Изумрудные холмы договор паенакопления

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13578/2013

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N 33-13578/2013

Судья: Аникеева Е.Д.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Сидорова П.А.,
судей Шипиловой Т.А., Гордиенко Е.С.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании от 08 июля 2013 года
апелляционную жалобу ЖСК «Изумрудные холмы»
на решение Красногорского городского суда Московской области от 10 апреля 2013 года
по делу по иску О. ФИО9 к ЖСК «Изумрудные холмы» о признании пункта договора паенакопления недействительным, признании договора паенакопления расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежным средствами, убытков в виде уплаченных процентов по кредитам, и по встречному иску ЖСК «Изумрудные холмы» к О. ФИО10 о взыскании пени по договору паенакопления,
заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,
объяснения явившихся лиц,

решение Красногорского городского суда Московской области от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК «Изумрудные холмы» — без удовлетворения.

Содержание:

Форум • ЖК «Изумрудные холмы»

Не правомерные действия «Изумрудных хо.

  • Нравится
  • Не нравится

TATIANA 23 апр 2013

Случайно наткнулся на другом форуме на информацию о судебных разбирательствах с ЖСК. Так что все их «жесткие» договоры (включая договоры с УК) — филькина грамота для запугивания клиентов и жильцов. В них включаются заведомо незаконные и абсурдные нормы! Насколько мне известно, уже есть и решение суда первой инстанции по поводу незаконности взимания квартплаты за те месяцы, когда никто не проживал в квартире, то есть до обеспечения фактического доступа в жилое помещение.
*****10.04.2013г. Красногорским городским судом были взысканы в пользу пайщика с Жилищно-строительного кооператива «Изумрудные холмы»: сумма, внесенная пайщиком как паевые взносы, сумма процентов за незаконное пользование кооперативом денежными средствами пайщика, судебные расходы, понесенные пайщиком на оплату услуг адвоката, возвращена госпошлина.

Адвокат Шурыгина Н.И., изучив документы по договору паенакопления, пришла к выводу о том, штраф, предусмотренный в договоре паенакопления за расторжение договора паенакопления противоречит нормам закона, неисполнение обязательств кооперативом по передачи права собственности на квартиру пайщику в сроки, указанные в договоре, влекут для кооператива ответственность в виде выплаты 2-х видов процентов. В течение трех лет после расторжения договора паенакопления имеется возможность взыскать незаконно удержанный с пайщика штраф за расторжение договора паенакопления. Судебные разбирательства с участием адвоката Шурыгиной Н.И. показали, что кооперативом «Изумрудные холмы» допускаются и другие нарушения прав пайщиков. Судебным решением восстановлены права пайщика.*****

Форум • ЖК «Изумрудные холмы»

Неисполнение договора паенакопления Эталоном

  • Нравится
  • Не нравится

veronika 07 ноя 2017

Прошу совет. Ситуация такая , купил квартиру по договору паенакопления. Оплата на март 2017 года 100%, так же 40 000 за регистрацию. В течении исполнения договора , была просрочка платежа. Эталон не долго думая подал в третейский суд. Причем , без информирования покупателя, тем более без попыток решить вопрос путем переговоров, как написано в договоре паенакопления. О суде узнал , только после звонка — оповещения из суда, что собственно скоро суд.. И на следующий день не дожидаясь разбирательств оплатил задолженность полностью.За 10 дней до судебного разбирательства. Но в Эталоне не успокаивались , было выдвинуто требование об оплате судебного сбора 42 000 руб. Что мы тоже сделали , видимо по доброте душевной. Аппетиты Эталона росли , сейчас данная компания хочет еще пени за просрочку 234 000 руб. Всю информацию пока получаю по телефону. Стал вопрос о расторжении договора , так как что-то уже не хочется связываться с ними. Вопрос как вернуть деньги в полном объеме , без минус 10% ? Считаю, что Эталон не исполняет свой договор. В квартиру не допускают , несмотря на 100% оплату, акт осмотра естественно не подписан. Кстати это вторая квартира купленная в Эталоне , больше не буду(((

