Договор по поиску покупателя на недвижимость

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», с одной стороны и

[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи объектов недвижимости Принципала, находящихся [вписать нужное] (далее — Агентская деятельность).

1.2. Продажа объектов недвижимости в собственность Покупателя осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом.

1.3. [Указать коммерческие и иные требования к содержанию и характеру Агентской деятельности].

1.4. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

1.5. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.1.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее Покупателям.

2.1.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя.

2.1.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления Агентской деятельности.

2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление Агентской деятельности.

2.1.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.1.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение [значение] дней после его представления.

2.1.10. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

2.2.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.2.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

2.3. Агент обязуется:

2.3.1. Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

2.3.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска Покупателей, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение объектов недвижимости Принципала.

2.3.3. Осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей на приобретение объектов недвижимости Принципала, при этом Агент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода.

2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала.

2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.3.7. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.3.9. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.3.10. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

2.3.11. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально.

2.3.12. Не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в настоящем договоре.

2.3.13. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора.

2.4. Агент имеет право:

2.4.1. Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

2.4.2. Своевременно и в полном объеме получать от Принципала все согласованные суммы понесенных расходов, а также вознаграждение в соответствии с настоящим договором.

3. Вознаграждение Агента и порядок расчетов

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет [(цифрами и прописью) рублей/(значение) процентов от продажной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи между Принципалом и Покупателем].

3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: [единовременно, не позднее (значение) дней с даты предоставления отчета о проделанной работе/по достижении необходимого результата в течение [значение] дней/с периодичностью (указать сроки)/в день подписания Принципалом и Покупателем договора купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости].

3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение [значение] дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы.

3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента].

4. Отчеты агента

4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе.

4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: [указать конкретные сроки представления отчетов/по мере исполнения договора/по окончании действия договора] путем [указать способ передачи отчетов].

4.3. Представленный отчет должен содержать: [вписать нужное].

4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.

4.5. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

5. Конфиденциальность

5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставлении другой Стороне.

5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

5.3. Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение [вписать нужное] после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.

5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением понесенные прямые убытки, а также выплатить штраф в размере [значение] рублей.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Агент несет ответственность в размере действительного ущерба за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

6.3. За нарушение сроков уплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон.

О своем намерении расторгнуть настоящий договор Сторона-инициатор уведомляет другую Сторону за [значение] рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора путем направления письменного уведомления [указать способ направления уведомления].

7.3. Если Принципал отказался от настоящего договора, Агент сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения настоящего договора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до [число, месяц, год].

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Договор по поиску покупателя на недвижимость

на оказание услуг по поиску покупателей на объект недвижимости в Израиле

город Москва «__» ____________ 201_г.

____________________________________________________, именуем __ в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гражданин (ка) ____________________________________________________ (паспорт: серия ______ , No ______, выдан «___» ________ 20__г. _______________), именуем __ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по поиску покупателей на принадлежащий Заказчику на правах полной собственности согласно ___________________________ ______________________________________________

объект недвижимости в городе ________, Израиль — квартиру, расположенную по адресу: Израиль, ________, _________________________________________ __________________________________________________________________________

1.2.Показ объекта потенциальным покупателям как российским, так и иностранным в период действия настоящего Договора.

1.3.Способствование заключения Договора купли/продажи объекта Заказчиком с потенциальным покупателем.

1.4.Заказчик гарантирует Исполнителю юридическую чистоту объекта: объект никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, отсутствие претензий к нему каких-либо физических и/или юридических лиц, находящихся как на территории России, так и в Израиле, так и любой иной стране мира как на момент подписания, так и в период действия настоящего Договора.

1.5.Заказчик передает Исполнителю:

1.5.1.Копии документов на объект, заверенные подписью Заказчика, подтверждающие его полное право владения объектов и содержащие основные технические характеристики объекта: площадь, этаж, планировку и иные сведения, которые могут быть доведены путем рекламы объекта, в том числе с помощью Интернета, до неограниченно широкой аудитории.

1.5.2.Копии паспортов или иных документов всех владельцев объекта, данные из которых были использованы при регистрации права собственности на объект в Израиле.

1.6.Начальная цена объекта, по которой он будет предлагаться потенциальным покупателям, составляет ______________ ( _______________________________). В период действия настоящего договора цена объекта не может быть увеличена, но может быть уменьшена по взаимному согласования Сторон.

