Договор управления многоквартирным домом 2019 с приложениями

Договор управления многоквартирным домом – что нужно знать?

Краткое содержание:

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что такое договор управления многоквартирным домом (МКД), какие условия должны быть включены в него, в каком порядке собственники квартир и других помещений могут заключить и расторгнуть договор с управляющей компанией.

Зачем нужен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в 2018 году?

Большинство жилых домов в России обслуживают управляющие компании. УК предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД), управляет этим имуществом, в том числе денежными средствами, взимает плату за коммунальные услуги (является исполнителем комуслуг). Основанием для деятельности УК является договор управления МКД, который заключается (или считается заключенным) с собственниками квартир, комнат и нежилых помещений в доме. Договор содержит согласованный перечень предоставляемых услуг и работ, определяет их стоимость и действует также в отношении тех собственников, которые его не подписывали (п.п. 3, 4 ст. 162 ЖК РФ).

Каков порядок заключения договора с УК?

Договор с управляющей компанией заключается на основании решения собрания собственников помещений или результатов конкурса, проводимого органом местного самоуправления после введения новостройки в эксплуатацию (ст. 161, статья 162 ЖК РФ). Договор управления многоквартирным домом и его условия, утвержденные собственниками, являются такими же обязательными для всех жильцов, как и при выборе УК по результатам конкурса, когда условия определяют власти.

Договор управления МКД в 2018 году должен составляться с учетом Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр, которым утверждены примерные условия договора и рекомендации по проведению общих собраний собственников. Собственники могут использовать не только этот образец, но и включать в договор иные условия, которые не противоречат закону.

У собственников помещений в новостройке есть два месяца со дня проведения конкурса, чтобы пересмотреть предложенные властями условия и заключить договор с УК в другой редакции. В противном случае, по прошествии этого срока договор будет считаться заключенным на конкурсных условиях. Если УК выбирают голосованием, стороной в договоре с ней являются 50% собственников и более, проголосовавших за заключение договора. Также стороной договора могут быть органы управления ТСЖ, ЖСК (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), застройщик (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). Условия договора управления одинаковы для всех собственников (ч.3 и 4 ст. 162 ЖК РФ).

Договор составляется на бумажном носителе или в электронной форме, в том числе с помощью государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), на сайте которой он должен быть размещен (Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016).

Многоквартирный дом может управляться только одной компанией (ч.9 ст. 161 ЖК РФ). Управление домом относится к лицензируемому виду деятельности, поэтому настоящая УК должна обладать соответствующим разрешением. Компания несет расходы в связи с выполнением своих обязанностей и получает доход, которым может распорядиться по своему усмотрению, если не нарушает требования к качеству услуг и работ или договором не предусмотрено распределение этих средств (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).

Где можно ознакомиться с договором управления и каковы его существенные условия?

С 2018 года сведения об управлении домом должны обязательно публиковаться на сайте ГИС ЖКХ (Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331). В системе размещается электронная копия договора, заключаемого в обычном порядке или его электронный оригинал, который можно подписать, используя сайт. Кроме того, должны быть опубликованы:

  • решение (протокол) общего собрания собственников, которым утверждены условия договора;
  • документы, подтверждающие изменение, расторжение или прекращение договора управления многоквартирным домом;
  • решения (протоколы), на основании которых принято решение о прекращении действия или расторжении такого договора (п.2.2, 2.3 Приказа Минкомсвязи России N 368, Минстроя России N 691/пр от 29.09.2015 «Об утверждении состава сведений об МКД, размещаемых в ГИС ЖКХ»).

Договор действует в течение установленного срока и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия (ч.6 ст. 162 ЖК РФ). Минимальный срок действия договора управления многоквартирным домом не установлен и может быть любым. В самом договоре указываются существенные условия и условия, которые могут быть дополнительно включены в него по решению собрания собственников. Обязательно в договоре указываются следующие сведения:

  • о составе общедомового имущества;
  • перечень работ и (или) услуг по управлению, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень комуслуг, которые предоставляет УК;
  • порядок определения цены договора, размера платы за работу управляющей компании и за комуслуги, а также порядок оплаты комуслуг;
  • порядок предоставления отчетности компанией по выполнению обязательств.

