Экспертиза строительство гостиницы

Содержание:

Экспертиза одобрила строительство гостиницы с убежищем на Восточном

Главгосэкспертиза закончила рассмотрение проектной документации по строительству административного комплекса на территории гражданского космодрома Восточный в Амурской области. В составе делового комплекса будут обустроены административное здание, гостиница с убежищем и комбинат общественного питания.

Помимо результатов инженерных изысканий, специалисты Главгосэкспертизы провели проверку достоверности определения сметной стоимости строительства объекта, сообщает пресс-служба ведомства.

— Расчеты, содержащиеся в сметной документации, как подтвердили эксперты, соответствуют нормативам, внесенным в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией. По итогам рассмотрения выданы положительные заключения, — говорится в релизе.

В процессе реализации проекта делового комплекса на Восточном будут построены административно-инженерный корпус, гостиница, здание комбината общественного питания и контрольно-пропускной пункт, а также проложена автомобильная дорога. Административно-инженерный комплекс необходим для организации работ по управлению и координации деятельности всех предприятий и организаций, участвующих в подготовке и запусках космических аппаратов.

Восточный — первый российский гражданский космодром, расположенный в Свободненском районе Амурской области. Его общая площадь составляет около 700 квадратных километров. Строительство космодрома началось в 2012 году, первый пуск с выводом на орбиту трех искусственных спутников Земли состоялся 28 апреля 2016 года. К 2021-му планируется запуск пилотируемого корабля «Федерация» в беспилотном варианте, а в 2023 году корабль отправится в космос уже с экипажем.

Экспертиза строительство гостиницы

Предлагаем почитать статьи или ознакомиться с ближайшими мероприятиями

.

Независимый Гостиничный Альянс. Управление гостиничным бизнесом. Обучение сотрудников гостиниц. Курсы отельеров. Бизнес план гостиницы. Операционный аудит гостиницы. Запуск отдела продаж отеля. Открытие отеля

Экспертиза строительство гостиницы

Подлежит ли государственной экспертизе проектная документация для строительства трехэтажной гостиницы, общая площадь которой составляет не более чем 1500 квадратных метров?

Согласно изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ за рассматриваемый период времени, законодательно установлено два вида экспертиз проектной документации на строительство объектов капитального строительства: государственная и негосударственная.

Как указано, в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

«Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами».

Вместе с тем в пункте 6.6.7 ГОСТ Р 51185-2014 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования» указано:

Смотрите так же:  Токсикологическая экспертиза цена

«В гостиницах должны быть предусмотрены предприятия питания различных типов (ресторан, кафе, бар, закусочная, буфет и т.п.).

При отсутствии предприятий питания должны быть оборудованы кухни, столовые, комнаты для приема и приготовления пищи методом самообслуживания, которые рекомендуется оснащать необходимыми оборудованием для приготовления блюд, столовой и чайной посудой, столовыми приборами, емкостями для хранения продуктов и моющими средствами».

В соответствии с пунктом 3.1 ГОСТ 30389-2013 «Услуги общественного питания. Предприятий общественного питания. Классификация и общие требования»:

«предприятие (объект) общественного питания (предприятие (объект) питания): Имущественный комплекс, используемый юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем для оказания услуг общественного питания, в т.ч. изготовления продукции общественного питания, создания условий для потребления и реализации продукции общественного питания и покупных товаров как на месте изготовления, так и вне его по заказам, а также для оказания разнообразных дополнительных услуг».

Положения раздела 3 ГОСТ 30389-2013 свидетельствуют о том, что столовые и иные пункты приема и приготовления пищи могут быть отнесены к предприятиям, т.е. к объектам, на которых осуществляется какая-либо производственная деятельность.

Как видим, трехэтажные гостиницы площадью не более чем 1500 квадратных метров, которые представляют собой объекты капитального строительства, предназначенные для проживания (временного размещения) граждан и осуществления производственной деятельности, не подпадают под действие части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, по нашему мнению, проектная документация в отношении таких объектов независимо от их этажности подлежит экспертизе.

Частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено:

«Проектная документация всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, объектов культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, а также проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I — V классов опасности, подлежат государственной экспертизе».

Таким образом, представляется, что в случае, если строительство трехэтажной гостиницы площадью не более чем 1500 квадратных метров финансируется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, то проектная документация в отношении таких объектов подлежит государственной экспертизе.

«Н» — непрофессионализм: архитектор о будущем гостиницы «Турист» в Новосибирске

Строительство гостиницы «Турист» на площади Маркса в Новосибирске началось в 1968 году. За эти годы недостроенное здание стало символом города и продолжает отражать, как в зеркале, характерные признаки своего времени. Причем далеко не самые лучшие из них. Татьяна Иваненко — о 50-летнем юбилее грандиозного недостроя.

