Договор оказания услуги по эксплуатации

Образец договора оказания услуг по ремонту помещения

Составлять соглашение на предоставление ремонтных услуг необходимо обязательно в двух экземплярах. Они являются полностью идентичными и после составления распределяются соответственно среди участников.

В каком порядке составляется документ:

  • Сначала обозначаются лица, между которыми заключается соглашение;
  • Затем приводятся адресные данные объекта, где будут производиться ремонтные работы;
  • Описываются работы, которые следует выполнить, придерживаясь условий договора, с обозначением отведенного для этого периода;
  • Само собой, перечисляются в списке обязанности, закрепляемые за каждой из сторон. К примеру, кто будет отвечать за приобретение необходимого объема строительных материалов: будет это заказчик или же подрядчик;
  • Приводятся права, которые имеют стороны. Этот раздел соглашения также имеет немаловажное значение. Связано это с тем, что сама суть заключения сделки подразумевает взаимную выгоду, где, в первую очередь, должны соблюдаться права каждого участника;
  • Обозначается договорная цена и порядок, в соответствии с которым происходит расчет между сторонами. Приводится график выплаты, используемый при внесении платы за выполненный объем работ;
  • Указывается дата окончания действия договора, а также случаи, при которых он может быть расторгнут в досрочном порядке по инициативе одной из сторон;
  • Порядок разрешения сторонами возникающих в ходе исполнения договора спорных ситуаций;
  • В конце уполномоченный представитель каждой из сторон должен подписать оформленное соглашение. Таким образом, происходит документальное принятие условий сделки сторонами;
  • С помощью этого документа, заказчик создает для себя страховку. То есть если при выполнении условий соглашения подрядчиком, по его же вине будет нанесен определенный материальный ущерб второй стороне, то документ обязывает его возместить всю стоимость. Если речь идет о некачественно проведенных ремонтных работах, то исполнитель обязан привести все в надлежащий вид: исправить недостатки, переделав работу.

В свою очередь, официально заключенный договор для подрядчика – это гарантия соблюдения его интересов, в случае, если после завершения оговоренного объема работ, у заказчика не будет возможность расплатиться с ним, или же он попросту откажется оплачивать ремонтные работы.

Главным доказательством правоты подрядчика, в данном случае, будет служить договор, подтверждающий оформление между сторонами сделки и принятие ими обозначенных в нем условий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор на оказание услуг по ремонту: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

по проведению ремонтных работ

г. Екатеринбург «17» августа 2017 г.

ООО «Кармин», в лице генерального директора Васильева Дмитрия Сергеевича, действующего на основании устава ООО от 18 марта 2010 г., именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Ремонтис» в лице генерального директора Малышева Игоря Константиновича, действующего на основании устава ООО от 10 июля 2013 г., именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По условиям настоящего Договора Исполнитель обязуется выполнить ремонтные работы по адресу: г. Екатеринбург, ул. Линейная, 183/2 (далее по тексту – Работы) а Заказчик обязуется принять их результат и уплатить установленную цену. Адрес поставки товаров, материалов, проведения работ (оказания услуг): г. Екатеринбург, ул. Линейная, 183/2.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Своевременно заключить договор с Исполнителем;

2.1.2. Своевременно произвести оплату за Работы на условиях главы 4 настоящего Договора;

2.2. Заказчик вправе:

2.2.1. Осуществлять в любое время контроль и надзор за соблюдением сроков выполнения условий Договора (графика) Исполнителем;

2.2.2. Требовать от Исполнителя надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.

2.3. Подрядчик обязан:

2.3.1. Своевременно в срок и в надлежащем качестве выполнить условия настоящего Договора.

2.3.2. При причинах несвоевременности исполнения договора своевременно, в письменной форме извещать Заказчика об этом.

2.4. Подрядчик вправе:

2.4.1. Своевременно и в срок получить предусмотренные настоящим Договором оплату за выполнение условий Договора;

2.5. Права и обязанности Сторон, предусмотренные в настоящем Разделе, не являются исчерпывающими. Стороны, кроме того, имеют права и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Выполнение условии договора подтверждаются: накладным на поставку ТМЦ, Актом приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) подписанный сторонами.

3.2. С п.3.3 по п.3.9 при выполнении работ (оказании услуг) по заключаемым Договорам.

3.3. При обнаружении Подрядчиком в ходе выполнения работ дополнительных работ, неучтенных проектно-сметной документацией, Подрядчик обязан незамедлительно сообщить об этом Заказчику.

3.4. Изменения проектно-сметной документации, требующей дополнительных расходов для Подрядчика, осуществляется за счет Заказчика на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы с корректировкой сроков выполнения работ.

3.5. Заказчик, путем назначения уполномоченных представителей, вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.6. В случае обнаружения Заказчиком при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работы, или иные недостатки в ней, он обязан в течение 2 (двух) дней письменно заявить об этом Подрядчику. При отсутствии такого заявления Заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

3.7. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.8. Сдача результатов работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется Актом приема-передачи выполненных работ (в дальнейшем – «Акт»), подписанным Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания Акта, в нем в обязательном порядке указывается причина отказа.

3.9. При обнаружении во время приемки каких-либо недостатков, о них должно быть указано в Акте. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки Работ, сторонами в течение 3 (трех) банковских дней от момента получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется двухсторонний дефектный акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их устранения.

4. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Общая стоимость Договора составляет: 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

4.2. Стоимость работ по настоящему Договору является фиксированной и не подлежит корректировке в процессе выполнения условий Договора.

4.3. Оплата по Договору производится Заказчиком безналичным расчетом в следующем порядке: после поставки ТМЦ, выполнения работ (оказания услуг).

5. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА РАБОТ

5.1. Исполнитель гарантирует выполнение условий исполнения Договора, в сроки предусмотренные договором и по качеству предписанные в спецификациях, а также гарантии по качеству со дня выполнения условии Договора с момента проведения оплаты по Договору.

5.2. Исполнитель несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

5.3. В течение гарантийного срока условий Договора Исполнитель, при возникновении гарантийного случая, обязан заменить поставленный ТМЦ, (при выполнении работ (оказании услуг) устранить выявленные недостатки и дефекты в срок, оговоренный в дефектном акте).

5.4. В течении гарантийного срока условии Договора при выявлении гарантийного случая для составления дефектного Акта Исполнитель обязан направить своего представителя в срок не более 10 (десяти) календарных дней с момента получения письменного уведомления о возникновении гарантийного случая.

6. ПРИВЛЕЧЕНИЕ СУБПОДРЯДЧИКОВ

6.1. Подрядчик вправе без согласования с Заказчиком, привлекать к исполнению настоящего Договора других лиц (субподрядчиков). В этом случае Исполнитель выступает перед Заказчиком в качестве Генерального подрядчика, а перед субподрядчиком – в качестве Заказчика.

