Договор о производстве обмена

Содержание:

Договор мены квартир

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

Налоговые последствия договора мены между юридическими лицами

Правовые особенности договора мены

По договору мены партнеры берут на себя обязанность обменяться принадлежащими им вещами (п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ). При этом можно выделить характерные черты подобных договоров:

  • к их регулированию применяются положения о купле-продаже (гл. 30 Гражданского кодекса);
  • каждый из партнеров выступает в данной сделке и как продавец имущества, и как покупатель;
  • если иное не предписано соглашением, передаваемые вещи признаются равноценными (п. 1 ст. 568 Гражданского кодекса);
  • если законом и соглашением партнеров не предписано иное, право собственности на передаваемое имущество возникает у сторон одновременно с момента передачи такого имущества.

При этом следует иметь в виду, что право собственности:

  • на имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента таковой (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса);
  • облигации и иные документарные ценные бумаги переходит в момент передачи их сертификата или внесения соответствующей записи по счету в депозитарии (ст. 29 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ).

Особенности определения объекта налогообложения НДС при договорах мены

Осуществление обмена имуществом признается реализацией таких вещей (п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ) и является объектом налогообложения НДС (п. 1 ст. 146 Налогового кодекса). Необходимо учитывать, что некоторые операции не признаются реализацией и, следовательно, НДС к ним не применяется (п. 2 ст. 146 Налогового кодекса). Например:

  • инвестиционная деятельность в виде внесения взноса в уставный капитал общества (определение ВАС РФ от 13.04.2011 № ВАС-3746/11);
  • мена имущества, которым учреждение владеет на праве оперативного управления (постановление ВАС РФ от 21.09.2010 № 2812/10);
  • обмен земельными участками и долями в праве собственности на участки (подп. 6 п. 2 ст. 146).

Часть проводимых операций выведена из-под налогообложения НДС п. 3 ст. 149 Налогового кодекса. Так, не будет подпадать под уплату НДС мена:

  • жилых домов и помещений, долей в них (подп. 22);
  • изделий народных промыслов (подп. 6);
  • необработанных алмазов (подп. 10) и др.

Момент определения налоговой базы по НДС при мене

П. 1 ст. 167 Налогового кодекса предписывает определять момент, на который определяется налоговая база, как раннюю из следующих дат:

  • День передачи имущества.
  • День оплаты, в т. ч. частичной в счет предстоящей передачи вещи. При этом учитывается и оплата, произведенная в неденежной форме (п. 15 постановления ВАС РФ от 30.05.2014 № 33).

Исходя из данного положения, в договорах мены следует предусмотреть одновременный обмен имуществом, чтобы исключить ошибки и последующие претензии налогового органа.

Особенности определения налоговой базы по НДС

При реализации имущества путем его обмена налоговая база устанавливается исходя из рыночной стоимости. Рыночная стоимость определяется по правилам ст. 105.3 Налогового кодекса с учетом акцизов и без включения в нее налогов (п. 2 ст. 154 Налогового кодекса).

Так, налогоплательщику был доначислен НДС, потому что в нарушение указанного выше правила налог был исчислен из цены за вычетом НДС по договору, в котором не определялось, включен ли НДС в цену договора. Соответственно, инспекция сочла полную цену договора рыночной стоимостью и рассчитала НДС именно из нее (постановление АС ЗСО от 30.10.2015 № А27-1360/2015).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Проведение оценки рыночной стоимости передаваемой вещи не является формой налогового контроля. Налоговый орган не вправе доначислять налог на основании проведенной по своей инициативе рыночной оценки переданного имущества (постановление АС ЗСО от 14.10.2016 по делу № А81-6228/2015).

В настоящее время не требуется перечислять друг другу исчисленный НДС денежными средствами (до 01.01.2009 такая обязанность партнеров существовала и была отменена законом «О внесении изменений…» от 26.11.2008 № 224-ФЗ).

Налоговые вычеты по НДС при мене товаров

По общему правилу (ст. 171 Налогового кодекса) для применения вычета по НДС необходимо:

  • приобретение налогоплательщиком имущества, облагаемого таким налогом;
  • перечисление суммы налога поставщику;
  • принятие приобретенного имущества к учету;
  • наличие счет-фактуры, выданного поставщиком товара, оформленного надлежащим образом.

При этом датой фактической оплаты реализованных по договору мены вещей станет день принятия на учет встречного имущества, а счет-фактуру необходимо выставить в течение 5 календарных дней со дня отправки или непосредственной передачи имущества по договору мены (п. 3 ст. 168 Налогового кодекса).

При заключении договора мены возмещение НДС ограничено

В случае, когда по итогам отчетного периода сумма вычетов превысит сумму налога, подлежащую уплате, полученная разница подлежит возмещению налогоплательщику (п. 1 ст. 176 Налогового кодекса). При исчислении суммы возмещения налоговые вычеты на основании такого вида договора применяются на общих основаниях. Таким образом, размер возмещения НДС по договорам мены ограничен стоимостью полученного имущества.

