Долгосрочный договор аренды недвижимости

Долгосрочный договор аренды

Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочный договор аренды (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Долгосрочный договор аренды

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочный договор аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Долгосрочный договор аренды

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2019 году

Документально сдача недвижимости в аренду закрепляется договором. Гарантией безопасности сторон становится правильное оформление сделки. Как в 2019 году регистрируется договор об аренде нежилого объекта?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформление всякого договора, касающегося недвижимости своей целью ставит безопасность сделки. Потому участники сделки ответственно подходят к указанию основных условий в документе.

Но когда дело доходит до регистрации, мало кто знает, как правильно зарегистрировать договор относительно аренды нежилого объекта и нужно ли в 2019 году это делать?

Что нужно знать

По учрежденным Гражданским Кодексом нормам госрегистрация требуется только для договоров аренды нежилой недвижимости длительностью не меньше одного года.

Причем действительным с точки зрения законодательства договор признается только с момента его регистрации надлежащим органом.

Если условие о неукоснительной регистрации проигнорировано, то сделка признается ничтожной и сам договор становится недействительным.

В то же время заинтересованная сторона может влиять на развитие ситуации. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Если кто-то из участников уклоняется от госрегистрации арендного соглашения, то зарегистрировать оное можно в судебном порядке.

Так закон отсекает возражения, что сделка не зарегистрирована по вине одной из сторон.

В практике судебного правоприменения часто зарождаются вопросы, относящиеся к определению длительности аренды.

Для исключения любых разногласий Президиумом ВАС было подготовлено Письмо № 66. В нем годовой период определен количеством дней по факту.

Некоторая путаница возникла после утверждения ФЗ № 302 от 2012 года, какой с 1.03.2013 отменял госрегистрацию сделок с недвижимостью.

Разъяснил ситуацию Комитет Госдумы по гражданскому и процессуальному законодательству в своем письме.

Здесь пояснялось, что нормы данного законодательного акта не распространяются на арендные отношения касательно жилых и нежилых помещений.

Как и раньше, требуется обязательная госрегистрация для долгосрочных арендных соглашений.

Основные понятия

При передаче в аренду нежилого помещения сделка оформляется договором. Договор об аренде оформляется:

  • на неопределенный период;
  • на период установленный, но меньше года;
  • на период больше года.

Соглашением об аренде регулируются права и обязанности сторон, какие устанавливают отношения.

В договоре обязательно указывается:

  • условия передачи имущества арендатору;
  • длительность аренды;
  • вид деятельности, какой может осуществляться на переданной площади;
  • порядок погашения арендной платы и ее размер;
  • условия расторжения при несоблюдении оговоренных условий.

Участники сделки по своему желанию могут дополнять договор любыми условиями, какие сочтут важными.

На основании итогового содержания формируются правовые взаимоотношения участников сделки. Регистрации подлежит договор в своем окончательном варианте.

Зачем это нужно

В соответствии со ст.2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 договор аренды получает правовую силу с момента регистрации права аренды.

Следственно, обычный письменный договор достаточной правовой силы не имеет, хотя на практике отсутствие регистрации арендного соглашения встречается весьма часто.

В большинстве случаем участники арендной сделки стараются заключить договор длительностью до одного года. Это позволяет избежать регистрации, но мало кто задумывается о возможных последствиях.

Регистрация арендного договора придает сделке надежность. Арендатор обретает уверенность в своем владении, пусть и временном.

При регистрации сделки арендодатель не сможет просто так выгнать арендатора, увеличить арендную плату, обязать оплачивать иные услуги и прочее.

В сфере арендных правоотношений отнюдь не редкость, когда на фоне экономических событий резко увеличиваются цены на недвижимость, в том числе и на арендную.

К тому может появиться иной арендатор, предлагающий более высокую плату.

В общем, если арендатор хочет иметь уверенность и не опасаться, что его в любой момент попросят освободить помещение, договор нужно регистрировать. Выгода есть и для арендодателя.

Если в суде придется требовать возмещения понесенных убытков и выплаты арендных платежей, то зарегистрированный арендный договор станет весомым аргументом.

