Екатеринбург налог на имущество юридических лиц

Содержание:

Депутаты одобрили идею властей Екатеринбурга по поддержке предпринимателей

В ходе шестого заседания Екатеринбургской городской думы (ЕГД) народные избранники утвердили проект, который касается поддержки предпринимательства.

В частности, депутаты проголосовали за проект решения «О внесении изменений в Решение ЕГД от 25 ноября 2014 года № 32/24 «Об установлении и введении в действие на территории муниципального образования «город Екатеринбург» налога на имущество физических лиц». Предложение отвечает требованиям федерального и областного законодательства, а также налогового кодекса.

Важно, что предложенные изменения позволяют снизить налоговую нагрузку для физических лиц, в собственности которых находится недвижимость, включенная в перечень, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1265-ПП («Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год»).

Учитывая данное Постановление и требования налогового кодекса, физические лица, являющиеся собственниками помещении, расположенных в зданиях, определенных Постановлением Правительства Свердловской области, уплачивают налог на имущества физических лиц, исходя из кадастровой стоимости. Отметим, что собственниками помещений в данных зданиях являются как физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, так и юридические лица. При этом, юридические лица, расположенные в тех же зданиях, уплачивают налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов по ставке в 2015 году – 1%, в 2016 году – 1,5%, с 2017 года и последующих – 2%.

Для обеспечения единых условий взимания налога на имущество физических лиц, для объектов, включенных в Перечень, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области устанавливается аналогичная ставка по налогу на имущество физических лиц в 2015 году – 1%, в 2016 году – 1,5% с 2017 года и последующих – 2%.

В связи с неправильной трактовкой данного вопроса некоторыми СМИ, важно подчеркнуть, что эти изменения не коснутся имущества физических лиц, налоговая база по которым рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости (т.е. квартиры, комнаты, жилые дома и т.д.). Утвержденный проект решения улучшает положение налогоплательщиков.

Текст подготовил Дмитрий Егоркин (телефон +7 (343) 304-32-17), фото пресс-службы Екатеринбургской городской Думы

Налог на имущество в Свердловской области для физических и юридических лиц в 2019

В данной статье мы рассмотрим налог на имущество Свердловская область. Разберем таблицу ставок и узнаем о сроках уплаты налога.

Налог на имущество подлежит уплате в случае владения какой-либо недвижимостью: коттеджами, квартирами, долями в жилых помещениях и т.п. Освобождаются от перечисления денежных средств физлица, получившие право на специальные льготы.

Налог на имущество физических лиц – сбор местного значения, ставка по налогу зависит от решения местных властей. Во всех субъектах РФ с 2015г. начался постепенный переход на исчисление налога, исходя из кадастровой стоимости налогооблагаемого объекта, но налогоплательщики Свердловской области все еще будут уплачивать его на основании величины инвентаризационной стоимости, определенной в 2014г. Однако теперь сумма будет приближена к рыночной цене посредством коэффициента-дефлятора, равного сегодня 1,147. К примеру, если на 2014г. инвентаризационная стоимость какого-либо имущества была на уровне ста тысяч рублей, в 2017 году налогооблагаемой базой станет сумма в 114,7 тысяч.

Физическим лицам нет необходимости заполнять декларации и рассчитывать сумму имущественного налога к уплате своими силами, извещение с указанной суммой придет по почте, и останется только произвести оплату в банке. Если квитанция потерялась или по ошибке не была отправлена, а сроки уплаты приближаются, следует сделать запрос в ближайшее отделение ФНС. Читайте также статью: → “Налог на имущество объекта незавершенного строительства”

Льготы по имущественному налогу для физлиц в Свердловской области

Схема признания льгот по имущественному налогу также была изменена: сейчас те же категории граждан, которые имели льготы, будут продолжать пользоваться ими, но в отношении лишь одного объекта недвижимости каждого типа (выбирается самостоятельно). Например, ветеран владеет двумя коттеджами, двумя квартирами и двумя гаражами; он вправе выбрать один коттедж, одну квартиру и один гараж, налог на которые начисляться не будет, тогда как раньше ветеран мог вообще не перечислять налог ни по одному объекту недвижимого имущества.