По итогам камеральной проверки, проводимой после подачи декларации, в которой НДС указан к возмещению, налоговая инспекция может:

  • найти нарушения и отказать в возмещении;
  • зачесть сумму налога, заявленную к возмещению, в счет недоимок по другим налогам;
  • возместить указанную сумму путем перевода денежных средств на банковский счет налогоплательщика при условии подачи последним соответствующего заявления.

Особенности уплаты налога на прибыль

Налог на прибыль юридических лиц начисляется на прибыль, полученную лицом в налоговом периоде. При этом прибыль представляет собой разницу между доходами и произведенными расходами. Доходы юрлица для расчета налога на прибыль по имуществу, переданному по договору мены, исчисляются исходя из рыночной цены такого имущества (п. 4 ст. 274, ст. 105.3 Налогового кодекса).

Стоимость имущества может быть уменьшена на расходы, связанные с его передачей по договору (п. 1 ст. 268 Налогового кодекса), такие как:

  • оценка передаваемого имущества;
  • его хранение;
  • транспортировка;
  • обслуживание.

При производстве обмена имуществом юридические лица отражают в учете реализацию вещи и одновременно приобретение другой вещи.

Особенности учета договоров мены при УСН

Юридические лица, которые применяют упрощенную систему налогообложения (далее — УСН), освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость, налога на прибыль, налога на имущество организаций (п. 2 ст. 346.11 Налогового кодекса), поэтому все особенности налогообложения договоров мены, описанные выше, к ним не применяются.

Налоговая база при УСН может исчисляться 2 способами:

  • доходы организации;
  • доходы минус расходы.

Стоимость имущества, переданного в результате мены, включается в расходы и учитывается исходя из рыночной цены вещей (п. 4 ст. 346.18 Налогового кодекса). Изначально применяется цена, указанная в договоре, и передаваемые товары признаются равнозначными, если иное не предусмотрено в тексте договора. Доказательства неравноценности переданных объектов должна представить налоговая служба (постановление АС СЗО от 16.02.2017 по делу № А26-6703/2015).

В расходы имущество, полученное по договору мены, можно включить в случае, если оно предназначено для дальнейшей реализации (подп. 23 п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса).

Следует вывод, что для отсутствия претензий со стороны налоговой инспекции при заключении договоров следует применять рыночные цены передаваемого имущества. Это позволит сохранить денежные средства, потраченные при доначислении налогов, пеней и наложении штрафов, а также нервы и время, которое может занять судебная тяжба.

Как заказчику заключить договор подряда путем обмена письменными документами

Возможность заключить договор подряда путем обмена документами закреплена в пункте 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ. Этот способ заключения договора особенно удобен для тех случаев, когда стороны находятся в разных регионах или по каким-то другим причинам не могут подписать единый письменный документ.

Смотрите так же:  Образец заявления на выдачу денег в подотчет 2019 директору

Обмен какими документами может быть признан заключением договора

Суд, руководствуясь статьей 434 Гражданского кодекса РФ, указал: «Письма сторон, представленные в материалы дела, вопреки требованиям п. 1 ст. 740 и ст. 432 ГК РФ не содержат сроков выполнения работ, в связи с чем следует признать правомерным вывод о незаключенности договора подряда».

В качестве оферты могут выступать простое письмо заказчика ( подрядчика) с предложением выполнить работы, заказ (заявка, задание) на выполнение работ, счет, гарантийное письмо об оплате или даже проект договора. Главное, чтобы документ, направленный контрагенту, соответствовал перечисленным выше требованиям ( п. 1 ст. 435 ГК РФ).

Если срок для акцепта не установить, то договор будет считаться заключенным, если заказчик получит акцепт в течение «нормально необходимого для этого времени» ( п. 1 ст. 441 ГК РФ, п. 57 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; далее – постановление № 6/8). Эта формулировка слишком неопределенна и может не соответствовать тому сроку, на который рассчитывает заказчик. В результате могут возникнуть споры относительно заключенности договора.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным ( п. 1 ст. 438 ГК РФ). То есть документ, который заказчик (подрядчик) направит контрагенту в ответ на его предложение заключить договор (извещение об акцепте), должен содержать волеизъявление на заключение договора на предложенных им условиях.

Суд указал: «Содержание условий договора позволяет отнести его к предложению (оферте) о заключении договора подряда на изготовление вещи иждивением подрядчика ( статьи 702–704 ГК РФ). Вместе с тем электронная заявка-заказ, направлявшаяся [Т.]: – «18 душевых кабин, высота 2 метра, посчитайте, пожалуйста, прозрачное, тонированное темное и матовое стекло» и оплата счета № 120, в котором [С.] указал, что платеж будет им приниматься в качестве оплаты за последующую поставку фурнитуры. в количестве одной единицы – не позволяют считать действия [Т.] полным и безоговорочным (как указано в пункте 1 статьи 438 ГК РФ) акцептом предложения на заключение подряда по изготовлению душевых кабин. Из электронной заявки с определенностью следует лишь просьба произвести предварительный расчет стоимости 18 душевых кабин, комплектность которых в окончательной форме не согласована, а из платежного поручения следует, что произведена оплата лишь части вещи, которую предполагалось создать в будущем, в связи с чем эта часть (фурнитура) не могла приниматься как отдельный предмет поставки (самостоятельный товар)».