  • Нравится
  • Не нравится

Sotnya 07 ноя 2017

Прошу совет. Ситуация такая , купил квартиру по договору паенакопления. Оплата на март 2017 года 100%, так же 40 000 за регистрацию. В течении исполнения договора , была просрочка платежа. Эталон не долго думая подал в третейский суд. Причем , без информирования покупателя, тем более без попыток решить вопрос путем переговоров, как написано в договоре паенакопления. О суде узнал , только после звонка — оповещения из суда, что собственно скоро суд.. И на следующий день не дожидаясь разбирательств оплатил задолженность полностью.За 10 дней до судебного разбирательства. Но в Эталоне не успокаивались , было выдвинуто требование об оплате судебного сбора 42 000 руб. Что мы тоже сделали , видимо по доброте душевной. Аппетиты Эталона росли , сейчас данная компания хочет еще пени за просрочку 234 000 руб. Всю информацию пока получаю по телефону. Стал вопрос о расторжении договора , так как что-то уже не хочется связываться с ними. Вопрос как вернуть деньги в полном объеме , без минус 10% ? Считаю, что Эталон не исполняет свой договор. В квартиру не допускают , несмотря на 100% оплату, акт осмотра естественно не подписан. Кстати это вторая квартира купленная в Эталоне , больше не буду(((

Тут один совет: хороший адвокат, который разберётся во всех тонкостях договора. Ну и сможет доказать неправомерность действий Эталона, если это действительно так, конечно.
Сообщение отредактировал Sotnya: 07 Ноябрь 2017 — 21:01

  • Нравится
  • Не нравится

veronika 07 ноя 2017

Тут один совет: хороший адвокат, который разберётся во всех тонкостях договора. Ну и сможет доказать неправомерность действий Эталона, если это действительно так, конечно.

Спасибо , я конечно тоже так думаю . Может быть у кого-то на форуме был подобный опыт по погашенной задолженности и последующих действиях Эталона. Поделитесь опытом общения с этой компанией. Досудебного.

  • Нравится
  • Не нравится

helenmih5 07 ноя 2017

  • Нравится
  • Не нравится

svetlana831 08 ноя 2017

а просрочка больше 3- х раз за период 12 месяцев чтоли была, и раз такие пени сколько дней длилась?

  • Нравится
  • Не нравится

Jully91 08 ноя 2017

Я вообще первый раз вижу подобную ситуацию, поэтому совет дать сложно. Но мне вот тоже интересно, откуда такие пени за просрочку.

  • Нравится
  • Не нравится

svetlana831 08 ноя 2017

А вообще у меня договор ДДУ с рассрочкой, и там про расторжение( в одностороннем порядке. ) со стороны эталона прописано в случае просрочки больше месяца или системно более трех раз за период 12 месяцев.

может там какой то другой договор-паенакопления?

Договор паенакопления.

  • В Краснодаре руководителей ЖСК обвиняют в хищении 150 млн. рублей
    14 февраля 2019
  • В Ленобласти рассматривают возможность безвозмездной передачи долгостроев дольщикам
    14 февраля 2019

Все новости

Copyright © 2014 «Вдолёвке.Ру». Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации

Форум • ЖК «Изумрудные холмы»

Советы при покупке квартиры в ИХ

  • Нравится
  • Не нравится

Админ 05 дек 2012

Все вопросы возникающие при покупке квартиры задаём в этой теме.

  • Нравится
  • Не нравится

kurtoff 20 фев 2013

  • Нравится
  • Не нравится

Админ 20 фев 2013

А что за договор ПДКП, при покупке квартиры в 7 корпусе, будет заключаться именно такой ?
Получается на 13 корпус договор один на 7-ой иной ?
Разместите пожалуйста здесь и договор ПДКП, для ознакомления.

ЭЭЭ я как бы какой договор подписывал, тот и разместил тут. Если у Вас будет другой — то можете сами его выложить. У меня его к сожалению нет.

И этот то не просто так удалось достать.

  • Нравится
  • Не нравится

МРЯ 24 май 2013

Хотел бы высказать своё «фи» по поводу договора (ПДКП для 7 корпус). Может пригодиться тем кто планирует покупать или в конечном счёте руководство «Эталона» поймёт, что дома они строят не для себя, а для клиентов, и их интересы покупателя также должны быть учтены. Хотя судя по состоянию квартир перед сдачей (сужу по фото с форума) им пофиг.

На данный момент, договор имеет дискриминационный характер. По типу не нравиться не бери.

Для примера: в договоре указано, «Стороны подтверждают, что до подписания настоящего Договора Квартира была Покупателем обследована и полностью, в т. ч. по качеству и характеристикам, удовлетворяет Покупателя». Эта часть договора противоречит действительности, на просьбу о просмотре объекта, я получил отказ. В то время как 7ой корпус уже сдан.

Компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив вас по смс.

В случае, если банк задержит платёж, то стоимость вашей квартиры может быть увеличена 16 тыс у.е. (в случае с ипотекой)

По мимо всего прочего в договоре прописаны штрафные санкции за всё. в то время как обязательства продавца не регламентируются.

Я прекрасно понимаю в какой стране мы живём. И тем не менее, если у застройщика столь хорошая репутация, то что он пытается «прикрыть»? таким жёстким договором по отношению к клиенту!

Компания на отрез отказалась вносить какие либо коррективы!

  • Нравится
  • Не нравится

Админ 24 май 2013

Роман, договора и правда очень «стремные» и составлены они еще и для «ловкачей» которые смогут и комару в попу влезть. Дабы не срубали деньги с застройщика. На практике никаких дополнительных платежей еще не было (по крайней мере за пол года сбора информации по комплексу я сообщений не видел). Для себя я выбираю приоритетом репутацию застройщика, а не красивые бумажки, по которым в итоге можно ничего не получить. Всем известно о количестве долгостроев в Подмосковье. А эталон, как показывает практика, дома сдает раньше срока, пересчет за площадь пока что я слышал только в пользу покупателя (я читал о лишних 5-10 метрах в некоторых комплексах, за которые потом заказчик обязан был платить). Да и общее качество на мой взгляд хорошее. Про «пред и чистовую отделку» я не говорю, так как по моему этим занимаются подрядные организации, но большинство людей в любом случае меняет многое в своей квартире. Хотя за свою «предчистовую отделку» я буду бороться 🙂

  • Нравится
  • Не нравится

itsp 19 июн 2013

Всем добрый день

Подскажите пожалуйста кто брал тут квартиру как вы заключали договор.

Договор купли продажи с ООО «Эталон Инвест» или Договор паенакопления с ЖСК «Изумрудные холмы» а то получается один застройщик но разные продавцы и совершенно разные условия.

  • Нравится
  • Не нравится

Админ 19 июн 2013

Всем добрый день

Подскажите пожалуйста кто брал тут квартиру как вы заключали договор.

Договор купли продажи с ООО «Эталон Инвест» или Договор паенакопления с ЖСК «Изумрудные холмы» а то получается один застройщик но разные продавцы и совершенно разные условия.

Мы с сестрой с ЖСК «Изумрудные холмы — 2»

Некоторые еще покупают у инвестора по переуступке.

Корпуса 10 11 — ЖСК «Изумрудные холмы — 3»

  • Нравится
  • Не нравится

itsp 20 июн 2013

Мы с сестрой с ЖСК «Изумрудные холмы — 2»

Некоторые еще покупают у инвестора по переуступке.

Корпуса 10 11 — ЖСК «Изумрудные холмы — 3»

  • Нравится
  • Не нравится

Rinka 14 авг 2013

А меня напрягает то, что продавец может расторгнуть договор по «каким-либо иным причинам», а неустойку при этом оплачивает покупатель. Чем не вариант подзаработать денег продавцом?

  • Нравится
  • Не нравится

Админ 14 авг 2013

А меня напрягает то, что продавец может расторгнуть договор по «каким-либо иным причинам», а неустойку при этом оплачивает покупатель. Чем не вариант подзаработать денег продавцом?

Там много таких хитростей, но пока не было прецедентов, на то и надеемся.. А так могут и без расторжения еще 10 процентов содрать плюсом. И придраться потом найдут к чему при ремонте без права собственности.

  • Нравится
  • Не нравится

Rinka 14 авг 2013

При ремонте рабочими без действующего сертификата?

  • Нравится
  • Не нравится

svistunov 22 авг 2013

Договор.doc 134К 101 Количество загрузок:
Договор с рассрочкой.doc 146К 53 Количество загрузок:

— З апрашиваемые файлы не найдены- битые ссылки. Перезалейте, пожалуйста

Сообщение отредактировал svistunov: 22 Август 2013 — 10:37

  • Нравится
  • Не нравится

Админ 22 авг 2013

Договор.doc 134К 101 Количество загрузок:
Договор с рассрочкой.doc 146К 53 Количество загрузок:

— Запрашиваемые файлы не найдены- битые ссылки. Перезалейте, пожалуйста

Сейчас поищу. На компе нет. может еще где найду.. Или кто качал — поделитесь плиз.