осуществлять поиск потенциальных покупателей на объект;

представлять интересы Заказчика перед потенциальными покупателями в России в Москве, и в Израиле в ________;

показывать объект потенциальным покупателям в заранее предварительно согласованное время;

информировать Заказчика обо всех показах объекта потенциальным покупателям;

информировать Заказчика о текущих ценах на аналогичные объекты недвижимости в ________ и выдавать ему рекомендации по снижению цены на объект;

Смотрите так же:  Налог на покупку евро

оказывать помощь в размещении в ________ потенциальных покупателей на объект за счет покупателей;

обеспечить конфиденциальность совершаемой сделки;

назначить дату, время и место подписания в Израиле в ________ договора купли-продажи объекта недвижимости, соответствующий требованиям по п.1.1.;

Исполнитель обязуется информировать Заказчика не более чем за 10 (десять) календарных дней о месте и дате подписания в Израиле в ________ договора купли-продажи объекта недвижимости;

оказывать помощь в регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости в уполномоченном государственном органе Израиле;

оказать Заказчику устные информационно-консультационные услуги по правовым и организационным вопросам, связанным с объектом в Израиле продолжительностью до двух часов с использованием программы Skype (Скайп);

в случае невозможности выполнения услуг по настоящему Договору из-за форс-мажорных обстоятельств уведомить об этом Заказчика. Уведомление о невозможности исполнения услуг равносильно прекращению действия Договора и не несет за собой никакой материальной ответственности для Исполнителя.

предоставить точную, полную и достоверную информацию о объекте;

содействовать Исполнителю в оказании им услуги по настоящему Договору;

предоставить со своей стороны необходимые и достоверные документы для заключения договора купли-продажи, и дальнейшей регистрации данного Договора в соответствующих компетентных органах Израиля;

оплатить своевременно и в полном объеме все услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;

в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;

в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения ни с третьими лицами, как физическими, так и юридическими, по предмету настоящего Договора, как на территории России, так и Израиля, так и из любой иной страны мира;

не сообщать никакой информации о настоящем Договоре риэлторам и/или агентствам недвижимости в Израиле в ________, как в период, так и в течении десяти лет после окончания срока действия настоящего Договора;

прибыть в точно установленное Исполнителем место в Израиле и время для подписания договора купли-продажи объекта недвижимости;

осуществлять совместно с Исполнителя и/или его Представителем в Израиле телеконференции с использованием Интернета ;

не передавать полученную от Исполнителя информацию, связанную с оказанием услуг по настоящему Договору третьим лицам, и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам Исполнителя;

выполнять рекомендации Исполнителя, разработанные и представленные последним, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору.

4.Порядок оплаты услуг Исполнителя

4.1.Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет __% (__________ процентов) от общей суммы продажи объекта. Оплата услуг адвоката, нотариуса, переводчика, государственные сборы и налоги, связанные с куплей/продажей объекта, и его государственной регистрации, Исполнителем не осуществляется, и не входят в оплату услуг Исполнителя.

Все затраты Заказчика на оплату услуг адвокатов, нотариусов, переводчиков, консультантов и иных лиц, которые были им привлечены, без согласования с Исполнителем и Покупателем, осуществляются им полностью самостоятельно, за его счет, и не входят в оплату услуг Исполнителя.

4.2.Если Заказчик отказывается от продажи объекта Покупателю после заключения с ним договора купли/продажи, Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной. В этом случае Заказчик обязуется оплатить полностью и своевременно работу Исполнителя согласно п.4.1. настоящего договора.

4.3.Оплата услуг Исполнителя производится в день заключения договора купли/продажи объекта, следующим образом:

____________ 50% в Москве и 50% путем перевода денег в город ________, Израиль.

4.4.Оплата 50% услуг, перечисленных в ________, Израиль, может производиться в долларах США, Евро или шекелях Израиля . Комиссионные сборы за перевод денег в Израиль полностью оплачивает Заказчик.
4.5. Все взаиморасчеты, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости в Израиле между Заказчиком и Покупателем, в том числе оплату услуг переводчика, юриста, адвоката, государственные и иные сборы и налоги, производятся ими самостоятельно, без участия Исполнителя, но при обязательном уведомлении последнего.

5.1.Если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю неустойку в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы по п.4.1. по настоящему договору.

В случае нарушения Заказчиком сроков выплаты вознаграждения, указанных в п.4.4. настоящего Договора, он выплачивает Исполнителю за просрочку платежа неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

5.3.Выплата неустойки не освобождает Заказчика от исполнения обязательств.

5.4.Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством России.

5.5. Стороны не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых по настоящему Договору, если нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы, или следствием издания актов органами государственной власти России и/или Израиля, создавших препятствия исполнению обязательств участниками.

5.6.В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит в разумный срок, но не более трех дней, другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства.

5.7.Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.

5.8. В случае существования обстоятельств непреодолимой силы в течение сроков, не допускающих выполнение Сторонами в установленные Договором сроки обязательств по настоящему Договору, свои дальнейшие взаимоотношения Стороны определяют дополнительным соглашением.