6.2. Генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства Заказчиком, а перед Заказчиком – ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательства субподрядчиком.

6.3. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требований, связанных с нарушением ими договоров с Генеральным подрядчиком.

6.4. С согласия Генерального подрядчика Заказчик вправе заключить договор на выполнение отдельных работ с третьими лицами. В этом случае третье лицо несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед Заказчиком.

Дефектный акт на ремонт.

Как составить акт выполненных работ по ремонту помещения, читайте тут.

7. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИИ ДОГОВОРА

7.1. Общий срок выполнения условий Договора – 4 (четыре) месяца с момента его подписания.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условий Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условий Договора Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере 2 % от Договорной цены, за каждый день просрочки.

8.3. За просрочку в оплате платежей Заказчик выплачивает Исполнителю пеню в размере 3 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

8.4. Уплата пени и применение иных штрафных санкций в соответствии с законодательством не освобождает виновную Сторону от надлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

8.5. Подрядчик несет ответственность за безопасность выполняемых работ, а также за допущенные отступления от требований, предусмотренных настоящим Договором, проектом, сметой и обязательными для сторон строительными нормами и правилами (при выполнении работ (оказании услуг)).

8.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, в случае если такое невыполнение либо ненадлежащее выполнение явилось следствием обстоятельств чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, военных действий, блокад, государственного переворота, забастовок, а также других обстоятельств, не поддающихся разумному контролю Сторон.

8.7. Сторона, подвергшаяся воздействию форс-мажора, обязуется в течение 5 (пяти) дней уведомить об этом другую сторону. Любой промежуток времени, в течение которого Сторона согласно настоящему Договору должна была осуществить те или иные действия, продлевается на период действия форс-мажора.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

9.2. Все предупреждения и уведомления о нарушении условий настоящего Договора к любой из его Сторон должны быть оформленные в письменном виде и высланы заказной почтой с получением зарегистрированного уведомления, либо вручены нарочным под подпись полномочному представителю Стороны.

9.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.4. Любые споры, возникающие из настоящего Договора, которые не могут быть разрешены путем переговоров, должны быть разрешены судом Российской Федерации. К настоящему Договору применяется законодательство Российской Федерации.

9.5. Все Приложения, а также изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены письменно и будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора. Ни одна поправка или дополнение по настоящему Договору не будут иметь юридическую силу без письменного оформления и подписания уполномоченными представителями Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юр. адрес: 377901, г. Екатеринбург, ул. Калинина, 122/1;

Почтовый адрес: 377901, г. Екатеринбург, ул. Калинина, 122/1;

Банк: ПАО «БанкФорум»;

Юр. адрес: 377902, г. Екатеринбург, ул. Фестивальная, 182/4;

Почтовый адрес: 377902, г. Екатеринбург, ул. Фестивальная, 182/4;

Банк: ПАО «ИнкорБанк»;

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик _________________Д. С. Васильев

Исполнитель _________________И. К. Малышев

Договор на оказание услуг по ремонту: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

по проведению ремонтных работ

г.________________ «__»______________ 2017 г.

____________________в лице _______________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и __________________в лице __________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По условиям настоящего Договора Исполнитель обязуется в по адресу (далее по тексту – ) а Заказчик обязуется принять ее результат и уплатить за нее установленную цену. Адрес поставки товаров, материалов, проведения работ (оказания услуг) .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Своевременно заключить договор с Исполнителем;

2.1.2. Своевременно произвести оплату за на условиях главы 4 настоящего Договора;

2.2. Заказчик вправе:

2.2.1. Осуществлять в любое время контроль и надзор за соблюдением сроков выполнения условии Договора (графика) Исполнителем;

2.2.2. Требовать от Исполнителя надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору.

2.3. Подрядчик обязан:

2.3.1. Своевременно в срок и в надлежащем качестве выполнить условия настоящего Договора.

2.3.2. При причинах несвоевременности исполнения договора своевременно, в письменной форме извещать Заказчика об этом.

2.4. Подрядчик вправе:

2.4.1. Своевременно и в срок получить предусмотренные настоящим Договором оплату за выполнение условии Договора;

2.5. Права и обязанности Сторон, предусмотренные в настоящем Разделе, не являются исчерпывающими. Стороны, кроме того, имеют права и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Выполнение условии договора подтверждаются: накладным на поставку ТМЦ, Актом приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) подписанный сторонами.

3.2. С п.3.3 по п.3.9 при выполнении работ (оказании услуг) по заключаемым Договорам.

3.3. При обнаружении Подрядчиком в ходе выполнения работ дополнительных работ, неучтенных проектно-сметной документацией, Подрядчик обязан незамедлительно сообщить об этом Заказчику.

3.4. Изменения проектно-сметной документации, требующей дополнительных расходов для Подрядчика, осуществляется за счет Заказчика на основе согласованной Сторонами дополнительной сметы с корректировкой сроков выполнения работ.

3.5. Заказчик, путем назначения уполномоченных представителей, вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.6. В случае обнаружения Заказчиком при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работы, или иные недостатки в ней, он обязан в течение дней письменно заявить об этом Подрядчику. При отсутствии такого заявления Заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

Смотрите так же:  Заявление фнс о переходе на усн

3.7. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.8. Сдача результатов работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляется Актом приема-передачи выполненных работ (в дальнейшем – «Акт»), подписанным Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания Акта, в нем в обязательном порядке указывается причина отказа.

3.9. При обнаружении во время приемки каких-либо недостатков, о них должно быть указано в Акте. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки Работ, сторонами в течение банковских дней от момента получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется двухсторонний дефектный акт с указанием перечня необходимых доработок и сроков их устранения.

4. ЦЕНА РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Общая стоимость Договора составляет: рублей.

4.2. Стоимость работ по настоящему Договору является фиксированной и не подлежит корректировке в процессе выполнения условии Договора.

4.3. Оплата по Договору производится Заказчиком безналичным расчетом в следующем порядке: после поставки ТМЦ, выполнения работ (оказания услуг).

5. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА РАБОТ

5.1. Исполнитель гарантирует выполнение условий выполнения Договора, в сроки предусмотренные договором и по качеству предписанные в спецификациях, а также гарантии по качеству на со дня выполнения условии Договора с момента проведения оплаты по Договору.

5.2. Исполнитель несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

5.3. В течение гарантийного срока условии Договора Исполнитель, при возникновении гарантийного случая, обязан заменить поставленный ТМЦ, (при выполнении работ (оказании услуг) устранить выявленные недостатки и дефекты в срок, оговоренный в дефектном акте).

