Договор на возмещение затрат на вывоз мусора

Агентский договор ИП с арендатором на возмещение коммунальных расходов

Добрый день, посмотрите агентский договор, которым пользуюсь сама, ситуация такая же как у Вас:

г. Пермь «01 » января 2012 года

Индивидуальный предприниматель —, ИНН —, ОГРН ИП ——, именуемый в дальнейшем АГЕНТ, с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель —-, ИНН —, ОГРН —-, именуемое в дальнейшем ПРИНЦИПАЛ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные (фактические) действия от своего имени, но за счет Принципала либо от имени и за счет Принципала с целью обеспечения нормальной эксплуатации нежилого помещения, расположенного по адресу — (далее по тексту помещение), общей площадью — кв.м., находящегося у Принципала на правах аренды в соответствии с договором аренды нежилого помещения № — от — года, заключенного между —- и ИП —
1.2. К юридическим и иным (фактическим) действиям, совершаемым Агентом по настоящему договору, относятся:
заключение договоров с ——(далее по тексту – поставщики услуг) на оказание услуг междугородней, международной, местной связи, услуг по техническому обслуживанию офисных помещений, услуг водоснабжения, канализации, считыванию архивных данных со счетчика тепловой энергии с получением отчета и т.п.;
получение счетов от поставщиков услуг, проведение необходимых расчетов, а также возврат ранее внесенных в оплату денежных средств от поставщиков услуг;
согласование возникших с поставщиками услуг разногласий, в том числе подписание дополнительных соглашений к заключенным ранее договорам;
прочие действия необходимые для исполнения агентского поручения.
1.3. Юридические и фактические действия, указанные в п. 1.2. настоящего договора, Агент совершает на основании настоящего договора, без дополнительного составления доверенности.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Агент обязан ежемесячно (не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным) предоставлять Принципалу отчеты с приложением доказательств доходов и расходов, произведенных Агентом за счет Принципала.
Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту не позднее одного рабочего дня с момента получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом
2.2. Принципал обязан:
2.2.1. принять от Агента без промедления все исполненное им в соответствии с настоящим договором;
2.2.2. уплатить Агенту вознаграждение в размере и в порядке, предусмотренные разделом 3 настоящего договора;
2.2.3. возместить Агенту издержки (расходы), понесенные последним при исполнении поручения Принципала.
2.3. Принципал не вправе заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на территории Российской Федерации.
3. Вознаграждение и порядок его выплаты
3.1. За исполнение поручения по настоящему договору Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере —рублей ежемесячно.
3.2. Принципал оплачивает вознаграждение, а также возмещает расходы, данные расходы не являются доходом Агента, понесенные Агентом при исполнении поручения Принципала, на расчетный счет Агента в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения отчета Агента
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае несвоевременной оплаты вознаграждения Агенту и возмещения Принципалом издержек (расходов), понесенных Агентом при исполнении поручения Принципала по настоящему договору, Агент вправе взыскать с Принципала пеню в размере 0,9 % от суммы задолженности за каждый день просрочки
5. Действие договора. Разрешение споров
5.1. Прекращение действия договора возможно по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством.
5.2. Претензионный порядок урегулирования споров является для сторон обязательным. Срок рассмотрения и ответа на претензию устанавливается в 10 (десять) дней с момента получения претензии. Не урегулированные в претензионном порядке споры передаются на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
5.4. Во исполнение настоящего договора стороны договорились, что воспроизведение подписей и печатей сторон на документах посредством факсимильной связи являет
ся действительным, обмен документами посредством факсимильной связи порождает те же юридические последствия, что и оригинальными документами.
5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. Реквизиты и подписи сторон

Вывоз мусора арендодателем

ИП является арендатором и снимает помещение у организации (Арендодателя). За экологию и вывоз мусора отвечает Арендодатель, это прописано в Договоре. Могут ли возникнуть претензии к ИП по поводу не сдачи отчета по экологии? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Если у Вас договором определено, тогда претензии необоснованны.

Кто должен оплачивать вывоз мусора при аренде квартиры? Арендатор или арендодатель? Если ранее был заключён договор, в котором прописано, что арендатор оплачивает аренду квартиры-фиксированная сумма и показатели счётчиков.

Если так, то получается арендодатель.

Кто должен оплачивать вывоз мусора при аренде квартиры? Арендатор или арендодатель, если ранее был заключён договор, в котором прописано, что арендатор оплачивает аренду квартиры-фиксированную сумму и показатели счётчиков?

Здравствуйте. В данном случае по соглашению сторон.

Должен ли ип арендодатель заключать договор на вывоз мусора.