Признание за налогоплательщиком льгот возможно только после заполнения в отделении ФНС заявления на их получение с приложением доказывающих документов. Если бумаги предъявить тогда, когда льгота уже получена, произойдет перерасчет сумм имущественного налога, но максимум за предшествующие ее появлению три года.

Имущественный налог в Свердловской области для юридических лиц

В отношении владений ООО налогооблагаемая сумма исчисляется по кадастровой стоимости.

Налогообложению подлежат:

  • Торговые и административные центры более 5 тыс. м2 (и отдельные помещения на их территории);
  • Недвижимость зарубежных компаний, не работающих в России через представителя; и владения зарубежных фирм, не участвующие в их деятельности в РФ;
  • Жильё, не учтенное бухгалтером как ОС.

Льготы по имущественному налогу для юрлиц в Свердловской области

Имущественные льготы для ООО признаются при наличии оснований на их получение или при утверждении их Федеральными законами.

Налог не начисляется:

  • на владения органов гос. и местных властей;
  • компаниям, чьей основной деятельностью является пр-во, хранение, переработка с/х продукции (доходы составляют минимум 70% от совокупных доходов предприятия);
  • фирмам, промышляющим рыбной ловлей, выращиванием и обработкой рыбы (доходы от деятельности минимум 70% от общих денежных поступлений);
  • предприятиям народных худ. промыслов;
  • учреждениям, использующим метро для пассажирских перевозок;
  • ТСЖ и жилищно-строительным кооперативам;
  • некоторым научным предприятиям (доходы минимум 70% от общих денежных поступлений предприятия);
  • некоторым образовательным учреждениям;
  • ООО, заключившим спец. инвестиционные контракты;
  • на недвижимость, эксплуатируемую религиозными учреждениями в уставных целях;
  • – федеральным гос. учреждениям, организующим театральные, оперные, цирковые выступления (прибыль от основной деятельности минимум 70% от общих доходов);
  • строительным фирмам Свердловской области – участникам приоритетного инвестиционного проекта;
  • ООО – резидентам территорий социально-экономического развития;
  • компаниям, размер капиталовложений в которые был равен минимум сумме льготы по имущественному налогу (с числом сотрудников от трехсот);
  • ООО – резидентам ОЭЗ (льгота действует 10 лет);
  • ООО с числом сотрудников-инвалидов, составляющим минимум половину трудового коллектива, при общем числе служащих от 34 человек (на зарплату людям с ограниченными возможностями выделено от 25% фонда оплаты труда);
  • некоторым пивоварням;
  • компаниям, владеющим стадионами на 5 тыс. человек;
  • некоторым медицинским учреждениям.

Таблица ставок по налогу на имущество в Свердловской области

При указании стоимости налогооблагаемого имущества с целью выяснения налоговой ставки имеется в виду произведение суммарной инвентаризационной стоимости недвижимости на коэффициент-дефлятор.

При расчетах учитывается долевое владение плательщика в праве общей собственности. Читайте также статью: → “Налог на имущество и взаимозависимые лица в 2018”

В таблице рассмотрены налоги для физических лиц:

Екатеринбург налог на имущество юридических лиц

Тематики: Налог на имущество организаций

Показано только начало документа. Для просмотра всего текста необходимо оформить подписку на журнал АМБ-Экспресс:

(Закон Свердловской области от 07.12.2017 г. № 124-ОЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Закона Свердловской области «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций»)

Смотрите так же:  Договор на оказание услуг дизайна интерьеров

Согласно п. 25 ст. 381 НК РФ освобождаются от налогообложения организации в отношении движимого имущества, принятого с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, за исключением следующих объектов движимого имущества, принятых на учет в результате:

– реорганизации или ликвидации юридических лиц;

– передачи, включая приобретение, имущества между лицами, признаваемыми в соответствии с положениями п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми.

