Договор найма ремонт за счет нанимателя

Содержание:

Соцнайм капитальный ремонт

Должен ли я платить за капремонт мжд если квартира в соцнайме.

Здравствуйте! Нет, за капитальный ремонт платит собственник жилого помещения.

Наниматель не обязан платить за кап. ремонт.

Должен ли я платить за капремонт мжп если квартира находится в соцнайме.

Здравствуйте Пётр Анатольевич. Ответственный наниматель обязан осуществлять платежи на содержание дома, в том числе и на капитальный ремонт.

Квартира в соцнайме (не приватизирована) — обязаны ли мы платить за капремонт.

Нет. собственник обязан платить.

Скажите если одноквартирный дом в соцнайме за чей счет дожен производится капремонт кровли?

Согласно ст. 65 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Проживаю в квартире по договору соцнайма. Кто является плательщиком взносов на капремонт в данном случае?

Ст. 154 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Законно ли начисляют оплату за капремонт если у квартиросъемщика нет на руках договора соцнайма?

Если наниматель фактически проживает по договору социального найма, независимо от его подписангия, то он обязан платить в том числе за капремонт.

Кто должен производить капитальный ремонт надворных построек, если дом находится в соцнайме?

Здравствуйте! Капитальный ремонт надворных построек должен производить собственник, в Вашем случае это видимо муниципалитет.

Квартира в соцнайме пришел долг за капремонт я должен оплачивать капремонт или мунипалитет.

Доброго времени суток! Капитальный ремонт должен оплачивать муниципалитет, как собственник жилого помещения, а не вы — лично.

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169] 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Здравствуйте! В данном случае Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Я проживаю в квартире по договору соцнайма, но все время платил взносы за капремонт. Могу ли я потребовать возврата денежных средств уплаченных мною в фонд капремонта?

Здравствуйте. Обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, согласно ст. 1102 ГК РФ. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Платят за Капремонт, собственники жилья, я живу по ДОГОВ. соцнайма в коммунальной квартиры. Но мне, каждый месяц присылают квитанции за камремонт, думают, что я собственник. Уже долг растёт. Я пытался позвонить по указанному телефону во Владивосток в квитанции записано, но бесполезно, потому-что офис находится только во Владивостоке, в Партизанске ни каких офисов нету.

Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; (п. 3, ч. 2 ст. 65 ЖК РФ)

Квартира в соцнайме, должны ли жильцы платить за капремонт?

Здравствуйте! Если квартира принадлежит по договору социального найма, то наниматели взносы на капитальный ремонт не платит. Платят только собственники.

Здравствуйте, Алина! Нет, за капитальный ремонт платить не должны. За капитальный ремонт платят собственники квартир.. наниматели не являются собственниками.

Доброго времени суток. Если квартира находится в социальном найме, значит у неё есть собственник, он и платит за капитальный ремонт, а не наниматель. Удачи вам и всего хорошего.

Нужно ли платить за капремонт — жителю кв-ры по соцнайму у гос-ва. Выдавался ордер — бесплатно.

Нет, за капремонт платить должен собственник — государство. Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169] 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Нет, за капитальный ремонт, наниматели квартир платить не обязаны, это только обязанность собственников. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Где найти образцы написания «Претензий» в регион. Фонд капремонта. Чтоб они больше не присылали свооих квит-ций жильцам по соцнайму. ССылки на сайт. Как правильно оформить «Жалобу» в прокуратуру и Роспотребнадзор. О проверке и аудиторск. Надзору над Регион. Фонд. по капремонту, а также в Управл. Комп (УК ЖЭК). Действия и предлагаем. Услуги (несуществующие) которой попадают под статью УК..А также ст.16 ФЗ РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 (ред. от 03.07.16 г.).. Как лучше написать УК ЖЭКа — об их мошеннических действиях по навязыванию услуг. Очень жду ответа. Марина очень много вопросов, обратитесь ко мне в личные сообщения постараюсь помочь.