Собственник здания, помещения, заключает договор на выоз мусора.

Я арендодатель, кто должен оформить договор на вывоз мусора? И какие нормативы?

Вы не уточнили, недвижимость жилая или коммерческая?

Кто должен платить за вывоз мусора, арендатор или арендодатель с 1 января 2019?

Зависит от того с кем был заключен договор о вывозе мусора арендатор или арендодатель.

В торговом центре магазин розничный женской одежды арендодатель по мимо договора на вывоз мусора требует паспорт на мусор. Правочны ли его действия. Спасибо.

Вообще распределение обязанности по паспортизации отходов должна быть определена в договоре аренды, а также если буквально толковать ст. 616 ГК РФ, то ее несет арендатор; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ «»1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено «законом», иными правовыми актами или договором аренды. «»Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: «»произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. «»2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено «законом» или договором аренды. О порядке проведения паспортизации отходов I-IV классов опасности ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16 августа 2013 года N 712 О порядке проведения паспортизации отходов I-IV классов опасностиВ соответствии со статьей 14 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Утвердить прилагаемые: Правила проведения паспортизации отходов I-IV классов опасности; типовую форму паспорта отходов I-IV классов опасности. 2. Установить, что реализация настоящего постановления осуществляется в пределах установленной Правительством Российской Федерации предельной численности работников центрального аппарата и территориальных органов Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, а также бюджетных ассигнований, предусмотренных этим органам в федеральном бюджете на руководство и управление в сфере установленных функций. 3. Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 26 октября 2000 года N 818 «О порядке ведения государственного кадастра отходов и проведения паспортизации опасных отходов» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 45, ст.4476). 4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 августа 2014 года. Председатель Правительства Российской Федерации Д.Медведев Правила проведения паспортизации отходов I-IV классов опасности УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2013 года N 712 1. Настоящие Правила определяют порядок проведения паспортизации отходов I-IV классов опасности. 2. Отношения в области обращения с радиоактивными отходами, биологическими отходами, отходами лечебно-профилактических учреждений, выбросами вредных веществ в атмосферу и со сбросами вредных веществ в водные объекты регулируются соответствующим законодательством Российской Федерации. 3. Паспорт отходов I-IV классов опасности (далее — паспорт) составляется на основании данных о составе и свойствах этих отходов, а также оценки их опасности в зависимости от степени негативного воздействия на окружающую среду. 4. Паспорт составляется индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, в процессе деятельности которых образуются отходы I-IV классов опасности (далее — индивидуальные предприниматели и юридические лица). 5. Определение данных о составе и свойствах отходов I-IV классов опасности, включаемых в паспорт, осуществляется с соблюдением установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений требований к измерениям и средствам измерений. 6. Индивидуальные предприниматели и юридические лица для составления паспорта подтверждают отнесение отходов к конкретному классу опасности в порядке, установленном Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации. 7. На отходы I-IV классов опасности, включенные в федеральный классификационный каталог отходов, индивидуальные предприниматели и юридические лица составляют и утверждают паспорт по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2013 года N 712.
Копия паспорта, заверенного индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, а также копии документов, подтверждающих отнесение вида отхода к конкретному классу опасности, направляются в территориальный орган Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по месту осуществления хозяйственной деятельности индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами способом, позволяющим определить факт и дату их получения, или вручаются ими под роспись. 8. Паспорт действует бессрочно. 9. Внесение изменений в паспорт не допускается. 10. На отходы, не включенные в федеральный классификационный каталог отходов, индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны подтвердить отнесение таких отходов к конкретному классу опасности в течение 90 дней со дня их образования в порядке, установленном Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации, для их включения в федеральный классификационный каталог отходов. На отходы, включенные в федеральный классификационный каталог отходов в порядке, установленном Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации, индивидуальные предприниматели и юридические лица оформляют паспорт в порядке, установленном пунктом 7 настоящих Правил.

Смотрите так же:  Иск о возмещении материального ущерба дтп образец

Кто платит за вывоз мусора? Арендатор или арендодатель? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Оксана, добрый день. Необходимо обратить внимание на ч.2 ст. 616 ГК РФ, которая устанавливает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Таким образом, если текстом договора не установлено обязательство Арендодателя по вывозу ТБО (мусора), то данное обязательство ложится на Арендатора.

Здравствуйте. Данный вопрос должен быть урегулирован договором аренды. Если в договоре аренды не указано иначе — их оплачивает арендатор (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

За вывоз мусора платит то лицо, на которое оформлен договор на оказание услуг по вывозу мусора. Что касается отношений по договору аренды, то необходимо руководствоваться условиями об оплате и возмещении расходов, указанными в конкретном договоре.