Законодательная база

Основополагающие нормы, регулирующие аспекты заключения арендного соглашения, прав и обязанностей участвующих сторон, прописаны в гл.34 ГК РФ.

По общепринятому положению, учрежденному п.2 ст.609 ГК РФ, договор об аренде недвижимости подлежит госрегистрации, после чего он признается оформленным официально.

П.2 ст.651 ГК предопределяет исключения для договоров длительностью до одного года. Подобный документ зарегистрировать не потребуется.

Но вместе с тем, вне зависимости от периода действия договора, непреложна письменная форма документа. Несоблюдение данной формы делает заключенную сделку недействительной.

Как оформляется налоговая льгота пенсионерам на земельный налог, читайте здесь.

Закон не требует неукоснительного нотариального заверения арендного договора. Но по обоюдному согласию сторон может использоваться нотариальная форма документа.

Госрегистрация выполняется органами Росреестра. Порядок регистрации предопределяется ФЗ «О госрегистрации прав …».

По п.3 ст.26 ФЗ «О регистрации» договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя.

Пошаговая инструкция

Госрегистрация договора об аренде нежилого помещения осуществляется после того, как будет подано соответствующее заявление в Росреестр.

При этом должен быть соблюден определенный порядок действий:

  1. Подача необходимых документов в срок регистрации.
  2. Проверка предоставленных бумаг на достоверность.
  3. Занесение информации в единую государственную базу реестра.
  4. Оформление необходимой документации с проставлением штампов на договорах.
  5. Возврат документов заявителю.

Как и ранее, облагается государственной пошлиной регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2019 года, стоимость процедуры оплачивает заявитель.

Квитанция об оплате прилагается к подаваемым документам.

Заявление с приложенными оригиналами и копиями документов передаются под расписку ответственному сотруднику регистрирующего органа.

При принятии назначается дата, когда документы будут готовы. Длительность оформления не должна превышать одного месяца.

Какие нужны документы

Для процедуры регистрации договора об аренде нежилого помещения потребуются такие документы:

Установленные сроки

Ранее период регистрационной процедуры для договора аренды недвижимости устанавливался как пятнадцать рабочих дней.

В 2019 году изменение действующего законодательства коснулось и сроков выполнения регистрационных действий. В частности таковы сократились.

С 1.01.2017 регистрация прав при подаче всех нужных документов в регистрирующий орган занимает не более семи дней.

Касается это и госрегистрации сделок по аренде. Если документы подаются через МФЦ, то регистрационный период увеличивается на два дня, необходимых для взаимодействия структур.

Период регистрации соответствующего права на объект недвижимости исчисляется с момента, когда пакет документов был представлен в уполномоченный орган.

Порядок обращения

Как и прежде, уполномоченными лицами для обращения в органы регистрации с документами относительно аренды объектов выступают собственники недвижимости, нотариусы, органы госвласти, кадастровые инженеры.

Когда от имени собственника действует иное лицо, то обязательно наличие нотариальной доверенности.

Таковая должна содержать перечень всех дозволенных к свершению юридически-значимых действий.

В ст.15 ФЗ № 218 определен более расширенный круг лиц, какие вправе обратиться за регистрацией прав на объект.

Так при регистрации договора аренды помещения заявителем может выступить не только собственник объекта, но и арендатор. Каждая из сторон может действовать в лице законного представителя.

Отдельно нужно упомянуть ситуации, когда в аренду передается часть помещения, собственность на которую отдельно не выделена.

В подобном случае потребуется одновременно осуществить кадастровый учет объекта и внести в реестр сведения о временной передаче прав на данное имущество арендатору.

Обращаться в регистрирующие органы при этом имеет право только собственник или уполномоченное им лицо.

Цена за регистрацию договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2019 году

На 2019 год имеют место многочисленные изменения в законодательстве о регистрации прав на недвижимость.

Но не изменилась с финансовой стороны регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре, госпошлина по-прежнему составляет 22 000 рублей для юрлиц и 2 000 рублей для физлиц.

Пошлина взимается отдельно за каждый объект недвижимости. Нередко возникает вопрос, какую пошлину оплачивать при участии в сделке юридического и физического лица.