Договор поставки

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор поставки за 11 минут. Более подробный материал по договорам поставки ниже.

Договоры поставки

Договор поставки – это один из видов договора купли-продажи , поэтому к нему применяются общие нормы договора купли-продажи, предусмотренные статьями 454 — 491 ГК РФ. В дополнение к этим положениям надо также учитывать специальные нормы договора поставки в статьях 506 – 534 ГК РФ.

Согласно ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать покупателю в обусловленный срок производимые или закупаемые товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Многие судьи рассматривают договор купли-продажи и договор поставки как два разных вида, поэтому если вы приобретаете товары для предпринимательской деятельности, то заключать надо именно договор поставки. Такой договор защищает интересы покупателя лучше, чем обычный договор купли-продажи, потому что позволяет:

  • заменить некачественный или некомплектный товар или отказаться от его приема;
  • требовать от поставщика возмещения расходов на приобретение товара у третьих лиц, если поставщик нарушил сроки поставки;
  • как правило, имеет долгосрочный характер, в отличие от разового договора купли-продажи.

Имеет значение и то, что при реализации по договору поставки торговля считается оптовой, а не розничной, как при разовой купле-продаже, поэтому поставщик не может применять такие режимы как ЕНВД или ПСН. При этом поставщик не обязан контролировать, как покупатель применяет приобретенные товары: в предпринимательской деятельности или в целях, связанных с личным использованием.

Факт неправомерного ведения продавцом именно оптовой, а не розничной торговли должна доказывать налоговая инспекция. Если он будет доказан, то продавцу будет пересчитан налог, исходя из общей системы налогообложения, начислены пени и штрафы. Плательщикам ЕНВД и ПСН надо быть внимательными при заключении договора купли-продажи с покупателями, чтобы он не был переквалифицирован в договор поставки.

Особенности договора поставки

Договор поставки – это хозяйственный договор, и заключать его имеют право субъекты предпринимательской деятельности: ИП и юридические лица. Государственные и муниципальные органы тоже могут быть сторонами договора поставки, хотя их деятельность не является предпринимательской. Обычные физические лица сторонами договора поставки быть не могут.

Особенностью договора поставки является характеристика товара – им могут быть любые вещи, кроме недвижимости, валюты и валютных ценностей, ценных бумаг и вещей, изъятых из оборота. Кроме того, товары, производимые или закупаемые поставщиком, должны приобретаться покупателем для использования в предпринимательской деятельности и в иных целях, не связанных с личным, семейным и другим подобным использованием.

Еще одним признаком договора поставки называют наличие временного разрыва между подписанием договора и поставкой товара. Это не совсем так. Действительно, чаще всего происходит сначала подписание договора, а затем поставка товара согласно графику поставок, но если эти два события происходят одновременно, это не будет основанием признать договор поставки договором купли-продажи.

Как заключить договор поставки?

По общему правилу, договор поставки будет считаться заключенным, если соблюдена простая письменная форма сделки. Однако стороны могут предусмотреть другой способ заключения договора, и если этот способ не был соблюден, то договор может быть признан судом незаключенным.

Например, часто случается, что стороны обмениваются факсимильными копиями с условием последующего обмена оригиналами документов в определенный срок. Далее, в текучке дел, забывают или считают ненужным передачу друг другу письменных оригиналов договора, из-за чего лишаются возможности требовать в судебном порядке исполнения договора, если его условия были нарушены стороной.

То же самое произойдет, если стороны укажут в договоре необходимость нотариального удостоверения сделки (хотя это не является обязательным условием договора поставки), но до нотариуса так и не дойдут. Такая сделка будет признана ничтожной, а значит, не влекущей за собой обязанностей сторон.

Вернемся к понятию простой письменной формы сделки. Это не обязательно должен быть договор, подписанный обеими сторонами. Заключить договор поставки можно и путем направления покупателю такого документа как счет-договор, если покупатель после его получения совершит одно из действий:

  • перечислит денежные средства по указанным в счете реквизитам;
  • направит поставщику подписанный счет-договор;
  • направит письмо, в котором подтвердит свое согласие со всеми условиями счета-договора.

Использовать счет-договор рекомендуется при простых сделках и мелких партиях товара, т.к. он не позволяет предусмотреть множество дополнительных условий договора поставки.

Но даже если стороны не заключат между собой договор в простой письменной форме, он не будет автоматически признан недействительным или незаключенным, т.к. это условие не является обязательным для договора поставки. И все же, чтобы снизить риски налоговых и судебных споров, договор поставки рекомендуется заключать письменно в виде в виде единого документа, подписанного сторонами.