5.9. Исполнитель не несет ответственности, если Заказчику будет отказано в совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости государственными органами Израиле.
5.10.В случае возникновения между Заказчиком и Исполнителем споров, претензий, противоречий относительно толкования действительности исполнения или прекращения обязательств по настоящему Договору, Стороны решают их путем переговоров. В случае невозможности решения споров путем переговоров в течение месяца после возникновения спора, указанные споры подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством России.

5.11.Заказчик обязуется оплатить 100% услуг Исполнителя согласно п.4.1. настоящего Договора, даже после окончания срока его действия, если он продаст объект покупателю, без ограничения конечного срока, найденному Исполнителем в период действия настоящего Договора. Для этого Исполнитель должен представить Заказчику акт осмотра объекта потенциальным покупателем в период действия настоящего Договора.

5.12.Покупателем признается как непосредственно тот, кто был найден Исполнителем в период действия настоящего Договора, так и его родственники.

5.13.Переданная Исполнителем Заказчику информация относится к сугубо конфиденциальной.

5.14.Исполнитель не несет никакой ответственности, в случае, если сделка купли/продажи объекта будет оспорена или расторгнута после ее заключения с Покупателем, в случае представления Заказчиком какой-либо неточной, недостоверной или и неполной информации. В этом случае работа Исполнителя считается полностью выполненной и оплата его услуг не возвращается.

5.15.Работа Исполнителя считается полностью выполненной и подлежит полной и своевременной оплате, если Заказчик не смог прибыть в Израиль для подписания договора купли-продажи после его уведомления Исполнителем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора.

5.16.В случае ненахождения покупателя на объект, Исполнитель не несет никакой материальной ответственности.

6. Срок договора

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

6.2.В случае, если Исполнитель не сможет найти до «__» _________ 201_ года покупателя на объект недвижимости, настоящий Договор может быть расторгнут или заключен на новый срок по взаимному письменному согласию Сторон.

7.1. Настоящий Договор составлен на русском языке, в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Третий подлинный экземпляр настоящего Договора Исполнитель пересылает в Израиль своим представителям.

7.2.Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

7.3.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента подписания Сторонами.

7.4.1.Исполнитель свободен в выборе методов и форм проведения переговоров с потенциальными покупателями объекта.

7.4.2.Исполнитель имеет право о тказаться от исполнения настоящего Договора в случае представления Заказчиком неполной, неточной, недостоверной информации об объекте, или задержки с представлением информации, необходимой для исполнения настоящего Договора. Уведомление о невозможности исполнения услуг равносильно прекращению действия Договора и не несет за собой никакой материальной ответственности для Исполнителя.

7.4.3.Исполнитель вправе привлечь к исполнению настоящего Договора третьи лица в Израиле, как физические, так и юридические.

7.5.Представление и показ объекта в ________ в Израиле осуществляет ____________________________________________

7.6.Заказчик обязуется выдать представителю Исполнителя в городе ________, Израиль документы, подтверждающие его право проводить показ объекта потенциальным покупателям, рекламу объекта и присутствие на нем в рамках настоящего Договора, и ключи от объекта не позднее двух дней с момента подписания настоящего Договора.

7.7.Заказчик гарантирует Исполнителю, что в объекте нет никаких денег, документов, ценных или иных вещей и предметов интерьера.

7.8.Оплата коммунальных услуг за объект Исполнителем не осуществляется. Заказчик гарантирует отсутствие задолженности по коммунальным платежам как на момент подписания, так и в период действия настоящего Договора.

7.9.Заказчик обязуется иметь полный комплект подлинных документов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на объект на момент заключения Договора купли-продажи.

7.10.Возможный язык общения с потенциальными покупателями при показе объекта — русский и/или иврит.

Договор на поиск покупателей недвижимости

Здравстуйте! Заключила договор на оказание услуг поиска покупателей с агентством недвижимости сроком «до момента продажи», что нужно чтобы расторгнуть договор досрочно? Хочу снять с продажи, т.к.решили сделать ремонт и цена изменится, а возможно после ремонта и не потребуется продажа.

Написать заявление агентству.

Пишите в агентство заявление на расторжение договора.Регистрируете его в агенстве.Если отказывают регистрировать отправляете заказным письмом с описью вложения

Договор на оказания услуг
По поиску покупателя на объект недвижимости

Пункт из договора
3. В случае нахождения покупателя на условиях настоящего договора, Заказчик предоставляет Исполнителю право заключать от имени и по поручению Заказчика, на условиях по своему усмотрению в рамках настоящего договора, предварительны договор с Покупателем о намерении о намерении совершить сделку купли-продажи Объекта, в том числе о задатке или авансе
Я продавец: получается, что при подписании договора на услуги риэлторской фирмой, я лично не заключаю предварительный договор купли продажи и не вижу суммы полученной риэлтором от покупателя, а являюсь гарантом в подписании предварительного договора купли продажи Значит Риэлтор может получит любую сумму от покупателя (аванс или задаток), а ответственность несу я
P.S. Если моно я пришлю полный текст договора на ваш Email:
С уважением Сергей
Кемерово.

