Договор с самим собой шаблон

Договор с самим собой

Договор с самим собой – средство повышения личной эффективности, в основе которого лежит письменное обязательство перед самим собой на приведение в жизнь каких-то конкретных изменений.

Как часто обещания, данные самим себе, не просто не исполняются в обещанном объеме, а вообще забываются, как будто их никогда не существовало. Многие женщины дают себе зарок не подходить к холодильнику после 18 часов, однако со временем вновь начинают жевать бутерброды ближе к 21 часу. Кто-то обещает себе выучить итальянский, а кто-то дает клятву больше не выкурить ни одной сигареты.

Положа руку на сердце, можно сказать, что у каждого из нас есть возможности для самосовершенствования. Цели при этом могут касаться нашего тела (похудеть, лучше ухаживать за своим телом, заниматься фитнесом), профессиональной деятельности (меньше отвлекаться, больше успевать, получить повышение, больше зарабатывать), хобби (каждый день находить время на хобби), общение (лично поздравить двух любимых учителей с Днем учителя, еженедельно встречаться с тремя лучшими подругами, каждый день звонить маме и т.д.).

Насколько легко мы относимся к обещаниям самим себе, настолько серьезна для нас письменная форма договора – например, перед банком и т.д. Письменная форма – это совершенно новый уровень, который станет для вас стимулятором проведения в жизнь изменений.

Поэтому тренеры по личной эффективности призывают взять одно обязательство, которое для вас важно, однако которое вы до сих пор так и не начали выполнять, и составить с самим собой договор на его исполнение.

Пример договора

Пример такого договора приводится в книге М.Дж.Райан «В этом году я…». Приведенный ниже договор, в частности, связан с обязательством покончить с малоподвижным образом жизни.

Я, (такой-то/такая-то), беру на себя обязательство повысить ежедневную двигательную активность, занимаясь разными видами фитнеса в течение 7 минут, начиная с (дата) и заканчивая с (дата). Понятие «двигательная активность» включает в себя бег, танцы, велоезду и другие виды активности, стимулирующие кровообращение и работу сердца. Я могу выполнять свое обязательство в любое время однако, однако обязательным условием настоящего договора является то, что эти действия будут выполняться мной каждый день без исключений. Вечером, перед сном, при условии добросовестного выполнения взятого на себя обязательства, я должен выражать себе благодарность за выполнение данного договора.

Очевидно, что подобный этому договор вы можете составить по любой теме: например, каждый день на протяжении определенного срока заниматься иностранным языком, каждый день убирать в квартире по системе Флайледи, каждый день читать и т.д.

Договор с самим собой

Пересматривая свои документы, нашёл вот такой интересный договор с самим собой, подписанный мною 9 лет назад:

My Personal Commitment

Это было за 3 месяца до старта LifeIdea.org. Мне кажется подписывание договора оказало большое влияние на мои дальнейшие решения и поступки. Вот оригинал pdf. По-русски договор звучит примерно так:

Я, Михаил Субоч, отношусь серьёзно к постановке и достижению моих целей в жизни, поэтому 6 октября 2005-го года я обещаю себе, что сделаю первый шаг к постановке этих целей.

Я готов обменять временные удовольствия в погоне за счастьем на стремление к совершенству для достижения моих целей. Я готов укротить свои физические и эмоциональные аппетиты чтобы достичь долгосрочных целей ведущих к счастью и значительным достижениям. Я признаю, что для достижения своих целей я должен развиваться как личность и иметь правильный психологический настрой, поэтому я обещаю намеренно углублять свои знания в выбранной области и регулярно читать позитивные книги и статьи о развитии. Также я буду посещать лекции и семинары, проходить курсы по личностному росту и развитию. Я буду использовать свое время более эффективно, поступив в Автомобильный Университет и слушая мотивационные и образовательные записи во время вождения или выполняя рутинные задачи дома или на улице. Я буду держать список моих активностей, включая даты завершения каждого проекта в моей Программе Целей. Кроме того, я обещаю вести список хороших идей (моих и других людей) и помечать мысли, мотивирующие фразы и цитаты, которые имеют смысл для меня.

Договор с самим собой

Договор с самим собой – средство повышения личной эффективности, в основе которого лежит письменное обязательство перед самим собой на приведение в жизнь каких-то конкретных изменений.

