Исковое заявление о возврате задатка в двойном размере

Возврат задатка в двойном размере

Здравствуйте! По вине продавца не состоится сделка купли-продажи. Предварительно мы оформили соглашение о задатке. Срок заключения основного договора до 10.06.16. Продавец отказывается возвращать задаток в двойном размере. Есть ли смысл подавать в суд. И какой документ он должен составить, чтоб было подтверждение, что именно он разрывает сделку? Иначе как мы докажем, что сделка не состоялась не по нашей вине. Спасибо!

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 727 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Напишите продавцу претензию в двух экземплярах. одну оставьте себе, а вторую отправьте заказным с уведомлением. Это и будет подтверждение, то продавец отказался заключать договор купли-продажи. В претензии укажите, что продавец отказывается совершать сделку, поэтому Вы просите, вернуть задаток в двойной размере. После получения продавцом подождите десять дней, до каких- либо ответов, а потом подавайте в суд.

С уважением, Колчева Аида.

Консультация юриста бесплатно

Марина, добрый день!

У Вас еще не наступил срок для исполнения обязательства (обязательство заключить основной договор) по договору.

Направьте продавцу письмо (требование заключить договор), если откажется или проигнорирует, считайте, что его вина доказана.

Что касается суммы, которую необходимо вернуть, то если это, действительно, задаток, то он подлежит возврату в двойном размере. Не будет добровольного согласия вернуть незаконно удерживаемые денежные средства, увы, суд.

Похожие вопросы

Как опровергнуть доводы истца по возврату задатка в двойном размере, если он сам отказался от покупки квартиры?

Исковое заявление о возврате задатка в двойном размере

Какие вопросы может задавать судья в деле о возврате задатка в двойном размере?

Как не платить двойной размер задатка по соглашению о задатке?

Можно ли избежать возврата задатка в двойном размере, при отказе от сделки по продаже квартиры?

Возврат задатка в двойном размере

Сделка по возврату задатка в двойном размере. Покупатель угрожал (есть переписка в WhatsAppe) и отказался вносить изменения в договоре купли-продажи (который сам составил) на предмет передачи денег, ключей и проживания после сделки. Задаток ему вернула через почту РФ.Он требует в двойном размере. Хочу подать встречный иск-какая статья ГК подойдет для этого?

Елена, уточните, это покупатель отказался от сделки или Вы? Встречный иск по какому поводу Вы хотите подать?

Вы должны вернуть в двойном размере, если по вашей причине сделка не состоялась. Сложно сказать что вы хотите предпринять из вашего вопроса.

В какой суд г.Ростова-на-Дону лучше обратиться для подачи иска о возврате задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи домовладения? Задаток был передан риэлтору по доверенности от продавца в г.Ростове-на-Дону, домовладение также находится в г.Ростове-на-Дону, поэтому и иск я намерена подавать в г.Ростов-на-Дону., хотя будущий ответчик прожтивает в Чертково РО. Естественно я туда ехать не собираюсь, используя своё право выбора подсудности. Вопрос только в том, в какой суд г.Ростова-на-Дону мне обратиться с данным иском?

Уважаемая Елена г. Ростов-на-Дону! Согласно ст.28 ГПК РФ Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Тем самым, в вашем случае вам необходимо будет обращаться по месту жительства (регистрации) риэлтора. Ни какого выбора подсудности у вас НЕ имеется. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 07.10.2018 г.

«. в Чертково РО. Естественно я туда ехать не собираюсь, используя своё право выбора подсудности. Вопрос только в том, в какой суд г.Ростова-на-Дону мне обратиться с данным иском? » :sm_bw: Естественно, Вам необходимо предъявлять иск по месту жительства Вашего ответчика. :sm_bk:

Правомерно ли требовать возврат задатка в двойном размере и при этом расторжение договора конечно, если комата, которую хотели снять не осматривалась, а договор был подписан заочно. По сути арендатор заключил договор не гляда, только по описанию (словам) и фотографиям. А на месте его элементарно не устроил вид из окна.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором задатка на соответствие материального права. Вы какие действия предпринимали?