Федеральным законом от 27.11.2017 г. № 335-ФЗ установлено, что с 1 января 2018 года налоговые льготы, указанные в п. 25 ст. 381 НК РФ, применяются на территории субъекта РФ в случае принятия соответствующего закона субъекта РФ (ст. 381.1 НК РФ).

Установлено, что при этом законом субъекта РФ в отношении имущества, указанного в п. 25 ст. 381 НК РФ, с даты выпуска которого прошло не более 3 лет, а также имущества, отнесенного законом субъекта РФ к категории инновационного высокоэффективного оборудования, могут устанавливаться дополнительные налоговые льготы вплоть до полного освобождения такого имущества от налогообложения (п. 2 ст. 381.1 НК РФ).

С 1 января 2018 года налоговые ставки, определяемые законами субъектов РФ в отношении имущества, указанного в п. 25 ст. 381 НК РФ, не освобожденного от налогообложения в соответствии со ст. 381.1 НК РФ, не могут превышать в 2018 году 1,1% (п. 3.3 ст. 380 НК РФ).

В соответствии с комментируемым законом с 1 января 2018 г. для организаций в отношении движимого имущества, принятого с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, за исключением объектов движимого имущества, принятых на учет в результате реорганизации или ликвидации юридических лиц, и объектов движимого имущества, принятых на учет в результате передачи имущества, включая приобретение, между лицами, признаваемыми в соответствии с федеральным законом взаимозависимыми, в 2018 году установлена ставка налога на имущество организаций 1,1% (п.п. 4-4 ч. 1 ст. 2 Закона Свердловской области от 27.11.2003 г. № 35-ОЗ «Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций»).

При этом данное положение распространяется на отношения по взиманию налога на имущество организаций, возникшие с 1 января 2018 года.

То есть при уплате налога на имущество организаций за 2018 год и далее.

Установлено, что исключения, установленные в п.п. 4-4 ч. 1 ст. 2 Закона, не применяются в отношении железнодорожного подвижного состава, произведенного начиная с 1 января 2013 г.

В соответствии с федеральным законом дата производства железнодорожного подвижного состава определяется на основании технических паспортов.

Ст. 3 Закона № 35-ОЗ установлена налоговая льгота по.

Данный раздел/документ открыт только зарегистрированным пользователям, которые оформили подписку на журнал АМБ-Экспресс!

Налог на имущество организаций в 2018 году

Налог на имущество организаций – это один из обязательных налогов ОСНО для юридических лиц (в том числе иностранных). ИП, в свою очередь, платят налог на имущество, как физические лица (более подробно здесь).

Примечание: налог на имущество организаций – это региональный налог, вводимый в действие законами субъектов РФ. Власти регионов могут самостоятельно устанавливать ставку по налогу (в пределах установленных НК РФ), порядок и сроки уплаты, льготы, особенности расчета базы по налогу.

Кто освобожден от уплаты налога на имущество организаций

Перечень организаций, освобождаемых от обязанности уплаты данного налога, перечислен в п. 1.2 ст. 373 НК РФ.

Объект налога на имущество организаций

Для российских организаций объектом налогообложения является движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объекта основных средств (счет 01).

Не облагаются налогом на имущество:

  • Земельные участки, водные объекты и иные объекты природопользования.
  • Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры).
  • Ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов, захоронения радиоактивных отходов.
  • Космические объекты.
  • Суда, зарегистрированные в международном реестре судов.
  • Иные объекты, указанные в п. 4 ст. 374 НК РФ.

Обратите внимание, что с 1 января 2018 года льгота, предусматривающая освобождение от налогообложения основных средств, включенных в первую или во вторую амортизационную группу (пп.8 п.4 ст. 374 НК РФ), прекращает свое действие. Решение о продлении срока льготы или установлении ставки налога передано во власть регионам, которые, в случае, отказа от продления льготы, смогут установить ставку по данному налогу в размере не более 1,1% (на данный момент ставка налога на имущество организаций не может быть более 2,2%).