Как часто обещания, данные самим себе, не просто не исполняются в обещанном объеме, а вообще забываются, как будто их никогда не существовало. Многие женщины дают себе зарок не подходить к холодильнику после 18 часов, однако со временем вновь начинают жевать бутерброды ближе к 21 часу. Кто-то обещает себе выучить итальянский, а кто-то дает клятву больше не выкурить ни одной сигареты.

Положа руку на сердце, можно сказать, что у каждого из нас есть возможности для самосовершенствования. Цели при этом могут касаться нашего тела (похудеть, лучше ухаживать за своим телом, заниматься фитнесом), профессиональной деятельности (меньше отвлекаться, больше успевать, получить повышение, больше зарабатывать), хобби (каждый день находить время на хобби), общение (лично поздравить двух любимых учителей с Днем учителя, еженедельно встречаться с тремя лучшими подругами, каждый день звонить маме и т.д.).

Насколько легко мы относимся к обещаниям самим себе, настолько серьезна для нас письменная форма договора – например, перед банком и т.д. Письменная форма – это совершенно новый уровень, который станет для вас стимулятором проведения в жизнь изменений.

Поэтому тренеры по личной эффективности призывают взять одно обязательство, которое для вас важно, однако которое вы до сих пор так и не начали выполнять, и составить с самим собой договор на его исполнение.

Пример договора

Пример такого договора приводится в книге М.Дж.Райан «В этом году я…». Приведенный ниже договор, в частности, связан с обязательством покончить с малоподвижным образом жизни.

Я, (такой-то/такая-то), беру на себя обязательство повысить ежедневную двигательную активность, занимаясь разными видами фитнеса в течение 7 минут, начиная с (дата) и заканчивая с (дата). Понятие «двигательная активность» включает в себя бег, танцы, велоезду и другие виды активности, стимулирующие кровообращение и работу сердца. Я могу выполнять свое обязательство в любое время однако, однако обязательным условием настоящего договора является то, что эти действия будут выполняться мной каждый день без исключений. Вечером, перед сном, при условии добросовестного выполнения взятого на себя обязательства, я должен выражать себе благодарность за выполнение данного договора.

Очевидно, что подобный этому договор вы можете составить по любой теме: например, каждый день на протяжении определенного срока заниматься иностранным языком, каждый день убирать в квартире по системе Флайледи, каждый день читать и т.д.

Как заключить трудовой договор с директором

Такое случается достаточно часто, и законодательство не запрещает создавать общества с ограниченной ответственностью с единственным учредителем — физическим лицом, которое к тому же в этой компании оказывается непосредственным руководителем. Поэтому возникает резонный вопрос: а как вообще человеку оформить трудовые отношения с самим собой?

Применительно к трудовым отношениям с директорами возможны три варианта:

  • наемный руководитель;
  • директор — единственный учредитель организации;
  • директор из числа учредителей.

Наемный директор

При заключении контракта с наемным топ-менеджером необходимо помнить, что он при трудоустройстве предъявляет те же документы, что и остальные работники. Его трудовая книжка так же хранится у работодателя, оформление приема на работу осуществляется в общем порядке, предусмотренном главой 11 ТК РФ.

Кроме того, при заключении соглашения с наемным руководителем существуют некоторые особенности, по сравнению с другими категориями работников.

Максимальный срок испытания при приеме на работу составляет не три месяца, как для обычных работников, а шесть.

Если в Уставе организации записано, что генеральный директор избирается и назначается решением учредителей и на определенный срок, то с ним заключается срочный трудовой договор, и каждый раз по окончании срока учредители будут решать, продолжать ли далее трудовые отношения.

Руководитель может работать по совместительству только с согласия уполномоченного органа юридического лица (собственника).

Топ-менеджер компании не может входить в состав органов, осуществляющих надзор и контроль за этой организацией.

Первое лицо компании несет полную материальную ответственность.

С руководителем организации можно расторгнуть трудовые отношения (помимо причин, изложенных в главе 13 ТК РФ ) в случае банкротства организации и в случае, если собственник принял решение о прекращении этих отношений.

Топ-менеджер может уволиться по собственному желанию, предупредив об этом своего работодателя в письменной форме не менее чем за один месяц.