У нас квартира была в соцнайме, собственник не оплачивал капремонт. С мая квартира у нас в собственности, в капремонте сказали, что мы теперь должны оплатить и их долг. Как-то 6000 не лишние.. с бывшим собственником не состоим в родственных отношениях, вообще не знакомы. Выдали нам бумагу, на которую они ссылаются, но мы слышали другое, что мы не должны в нашем случае платить этот долг, как нам поступить, где искать правду, куда писать, если в нашем округе нас не слышат?

странный вопрос у вас если квартира в соцнайме то кап ремонт оплачивает собственник обязанность по уплате для вас возникла только с момента возникновения права собственности. у бывшего собственника долг возник в него и должны взыскивать но сами говорите что квартира в соцнайме была,следовательно собственником квартиры был муниципалитет . но вы то о каком то другом человеке говорите а не о собственнике муниципального жилья. . смотрите ст 169 ЖК РФ

Если квартира не приватизирована и я оплачиваю соцнайм должен ли я оплачивать капремонт? Если да то по какому тарифу? Сейчас насчитывают по 16.80

Если по соцнайму, то вы не должны платить взносы за капитальный ремонт

Жильцы проживающие по договору соцнайма должны оплачивать капитальный ремонт в коммунальных платежах?

Нет, не обязаны. Это делает собственник жилого дома.

Интересненько. Я плачу и по соцнайму и за капремонт мне регулярно начисляют, как и всем. Содержание и ремонт жилплощади — 1535 руб. Правда свою жилплощадь я ремонтирую сама, а УК нам ни разу за 36 лет трубы не меняло, что приводит к хроническому несанкционированному вмешательству моих приборов учета воды. Получается, что УК меня регулярно обворовывало?

Напишите жалобу в прокуратуру они проведут проверку и вам дадут ответ.

Я не собственник квартиры, жилье соцнайма, но ежемесячно высчитывают за капремонт. Могу ли я не оплачивать эти взносы и могу ли я вернуть уже оплаченные счета за капремонт?

Смотрите так же:  Гражданство для евреев

Здравствуйте. Можете не оплачивать и вернуть через суд.

Райсовет принял решение об увеличении платы за соцнайм и взимании с нанимателей платы за капремонт с перечислением денег сразу в фонд регионального оператора. Законно ли такое решение?

Да, вполне законно.

Если у меня комната в общежитии находится в соцнайме-обязан ли я платить средства на капремонт жилья?

Здравствуйте. Не обязаны. Только собственники платят.

Нет, пусть платит муниципалитет, либо тот, кому на праве собственности комната принадлежит.

Если квартира находится по договору соцнайма, должен ли я платить за капитальный ремонт и ОДН? Спасибо.

Добрый день! Нет

Я не являюсь собственником жилья жильё соцнайма должна ли платить капремонт.

Здравствуйте! Нет, не должны, это обязанность собственника. А также смотрите условия договора найма.

Получил жильё как сирота по договору соцнайма без капитального ремонта течёт крыша санузлов нет окна гнелые можно сказать что их нет с 2014 года обратился в прокуратуру но досихпор ни каких изменении только меняется смета и работы говорят что окна водопровод двери или протикающая крыша и развалившийся балкон в капитальный ремонт не входят подскажите что в ходит в капитальный ремонт?

вам обязаны предоставить пригодное к проживанию жилье — от этого и нужно исходить Если прокурор мер не принимает — обратитесь в областную прокуратуру,Они возьмут жалобу на контроль

по данному факту пишите жалобу в прокуратуру

Квартира в соцнайме, в квартире наниматель сделал сделал капитальный ремонт. Заменили сантехнику и трубы. Электрику, поставили стеклопакеты. Можно ли взыскать затраты с жылконторы?

При чем здесь жилконтора? У вас договор найма с кем? Что в договоре по поводу капремонта написано?