Главный из этих признаков это, конечно, «К» — коррупция. Главный архитектор города Виктор Тимонов высказывал опасения, что гостиница «Турист» на площади Маркса в Новосибирске может обрушиться в любой момент, и порекомендовал МЧС проверить ее. Тимонов уверен, что, если «хотя бы один узел ослаб, проржавел, то малейшая вибрация может спровоцировать обрушение». При этом он считает, что инициатива независимой экспертизы должна исходить от МЧС, так как компания-собственник здания «Турсиб-А» заинтересована в результате.

«На всех совещаниях я говорю, что нам не нужна экспертиза „Турсиб-А“, потому что они заплатят и получат такое заключение, которое им надо», — утверждал Тимонов. То есть главный архитектор города прямым текстом сообщает о том, что заключения технической экспертизы могут быть как отрицательными, так и положительными, полностью зависящими лишь от пожеланий заказчика.

А вот так выглядит «Б» — беспринципность: буквально через несколько месяцев после заявлений об «оплаченной» экспертизе, главный архитектор города сообщает нам о грядущей реконструкции.

Смотрите так же:  25 глава гражданский кодекс

«Функционал сохранится как гостиницы, причем довольно высокого разряда. Инвестор благоустроит прилегающую территорию, продлит подземный переход», — рассказал Тимонов. По его словам, новый хозяин гостиницы хочет сделать так, чтобы в метро можно было попасть сразу из холла заведения. Он провел экспертизу, согласно которой несущие конструкции находятся не в аварийном состоянии, их можно сохранить. Налицо логика: нет инвестора — здание вот-вот рухнет, инвестор появился — стоит как вкопанное, можно даже надстраивать.

Еще один признак эпохи: «Н» — непрофессионализм. За последние несколько лет СМИ регулярно публикуют ссылки на многочисленные экспертизы, которые то подтверждают несущую способность и целостность конструкций, то ставят ее под сомнение. Непонятно, как это возможно, ибо сопромат наука точная. Наверное, публиковать слухи проще, чем разбираться в тонкостях технических документов или проводить журналистское расследование (см. «К» — коррупция).

Перейдем к «В» — внезапности. Чтобы соответствовать духу строительной отрасли, нужно быть внезапным, как лосось в зарослях черники. Не успел муниципалитет перезонировать участок, прилегающий к «Туристу», в сквер и посадить там елки (участок под номером 54:35:064241:29 на публичной кадастровой карте), как уже сообщается о строительстве в рамках достройки гостиницы двухэтажной подземной парковки на 400 мест. А где она, позвольте, разместится? Видимо, все-таки на участке 54:35:064241:29, аккурат под елками. И действительно, новый инвестор, директор компании «АСК» Валерий Кокорин сообщает в материале от 17 июня 2018, что 13 июня проект реконструкции гостиницы «Турист» представили мэру Анатолию Локтю.

«Я рад сообщить новосибирцам, что появилось решение, которое выведет из ступора памятник, который стоит за вашими спинами. Этот недострой — притча во языцех, он не только уродовал площадь Маркса, район, но и в целом город, — объявил он. — Мы договорились, что этот сквер здесь будет сохранен. Правда, предварительно на этом месте под землей будет парковка на 400 мест: два этажа по 200. И выход из метрополитена будет занесен внутрь этого комплекса». Внезапно же!

Что в сухом остатке. Инвестор бывает разный. Чтобы не приходить в восторг и ажитацию от появления любого претендента, важно знать себе цену. В переводе с матримониального: муниципалитет должен ясно понимать потенциал каждого участка городской земли в части капитализации. Для этого нужно иметь стратегию пространственного развития, а также проектные кейсы территорий, которые могут стать точками роста для города в целом. Безусловно, площадь Маркса принадлежит к подобным, ей бы ума дать.

В 2012 году компания «АМТ-Проект» под руководством архитектора Евгения Тоскина по заказу коммерческой структуры (увы, не муниципалитета) разрабатывала концептуальное решение площади Маркса. Нынешней реконструкцией гостиницы «Турист» занимается та же команда, в работе опираясь на ранее сформированное концепцией видение. Сотрудник «АМТ-Проект», архитектор Георгий Рагино сообщил, что в 2017 году было проведено детальное обследование несущих и ограждающих конструкций здания. Согласно заключению экспертов, возможно не только завершить строительство, но также достроить несколько этажей, что и планируется сделать. В ходе обследования выявлен ряд незначительных дефектов, которые необходимо устранить, но которые не сказываются на несущей способности каркаса. Высота этажа высотного блока составляет 2,8 метра, что позволяет разместить в нем отель уровня вплоть до 4 звезд (высота помещений «в чистоте» составит 2,2–2,4 метра). Статус проекта: завершение строительства с частичной реконструкцией.