Возврат задатка в двойном размере происходит в случае, если за расторжение договора ответственна сторона, получившая задаток. В данном же случае расторгнуть договор хочет сторона, давшая задаток. А это значит, что на задаток он претендовать не имеет права.

Это не основание для расторжения договора. Ищите другие существенные условия расторжения согласно ст.450 ГК РФ. Удачи Вам.

Покупатель подал иск о возврате задатка в двойном размере.. мы готовы вернуть ему задаток.. но не вдвойном размере. насколько реально выиграть?

Если вы не выполнили условия договора,то придется вернуть в двойном размере.

Надо смотреть договор, а также все обстоятельства — по какой причине не состоялась сделка. Перспектива у вас имеется.

Если было соглашение о задатке, то при определенных условиях надо возвращать именно 2-й размер. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

В 1997 году мною было выиграно в суде дело о возврате задатка в двойном размере по неисполненным обязательствам. Должница продала квартиру и скрылась. Судебное решение было неисполнено в связи с неизвестным местонахождением должника. Могу ли я сейчас возобновить исполнительное производство в случае ее розыска или мне опять нужно подавать в суд? СПАСИБО.

Здравствуйте, Людмила! Очень важным обстоятельством является местонахождение исполнительного листа. Если исполнительный лист находится у Вас на руках, то Вы имеете право предъявить исполнительный лист к исполнению (в службу судебных приставов) в течении 3-х лет с момента вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об окончании исполнительного производства. Если срок истекает, то постарайтесь этот срок прервать, т.е. предъявить для исполнения судебным приставам. Если срок предъявления истек, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Удачи!

Хочу подать в суд исковое заявление о возврате задатка, подскажите как?

Доброго времени суток! Я покупатель дома с земельным участком. В конце октября 2016 года я хотел приобрести дом, 30.10.2016 с продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи сроком до 15.11.2016 и был дан мной задаток продавцу в размере 100 тр. с подписанием соглашения о задатке и расписке. Позже 17.11.2016, по истечении срока предварительного договора, продавец попросил ещё денег, ему были переданы денежные средства в размере 200 тр., в счёт уплаты стоимости дома и земельного участка о чём тоже имеется расписка(т.к я был уверен, что приобрету этот дом ). Но после недельного проживания в этом доме, меня не устроило качество проживания(всплыли разные нюансы) и я решил отказаться от покупки дома, о чём сообщил продавцу и попросил вернуть задаток, но продавец отказался отдавать деньги, сказав, что задаток уже потратил и денег нет и сможет вернуть деньги только после продажи дома. Мной в его адрес было направленно претензия о возвращении задатка, на что он ни как не отреагировал. После личной встречи он передал мне расписку на возвращения только ЧАСТИ денежных средств и только после продажи дома.(Основной договор купли-продажи так и не был составлен).

Вопрос: в случае подачи мной искового заявления в суд о возвращении задатка, могу ли я рассчитывать на положительное решение суда в мою сторону? Заранее благодарен за ответы!

Ответы юристов (4)

Положения о задатке регламентируются ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При неудовлетворении требования по претензии — обращайтесь в суд. В случае сомнения в отношении того, является ли уплаченная сумма задатком, сумму можно признать как аванс — который подлежит возврату в любом случае.

С Уважением, Надежда.

Есть вопрос к юристу?

Михаил Иванович, добрый вечер!

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте, поясните какие именно недостатки всплыли? вы о них не знали и продавец их от вас скрыл? важно понимать что задаток отличается от аванса тем, что в случае если покупатель передумал сам, перехотел то задаток не возвращается, а если передумал продавец, то вернулся бы он в двойном размере.

Смотрите так же:  Ходатайство о применении залога образец

Но у вас был составлен предварительный договор без составления основного договора купли-продажи, а значит задаток вам должны вернуть.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Уточнение клиента

нюансы заключали в разных мелочах, но основным нюансом было проблема с отоплением, а дело было к зиме. об этом продавец ни чего не говорил. спасибо.