Ранее оплате подлежали переход права и сама сделка. Сейчас облагается пошлиной лишь регистрация права. Значит, величина госпошлины определяется исходя из того, кто получает это право.

То есть когда объект арендуется организацией, оплачивается 22 000 рублей, а когда частное лицо арендует помещение у ЮЛ – платится 2 000 рублей.

Возникающие нюансы

Говоря об особенностях госрегистрации договоров аренды недвижимости, нужно упомянуть предварительные соглашения.

Меж субъектами предпринимательской деятельности с некоторых пор сложилась практика оформления предварительных договоров.

Согласно их условиям предполагается заключение в будущем договора об аренде. Такой документ в регистрации не нуждается.

Видео: регистрация договора аренды нежилого помещения

Если заключается договор субаренды объекта нежилой недвижимости, то здесь действуют общие правила. Заключение сделки на срок более года требует регистрации обретаемого права.

По закону не установлен точный срок, когда следует зарегистрировать арендный договор. Но нужно учесть, что юридическую силу сделка обретает только после завершения регистрации.

Долгосрочный договор аренды срок

Между нашей компанией и Арендодателем заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения сроком на три года с момента государственной регистрации (дата госрегистрации 17.11.2016).
В договоре есть пункт: Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления об этом арендатора не менее чем за 3 месяца, без обоснования причин. Именно на этот пункт сослался Арендодатель и вручил уведомление о расторжении. Есть ли шансы у Арендатора оставить договор в силе.

Здравствуйте, скорее всего нет, т.к арендатор поступил так, как указано в договоре, а не просто вышвырнул Вас с территории. В чем причина расторжения договора? Поднимается арендная плата?

В дополнение к ответу коллеги могу добавить, что в последующем если данное помещение будет предоставлено по договору аренды, то вы сможете обжаловать это, т.к. имеете преимущественное право на предоставление этого помещения.

Смотрите так же:  Лицензия для авг 2019 бесплатно

Если в договоре аренды есть запись » долгосрочная аренда» , но стоит срок действия аренды. На что ориентироваться, так как срок дейсвия 11 месяцев, а долгосрочная подразумевает более долгий срок? Спасибо.

на срок действия.

нужно ориентироваться на указанный в договоре срок.

Ситуация такая: заключен долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. по договору аренды передано здание магазина. В этом здании магазина еще одна организация хочет арендовать несколько полок под продажу алкогольной продукции., т.е. заключить договор субаренды. Но как я понимаю сдавать в аренду (субаренду) возможно только часть помещения или здания или все таки возможно оформить субаренду например на оборудование (полки в магазине). Подскажите пожалуйста, возможно ли это как то сделать, если да то как: заключить договор субаренды на часть нежилого помещения или оборудования и не возникнет ли каких то проблем с продажей алкогольной продукции?

Здравствуйте. Именно в целях продажи алкогольной продукции договор субаренды невозможен в связи с особенностями лицензирования такой продажи. В иных случаях субаренда возможна.

Скажите, в течение какого срока надо подать на регистрацию долгосрочный договор аренды нежилого помещения, после его подписания сторонами?
Спасибо.

Здравствуйте. Как правило в договоре это условие оговаривается.

Мы с Вами заключаем долгосрочный договор аренды недвижимого имущества со сроком более одного года, договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Договор не зарегистрирован.
Вопрос: может ли одна из сторон сделки оспорить данный договор и требовать его признания недействительными, с учётом того что он не зарегистрирован и должен считаться не заключённым, а исполнение его было (то есть земельный участок был передан)?

Здравствуйте. Да, если договор не верно составлен в силу материального права

Если договор не зарегистрирован, то ничего не нужно подтверждать в суде. Итак понятно, что он не заключен.

Его и признавать недействительным не нужно. Он считается незаключенным

Компания А с компанией В заключили долгосрочный договор аренды недвижимого имущества со сроком более одного года, договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Договор не зарегистрирован.
Вопрос: может ли одна из сторон сделки оспорить данный договор и требовать его признания недействительными, с учётом того что он не зарегистрирован и должен считаться не заключённым, а исполнение его было (то есть земельный участок был передан)?

Да, может.Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, согласно п.2 ст.609 ГК РФ. Данный договор считается не заключенным, так как условие о регистрации не выполнено.