Сергей, сформулируйте ваш вопрос, чтобы на него получить полноценный ответ. А то из вашего текста вообще непонятно о чем идет речь.

В частном порядке обратился к риэлтору для поиска покупателя на недвижимость. Договор в письменной форме не заключал, сроки предоставления услуги не оговаривались, риэлтор озвучил лишь сумму за услугу. Никакие другие компенсации не оговаривались. Прошел год. Недвижимость не продана. Сообщил риэлтору, что хочу временно снять объект с продажи. Риэлтор требует с меня часть озвученной суммы. Законны ли его требования? Если нет, то на какой документ я могу сослаться?

ст. 782 ГК РФ — вы можете отказаться от договора возмездного оказания услуг, оплатив исполнителю фактически понесенные расходы. но поскольку договора в письменном виде нет, то риэлтору не доказать, что он вообще был заключен и сооответсвенно не взыскать с вас плату. поэтому вопрос платить или не платить лежит больше на вашей совести

Был заключён эксклюзивный агентский договор на поиск и подбор покупателей объекта недвижимости, в договоре указано, что в случае досрочного расторжения договора клиент обязуется оплатить агенту штраф в полном размере, но агент говорил, что штраф будет только если он нашёл покупателя, а мы отказались, с момента подписания договора прошло 5 дней, никакие работы ещё не проводились, если расторгнуть договор, ,действительно ли придётся платить штраф?

Смотрите так же:  Если водный налог не платился

Здравствуйте. Для ответа на вопрос нужно ознакомиться с договором.

Я заключила договор с агентством недвижимости о поиске покупателя на квартиру. Покупателя нашла сама. Срок действия договора еще не истек. Могу ли я не платить вознаграждение агентству или они подадут на меня в суд даже если сделка будет совершена без их участия?

Агентство имеет право получить от вас вознаграждение только за проделанную работу. Удачи

читайте условия договора

Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор с агенством недвижимости на поиск покупателя на продажу квартиры.

Здравствуйте. Договор с агентством недвижимости-это договор на оказание услуг. Его можно расторгнуть в одностороннем порядке путем направления им претензии- уведомления, с нашей стороны возникает обязанность компенсировать им фактически понесенные расходы. Претензию необходимо составить грамотно абы не было судебной перспективы. Могу помочь.

Читайте внимательно договор с агентством. Расторгнуть Вы его, безусловно, можете, но в договоре может быть предусмотрены санкции за расторжение.

В договоре-поручении на поиск покупателя между собственниками квартиры и агенством недвижимости есть пункт по которому для преостановления действия логовора одна из сторон должна уведомить другую о расторжениии письменно.
По умолчанию договор продолжает действовать, несмотря на окончание указанного в нем срока. Вопрос: как правильно написать и отправить письмо в агенство собственникам квартиры (физическим лицам) чтобы оно имело юридическую силу и прервало действие договора. Имеется ввиду: рукописно ли. заверять ли подписи, вручать ли лично и требовать регистрации и проч. Благодарю.

Вам достаточно либо вручить лично, под роспись это письмо (форма не имеет значения), либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Заверять подпись нет необходимости.

Мною с агенством недвижимости заключен договор-поручение на поиск покупателя на квартиру. Договор имеет расплывчатые формулировки по части ответственности доверителя и проч. Редактировать на этапе согласования договора практически невозможно. Какова практическая ситуация, если я расторгну такой договор в одностороннем порядке.

Доверитель вправе во всякое время отменить поручение (п. 2 ст. 977 ГК РФ). А последствия прекращения договора поручения прописаны в ст. 978 ГК РФ.

Агентский договор – возможности для бизнеса

Любой бизнес для успешного развития нуждается в расширении клиентской базы. Одним из удобных средств делегирования полномочий в данном направлении является привлечение к поиску клиентов агентов. Для регулирования отношений стороны заключают агентский договор.

Понятие агентского договора

Агентский договор или договор по поиску покупателей предусматривает, что агент будет осуществлять услуги по поиску клиентов для принципала, то есть предпринимателя, чей товар или услуги необходимо продать агенту.

Данный договор может быть следующих видов:

  • Агент ищет клиентов за собственный счет и от своего имени;
  • Агент выступает от собственного имени, но за счет принципала;
  • Агент выступает от имени принципала и за его счет.