5.4. В течении гарантийного срока условии Договора при выявлении гарантийного случая для составления дефектного Акта Исполнитель обязан направить своего представителя в срок не более календарных дней с момента получения письменного уведомления о возникновении гарантийного случая.

6. ПРИВЛЕЧЕНИЕ СУБПОДРЯДЧИКОВ

6.1. Подрядчик вправе без согласования с Заказчиком, привлекать к исполнению настоящего Договора других лиц (субподрядчиков). В этом случае Исполнитель выступает перед Заказчиком в качестве Генерального подрядчика, а перед субподрядчиком – в качестве Заказчика.

6.2. Генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства Заказчиком, а перед Заказчиком – ответственность за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательства субподрядчиком.

6.3. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требований, связанных с нарушением ими договоров с Генеральным подрядчиком.

6.4. С согласия Генерального подрядчика Заказчик вправе заключить договор на выполнение отдельных работ с третьими лицами. В этом случае третье лицо несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед Заказчиком.

7. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ УСЛОВИИ ДОГОВОРА

7.1. Общий срок выполнения условии Договора .

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условии Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. За невыполнение, или несвоевременное выполнение условии Договора Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере % от Договорной цены, за каждый день просрочки.

8.3. За просрочку в оплате платежей Заказчик выплачивает Исполнителю пеню в размере % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

8.4. Уплата пеней и применение иных штрафных санкций в соответствии с законодательством не освобождает виновную Сторону от надлежащего выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

8.5. Подрядчик несет ответственность за безопасность выполняемых работ, а также за допущенные отступления от требований, предусмотренных настоящим Договором, проектом, сметой и обязательными для сторон строительными нормами и правилами (при выполнении работ (оказании услуг)).

8.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, в случае если такое невыполнение либо ненадлежащее выполнение явилось следствием обстоятельств чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, военных действий, блокад, государственного переворота, забастовок, а также других обстоятельств, не поддающихся разумному контролю Сторон.

8.7. Сторона, подвергшаяся воздействию форс-мажора, обязуется в течение дней уведомить об этом другую сторону. Любой промежуток времени, в течение которого Сторона согласно настоящему Договору должна была осуществить те или иные действия, продлевается на период действия форс-мажора.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

9.2. Все предупреждения и уведомления о нарушении условий настоящего Договора к любой из его Сторон должны быть оформленные в письменном виде и высланы заказной почтой с получением зарегистрированного уведомления, либо вручены нарочным под подпись полномочному представителю Стороны.

9.3. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.4. Любые споры, возникающие из настоящего Договора, которые не могут быть разрешены путем переговоров, должны быть разрешены судом Российской Федерации. К настоящему Договору применяется законодательство Российской Федерации.

9.5. Все Приложения, а также изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены письменно и будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора. Ни одна поправка или дополнение по настоящему Договору не будут иметь юридическую силу без письменного оформления и подписания уполномоченными представителями Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор оказания услуги по эксплуатации

Официальный сайт
единой информационной системы
в сфере закупок

Организация, оказывающая услуги по обслуживанию пользователей ЕИС,
сообщает о проведении регламентных работ
в период с 22:00 15.02.2019 по 12:00 16.02.2019

Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости

на оказание услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) объекта недвижимости

г. Санкт-Петербург «__» «____» 2008 года

Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Лидер», , зарегистрированное решением М № 24 по Санкт-Петербургу 16 ноября 2007 года, Свидетельство о государственной регистрации серия 78 № ,, именуемое в дальнейшем «Управляющий», , действующей на основании Устава, с одной стороны, и

__________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующего на основании —-, с другой стороны,

в дальнейшем при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Управляющий обязуется оказывать Заказчику:

1.1.1. услуги по эксплуатации (обслуживанию) нежилого помещения № — общей площадью – кв. м. (именуемого в далее – «Помещение»), расположенного на — этаже нежилого здания бизнес-центра «Лидер» по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д. 7 (именуемого в дальнейшем – «Здание» или «БЦ») в объеме, предусмотренном Приложением № 1 к настоящему Договору;

1.1.2. Услуги (деятельность) по управлению и эксплуатации (обслуживанию) технических площадей и площадей общего пользования Здания (именуемые далее – «Места общего пользования») .

1.1.3. Услуги (деятельность) по управлению и эксплуатации (обслуживанию) внутренних инженерных систем Здания (под внутренними инженерными системами Стороны понимают соответствующие системы и сети Здания до точки их подключения к городским инженерным сетям) (именуемых далее — «Инженерные системы») и прилегающих к нему территорий (именуемых далее — «Территория»),

а Заказчик обязуется оплатить оказанные Управляющим услуги согласно п.1.1.1. и компенсировать Управляющему затраты, произведенные им по п. п. 1.1.2.и 1.1.3. настоящего Договора, за пользование Заказчиком Местами общего пользования и Инженерными системами Здания.

1.2. Управляющий оказывает услуги по управлению и эксплуатации (обслуживанию) Здания в сроки, объемах и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Перечень (объем) оказываемых Управляющим услуг по настоящему Договору определен в Приложениях №№ 1, 2 и 3 к настоящему Договору.

Управление и эксплуатация Мест общего пользования Здания, Инженерных сетей и Территории производятся Управляющим на основании Договоров безвозмездного пользования, заключенных с собственниками мест общего пользования (Договора безвозмездного пользования №01/05-УК от 01.01.2001 года, заключенного Управляющим с и Договора безвозмездного пользования №02/05-УК от 01.01.2001 года, заключенного Управляющим с -Н».

1.3. В рамках настоящего Договора Управляющий оказывает следующие услуги в отношении Здания, Помещения, Инженерных систем и Территории:

1.3.1. Услуги по технической эксплуатации внутренних Инженерных систем, оборудования, коммуникаций, конечных устройств и арматуры, в том числе:

· систем отопления (включая встроенный тепловой пункт, КИП, автоматику, приборы учета);

· систем горячего и холодного водоснабжения и пожаротушения (включая встроенную насосную станцию, автоматику, узлы учета);

· систем канализации (напорные и безнапорные, насосы), дренажей и водостоков;

· систем электроснабжения (включая электроарматуру, электрооборудование, электроустановки, приборы учета, цепи заземления, вводно-распределительные и вводные шкафы, электросиловые установки встроенного теплового пункта и насосных); систем вентиляции и кондиционирования воздуха (включая вентиляционные шахты, каналы, короба, дымоудаления, подпора воздуха и их автоматики);

· систем противопожарной защиты;

· слаботочных (в том числе пожарной сигнализации) систем.

1.3.2. Услуги по несению дежурства, обеспечивающего круглосуточную и надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт Инженерных систем.