Вопрос такой: у меня заключен долгосрочный договор аренды на пять лет, срок заканчивается в 2017 году. Я закончил свою деятельность в данном помещении и частично вывез оборудование, но мебель, столы. Стулья и т.д. (это был ресторан) арендодатель мне не дает возможности забрать, сменил замки. Как мне зафиксировать тот факт что мое имущество осталось в помещении и договор аренды не расторгнут т.е. я еще являюсь арендатором.

в суд истребование из чужого незаконного владения

У меня есть намерение взять в аренду производственную площадку по долгосрочному договору, сроком на 10-15 лет.
Затрудняюсь с пунктом индексации арендной платы, подскажите, пожалуйста, на что можно опираться в этом пункте. Спасибо.
Анатолий.

Ст. 614 ГК РФ позволяет арендодателю менять плату раз в год. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Вот и указывайте на изменение платы не чаще одного раза в год.

Здравствуйте, Анатолий! Предусмотрите, увеличение стоимости арендной платы в процентном соотношении к сумме, определенной при заключении договора и периодичность.Можно прописать, что это делается на основании уведомления арендодателя (ст. 421, 614 ГКРФ). Но не чаще 1 раза в год.

Вы в договоре можете указать, что индексация арендной платы осуществляется не чаще 1 раза в год и не может превышать уровня инфляции или какого-либо значения в процентах (ст. 421 ГК РФ). . ГК РФ Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. «Законом» могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

согласно ч. 3 ст. 614 Гк РФЕсли иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Здравствуйте Уважаемый Анатолий, Вы можете ссылаться на ст. 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Можете включить в договор пункт, на основании которого арендная плата может быть пересмотрена сторонами: «В связи с повышением стоимостных факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость передаваемого имущества, арендная плата может быть пересмотрена и оформлена дополнительным соглашением». ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором. В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Эта позиция поддерживается решениями ФАС округов, причем по вопросу, является ли правомерным изменение коэффициентов арендной платы письмом или необходимо вносить изменения в договор и регистрировать их в установленном законом порядке, суд становится на сторону арендодателя даже в случае направления им уведомления арендатору без дополнительного согласования условий арендной платы. Об этом свидетельствует, например, позиция суда, изложенная в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 31.07.2007 N Ф08-3716/2007, в котором суд взыскал с ответчика в пользу истца сумму долга, возникшую в результате индексации истцом арендной платы с учетом инфляции, поскольку арендатор знал об изменении арендной платы, но проигнорировал письма истца с уведомлением о ее повышении. В Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 24.01.2007 N Ф08-6972/2006 суд удовлетворил требования арендодателя о взыскании с арендатора неосновательного обогащения в виде разницы между установленной арендной платой и фактически перечисленной, поскольку в соответствии со ст. 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать возмещения убытков в случае, когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков. Причем изменение коэффициентов арендной платы суд допускает путем направления арендатору письма. Таким образом, учитывая мнение Президиума ВАС РФ и сложившуюся арбитражную практику, можно сделать вывод, что арендодатель вправе индексировать арендную плату с учетом инфляции даже в том случае, если в течение года размер арендной платы уже увеличивался. Причем необязательно при этом вносить изменение в договор аренды и регистрировать его в установленном законом порядке: для изменения коэффициентов арендной платы достаточно уведомления, направленного арендатору. http://www.lawmix.ru/finansu/30637

Смотрите так же:  Госпошлина за обжалование действий органов государственной власти

На ст. 614 ГК РФ п. 3 , указав, что ежемесячная (если в договоре именно такой срок) арендная плата будет изменяться 1 раз (или иное число раз). в год (вправе определить точную дату) и новый размер арендный платы увеличивается на_______(вправе указать на размер инфляции или сделать иную привязку, также вправе указать твердую денежную сумму (напр. на 5 000 руб. каждый год) . ст. 614 гк рф. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Ежегодная индексация может устанавливаться в размере индекса потребительских цен (ИПЦ) по данным Росстата например, в договоре это можно прописать так: «Каждый последующий год срока аренды ставка базовой арендной платы увеличивается на ИПЦ по данным Росстата за календарный год, предшествующий дате индексации, но не более чем на 5%» Это как вариант А вообще индексация арендной платы определенная не установлена законодательством поэтому вы можете по своему усмотрению прописать индексацию в заключаемом договоре. ст. 421, 614 ГК РФ

Пожалуйста как снять ограничения (обременения) права, если срок договора долгосрочной аренды истек.