А, если, квартира соцнайм, неприватизирована, нужно ли платить за капремонт? Спасибо!

нет, не нужно платить.

Законно ли взымание платы за капремонт с жилья по договору соцнайма.

Квартира по договору соцнайма, но в квитанции приходит плата на капремонт. Правомерно ли это? Что делать? Я из спб.

Обязанность по уплате жильцами за кап. ремонт закреплена в ст. 154 ЖК РФ.

В случае получения отдельных квитанций по оплате капитального ремонта Вы можете обратиться к адвокату лично. Есть практика по данному вопросу.

Внесение платы за кап. ремонт возложена на СОБСТВЕННИКА помещения в многоквартирном доме. Если квартира предоставлена на условиях договора соц. найма, то стало быть, СОБСТВЕННИКОМ данной квартиры пока является государство, в лице Санкт-Петербурга. Соответственно и платить за кап. ремонт, в этом случае, ОБЯЗАН Санкт-Петербург. Обратитесь в ГКУ ЖА района Санкт-Петербурга, так как именно ГКУ ЖА, представляют Санкт-Петербург, как собственника неприватизированных квартир и комнат, по вопросам кап. ремонта и его оплаты.

Квартира находится в пользовании по договору соцнайма. Был произведен капремонт крыши дома, согласно заключенного договора с собственниками помещений, имеют ли право требовать оплатить за его ремонт мне как нанимателю?

НЕТ, ВАС не имеют права заставлять платить. УДАЧИ ВАМ

Кто по закону по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт батареи отопления?

Кто по закону по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления) ?

Ответы юристов (7)

Добрый день Эти вопросы должны быть решены при заключении договора найма Если этот вопрос не решён то такие расходы должен нести собственник помещения

Уточнение клиента

А на основании какого закона ?

10 Декабря 2016, 23:17

Уточнение клиента

Какие конкретно ремонтные работы по коммерческому договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту и должен оплачивать наниматель?

10 Декабря 2016, 23:46

Есть вопрос к юристу?

ГК РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Уточнение клиента

А где написано какие работы относятся к текущему ремонту? а какие к капитальному ?

10 Декабря 2016, 23:34

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Уточнение клиента

А причём здесь арендная плата?

10 Декабря 2016, 23:33

я вам выше указал номер статьи из гражданского кодекса на основании которой предусмотрена обязанность наймодателя нести расходы по содержанию данного имущества

Уточнение клиента

А как мне отличить какие работы относятся к текущему ремонту? а какие к капитальному ?

10 Декабря 2016, 23:36

Уточнение клиента

Какие конкретно ремонтные работы по коммерческому договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту и должен оплачивать наниматель?

10 Декабря 2016, 23:46

Прямо в законе четко не указано, что ремонт радиатора это капитальны или текущий ремонт.

Определить какие работы относятся к текущему ремонту, а какие к капитальному можно исходя из нескольких нормативных актов:

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.http://www.consultant.ru/law/podborki/ponyatie_tekuschego_remonta/© КонсультантПлюс, 1992-2016

Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279«Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»(вместе с «МДС 13-14.2000… „)http://www.consultant.ru/law/podborki/ponyatie_tekuschego_remonta/© КонсультантПлюс, 1992-2016

3.4. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей

Все делается по аналогии, применительно к жилым домам.

Уточнение клиента

Если в договоре найма написать, что текущий и капитальный ремонт квартиры осуществляется за счёт нанимателя, то наниматель обязан оплачивать любой любой ремонт квартиры ?

10 Декабря 2016, 23:59

если в договоре указано это правило, то да, все за счет нанимателя.в части 1 ст. 681 указано в конце… если иное не указано в договоре.

Уточнение клиента

а если написать что ремонт квартиры производится за счет нанимателя, то значит ли это что любой ремонт за счет нанимателя? или это значит что кометический ремонт за счет нанимателя?