1.3.3. Выполнение текущих ремонтных работ Инженерных систем в целях восстановления их функциональных возможностей согласно графику и программе планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования, утвержденных Сторонами. График и программа планово-предупредительного ремонта инженерного оборудования составляется и подписывается Сторонами в течение 30 (тридцати) дней после получения Управляющим технической документации.

1.3.4. Оказание иных услуг, связанных с эксплуатацией Здания и Помещения, в частности:

· наем и управление охраной Здания, эксплуатация систем охраны, видеоконтроля, контроля доступа, установление пропускного режима и утверждение правил функционирования Здания, пожарной сигнализации;

· работы капитального характера в отношении Здания и его инженерных систем, Территории, любые изменения конструкции и фасада, в том числе нанесение каких-либо знаков, вывесок и т. п.;

· обеспечение заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг.

1.4. Уборочные работы по настоящему Договору выполняются в соответствии с Технологическими программами уборки (Приложение ) с использованием материалов и оборудования Управляющего или привлеченных им к исполнению настоящего Договора третьих лиц.

1.5. Заказчик поручает, а Управляющий оказывает дополнительные услуги по управлению и эксплуатации (обслуживанию) Здания, Помещения и Инженерных систем. Дополнительными считаются услуги, которые удовлетворяют одному или нескольким из ниже перечисленных признаков:

· не входят в Приложения №№ 1,2 и 3 к настоящему Договору;

· выполняются во внерабочее время (согласно Приложению №3).

1.6. Управляющий по заявке Заказчика оказывает дополнительные услуги по комплексному обслуживанию объектов и территории Заказчика, не предусмотренные п. п. 1.1-1.5 настоящего Договора, на условиях, определенных соответствующими Приложениями к настоящему Договору, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги согласно дополнительным счетам, выставляемым Управляющим на основании предварительной сметы.

1.7. Управляющий для оказания услуг по управлению и эксплуатации (обслуживанию) Здания, Помещения, Инженерных систем и Территории принимает следующие объекты эксплуатации:

— электрическое, сантехническое и тепловое (инженерное) оборудование (система отопления: трубопроводы, отопительные приборы, регулирующая и запорная арматура; система водоснабжения и канализации: вводные устройства, трубопроводы внутри здания, краны, смесители, сантехнические приборы (все от ввода в Здание до сантехнических приборов, включая сами сантехнические приборы) и др.),

— коммуникационные и электрические сети (инженерные системы), необходимые для эксплуатации Здания (электрические сети: вводные устройства, проводка, электрические щиты, защитные приборы, выключатели, счетчики, осветительная арматура (все от ввода в Здание до электрического щитка, установленного в Помещении Заказчика), системы приточной и отточной вентиляции от ввода в Здание и до вводов в Помещение и др.),

— иные инженерные системы и оборудование (лифтовое оборудование, эскалаторы, ливневая канализация (отвод воды с крыши Здания), окна, двери, столярка и др.), находящиеся в Здании и необходимые для его функционирования, прилегающую к Зданию Территорию и элементы благоустройства, а также иные технические системы Здания.

1.8. Настоящий Договор в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ является смешанным договором и содержит в себе элементы договора на оказание услуг, договора подряда, агентского договора и других договоров, предусмотренных действующим законодательством РФ.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющий обязуется:

· техническую эксплуатацию, профилактику и текущий ремонт Инженерных систем с регулярностью и в порядке согласно указаниям предприятий-изготовителей, используя при этом установленные этими предприятиями комплектующие изделия и расходные материалы;

· подготовку и сдачу (предъявление) Инженерных систем контролирующим (надзирающим) органам,

· подготовку систем теплоснабжения к отопительному сезону;

· приобретение и поставку комплектующих изделий и расходных материалов (ЗИПа), необходимых для эксплуатации Инженерных сетей

· выполнение ремонтных работ инженерных систем по согласованным с Заказчиком графикам, предусматривающим нормальную работу персонала Заказчика и ремонтного персонала Управляющего.

2.1.3. Для целей надлежащей эксплуатации и содержания Здания, выполнения профилактических работ в отношении Инженерных систем, предусмотренных настоящим Договором, приобретать высококачественные, соответствующие техническим требованиям материалы (ЗИП).

Используемые Управляющим материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

2.1.4. Соблюдать требования компетентных государственных и муниципальных органов, а также отраслевых норм и правил, установленных для видов деятельности, осуществляемым Управляющим в рамках настоящего Договора.

2.1.5. Снимать показания приборов учета, контролировать их работу и, в случае выявления недостатков в работе приборов, незамедлительно сообщать о необходимости их замены Заказчику.

2.1.6. Организовать работу диспетчерской аварийной службы.

2.1.7. Вести журналы обследования Инженерных систем и оборудования, в котором будет фиксироваться дата, время и тип работ (работы по техническому обслуживанию, аварийные работы, дополнительные работы по заявке Заказчика), подтверждаемые подписью ответственного работника Управляющего.

2.1.8. Устранять аварийные ситуации в работе Инженерных систем в разумный срок. Работы по письменным заявкам, необходимые для ликвидации аварийной ситуации, выполняются по возможности немедленно после подачи заявки, прочие работы выполняются по мере необходимости и очередности.

2.1.9. Обслуживать системы и оборудование, процесс эксплуатации которых требует специальной аттестации, с привлечением аттестованных в установленном порядке сотрудников или организаций.

Смотрите так же:  Пособия учёба детям сиротам

2.1.10. Соблюдать при исполнении настоящего Договора требования техники безопасности, правила охраны труда и окружающей среды.

2.1.11. Обеспечивать проведение обучения, экзаменов и инструктажей персонала в объеме требований по охране труда. Нести ответственность по охране труда, электробезопасности, пожарной безопасности при оказании персоналом Управляющего услуг, являющихся предметом настоящего Договора.

2.1.12. В случае производства ремонтных или профилактических работ по инициативе Управляющего заблаговременно уведомлять Заказчика о сроках и продолжительности приостановки подачи в Здание и/или Помещение каких-либо ресурсов.

2.1.13. Обеспечить соблюдение следующего пропускного режима в Здании посредством привлечения соответствующего охранного предприятия:

— Допуск сотрудников Заказчика и лиц, использующих помещения БЦ на основании соответствующих договоров, в период с 08.00. часов до 23.00. часов;

— Допуск посетителей в БЦ в период с 09.00. часов до 22.00. часов на основании специально оформляемых документов по заявкам Заказчика и/или арендаторов/пользователей помещений БЦ;

— Ведение журнала посещения БЦ.

— Проверка правомерность выноса из Здания имущества и фиксация такого выноса в журнале посещения со ссылкой на основание выноса. Вынос третьими лицами имущества из БЦ допускается только в присутствии ответственного работника Заказчика и/или арендатора/пользователя помещений БЦ.