При расторжении трудового договора с руководителем при отсутствии виновных действий ему полагается денежная компенсация не ниже трехкратного среднего месячного заработка.

Смотрите так же:  Заявление в школу об отсутствии ребенка по семейным

Директор — единственный учредитель

В этом случае трудовой договор можно не заключать.

Учредитель оформляет протокол решения единственного участника созданного им общества.

Первым пунктом указывается, что учредитель сам себя назначает на должность генерального директора.

Вторым пунктом указываются права, обязанности и ответственность генерального директора.

Третьим пунктом указывается срок избрания директора (согласно Уставу).

Можно добавить пункты про временное замещение генерального директора в его отсутствие. Т. е. фактически оформляется тот же трудовой договор, только он называется решением единственного учредителя.

Далее следует издать приказ о назначении учредителя на должность директора.

В обоснование такого решения можно использовать позицию Федеральной службы по труду и занятости, изложенную в письме от 28.12.2006 № 2262-6-1.

Согласно тексту этого письма, в случае, если учредитель — единственное физическое лицо и он же выступает генеральным директором созданной организации, то контракт с ним как с работником не заключается, потому что по отношению к руководителю отсутствует работодатель, а подписание соглашения о труде только одной из сторон не допускается.

Кроме того, согласно ст. 273 ТК РФ, руководитель организации — это физическое лицо, которое осуществляет руководство организацией, однако положения этой статьи не распространяются на руководителей, которые являются единственными учредителями.

Аналогична позиция Минздравсоцразвития, которая заключается в том, что в основе нормы, изложенной в статье 273 ТК РФ, лежит невозможность заключения соглашения о труде с самим собой, поскольку в случае, когда руководитель является единственным учредителем, иных участников (членов, учредителей) у организации просто нет. Единственный участник общества в данной ситуации должен своим решением возложить на себя функции единоличного исполнительного органа — директора, генерального директора, президента и т. д. Управленческая деятельность в этом случае, по мнению Минздравсоцразвития, осуществляется без заключения какого-либо письменного соглашения о труде.

Образец приказа о назначении генерального директора

Несмотря на всю серьезность доводов, изложенных в письмах Минздравсоцразвития и Роструда, данная аргументация является лишь мнением, к которому, вероятно, стоит прислушаться. Но если очень хочется, то можно заключить соглашение о труде с самим собой, и тогда необходимо принять во внимание следующее.

Согласно статье 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», генеральный директор избирается общим собранием участников ООО на срок, определенный в Уставе. В этом случае соглашение между ООО и генеральным директором от имени компании подписывается лицом, которое председательствовало на общем собрании участников общества.

В нашем случае председательствующее лицо — единственный участник ООО, который решил, что будет управлять компанией самостоятельно, и соответствующим образом оформил решение. Таким образом, договор со стороны работника подпишет единственный учредитель как физическое лицо, а со стороны работодателя — единственный учредитель, но как представитель юридического лица на основании решения общества.

Образец трудового договора генерального директора

Директор из числа учредителей

В данном случае алгоритм действий такой же, как и в случае с единственным учредителем, с той лишь разницей, что назначаемый директор не будет сам себе подписывать протокол решения собрания учредителей общества и приказ о назначении себя на должность.

Заработная плата

Вопрос, заключать ли соглашение о труде с руководителем или нет, на самом деле является принципиальным. Нюанс в том, что при наличии договора заработная плата должна выплачиваться ежемесячно. Если же соглашение не заключать, деньги будут начисляться в форме дивидендов и ежеквартально.

Поэтому, если первое лицо наемное, логично заключать договор, чтобы зарплата поступала ежемесячно. Если же учредитель сам руководит организацией, то тут решение будет на его усмотрение.

Краткое содержание трудового договора с директором

Каких-то особенных требований к содержанию соглашения о труде работодателя с руководителем организации не предъявляется. Структура контракта стандартная.

В помощь кадровому специалисту существует типовая форма трудового договора с руководителем государственного (муниципального) учреждения.

Данную форму можно взять за образец при подготовке соглашения о труде с руководителем любой организации.

Возможны как срочный, так и бессрочный трудовой договор с генеральным директором (в зависимости от Устава).