Условия договора поставки: существенные и обычные

Главным содержанием любого договора являются его условия, согласованные сторонами. Рассмотрим подробнее, какие условия надо прописать в договоре поставки, чтобы он имел юридическую силу.

По степени важности условия договора подразделяются на две группы: существенные и обычные. Существенные условия обязательны для включения в текст договора, т.к. только после достижения сторонами соглашения по таким условиям он будет считаться заключенным.

Прежде всего, необходимо согласовать в договоре поставки его предмет. Учитывая, что договор поставки во многом подчиняется правилам, применяемым к договору купли-продажи, главным существенным условием договора поставки тоже будет условие о товаре, которое выдвигает ст. 455 (3) ГК РФ, а именно — его наименование и количество. Из этого условия должно быть ясно, какой именно товар продавец должен передать покупателю.

Наименование товара не должно иметь обобщенной формулировки типа: «продукты питания», «ГСМ», «товары народного потребления», «медикаменты» и т.д. Существует Общероссийский классификатор продукции, который подразделяет товары на классы, группы, виды и разновидности.

Например: класс товаров – «Продукция пищевой промышленности», группа – «Изделия кондитерские мучные», вид – «Торты», разновидность – «Торты бисквитные». Чтобы считать наименование товара согласованным сторонами, надо указать классификацию хотя бы вида товара.

Кроме этого, есть еще более узкое деление товаров по моделям, маркам, сортам, артикулам. Наименование товара можно также указывать в соответствии с международными и национальными стандартами, действующими на территории РФ (ГОСТ, ТУ, Технические регламенты и др.) или согласно документации, прилагаемой к товару (техпаспорт, сертификат соответствия, гарантийный талон).

Желательно указывать максимально полное наименование товара, т.к. при недостаточно конкретном его определении существует риск признания договора незаключенным, по причине несогласования его предмета. Чтобы не перегружать описанием товара текст самого договора поставки, к нему часто составляют приложение — спецификацию.

Что касается количества товара, то п. 2 ст. 465 ГК особо оговаривает, что «если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным».

Количество товара, подлежащего поставке, можно установить в разных единицах — штуках, единицах измерения длины, веса, объема, площади и др. При сомнениях, чтобы правильно указать единицы измерения количества, можно обратиться к Общероссийскому классификатору единиц измерения.

Условие о количестве товара также будет считаться согласованным, если на момент заключения в договоре указано не определенное количество, а порядок его определения (п. 1 ст. 465 ГК РФ). Порядок определения количества можно согласовать, к примеру, в ситуации, когда продукция, которая должна быть поставлена, еще не произведена поставщиком, и точное количество ее на момент заключения договора неизвестно. В этом случае условие о количестве может выглядеть так: «Поставщик обязуется производить поставку товара Покупателю ежемесячно в количестве 75% произведенной за месяц продукции».

В отличие от общего договора купли-продажи, еще одним существенным условием договора поставки является срок поставки. Важность этого условия легко понять, если учесть, что стороны договора поставки осуществляют предпринимательскую деятельность, и поставляемые товары будут использованы в производстве или дальнейшей перепродаже, что влечет за собой обязательства покупателя уже перед своими контрагентами.

Смотрите так же:  Финансовая отчетность по ауди

Срыв сроков поставок поставщиком может привести к серьезным последствиям для покупателя, поэтому в нормах ГК, регулирующих договор поставки, оговорена специальная возможность для покупателя приобрести не поставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение (ст. 520 ГК РФ). В связи с этим, одним из важных приложений договора поставки будет график или календарь поставок.

Помимо указанных выше условий о предмете договора, наименовании и количестве товара, срока поставки к существенным условиям этого вида договора относят также все другие условия, которые одна из сторон требует включить в договор (ст. 432 ГК РФ).

На практике это те условия, которые позволяют наиболее полно описать характеристики товара:

  • цена и порядок расчетов;
  • качество товара и гарантийный срок;
  • ассортимент и комплектность;
  • документация, прилагаемая к товару;
  • условия поставки и риск случайной гибели товара.

Таким образом, если контрагент требует включить в договор определенные условия, то по таким вопросам стороны в итоге должны прийти к согласию, например, принять такие условия, или отказаться от них, или в чем-то их изменить. Нельзя только делать вид, что партнер ничего подобного не заявлял, т.к. он может сослаться, к примеру, на преддоговорную переписку. Если согласие по спорному положению не достигнуто, значит, договор считается незаключенным.

К обычным условиям договора поставки относят:

  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор;
  • изменение, прекращение и расторжение договора;
  • порядок разрешения споров.

Досрочное расторжение договора поставки

Необходимость расторгнуть договор поставки до окончания его срока действия может возникнуть как у покупателя, так и у поставщика. Покупатель может быть недоволен низким качеством товара, некомплектностью партий, нарушением сроков поставки. Претензии поставщика могут вызвать неоднократное нарушение покупателем сроков оплаты товаров или условий выборки товаров.