2.1.14. Предоставлять Заказчику в любой удобной для Управляющего форме необходимую информацию, непосредственно связанную с вопросами, входящими в компетенцию Управляющего, а также информировать Заказчика о событиях и совершаемых действиях, связанных с эксплуатацией Здания, Помещения, Инженерных систем и Территории.

2.1.15. Выявлять факты самовольной перестройки (перепланировки, реконструкции) Заказчиком и/или третьими лицами Здания, Помещения или Инженерных систем, составлять по выявленным фактам акты и передавать их Заказчику.

2.1.16. В срок до 30 (тридцати) календарных дней с момента получения рассматривать поступившие от Заказчика/пользователя помещений в БЦ жалобы и предложения по предмету настоящего Договора.

2.2. Управляющий имеет право:

2.2.1. Требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам, и иных убытков, понесенных Управляющим вследствие невыполнения (ненадлежащего выполнения) Заказчиком условий настоящего Договора.

2.2.2. В целях надлежащего выполнения условий настоящего Договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами по своему усмотрению.

2.2.3. Давать Заказчику обязательные для исполнения указания по вопросам, входящим в компетенцию Управляющего в соответствии с настоящим Договором.

2.2.4. Вызывать представителя Заказчика в любое время суток в случае аварии Инженерных систем и коммуникаций в эксплуатируемом Здании, Помещении.

2.2.5. Предварительно уведомив Заказчика, входить в Помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, работой Инженерных систем, снятия показаний приборов учета, а также контроля за соблюдением Заказчиком условий настоящего Договора.

2.2.6. Без предварительного уведомления Заказчика входить в Помещение в случае чрезвычайных обстоятельств, включая, среди прочего: пожар, затопление, сбой в работе или поломку Инженерных систем или совершение незаконных действий с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия.

2.2.6. Приостанавливать подачу каких-либо ресурсов в Здание и/или Помещение при условии заблаговременного уведомления Заказчика.

2.2.7. Требовать от Заказчика устранения самовольной перестройки (перепланировки, реконструкции) Здания, Помещения или Инженерных систем в установленные Управляющим сроки.

2.2.8. Приостанавливать оказание услуг по настоящему Договору в случае несвоевременной их оплаты Заказчиком или иного нарушения Заказчиком условий настоящего Договора до момента устранения допущенных нарушений. Управляющий извещает Заказчика о приостановлении исполнения своих обязательств в письменной форме. При таких обстоятельствах неоказание услуг является следствием просрочки Заказчика и не освобождает его от оплаты в полном объеме услуг по настоящему Договору.

2.2.9. Устанавливать обязательные для Заказчика лимиты (объемы) потребления им любого вида коммунальных ресурсов, а также контролировать соблюдение Заказчиком установленных лимитов (объемов).

2.3.1. Передать в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора указанные в п. 1.7 настоящего Договора системы и/или оборудование Управляющему по акту приема-передачи в том случае, если такие системы и/или оборудование находятся у Заказчика.

2.3.2. Оплачивать оказываемые Управляющим услуги в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, а также возмещать в полном объеме понесенные им необходимые расходы, связанные с осуществлением его прав и исполнением обязанностей, вытекающих из настоящего Договора.

2.3.3. Неукоснительно и в сроки, установленные Управляющим, выполнять требования Управляющего по вопросам, входящим в компетенцию Управляющего в соответствии с настоящим Договором.

2.3.4. Не производить перенос инженерных сетей, не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Здания или лимиты (объемы), установленные Управляющим, не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; не допускать выполнение работ или совершение других действий, которые могут привести к порче Инженерных систем Здания; не осуществлять возведение новых и перенос существующих строений, оград.

В случае обнаружения Управляющим последствий вышеуказанных действий, таковые должны быть ликвидированы Заказчиком в кратчайшие сроки, установленные в требовании Управляющего, за счет Заказчика.

2.3.5. Не допускать самовольного подключения третьих лиц к энергосетям, системам водоснабжения и канализации, телефонным сетям и незамедлительно письменно информировать Управляющего о каждом выявленном нарушении.

2.3.6. Не ухудшать состояние Здания и его Инженерных систем более степени их нормального износа.

2.3.7. Немедленно извещать Управляющего о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Зданию и его Инженерным сетям ущерб и незамедлительно и своевременно принять все необходимые и возможные меры по предотвращению аварии, угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения Здания или Инженерных систем. Если Здание или его Инженерные системы в результате действий (бездействия) Заказчика или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Заказчик восстанавливает их своими силами, за счет своих средств или возмещает причиненные Управляющему и третьим лицам убытки в полном объеме.

2.3.8. Самостоятельно и за свой счет решать вопросы с органами Госпожнадзора, Роспотребнадзора, Рострудинспекции, Госэнергонадзора и другими контролирующими организациями, своевременно производить все необходимые согласования, соблюдать формальности и оформлять необходимые документы.

Заказчик обязан соблюдать в Здании и Помещении требования указанных и иных компетентных органов, а также правила обеспечения безопасности посетителей, правила техники безопасности при работе с оборудованием, энергоустановками, теплоустановками, правила пожарной безопасности и производственной санитарии, а также иные отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности Заказчика. Заказчик обеспечивает пожарную безопасность Помещения согласно правилам пожарной безопасности, действующим в Российской Федерации (ППБ-01-03).

Заказчик обязан возместить Управляющему все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего пункта, в том числе штрафы, наложенные соответствующими компетентными органами на Управляющего в полном объеме в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления счета.

2.3.9. Незамедлительно информировать Управляющего о получении каких-либо приказов, уведомлений, требований, указаний и пр., а также обо всем, что может ущемить интересы Управляющего или оказать какое-либо влияние на процесс исполнения настоящего Договора.

2.3.10. Обеспечивать Управляющему и/или его уполномоченным представителям, а также представителям соответствующих государственных и муниципальных органов и обслуживающих организаций, беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего Договора в любое время.

Обеспечивать доступ в Помещение работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Здания и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых работ, работ по ликвидации аварий либо неисправностей оборудования, приборов учета и контроля.

2.3.11. Незамедлительно по требованию Управляющего обеспечить явку своего уполномоченного представителя для решения вопросов, связанных с исполнением настоящего Договора.

2.3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора назначить своего уполномоченного представителя, обеспечить надлежащее оформление его полномочий, а также письменно уведомить об этом Управляющего с указанием контактных адресов и телефонов с приложением заверенной копии документа, подтверждающего полномочия представителя.

2.3.13. Установить приборы коммерческого учета потребления коммунальных услуг на вводе в Помещение, либо в ином месте по согласованию с Управляющим. По факту установки приборов учета Сторонами составляется соответствующий акт; приборы учета пломбируются в установленном порядке.