Подавайте заявление в россрестр и снимайте. УДАЧИ ВАМ

При расторжении долгосрочного договора аренды (срок начала договора с мая 2012 г.) собираемся начислить арендатору пени за просрочку арендных платежей за весь период действия договора (10 раз за весь период). В договоре написано что Арендодатель вправе требовать от Арендатора пени в размере 1% за каждый день просрочки. На 31 декабря каждого года подписывался акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и там пени не начислялись. Можем ли мы начислить пени за весь период или только от даты последней сверки?
Очень жду ответа.
С уважением, Ирина.

За последних 3 года.

Заключается долгосрочная аренда (дата договора 01 июня 2015 г.)
Срок аренды – начинается с даты подписания акта приема-передачи и заканчивается 12 декабря 2018 года.
Между сторонами возник спор – необходимо ли на регистрацию предоставлять и передаточный акт? Или достаточно договора?
Спасибо
Владимир, 8 967 013 28 19

Добрый день. Передаточный акт также подлежит передаче.

Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет. срок окончания истекает через 7 лет. Арендодатель продал 1/2 права собственности этого помещения. Новый собственник требует досрочно расторгнуть договор аренды, мы не хотим его расторгать. Вправе он в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?

Нет, действия арендодателя неправомерны. Может расторгнуть при нарушении Вами условий договора в судебном порядке.

Нет оснований для расторжения договора. Если сами не подпишите соглашение о расторжении, то он расторгнут не будет (ст. 450, 617 ГК РФ) Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Нет, право собственности на 1/2 долю не влияет на возникшее у Вас право долгосрочной аренды в связи с изменением собственника.

Добрый день. Новый собственник покупая часть помещения стал арендодателем по долгосрочному договору и вы и он должны соблюдать условия договора аренды.

если вам поступило официальное предложение о расторжении договора, также официально отвечайте, со ссылками на ст. 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. расторжение договора возможно только по ст. 45о, 451 ГК РФ

При заключении краткосрочного договора аренды за собственником и арендатором остается право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при этом необходимо уведомить другую сторону о расторжении договора аренды за несколько месяцев (обычно это срок составляет от одного до трех месяцев) в лучшем случае собственник будет обязан оплатить штрафные санкции за досрочное расторжении договора в размере месячного арендного платежа. Если собственник намерен продать недвижимость он перезаключит со всеми арендаторами договора аренды сроком на 2-3 месяца и будет их продлевать на тоже время пока не будет найден покупатель на объект недвижимости. Перед совершением сделки по купле-продаже недвижимости все договора между собственником и арендаторами будут исполнены в связи с окончание срока договора аренды. Небольшим утешением для арендатора является тот факт, что объекты коммерческой недвижимости могут продаваться несколько лет подряд, так что найти новый офис у арендатора будет время. Некоторые собственники продают коммерческую недвижимости не как объект недвижимости, а как действующий арендный бизнес, чтобы увеличить инвестиционную привлекательность объекта недвижимость и как следствие заработать значительно больше денег на продаже. При продаже недвижимости договорные отношения между новым собственником и прежними арендаторами останутся неизменными до окончания срока договора аренды. Часто при продаже коммерческой недвижимости используется схема по покупке юридического лица, с последующими изменениями в уставных документах. Арендатора может вообще не узнать о том, что сменился собственник недвижимости. Заключая долгосрочные договора аренды многие компании рассчитывают свою стратегию развития бизнеса на несколько лет вперед и одна из основных статей расходов являются расходы на аренду офиса. Для этого арендатору важно чтобы все расходы по аренде остались неизменными на протяжении всего срока договора аренды. При заключении долгосрочного договора аренды арендатору важно прописать существенный штрафные санкции при досрочном расторжении договора аренды по инициативе собственника. В случае смены собственника недвижимости при заключенном долгосрочном договоре аренды, договорные отношения могут остаться неизменными на весь срок договора. Если новый собственник недвижимости намерен досрочно расторгнуть долгосрочный договор аренды ему необходимо будет за несколько месяцев предупредить арендатора о расторжении договора и выплатить арендатору неустойку за досрочное расторжении договора аренды. В случае если новый собственник покупает объект недвижимости который он намеревается реконструировать, чтобы в последствии сдавать недвижимость дороже или использовать для размещения собственной компании. Следовательно новому собственнику будет выгоднее оплатить штраф за досрочное расторжение договора и расторгнуть договор аренды. Из вышеперечисленного следует, что никакие договорные отношения не смогут гарантировать соблюдения сроков договора аренды. Если арендатору нужно чтобы он был уверен, что сможет находиться весь срок договора в арендуемом помещении, то нужно арендовать недвижимость по рыночной арендной ставке, если арендная ставка значительно ниже рыночной, то в случае смены собственника, новому владельцу будет выгодно расторгнуть договор аренды с уплатой штрафных санкций и сдать новым арендаторам недвижимость по рыночной стоимости. Если компания арендует недвижимость которая находится в престижном районе Москвы, но находится в неудовлетворительном состоянии, то в случае продажи недвижимости новому собственнику ему будет финансово выгодно расторгнуть договор аренды, провести капитальный ремонт недвижимости и сдать помещение по соответствующей рынку арендной ставке. Если арендатор хочет быть уверен в соблюдении сроков договора аренды, то ему необходимо арендовать ликвидный объект недвижимости по рыночной стоимости, чтобы собственнику недвижимости финансово невыгодно было продавать недвижимость до окончании срок аренды, а в случае продажи, чтобы новому собственнику невыгодно было расторгнуть прибыльный договор аренды.