Дополнительно можно включить условия о следующих обязанностях УК:

  • круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома;
  • хранение и обработка технической документации на дом, документов по управлению домом (к ним относится и каждый протокол разногласий к соглашению управления многоквартирным домом);
  • прием собственников и нанимателей в сроки и в порядке, предусмотренные договором;
  • выдача справок и выписок из лицевого счета;
  • составление актов о нанесении ущерба личному или общему имуществу;
  • сбор платы по договору управления;
  • периодическое обследование дома и подготовка плана по текущему и капитальному ремонту с перечислением работ, срока их выполнения и примерной стоимости;
  • изменение перечня работ и (или) услуг, сроков их выполнения только по решению общего собрания собственников (п.26 Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр);
  • иные условия.

Как внести изменения в договор управления или расторгнуть его?

Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке ст.ст. 450-453 ГК РФ (ч.8 ст. 162 ЖК РФ). Расторжение договора собственниками в одностороннем порядке возможно по основаниям ст.ст. 8.1 и 8.2 ЖК РФ:

  • от договора, заключенного с УК в результате проведения конкурса, можно отказаться до окончания каждого года со дня его заключения, проведя собрание с целью избрания новой УК или изменения способа управления домом;
  • в случае невыполнения компанией условий договора;
  • в любое время на основании решения собрания об изменении способа управления домом (ч.3 ст. 161 ЖК РФЖ, ФАС России от 18.12.2013 N АЦ/51348/13).

При смене УК или при изменении способа управления, что влечет прекращение действия договора с УК, компания обязана за 3 рабочих дня передать новому исполнителю услуг все документы и ключи от общедомового имущества, а также все необходимое для эксплуатации дома и управления им (ч.10 ст. 162 ЖК РФ).

Какие споры с УК возникают?

И собственники, и управляющие компании часто нарушают ограничения, установленные для них законом, что становится причиной судебных разбирательств. Например, распространена такая ситуация. С одной стороны, собственники на общем собрании должны устанавливать такую цену за содержание жилых помещений и общедомового имущества, чтобы этих денег хватало на выполнение требований закона к содержанию. Поэтому цена не может быть произвольной. С другой стороны, даже если собственники определили низкую стоимость, управляющая компания не вправе изменить это в одностороннем порядке (п.п. 16-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22). Поэтому она подает иск об оспаривании положений договора о порядке определения размера платы за содержание жилых помещений и общего имущества МКД.

Если суд по иску УК признает недействительным порядок определения размера платы, предусмотренный собственниками, он не будет применяться, а за предыдущий период плату перерасчитают. Известны случаи, когда собственникам не нравилось, что УК проводит индексацию стоимости ремонта и содержания имущества, и они требовали через суд признать незаконным условие договора об индексации. Суд откажет собственникам, если индексация предусматривалась решением общего собрания, и не признают действия УК по индексации односторонним изменением размера платы (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 01.03.2018 по делу N 33-1707/2018).

Законным является и такое изменение цены, которое зависит от роста тарифа. Если УК предусмотрела в договоре возможность брать больше денег с собственников в связи с ростом тарифов, то изменение стоимости ремонта и содержания имущества не будет считаться произвольным. Основанием для действий УК в таких случаях являются акты органа местного самоуправления об изменениях тарифов (см. ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, Апелляционное определение Верховного Суда Удмуртской Республики от 10 июня 2015 г. по делу № 33-2054/2015).

Также распространены дела по оспариванию условий, включенных компанией в договор управления домом, но не рассмотренных и не одобренных на общем собрании, на котором собственники принимали решение о заключении договора. Например, Апелляционным определением Ростовского областного суда от 3 мая 2012 г. по делу N 33-4822 признано незаконным включение управляющей компанией в тариф на оплату жилья следующих затрат:

  • на обслуживание, ремонт и проверку счетчиков;
  • на обслуживание и ремонт газовых сетей;
  • на оплату налога при упрощенной системе налогообложения;
  • на повышение рентабельности тарифа;
  • на дополнительные затраты по ремонту и содержанию общего имущества,
  • на компенсацию затрат по содержанию управляющей организации.
  • Суд посчитал, что собственники не должны платить за все это, поскольку протокол общего собрания не содержит решения о дополнительных расходах собственников.