11 Декабря 2016, 00:26

если написать, что ремонт квратиры, — то дословно любой ремонт.

Если хотите косметический- пишите косметический и желательно что входит в его понятие, чтобы потом не было споров.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие ремонтные работы по договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту должен оплачивать наниматель?

Какие конкретно ремонтные работы по коммерческому договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту и должен оплачивать наниматель?

Ответы юристов (4)

Я вам в прошлом вопросе скинул примерные документы.

Дополнительно посмотрите по ссылке — cgie.62.rospotrebnadzor.ru/consultation/info_2/101201 — там указано применительно в общем кл всему дому, но опять же можно перенести и на квартиру.
В целом же считается насчте радиаторов, что текущий ремонт — это покраска, а вот замена запасных частей и т.п. — это уже кап ремонт

Есть вопрос к юристу?

У вас коммерческий найм, поэтому вы оплачиваете расходы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника.

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Уточнение клиента

У меня коммерчекий найм квартиры в многоквартирном доме.

Какой именно ремонт в квартире относится к капитальному?

11 Декабря 2016, 14:22

Я вам выше указал.

Уточнение клиента

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Это больше похоже на капитальный ремонт дома.

А что входит в капитальный ремонт квартиры в многоквартирном доме ?

11 Декабря 2016, 14:32

Это всё затрагивает квартиры в том числе

Смотрите так же:  Компенсация оу

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

По закону, наниматель или наймодатель по договору найма жилья платит за ремонт радиатора?

По закону, наниматель или наймодатель по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления) ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 738 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Согласно ст. 65 ЖК РФ:

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

С Уважением, Надежда.

Вы прочитали вопрос ?

Да, прочитала невнимательно. Нужно смотреть непосредственно сам договор коммерческого найма, обязанности сторон.

Вам пора спасть. Я спросил Вас — что говорит закон ?

Владимир, что мне делать я и сама знаю, некорректно так отвечать. Вам кажется ответили, согласно ст. 616 ГК РФ:

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Дополнительно, нужно смотреть договор.

часто приходится где обои переклеивать , где эл розетки менять , а где то окна менять. Как же определить что из этого относится к капитальному, а что к текущему ремонту ? Спасибо!

Какие конкретно ремонтные работы по коммерческому договору найма жилого помещения относятся к текущему ремонту и должен оплачивать наниматель?

Консультация юриста бесплатно

наниматель или наймодатель по коммерческому договору найма жилья платит за ремонт радиатора (батареи отопления)?
Владимир

Нужно видеть условия Вашего договора коммерческого найма. Замена радиатора отопления относится к текущему ремонту.

Применяя по аналогии положения о договоре аренды

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный
ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он
не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный
срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести
капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной
необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть
ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии,
производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание
имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

получается, что замену радиатора должны производить Вы, как наниматель (арендатор), если договором не предусмотрено иное.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

— Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой?

Отвечает юрист «Конструктор документов FreshDoc.ru» Алина Тухватуллина:

Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо. При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям.

Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы. Возможно, будет необходимо наличие нотариального согласия супруга(и) наймодателя на сдачу квартиры на длительный срок. Также попросите показать паспорт или доверенность на подписание договора найма. Желательно, чтобы доверенность заверил нотариус. Дополнительно можно запросить информацию по интересующей вас квартире в Росреестре: на сайте ведомства доступна бесплатная онлайн-проверка объекта.

Договор найма должен содержать полное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь. Также в акте приема-передачи будет не лишним зафиксировать состояние жилья, а если оно сдается с мебелью или техникой, то обязательно нужно прописать перечень имеющегося имущества. Не забудьте указать конкретную сумму платы за наем и порядок ее внесения: предоплата полная или частичная, помесячная или квартальная. Можно еще предусмотреть обеспечительный платеж, то есть средства, которые наймодатель получает при заключении договора и возвращает после окончания срока найма, если наниматель добросовестно исполнял договор.