Приведем в качестве примера краткое содержание трудового договора директора филиала:

  1. Общие пункты (Ф.И.О., паспортные данные, обязанности и др.).
  2. Условия, которые применяются только в контрактах с руководителями, а именно:
  • если оплата труда директора превысит 25 % стоимости активов фирмы, то контракт одобряется совещательным органом (собранием учредителей, советом директоров);
  • минимальная величина компенсации при расторжении соглашения с руководителем — не менее суммы трехмесячного заработка;
  • пункт о неразглашении коммерческой тайны и мере ответственности обязательно включаются в соглашение;
  • срок договора — не более 5 лет.

Форма договора с директором госучреждения

Директор, но не генеральный

С остальными директорами, если они есть в компании, трудовые отношения оформляются в соответствии с общим порядком, который изложен в Главе 11 ТК РФ, — путем заключения письменного договора. Так, например, заместитель руководителя в соответствии с абзацем 8 ч. 2 ст. 59 ТК РФ входит в круг работников, с которыми возможно заключение срочного трудового договора, и хотя для руководителя организации срок полномочий по договору должен соотноситься с Уставом, для заместителя генерального директора таких ограничений не установлено, поэтому возможно заключение бессрочного трудового договора c заместителем директора.

Контракт с Самим Собой

Я, нижеподписавшийся, находясь в трезвом уме и ясной памяти, с сегодняшнего дня беру ответственность за всё, что происходит в моей жизни на себя.

Я человек, который любит жить. Поэтому я стремлюсь не просто выжить, а жить достойно, сполна пользуясь всеми благами жизни.

Но я осознаю, что ничего не получу просто так, просто потому, что того хочу, поэтому я стремлюсь быть успешным в каждой сфере своей жизни.

Как разумный человек, я понимаю, что существует Закон Причины и Следствия, согласно которому у всякого явления существует породившая его причина. И то, что причина не видна или неочевидна, не значит, что её нет.

То, чего я добился и что я имею сейчас в своей жизни, также имеет причину. И причина эта — мой выбор.

Каждый день, каждый час, каждую минуту я делаю выбор. Маленький или большой. Значительный или не очень. Приятный или неприятный. Сознательно или подсознательно. Действовать или нет. И даже решение не делать выбор — это тоже выбор.

И вся эта череда выборов в сумме приближает меня к успеху или отдаляет от него.

Я осознаю, что каким бы образом я ни делал выбор, сознательно или подсознательно, под давлением обстоятельств или нет, я делаю его, потому что я так хочу и считаю наиболее выгодным для себя, а значит, только я ответственен за происходящее со мною в жизни.

Выбор, сделанный мною в вчера, дает результат сегодня. Выбор, сделанный мною сегодня, даст результат завтра.

Именно поэтому с сегодняшнего дня я начинаю делать осознанный выбор. Я обязуюсь принимать решения, которые приближают меня к успеху, а не отдаляют от него.

С сегодняшнего дня я делаю выбор сам, а не позволяю сделать его за себя кому-то другому. Ведь я осознаю, что если я следую выбору, сделанному за меня, то это только мой выбор.

С сегодняшнего дня я выбираю брать ответственность за свою жизнь на себя. Я обязуюсь не перекладывать ответственность на других людей, государство, законы, обстоятельства, судьбу, потому что это непродуктивно и не ведет меня к успеху.

С сегодняшнего дня я делаю выбор прожить жизнь с радостью и удовольствием. Потому что осознаю, что быть безрадостным, несчастным и неуспешным, это тоже мой выбор, а мне этого не хочется.

С сегодняшнего дня, я выбираю рассказывать людям о Принципе Ответственности. Потому что осознаю, что чем больше людей становятся ответственными за свою жизнь, тем в более гармоничном окружении я живу, а это еще больше помогает мне добиться успеха.

Договор аренды с самим собой

Вопрос-ответ по теме

Можно ли заключить договор аренды недвижимости между ИП Ивановым и Ивановым (если одно и то же лицо, но недвижимость в собственности у Иванова)?

Нет , не может. Индивидуальный предприниматель не вправе заключить сам с собой договор аренды , поскольку это влечет за собой прекращение обязательства ( ст. 413 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ( ст. 608 ГК РФ). Арендодателями могут быть также лица , управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По смыслу этих норм арендодатель и арендатор — это разные лица. Однако в рассматриваемой ситуации индивидуальный предприниматель передает имущество самому себе , что противоречит существу арендных отношений. В силу ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист».