В зависимости от выбранного вида выстраиваются и договорные отношения между сторонами, прописываются конкретные условия сотрудничества. От вида агентского договора зависит и размер вознаграждения. Если агент действует за счет принципала, то вознаграждение ему выплачивается после сделки самим принципалом. В тех же случаях, когда агент работает за свой счет, то вознаграждение удерживается из оплаты товара или услуги агентом самостоятельно. По такой схеме чаще всего работают авиакассы и туристические агентства.

Образец агентского договора на оказание услуг по поиску клиентов

В настоящее время в сети можно найти множество образцов агентских договоров для самых разных видов предпринимательской деятельности, но универсальной формы нет. Как и любой иной договор, он должен отражать специфику работы конкретного предприятия. Например, агентский договор на поиск покупателей на оборудование для производства носков от компании производителя будет сильно отличаться от договора, заключенного с экспортером подобного оборудования.

Но независимо от специфики товаров или услуг, агентский договор должен предусматривать следующую информацию:

  • Наименование сторон;
  • Предмет договора – услуги по поиску потенциальных клиентов для принципала;
  • Обязательства сторон;
  • Порядок расчета и выплаты агентского вознаграждения;
  • Отчетность агента;
  • Ответственность сторон.

Совет: в агентском договоре должна быть оговорка, исключающая ответственность каждой из сторон за действие другой. Например, «исполнитель не отвечает за действия принципала перед третьими лицами, а принципал не несет ответственности перед третьими лицами за действия исполнителя, в том числе и при исполнении настоящего договора».

При заключении агентского договора на практике часто стороны вводят в отношении друг друга различные ограничения, связанные с исполнением заключенного договора. Наиболее распространены следующие:

  • Принципал обязуется не осуществлять на территории работы агента самостоятельный поиск клиентов;
  • Принципал не вправе в период действия договора заключать аналогичные договора на территории работы агента;
  • Агенту запрещается заключать аналогичные договора с другими заказчиками;
  • Агент не вправе осуществлять поиск клиентов за пределами выделенной ему территории.

Большое значение имеет порядок отчетности агента, так как именно отчет агента является основным показателем его работы, а также основой для расчета вознаграждения. Стороны самостоятельно определяют порядок и сроки отчетности, но эти условия должны быть закреплены в договоре или в виде отдельного приложения. Конкретная форма отчета агента зависит от специфики деятельности. Например, если в задачу агента входит заключение договоров субподряда на выполнение работ, то отчет по сделке может быть представлен сразу после её проведения. Если же товар или услуга предполагают более короткий цикл сделки и они проходят чаще, например, услуги по аренде спецтехники, то отчет может сдаваться с определенной периодичностью, к примеру, раз в неделю, месяц и т.д.

Особенности некоторых агентских договоров

Характерные черты отдельных товаров влекут необходимость учитывать эти особенности при заключении агентских договоров по поиску покупателей.

Договор по поиску покупателей на недвижимость

Собственник недвижимого имущества может привлечь агента к поиску покупателей на продаваемый объект. В таком случае на агента ложится дополнительная обязанность обеспечить юридическую чистоту объекта. Поэтому агентский договор по поиску покупателей на объект недвижимости должен предусматривать помимо стандартных положений такого рода договоров следующую информацию:

  • Полное наименование и данные о продаваемом объекте;
  • Качественные и количественные характеристики объекта;
  • Объем оказываемых услуг – это может быть только поиск потенциальных покупателей или поиск покупателей и сопровождение сделки купли-продажи;
  • Оговорка о снятии ответственности с агента за действия продавца.

К такому агентскому договору обязательно прикладываются копии документов на продаваемый объект, а также копия паспорта продавца.

Договор на оказание услуг по поиску покупателей услуг

Агентские договора получили широкое распространение в сфере реализации товаров, но и компании, оказывающие различные услуги, все чаще стали прибегать к помощи агентов. Например, предприниматели, которые работают в сфере грузоперевозок, активно используют агентскую схему. Часто у владельцев транспортной компании нет даже техники и рекламы, но есть агенты перевозчиков и агенты грузоотправителей. Владельцу бизнеса остается только сопоставлять заявки от агентов и получать свой процент с каждого заказа.

Хорошо работает агентская схема и в образовательных услугах. Например, агент может осуществлять поиск клиентов на курс «как вырастить трюфели в домашних условиях», тем самым организатору курса нет необходимости тратить своё время на рекламу и привлечение клиентов.

В агентском договоре на поиск покупателей услуг необходимо указать конкретный перечень услуг, в отношении которых работает агент. Причем договор может обязывать принципала предоставить всю информацию о своих услугах, в том числе и сведения о наличии специальных разрешений, лицензий и т.д.

Роль агентского договора в бизнесе

Агентский договор на поиск покупателей может заключить любой субъект правоотношений, в том числе и физическое лицо. Например, собственник автомобиля может поручить агенту сдавать машину в аренду в такси. Таким образом владелец авто избавляет себя от лишних хлопот, но получает источник пассивного дохода.

