоразводного процесса. Дар, переданный одному из членов семьи считается только его имуществом, если иного не сказано в соглашении.

    Важные детали при составлении и оформлении настоящего договора дарения дома и площади земли:

    • письменное согласие супруга на подписание настоящего документа;
    • в качестве дарителя не могут выступать несовершеннолетние. По закону, в данной сделке они могут быть только в качестве одаряемых;
    • в качестве одаряемого вправе быть недееспособные лица или граждане с ограниченной дееспособностью. В таком случае, от их имени будут выступать попечители и представители.

    Если текст соглашения оформляется у нотариуса, то он предоставит типовой договор дарения между родственниками. В документ необходимо будет только внести индивидуальные нюансы дарственной на дом с участком земли.

    При дарении доли дома и земли

    Оформленная дарственная на долю дома и земли подразумевает обоюдное согласие на владение недвижимостью совместно. По закону, передать долю владения возможно в настоящий момент или в будущем. В случае, когда собственников несколько, а передать долю желает лишь один из них, то от остальных требуется письменное согласие.

    При передаче доли недвижимого жилого имущества и земли, требуется подробное описание целого объекта. Например, количество комнат и этажей, как расположены комнаты, есть ли подсобные помещения, указываются площади всех помещений, находящихся в доме. В соответствии с долевым договором дарения, нужно в деталях описать передаваемую долю.

    В большинстве случаев, дарение доли близкому родственнику подразумевает выделение имущества в натуре. Проведение данной процедуры означает создание условий для существования независимой части дома, а именно:

    • отдельный вход;
    • отдельный санузел;
    • отдельная коммуникационная система.

    После разрешения настоящего вопроса, проводится строительно-техническая экспертиза. Завершающим этапом ее проведения является раздел дома между близкими родственниками. Затем обязательно проводится регистрация подобной процедуры, и только после этого можно дарить долю жилья. Когда в качестве объекта дарения выступает жилье и земельный участок, то площадь земли также подлежит специальному оформлению. Чтобы передать в собственность часть жилого дома и участка земли, близкому родственнику требуется оформить договор. По закону, договор дарения доли дома и земельного участка может быть составлен лично, а может быть составлен в нотариальной конторе.

    Список документов

    Любая сделка с недвижимостью требует сбора особенного пакета документов, соглашение дарения не исключение.

    Какие документы нужны для составления договора дарения дома и земельного участка? Перечислим:

    • бумаги о праве собственности;
    • письменное разрешение на осуществление дарения от всех владельцев недвижимым имуществом. Обязательно разрешение должно быть заверено нотариально;
    • квитанция о внесении определенной суммы государственной пошлины;
    • российские паспорта близких родственников — дарителя и одариваемого;
    • доверенности, если стороны представляют иные лица;
    • удостоверение личности представителя;
    • кадастровый паспорт;
    • справки из БТИ;
    • сведения из домовой книжки;
    • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов по налогам;
    • иная документация может потребоваться в зависимости от ситуации. Например, если в доме проживают несовершеннолетние дети, то необходимы дополнительные бумаги из органов опеки и попечительства.
    Смотрите так же:  Льготы на военное образование

    Если сторонами будет представлен неполный перечень документации, то оформление договора дарения земли и дома не будет возможным.

    Образец дарственной

    По российскому законодательству, договора дарения между близкими родственниками не подлежат обязательному нотариальному заверению. Обращение за услугами нотариальной конторы является пожеланием сторон. Но есть существенные условия, которые обязательно должны быть указаны в тексте дарственного соглашения. К ним относятся:

    • описание деталей объекта дарения. Обязательно указывается — название, характеристика, место, где находится дар, номер, полученный из кадастра и иная информация;
    • права собственности.

    В общем виде договор дарения земли и дома должен содержать следующие пункты:

    • название документа;
    • город, где заключается сделка;
    • дата составления;
    • сведения о дарителе и об одариваемом. Согласно нормам закона, о данных двух личностях следует указать — фамилию, имя, отчество, год и место рождения, адрес, серия паспорта, номер удостоверения личности, когда и кем выдан, срок действия паспорта;
    • суть составления настоящего документа — полная характеристика дома и земельного участка;
    • обязанности близких родственников при заключении данного соглашения;
    • ответственность дарителя и одариваемого;
    • иные положения, которые подлежат обязательному включению в контракт по законодательству РФ;
    • подписи участников соглашения.