«Договор аренды в большинстве случаев фактически является договором присоединения арендатора к договору арендодателя. Это происходит путем подписания арендатором того проекта договора , который подготовлен самим арендодателем. Если есть типовой проект договора , то в нем осталось только согласовать сам предмет договора ( т. е. указать , какое именно недвижимое имущество будет сдаваться в аренду), срок аренды , а также прописать размер арендной платы и реквизиты арендатора. Кроме того , некоторые условия будут разными в зависимости от того , подлежит договор государственной регистрации или нет.

Смотрите так же:  Пособия для учащихся в россии

В то же время в каждом конкретном случае по предложению арендатора арендодатель может изменить те или иные условия типового проекта договора. Арендатору имеет смысл попытаться предложить те условия , которые наилучшим образом защищают его права и интересы. Например , предложить включить в договор неустойку на случай досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

В любом случае при составлении договора аренды юристу арендатора необходимо проверить , соответствует ли текст договора:

  • законодательству;
  • уже достигнутым с арендодателем договоренностям;
  • оптимальному , с точки зрения арендатора , распределению прав и обязанностей между сторонами.

Предмет договора аренды — условие об имуществе , которое передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование ( объект аренды). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте , подлежащем передаче в аренду , считается несогласованным , а сам договор признается незаключенным ( п. 3 ст. 607 ГК РФ). Следовательно , для того , чтобы избежать признания договора аренды незаключенным , в договоре нужно с достаточной полнотой индивидуализировать недвижимое имущество , являющееся предметом договора аренды.

Индивидуализировать недвижимое имущество можно по информации , которая содержится:

  • в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в документах технического учета недвижимого имущества ( документах БТИ).

К числу документов БТИ относятся:

  • технический или кадастровый паспорт недвижимого имущества ( выписки из таких паспортов);
  • поэтажный план недвижимого имущества и экспликации к плану;
  • выписка из реестра объектов градостроительной деятельности.

Если договор аренды долгосрочный и подлежит государственной регистрации , то к нему обязательно нужно представить документы , содержащие графическое и ( или) текстуальное описание объекта недвижимости. Как правило , это документы органов технической инвентаризации объектов недвижимости. Если таких документов нет в распоряжении арендодателя , их можно заказать и получить в территориальном отделении БТИ по местонахождению объекта аренды.

В то же время , если право на недвижимое имущество ранее было зарегистрировано за арендодателем , представление кадастрового паспорта на объект аренды не обязательно. Стороны могут представить иной документ , содержащий графическое и ( или) текстуальное описание передаваемого в аренду объекта недвижимости ( например , удостоверенный сторонами графический план объекта аренды). В таких случаях отказ в регистрации договора аренды не допускается ( п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» ( в ред.постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13); далее — постановление № 73 в ред. постановления Пленума ВАС РФ № 13).

В краткосрочных договорах аренды предмет договора можно индивидуализировать и без документов госрегистрации и БТИ. А именно путем составления сторонами плана или схемы недвижимого имущества , в которой будет отражено точное местоположение и описание объекта аренды. Для сторон договора такой способ может оказаться проще , чем запрашивать соответствующие документы в отделениях Росреестра и органов технической инвентаризации недвижимого имущества. В частности , такой способ придется использовать , если в отношении объекта недвижимого имущества не осуществляется техническая инвентаризация либо сведения технической инвентаризации не соответствуют фактическим техническим характеристикам помещения ( например , в случае последующей реконструкции помещения). Кроме того , данный порядок можно использовать при аренде объектов незавершенного строительства.

Составленный сторонами план ( схема) объекта аренды будет являться неотъемлемым приложением к договору аренды и должен быть подписан обеими сторонами договора аренды. В противном случае возникнут трудности с доказыванием факта согласования воли сторон договора в отношении предмета аренды , в связи с чем договор может быть признан незаключенным.

При описании объекта аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты.