2.3.14. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования Управляющего предоставлять ему имеющуюся у Заказчика документацию, необходимую для надлежащего исполнения Управляющим обязательств по настоящему Договору (копии заключенных договоров на поставку коммунальных услуг и др.).

2.3.15. Заключить Договор с оператором телекоммуникационных услуг, указанным Управляющим, и осуществляющим услуги доступа к телефонной сети общего пользования и услуги доступа к ресурсам Интернет в Здании. Заключение Договора на указанные услуги с иным оператором связи производится Заказчиком только после получения письменного разрешения Управляющего.

2.3.16. Обеспечить Управляющему беспрепятственный доступ во все подлежащие уборке помещения. На время проведения уборки (кроме поддерживающей уборки) не использовать убираемые площади без согласования с Управляющим.

2.3.17. Обеспечивать безопасность эксплуатации Инженерных систем и исправность использования оборудования и приборов, связанных с потреблением каких-либо коммунальных ресурсов, не эксплуатируемых Управляющим.

2.3.18. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления соответствующего события письменно уведомлять Управляющего об изменении банковских реквизитов, юридического адреса, либо режима использования эксплуатируемых объектов, приводящего к необходимости перерасчета количества и объемов предоставляемых Управляющим услуг, а также о других обстоятельствах, требующих внесения изменений в настоящий Договор.

2.3.20. В случае проведения текущего или капитального ремонта Помещения включать представителя Управляющего в состав рабочей комиссии по приемке работ, а также предоставлять Управляющему всю техническую документация, связанную с таким ремонтом.

2.3.21. Соблюдать общие правила и инструкции поведения в Здании (Приложение к настоящему Договору).

2.3.22. Закончить все ремонтные работы в Помещении в течение 3-х месяцев с начала пользования Помещением (т. е. с момента подписания акта приема-передачи Помещения).

2.3.23. Строго соблюдать установленное правило для всех собственников/пользователей Помещений по установке входной двери в Помещение (однотипный фасад) согласно архитектурно-планировочному решению.

2.3.21 Приказами руководителя предприятия назначить ответственного за пожарную безопасность и ответственного за электрохозяйство, копии приказов представить Управляющему, в случае увольнения работника немедленно назначить других людей и копии приказов представить Управляющему.

2.3.22. Установить лимит потребляемой мощности электроэнергии (формула расчета – м2*0,07) кВт. В случае превышения потребления, оплата превышения производиться в соответствии с Договором электроснабжения Петербургской Сбытовой компании.

2.3.23. Представлять Управляющему необходимые отчетные данные в соответствии с Договорами Энергоснабжающих организаций.

2.4.24. До установки электросчетчика расчет потребления электроэнергии производится расчетным путем, по формуле W=W1 X T1+…..Wn x Tn

· где W – потребляемая мощность каждого электроприбора (кВт).

· Т – время работы каждого прибора (час).

2.4.25.Выполнение ремонтных работ, не предусмотренных настоящим Договором производится Управляющим на основании письменных заявок и оплачиваются по отдельному расчету (калькуляции).

2.4.26. В случае отчуждения (продажи) либо сдачи в аренду Помещения Заказчиком последний должен уведомить Управляющего об этом в письменной форме с предоставлением полной информации о новом Заказчике.

2.4.27. Заказчик перед отчуждением/сдачей в аренду Помещения обязан уведомить нового собственника/арендатора о существовании настоящего Договора и включить в договор купли-продажи/аренды Помещения обязанность по заключению новым собственником/арендатором договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации на условиях, определенных настоящим договором.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за ходом оказания и качеством оказываемых Управляющим услуг, соблюдением сроков (графика) их выполнения и качеством применяемых материалов и оборудования, не вмешиваясь при этом в деятельность Управляющего и привлеченных им третьих лиц.

2.4.2. Заявлять Управляющему об ошибках, обнаруженных в счетах и других расчетных документах и требовать их устранения.

2.4.3. Обратиться за оказанием каких-либо услуг, связанных с управлением и эксплуатацией (обслуживанием) Здания, Помещения, Инженерных систем и Территории, только в случае невозможности оказания таких услуг Управляющим, что подтверждается соответствующим письменным отказом Управляющего от оказания требуемых Заказчиком услуг.

2.4.4. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о том, что действия Управляющего и/или привлеченных им третьих лиц могут причинить Заказчику существенные убытки, незамедлительно потребовать прекращения этих действий путем направления Управляющему соответствующего письменного требования. В случае, если Заказчик не воспользовался указанным правом, он не вправе в дальнейшем предъявлять какие-либо претензии к Управляющему и/или привлеченным им третьим лицам, связанные с осуществлением таких действий.

2.4.5. Обратиться за увеличением лимита потребления электроэнергии, в случае технической возможности просьба должна быть удовлетворена.

3. Порядок оказания и сдачи-приемки услуг

3.1. На момент подписания настоящего Договора Управляющий несет ответственность за техническую исправность Инженерных сетей Здания. Управляющий принимает Помещение в эксплуатацию и техническое обслуживание согласно акту приема-передачи, подписанного Сторонами при подписании настоящего Договора.

3.4. Управляющий ежемесячно, не позднее 1-го (первого) числа следующего за отчетным месяца, обязан оформить в двух экземплярах и передать Заказчику акт выполненных работ за календарный месяц.

3.5. Заказчик подписывает и возвращает второй экземпляр акта Управляющему в течение 3 (трех) рабочих дней. В случае наличия разногласий по акту, Заказчик в указанный в настоящем пункте срок представляет Управляющему письменный мотивированный отказ от подписания указанного акта.

3.6. В случае неполучения письменного мотивированного отказа от принятия услуг в установленный в п. 3.5 настоящего Договора срок, услуги/работы признаются оказанными в полном объеме, в срок и с надлежащим качеством, а акт выполненных работ считается подписанным обеими Сторонами.

3.7. В случае обнаружения, что Управляющий при исполнении настоящего Договора, причинил ущерб имуществу, Заказчик не позднее одного календарного дня с момента причинения и обнаружения ущерба сообщает об этом Управляющему путем направления ему соответствующего письменного уведомления. По итогам рассмотрения полученного уведомления Стороны составляют двусторонний акт с указанием причин и обстоятельств причинения ущерба, а также действий, необходимых для устранения последствий причинения ущерба.

Несоблюдение указанного срока влечет признание Сторонами претензии необоснованной.

