Договор по распределению долей

Соглашение о распределении долей при общей совместной собственности

При оформлении соглашения о распределении долей в приватизированной квартире (общая совместная собственность между матерью, отцом, сыном) обязательно ли его нотариально заверять? Или можно составить самостоятельно без участия нотариуса?

Ответы юристов (4)

Договор об определении долей должен быть подписан сторонами в нотариальной форме и передан на регистрацию в Росреестр.

Есть вопрос к юристу?

Договорным путём, т. е. подписанием соглашения;

В ходе судебного рассмотрения, результатом которого является вынесенное решение.
Если соглашение было достигнуто, оно подлежит оформлению на стандартном бланке, где прописываются реквизиты сторон-участниц с обязательным указанием их паспортных данных, упоминаются документы на право владения собственностью, находящейся по определённому адресу, перечисляются данные регистрации в ЕГРП и кадастре.
Обязательный пункт – размер долей каждого из собственников.
Если есть какие-либо ограничения или обременения, то следует их указать.
В заключённое соглашение можно вносить изменения только с согласия каждой из сторон-подписантов. После одобрения соглашения, права каждой стороны регистрируются в ЕГРП.http://kvartira3.com/wp-content/uploads/2015/11/Соглашение-об-определении-доли-в-квартире.docx

Нотариальное удостоверение соглашения не требуется, такое удостоверение необходимо при отчуждении объекта недвижимости. Согласно ФЗ О государственной регистрации недвижимости:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Согласно п. 5 ст. 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ч. 4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться указанным законоположением, а также положениями ст. 38, 39 СК РФ.

Помните, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Смотрите так же:  Приказ минприроды рф от 08122011 948

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор о распределении долей в квартире

Где я могу найти проект договора о распределении долей в квартире?

С уважением Ирина Котельникова

Ответы юристов (2)

Вам необходимо Соглашение об определении долей в праве собственности.

Универсального бланка данного документа нет, необходимо юристу оценить Ваши документы, понять, что в итоге Вы хотетите получить, и разработать соответствующий документ.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение о разделе долей в квартире

Содержание статьи

Одной из возможных форм собственности на недвижимое имущество является совместное владение жилым помещением. Такая форма собственности характерна для семейных имущественных отношений, а ее изменение возможно путем заключения соглашения о разделе долей в квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Условия соглашения

По общему правилу, любое имущество, приобретаемое партнерами в период семейных отношений, становится их совместной собственностью. Данная форма владения не выделяет каждому супругу отдельную долю, а распоряжение квартирой возможно только по общему согласию.

Для изменения правового статуса таких квартир может заключаться соглашение о разделе долей, в результате которого на жилье устанавливается режим общей долевой собственности. Условия соглашения могут предусматривать следующие положения:

  • в праве на жилое помещение выделяются равные доли для каждого из партнеров;
  • в общем праве устанавливают неравные доли (например, 70 % жене и 30% мужу);
  • распределение долей не должно нарушать имущественные интересы ни одного из супругов, полное лишение прав не допускается.

С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.

Когда можно заключить соглашение?

Законодательство не содержит ограничений по возможности изменить правовой статус совместной собственности. Это можно сделать как в период брачных отношений, так и после развода.

Для выделения долей в совместном имуществе достаточно требования одного из собственников – если не будет заключено добровольное соглашение, возможность выдела доли будет реализована в судебном порядке.

Как правильно составить и оформить?

Соглашение о разделе долей составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Так как любые действия с недвижимостью имеют важные юридические последствия, составление таких документов рекомендуем проводить после консультации с опытным юристом.

После заключения соглашения оно подлежит регистрации в органах Росреестра. Для этого нужно дополнительно представить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку из ЕГРН), а также паспорта супругов.

При составлении соглашения о разделе долей рекомендуем воспользоваться образцом данного документа, который можно скачать на нашем сайте. При заполнении существенных условий соглашения обратитесь за помощью к нашим специалистам, чтобы избежать правовых ошибок и возможных проблем. Консультация доступна как по телефону, так и с использованием формы обратной связи.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Михайлов Валерий Владимирович

Окончил юридический факультет СПбГУ в 1998 году по специальности «Юриспруденция». Стаж профессиональной юридической деятельности 20 лет, в том числе на руководящих должностях. Специализируется на вопросах в сфере жилищного, гражданского, договорного, корпоративного права.

Договор определения долей

Договор определения долей заключают между собой сособственники квартиры, с последующим получением на руки свидетельства о праве собственности на соответствующую долю.

Доли определяются пропорционально числу лиц, в чьей совместной собственности находится квартира.

Для заключения договора необходимы паспорта участников договора, документы, устанавливающие право собственности на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права собственности, паспорт на жилое помещение.

Договор определения долей должен быть удостоверен нотариусом.

Образец договора определения долей можно скачать по ссылке ниже.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2019 год

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Смотрите так же:  Гаражные кооперативы отчетность

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере «А», находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

6. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ, прекращение общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру и возникновение общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

7. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Петрова Петра Петровича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Право на 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру возникает у гражданина Иванова Ивана Ивановича с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Настоящее соглашение считается заключенным с момента подписания его сторонами соглашения.

10. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, два их которых вручаются сторонам настоящего соглашения, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

КОММЕНТАРИЙ
к Соглашению об определении долей в квартире

Представленный образец документа, является самым простым образцом соглашения об определении долей в квартире, расположенной в многоквартирном доме, которое может быть заключено между физическими лицами и которое содержит минимальный набор сведений и существенных условий, необходимых для заключения соглашения об определении долей в квартире и последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Соглашение о передачи долей при использовании материнского капитала

Мне необходимо соглашение о передачи долей при использовании материнского капитала. Приобрели жилую недвижимость с использованием материнского капитала.

Ответы юристов (11)

Здравствуйте. Не совсем понятно кому передаются доли.

От мужа к жене, детям или от жены детям, мужу.

Также необходима уточнить квартира сейчас только в Вашей собственности?

Уточнение клиента

Да, от мужа к жене и детям. Дом в собственности, договор зарегистрирован.

24 Сентября 2014, 20:17

Есть вопрос к юристу?

Да, Вы не только вправе, но и обязаны распределить доли после выплаты суммы займа, можно и раньше. Вы, наверняка составляли заверенное у нотариуса обязательство об этом.

По этой ссылке есть примерный договор, который можно использовать как основу Вашего договора: http://argumenta.ru/vyidelit-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

Остановлюсь на важном моменте. Это соглашение и определить доли Вы можете не в равных частях, а по своему с женой усмотрению.

С уважением, С.Сергеев

Уточнение клиента

Сергей, обязательство составлял.

24 Сентября 2014, 20:20

По существу могу пояснить, что если квартира приобретается на материнский капитал, то Вам надо обратиться в россреестр и на основании нотариального обязательства об определении доли на ребенка переоформить свидетельство о праве собственности. Должны ребенку определить долю в размере 1/4 материнского капитала.

Смотрите так же:  Заявление на изменение фамилии в водительском удостоверении

Здравствуйте! Вы имеете в виду исполнение обязательства о распределении долей на всех детей? Это может быть договор о переводе жилого помещения в общую долевую собственность, либо Вы можете подарить доли детям.

Само же соглашение о распределении долей оформляется в простой письменной форме, либо устной. Например, стороны договорились распределить детям по 1/20 долей, супругами по 9/20 долей.

Да, от мужа к жене и детям. Дом в собственности, договор зарегистрирован.

Сделать Вы должны это в срок не превышающий шести месяцев с даты оформления нотариального обязательства.

Идете в росреестр и оформляйте долю, как минимум в 1/4 от материнского капитала на ребенка, а также на супругу.

Да, от мужа к жене и детям. Дом в собственности, договор зарегистрирован.

Составляете договор о переводе дома в долевую собственность, либо муж дарит всем по доле. Регистрируете переход права в Росреестре, получаете свидетельства о государственной регистрации права. При переводе в долевую собственность госпошлина по 200 рублей, при дарении по 1000 рублей.

Хочу отметить, что такой вопрос тут поднимался https://pravoved.ru/question/193176/

Можете обратиться к нотариусу он все оформит, либо действительно подарите доли детям и супруге.

Сергей, обязательство составлял.

Теперь нужно составить соглашение. Можете самостоятельно, ссылку я приводил, можете обратиться к услугам нотариуса, что дороже. Повторюсь, что если вы составляете соглашение, то доли определяете по своему усмотрению. Если возникнет спор, то суд определит их равными для всех. Более того, если у вас будут еще дети, то и с учетом их будут перераспределяться доли, такие вот кульбиты с этим мат. капиталом.

Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738 «О рассмотрении обращения»

3. По вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Таким образом, Вам и всем дееспособным членам семьи необходимо заключить письменное соглашение об определении размера долей. Какие это будут доли, определяется исключительно соглашением членов семьи.

Идете в росреестр и оформляйте долю, как минимум в 1/4 от материнского капитала на ребенка, а также на супругу.

Соболев Олег Александрович

Совсем не обязательно 1/4. Размер доли произвольный.

Считаю, что достаточно договора (назвать его можно как угодно, например об оформлении дома и земельного участка в общую долевую собственность), в котором распределить доли. Сторонами договора будет собственник, который распределяет доли, супруга и дети. Законным представителем детей выступит супруга и Вы. На основании этого договора Росреестр зарегистрирует право.

Не вижу смысла обращаться к нотариусу, лишние расходы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Другие публикации:

  • Договор коллективной материальной ответственности повара Юридический Форум Адвоката Студенецкого Материальная ответственность ПОВАРОВ Жуков Роман трибун Зарегистрирован: 01.03.2006Сообщения: 219Откуда: 42 Молодой юрист магистр Зарегистрирован: 09.03.2005Сообщения: 1014Откуда: Нерезиновая МИНИСТЕРСТВО […]
  • Независимая экспертиза ооо ник Независимая экспертиза ооо ник Независимая экспертиза ооо ник Компания «Ника» — экспертная организация, созданная группой опытных оценщиков, имеющих обширную практику судебно-экспертной и оценочной деятельности. На рынке экспертизы и оценки с 2002 года. Мы […]
  • Есть ли пени на алименты Есть ли пени на алименты Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная […]
  • Рамочный договор займа Будет ли противоречить закону указание в договоре займа графика, согласно которому сумма займа будет предоставляться заемщику в течение полугода определенными частями? Правомерно ли ссылаться на данный договор в каждом платежном документе, оформляющем […]
  • Нотариус новороссийска адреса Нотариусы Новороссийск +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Асватурова Анаида […]
  • Надзорная жалоба по арбитражному делу в верховный суд Образец надзорной жалобы Подборка наиболее важных документов по запросу Образец надзорной жалобы (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Образец надзорной жалобы Документ […]

Вам также может понравиться