    Чтобы корректно составить свой договор дарения, рекомендуется ознакомиться с представленным образцом. Скачать образец можно по ссылке.

    Стоимость оформления договора дарения между родственниками минимальная. При заключении настоящего соглашения, сторонам придется оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение документа и за государственную регистрацию. К дополнительным расходам можно отнести составление соглашения специалистом нотариальной конторы, а также оформление доверенности на представление интересов.

    Важной особенностью составления договора дарения между близкими родственниками является освобождение от уплаты подоходного налога. Размер налога составляет 13% от стоимости дара — дома и земельного участка в совокупности. По законодательству, если нет степени родства между участниками сделки дарения и нет российского гражданства у одаряемого, то оплачивается налог в размере 30% от всей стоимости имущества. При подсчете размера настоящего налога в расчет берется кадастровая стоимость объекта дарения.

    Как зарегистрировать?

    Все сделки, совершаемые с недвижимыми объектами, должны обязательно быть зарегистрированы в специальном государственном учреждении. Процедура регистрирования акта подтверждает переход прав собственности, поэтому и является обязательной. Чтобы оформить регистрацию договора дарения дома и земельного участка, необходимо обратиться в Россреестр или в многофункциональный центр. В оба учреждения требуется предоставить определенный пакет документации.

    Основной пакет бумаг составляют:

    • заявления от дарителя и получателя дара. Ознакомиться с образцом заявления о государственной регистрации можно здесь;
    • сведения об оплаченной государственной пошлине;
    • паспорта обеих сторон;
    • договор дарения дома и участка земли в трех экземплярах — один для дарителя, второй для одариваемого, а третий для государственного регистрационного учреждения;
    • бумаги о праве собственности на имущество и земельный участок.

    Если одна из вышеуказанных бумаг не будет передана уполномоченным лицам регистрационного учреждения, то в регистрации соглашения будет отказано. Для государственной регистрации договора дарения, кроме обязательных бумаг, в зависимости от ситуации, может потребоваться предоставление следующей документации:

    • письменное согласие иного собственника жилья или земли, обязательно удостоверенное нотариусом;
    • в случае, если есть несовершеннолетние собственники, то предоставляются бумаги из органов опеки, свидетельствующие о разрешении уполномоченных лиц на составление дарственной;
    • согласие представителя в письменном виде, если собственник не вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью в связи с недееспособностью, несовершеннолетием или с ограниченной дееспособностью;
    • бумаги, доказывающие, что недвижимость не обременена. Например, залогом;
    • в случае, если интересы одной из сторон представляет иное лицо, требуется предоставить в Росреестр его паспорт и доверенность с нотариальным удостоверением.

    Обычно, дарственная на жилой дом и земельный участок регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

    Можно ли оспорить?

    Обжаловать дарственную на дом и земельный участок возможно в строго установленный законодательством период, который составляет 3 года. При этом стоит обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию, но только при наличии весомых оснований.

    Причины, чтобы оспорить договор дарения между родственниками:

    • некорректно составлен текст договора, имеются обременительные пункты. По закону, дарственная должна носить безусловный характер;
    • даритель умер прежде, чем зарегистрировать акт дарения в Росреестре. В таких случаях, дом и земельный участок являются наследием умершего и разделяются в соответствии с законодательством;
    • гражданин, в момент составления акта дарения, находился под воздействием алкоголя, наркотиков или каких-либо психотропных веществ;
    • если в момент составления контракта даритель был недееспособным или частично дееспособным;
    • нет письменного разрешения супруга на дарение дома и земельного участка;
    • у дарителя нет полномочий на осуществление данной сделки;
    • одариваемый не вправе принимать подобные подарки;
    • сделка дарения является мнимой;
    • даритель не осознавал какие последствия могут возникнуть после оформления договора дарения дома и земельного участка;
    • насильственно заставили человека написать дарственную;
    • родственник, получатель дома и земельного участка, ненадлежащим образом использует подаренное имущество, наносит вред и портит собственность;
    • близкий родственник (одаряемый) умер;
    • дарителя, в соответствии с российским законодательством, признают банкротом в течение 6 месяцев после оформления дарственной.