Что касается временных рамок действия договора, то, как правило, длительный наем это наем на срок, превышающий один год. Для аренды жилья юридическими лицами нет предельных сроков действия договора, а вот для найма жилья временной промежуток ограничен не более пяти лет. У нанимателя есть право на перезаключение договора на новый срок, если только наймодатель не решил больше не сдавать квартиру как минимум год после окончания прежнего договора.

Есть еще несколько важных нюансов, которые стоит учитывать. Если наниматель собирается жить с семьей, родственниками, стоит сразу указать этот пункт в договоре, чтобы впоследствии не запрашивать согласия наймодателя на каждого нового квартиранта. Также в договоре желательно сразу определить, кто оплачивает коммунальные платежи и другие расходы (телефон, интернет, кабельное телевидение), и входят ли они в состав платы за жилье. Важно прописать, за чей счет будет производиться ремонт квартиры. Если этого условия в договоре нет, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт.

Отвечает д. э. н., профессор, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов:

Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей: начиная от величины и порядка оплаты жилья и заканчивая правилами поддержания чистоты, содержания животных, оплаты коммунальных услуг и ремонта в случае необходимости. Также в заключаемый договор стоит включить пункт, регулирующий, когда ответственность за ремонт помещения лежит на арендаторе, а когда на собственнике.

Вопросы могут быть связаны с парковочными местами, оплатой консьержа и иными дополнительными услугами, которые не входят в платежку от ЕИРЦа. Так, довольно часто нанимается консьерж силами двух-трех активных жильцов подъезда, в то время как остальные владельцы квартир многоквартирного дома в этом не заинтересованы. Это характерно для окраин Москвы, для домов, где много инвестиционного жилья. Собственники таких квартир не хотят оплачивать лишнюю для них услугу, но нанятый таким образом консьерж может пытаться собрать старые «долги» с новых жильцов и портить им настроение.

Какие еще вопросы можно включить в договор? Можно ли менять проводку и проводить интернет, сколько жильцов будет проживать в арендуемой квартире (собственность не должна превращаться в «резиновую» квартиру и современную ночлежку), на каких условиях будет осуществляться процедура расторжения данного соглашения (квартира может потребоваться собственнику, но и арендатор должен быть защищен), какова ответственность за несвоевременное внесение арендной платы и т. д. При аренде дорогих квартир иногда предусматривается снижение платы в случае появления негативных факторов: ремонта двора или частых пробок, возникших, к примеру, из-за работ по благоустройству центра Москвы в июне 2016 года.

Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Кирилл Андреев:

Договор аренды и/или найма квартиры, как и большинство гражданско-правовых договоров, состоит из следующих разделов: преамбула, предмет договора, срок договора, цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, обеспечение обязательств и ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок расторжения договора, реквизиты и подписи сторон. Все вышеуказанные разделы необходимо заполнять, руководствуясь исключительно подтверждающими документами и исходя из того, что конкретно вы хотите отразить в договоре и на что готовы согласиться. Устные заверения в данном случае не рассматриваются.

В преамбуле договора указываются дата и место заключения договора, а также стороны. Следовательно, прежде чем заключить договор найма, необходимо убедиться в том, что наймодатель действительно является собственником сдаваемой квартиры, его права являются полными и ничем не ограничены. Поэтому попросите наймодателя показать выписку из Единого государственного реестра прав (желательно, чтобы ей было не более 30 дней). Полагаться на свидетельство о праве собственности на имя наймодателя не стоит, поскольку при продаже квартиры Росреестр эти свидетельства не забирает и не погашает. Выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно в режиме онлайн, заполнив соответствующие формы на сайте Росреестра и уплатив госпошлину. Обратите внимание: если, согласно выписке из ЕГРП, сдаваемая квартира находится в долевой собственности, то наймодателями должны выступать все сособственники. Если же на квартиру наложены ограничения или обременения в виде запретов или арестов, то от заключения договора лучше отказаться.