п. 1 ст. 617 ГК РФ указывает: «Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.» Одностороннее расторжение договора по причине смены собственника доли в арендуемом имуществе невозможно.

Анатолий Иванович, добрый день! Во-первых, статья 246 ГК РФ (распоряжение долевой собственностью по соглашению собственников) к Вам не применяется, т.к. договор аренды заключен до момента возникновения права собственности на долю. Во-вторых, в соответствии со ст.617 ГК РФ ереход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды В-третьих, если Вашим договором предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя с уведомление за определенный срок (при отсутствии срока в договоре — за 30 дней), то новый собственник может только требовать досрочного расторжения договора в части — на свою 1/2 доли.

Заключили договор долгосрочной аренды павильона сроком 6 месяцев с правом продления через посредническую фирму (ЧП аренда коммерческой недвижимости), — двух сторонний договор подписали в офисе, между мной и доверенным лицом собственника павильона, оплатили за 1-й и последний месяц согласно условиям договора, через месяц павильон демонтировали по не известной пока причине, на вопрос о возврате денежной суммы за последний месяц,-попросили подождать, мол через несколько дней все будет. Время затянулось, вторая неделя, два дня на звонки не отвечают.. Вопрос: 1.Мои поэтапные действия? 2.Чем может по способствовать посредническая сторона? 3.Возможно ли вернуть деньги за в том числе и 1 (первый) месяц в связи с нарушением арендодателя условий договора — сроки? Благодарю Вас. С уважением Иван.

Необходимо изучать условия договора, но думаем что посредники себя обезопасили и будет нарушение только со стороны арендодателя. Ваши действия если они не идут на контакт — обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы и штрафных санкций за ненадлежащее исполнение договора

Можно ли продлить долгосрочный договор аренды помещения на новый срок без проведения аукциона ЕСЛИ В СТАРОМ ДОГОВОРЕ НЕ ПРОПИСАНЫ НОВЫЕ УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ?

Смотрите так же:  Доверенность для шенгенской визы

Олеся вы имеете преимущественное право на продление договора аренды, по соглашению сторон- продлить можно

Если речь о государственном имуществе, то там не все так просто

Если я заключаю долгосрочный договор аренды, то срок действия самого договора устанавливается с момента государственной регистрации. А как корректно обозначить срок аренды? Тоже с даты регистрации или указать конкретную дату?