Оспариваться могут не только отдельные условия договора управления многоквартирным домом в 2018 году, но и договор в целом. Такие иски подавались собственниками, которые не подписывали договор с УК. Но суды не признают договоры недействительными из-за этого. Поскольку договор управления домом является договором со множественностью лиц на стороне собственников помещений, действующее законодательство не ставит факт заключения договора управления МКД в зависимость от подписания такого договора всеми без исключения собственниками (Апелляционное определение Смоленского областного суда от 09.08.2016 по делу N 33-2446/2016).

Договор управления многоквартирным домом 2019 с приложениями

Типовой договор управления многоквартирным домом

Закрытое акционерное общество «БЫТ-СЕРВИС», ОГРН 1024000942921 ИНН 4025050427, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Каца Вадима Львовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин (Фамилия Имя Отчество, паспорт серия/номер, выдан когда/кем, код подразделения) , Собственник (Пользователь) помещения — квартиры (номер) в многоквартирном доме по адресу (адрес) , действующий на основании (свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи, договор купли-продажи и т.д.) , с другой стороны заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

Смотрите так же:  Где и как получить кадастровый паспорт на дачный участок

1. Общие положения

1.1 Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания Собственников (Пользователей) помещений многоквартирного дома от (дата) .

1.2 Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников (Пользователей) помещения и определены собранием Собственников (Пользователей) помещений многоквартирного дома.

1.3 При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами оказания коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ и иными положениями гражданского законодательства РФ.

2. Предмет Договора

2.1. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника (Пользователя), в течение согласованного в пункте 8.2 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы Собственника (Пользователя) в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Состав общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении № 1, а перечень работ по его содержанию и ремонту в пределах границ эксплуатационной ответственности указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом — помещением Собственника (Пользователя) является:

  • по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
  • на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
  • на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
  • на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.

2.3. Для обеспечения выполнения условий настоящего договора в соответствии с п. 2.1. по поручению Собственника (Пользователя) Управляющая компания от своего имени, но за счет средств Собственника (Пользователя) заключает договора с ресурсоснабжающими и иными организациями.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.2. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, на общие коммуникации и технические устройства, на объекты придомового благоустройства, а также вести налоговую, бухгалтерскую, статистическую, финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника (Пользователя) знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.

3.1.3. Систематически проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома. Результаты осмотров использовать при составлении планов и мероприятий по ремонту и содержанию общего имущества. По требованию Собственника (Пользователя) предоставлять результаты осмотров общего имущества многоквартирного для ознакомления.

3.1.4. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением № 2 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ.

3.1.5. Создать условия, необходимые для обеспечения потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, или в объеме, соответствующем фактическому потреблению коммунальн6ых услуг в соответствии с общедомовыми и квартирными приборами учета.

3.1.6. В целях обеспечения потребителей коммунальными ресурсами и содержания общего имущества от своего имени, но за счет Собственника (Пользователя) заключить договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями на поставку: холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии в горячей воде, а также от своего имени, но за счет Собственника (Пользователя) заключить договоры с соответствующими организациями, оказывающими следующие услуги: обслуживание домофона, обслуживание линии связи, телекоммуникационные услуги, вывоз крупногабаритного мусора.

3.1.7. В целях содержания общего имущества от своего имени и за свой счет заключить договоры с соответствующими организациями на: обслуживание газовых сетей, обслуживание вентканалов, обслуживание СЭС (дератизация, дезинфекция), обеспечение электрической энергией мест общего пользования, уборку снега (в зимнее время), проведение ежегодного технического освидетельствования лифтов и производство электроизмерительных работ, обслуживание лифтов (при их наличии) и страхование гражданской ответственности при эксплуатации опасных производственных объектов (лифтов), вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), утилизация твердых бытовых отходов (ТБО).

3.1.8. Оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, а также работ (услуг) по договорам, заключенным Управляющей компанией в соответствии с п. 3.1.6 настоящего Договора, осуществляется Управляющей организацией от своего имени, но за счет Собственника (Пользователя).

3.1.9. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.10. Осуществлять рассмотрение обращений Собственников (Пользователей) многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные законодательством сроки. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может основываться только конкретными положениями нормативных актов.

3.1.11. Информировать в письменной форме Собственника (Пользователя) об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за пять дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

3.1.12. Производить начисление платежей за расчетный месяц, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая доставку счета-квитанции или счета в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Дата доставки указывается в счете-квитанции.

3.1.13. Производить сбор платежей, установленных в п. 4.1. Договора.