У недостроя есть проблема, на которую обращают внимание немногие и которая даже более важна, чем вопрос технического состояния и несущей способности каркаса: за пятьдесят лет проектное решение морально устарело. Но архитекторы полны уверенности, что им удастся сделать актуальный объект, отвечающий современным требованиям. Ставка в оживлении высотки делается на фасадные решения, важную роль в архитектуре комплекса отводится входному блоку с просторным атриумом, выполненном преимущественно в стекле.

Татьяна Иваненко,
директор АНО «Сибирский центр содействия архитектуре»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦ, ОТЕЛЕЙ С ГАРАНТИЕЙ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Выполним посадку здания на участке бесплатно
Рассчитаем затраты на строительство Гостиницы до заключения договора
Пройдем экспертизу, получим разрешение на строительство

Смотрите так же:  Какова пенсия по потере кормильца

Оставьте заявку на расчет полной стоимости строительства Гостиницы:

Платите за результат

Реализованные объекты

    Здание гостиницы Метелица Отель 5 звезд Многоквартирный жилой дом на Курильских островах Жилой комплекс Жилой дом в Северо-Курильске Жилой квартал Концепция здания ресторана Жилой дом Проект жилого комплекса Комплекс зданий жилого и административного назначения 16-ти этажный жилой дом Многоквартирный жилой комплекс Административное здание Административно-лабораторный корпус Административно-гостиничный комплекс Бизнес-центр Бизнес-центр Капитал Бизнес-центр класса В Офисное здание Офисный комплекс класса В

Скачать полный Референс-лист выполненных объектов можно здесь
Также смотрите наши ключевые объекты здесь

Как не ошибиться с выбором проектной компании?

Из чего формируется стоимость проекта? Каковы преимущества индивидуального проекта перед типовым?

И как внутренний контроль качества компании поможет Заказчику?

Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем информационном блоке

Комитет госстройнадзора и экспертизы Ленобласти отозвал разрешение на строительство гостиницы в Гатчине

E3 Group хотела построить там комплекс за 3 млрд рублей

Глава комитета государственного строительного надзора и экспертизы Ленинградской области Денис Горбунов подписал распоряжение об отзыве разрешения на строительство гостиничного комплекса в Гатчине. Об этом стало известно в среду.

Как уточняет «Деловой Петербург», в начале мая соответствующее разрешение было выдано ООО «Капитал» (входит в E3 Group). Однако в июне региональный комитет по градостроительству и архитектуре отозвал согласование плана земельного участка, а Госстройнадзор отменил разрешение на строительство.

В начале июля сообщалось, что губернатор Ленобласти Александр Дрозденко распорядился отменить разрешение на строительство гостиницы в Гатчине. Причина – несоответствие проекта градостроительным документам.

Между тем в E3 Group заявили, что не получали предписаний или официальных писем от комитетов Ленобласти. В компании отметили, что вся разрешительная документация была получена в соответствии с законодательством.

Добавим, E3 Group собиралась построить в Гатчине гостиничный комплекс на 1,6 тыс. номеров с паркингом, спа-центром, спортивном клубом и другими объектами. Инвестиции в проект оценивались в 3 млрд рублей.

Другие публикации:

  • Закон о тишине калужская область 2019 Вопрос-ответ: тишина должна быть в подъезде! Вопрос: Возможно ли общим собранием жильцов многоквартирного дома или собранием совета дома принять решение, регламентирующее время шумных (ремонтных) работ в доме, - положение о часах тишины. И определить […]
  • Федеральный закон о службе в органах внутренних дел статья 43 Статья 43. Страховые гарантии сотруднику полиции и выплаты в целях возмещения вреда, причиненного в связи с выполнением служебных обязанностей Действие положений статьи 43 настоящего Федерального закона распространяется на сотрудников органов внутренних дел, […]
  • Приказ минздравсоцразвития рф от 29062011 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 29 июня 2011 г. N 624н "Об утверждении Порядка выдачи листков нетрудоспособности" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 29 июня 2011 г. […]
  • Приказ минтранса рф 36 от 13022019 с изменениями Минтрансом России уточнены требования к оснащению автобусов и грузовиков тахографами Приказом исключено оснащение "аналоговыми" тахографами находящихся в эксплуатации автобусов с числом мест более 20 и грузовых автотранспортных средств с полной массой свыше […]
  • Приказ 584 фтс Приказ Федеральной таможенной службы от 28 марта 2016 г. N 584 "О включении в реестр таможенных перевозчиков ООО "Оптитранс" В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Таможенного кодекса Таможенного союза, частью 1 статьи 58, частью 1 статьи 66, статьей 67 […]
  • Заявление о внесение изменений в уставные документы Внесение изменений в ЕГРЮЛ С 1 июля 2017 года для организаций в ЕГРЮЛ будут ставить отметки о недостоверности данных. Если такая отметка пробудет больше 6 месяцев организацию ликвидируют (п. 2 ст. 2 Закона от 28 декабря 2016 № 488-ФЗ). С 1 сентября 2014 […]

Вам также может понравиться