07 Февраля 2017, 20:39

Для составления искового заявления можете обратится в раздел документы или к любому из юристов в чат, обращайтесь, напишу, с Уважением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о возврате задатка в двойном размере

Добрый вечер. Мне необходима консультация опытного специалиста. Моя проблема заключается в предварительном договоре купле-продажи недвижимости. Чтоб Вы понимали суть ситуации, напишу предысторию обстоятельств, произошедших со мной несколькими днями ранее. Я давно в поисках квартиры, а так как среди агентов недвижимости немало не совсем честных людей, я решила найти и оформить покупку своими силами, без чьей-либо помощи. Нашла квартиру, заключили с продавцом предварительный договор купле-продажи, с моей стороны был внесен задаток в размере пятьдесят тысяч рублей. Но через несколько дней продавец обманным путем стал продавать данную квартиру снова. Мой родственник с целью удостоверится, что продавец не честен по отношению ко мне, позвонил ему и задав интересующие вопросы, получил ответ, что квартира действительно продается и что продавец готов показать и продать квартиру потенциальному покупателю. После случившегося, я позвонила продавцу с целью прояснения ситуации, но он стал обманывать и всячески переубеждать, что данное заявление с моей стороны ни чем не обосновано и что просто напросто это все мои фантазии. Я рассказала ему, что под видом покупателя ему звонил мой родственник, после чего продавец сознался и извинился. В свою очередь скажу, что этому продавцу я больше не верю и никаких сделок с ним иметь не хочу. По моему мнению был нарушен с его стороны договор. Так как в договоре указано, что продавец не имеет права при получении задатка продавать или дарить кому-либо квартиру. Я считаю это грубым нарушением и хочу подать иск на возврат своего задатка в двойном размере. Подскажите, как поступить в данной ситуации, как составить исковое заявление о возврате задатка и что для этого нужно? Спасибо.

Ответы юристов (3)

Если документального нарушения договора нет, то вряд ли у вас что то получится.

Уточнение клиента

Есть записи разговоров, где сам продавец подтверждает факт продажи квартиры другому лицу и повторной подачи объявления. Согласно ст 453 ч.5: Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Скажите, является ли поступок продавца нарушением договора или все же можно продолжать продавать квартиру, за которую дали задаток?

13 Октября 2016, 23:53

Есть вопрос к юристу?

Поступок продавца не является существенным основанием для расторжения предварительного договора купли — продажи квартиры. Смело продолжайте выполнять условия договора. Заключение последующей сделки, передачи денег, составления акта — приемки квартиры и т. д я бы рекомендовал производить св сопровождении юриста

Для более точного ответа необходимо ознакомиться с условиями вашего договора. Но так как по факту квартира им не была продана, то и нарушения пока нет. Наверняка в суде он будет отрицать данный факт, скажет, что аудиозапись ненадлежащее доказательство, и вообще он просто так шутил.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о возврате задатка за квартиру

Добрый день! Я продавец квартиры. 21.04.15. мне позвонил покупатель и предложил дать мне задаток, с целью дальнейшего ее приобретения. Мы встретились, я написал расписку на «клочке» бумаги — «Я. беру задаток 000 руб. за продаваемую мною квартиру по адресу. по цене 000 руб. Дата, подпись». Я получил деньги наличкой и мы устно договорились, что покупатель в течении 3 недель приобретет у меня квартиру.

10.05.15. покупатель по телефону сообщил мне, что сейчас купить квартиру не может, просит вернуть задаток. Я отказался возвращать, на том основании, что после получения задатка продажу прекратил, объявления о продаже снял, мне звонило несколько клиентов, но я им отказывал. Я сообщил, что выставляю квартиру на продажу и если они найдут деньги и будут готовы купить квартиру, то я продам им ее на прежних условиях.

Через несколько дней я нашел покупателя на квартиру и продал ее.

Вчера я получил судебное извещение о том, что в отношении меня подан иск о возврате денег в 2-м размере.

Прошу проконсультировать меня по перспективам данной моей ситуации. Буду очень благодарен за ответы!

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Вы продавали квартиру самостоятельно без агенства, я почему спрашиваю при получении задатка составляется договор задатка, только заключая официальный договор о передаче задатка, нужно передавать деньги продавцу (ст. 380 и 381 ГК).

Если вдруг присмотрелся другой вариант, то задаток не возвращается и остается у продавца. В случае, когда продавец сам отказывается продавать квартиру, он обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере (если это указано в договоре).