Досрочное расторжение договора поставки может произойти по следующим основаниям:

  1. Соглашение сторон. Расторжение по такому основанию возможно, если только договор поставки не содержит запрета на это. Соглашение оформляется письменно и подписывается обеими сторонами. Если поставщик не подписывает документ о расторжении, но своими действиями выполняет условия соглашения (например, возвращает деньги за некачественный товар или принимает у покупателя обратно некомплектный товар), то оно считается достигнутым.
  2. Односторонний отказ от исполнения договора. Такая возможность предусмотрена ст. 523 ГК РФ и может быть дополнительно оговорена в договоре. Договор поставки будет считаться расторгнутым в силу факта отказа от его исполнения одной из сторон, если другая сторона существенно нарушает договорные условия. Чтобы соблюсти процедуру одностороннего отказа, сторона, которая отказывается от исполнения договора, должна письменно уведомить об этом другую сторону.
  3. В судебном порядке. Для расторжения договора поставки в судебном порядке сторона должна обратиться с иском в арбитражный суд, но до этого нужно принять меры досудебного урегулирования спора (ст. 452 ГК РФ). Требование о расторжении договора должно быть направлено другой стороне, и только при отказе стороны от расторжения или отсутствии ответа можно обращаться с иском в суд. Срок получения ответа равен в общем случае 30 дням, но может быть и другим, установленным в договоре.

Что делать, если покупатель отказывается принять товар по договору поставки?

Если покупатель отказывается принять товар, то поставщик не только рискует не получить оплату за него, но и вынужден хранить его, т.е. нести дополнительные расходы. Обязанность покупателя принять товар по заключенному договору поставки является императивной нормой, поэтому отказаться от приема товара покупатель может только при наличии веских оснований. Такими основаниями могут быть:

  • срок приема товара еще не наступил;
  • срок передачи товара нарушен, и покупатель успел письменно отказаться от него;
  • поставщик передает товар без обязательных принадлежностей или документов к нему;
  • ассортимент товара не соответствует договору поставки;
  • товар является излишне поставленным;
  • нарушены требования к качеству или комплектности товара;
  • товар передается в ненадлежащей таре или упаковке или вообще без нее (в случае, когда сохранность товара требует тары или упаковки).

Кроме того, покупатель может отказаться от товара, если у него есть право потребовать его замены или отказаться от исполнения договора поставки.

Если же отказ покупателя в приемке товара вызван не такими вескими основаниями, то поставщик имеет право в судебном порядке потребовать от покупателя приемки и оплаты товара; возмещения вызванных отказом убытков; отказаться от исполнения договора поставки.

Доказывать в суде отказ покупателя от товара надо документально (письмо покупателя, подтверждающее отказ, или акт, в котором покупатель обосновывает свой отказ нарушениями поставщиком договорных условий). При этом поставщик должен также доказать необоснованность отказа, например, проведением независимой экспертизы качества товара, если отказ вызван ненадлежащим, по мнению покупателя, качеством.

Покупатель несет ответственность не только при необоснованном отказе от приема товара, но и если он уклоняется от его приема: не является на выборку товара (при том, что был уведомлен об этом) или скрывает свой настоящий адрес, если оговорена доставка товара до покупателя.

Если суд установит, что покупатель отказался или уклонился от приема товара без наличия веских оснований, то оплата за товар и убытки поставщика, вызванные отказом, будут взыскиваться в судебном порядке. В ответ поставщик обязан предоставить покупателю оплаченный им в судебном порядке товар.

Что стоит запомнить о договоре поставки?

В этой статье мы рассматривали специфические условия договора поставки, не затрагивая таких условий, которые можно назвать общими договорными. Учитывая, что наша основная аудитория – это молодые предприниматели, предлагаем ограничиться необходимым минимумом сведений о договоре поставки, а на возникающие вопросы, как всегда, постараемся ответить в комментариях к статье.

  1. Сторонами договора поставки не могут быть обычные физические лица.
  2. Покупатель должен использовать товары, приобретаемые по договору поставки, в целях, не связанных с личным потреблением, при этом поставщик не обязан контролировать исполнение покупателем этого условия.
  3. Реализация товара в рамках договора поставки является оптовой торговлей, поэтому поставщик не может применять ЕНВД или ПСН.
  4. Учитывая, что договор поставки чаще всего является длящимся (то есть, поставка товара происходит не одномоментно, а поэтапно), рекомендуется заключать договор в виде единого документа, подписанного сторонами, а не ограничиваться счет-договором или товарными накладными.
  5. Существенными условиями договора поставки являются условия о товаре (полное наименование и количество) и сроке поставки товара, которые рекомендуется оформлять в виде приложений к договору.
  6. Покупатель обязан принять товар, отказаться от приема он может только при наличии веских причин. При неправомерном отказе от товара покупатель должен возместить поставщику понесенные им убытки.
  7. В случае срыва поставщиком сроков поставки, покупатель имеет право приобрести непоставленный товар у третьих лиц и потребовать возмещения этих расходов от поставщика.