В бизнесе агентский договор является одним из эффективных средств развития. Привлечение агентов позволяет увеличить объем продаж без дополнительных вложений. Агент заменяет менеджера по продажам, причем работа агента часто оказывается эффективней работы штатного сотрудника. Исполнитель по агентскому договору работает за процент от сделки, поэтому он не только рассылает коммерческие предложения, но ищет иные варианты довести каждого потенциального клиента до реальной сделки. Как показывает практика, в большинстве видов услуг и оптовой торговле привлечение агентов положительно сказывается на динамике продаж. Аналогичная ситуация и в продажах недвижимости, оборудования, техники.

Сохраните статью в 2 клика:

Не стоит забывать и о том, что агентский договор — это и возможность начать собственный бизнес без вложений. Начинающему предпринимателю необходимо только найти компанию, которая работает с агентами, и начать продвигать их товары или услуги. На сегодняшний день именно по такому варианту создают бизнес многие предприниматели в оптовой торговле.

Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов

Автор документа

Информация к документу

Договор оказания услуг – довольно распространённый вид гражданско-правовых сделок. Данный договор получил своё регулирование в главе 52 ГК РФ (статьи 1005 – 1011). А какие особенности имеет договор агентирования, и на что необходимо обратить внимание при его заключёнии?

Особенности составления документа

Предмет договора

В соответствии с ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона обязуется осуществлять юридические и другие действия, а вторая сторона обязуется заплатить определённую сумму денег за выполнение данных действий.

Агент может совершать оговорённые действия:

  • от своёго имени;
  • от имени заказчика.

Важно! агент осуществляет оговорённые в договоре действия за счёт заказчика.

Агентский договор может быть заключён для осуществления различных действий (например, для поиска и привлечения клиентов, продажи товаров и продукции заказчика и т.д.).

Важно! В тексте договора необходимо чётко указать все действия, которые должен совершать агент. Если не указать определённый перечень действий, то в дальнейшем заказчик не может ссылаться на отсутствие у агента определённых полномочий, а доказать данный факт будет очень сложно.

Если агентский договор был заключён для поиска клиентов, то необходимо чётко указать все полномочия агента, связанные с осуществлением данных действий. Также можно указать способы и порядок поиска клиентов, Агенту можно предоставить право заключёния договора с привлечёнными им клиентами. Но в этом случае необходимо предоставить агенту доверенность.

Вознаграждение агента

В договоре необходимо тщательно урегулировать порядок выплаты вознаграждения.

Важно! Необходимо зафиксировать по договору порядок и момент выполнения действий (с какого именно момента клиенты считаются привлечёнными).

Если был заключён агентский договор для привлечения клиентов, то желательно предусмотреть, что вознаграждение за каждого привлечённого клиента агент получает только при заключёнии клиентом соответствующего договора. При этом необходимо предусмотреть сроки предъявления информации о количестве заключённых договоров.

В договоре также необходимо предусмотреть срок осуществления выплат. Например, можно предусмотреть, что заказчик обязан осуществлять выплату вознаграждения в течение 20 дней с момента предъявления отчёта агента.

Следующее, на что нужно обратить особое внимание, это – расходы агента, т.е. сумма, которая была потрачена им для привлечения клиентов. Можно предусмотреть 2 варианта:

  • сумма расходов включена в размер вознаграждения;
  • сумма расходов не включена в размер вознаграждения и выплачивается заказчиком отдельно на основании предъявленного агентом отчёта.

Вопросы конфиденциальности

На практике бывают случаи, когда сторонам договора становятся известны факты или данные, которые составляют коммерческую, банковскую или другую тайну. В подобной ситуации необходимо тщательно урегулировать вопросы конфиденциальности. В частности, нужно предусмотреть, что стороны обязаны сохранять конфиденциальность информации, которую стала им известна в результате заключения агентского договора.

Смотрите так же:  Досрочная пенсия педагогам организаторам

Также необходимо указать ответственность сторон при разглашении тайны. В договоре желательно также указать, какие именно действия могут считаться разглашением (например, предоставление информации третьим лицам в письменной или устной форме и т.д.).

Заполненный образец документа

ДОГОВОР
оказания агентских услуг по поиску клиентов

г. ______________ «__» ____________ _____ г.

________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент»,
/полное наименование организации/

в лице ___________________________________________________, действующего на основании
/должность, ФИО/

___________________________, с одной стороны и

___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал»,
/полное наименование организации/

В лице ___________________________________________________, действующего на основании
/должность, ФИО/

___________________________, с другой стороны

совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора применяются следующие термины:

  • Клиент – любое физическое или юридическое лицо, желающее заключить с Принципалом Договор.
  • Договордоговор оказания услуг, выполнения работ, реализации товара, который заключается с клиентом.