В суд придётся идти и придётся доказывать, что именно по вине покупателя сделка не состоялась и Вы из-за него сняли квартиру с рекламы, единственное, что говорит не Вашу пользу не было нормального договора задатка, но все ровно даже то что Вы написали «на бумажке» возьмите и предьявите в суде. Плохо, что договор о дальнейшей продажи квартиры был устный, Вам надо было написать это на той же бумажке. Дальнейшее решение будет зависть от судьи.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, да, договор задатка мы никакой не составляли, продавал без риэлтора. Я уже понял свою ошибку по поводу написания такой куцей расписки, надо было срок указать хотя бы, до какого обязуемся совершить сделку. В суд конечно пойду, напишу все обоснования, т.к. в исковом заявлении все написано в пользу истца, будто бы я уклонялся от продажи.

24 Июля 2015, 10:35

Вам надо доказать в суде обратное, что Вы не возвращаете задаток потому что он отказался покупать квартиру и по его вине вы сняли квартиру с продажи. А значит Вы по его вине потеряли потанциального покупателя.

Уточнение клиента

Подскажите, каким образом, какие доводы может учесть суд? Я могу подтвердить свою позицию только свидетельскими показаниями близких — жены, мамы. Документально то у меня же нет подтверждений. И еще вопрос — если в нашей расписке не указана дата до которой мы должны совершить сделку, то до какого срока я должен был ждать покупателя, прежде чем начать продавать квартиру по новой?

24 Июля 2015, 11:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Задаток в двойном размере

Продавец отказывается отдавать задаток в двойном размере, отдал только сумму задатка. Могу я подать иск по месту своего жительства (Тверь) продавец проживает в Краснодарском крае?

Иск подается по месту жительства ответчика, но до обращения в суд необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК.

Нет, только по адресу месту жительства ответчика ГПК РФ Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика «»Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.; если только в договоре не указано место его исполнения; «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «»ГПК РФ Статья 29. Подсудность по выбору истца 9. Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Заключен предварительный договор о продаже дома внесен задаток как отдать его не в двойном размере помогите.

Здравствуйте, если данная сумма прописана именно в качестве задатка, и сделка не состоится по вашей вине, то придётся вернуть в двойном размере. Чтобы говорить конкретно, необходимо видеть договор и соглашение о задатке. Удачи вам и всего наилучшего.

Нужно смотреть условия договора и фактические обстоятельства, чтобы решить вопрос о возможности о не возврате в двойном размере.

Необходимо уточнять обстоятельства дела, ознакомиться с договором о задатке. Варианты есть, но нужно подробнее изложить обстоятельства.

Скажите какая будет госпошлина (сумма) если я прошу вернуть задаток за дом в двойном размере в сумме 160000 рублей? Как посчитать?

Добрый день! Посчитать сумму госпошины очень легко можно на онлайн «калькуляторе госпошлины». http://kod-x.ru/polza/gpcalc.htm Выбираете суд (общей юрисдикции или арбитраж), вводите сумму иска и ответ тут же будет дан.

В каком Законе написано чёрным по белому-что задаток возвращается в двойном размере?

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком [Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381] 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравтсвуйте, вот. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Смотрите так же:  Лицензия epal получить

Как можно истребовать задаток с продавца в двойном размере, если срок предварительного договора истек. Ксерокопии всех документов на квартиру у риэлтора. Спасибо.

В этом случае, вам следует предъявить стороне договора требование о выплате задатка в двойном размере. В случае неудовлетворения требований, следует обращаться в суд.

Здравствуйте, как можно истребовать задаток с продавца в двойном размере, Если сделка не состоялась по вине продавца и вы это сможете доказать, тогда можете требовать выплату задатка в двойном размере

Светлана, Вы бы проконсультировались очно. Похоже, что по своей правовой природе это никакой не задаток, раз речь зашла о предварительном договоре. Очень может быть (если действительно подписанный с продавцом документ по своей сути является предварительным договором), что у Вас есть право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи, и этом случае основной договор будет считаться считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Однако, если интереса в приобретении именно этой квартиры уже нет, можно просто взыскать с продавца то, что он уже получил + %% за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Пожалуйста на основании какого закона продавец возвращает задаток в двойном размере за срыв сделки купли-продажи. Спасибо.