4. Стоимость услуг и порядок расчетов по договору

4.1. Стоимость оказываемых Управляющим услуг включает в себя 3 (Три) составляющих:

— 1-ю Постоянную составляющую – плату за 1 (Один) месяц оказания услуг, перечисленных в Приложениях №№ 2, 3 к настоящему Договору (далее – «1-я Постоянная составляющая стоимости услуг»);

— 2-ю Постоянную составляющую – плату за услуги, оказанные Управляющим по эксплуатации и техническому обслуживанию Помещения согласно Приложению №1 к настоящему Договору (далее – «1-я Постоянная составляющая стоимости услуг»);

— Переменную составляющую, состоящую из компенсации затрат Управляющего или привлеченного им третьего лица на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций («Переменная составляющая стоимости услуг») за 1 (Один) месяц оказания услуг;

Смотрите так же:  Как рассчитать возврат страховки по кредиту

4.2. Размер всех трех составляющих стоимости услуг за 1 (один) месяц устанавливается в соответствии с «Расчетом стоимости затрат и стоимости услуг Управляющего» (Приложение к настоящему Договору).

4.3. Оплата обеих Постоянных составляющих производится Заказчиком ежемесячно авансовыми платежами до 5 (пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца путем безналичного перечисления денежных средств в рублях на банковские счета Управляющего.

Первый платеж Постоянных составляющих стоимости услуг по Договору производится Заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

4.4. Оплата Переменной составляющей стоимости услуг включает в себя оплату услуг ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации Здания, Помещения и Территории: электроэнергия, сезонное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация и т. д.Оплата указанных услуг осуществляется на основании счета Управляющего, подтвержденного соответствующими расчетами и счетами ресурсоснабжающих организаций. Указанные суммы рассчитываются Управляющим при наличии приборов учета – по их показаниям, либо пропорционально занимаемой Заказчиком площади в Здании.

4.5. Оплата Переменной составляющей стоимости услуг производится Заказчиком ежемесячно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета Управляющим путем безналичного перечисления денежных средств в рублях на банковские счета Управляющего или внесением в кассу Управляющего наличных денежных средств в пределах, установленных действующим законодательством РФ.

Стоимость и порядок оплаты дополнительных услуг определяется Сторонами в Приложениях к настоящему Договору.

4.6. Управляющий обязан в установленном действующим законодательством РФ порядке выставлять Заказчику счета-фактуры. Нарушение Управляющим указанной обязанности не является основанием для задержки оплаты Заказчиком оказанных услуг по настоящему Договору.

4.7. В случае невозможности исполнения обязательств Управляющим, возникшей вследствие действий (бездействия) Заказчика, услуги Управляющего подлежат оплате в полном объеме.

4.8. В случае, когда невозможность исполнения обязательств Управляющим возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Управляющему фактически понесенные им расходы.

4.9. Моментом исполнения обязанности Заказчика по оплате любых платежей в адрес Управляющего будет считаться момент получения Управляющим наличных денежных средств или момент зачисления денежных средств на расчетный счет Управляющего.

4.10. Управляющий имеет право не чаще одного раза за календарный год в одностороннем порядке увеличивать размер 1-ой Постоянной составляющей стоимости услуг по настоящему Договору не более чем на 10(Десять) % от существующего на день такого увеличения размера Постоянной составляющей стоимости услуг.

Такое увеличение размера 1-ой Постоянной составляющей стоимости услуг по настоящему Договору оформляется односторонним письменным уведомлением от Управляющего в адрес Заказчика. Постоянная составляющая стоимости услуг считается измененной с момента получения Заказчиком такого уведомления, но в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его отправки.

4.11. Вне зависимости от положений п. 4.10. настоящего Договора 1-ой Постоянной составляющей стоимости услуг по настоящему Договору подлежит перерасчету и соразмерному увеличению в одностороннем порядке по инициативе Управляющего в ниже перечисленных случаях:

— После заключения (либо пролонгирования) Договора аренды земельного участка, на котором расположено Здание, а также в случае изменения размеров арендной платы за земельный участок. Расчет оплаты за аренду земельного участка производится пропорционально площади Помещения к площади земельного участка;

— Введения новых и изменения существующих налогов (в том числе взамен старых), изменяющих налоговую нагрузку на Управляющего, по сравнению с системой налогообложения, действующей на момент подписания настоящего Договора.

Постоянная составляющая стоимости услуг по настоящему Договору изменяется с даты введения новых ставок в любых (или всех) вышеперечисленных случаях. Такое увеличение размера Постоянной составляющей стоимости услуг по настоящему Договору оформляется односторонним письменным уведомлением от Управляющего в адрес Заказчика. Указанное уведомление считается полученным Заказчиком в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его отправки.

4.12. Переменная и 2-я Постоянная составляющие подлежит перерасчету и соразмерному увеличению в одностороннем порядке по инициативе Управляющего в ниже перечисленных случаях:

— в случае повышения тарифов энергоснабжающих организаций, организаций, предоставляющих услуги по вывозу мусора, по предоставлению услуг связи и пр.;

— в случае изменения площади занимаемого Помещения в результате производимых перепланировок;

— в случае установки/демонтажа инженерного оборудования в Помещении, в результате которого изменяется объем предоставляемых Управляющим услуг.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения Заказчиком сроков выплаты каких-либо денежных средств Управляющему по настоящему Договору Управляющий вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) % от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения Заказчиком своих обязанностей.

5.3. В случае нарушения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. п. 2.3.4-2.3.6, 2.3.10, 2.3.13, 2.4.3 настоящего Договора, Управляющий вправе потребовать, а Заказчик обязан уплатить штраф в размере 1 (Одной) Постоянной составляющей стоимости услуг за месяц.

5.4. В случае наступления необходимости выполнения Управляющим ремонта Здания и/или Инженерных систем по вине Заказчика, последний возмещает Управляющему все вызванные этим убытки, в том числе если они вызваны последствиями, определенными п. 5.8. настоящего Договора.

5.5. Ответственность Управляющего по настоящему Договору ограничена размером Постоянной составляющей стоимости услуг за один месяц.

5.6. Уплата предусмотренных настоящим Договором неустоек и штрафов осуществляется на основании письменной претензии в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента ее получения и не освобождает Сторону, нарушившую обязательства по Договору, от возмещения нанесенных ею убытков и исполнения принятого на себя обязательства.

5.7. Стороны пришли к соглашению, что в целях налогового учета ответственность в виде штрафных санкций или возмещения убытков возникает с момента, когда потерпевшей Стороной получен от другой стороны ответ на претензию, из которого следует признание должником размеров штрафных санкций и (или) возмещения убытков, или с момента вступления в законную силу судебного решения о присуждении соответствующих штрафных санкций и (или) сумм возмещения убытков.