Договор бартера

Пробелы законодательного регулирования

Договоры бартера не имеют собственного нормативного регулирования, поэтому регламентация этого вида правоотношений происходит по аналогии, то есть по принципу регулирования родственного вида правоотношений.

Поскольку наиболее приближенным к бартеру является договор мены, то к бартерным отношениям применяются положения ст. 567 ГК РФ.

Единственное полное определение договора бартера дано ФЗ 8.12.2003 года «О госрегулировании внешнеторговой деятельности». В соответствии с упомянутым законом, бартер в условиях международной торговли может быть определен как сделка по обмену товарами, которая может предусматривать использование денежных средств.

Таким образом, внешнеторговое определение сделки противоречит внутрирыночным признакам бартера как безденежной операции.

Следует полагать, что пробел в государственном регулировании договоров бартера будет устранен в ближайшем будущем. На настоящее время реалии таковы, что договор бартера существует, будучи, по сути, игнорированным Гражданским кодексом РФ.

Особенности и предмет договора бартера

Законодательство Российской Федерации определяет договор бартера как соглашение сторон на равноценный обмен с одновременным переходом права собственности на товар (продукт), полученный в результате обмена.

Логичным будет предположить, что равнозначность стоимости предмета договора бартера является условной. Разумеется, обмениваемые товары могут быть неравноценными. Основой в данном случае будет не реальная стоимость товара, а его субъективная оценка сторонами.

Например, стоимость холодильника будет выше, чем стоимость газовой плиты. Но если владелец холодильника определяет, что его обмениваемый товар равен по цене газовой плите, то договор бартера будет считаться законным и обоснованным.

Таким образом, предметом соглашения по договору бартера могут быть равнозначные либо оцененные участниками договора как равнозначные:

  1. товары;
  2. услуги;
  3. продукты интеллектуальной деятельности;
  4. продукты питания и т.д.

Не может считаться бартером обмен жилыми помещениями, поскольку данный вид обмена целиком регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Так как единственным правовым регулированием бартера является статья, регулирующая договор мены, на бартер переходит одно из основных условий обмена товарами, а именно возможность требовать доплаты при обменах товара неравной стоимости.

Переход права собственности

Статья 328 ГК РФ, регламентирующая исполнение встречных обязательств по договорам, определяет, что бартерный обмен должен происходить в соответствии с договоренностью сторон. Неисполнение встречных обязательств влечет за собой расторжение сделки с возможностью последующего взыскания компенсации за убытки, причиненные контрагенту.

Переход права собственности происходит в момент передачи предмета договора бартера (либо документов на него) из рук в руки. Однако передача вещи по бартеру не означает получения права собственности на нее, если дополнительно для оформления права собственности требуются другие мероприятия.

Так, право собственности, нуждающееся в обязательной государственной регистрации, может быть оформлено:

  1. посредством регистрации договора в Госреестре;
  2. посредством предъявления договора в ГИБДД;
  3. посредством регистрации сделки на портале Госуслуги.

В любой из перечисленных органов потребуется предоставить:

  1. копию договора о бартере;
  2. документы о праве собственности предыдущего владельца – стороны договора бартера;
  3. заявление о регистрации;
  4. свидетельство об уплате государственной пошлины.

Форма бартерного договора

В силу отсутствия правовой регламентации, форма договора бартера не определена. Таким образом, бартер попадает под действие ст. 159 ГК РФ, устанавливающей, что договор, при отсутствии в законе требований об его обязательной письменной форме, может заключаться в любой форме, удобной для его сторон. Это значит, что договор бартера может быть письменным, устным или нотариальным.

Во избежание возможных сложностей по результатам обмена рекомендуется придерживаться простой письменной формы договора. В тексте договора необходимо указать:

  • характеристики обмениваемых вещей (услуг);
  • обязательства сторон по исполнению договорных условий;
  • при обмене множественными наименованиями товара следует указать отличительные признаки каждого наименования, сорт, качество, технические характеристики и т.д.
Смотрите так же:  Как оформить недостачу у продавца

Крайне важно, чтобы договор содержал в себе нотификации качества обмениваемых вещей и их пригодности к дальнейшему использованию (если вещь подлежит использованию). При обмене предметами, представляющими определенную художественную или интеллектуальную ценность, будет нелишним внести в договор нотификации, касающиеся подлинности предмета.

При бартере (обмене) нематериальными товарами, например, услугами или плодами интеллектуального труда, должны быть оговорены:

  1. сроки исполнения услуг (работ);
  2. основания определения качества исполненных работ;
  3. экспертная оценка продуктов интеллектуальной деятельности и т.д.

Поскольку неисполнение условия договоренности может повлечь за собой материальные убытки любой из сторон, договор бартера должен содержать и нотификации относительно условий наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Любые соглашения об обмене в первую очередь подразумевают под собой переход права собственности. Поэтому договор бартера должен содержать в себе сведения о праве собственности стороны договора на обмениваемую вещь.