В разделе «Предмет договора» указываются индивидуальные характеристики квартиры. Если в договоре найма не указаны характеристики квартиры, то по закону вы не можете в нее вселиться. Индивидуальными признаками квартиры являются, например, кадастровый или условный номер, адрес и номер квартиры, общая площадь, количество комнат. Эти сведения содержится в кадастровом паспорте на квартиру. Кадастровый паспорт, как и выписку из ЕГРП, обычно должен представить наймодатель. Ее также можно заказать самостоятельно на сайте Росреестра.

Смотрите так же:  Зарегистрировать договор купли-продажи гаража

Во избежание споров и конфликтов относительно повреждения и/или недостачи имущества важно зафиксировать в договоре техническое состояние квартиры (ремонта и износа полов, стен, сантехники), наличие и состояние имеющихся в ней техники и оборудования. Не лишним будет поинтересоваться, кто в данный момент проживает в квартире. Эти сведения содержатся в домовой книге.

Что касается срока договора, то в данном разделе должно содержаться ясное и однозначное указание, на какой период времени заключается договор. Либо здесь должна быть прописана конкретная дата его прекращения и, соответственно, выезда нанимателя.

Обязательно должен быть указан конкретный размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Фиксировать внесение оплаты (при наличных платежах) необходимо в расписке о приеме денежных средств, которая должна являться обязательным приложением к договору. В расписке должно быть указано, кто, кому, когда, в каком размере и за что передал денежные средства.

В разделе «Права и обязанности» фиксируются права и обязанности сторон. В частности, что наниматель вправе владеть и пользоваться квартирой в течение всего срока найма и при этом обязан вносить плату за наем. Наймодатель же обязан предоставить квартиру во владение и пользование нанимателя, а также вправе требовать плату за квартиру. Со стороны наймодателя нужно зафиксировать его право контролировать состояние квартиры (например, посещая ее раз в месяц). В договоре должны быть указаны лица, которые наравне с нанимателем вправе пользоваться квартирой и будут совместно проживать с нанимателем. Также нужно учитывать, что согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданной внаем квартиры является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма.

Будет не лишним установить, что за неисполнение и/или несвоевременное исполнение обязательств по договору найма нарушителю начисляется неустойка. Кроме того, наймодателю стоит предусмотреть условие о внесении нанимателем обеспечительного платежа (правила о нем недавно были внесены в ст. 381.1 ГК РФ).

Кроме условий о том, кто, кому и в каком порядке направляет претензии, наймодателю будет удобнее зафиксировать, что все споры, вытекающие из заключенного договора, разрешаются по месту его жительства. В разделе «порядок расторжения договора» желательно установить дополнительные основания для его расторжения, поскольку ст. 687 ГК РФ устанавливает достаточно жесткие рамки для этого. Так, согласно указанной статье, наниматель вправе расторгнуть договор найма во внесудебном порядке с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, а наймодатель вправе расторгнуть договор только в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и более, разрушения или порчи квартиры.

Раздел «Реквизиты и подписи сторон» должен быть заполнен в полном соответствии с паспортными данными нанимателя и наймодателя, с указанием адресов места их постоянного жительства. В конце договора должны содержаться подписи всех сторон. Если договор содержит несколько листов, то подписи нанимателя и наймодателя должны быть на каждом из листов (либо только на прошивке). Количество экземпляров договора должно на один превышать количество сторон (поскольку один экземпляр останется в Росреестре).

В установленный договором день (как при сдаче квартиры в наем, так и при ее возврате) стороны обязаны осуществить фактическую передачу квартиры в состоянии и с оборудованием, соответствующим условиям договора, о чем должны быть составлены акты приема-передачи.