Михаил, с момента государственной регистрации Удачи.

Договор аренды заключенный сроком на 10 лет считается долгосрочным?

Василий добрый вечер. Договор аренды чего. Земельного участка? договор аренды квартиры? договор аренды нежилого помещения? договор аренды оборудования? договор аренды транспортного средства с экипажем? Я так полагаю что скорее всего вы имеете ввиду договор аренды земельного участка!? Статья 433 ГК РФ Момент заключения договора 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 130 ГК РФ Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 26 ЗК РФ Документы о правах на земельные участки 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Договор аренды земельного участка на срок более 1 года — надо регистрировать. В следующий раз уточняйте вопрос, и формулируйте более подробно! Желаю удачи!

У нас в ФРП зарегистрирован долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. Собственник продал здание и уведомил нас о смене собственника не указав при этом реквизиты нового собственника для дальнейших платежей аренды. Мы письменно обратились к собственнику с просьбой представить реквизиты и пройти регистрацию в ФРП. Но ответ так и не получили. Должны ли мы будем в дальнейшем погашать задолженность, которая образовалась по вине собственника (отсутствие реквизитов)..

«Собственник продал здание и уведомил нас о смене собственника не указав при этом реквизиты» — предоставит реквизиты начнете платить, их проблемы. «Должны ли мы будем в дальнейшем погашать задолженность, которая образовалась по вине собственника» — да, если иное не установлено в договоре (в противном случае: суд — неосновательное обогащение). С уважением,

Долгосрочный договор аренды зарегистрирован 28.12.2012 г. (срок действия договора с 1.09.2012 по 1.09.2015) На протяжении с ноября 2012 по январь 2013 года были допущенны просрочки арендных платежей со стороны арендатора. Согласно договору, арендодатель вправе расторгнуть договор при условии просрочки арендных платежей арендатором два месяца подряд. Есть ли основания для расторжения договора. Или ссылаясь на дату государственной регистрации 28.12.2012 г можно считать просрочки до января 2013 недействительными?

Здравствуйте Дмитрий! Статья 433 ГК РФ 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 609 ГК РФ 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 651 ГК РФ 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нами был заключен договор долгосрочной аренды на производственное помещение. Срок аренды 25 лет. Договор зарегистрирован в рег. палате. Через 7 лет предыдуший собственник помещения подал в суд на арендадателя чтобы признать собственность не действительной и не законно преобретенной. Арендадатель в арбитражном суде неоднократно выигровал суд. А в гражданском по истечения 9 лет 11 месяцев и 20 дней собственности проиграл. ЧТО ТЕПЕРЬ ДЕЛАТЬ НАМ АРЕНДАТОРАМ ПОМЕЩЕНИЯ? срок аренды еще 15 лет.

Изменение собственника объекта недвижимости не может повлиять на договор аренды т.к. всея обязательства переходят на нового собственника. Правда у собственника есть рычаги на изменение условий договора.

Уважаемая Елена, г.Харабали ! Несмотря НИ на что вы по прежнему остаётесь Арендатором данного производственного помещения, но при этом вам небходимо быть готовыми к ИЗМЕНЕНИЯМ условий Договора аренды с НОВЫМ Арендодателем . Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 26.07.2012г 07:51 моск.

10 июля 2008 г. я, как директор ООО заключил с МУП долгосрочный договор аренды здания сроком на 15 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию в ФРС.
Законность заключения договора до настоящего времени в арбитражном суде сторонами не оспаривается. Учитывая, что ни какого конкурса на его приобретение в аренду по действующему законодательству на момент заключения договора не требовалось, и то, что перед заключением договора аренды имелось письменное разрешение от КИО администрации на сдачу МУП в аренду указанного здания, я и решил заключить договор аренды. Таким образом считаю, что указанный объект использовался ООО на законных основаниях.
Вопрос: Что делать?

Но, вернувшись 20.09.2010 г. из отпуска я узнал что директор МУП заключил договора аренды с моими арендаторами на те же самые площади на своих условиях, без расторжения сторонами или судом указанного выше договора между МУП и ООО а также договоров субаренды между ООО и ИП.
Данные факты считаю, являются грубым нарушением, норм действующего законодательства (в первую очередь Конституции РФ и ФЗ «О защите конкуренции»). Считаю, что указанные деяния попадают, по моему мнению, под ч.1 ст. 169 УК РФ — незаконное ограничение прав и законных интересов ООО.