    В случае, когда имеется одно из вышеуказанных оснований, можно обращаться с иском на близкого родственника в судебную инстанцию. Для обращения следует правильно написать исковое заявление, в котором должна отражаться некоторая информация:

    • сведения об истце — фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные — номер, серия, дата выдачи, срок действия, кем выдан;
    • информация об ответчике — указывается такой же перечень данных, как и про истца;
    • если заявление подает представитель на основании доверенности, удостоверенной нотариально, то нужно указать и его полные данные;
    • название иска;
    • указание характеристики договора;
    • описание причин, в связи с которыми подается иск. Например, исковое заявление о признании сделки недействительной;
    • краткое изложение требований к суду;
    • перечень документации, которая будет приложена к иску;
    • подпись истца.

    При написании искового заявления в адрес близкого родственника, важно указывать ссылки на законодательные нормы РФ. Упоминание статей законов будет свидетельствовать о правомерности обращения. Для наглядного примера можно ознакомиться с образцом иска.

    Кроме иска о дарении между родственниками, в судебную инстанцию подается следующая документация:

    • копия договора дарения дома и земельного участка;
    • копии бумаг о правах собственности;
    • доказательства наличия оснований для обращения;
    • кадастровые бумаги на земельный участок — план и паспорт;
    • выписка из ЕГРП;
    • копии искового заявления подаются в том количестве, которое соответствует количеству участников судебного разбирательства;
    • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
    • доверенность, если интересы истца или ответчика представляет иное лицо;
    • иные бумаги по запросу судебной инстанции.

    Важно, чтобы все поданные бумаги содержали корректную информацию, иначе они не будут приняты к рассмотрению.

    Главной особенностью процедуры дарения является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

    Среди множества гражданско-правовых сделок, которые часто встречаются на практике, особое место занимает дарение. С помощью этого способа могут передаваться различные виды собственности, в том числе и земельные участки.

    Данная сделка регулируется Земельным правом РФ.

    Безвозмездный характер и некоторые другие особенности договора дарения земельного участка приводят к тому, что при его оформлении возникает множество сложностей и вопросов. Поэтому далее стоит более подробно рассмотреть правила составления и основные требования к этому документу.

    Понятие и особенности сделки

    Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).

    Сторонами сделки при этом выступают:

    • даритель — собственник земли;
    • одариваемый — лицо, в пользу которого составляется дарственная (будущий собственник имущества).

    Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.

    Также определенные особенности состоят в следующем:

    • полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода;
    • со стоимости полученного участка одариваемый должен уплатить НДФЛ в размере 13%;
    • в случае оформления сделки между близкими родственниками (первой степени родства) одариваемый не платит налог.

    Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

    Кто может быть одариваемым?

    В общих случаях участниками сделки вправе быть любые лица, которые могут являться как родственниками, так и посторонними друг другу людьми. Однако в отношении одариваемого лица в законодательстве установлены определенные ограничения. В частности, ими не могут выступать:

    • государственные служащие, если получение дара как-то связано с выполнением ими их служебных обязанностей;
    • работники медицинских учреждений, если участок передается от их пациентов (или же от их родственников);
    • сотрудники образовательных учреждений, если дарителем выступают его ученики, воспитанники или их ближайшие родственники.
    Смотрите так же:  Требования предъявляемые к бланкам документа

    Для данных категорий лиц допускается дарение только в том случае, если стоимость дара не более 3000 руб. Более ценное имущество (в особенности недвижимость) передаваться таким способом не может.

    Некоторые требования существуют также и для дарителя. Они являются общими для многих гражданских сделок и включают в себя:

    • дееспособность дарителя;
    • наличие у него прав собственности на участок.