Расчет налога на имущество в 2018 году

Налог на имущество организаций рассчитывается по следующей формуле:

Налог к уплате в бюджет = Налоговая база х Ставка налога – Авансовые платежи

По общему правилу, налоговой базой является среднегодовая стоимость имущества, определяемая из остаточной стоимости (за вычетом амортизации).

Среднегодовая стоимость рассчитывается по следующей формуле:

СГС = (ОстН + ОстК) : (КМ+1)

ОстН – остаточная стоимость имущества на 1 число каждого месяца;

ОстК – остаточная стоимость имущества на последнее число налогового периода (года);

КМ – количество месяцев владения имуществом в налоговом периоде;

1 – коэффициент, на который увеличивается количество месяцев владения имуществом.

Пример расчета среднегодовой стоимости

Среднегодовая стоимость имущества:

(1 300 000 + 1 268 744 + 1 237 488 + 1 206 323 + 1 174 976 + 1 143 720 + 1 112 464 + 1 081 206 + 1 049 952 + 1 018 696 + 987 440 + 956 184 + 924 928) / (12м. + 1) = 1 112 471 руб.

Примечание: в отношении некоторых объектов недвижимости (перечисленных в ст. 378.2 НК РФ) налоговая база принимается равной их кадастровой стоимости на 1 января отчетного года.

Примечание: если недвижимость на 1 января отчетного года не была включена в специальный региональный перечень объектов, база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости, или ее кадастровая стоимость не была установлена на 1 января отчетного года, база по налогу на имущество рассчитывается в общем порядке.

Налоговая ставка

Ставка налога на имущество организаций устанавливается региональными властями, но не может превышать – 2,2 % (на 2018 год).

Для имущества, по которому база определяется исходя из кадастровой стоимости, ставка налога также устанавливается властями региона и не должна превышать 2% (на 2018 год).

Для движимого имущества, поставленного на учет в качестве объекта основных средств с 1 января 2013 года, ставка по налогу на имущество не может превышать 1,1%

Примечание: если ставка не установлена, она принимается равной вышеуказанным значениям (2,2% и 2% соответственно).

Примечание: в отношении ряда объектов может применяться пониженная или вообще «нулевая» ставка налога. Перечень организаций, имеющих право на уплату налога по сниженным ставкам, указан в пп. 3-3.1 ст. 380 НК РФ.

Авансовые платежи

Авансы, подлежащие уплате по итогам каждого квартала, рассчитываются по следующей формуле:

Авансовый платеж = (Средняя стоимость имущества х Налоговая ставка) : 0,25

Примечание: не стоит путать среднегодовую и среднюю стоимость имущества. Среднегодовая нужна для расчета налога за год, а средняя для расчета ежеквартальных авансов.

Средняя стоимость имущества рассчитывается по следующей формуле:

СРС = (ОстН1 + ОстН2) х (КМ + 1)

ОстН1 – остаточная стоимость на 1 число каждого из трех месяцев квартала.

ОстН2 – остаточная стоимость на 1 число месяца, следующего за прошедшим кварталом.

КМ – количество месяцев владения имуществом в квартале.

1 – коэффициент на который увеличивается количество месяцев владения имущество.

Пример расчета средней стоимости

Средняя стоимость имущества:

(1 300 000 + 1 268 744 + 1 237 488 + 1 206 323) / (3м. + 1) = 1 253 139 руб.

Пример расчета авансовых платежей

Среднемесячная стоимость имущества ООО «Ромашка» за 1 квартал 2018 года составила 1 253 139 руб.

Ставка по налогу на имущество – 2,2 % (Закон города Москвы «О налоге на имущество организаций» № 64 от 05.11.2003г.).

Сумма авансового платежа к уплате за 1 квартал 2018 года составит 6 892 руб.:

(1 253 139 х 2,2 %) х 0,25

Пример расчета авансового платежа для имущества с кадастровой стоимостью

Смотрите так же:  Транспортно трассологическая экспертиза после дтп

Кадастровая стоимость ТЦ, принадлежащего ООО «Ромашка», на 01.01.2018 года составила 12 625 300 руб.