Хочу арендовать помещение в ТЦ под магазин одежды. Договор на вывоз мусора должен быть у арендодателя?

Обязательно, собственник должен заключить все договора по обслуживанию предмета недвижимости и прилегающих территорий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

ООО аренда помещения под продуктовый магазин, арендодатель физ лицо платит за вывоз мусора домуправу. Управление городского хозяйства предьявило уведомление: заключить договор на вывоз и утилизацию мусора. Правомерно это ведь арендодатель платит эту статью как владелец нежилого помещения.

—да это правомерно. Там вы платите как физлицо. А здесь как юрлицо. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

ООО аренда помещения под продуктовый магазин, арендодатель физ лицо платит за вывоз мусора домуправу. Управление городского хозяйства предьявило уведомление: заключить договор на вывоз и утилизацию мусора. Правомерно это ведь арендодатель платит эту статью как владелец нежилого помещения. Здравствуйте. Для устранения разногласий, предъявите в Управление документы, подтверждающие факт несения арендодателем расходов по вывозу и утилизации отходов. Это может быть договор аренды в котором прописана обязанность арендодателя нести соответствующие расходы.

Здравствуйте, управление городского хозяйства право. У юрлиц должен быть прямой договор. Заключите договор на вывоз и утилизацию мусора, копию договора предоставьте в управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК), чтобы они произвели перерасчет, и в дальнейшем не выставляли вам данную статью в квитанциях.

Должен ли арендодатель безнес центра иметь лицензию на сбор ТБО? Мусор вывозим 2 раза в неделю.

если вывозит мусор, то да

Кто должен заключить договор на вывоз мусора арендатор или арендодатель.

Все зависит от того, что отражено в договоре аренды помещения. Если указано, что оплату коммунальных платежей и других услуг осуществляет арендатор то заключает арендатор.

Сдаю часть магазина в аренду вывоз мусора в договоре оформлен на арендодателя, какова оплата, как начисляется в каких пределах.

Здравствуйте. Оплата согласно вашего договора с организвацией, занимающейся вывозом ТБО (обычно это «Спецавтохозяйства»)- все должно быть указзано там

ИП арендует часть помещения под магазин, Может ли договор на вывоз мусора оформлен на арендодателя?

Это в договоре аренды должно быть отражено.

В договоре аренды нежилого помещения предусмотрено возмещение арендодателю услуги по вывозу мусора. За последний месяц обслуживающая организация выставила счет за вывоз ТБО и отдельный счет захоронение ТБО. Арендатор отказался компенсировать захоронение ТБО. Прав ли он?

если это не предусмотрено договором, то прав. удачи

Мне нужен договор на вывоз мусора для сэс, но арендодатель такого не имеет, отходов в офисе практически нет, инспектор сэс предложил заключить дополнительное соглашение к договору на вывоз мусора, которое есть у ип (парикмахерская), находящегося в этом здании. Можно ли такое соглашение сделать с согласия ип (парикмахерская) и если да то как его составить.

Можно, но ИП парикмахерская будет за него отвечать и его платить, соглашение составить с указанием конкретных обязательств и расчетов

Посмотрите сначала договор аренды, на ком лежит ответственность по заключению договоров с организациями на оказание услуг, коммунальных, например, в том числе на вывоз мусора. Если на арендодателе, то с него договор и требуйте. Если на Вас, то Вы вправе заключить с парикмахерской только не соглашение, а договор на возмещение расходов . О порядке расчетов за вывоз мусора укажите, что оплата производится в размере суммы за кубометр мусора в месяц.

Образец договора на возмещение расходов

Образец договора на на возмещение расходов
ДОГОВОР № 01/01-07
на возмещение расходов

г.__________ _________ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Компания», именуемое в дальнейшем Предприятие-1, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, и Общество с ограниченной ответственностью «Импульс» в лице директора Сергеева Сергея Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Предприятие-2, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является возмещение расходов Предприятия-1 по обслуживанию (уборка, обслуживающий персонал и т.д.) помещений, занимаемых сетями связи Предприятия-2 и возмещение расходов по коммунальным услугам (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора) в соответствии с договором аренды недвижимого имущества № 01 от 01.02.2018 г.