Поскольку, сдавая или снимая квартиру на длительный срок, вы надолго связываете себя обязательствами перед незнакомыми людьми, принимаете на себя существенные материальные обязательства и, как следствие, несете серьезные риски, то любое условие договора имеет большое значение и ни одним из них не стоит пренебрегать.

Обязанности нанимателя и наймодателя

За чей счёт делается замена замка в входной двери, при случаю заклиниванию замкам вызова слесаря для замены?

Ответы юристов (7)

За чей счёт делается замена замка в входной двери, при случаю заклиниванию замкам вызова слесаря для замены?

Договором предусмотрен такой случай? По возможности выложите здесь текст договора.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Это делается за счет наймодателя, если иное не указано в договоре найма

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос необходимо уточнить какой у вас найм коммерческий или муниципальный? Есть ли вообще договор?

Здравствуйте. В договоре что указано? По общему правилу будет действовать статья 676 ГК РФ:

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Как пример практики того, что это всё-таки арендодатель отвечает в такой ситуации

Вместе с тем, установление данных обстоятельств имеет существенное значение для правильного разрешения спора, поскольку действия арендодателя по лишению доступа арендатора в помещение (замена замков на входной двери в арендованном помещении), может свидетельствовать о возвращении обществом (арендодателем) контроля над сданным предпринимателю в аренду имуществом.

По общему правилу капитаьный ремон относится к обязанностям наймодателя, а текущий ремонт — к обязанностям нанимателя. К договору найма также применимы нормы положений об аренде:

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Поэтому ремонт замка-обязанность нанимателя, еси иное не установлено договором найма.

Здравствуйте! Такие вопросы как замена замка должны согласовываться в договоре найма жилого помещения.

В законе же (ст. 678 Гражданского кодекса РФ) говорится следующее:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Я считаю, что если договором такие вопросы как замена замка, замена ручек , замена запорных устройств на дверях и окнах не согласованы, то эта обязанность ложится на нанимателя.

Это при условии, что при приеме жилого помещения по акту все вышеперечисленные предметы и устройства были в исправном состоянии.

Другой вопрос, если к примеру замок на гарантии и его заклинило по вине изготовителя в связи с производственным браком. В этом случае все убытки наниматель вправе потребовать возместить наймодателя, так как последний в свою очередь вправе их взыскать с продавца или изготовителя.

Честно сказать, ситуация спорная. Склоняюсь к тому, что эти условия лучше согласовывать в договоре, чтобы в последствии не было разногласий.

Другие публикации:

  • Какой будет пенсия с 1 апреля Индексация пенсии с 1 апреля 2018: повышение не радует пенсионеров Социальная пенсия в 2018 году, по традиции, повышается с 1 апреля. Но многие пенсионеры, в том числе и работающие, уже сейчас хотят знать последние новости о том, какая будет пенсия у них […]
  • Презумпция невиновности ук статья Презумпция невиновности ук статья 1. Каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда. 2. […]
  • Нотариус новороссийска адреса Нотариусы Новороссийск +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Асватурова Анаида […]
  • Под залог птс ульяновск Автоломбард под залог птс в Ульяновске На сегодняшний день, в связи с ужесточением банками требований к заемщику, стало довольно трудно быстро получить необходимую сумму в кредит. Поэтому все большую популярность среди населения набирает услуга "Займ под […]
  • Лицензия министерства образования рф Лицензии на образовательную деятельность. Получение образовательной лицензии Стоимость наших услуг по получению лицензий на образовательную деятельность Лицензирование начального, основного и среднего (полного) общего образования Лицензирование […]
  • Цены на запчасти по осаго Цены на запчасти для ремонта по ОСАГО поднимут с 1 декабря Союз автостраховщиков по решению Верховного суда обновил справочники с ценами на запчасти для ремонта по ОСАГО, они в среднем вырастут на 6,5%. Это приведет к росту страховых выплат, но не решит […]

Вам также может понравиться