2. Предмет Договора

2.1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по Поручению Принципала от его имени, в его интересах и за его счёт следующие фактические и юридические действия:

  • осуществлять поиск, привлечение Клиентов;
  • заключать от имени Принципала с Клиентами Договоры по форме, предоставляемой Принципалом;
  • принимать от Клиентов денежные средства в оплату Работ по Договору подряда в адрес Принципала;
  • Осуществлять иные фактические и юридические действия в случае получения от Принципала соответствующего указания.

2.2. Агент не вправе/вправе привлекать субагентов.

2.3. Агент не вправе/вправе заключать аналогичные настоящему договоры с третьими лицам.

2.4. Принципал не вправе/вправе заключать аналогичные настоящему договоры с третьими лицами.

3. Обязанности Сторон

3.1. Агент обязуется:

3.1.1. Исполнять поручение в соответствии с указаниями Принципала.

3.1.2. В срок не позднее следующего дня после заключения Договора подряда с тем или иным Клиентом уведомлять об этом Принципала и передавать ему заключённый Договор и все необходимые документы.

3.1.3. В срок не позднее ____________ перечислять на расчётный счёт Принципала денежные средства, принятые Агентом от Клиентов в адрес Принципала в соответствии с заключёнными Договорами.

3.1.4. Ежеквартально представлять Принципалу отчёт о выполнении поручения, содержащегося в настоящем договоре.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Передать Агенту форму Договора.

3.2.2. Передать Агенту иную информацию, необходимую последнему для эффективного выполнения поручения, содержащегося в настоящем договоре.

3.2.3. Выплачивать Агенту вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

4. Вознаграждение Агента

4.1. Принципал обязуется выплачивать Агенту вознаграждение в размере ________ от суммы каждого заключённого Договора. Указанная сумма вознаграждения включает НДС по действующей ставке.

4.2. Указанный в п. 4.1. настоящего договора размер вознаграждения включает также в себя компенсацию всех возможных расходов Агента, которые тот может понести в процессе исполнения поручения, содержащегося в настоящем договоре.

4.3. Перечисление суммы вознаграждения осуществляется Принципалом на расчётный счёт Агента в течение 20 (Двадцати) календарных дней после утверждения отчёта Агента.

4.4. Обязательство Принципала по перечислению сумм вознаграждения считается исполненным в момент списания денежных средств с расчётного с корреспондентского счёта банка Принципала.

4.5. Агент при перечислении денежных средств Принципалу вычитает из них суммы причитающиеся Агенту в качестве вознаграждения.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. Неисполнение одной из Сторон условий настоящего договора, приведшее к материальным потерям другой Стороны, влечёт за собой применение к виновной стороне штрафных санкций в размере нанесённого ущерба и может служить основанием досрочного прекращения договора по инициативе добросовестной стороны.

5.3. Уплата штрафа и применение иных мер ответственности за нарушение обязательств не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору и устранения нарушений прав другой стороны по настоящему Договору.

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (Одного) года.

6.2. Настоящий договор может быть пролонгирован на основании соглашения Сторон. Условия пролонгируемого договора будут определены Сторонами за 1 (Один) месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

6.3. Принципал вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с обязательным письменным уведомлением Агента не менее чем за 10 (Десять) календарных дней.

7. Прочие условия

7.1. Стороны должны обеспечить за свой счёт все условия, установленные федеральным и региональным законодательством каждой из Сторон, необходимые для вступления в силу настоящего договора, а равно для защиты прав Сторон.

7.2. Права и/или обязанности по настоящему Договору могут быть переданы третьим лицам одной Стороной только на основании письменного разрешения другой Стороны.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.1. Ни одна из сторон не несёт ответственности перед другой стороной за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать разумными средствами, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, природные явления, несчастные случаи, запретительные действия властей, изменения в законодательстве.

8.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства, указанные в п. 8.1., должна немедленно известить другую сторону о наступлении таковых.

8.3. Если обстоятельства, указанные в п. 8.1. будут продолжаться более _________________, каждая Сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

8.4. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 8.1. срок исполнения настоящего договора отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства.

8.5. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 8.1. Стороны в течение ____________________ согласовывают возможность исполнения обязательств по настоящему договору.

8.6. Документ, выданный соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств, указанных в п. 8.1.

9. Споры и разногласия

9.1. Все споры и разногласия, по настоящему договору, будут разрешаться путём переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

9.2. Стороны пришли к выводу о необходимости соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения споров. Порядок разрешения споров следующий _______________________________________________________.

9.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Конфиденциальность.

10.1. Стороны берут на себя обязательство не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну другой стороны и ставшие известными в результате их взаимного сотрудничества.