  • Нравится
  • Не нравится

Александр659 19 окт 2013

Скажите пожалуйста при покупке квартиры кроме стоимости квартиры какие еще затраты были, давайте будем давать всем советы при покупке что и как и зачем

Сообщение отредактировал Александр659: 19 Октябрь 2013 — 16:12

Форум • ЖК «Изумрудные холмы»

Покупка квартиры в рассрочку

  • Нравится
  • Не нравится

Lstesha 04 июн 2015

Всем, привет! Планируем купить квартиру в 12 или 13 корпусе в рассрочку от Эталона ( акция трешка с отделкой рассрочка без процентная до июня 2020 года). Возник ряд вопросов:

1. Покупал ли кто нить квартиры с уже готовой отделкой? ( интересует качество отделки)

2. Договор какой то «кривой». никого не смущал? Все норм? Квартиру не отобрали?))) (((

  • Нравится
  • Не нравится

Аристарх 04 июн 2015

Договор какой то «кривой».

И это только начало :-)))) Но менять Вам его не дадут.

никого не смущал? Все норм? Квартиру не отобрали?))) (((

Всех смущал, но все купили 🙂 а НЕКОТОРЫЕ даже собственность уже оформили 😉

  • Нравится
  • Не нравится

Норильчанин 04 июн 2015

1. Брали без отделки

2. Не смущал, т.к. очень много знакомых построили в СПб с Ленспецсму. Об одном жалеем, что не взяли побольше квартиру.

  • Нравится
  • Не нравится

Dmitry264 04 июн 2015

1. Брали без отделки

2. Не смущал, т.к. очень много знакомых построили в СПб с Ленспецсму. Об одном жалеем, что не взяли побольше квартиру.

  • Нравится
  • Не нравится

Гость_Любимая_* 04 июн 2015

Lstesha, берите, пока есть такая акция.) Этот аттракцион невиданной щедрости может внезапно закончится, такое было уже в том году, кто не успел, тот не успел и долго жалел об этом.)

  • Нравится
  • Не нравится

PRC 04 июн 2015

  • Нравится
  • Не нравится

Насталовремя 04 июн 2015

берите, пока есть такая акция.) Этот аттракцион невиданной щедрости может внезапно закончится, такое было уже в том году, кто не успел, тот не успел и долго жалел об этом.)

Я уже 5 лет слежу за этой стройкой, сейчас живу,всем доволен. Но насчёт акций — не переживайте, у Эталона они ПОСТОЯННО.

А если посмотреть на общую динамику рынка, то мне кажется дальше будет ЕЩЁ интереснее, так как спрос в 2015 году на квартиры УПАЛ В НЕСКОЛЬКО РАЗ.

Соответственно застройщику ничего не остаётся делать, как продавать квартиры с минимальной наценкой. Я пожалел, что купил в прошлом году тут квартиру, так как в этом мне предложили АНАЛОГИЧНУЮ на 300 000 дешевле.

Я для родителей решил брать тут квартиру ближе к концу года, так как очень много знакомых из разных строительных компнаний говорят о том, что рынок ЕЩЁ просядет.

  • Нравится
  • Не нравится

Спика 04 июн 2015

Договор паенакопления очень кривой и мутный. Юристы у меня на работе, глянув договор, меня очень отговаривали, связываться с такой компанией.

Но у меня не было особо выбора по тем деньгам, что я располагала.

Но в построенных домах по крайней мере есть надежность, что стройка не заснет на ходу.

Грабеж начнется на этапе заселения и проживания. Все, что вы как бы недоплатили за саму квартиру, компания отыграет потом, на коммуналке и прочих поборах.

Так что в целом здесь не намного дешевле выйдет.

  • Нравится
  • Не нравится

kuzinatasha 04 июн 2015

купил в прошлом году тут квартиру, так как в этом мне предложили АНАЛОГИЧНУЮ на 300 000 дешевле.

странно:) а мне аналогичную моей предлагают на 600 тыс доорже и это про 100 проц оплате:)

Единственное, что ей не понравилось — это цены в у.е

а в чем подвох? курс же колеблется в четких пределах.

  • Нравится
  • Не нравится

Pava 04 июн 2015

Я для родителей решил брать тут квартиру ближе к концу года

  • Нравится
  • Не нравится

Lstesha 04 июн 2015

Спасибки, всем! Как-то прям спокойней стало после ваших ответов. буду тогда все же склонятся к рассрочке ( там договор о намерениях -они это называют предварительный договор купли-продажи). А то уже начали думать о покупке в ипотеку. чтоб свидетельство о собственности пораньше получить. но переплачивать не хочется конечно же когда есть беспроцентная рассрочка.