В двойном размере (если заключённое соглашение действительно является соглашением о задатке, бывает так, что это не задаток, а аванс, для того, что бы сказать точно, требуется ознакомиться с соглашением) задаток возвращается стороной, его получившей, в том случае, если получившая сторона ответственна за «срыв» сделки. 381 ст. ГК. У Вас в чём проблема, в связи с чем вопрос возник?

Задаток за квартиру влзвращают в двойном размере или нет?

Да, если от сделки отказался продавец

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Всего наилучшего.

Как вернуть задаток, чтобы не возвращать его в двойном размере. Дали сегодня задаток, через агентство, составили договор о задатке, там прописаны наши данные покутателя и продавца, и сроки до какого числа. ВСЕ! Я больше не подписывала как продавец ничего. Не было договора со мной у агентства. Я продавала сама, и при том агентство на моей квартире 150 000 накрутило! Я передумала теперь вообще продавать. Сегодня оформили, но так я не хотела брать задаток, но агенты приехали с покупателями пожилыми и тем понравилась квартира и они умоляли взять задаток, что я и сделала, Но потом я все взвесила и стало страшно. Передумала., хочу завтра вернуть деньги, но боюсь, что скажут в двойне. Как быть?

Это не задаток, а аванс. Возвращайте столько, сколько взяли. И скажите, что расторгаете преддоговор.

Если в договоре указан «задаток», тогда нужно будет вернуть в двойном размере. Задаток может быть квалифицирован, как аванс в одном случае: если предмет задатка не определен (п.3 ст. 380 ГК РФ), т.е. в счет чего Вы получили деньги, но для этого нужно посмотреть договор юристу.

Могу ли я взыскать с продавца задаток в двойном размере?

Добрый вечер! Меня зовут Людмила. В январе 2014 года я покупала квартиру. Так как в данной квартире была задолженность по коммунальным услугам квартира не была в собственности продавец попросил пол суммы стоимости квартиры. Продавец написал расписку и пообещал 2-3 месяца оформить документы на квартиру, а я заселилась в данную квартиру и проживаю по сей день и оплачиваю коммун. Услуги. Документы человек не оформил, тогда я попросила написать ещё одну расписку, что он обязуется продать данную квартиру мне и оформить документы в срок до 1 августа 2014. Но и в августе продавец не оформил документы. Документы были оформлены только в феврале 2015 года. Так как продавец протянул мне с оформлением документов 1,5 года второй суммы у меня на данный момент нету ждать продавец не хочет. Могу ли я взыскать с продавца задаток в двойном размере?

Людмила-Константиновна, все зависит от того, как составлено соглашение о задатке. Оно у вас на руках?

Если продавец откажется продавать квартиру, задаток обязаны вернуть в двойном размере?

Продаётся квартира. Приняли задаток от покупателя под расписку продавца. Если продавец откажется продавать квартиру, задаток обязаны вернуть в двойном размере? В расписке не прописано, что в случае отказа продавца, возврат задатка в двойном размере. Спасибо!
С Уважением, Наталья.

Должны вернуть в двойном размере, если в расписке эта сумма была названа именно задатком. Но есть еще некоторые тонкости.

Скажите могут ли на меня подать в суд, если я не верну задаток в двойном размере?, Нюансы — был заключен предварительный договор продажи квартиры. Я подписала этот документ, но собственником не являюсь, и доверенностей на меня нет. Покупатель который пришел вместе с риэлтором знали об этом. В договоре указанно сумма задатка 10 тыс. руб, и указанно о возмещении его в двойном размере в случае рассторжения со стороны продавца. Покупатель в своем экземпляре договора внизу написал Договор рассторгнут, претензий не имею, фамилия, подпись, дата. Я вернула покупателюего задаток, 10 тыс, но не вдвойном размере. Риэлтор же теперь звонит и говорит что подаст в суд. И угрожает что обвинит меня в мошенничестве. Возможно ли такое? Или проще вернуть деньги, и не ждать повестки в суд, или же в полицию по обвинению в мошенничестве?