1. Условие о целевом использовании помещения. Поскольку именно арендатор будет использовать помещения под определенные цели , будь то офис , склад и т. п. , то этот пункт имеет большое значение. В противном случае может случиться так , что арендатор не сможет использовать объект недвижимости для тех целей , для которых он ему необходим , не сможет осуществлять в помещении свою деятельность , что может повлечь за собой финансовые убытки и иные негативные последствия. Если арендодатель передаст имущество , которое арендатор не сможет использовать по целевому предназначению , то это может быть основанием для применения к арендодателю определенных санкций. Однако для этого условие о целевом использовании объекта аренды важно прописать в договоре весьма четко , в соответствии с пожеланиями арендатора. Следовательно , не нужно указывать в договоре такие общие формулировки , как , например , «имущество арендуется для предпринимательской деятельности» или « имущество передается для осуществления уставной деятельности арендатора».

2. Условие о наличии обременений сдаваемого в аренду помещения. При заключении договора аренды будет не лишним проверить , а в самом договоре указать , что сдаваемое в аренду недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц.

Если не проверить наличие таких обременений , арендатор может столкнуться с существенными затруднениями в использовании помещения и необходимостью досрочного расторжения договора. Как правило , наличие обременений в отношении объекта аренды можно проверить по информации , содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП). Подробнее см. Как получить у Росреестра информацию о недвижимом имуществе.

Однако нужно иметь в виду следующее.

Если арендодатель сдает недвижимое имущество в аренду по частям , то обременение в связи с регистрацией каждого отдельного договора на часть объекта недвижимости устанавливается на всю недвижимую вещь в целом ( абз. 3 п. 9 постановления Пленума ВАС РФ № 73 в ред. постановления Пленума ВАС РФ № 13). Поэтому если арендатору передается в аренду не весь объект недвижимости , а только его часть , то наличие обременений в отношении объекта недвижимости еще не означает , что обременена именно та часть объекта аренды , которая является предметом заключаемого договора. Кроме того , в ЕГРП не отражаются сведения о том , что помещение уже передано другому лицу по краткосрочному договору аренды. Поэтому наличие или отсутствие такого обременения с достоверной точностью можно установить лишь при личном осмотре объекта аренды перед подписанием договора и ( или) акта приема-передачи помещения.

В любом случае включение в договор оговорки такого рода может оттолкнуть недобросовестного арендодателя от заключения договора. А если объект аренды все же окажется под обременением , от арендодателя можно будет потребовать возмещения причиненных убытков. Вместе с тем , поскольку факт причинения убытков и их размер зачастую не так просто доказать , в договоре целесообразно установить штрафную неустойку на случай передачи арендодателем в аренду недвижимого имущества , обремененного правами третьих лиц.

В договорах аренды недвижимости условие о цене договора ( об арендной плате) является существенным. Если в договоре нет согласованного условия об арендной плате , он считается незаключенным ( п. 1 ст. 654 ГК РФ).

При составлении договора следует учитывать следующие важные моменты , касающиеся условий об арендной плате.

1. Арендная плата может быть выражена не только в денежных показателях , но и в иных формах. Их примерный перечень закреплен в пункте 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим. К примеру , в качестве арендной платы может быть предусмотрена оплата арендатором путевок для детей сотрудников арендодателя ( постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. № 9600/10).

2. Арендная плата в денежной форме может быть выражена не только в твердой сумме , но и путем указания на механизм ее исчисления ( способ ее расчета).

В зависимости от экономической ситуации такой способ определения арендной платы может быть как выгоден ( если курс иностранной валюты снижается), так и не выгоден ( если курс повышается) для арендатора. Но в любом случае нужно учитывать , что такой способ позволяет арендодателю обойти ограничение , установленное в пункте 3статьи 614 Гражданского кодекса Р. Ф. Дело в том , что в течение года должен оставаться неизменным либо сам твердый размер арендной платы , либо порядок ее определения. И если арендная плата меняется в зависимости от курса иностранной валюты , это не является изменением условия договора об арендной плате.

1. По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью ( в т. ч. чаще одного раза в год — такое разъяснение дал Пленум ВАС РФ в п. 21 постановления № 73 в ред. постановления Пленума ВАС РФ № 13). Но в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы в любом случае может быть изменен не чаще одного раза в год. Подробнее см. Как арендатору недвижимого имущества предотвратить повышение арендной платы.