Структура договора в зависимости от предмета

Условия договора могут довольно существенно различаться в зависимости от предмета бартера.
Договор бартера, касающийся обмена услугами, должен включать в себя:

  1. описание услуги, предоставляемой каждой из сторон договора;
  2. срок исполнения услуги и (при необходимости) очередность предоставления услуг. Это существенное условие, поскольку услуги (работы) хотя и могут быть равнозначными по стоимости, но способны различаться по времени, необходимому для их исполнения;
  3. способы приема услуги. Как правило, любая услуга (работа) оценивается по ее завершению. Вариантом приема услуги может быть оформление акта приемки работ;
  4. гарантии оказанной услуги (работы). Необходимость в подобной нотификации возникает в случаях, когда выполненная по бартеру работы может содержать скрытые дефекты;
  5. условия возможной доплаты, если взаимоуслуги не будут равноценными.

Структура договора бартера товаров (продукции, продуктов и т.д.) должна включать в себя:

  1. характеристики обмениваемых товаров – их наименование, качество, функциональность, внешний вид, новизну, степень износа, маркировку и другие существенные особенности;
  2. данные, подтверждающие право собственности сторон на обмениваемые вещи;
  3. сроки планируемого обмена и условия перехода права собственности;
  4. условия ответственности сторон за неисполнение условий договора.

Независимо от предмета договора, соглашение должно содержать в себе сведения о сторонах сделки и их подписи.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Обмен (мена) жилых помещений

Договор обмена (мены) жилых помещений — это соглашение двух или нескольких лиц, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность (пользование) другой стороны жилое по­мещение в обмен на другое.

Собственники и наниматели жилых помещений могут быть участ­никами договоров мены и обмена жилыми помещениями. На прак­тике данные договоры рассматриваются как аналогичные. Как в до­говоре мены, так и при обмене жилых помещений происходит пе­редача жилых помещений и соответствующих прав и обязанностей на них. Вместе с тем для сделок с недвижимым имуществом следу­ет более точно разграничивать данные договоры. В первую очередь упомянутое разграничение касается предметов этих сделок.

Термин «обмен» употребляется, когда сторонами сделки высту­пают наниматели жилых помещений. Термин «мена» применяется к тем случаям, когда жилые помещения принадлежат обмениваю­щимся сторонам на праве собственности.

Разнятся данные договоры и порядком своего оформления. До­говор мены заключается в письменной форме и подлежит государ­ственной регистрации в соответствующих организациях по государ­ственной регистрации. В процессе обмена жилыми помещениями стороны обращаются в исполнительно-распорядительные органы за разрешением на проведение обменных операций.

Вопросы обмена и мены жилых помещений урегулированы Граж­данским и Жилищным кодексами Республики Беларусь.

Предметом договора мены и обмена являются, как правило, изо­лированные жилые помещения, расположенные как в одном, так и в разных населенных пунктах. Если одно из обмениваемых жилых помещений находится на территории Республики Беларусь, а дру­гое — на территории другого государства, обмен (мена) производит­ся в порядке, предусмотренном международными договорами Рес­
публики Беларусь и законодательством Республики Беларусь. На­пример, решением Высшего Совета сообщества Беларуси и России от 22.06.1996 года № 5 установлено, что обмен жилыми помещени­ями между гражданами Республики Беларусь и Российской Феде­рации, постоянно проживающими на территориях обоих государств и переселяющимися из Республики Беларусь в Российскую Федера­цию или из Российской Федерации в Республику Беларусь, осуще­ствляется беспрепятственно в соответствии с национальным зако­нодательством обоих государств.

Обмен (мена) жилых помещений допускается с письменного со­гласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи собственника (нанимателя) жилых помещений и иных лиц, за кото­рыми сохраняется право пользования жилым помещением. Также при обмене жилых помещений нанимателями жилых помещений необходимо разрешение собственника жилищного фонда либо упол­номоченного им органа.

Порядок осуществления обмена жилых помещений государст­венного жилищного фонда. Обмен жилых помещений государст­венного жилищного фонда, находящихся в пределах одного насе­ленного пункта, оформляется районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами. В городе с районным деле­нием обмен жилых помещений оформляется местной администра­цией района в городе по месту нахождения одного из жилых поме­щений по выбору граждан, осуществляющих обмен жилых поме­щений государственного жилищного фонда.

Обмен жилых помещений, находящихся в разных населенных пунктах, оформляется в одном из населенных пунктов по выбору граждан, осуществляющих обмен жилых помещений государствен­ного жилищного фонда. Если одно из обмениваемых жилых поме­щений находится в Минске, а другое — в пределах иной админи­стративно-территориальной единицы Республики Беларусь, обмен оформляется местной администрацией района Минска, на террито­рии которого находится жилое помещение.

Граждане, осуществляющие обмен занимаемых ими жилых по­мещений государственного жилищного фонда, подают в соответст­вующий местный исполнительный и распорядительный орган заяв­ление по форме, установленной Министерством жилищно-комму­нального хозяйства Республики Беларусь. К заявлению об обмене
жилых помещений прилагаются документы, перечень которых опре­деляется Президентом Республики Беларусь. Решения об обмене жилых помещений принимаются районными, городскими, поселко­выми, сельскими исполнительными комитетами, местной админи­страцией района в городе не позднее одного месяца со дня подачи гражданином заявления.