5.8. Управляющий освобождается от какой-либо ответственности по настоящему Договору в части последствий следующих действий Заказчика, если они не будут согласованы с Управляющим:

· переоборудование Инженерных систем;

· установка, подключение и использование электроприборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети Здания,

· установка, подключение и использование дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;

· подключение и использование приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасной эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

5.9. Управляющий не несет ответственности за сохранность ценных вещей (в т. ч. денег, ювелирных украшений, ценных бумаг, документов Заказчика и пр.), находящихся в местах проведения работ по настоящему Договору.

5.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров, в том числе в претензионном порядке.

5.11. Претензия оформляется в письменной форме и направляется той Стороне по договору, которой допущены нарушения его условий. В претензии перечисляются допущенные при исполнении договора нарушения со ссылкой на соответствующие положения договора или его приложений, отражаются стоимостная оценка ответственности (неустойки), а также действия, которые должны быть произведены стороной для устранения нарушений.

5.12. Срок рассмотрения претензий не может превышать 10 (десять) рабочих дней с момента их получения, если иные сроки рассмотрения не предусмотрены договором. Переписка Сторон осуществляется в виде ценных писем с уведомлением о получении, либо курьерской службой по адресу, указанному в реквизитах стороны. В любом случае письменное уведомление считается полученным на 5 (пятый) рабочий день с даты его отправки.

5.13. При неурегулировании Сторонами спора в досудебном порядке Стороны передают спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Любая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить доступными ей мерами.

6.2. Сторона, для которой в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, должна о наступлении и прекращении таких обязательств немедленно известить другую Сторону в письменном виде.

6.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства. При этом, за каждой Стороной сохраняется право, предусмотренное п. 6.4 настоящего Договора.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более трех последовательных месяцев с момента их начала, то каждая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом другую Сторону за 10 (десять) рабочих дней до даты расторжения настоящего Договора, без возмещения убытков, связанных с расторжением Договора.

7. Срок действия договора. Порядок его изменения и расторжения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания обеими Сторонами.

7.2. Настоящий Договор заключается на период нахождения Помещения в собственности Заказчика.

7.3. Изменение условий настоящего Договора допускается только на основании письменного соглашения Сторон за исключением случаев, предусмотренных п. п. 4.11 и 4.12 настоящего Договора.

7.4. Действие настоящего Договора прекращается:

— при выбытии Помещения из собственности Заказчика;

— по основаниям, предусмотренным п. 6.4 настоящего Договора,

— в случае досрочного расторжения Договора.

7.5. Управляющий имеет право в одностороннем внесудебном порядке частично отказаться от исполнения Договора в части обслуживания Помещения Заказчика, что влечет прекращение действия Договора в части обслуживания Помещения Заказчика с момента такого отказа, путем направления Заказчику письменного уведомления не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до момента прекращения действия пунктов настоящего Договора, связанных с эксплуатацией Помещения Заказчика. Договор считается расторгнутым в части обслуживания Помещения Заказчика по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента отправки упомянутого уведомления. Уведомление Управляющего считается полученным Заказчиком в любом случае не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента его отправки.

7.6. По требованию Заказчика настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае, если Управляющий допускает систематическое нарушение существенных условий настоящего Договора.

Заказчик вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Управляющему письменного извещения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

7.7. Заказчик не имеет права расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке или отказаться от его исполнения.

7.8. В иных случаях настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению Сторон или по решению суда.

8. Заключительные положения

8.1. Стороны договорились, что вся информация, полученная при исполнении настоящего Договора, включая его условия, носит конфиденциальный характер и не подлежит разглашению третьим лицам, за исключением случаев связанных с выполнением Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

8.2. Настоящий Договор по его предмету содержит и объединяет все соглашения и договоренности Сторон. Все иные договоры и/или соглашения Сторон в письменной и/или устной форме по предмету настоящего Договора, а также переписка по отдельным вопросам, связанных с настоящим Договором, заключенные/составленные до даты подписания настоящего Договора, теряют юридическую силу с даты вступления в силу настоящего Договора.

8.3. Стороны признают действительность документов, полученных по средствам факсимильной, электронной и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от Стороны по настоящему Договору.

В случае необходимости Сторона в течение 10 (десяти) дней представляет другой Стороне оригинал документов, если иной срок не установлен Сторонами.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Настоящий Договор заключается в простой письменной форме в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, подписанных Сторонами, с приложением печатей организаций.

8.6. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора. На момент подписания настоящего Договора приложениями к нему являются:

8.6.1. Приложение «Перечень (объем) работ по техническому обслуживанию и эксплуатации Помещения».

8.6.2. Приложение . «Перечень (объем) работ по техническому обслуживанию и эксплуатации Здания».

8.6.3. Приложение «Технологический регламент уборочных работ».

8.6.4. Приложение «Расчет стоимости затрат и стоимости услуг Управляющего».

8.6.5. Приложение . «Общие правила и инструкции поведения в Здании».

9. Адреса и реквизиты сторон

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Грибакиных, д. 24

Р/с В ф-ле «Санкт-Петербург» КБ «Евротраст» (ЗАО) , г. СПб

Другие публикации:

  • Заявление по форме банка в росгосстрах Как оформить кредит наличными в Росгосстрах Банке? Если вам срочно понадобились деньги на покупку того или иного товара, но вы не располагаете нужной суммой, вы всегда можете обратиться в проверенную банковскую организацию. Дорогие читатели! Статья […]
  • Трудовой договор о приеме на работу юриста Трудовой договор с юристом образец бланк По окончании обучения, перед многими молодыми специалистами в области юриспруденции неизбежно встают вопросы по поискам рабочего места. Когда же подходящие варианты найдены, и наступает период по документальному […]
  • Форма заявления на предоставление льготы Как написать заявление о предоставлении льготы на транспортный налог? В соответствии с налоговым законодательством, все владельцы транспортных средств обязаны регулярно делать взносы. Но некоторые люди имеют определенные причины, в связи с ними сумма налога […]
  • Размер пособия на второго ребенка до 15 лет Пособие по уходу за ребенком до 3 лет Молодые матери должны знать, что им полагается пособие по уходу за ребенком до 3 лет. Эти выплаты осуществляются или из бюджета города, или из денег предприятия, или из государственных средств. Государство выплачивает […]
  • Антонова татьяна александровна нотариус Нотариус Антонова Татьяна Александровна Московская городская нотариальная палата г. Москва, г. Московский, мкр. 3, д. 1, офис 1 (495) 984-86-44 не известно Лицензия №000508 от 30.12.1994 Приказ №504 от 17.08.2012 Информация получена из открытых […]
  • Сколько пособие по уходу за вторым ребенком Детские пособия и выплаты на второго ребенка По нормам российского законодательства в сфере государственной поддержки семей с детьми при рождении второго ребенка родителям положены единовременные и ежемесячные пособия, аналогичные выплачиваемым по случаю […]

Вам также может понравиться