Евгения Петровна если вы не являлись собственником и не было доверенности то и деньги вы брать не имели права, условиями договора предусмотрен возврат задатка в двойном размере при таких обстоятельствах суд может удовлетворить иск но не риэлтора а покупателя, и заявление по факту мошенничества также может написать только покупатель. Риэлтор не является стороной договора.

Добрый день. Свяжитесь с покупателем и выясните его позицию. Попросите его сделать запись о возврате денег и отсутствии к вам претензий. А риэлтору объясните что вы напишете заявление о вымогательстве и уже на него.

Когда риэлтор позвонит в следующий раз,то «обрадуйте»его -скажите,что подадите заявление в Прокуратуру о вымогательстве с его стороны. А также можете обратиться с жалобой в РГР(Российскую Гильдию Риэлторов) — с жалобой на полу-криминальную деятельность сотрудника АН,(если риэлтор таковым явл.,конечно!),по той простой причине,что документ ,который был подписан «на встрече сторон»-«филькина грамота»,т.к. Покупателю были известно ваше «правовое» положение,к тому же со стороны Покупателя нет претензий,как вы указали,и зафиксировано данное обст-во в письменном виде. Удачи! С наступающим!

Нужно ли нам возвращать задаток в двойном размере если срок заключения основного договора купли-продажи дома истек в апреле 2014 г.

Если другая сторона не предпринимала действий по заключению основного договора, то, нет, не нужно.

Разбейте свой вопрос на несколько.Как можно ответить не зная условий договоров.Посмотрите ст.380 и 381 ГК РФ возможно вы найдете самостоятельно ответ

По какой статье ГК РФ возвращается задаток в двойном размере? Спасибо.

Здравствуйте! Согласно ст. 381 ГК РФ

Покупатель подал иск о возврате задатка в двойном размере.. мы готовы вернуть ему задаток.. но не вдвойном размере. насколько реально выиграть?

Если вы не выполнили условия договора,то придется вернуть в двойном размере.

Надо смотреть договор, а также все обстоятельства — по какой причине не состоялась сделка. Перспектива у вас имеется.

Если было соглашение о задатке, то при определенных условиях надо возвращать именно 2-й размер. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Мне вернули задаток в двойном размере, а агентство говорит что я должна им отдать от этой суммы 50% их услуг за выполненную работу, если это так то какой статьей гражданского кодекса это подтверждается.

Только если это предусмотрено договором, но я вам советую не отдавать. Пусть взыскивают в судебном порядке

Если такой пункт имеется в договоре об оказании услуг, то они могут потребовать. Но почитайте внимательно договор.

Я подала иск в суд чтобы вернуть задаток в двойном размере мне посоветовали написать еще заявление чтобы арестовали его квартиру, мой юрист говорит что это не обязательно так как это единственное его жилье и квартиру не арестуют, а я все бумажки собираю чтоб все наверняка так нужно это заявление или не обязательно?

Екатерина, добрый день! Ваш юрист говорит правильно. Арест в данном случае невозможен. Если единственное жилье. Всего доброго,

единственное жилье аресту не подлежит. увы

Вам надо написать заявление о применении обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с квартирой. Несмотря на запрет взыскивать долг из единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ), указанный запрет на совершение регистрационных действий возможен

Здравствуйте, у вас заявление будет не на арест имущества, а заявление об обеспечении иска, т.е. в случае удовлетворения вашего заявления по мерам, судом будет выдан исполнительный лист о запрете регистрационных действий с имуществом (т.е. его нельзя будет продать, подарить, обменять). В случае возбуждения исполнительного производства судебный пристав-исполнитель имеет право также наложить арест на жилье должника, но не сможет обратить на него взыскание, если это единственное жилье. Обеспечение иска представляет собой принятие судом мер, направленных на возможность реального исполнения будущего его решения в случае удовлетворения исковых требований, т.е. целью обеспечительных мер является исполнение будущего судебного решения.

Могу я получить задаток в двойном размере, если у меня есть расписка где прописана сумма задатка и что она дана в счет квартиры и имеется предварительный договор все оформлялось через банк по ипотеке. Наш юрист составил иск на двойном размер, ссылаясь на верховный суд который не отрицает этот вариант каковы наши шансы? Какой именно документ требуется для точного возврата залога в двойном размере?