    В случае невыполнения данных требований сделка может быть оспорена другими заинтересованными лицами: родственниками дарителя или прочими претендентами на имущество. Поэтому к составлению дарственной стоит подходить очень серьезно.

    Как подарить земельный участок — процедура

    При оформлении дарственной стороны могут воспользоваться таким примерным алгоритмом действий:

    Подготовка необходимых документов

    Для оформления этой сделки собственнику участка необходимо будет подготовить такие документы:

    • паспорта сторон (оригиналы или нотариально заверенные копии);
    • документы, подтверждающие право собственности на участок;
    • кадастровый план и паспорт участка;
    • согласие на дарение участка земли от супруга (если участок является общей собственностью мужа и жены);
    • согласие от других владельцев (если земля в долевой собственности);
    • доверенность на дарение земельного участка (если сделку проводит представитель собственника);
    • документы, подтверждающие родство сторон (если они являются близкими родственниками);
    • документы о наличии либо отсутствии на участке каких-либо обременений;
    • справка об уплаченном земельном налоге;
    • документы на постройки или здания, расположенные на участке (при наличии).

    В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги, полный перечень которых можно уточнить у нотариуса или в регистрационном органе.

    Составление договора

    Как уже отмечалось, он оформляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Установленной формы этого документа не предусмотрено, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.

    Однако есть существенные условия, которые обязательно должны быть в этом договоре:

    • предмет сделки — им выступает отдельный земельный участок, который должен быть описан как можно более подробно (с указанием адреса, кадастрового номера, площади и вида разрешенного использования);
    • безвозмездность — является основным условием; в документе должно быть указано, что земля передается бесплатно, без каких-либо ответных обязательств со стороны одариваемого лица.

    Кроме этого обязательно указываются реквизиты обеих сторон, их контактные данные и взаимные права и обязанности. Важно также указать срок, с которого договор вступает в силу — это может быть как конкретная дата, так и момент регистрации его в соответствующем органе.

    Регистрация договора

    Для этого дарителю необходимо обращаться в специальный орган — Росреестр. Делается это путем составления соответствующего заявления, бланк утвержденной формы которого можно взять в Росреестре.

    Причем требуется несколько ее экземпляров — один для регистрационного органа и еще по одному для каждой из сторон.

    Также необходимо предоставить паспорта сторон и документы на участок (весь приведенный выше перечень бумаг). Помимо этого требуется квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за предоставление государственной услуги по регистрации перехода прав собственности.

    Размер этой пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Как правило, обязанность по уплате данного взноса возлагается на одариваемого, однако четких требований на этот счет в законодательстве нет ― сделать это может любая из сторон сделки.

    После регистрации одариваемый также получает свидетельство о праве собственности на участок и становится его полноправным владельцем. На это обычно уходит не более 10 рабочих дней, однако иногда данный процесс может затянуться.

    Что нужно учесть при дарении земли?

    Траты на оформление дарения земли: стоимость дарственной, госпошлины

    Как подарить землю, а дом на ней не дарить?

    Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: что это и зачем.

    Как правильно подарить дачу?

    Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни

    Недетский подарок — как подарить землю ребенку

    Особенности дарения садового участка с и без садового дома

    Условия оформления дарственной на земельный участок

    Перечень документов, необходимых для оформления акта дарения земли

    Оформление договора и государственная регистрация дарения земельных участков родственникам

    Дарение или продажа земельного участка: недостатки и преимущества каждой сделки

    Налогообложение на дарение земельного участка

    Порядок оформления дарственной на земельный участок

    Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок

    Понятие и особенности доверенности

    Доверенность представляет собой документ, который дает право третьему лицу действовать от имени собственника участка и совершать различные действия по передаче его имущества, в том числе и дарить его. Необходимость оформления данного документа может быть обусловлена различными причинами, например:

    • болезнью собственника;
    • его длительным отъездом;
    • физической невозможностью заниматься оформлением сделки и т. п.

    По доверенности представитель собственника может не только делать от его имени заявление о дарении, но и полностью сопровождать данную сделку: составлять договор, ставить на нем свою подпись, подавать заявление в регистрационный орган и совершать другие необходимые действия.