Здравствуйте! Если у Вашего предприятия имеется договор аренды здания, зарегистрированный в надлежащем порядке ФСР, то у ООО есть полное право владеть и пользоваться зданием. И, пока договор аренды не расторгнут, право пользования и владения НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПЕРЕДАНО НИКОМУ. Расторжение договора возможно только в случаях, предусмотренных законодательством и указанных в договоре аренды. Соглашение о расторжении должно быть в письменной форме и также зарегистрировано в ФСР, иначе оно недействительно. В одностороннем порядке договор аренды может быть расторгнут только по решению суда, что тоже должно быть зарегистрировано в ФСР. На мой взгляд , Вам необходимо обратиться в прокуратуру c заявлением о проверке законности действий директора МУП. А уж сотрудники прокуратуруы сами квалифицируют преступление — тут может быть и воспрепятствование законной предпринимательской и иной деятельности (ст.169 УК РФ), злоупотребление полномочиями(ст.201 УК РФ) в отношении Вашего ООО, и мошенничество(ст.159 ч.3 УК РФ) в отношении новых арендаторов. С уважением Заркевич Л.Г.

Для защиты своих прав в гражданско-правовом порядке Вы можете обратиться в арбитражный суд с исками о выселении арендаторов на том основании, что помещение было передано Вам по договору аренды. При этом необходимо иметь в виду, что подобные действия имеют признаки недружественного поглощения и в такой ситуации организации необходима экстренная правовая защита.

Заканчивается срок долгосрочного договора аренды нежилого помещения (до 01.10.2009).
Договор зарегистрирован. Продолжать аренду не собираемся. Надо ли регистрировать расторжение? Кто это должен делать — арендатор или арендодатель? Что будет за не снятие с регистрации арендатору?

действовать необходимо в соответствии с условиями договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Организация в которой я работаю заключила долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. По истечении года Арендодатель решил повысить арендную плату (планово). Составили дополнительное соглашение и зарегистрировали его. Дополнительное соглашение датировано 01.09.2008 г. а регистрация прошла 25.11.2008 г. С какого момента начинает действовать новая цена аренды?
Спасибо.

С даты обусловленной дополнительным соглашением, если иное им же или основным договором не предусмотрено.

Другие публикации:

  • Заявление по форме банка в росгосстрах Как оформить кредит наличными в Росгосстрах Банке? Если вам срочно понадобились деньги на покупку того или иного товара, но вы не располагаете нужной суммой, вы всегда можете обратиться в проверенную банковскую организацию. Дорогие читатели! Статья […]
  • Налог на дом и землю 2019 Что нужно знать о налоге на имущество и земельный участок в 2019 году В соответствии с действующим законодательством все граждане, которые владеют какой-либо недвижимостью на территории России, должны в обязательном порядке оплачивать с нее определенный […]
  • Бесплатная помощь адвоката спб Юридическая консультация в Санкт-Петербурге Юридическая консультация теперь доступна каждому! Юридическая консультация в Санкт-Петербурге проводится опытными профессионалами, наши юристы готовы консультировать Вас бесплатно! С какой бы проблемой вы не […]
  • Можно ли прописать в муниципальную квартиру несовершеннолетнего ребенка Особенности прописки в неприватизированную квартиру Регистрация осуществляется по заявлению нанимателя жилого помещения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите […]
  • Осаго изменения с 1 июля 2019 Описание последних изменений в ОСАГО ОСАГО является обязательным страхованием для любого владельца транспортного средства, но большинство людей прекрасно понимает, что это не просто взыскание средств, а оформление защиты от несчастных случаев на дороге, в […]
  • Как узнать сколько платить за квартиру налог Как узнать сумму налога на имущество? Каждое физическое лицо, имеющее в своей собственности недвижимость, обязано уплачивать за нее взносы в региональный бюджет. Однако не все граждане знают, как узнать налог на имущество в 2019 году. Дорогие читатели! […]

Вам также может понравиться