Смотрите так же:  Прекращение статуса адвоката

Это всё будет решать суд но если Вам не понравиться решение суда Вы вправе его обжаловать

А по какому документу можно остудить задаток в двойном размере? Мой юрист составил иск на двойной задаток ссылаясь на верховный суд который не отрицает этот вариант.

Документ в котором сказано, что это задаток, и есть документы подтверждающие его получение, если сделка не состоялась по Вашей вине, то Вы продавец обязан возвратить полученный задаток в двойном размере. Позиция Верховного суда основана на положении ст. 381 ГК РФ 1.При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Скажите, пожалуйста, если вернуть в двойном размере задаток покупателю, которого нашло агентство недвижимости, и заключить самостоятельно с новым покупателем новый договор задатка, а в будущем — и основной договор купли-продажи заключить и зарегистрировать с новым покупателем без участия агентства недвижимости, то агентству недвижимости надо будет оплатить только фактически понесённые ими расходы, или всё равно полную сумму вознаграждения за нахождение предыдущего покупателя?

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договорившихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

если вернуть в двойном размере задаток покупателю, которого нашло агентство недвижимости, и заключить самостоятельно с новым покупателем новый договор задатка, а в будущем — и основной договор купли-продажи заключить и зарегистрировать с новым покупателем без участия агентства недвижимости то агентству недвижимости надо будет оплатить только фактически понесённые ими расходы, или всё равно полную сумму вознаграждения за нахождение предыдущего покупателя? —Здравствуйте, это зависит от условий договора. можете вернуть задаток в двойном размере и расторгнуть договор с агентством недвижимости, а затем самим продавать квартиру. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Здравствуйте. Начну с того, что денежные средства, переданные по предварительному договору не являются задатком, а являются авансом. Следующий вопрос о том, какие услуги Вам должно было оказать агентство. Если консультационные — можете расторгать, а если услуги по сопровождению сделки- сложнее, но все же возместить Вы должны будете только фактические затраты. далее- вопрос о штрафных санкциях, предусмотренных договором с агентством- их задача, насколько я поняла- найти клиента. Там может быть предусмотрен штраф за односторонний отказ или что-то вроде этого. Обратите на это особое внимание. Если таких условий нет- растрогайте договор и «кидайте» агентство.

Может ли покупатель квартиры отсудить у продавца задаток за квартиру (в двойном размере при том) по предварительному договору купли-продажи данной квартиры на основании сделанной там продавцом неузаконенной перепланировки (присоединении лоджии-отделка и утепление, вынос батареи-в результате чего общая площадь фактически увеличилась на площадь лоджии). При этом перед заключением предварительного договора покупатель осмотрел квартиру с риелтором, ознакомлен с перепланировкой, с документами на квартиру (св-во, тех паспорт от 2008 г) и со всем согласился. Агенство недвижимости готово это письменно подтвердить. Между покупателем и агенством так же составлен договор на оказание риелторских услуг. Покупатель отказывается от сделки через 4 дня после заключения предв договора по причине незак перепланировки и требует вернуть задаток.

НЕт, на мой взгляд ПОКУПАТЕЛЬ ДЕЛО ПРОИГРАЕТ. Удачи

Я могу возвращать задаток в двойном размере если они многодетная семья.

Раушан, это ваше право, а не обязанность поступайте как считаете нужным

Хочу вернуть задаток в двойном размере за квартиру, но покупатели отказываются его забирать и настаивают что бы я продала им квартиру. Теперь угрожают судом. Подскажите как быть?

Наталья по общему правилу направте им уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Посмотрите на срок заключения предварительного, на ст. о расторжении и нормы об отказе от договора. Взгляните на нормы где указано в какой срок основной договор должны были заключить. Вообще надо смотреть как звучит норма о задатке так-то его там нет и быть не может. С уважением! Пугаев Антон.

Здравствуйте! Нужно смотреть договор, тогда можно будет сказать определенно, что делать. Предварительно можно сказать, что, скорее всего, правда на вашей стороне и вы можете просто вернуть задаток в одинарном или двойном размере. Если все сделаете правильно, то в одинарном. Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Возвращается ли задаток в двойном размере если в расписке указана сумма задатка а о двойном размере возвращения задатка сумма не указана.