Смотрите так же:  Где оформить осаго в калуге

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Предприятия-1
2.1.1. Предприятие-1 обязуется осуществлять расходы по обслуживанию помещений, в которых размещены сети связи Предприятия-2 по адресу: г._________, ул. ___________, в том числе на основании заключенных договоров.
2.1.2. Предприятие-1 обязуется указать Предприятию точку для подключения заземления.
2.1.3. Предприятие-1 обязуется обеспечить беспрепятственный проход сотрудников и партнеров Предприятия с измерительными приборами, инструментами, оборудованием на место установки оборудования Предприятия на период монтажа, эксплуатации и ремонта сетей связи по предварительно подаваемым спискам Предприятия;
2.1.4. Предприятие-1 обязуется своевременно выставлять Предприятию-2 счета на возмещение расходов в сроки, установленные настоящим Договором.
2.2. Обязанности Предприятия-2.
2.2.1. Предприятие-2 обязуется возмещать Предприятию-1 понесённые расходы в порядке, установленном в разделе 3 настоящего договора.
2.2.2. Предприятие-2 в течение 3-х рабочих дней после прекращения срока действия Договора, или в случае его досрочного расторжения обязано провести демонтаж сетей связи и возвратить владельцу места размещения сетей связи в исправном состоянии по акту приема-передачи.
2.2.3. Предприятие-2 обязуется:
— содержать места размещения сетей связи, а также прилегающую к ним территорию в полной исправности, в соответствии с требованиями санитарной и пожарной инспекций;
— при эксплуатации оборудования обеспечить соблюдение своими специалистами требований правил техники безопасности и ПУЗ, а также обеспечить безопасность электропроводов и их соединений в соответствии с действующими ТУ.
2.2.4. Предприятие- 2 обязано письменно сообщить Предприятию-1 не позднее, чем
за 30 дней о предстоящем освобождении мест размещения сетей связи при досрочном прекращении настоящего Договора, сдать Театру места размещения сетей связи по акту в технически исправном состоянии;
2.2.5. В случае если места размещения сетей связи сдаются Предприятием-2 в неисправном состоянии Предприятие-2 оплачивает Предприятию-1 стоимость необходимого ремонта.
2.2.6. Предприятие 2 обязуется возместить ущерб в полном объеме в случае гибели или повреждения имущества Предприятия-1 по вине Предприятия-2, в том числе в результате пожара.

3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ

3.1. В течение периода действия настоящего Договора стоимость возмещения расходов Предприятия-1 в связи с обслуживанием сетей связи Предприятия-2 и расходов по коммунальным услугам составляет:
-размер стоимости отопления определяется расчетным путем на основании установленных тарифов и объема арендуемой площади (объем арендуемой площади составляет от объема здания 0,25%, данная величина умножается на ежемесячную стоимость потребления теплового энергоресурса, предъявляемую энергоснабжающей организацией);
— размер стоимости электроснабжения определяется перемножением установленных тарифов на объем потребленной электроэнергии по прибору учета потребленной энергии;
— размер стоимости водопотребления и водоотведения определяется перемножением установленных тарифов на объем водопотребления по прибору учета и водоотведения;
— размер стоимости услуг за вывоз ТБО определяется перемножением установленных тарифов на объем вывоза ТБО в месяц;
— размер стоимости по обслуживанию сетей связи определяется по договорной стоимости 10 000,00 рублей 00 копеек.

3.2. Возмещение затрат по электрической и тепловой энергии производится на основании счета, выставляемого Предприятием-1 до 20-го числа месяца следующего за расчетным.
3.3. Возмещение затрат по обслуживанию сетей связи производится Предприятием-2 до 30-го числа месяца следующего за расчетным, на основании счета, выставляемого Предприятием-1.
3.4. Расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Предприятия-1 либо внесения наличных денежных средств в кассу Предприятия-1.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 Стороны несут ответственность друг перед другом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Предприятием-2 п.3.2..п.3.3. настоящего договора Предприятие-2
уплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

5.1. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что оно явилось следствием непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, таких как пожар, наводнение или иное стихийное бедствие, а также издание акта государственного органа, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить, ни принять эти обстоятельства в расчет при заключении настоящего Договора.
5.2.Освобождение от ответственности действует лишь в период, в течение которого существуют данные обстоятельства и их последствия.
5.3. При наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств, Сторона должна известить об этом в письменной форме другую Сторону в течение 3 (трех) дней с даты соответственно их наступления и прекращения. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств и их влиянии на исполнение Стороной своих обязанностей по Договору, а также предполагаемый срок их исполнения.
5.4.В случаях, предусмотренных выше, срок исполнения Сторонами их обязательств по Договору приостанавливается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
5.5. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием для приостановления срока исполнения обязательства, течение срока продолжается. Оставшаяся часть срока удлиняется соразмерно времени приостановления.
5.6. В случае, если такие обстоятельства продолжают действовать более 30 дней, каждая из Сторон имеет право расторгнуть Договор без возмещения убытков другой Стороны.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор действует с момента заключения по 31.12.2018г.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также досрочно по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества № 01 от 01.02.2018 г. В случае расторжения настоящего Договора досрочно, Сторона, желающая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую Сторону не позднее, чем за 30 дней.
6.3. Настоящий Договор может изменяться и дополняться только по взаимному
Соглашению, подписанному обеими Сторонами.
6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору виновная Сторона возмещает другой стороне причиненные убытки, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Споры Сторон по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.
6.6. Каждая из Сторон обязана соблюдать полную конфиденциальность в отношении любой информации, касающейся настоящего Договора.
6.7. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
6.8. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с «01»февраля 2018г.,
6.9.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Стороны. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