Ставка на налогу – 1,3 % (Закон города Москвы № 64 от 05.11.2003г.).

Сумма налога к уплате за 1 квартал 2018 года составит 41 032 руб.:

(12 625 300 х 1,3%) x 0,25

Пример расчета налога за год по среднегодовой стоимости имущества

Среднегодовая стоимость имущества ООО «Ромашка» 1 112 471 руб.

Ставка по налогу – 2,2%.

За квартал 6 892 руб.

За полугодие 6 376 руб.

За 9 месяцев 5 861 руб.

Сумма налога к уплате за 2018 год составит 5 345 руб.

1 112 471 х 2,2 % – (6 892 + 6 376 + 5 861)

Примечание: в случае если право собственности на то или иное имущество возникло или было прекращено в течение отчетного (налогового) периода расчет сумм авансов и налога по итогам года осуществляется с применением специального коэффициента.

Коэффициент рассчитывается по формуле:

Количество полных месяцев владения имуществом : Количество месяцев в отчетном (налоговом) периоде

Примечание: в случае если право собственности на имущество возникло после 15 числа месяца (или прекратилось до 15-го), то месяц берется как полный и наоборот, если право собственности возникло до 15 (или прекратилось после 15-го), то месяц не учитывается при расчете авансов и налога.

Пример расчета налога за год по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость ТЦ, принадлежащего ООО «Ромашка», на 01.01.2018 года составила 12 625 300 руб.

Ставка на налогу – 1,3 %

За квартал 41 032 руб.

За полугодие 41 032 руб.

За 9 месяцев 41 032 руб.

Сумма налога к уплате за 2018 год составит 41 032 руб.:

12 625 300 х 1,3% – (41 032 + 41 032 + 41 032)

Примечание: налог рассчитывается и уплачивается отдельно по имуществу, расположенному по местонахождению организации, вне места ее расположения, отдельно, по имуществу обособленных подразделений, выделенных на отдельный баланс, а также по имуществу, облагаемому иными ставками.

Налог на имущество к уплате

Отчетным периодом по налогу на имущество организаций является квартал, полугодие и девять месяцев.

Примечание: для имущества с кадастровой стоимостью отчетными периодами являются первый, второй и третий кварталы.

По итогам каждого квартала налогоплательщики самостоятельно рассчитывают и уплачивают авансовые платежи.

Сроки уплаты авансовых платежей и налога по итогам года, устанавливаются законами субъектов РФ. Например, в г. Москве, организации обязаны уплатить авансы в срок не позднее 30 дней с окончания квартала, а налог за год до 30 марта следующего года.

Более подробно о ставках налога, сроках уплаты и льготах по налогу на имущество организаций конкретно в вашем регионе можно узнать, воспользовавшись сервисом ФНС РФ «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Отчетность по налогу на имущество организаций

По итогам каждого квартала организация должна сдать в ИФНС авансовые расчеты в срок не позднее 30 дней с окончания квартала.

Налоговая декларация сдается по итогам года в срок до 30 марта следующего года.

Примечание: расчеты по авансам и налоговая декларация сдаются отдельно по каждому имуществу, расположенному по местонахождению организации, вне места ее расположения, отдельно по имуществу обособленных подразделений, выделенных на отдельный баланс – во все ИФНС на территории которых расположено указанное имущество.

Примечание: налогоплательщики, отнесенные к крупнейщим, сдают декларации по месту своего учета.

Екатеринбург налог на имущество юридических лиц

В 2018 году в Свердловской области вдвое увеличится число коммерческих объектов, которые попадут под повышенную ставку налогообложения. Региональное правительство в конце ноября текущего года утвердило реестр объектов, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций будет определяться как кадастровая стоимость на 2018 год. В постановлении Правительства Свердловской области от 30.11.2017 № 880-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества» указано, что изменения коснутся 327 торгово-офисных комплексов. В 2017 году их было 370.