3.1.14. Рассматривать в течение 30-ти дней все претензии Собственника (Пользователя), связанные с исполнением Договоров, заключенных Управляющей компанией с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.15. Обеспечить Собственников (Пользователей) и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.16. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

3.1.17. По требованию Собственника (Пользователя) выдавать справки соответствующих форм.

3.1.18. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника (Пользователя).

3.2.3. В случае непредставления Собственником (Пользователем) до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику (находящихся в пользовании у Пользователей), производить расчет размера оплаты услуг в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником (Пользователем) сведений о показаниях приборов учета.

3.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником (Пользователем), проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.6. Проверять соблюдение Собственником (Пользователем) требований, установленных пп. 3.3.3 — 3.3.17. Договора.

3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

3.2.8. Взыскивать с Собственника (Пользователя) в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.3. Собственник (Пользователь) обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги, а также возмещать затраты по договорам, заключенным в соответствии с п. 4.1.7 настоящего договора. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.

3.3.2. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных п.4.3. платежей.

3.3.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.4. Своевременно (в течение 3-х дней) предоставлять Управляющей компании сведения:

  • о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником (Пользователем), и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору
  • о смене Собственника (Пользователя) сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника (Пользователя) и дату вступления нового Собственник (Пользователя) в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственник а(Пользователя) или владельца;
  • об изменениях паспортных данных Собственника (Пользователя).

3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику (Пользователю) услуг в рамках Договора.

3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей компанией.

3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.

3.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления в порядке, установленным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику (Пользователю), дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.12 Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.13. Предоставлять Управляющей компании в установленные договором сроки показания приборов учета.

3.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику (Пользователю) помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

Смотрите так же:  Увольнение работника пенсионного возраста по инициативе работодателя

3.3.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника (Пользователя), либо в связи с нарушением Собственником (Пользователем) п.п.3.3.6., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.11., 3.3.13., 3.3.15 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника (Пользователя).

3.3.17. Рассматривать претензии Управляющей компании по Договору в течение 7 дней.

3.4. Собственник (Пользователь) имеет право:

3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.

3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ.

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Собственник (Пользователь) производит оплату и возмещение расходов в рамках настоящего Договора за следующие работы (услуги):

  • управление многоквартирным домом;
  • содержание общего имущества многоквартирного дома; обслуживание лифтов (при их наличии), вывоз ТБО;
  • коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);
  • ремонт общего имущества многоквартирного дома;
  • работы и услуги, оказанные третьими лицами.

Расчетный период оплаты указанных в настоящем пункте работ (услуг) устанавливается один календарный месяц.

4.2. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с действующим перечнем, составом работ и услуг, указанным в Приложении № 2.

4.3. Размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом, а также плата по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за расчетный период определяется с учетом предложений Управляющей компании и составляет на момент подписания Договора управления и содержания в размере (стоимость) за один кв. м. общей площади квартиры Собственника (Пользователя) (без учета лоджий), в том числе за обслуживание лифтов (стоимость) (при их наличии), вывоз ТБО (стоимость) и за ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере (стоимость) за один кв. м. общей площади квартиры Собственника (Пользователя) (без учета лоджий).

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией за расчетный период в соответствии с приложением 2 Постановления Правительства РФ от 25.05.2006 г. № 307 на основании тарифов, установленных Администрацией г. Обнинска (Приложение № 3).

4.5. Размер оплаты работ и услуг, направленных на достижение целей управления домом, подлежит ежегодной индексации без согласования с Собственником (Пользователем):

  • вследствие изменения уровня тарифов и/или нормативов потребления органами местного самоуправления;
  • в связи с изменением цен на работы и услуги сторонних организаций.

4.6. Управляющая организация обязана извещать Собственника (Пользователя) об изменениях размера оплаты работ и услуг, предусмотренных пунктом 4.3. настоящего договора, не менее чем за 1 (один) месяц до вступления изменений в силу, путем уведомления в счетах-квитанциях (счете) и (или) на информационных досках в подъездах дома.

4.7. Оплата за оказанные Управляющей компанией услуги, а также возмещение расходов, указанных в пункте п. 3.1.6 настоящего Договора, осуществляется ежемесячно по счету-квитанции — для физических лиц или счету — для юридических лиц.