2. В договоре необходимо прописать , на ком будет лежать обязанность по оплате коммунальных и иных платежей. Как правило , это является обязанностью арендатора ( п. 2 ст. 616 ГК РФ). В таком случае важно дополнительно указать , включаются ли суммы коммунальных и иных обязательных платежей в сумму арендной платы либо уплачиваются сверх арендных платежей.

Смотрите так же:  Разовый договор с физ лицом на перевозку груза образец

Внимание! Если указать в качестве арендной платы только выплату коммунальных платежей , то договор будет признан незаключенным.*

Арендатор будет обязан уплачивать арендные платежи лишь после передачи ему арендодателем помещения по акту приема-передачи. Данное условие можно дополнительно прописать в договоре: «Условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей применяются с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения».

Внимание! Если арендодатель не выставил счет на оплату , это не может быть основанием для того , чтобы не перечислять арендную плату.

Перед подписанием договора арендатору целесообразно уточнить у арендодателя , является ли он плательщиком налога на добавленную стоимость ( НДС).

Если арендодатель является плательщиком НДС , то арендатор будет обязан уплачивать арендную плату вместе с НДС. При этом арендатору целесообразно убедиться в том , включает ли согласованный с арендодателем размер арендной платы сумму НДС или нет. Дело в том , что если сумма арендной платы не будет включать в себя НДС , то сумму НДС арендатор будет обязан уплатить сверх согласованной суммы. Для исключения возможных рисков это условие можно дополнительно указать в договоре: «Сумма арендной платы включает в себя НДС ( 18%)».

Если арендодатель не является плательщиком НДС , то в договоре указывается сумма арендной платы без учета НДС. И в таком случае арендодатель не сможет потребовать от арендатора выплаты НДС , если эту сумму арендатор не перечисляет вместе с арендной платой.

Срок действия договора

В договоре аренды , как правило , указывается срок , на который недвижимое имущество передается во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору. Это обеспечивает стабильность отношений между сторонами и позволяет арендатору знать , в течение какого периода времени он будет пользоваться объектом аренды.

Условие о сроке в договоре аренды недвижимого имущества не является существенным*. Если срок в договоре не установлен , то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Это приведет к тому , что договор можно будет расторгнуть в упрощенном порядке.

В то же время условие о сроке аренды имеет значение для формы договора. Дело в том , что договор аренды , заключенный на срок менее одного года либо на неопределенный срок , регистрации не подлежит. Однако договор аренды , заключенный на срок в один год или более , подлежит обязательной государственной регистрации ( п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Нередко бывает так , что стороны придают отдельным условиям договора либо всему договору обратную силу. Например , это может происходить в случаях , когда помещение передается арендатору в момент подписания договора , но сам договор требует государственной регистрации и будет заключен значительно позднее.

В подобных ситуациях арендатору нужно иметь в виду , что его обязанности по договору в любом случае возникают с даты заключения договора. И если стороны договорились применить к их отношениям , сложившимся до заключения договора , условия о внесении арендатором платы за помещение в период с даты подписания акта приема-передачи , то это означает лишь согласие арендатора оплатить фактическое использование им здания в период до заключения договора на условиях , предусмотренных соглашением сторон. Но это не означает , что сама обязанность по внесению арендной платы возникла у ответчика ранее заключения самого договора. Следовательно , если договором предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы , то ее невозможно взыскать с арендатора на том основании , что к моменту заключения договора арендные платежи за предшествующий период не были перечислены.

Порядок передачи помещения

Обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным только после того , как ( ст. 655 ГК РФ):

  • имущество предоставлено арендатору во владение и пользование или во временное пользование ( т. е. сотрудникам арендатора предоставлен доступ в помещение и переданы ключи от него);
  • стороны подписали передаточный акт.

Если арендодатель уклоняется от подписания передаточного акта , это рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче имущества. Если при передаче имущества в аренду от подписания акта уклоняется арендатор , это рассматривается как его отказ от принятия имущества. Такие правила устанавливает абзац 3 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ. В этом случае для уклоняющейся стороны могут наступить неблагоприятные последствия в виде расторжения договора , взыскания убытков и ( или) неустойки.

Если помещение не передается арендатору одновременно с подписанием договора , то в договоре целесообразно прописать , в течение какого срока арендодатель обязан передать , а арендатор должен принять объект аренды. Это поможет исключить неопределенность в вопросе , когда помещение должно быть передано арендатору. И если к данному сроку помещение не будет передано , виновная в этом сторона может быть привлечена к ответственности.