Еще парочку вопросов тогда, уже не совсем в тему.

1. Реально ли арендовать машиноместо?

2. Без Красногорской прописки ( есть московская) возьмут в местную школу ребенка и можно ли обслуживаться в поликлиниках ?

(т.к. если рассрочка пропишимся мы туда пока не погасим весь долг. )

3.Коммуналка оч.большая? слышала на круг выходит порядка 10 тыс. в месяц.

  • Нравится
  • Не нравится

GudWIN 05 июн 2015

  • Нравится
  • Не нравится

PRC 05 июн 2015

kuzinatasha, У нас нет законодательного понятия — у.е.))))

  • Нравится
  • Не нравится

скр 05 июн 2015

А качество ремонта отстой!

  • Нравится
  • Не нравится

kuzinatasha 06 июн 2015

У нас нет законодательного понятия — у.е.))))

ну нет, но что это меняет? Нам же в итоге не за уе продают, а за рубли. а для рассчета их количества применяется схема с у.е.Ну вот если б у.е. не было, а было б некое процентное увеличение до определенных пределов, это было б законодательно без нарушений? Наверное, да. А суть-то одна.

  • Нравится
  • Не нравится

Лампа 06 июн 2015

kuzinatasha, У нас нет законодательного понятия — у.е.))))

как это нет?! Вот Вам целая статья из ГК
Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

  • Нравится
  • Не нравится

PRC 07 июн 2015

Я не юрист. Что мне сказали, то и написал. В подробности я не вдавался.

И договор еще юристы риелтора читали. Они вообще все одобрили.

  • Нравится
  • Не нравится

Лампа 07 июн 2015

  • Нравится
  • Не нравится

elina 23 июл 2015

Отделка самая дешевая эконом качества и эконом материалов.

  • Нравится
  • Не нравится

Насталовремя 23 июл 2015

Отделка самая дешевая эконом качества и эконом материалов.

Вот тут не соглашусь.Хоть у меня квартира без отделки была, но я всё равно видел какую отделку делает Эталон.

Вы наверное не видели действительно дешёвую отделку,когда линолеум на полу и обои по 49 рублей за рулон.

А тут вполне норм,Санузел в плитке,на полу ламинат, неплохие двери и т.д.

Другие публикации:

  • Приказ мз рф по скорой медицинской помощи Приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 20 июня 2013 г. № 388н "Об утверждении Порядка оказания скорой, в том числе скорой специализированной, медицинской помощи" Приказ , Министерство здравоохранения Российской Федерации, 20 июня 2013, № […]
  • Приказ мз рф 83 от 16082004 г Приказ Министерства здравоохранения РФ от 10 февраля 2016 г. № 83н “Об утверждении Квалификационных требований к медицинским и фармацевтическим работникам со средним медицинским и фармацевтическим образованием” В соответствии с пунктом 5.2.2 Положения о […]
  • Мировой суд пензенского района пензенской области официальный сайт Мировой суд пензенского района пензенской области официальный сайт Акатов Дмитрий Александрович Телефон: 8 (8412) 68-39-52 Голованова Ирина Владимировна Телефон: 8 (8412) 68-39-52 Секретарь судебного заседания Зенкина Наталья Алексеевна Телефон: 8 (8412) […]
  • Железнодорожный мировой суд 49 Судебный участок мирового судьи №49 (Железнодорожный суд) Мировой судья Ковешников Александр Игоревич Руководитель аппарата мирового судьи Викулина Елена Валентиновна Секретарь суда Черкасова Анна Леонидовна Секретарь судебного заседания Борщина Елена […]
  • Приказ о зачислении учащихся в учреждение дополнительного образования Приказ о зачислении учащихся в учреждение дополнительного образования Унифицированная форма № Т-1Утверждена Постановлением Госкомстата Россииот 05.01.2004 № 1Форма по ОКУД МБУ ДО АР «Детская школа искусств г. Аксая» Приказ № 27от 27.06.2017 года 1.Зачислить […]
  • Требования предъявляемые к бланкам документа ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ БЛАНКОВ ДОКУМЕНТОВ Бланк документа - это стандартный лист бумаги с нанесенными на нем постоянными реквизитами. На рабочем поле бланка, предназначенном для переменной информации, могут также размещаться символические графические знаки […]
Смотрите так же:  Как выглядит судебный приказ об алиментах

Вам также может понравиться