4.8. В выставляемом Управляющей компанией счете-квитанции или счете указываются: расчетный период, размер оплаты оказанных услуг, оказанных Управляющей компанией, размер оплаты услуг, подлежащих возмещению и оказанных третьими лицами, сумма задолженности Собственника (Пользователя) за предыдущие расчетные периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

4.9. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.10. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.11. Внесение платежей Собственником (Пользователем) осуществляется по счету-квитанции или счету не позднее 10 (десяти) дней с момента доставки счета-извещения, указанной в счете-квитанции.

4.12. Плата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании через банк, кассу Управляющей компании, другие организации, принимающие коммунальные платежи; иными способами, разрешенными законодательством РФ.

4.13. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома производится управляющей компанией по результатам сезонного обследования общего имущества многоквартирного дома на основании мероприятий и графика подготовки к зимнему сезону за счет средств собственников помещений, поступающих на ремонт общего имущества многоквартирного дома.

4.14. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по мере необходимости на основании решения Собственников, принятого на Общем собрании Собственников и за счет Собственника (Пользователя). Решение Общего собрания Собственников (Пользователей) помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается на основании сметы с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников, имеющих помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома переходит к новому Собственнику с момента возникновения права собственности .

4.15. Неиспользование Собственником (Пользователем) помещений не является основанием для невнесения платы за услуги по Договору (ст.155 п.11ЖК РФ).

5. Ответственности сторон

5.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.

5.4. В случае нарушения Собственником (Пользователем) сроков внесения платежей, установленных п. 4.11 настоящего Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете-квитанции или счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником (Пользователем) одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.

5.5. При нарушении Собственником (Пользователем) обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.6. В случае, если Собственник (Пользователь) своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника (Пользователя) и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником (Пользователем), с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.7. Собственник (Пользователь) несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг в соответствии с действующим законодательством.

5.9. В случае причинения убытков Собственнику (Пользователю) по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7. Форс-мажор

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.2. Договор заключен на срок: (срок) . Начало действия Договора с (дата) Настоящий Договор действует до (дата) .
С момента заключения настоящего Договора управления многоквартирным домом все ранее заключенные Договора теряют юридическую силу.

8.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при изменении способа управления многоквартирным домом на общем собрании Собственников (Пользователей).

8.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из Собственников (Пользователей), указанному в решении общего собрания данных Собственников (Пользователей) о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник (Пользователь) не указан, любому Собственнику (Пользователю) помещения в таком доме.

8.5. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

8.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9. Реквизиты сторон

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:
ЗАО «БЫТ-СЕРВИС» 249034 Калужская обл. г. Обнинск ул. Гагарина, 45 офисы №№ 307, 308, 309, 326,
ОГРН 1024000942921 ИНН 4025050427 ОКОНХ 63100
р/счет 40702810900000000047 в МСЭБ филиал «Обнинский», К\счет 30101810800000000725, БИК 042913725,
Телефоны: Генеральный директор – 3-07-16, Бухгалтерия – 4-88-83, 3-87-23, Договорной отдел — 3-22-26,
Диспетчер РСУ – 9-73-63, Паспортный стол – 3-32-67, Аварийно-диспетчерская служба – 4-48-88.

Генеральный директор
Заслуженный работник ЖКХ
Калужской области
Кац В.Л.

СОБСТВЕННИК (ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ) ПОМЕЩЕНИЯ:
(Ф.И.О. адрес, телефон, подпись)

Типовой договор с УК

Договора управления разработаны и заключаются с собственниками в соответствии со степенью благоустройства. Если объем информации по договорам большой, то можно сделать один договор и указать суммы, в соответствии со степенями благоустройства.

Цена договора включает в себя плату за жилое помещение в многоквартирном доме и взимается с 1-го кв.м. общей площади (жилого, нежилого помещения).

Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов с учетом степеней благоустройства в 2018 -2019гг. размещена в разделе «Тарифы»

Смотрите так же:  Цены на запчасти по осаго

Проект договора управления МКД (редакция на 5.02.2019)

Поставляется в электронном виде в формате Word

Новая редакция проекта договора управления составлена с учетом законодательства, актуального на 5 февраля 2019 г.,и учитываетизменения, внесенные

· в Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290

· в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и в Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491

· в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416

· в Жилищный кодекс РФ законом от 3.04.2018г. № 59-ФЗ о прямых договорах;

· в нормативные правовые акты, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг по обращению с ТКО с учетом постановления Правительства РФ от 15.12.2018 г. № 1572;

· в ст.162 ЖК РФ об экономии управляющей организации и в п.17 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

· в ст.198 ЖК РФ и в приказ Минстроя России № 938/пр о дате начала управления многоквартирным домом;

· в Градостроительный кодекс РФ о членстве в СРО лица, осуществляющего функции технического заказчика на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома или на выполнение таких работ.

По сравнению с ранее разработанным проектом договора управления, в новой редакции

· Актуализированы все положения проекта договора с учетом изменившегося законодательства

· Оптимизирована структура проекта договора (информация, ранее содержащаяся в приложениях, для удобства ее восприятия и использования, сокращена в объеме и перенесена непосредственно в текст договора (количество приложений составляет 7 вместо 14)

к новой редакции проекта договора управления

Новая редакция проекта договора управления многоквартирным домом разработана с учетом жилищного и иного законодательства, действующего на 5 февраля 2019 года, а также с учетом сложившейся судебной практики по спорам, связанным с заключением, исполнением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домом, с привлечением управляющих организаций к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, а также за нарушение прав потребителей.

Часть условий, включенных в проект договора управления, содержат различные варианты их изложения, что позволяет использовать предложенный проект договора для регулирования отношений сторон с учетом особенностей управления конкретным многоквартирным домом.

Проект договора управления (Договора) разработан с учетом следующих основных условий:

1. Цель управления многоквартирным домом – его сохранение в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества (приводятся другие варианты).

2. Срок действия Договора – 5 лет.

3. Перечень работ, услуг утвержден на 5 лет и предусмотрен порядок включения в него непредвиденных работ. При этом исключена возможность невыполнения работ, относящихся к минимальному перечню работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

4. Стоимость работ, услуг определена на каждый год действия Договора (в ценах на первый год действия Договора) с последующей ежегодной индексацией такой стоимости.

5. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на весь срок действия Договора от определяемого на каждый год планового размера финансирования работ, услуг с учетом индексации соответствующего объема финансирования и создания резервов на текущий ремонт и на непредвиденные работы.

Размер платы за содержание жилого помещения определяется с включением расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества из расчета их стоимости, определяемой с учетом всех вариантов, допускаемых ч.9.2 ст.156 ЖК РФ. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества изменяется ежегодно по расчету, проводимому Управляющей организацией и не подлежит дополнительному ежегодному его утверждению общим собранием собственников.

6. Порядок признания работ, услуг выполненными и оказанными установлен с учетом требований п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также условий составления акта, форма которого утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

В проекте Договора установлен порядок расчета экономии по Договору и порядок её направления на деятельность по управлению многоквартирным домом.

7. Работы по текущему ремонту общего имущества, а также непредвиденные работы, относящиеся к минимально-необходимым, выполняются за счет создаваемых Управляющей организацией резервов из средств, включаемых в плату за содержание жилого помещения, а также иных возможных источников. Порядок формирования и использования резервов на текущий ремонт и непредвиденные работы, установлен Договором.

8. В Договор включены обязанности Управляющей организации по организации и проведению капитального ремонта общего имущества, в т.ч. по региональной программе, утвержденной в соответствии со ст.168 ЖК РФ, по взиманию взносов на капитальный ремонт, случаи и условия выполнения таких обязанностей.

9. Предусмотрены случаи возмещения Управляющей организации расходов, связанных с выполнением непредвиденных ремонтных работ, если выполнение таких работ не обеспечивается другими решениями собственников.

10. Условия Договора о предоставлении коммунальных услуг приведены в 3-х вариантах: в условиях обязанности Управляющей организации предоставлять отдельные виды коммунальных услуг, а также в условиях возможности сохранения прямых договоров РСО с собственниками на предоставление коммунальных услуг, сложившихся в т.ч. до 30.06.2015 г. и в условиях возможного перехода на прямые договоры в течение срока действия Договора. Соответственно в Договоре приведена вариативность внесения платы за коммунальные услуги. Включены положения о случаях предоставления и непредоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений.

11. В качестве примера описания отношений по предоставлению коммунальных услуг приняты особенности управления многоквартирным домом с индивидуальным тепловым пунктом.