Решение об обмене жилых помещений действительно в течение одного месяца, а при междугородном обмене — в течение двух ме­сяцев со дня его принятия. Если с одним из граждан, осуществляю­щих обмен жилых помещений, в указанные сроки не заключен до­говор найма жилого помещения государственного жилищного фон­да, решение об обмене жилых помещений утрачивает силу. Если после принятия решения об обмене жилых помещений (до предо­ставления права владения и пользования жилым помещением хотя бы одному из граждан, осуществляющих обмен жилых помещений) граждане отказываются от обмена, решение об обмене жилых по­мещений по их письменному заявлению отменяется местным ис­полнительным и распорядительным органом, его принявшим.

Обмен жилых помещений государственного жилищного фонда не допускается, если:

1) к нанимателю жилого помещения предъявлены иск о растор­жении или об изменении договора найма жилого помещения госу­дарственного жилищного фонда либо иск о недействительности до­говора найма жилого помещения государственного жилищного фонда и применении последствий его недействительности;

2) жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое поме­щение, признан находящимся в аварийном состоянии или грозящим обвалом, подлежит сносу или переводу в нежилой, признан непри­годным для проживания;

3) жилой дом, в котором находится обмениваемое жилое поме­щение, подлежит капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой;

4) жилое помещение расположено на территории обособленного военного городка;

5) квартира, в которой проживают несколько нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, в результате об­мена предоставляется во владение и пользование гражданину, име­
ющему заключение врачебно-консультационной комиссии о нали­чии у него заболеваний, указанных в перечне, определяемом Мини­стерством здравоохранения Республики Беларусь, при наличии ко­торых признается невозможным совместное проживание с лицами, страдающими ими, в одной комнате или однокомнатной квартире, выданное в порядке, установленном законодательством;

6) отсутствует согласие органов опеки и попечительства в случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних, признанных находящимися в социально опасном положении либо признанных нуждающимися в государственной защите, или граждан, признан­ных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, или закрепления этого жилого помещения за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей;

7) из обмениваемого жилого помещения государственного жи­лищного фонда в судебном порядке выселены родители, являющие­ся обязанными лицами, на срок, установленный судом;

8) на жилое помещение в установленном порядке наложены арест или запрет на отчуждение.

Обмен жилых помещений социального пользования, служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, жилых по­мещений государственного жилищного фонда в общежитиях, жилых помещений специального служебного жилищного фонда, специаль­ных жилых помещений и жилых помещений коммерческого исполь­зования не допускается.

Обмен жилыми помещениями может быть признан недействи­тельным, если он произведен с нарушением требований, преду­смотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными законодательными актами. Признание обмена недействительным производится в судебном порядке по требованию лиц, участвующих в обмене, наймодателя или прокурора. В случае признания обмена жилого помещения недействительным стороны подлежат переселе­нию в жилые помещения, которые они занимали ранее. Если обмен жилого помещения признан недействительным вследствие непра­вомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

Другие публикации:

  • Шаламов и завещание ленина Шаламов и завещание ленина Если РІС‹ видите эту страницу, значит СЃ вашего IP-адреса поступило необычно РјРЅРѕРіРѕ запросов. Система защиты РѕС‚ роботов решила, что […]
  • Заявление по форме банка в росгосстрах Как оформить кредит наличными в Росгосстрах Банке? Если вам срочно понадобились деньги на покупку того или иного товара, но вы не располагаете нужной суммой, вы всегда можете обратиться в проверенную банковскую организацию. Дорогие читатели! Статья […]
  • До скольки лет нужна доверенность на ребенка по россии Выезд ребенка за границу с одним родителем: нужно ли разрешение Очень часто, когда один из родителей собирается с ребенком поехать за границу отдохнуть или на лечение, встает вопрос: нужно ли разрешение второго родителя и в случае необходимости как его […]
  • Форма заявления на предоставление льготы Как написать заявление о предоставлении льготы на транспортный налог? В соответствии с налоговым законодательством, все владельцы транспортных средств обязаны регулярно делать взносы. Но некоторые люди имеют определенные причины, в связи с ними сумма налога […]
  • Услуги адвоката в нижнем новгороде цены Услуги адвоката в нижнем новгороде цены 2 Гражданские дела 2.1 Составление искового заявления, ходатайства - 3000 руб. 2.2 Полное участие адвоката во всех судебных заседаниях суда первой инстанции - от 10000 руб. 2.3 Составление кассационной жалобы - 3000 […]
  • Коллекторы запрещены законом Права коллекторов, или Как закон регулирует методы воздействия на должника Понятие «коллекторское агентство» появилось в современном русском языке относительно недавно. Оно пришло к нам из США, где банковский бизнес очень широко пользуется услугами частных […]

Вам также может понравиться