Напомним, что уплата налога на имущество организаций, с привязкой к кадастровой стоимости имеющихся активов, была введена с 1 января 2015 года. Изменения сразу спровоцировали скандал: в самый первый реестр попали 42 крупнейших объекта коммерческой недвижимости в Екатеринбурге, площадь которых составляет не менее 5 тыс. м.кв. Хотя при разработке нормативной базы региональные власти анонсировали, что в первый год система заработает для 400 объектов во всех муниципалитетах. Бизнес-омбудсмен Свердловской области Елена Артюх получила множество жалоб на «избирательность и неконкурентный» подход МУГИСО при формировании списков.

С 2016 года перечень был расширен. Новые правила распространились на офисно-торговые помещения в жилых домах и жилые помещения, не учитываемые на балансе юридических лиц в качестве объектов основных средств. С 2017 года перечень был увеличен на 334 объекта, площадью свыше 5тыс. м.кв., расположенных на земельных участках с видом разрешённого использования для размещения офисных объектов или объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания. Для многих из этих объектов сумма налога может увеличиться кратно. Так, после перехода на уплату налога по кадастровой стоимости, платеж для торгового центра «БУМ» в Екатеринбурге вырос в 30 раз.

Управляющий партнер юридической компании ЮК ЭНСО, член свердловской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко говорит, что анализ объектов показал, что в Екатеринбурге сохраняется «дифференцированный подход» к расчету кадастровой стоимости. Для сравнения, в «Атриум палас Отеле» она составила 6 рублей за «квадрат», в ТЦ «Парус» — 5 рублей, в ТЦ «Таганский ряд» — 35 рублей, а в офисном центре «Микрон» (ул. Челюскинцев в Екатеринбурге) — 50 копеек за квадратный метр. Для ТЦ «БУМ» кадастровая стоимость составила 120 тыс. рублей за квадратный метр, что и привело резкому росту налога.

Он объясняет, что федерация предоставила региону полномочия самостоятельно определить налоговую ставку от кадастровой стоимости. Верхний предел, установленный Москвой, — 2%. «В 2015 и 2016 годы в Свердловской области действовала ставка 1% и 1,5% соответственно. С прошлого года она повысилась до 2%. Удручает тот факт, что у нас так стремительно перешли на самую высокую планку, тогда как многие субъекты ввели в 2015 году ставку в 1%, и повышали ее не более чем на 0,1% в год», — сказал Головченко.

Налог на имущество в екатеринбурге: для физических лиц юрлиц

Считаем новый налог на недвижимость на Е1.RU: самое плохое и самое хорошее, что может случиться с жильем в Екатеринбурге

Инвентаризационная стоимость, как можно догадаться из названия – это стоимость помещения с учетом его износа. Фиксируется она в БТИ, и, как правило, серьезно отличается от рыночной, хотя каждый год корректируется с помощью специальных коэффициентов.

Кадастровая стоимость, в свою очередь, к рыночной приближена, и поэтому размер налога для граждан неминуемо изменится. Правда, как изменится – зависит от многих факторов, в том числе от региона России и налоговой политики муниципалитетов.

Сейчас Налоговый кодекс – как федеральный документ – определяет ряд параметров, в рамках которых может начисляться налог на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Если очень упрощенно, жилая недвижимость, а также гаражи, машиноместа и жилые дома на земельных участках – те, что стоят менее 300 млн рублей – облагаются налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости.

Кроме того, при этом база для начисления налога – это не вся кадастровая стоимость объекта: она должна быть уменьшена на кадастровую стоимость его 20 квадратных метров, если это квартира, на стоимость 10 метров, если это комната, и на стоимость 50 метров – если это жилой дом.

Для имущества, стоимость которого определена выше 300 млн рублей, ставка устанавливается на уровне не выше 2%.

Мы попросили специалистов рынка – «Бюро недвижимости Зыряновой» – помочь нам и посчитать размер нового налога для более или менее типовых объектов недвижимости эконом-класса в Екатеринбурге.

Смотрите так же:  Пошлина в суд мировую

Причем посчитать в сравнении: сколько примерно сейчас платят владельцы таких объектов по инвентаризационной стоимости – и сколько будут платить по кадастровой в том случае, если в Екатеринбурге будет использована ставка налога на недвижимость в 0,1%.