При определении размера платы за коммунальные услуги принято наличие общедомового прибора учета тепловой энергии, используемой на нужды отопления и горячего водоснабжения, и общедомового прибора учета холодной воды, используемой на нужды холодного водоснабжения и горячего водоснабжения.

12. В качестве иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом, приведены 5 видов таких работ, услуг с вариантами выполнения за счет платы за управление многоквартирным домом или за счет дополнительной платы (в т.ч. деятельность по передаче в пользование общего имущества, по начислению взносов на капитальный ремонт, по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома).

13. Договор подписывается Сторонами в 2-х экземплярах, указываются случаи внесения изменений и дополнений в Договор, в т.ч. по соглашению между Управляющей организацией и уполномоченным лицом, а также без оформления дополнительного соглашения путем подписания таких изменений руководителем Управляющей организации.

Состав проекта договора управления

Учитывая необходимость урегулирования в Договоре управления всех указанных выше условий и требований Правил предоставления коммунальных услуг по отражению в Договоре обязательных положений, объем Договора составляет:

текст самого Договора — 30 страниц с учетом пояснений и вариантов отдельных условий Договора,

7 Приложений к Договору, содержащих как положения, связанные с регулированием отдельных видов отношений, так и примерные формы оформляемых при осуществлении деятельности по Договору документов.

О составлении договора управления по конкретному многоквартирному дому

При составлении договора управления в отношении конкретного многоквартирного дома необходимо заполнить все приложения к Договору с учетом особенностей и характеристик такого дома (в части состава общего имущества, определения границ эксплуатационной ответственности и т.д.).

Внимание! Во всех случаях, когда в пункте Договора приводится ссылка на протокол общего собрания собственников, каждый из соответствующих вопросов должен быть поставлен на голосование собственниками в соответствии с повесткой дня общего собрания и по каждому такому вопросу должно быть принято соответствующее решение.

О выделенном тексте

Обращаем внимание на те пункты проекта договора управления, которые выделены синим цветом, что означает возможность изменения приведенных в них дат, сроков, периодов, размеров, условий и т.д. (если действующими нормативными правовыми актами установлены какие-либо ограничения или пределы таких изменений – они указаны в сносках к соответствующим пунктам проекта договора), а также на те пункты проекта договора, в отношении которых курсивом указана возможность их формулирования в иных вариантах.

По тексту проекта договора управления желтым цветом выделены положения, которые регулируют отношения по организации и проведению капитального ремонта в многоквартирном доме в условиях принятия региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, принятия решений о выполнении иных работ по капитальному ремонту, а также по внесению взносов на капитальный ремонт, включая дополнительный взнос или сверхминимальный.

Мы будем благодарны Вам за любой отзыв на разработанную нами форму проекта договора, который просим направить по электронному адресу

Другие публикации:

  • Парус налоговая декларация ндс Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 июня 2007 г. N КА-А40/5387-07 Решение налогового органа в части отказа в возмещении НДС признано недействительным, поскольку установленный действующим законодательством порядок применения […]
  • Налог на общих основаниях в рф Статья 346.11 НК РФ. Общие положения СТ 346.11 НК РФ. 1. Упрощенная система налогообложения организациями и индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о […]
  • Заявление по ст 161 ук рф Можно ли избежать суда по ст 161 ч 1, составив мировое соглашение с потерпевшим? Здравствуйте! Моего сына 19 лет спровоцировали к драке 4 человека. Мой сын позвал на помощь своих друзей (5 чел). В результате - мой сын дрался с одним из провокаторов (к-рый в […]
  • Вымогательство это хищение чужого имущества Вымогательство это хищение чужого имущества Преступления против собственности Т ема "Вымогательство". 7-й класс Цель: выяснить, что такое вымогательство и характер уголовной ответственности за совершение этого преступления. Задачи: развить […]
  • Приказ мз рб 2019 года Приказ Минздрав РБ 660 28.06.2018 О признании утратившим силу приказа Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 24 сентября 2010 г. № 1008 ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 28 июня 2018 г. № 660 О признании утратившим силу […]
  • Уголовный кодекс рф статья 161 Статья 161. Грабеж О судебной практике по делам о грабеже см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2002 г. N 29 Статья 161. Грабеж См. комментарии к статье 161 УК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N […]

Вам также может понравиться