Также в договоре нужно прописать порядок и сроки возврата помещения арендодателю. Это необходимо , чтобы исключить ситуации , когда недобросовестный арендодатель уклоняется от принятия помещения по окончании срока аренды.

При подписании акта приема-передачи помещения арендатору необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:

  • местонахождение и площадь передаваемого помещения должны совпадать с информацией об объекте аренды , изложенной в тексте договора. В противном случае имеется риск принятия не того помещения , которое указано в договоре;
  • в акте приема-передачи необходимо указать состояние помещения на момент его передачи в аренду. Кроме того , в акте стоит перечислить имеющуюся в помещении мебель и иное имущество ( например , кондиционеры), а также состояние такого имущества. Если состояние помещения хуже заявленного в договоре , об этом нужно сделать соответствующую запись в акте. Если помещение пустое — также нужно указать об этом в акте. Это все необходимо для того , чтобы арендодатель не потребовал с арендатора возмещения убытков за возврат помещения в худшем состоянии , чем оно было передано , а также за ущерб , вызванный недостачей или повреждением мебели и другого имущества , находившегося в помещении на момент его сдачи в аренду;
  • если в акте приема-передачи указано на аварийное состояние объекта аренды , это не освобождает арендодателя от обязанности привести имущество в состояние , пригодное для использования объекта аренды по назначению , включая проведение капитального ремонта. Если арендодатель не приведет состояние помещения в надлежащий вид , то арендатор вправе выполнить ремонтные работы самостоятельно с зачетом их стоимости в счет арендной платы или с последующим отнесением их стоимости на арендодателя. Такой вывод можно сделать из пункта 12 информационного письма № 66 и постановления ФАС Дальневосточного округа от 14 мая 2013 г. по делу № А51−19716/2012.

Права и обязанности сторон

В договоре могут содержаться самые разнообразные права и обязанности арендатора и арендодателя. В то же время есть ряд положений , на которые арендатору стоит обратить внимание в любом случае.

1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать помещение либо его часть в субаренду ( п. 2 ст. 615 ГК РФ). В договорах аренды рекомендуется прописывать порядок рассмотрения арендодателем соответствующего обращения арендатора о возможности сдать помещение или его часть в субаренду , чтобы процедура дачи согласия на субаренду не была неопределенной по времени.

Согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения в субаренду может быть заранее выражено в самом договоре: «Арендатор может сдавать Помещение либо его часть в субаренду на срок , не превышающий срока действия настоящего Договора». В этом случае получение каких-либо дополнительных согласий от арендодателя не требуется. Данный вывод подтверждается также пунктом 18 информационного письма № 66.

Другие публикации:

  • Стандартные налог вычеты 2012 Налоговый вычет на детей в 2012 году В конце прошлого года введена прогрессивная шкала в отношении размера «детских» вычетов. В связи с этим получается, что нужно пересчитать вычеты с начала прошлого года. При пересчете, как оказалось, появились проблемы, […]
  • Приказ министерства обороны 495 от 18072019 Проект Приказа Министра обороны России "О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 18 июля 2014 г. N 495 "Об утверждении Инструкции по обеспечению функционирования системы воинского учета граждан Российской Федерации и порядка […]
  • Подать заявление на сдачу прав Подать заявление на сдачу прав Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Документы для сдачи экзамена в ГИБДД в 2018 году Подробную информацию можно посмотреть в таблице по ссылке. - […]
  • Приказ 977 минобрнауки Приказ Министерства образования и науки Российской Федерации (Минобрнауки России) от 21 августа 2013 г. N 977 г. Москва "О внесении изменения в Порядок организации и осуществления образовательной деятельности по основным программам профессионального […]
  • Приказ минздрава россии no 1011н Приказ Министерства здравоохранения РФ от 6 декабря 2012 г. № 1011н “Об утверждении Порядка проведения профилактического медицинского осмотра” В соответствии со статьей 46 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан […]
  • Федеральный закон 11 глав Федеральный закон "Об АО" Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ"Об акционерных обществах" С изменениями и дополнениями от: 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта, 31 октября 2002 г., 27 февраля 2003 г., 24 февраля, 6 апреля, […]

Вам также может понравиться