В качестве объектов мы выбрали однокомнатную квартиру в новом доме – “спецпроект”, “двушку” в “брежневке” и трехкомнатную “улучшенной планировки”. Результаты этого сравнения можно увидеть в нашей табличке:

– Сравнительный анализ показывает, что от изменений в налоговом кодексе выигрывают владельцы нового жилья. В наибольшей степени почувствуют данные изменения собственники старого жилого фонда (сталинки, хрущевки, брежневки), для них сумма налога может увеличиться почти в 5 раз. И примерно в 2 раза вырастет сумма налога для владельцев улучшенных планировок, построенных в 80-90х годах, – поясняет Ирина Михайловна, эксперт по недвижимости ООО “Бюро недвижимости Зыряновой”.

До новых налогов нужно еще дожить

Наши расчеты пока носят умозрительный характер – их целью было показать, каков примерный порядок грядущих изменений в налоговых платежах. Потому что, как поясняют в Управлении федеральной налоговой службы Свердловской области, во-первых, то, что поправки начали действовать с 1 января 2015 года, вовсе не значит, что и налог по новой налоговой базе начнут исчислять прямо в 2015 году. А во-вторых, ставки, указанные в НК РФ, не абсолютно точные – этот параметр имеет право изменять муниципалитет, в чей бюджет, собственно, и идет налог на недвижимость физлиц. Он может увеличить “федеральную” ставку 0,1%, но максимум в 3 раза. То есть чтобы оценить наихудший вариант для екатеринбургского собственника, итоговые цифры по налогу, исчисленному исходя из кадастровой стоимости, в нашей табличке можно умножить на 3. Но муниципалитет может и уменьшить ставку – скажем, с 0,1 до 0,07% или еще ниже. Муниципалитет может также решить разделить жилую недвижимость стоимостью до 300 млн рублей на разные подкатегории (как это, например, сейчас реализовано с инвентаризационной стоимостью). Например, объекты стоимостью до 1 млн рублей, до 10 млн рублей и так далее – и для каждой из этих категорий установить разные ставки налога, которые, впрочем, все равно не превысят трехкратный размер ставки 0,1% .

– И за 2014 год, и за 2015 год налог на имущество физических лиц будет исчисляться в прежнем порядке – исходя из инвентаризационной стоимости объектов, – поясняет начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Управления ФНС России по Свердловской области Лидия Исаева. – Для того, чтобы сменить базу налогообложения, необходимо, чтобы субъект федерации – Свердловская область – приняла нормативный акт, которым бы определила срок, когда на Среднем Урале налог на недвижимость будут взимать по-новому. Мы надеемся, что в этом году областные власти вместе с муниципальными проанализируют ситуацию, чтобы оптимально подойти к определению размеров налоговых ставок, и возможно, что соответствующие нормативные акты – областной, определяющий, когда начнется исчисление налога исходя из кадастровой стоимости, и муниципальные, определяющие размер налоговых ставок – будут приняты в 3 квартале 2015 года. Это будет значить, что налог на недвижимость по кадастровой стоимости будет начислен в лучшем случае лишь за 2016 год, и «платежки» с ним граждане, соответственно, получат в 2017 году. Но и эти сроки приблизительные: дело в том, что субъекты федерации могут «определяться» со сроками введения нового порядка налогообложения имущества физлиц до 2020 года. При этом, отмечает Лидия Исаева, в НК РФ предусмотрены дополнительные условия, которые должны помочь максимально безболезненно «перестроить» порядок начисления налога на недвижимость: в первые годы начисления налога на недвижимость исходя из ее кадастровой стоимости к размеру налога применяются специальные коэффициенты: к первому налоговому периоду (то есть, возможно, к 2016 году) этот коэффициент составит 0,2% – то есть платить нужно будет всего 20% от полного размера налога. Во второй налоговый период коэффициент составит уже 0,4%, на третий год – 0,6%, на четвертый – 0,8%, и только на пятый год придется платить полный размер налога. К слову, возможно, именно муниципальные нормативные акты определят, что произойдет с таким видом недвижимости, которую активно покупают сейчас физические лица, как апартаменты. В соответствии с законодательством, жильем они не являются, и по формальным признакам подлежат налогообложению по ставке 0,5 % (как в отношении “прочего имущества” физлиц). Это значит, что недорогие апартаменты с рыночной стоимостью 2 млн рублей (и примерно такой же кадастровой стоимостью) обойдутся владельцу в 10 тысяч рублей налога в год. Для деловых объектов и жилой недвижимости дороже 300 млн рублей предусмотрена ставка в 2%. В Управлении Федеральной налоговой службы по Свердловской области считают, что эти параметры могут быть скорректированы при принятии размера налоговых ставок в муниципалитетах.