    Кроме прав, он имеет и определенные обязанности — в частности, он должен нести все расходы, которые связаны с оформлением сделки или ее сопровождением.
    В доверенности обязательно указываются такие данные:

    • дата и место выдачи;
    • паспортные данные сторон (доверителя и его представителя).

    После составления данный документ должен быть заверен нотариусом, к которому также можно обратиться за помощью в его оформлении. Доверенность обязательно нужно прикладывать к пакету необходимых документов при подписании договора и при подаче заявления на регистрацию в Росреестр.

    Возможные проблемы

    Сделка по дарению участка является неравноправной, поскольку в этом случае выгоду получает только одариваемый, для дарителя не предусмотрено передачи никаких ответных благ. Поэтому в некоторых случаях при оформлении дарственной могут возникать определенные проблемы, например:

    1. Оспаривание сделки. Чаще всего это происходит после смерти дарителя, когда его родственники пытаются доказать, что на момент подписания сделки он был недееспособным и не мог отвечать за свои действия. Если договор не был заверен нотариально, риск его оспаривания значительно повышается.
    2. Возможность возврата дарителем переданного имущества. Это допускается при наличии определенных оснований, например:
      • одариваемый причинил тяжкий вред жизни или здоровью дарителя (либо его близким родственникам);
      • новый собственник участка использует его не по назначению или своими действиями существенно ухудшает его состояние;
      • при заключении сделки собственник имущества был введен в заблуждение относительно ее смысла и правовых последствий.
    3. Несоответствие участка определенным требованиям. В частности, сюда относится отсутствие официально определенных границ земли и кадастрового номера. В этом случае заключение дарственной невозможно без предварительного проведения процедуры межевания и постановки участка на кадастровый учет.

    В некоторых случаях дарение может быть признано недействительным, если будет доказано, что сделка была мнимой или притворной. Например, как это часто происходит на практике, она была заключена вместо договора дарения, с целью экономии на уплате НДФЛ с суммы вырученных средств.

    При условии правильного оформления договора дарения данная сделка не несет никаких сложностей или рисков для сторон, поэтому при составлении документа лучше обратиться за помощью к опытному нотариусу.

    Выгоднее всего проводить сделку ближайшим родственникам, поскольку они в данном случае освобождаются от налогообложения. Всем остальным категориям одариваемых лиц придется заплатить 13% от стоимости подаренного участка в виде налога.

    Другие публикации:

    • Налог на валюту 2019 Налог с продажи валюты в России в 2019 году Налог с продажи валюты в России теперь придется платить всем гражданам. Похоже, что теперь любая операция с долларами, евро и прочими иностранными валютами будет учитываться и за нее потребуется отчитаться. Не […]
    • Подоходный налог с дохода в натуральной форме НДФЛ (Подоходный налог) Один из важнейших прямых налогов, с которым сталкивался практически каждый человек – НДФЛ (налог на доходы физических лиц). НДФЛ, или как его еще называют «подоходный налог», взимается в виде определенного процента от доходов […]
    • Примеры имущественный налоговый вычет Примеры расчета вычета В данном разделе мы приведем примеры расчета имущественного налогового вычета в разных ситуациях. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. При этом Вы можете вернуть себе 13% от суммы […]
    • Апелляционная жалоба госпошлина реквизиты Девятый арбитражный апелляционный суд Главное управление Банка России по Центральному федеральному округу г. Москва (сокращенное наименование- ГУ Банка России по ЦФО) Управление Федерального казначейства (УФК) по г.Москве (ИФНС России №13 по г. […]
    • Как получить социальный налоговый вычет на лекарства Примеры расчета вычета В данном разделе мы приведем примеры расчета социального налогового вычета на лечение в разных ситуациях. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. При этом Вы можете вернуть себе 13% от […]
    • Подать документы в верховный суд рф Верховный Суд Российской Федерации Адрес: 121260, г. Москва, ул. Поварская, д.15 , Справочные телефоны: - прием граждан (495) 690-5463 - по уголовным делам (495) 690-4909, (495) 627-9623 - по административным и гражданским делам (495) 690-4314 , (495) […]

    Вам также может понравиться