10.2. Под коммерческой тайной в настоящем Договоре понимаются все условия настоящего договора, всех приложений к нему, а также любая информация, которая имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности её третьим лицам, к которой нет свободного доступа на законном основании и к сохранению конфиденциальности которой обладатель принимает все возможные меры. Сведения, составляющие коммерческую тайну, могут быть переданы письменно, в виде фотографий, в электронном, графическом, а также в любом другом виде.

10.3. Информация не будет считаться коммерческой тайной и Получающая Сторона (Сторона, получающая информацию) не будет иметь никаких обязательств в отношении данной информации, если она удовлетворяет одному из следующих пунктов:

  • уже известна Получающей Стороне или является публично известной;
  • является или становится публично известной в результате неправильного, небрежного или намеренного действия Раскрывающей стороны (Сторона, передающая информацию Принимающей Стороне);
  • легально получена от третьих лиц без ограничения и без нарушения настоящего Договора;
  • независимо разработана Получающей стороной при условии, что лицо или лица, разработавшие её, не имели доступа к коммерческой тайне Раскрывающей стороны.

10.4. Получающая информацию Сторона будет соблюдать столь же высокую степень секретности во избежание разглашения или использования коммерческой тайны, какую Получающая сторона соблюдала бы в разумной степени в отношении своей собственной коммерческой тайны такой же степени важности.

10.5. Стороны обязуются использовать информацию, составляющую коммерческую тайну, полученную в результате сотрудничества, лишь в целях этого сотрудничества.

10.6. Стороны обязуются после завершения сотрудничества не использовать коммерческую тайну, полученную в результате сотрудничества, в целях конкуренции с другой Стороной, а также с целью причинить вред. Также после завершения сотрудничества каждая Получающая сторона возвращают все документы и иные носители информации, переданные ей согласно п. 10.2 другой стороне в течение трёх дней с момента первого требования Раскрывающей стороны.

10.7. По настоящему Соглашению Стороны не получают никаких прав на интеллектуальную собственность другой Стороны.

10.8. В случае установления вины Получающей стороны в разглашении коммерческой тайны, Раскрывающая сторона по своему усмотрению имеет право возместить убытки, понесённые в связи с разглашением или использованием коммерческой тайны либо получить от Получающей стороны штраф в размере, оговорённом письменным образом при передаче информации.

10.9. Получающая Сторона не несёт ответственности за разглашение коммерческой тайны если:

  • такое разглашение произведено с письменного согласия Раскрывающей стороны;
  • соответствующая информация была предоставлена по требованию компетентных органов государственной власти и/или органов местного самоуправления.

10.10. Условия настоящего раздела вступают в силу с момента подписания настоящего договора и действуют в течение всего срока действия настоящего договора, а также в течение 3 (трёх) лет после прекращения всех обязательств, из него вытекающих.

11. Дополнительные условия и заключительные положения

Дополнительными условиями настоящего договора являются следующие положения:

/указать дополнительные условия/

Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Во всём остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Другие публикации:

  • Ликвидация ооо ос Ликвидация ООО на УСН с долгами перед учредителем Добрый день! Есть ООО на УСН и 2 учредителя. Доли учредителей 50/50. После создания ООО для покупки основных средств одним из учредителей были внесены деньги в кассу по договору беспроцентного займа на 420 […]
  • Требования ко второй части заявки Что заказчик обязан проверить при рассмотрении второй части заявки на участие в аукционе? Объявлен аукцион, работы по строительству и ремонту дорог. Заказчик должен принять решение о соответствии всех участников закону №44-ФЗ и требованиям аукционной […]
  • Приказ ртн 656 Учебно-инжиниринговый центр, Челябинск (351) 265-73-50 | Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Постановление Правительства РФ № 460 от 5 мая 2012 г. Новости Нoрмативные документы […]
  • Радиаторы договор Отопление, теплые полы, радиаторы. Договор, гарантия во Владивостоке Заметка к объявлению Компания "СтройГид ДВ" выполнит профессиональный монтаж систем отопления с использованием профессиональных материалов наилучшего качества при монтаже систем отопления […]
  • Приказ о графике работы на новогодние праздники Приказ о графике работы на новогодние праздники Вопрос: Сотрудникам с графиком работы с понедельника по пятницу (выходные - суббота, воскресенье), необходимо выйти на работу в праздники. Эта работа будет производиться за пределами месячной нормы времени. […]
  • Гигиенические требования к учебным мастерским Требования к учебной мастерской Для помещений учебных и учебно-производственных мастерских рекомендуется централизованное отопление: а) центральное водяное с металлическими радиаторами; б) лучистое с бетонными панелями; в) в школьных мастерских допускается […]

Вам также может понравиться