Сколько это – кадастровая стоимость?

Примерные ее значения для объектов экономкласса в Екатеринбурге мы показали в табличке. Но есть смысл узнать заранее точные данные именно по вашим объектам.

Справка о размере кадастровой стоимости объекта капитального строительства (дома или квартиры) на основании данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) выдается бесплатно – об этом нам рассказали в областном управлении Росреестра.

Для этого достаточно прийти в МФЦ и заказать себе такую справку – ну, или это можно сделать через федеральный сайт Росреестра. Знать кадастровую стоимость своей квартиры нужно для того, чтобы, скажем, не получить убыток оттуда, откуда не ждали.

Дело в том, что определение кадастровой стоимости объектов сейчас автоматизировано, и не исключены «неполадки на местах» – например, вы ожидали, что кадастровая стоимость вашей квартиры будет порядка 5 млн – как рыночная, а она окажется на уровне 10 млн рублей. Непропорционально большую кадастровую стоимость можно оспорить.

Это можно сделать как через суд, так и напрямую – через специальную комиссию при Росреестре. Ключевым документом для переоценки будет отчет оценщика о рыночной стоимости объекта, но для комиссии необходим предельно четкий набор документов, с которым можно ознакомиться на портале Росреестра (там же есть и подробный порядок подачи заявки на переоценку кадастровой стоимости, и порядок работы комиссии). А если решение комиссии не устроит владельца недвижимости, его тоже можно будет оспорить в суде. Алина МЕЛЬНИКОВА Артем УСТЮЖАНИН

Другие публикации:

  • П 81 правил осаго Приложение 1. Правила обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств Приложение 1к Положению Банка Россииот 19 сентября 2014 г. N 431-П"О правилах обязательного страхованиягражданской ответственности […]
  • Прививки приказ 551 О внесении изменений в Календарь профилактических прививок в Украине МІНІСТЕРСТВО ОХОРОНИ ЗДОРОВ'Я УКРАЇНИ Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 04 червня 2018 р. за N 659/32111 Про внесення змін до Календаря профілактичних щеплень в […]
  • Компаньон отозвана лицензия что делать СГ «Компаньон» признана банкротом Арбитражный суд Самарской области 8 декабря признал СГ «Компаньон» банкротом и постановил открыть в компании конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В 2014 г. страховщик входил в топ-25 компаний по сборам. […]
  • Ставки транспортный налог в москве в 2019 году Транспортный налог в 2019 году в Москве: изменения Мы уже писали об изменении транспортного налога в 2017 году в целом по России. А как обстоят дела в столице? Ведь Москва всегда имела особенный статус, и налогообложение здесь не является исключением. О том, […]
  • Штраф за курение в самолете 2019 Штраф за курение в самолете 2019 "Социальное государство - как шагреневая кожа" Главное сейчас Новости все материалы Больше новостей За курение в самолете или отказ пристегнуть ремни будут штрафовать на 40 тысяч рублей Правительство предложило усилить […]
  • 977-н приказ Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 3 декабря 2015 г. N 977н"Об утверждении профессионального стандарта "Специалист по организации управления движением поездов, производства маневровой работы на раздельных пунктах" В соответствии с пунктом 16 […]

Вам также может понравиться