При отказе покупателя от сделки задаток не возвращается. При отказе продавца — возвращается в двойном размере, сумму двойного размера в соглашении о задатке прописывать не обязательно. Важно, чтобы сумма задатка была прописана.

Возможно ли взыскать с Продавца задаток за квартиру в двойном размере? Было оформлено письменно соглашение о задатке и передано продавцу 20 тысяч рублей. Продавец отказался от сделки за 2 дня: Не хочу продавать квартиру.

Да, возможно на основании части 2 статьи 381 ГК РФ.

С Продавца возможно взыскать задаток за квартиру в двойном размере.

Хозяева отказались продавать квартиру. Можно ли вернуть задаток в двойном размере если расписка о получении задатка писалась не самим хозяином квартиры а его родственником.

Здравствуйте. Если в расписке стоит подпись собственника квартиры (Продавца) с расшифровкой подписи, то Вам необходимо в судебном порядке требовать возврата двойной суммы задатка.

Помгите пожалуйста рассчитать госпошлину. Я взыскиваю задаток в двойном размере в суде общей юрисдикции. Размер задатка 100000. То есть цена иска, видимо, 200000. Спасибо.

Здравствуйте, Ирина! Размер госпошлины — 3 200 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 руб., т.е. 5200 руб. С уважением, А.Д.Руслин.

Прошло 7 лет, после суда в 2007 г мне вынесли решение выплатить задаток в двойном размере. Начинала выплачивать, но муж сказал не плати, т.к. сейчас действует срок давности. Правда ли это? Может можно все исправить и подать встречное заявление (паспорт мой был на момент составления документов о продаже был просрочен)

.Начинала выплачивать,но муж сказал не плати,т.к. сейчас действует срок давности Если вы действительно начали выплачивать, то СИД восстановился. ГК РФ — Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

существует срок исполнительного производства, он составляет три года, но взыскателю ничего не мешает вновь подать заявление о возбуждении исполнительного производства и так до бесконечности.

По существу заданного вами вопроса, вы обязны выплатить причитающееся по решению суда, однако при определенных обстоятельствах возможно и сыграет роль исковой давности.

Другие публикации:

  • Увольнение по ушм Что полагается при увольнении по ОШМ военнослужащему? здравствуйте в части где служит муж с 1 октября будет ошм выслуга тет 13 колендарей звание старшина зп 53 тыс два года назад уже было ошм перевели на низшую должность с сохранением тарифного разряда если […]
  • Прошу обеспечить безопасное пребывание в группе моему ребенку ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ Алгоритм действий по защите прав вашего ребенка на детский сад. 1. После того, как вам устно отказали в предоставлении путевки в детский сад, необходимо потребовать в отделе образования письменный отказ. можно лично на приеме в каб 9 […]
  • Госпошлина за загранпаспорт нового образца оренбург Реквизиты за оформление загранпаспорта нового образца г. Оренбург и Оренбургская область Квитанции готовы к печати, можно скачать и распечатать, затем дозаполнить (Ф.И.О. и Адрес плательщика) Оплаченная квитанция входит в перечень документов, сдаваемых […]
  • Исковое заявление в нэск Исковое заявление в нэск 23.01.2013 года г. Краснодар Мировой судья судебного участка № 27 Западного внутригородского округа г. Краснодара Соколова Ю.А. при секретаре Артемьевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко […]
  • Срочный трудовой договор по проекту Срочный трудовой договор на проектную работу Добрый день У меня заключен договор с ООО "ххх", где в сроке договора указано: договор "заключен на время организации работодателем работ по запуску проекта ххх (абзац 7 первой части статьи 59 ТК РФ; заключение […]
  • Исковое заявление о выходе из ооо Примерная форма искового заявления о взыскании действительной стоимости доли участника при выходе из общества с ограниченной ответственностью (подготовлено экспертами компании "Гарант") В [ наименование судебного органа ] Истец: [ Ф. И. О. ]адрес: [ вписать […]

Вам также может понравиться