7 МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ООО «Компания»
Юридический адрес
ИНН/КПП
р/с
Банк
БИК
к/с
Директор ___________________И.И. Иванов

ООО «Импульс»
Юридический адрес
ИНН/КПП
р/с
Банк
БИК
к/с
Директор ___________________С.С. Сергеев

Возмещение затрат на содержание здания

«Финансовая газета», 2009, N 33

ДОГОВОР АРЕНДЫ: УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
КОММУНАЛЬНЫХ И ИНЫХ ВОЗМЕЩАЕМЫХ ПЛАТЕЖЕЙ У АРЕНДОДАТЕЛЯ

. Коммунальные платежи по договору аренды возмещаются арендатором арендодателю в рассчитанной доле к площади арендованного имущества. В данном случае коммунальные услуги по поручению арендатора оплачивает арендодатель, а арендатор возмещает арендодателю суммы коммунальных платежей, перечисленных им за арендатора, согласно расчету, представленному арендодателем. Услуги арендодателя по оплате коммунальных услуг можно квалифицировать как посредническую деятельность. Арендатор, как правило, возмещает арендодателю коммунальные платежи на основании расчета арендодателя в части доли арендуемой площади к общей площади, принадлежащей арендодателю, и после представления ему документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату.

Вы хозяева площади и диктовать условия должны вы. А пользователям, которые не хотят платить за туалет, предоставьте эти услуги платно, рублей так за 500.

Возмещение коммунальных расходов в целях расчета налога на прибыль

Доброго всем дня.
Помогите, пож, разобраться.
На основании договора аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, с формулировкой «во исполнение договора аренды» заключен договор именуемый «Договор о возмещении коммунальных и иных расходов» между Арендодателем – Государственным автономным образовательным учреждением, владеющим имуществом на праве управления, и Арендатором – Обществом с ограниченной ответственностью, находящейся на общей системе налогообложения.
Предметом данного договора возмещения коммунальных расходов, согласно п.1 является возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг в доле, потребляемой арендатором (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения, вывоз мусора).
Вопрос: правомерно ли со стороны Арендодателя, при расчете стоимости затрат, приходящихся на долю Арендатора, увеличение сумм возмещаемых расходов путем повышения тарифов на коммунальные услуги (перечисленные в договоре), относительно тарифов, выставленных поставщиками данных услуг в адрес Арендодателя и вправе ли Арендатор при таких расчетах принять расходы в целях налога на прибыль, а также вычет НДС на основании счетов-фактур и актов, выставленных Арендодателем, независимо от несоответствия тарифов на коммунальные услуги?

Смотрите так же:  Северо-западное следственное управление на транспорте следственного комитета российской федерации

Заранее всем спасибо за участие.

Цитата (tusya010): Доброго всем дня.
Помогите, пож, разобраться.
На основании договора аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, с формулировкой «во исполнение договора аренды» заключен договор именуемый «Договор о возмещении коммунальных и иных расходов» между Арендодателем – Государственным автономным образовательным учреждением, владеющим имуществом на праве управления, и Арендатором – Обществом с ограниченной ответственностью, находящейся на общей системе налогообложения.
Предметом данного договора возмещения коммунальных расходов, согласно п.1 является возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг в доле, потребляемой арендатором (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения, вывоз мусора).
Вопрос: правомерно ли со стороны Арендодателя, при расчете стоимости затрат, приходящихся на долю Арендатора, увеличение сумм возмещаемых расходов путем повышения тарифов на коммунальные услуги (перечисленные в договоре), относительно тарифов, выставленных поставщиками данных услуг в адрес Арендодателя и вправе ли Арендатор при таких расчетах принять расходы в целях налога на прибыль, а также вычет НДС на основании счетов-фактур и актов, выставленных Арендодателем, независимо от несоответствия тарифов на коммунальные услуги?

Заранее всем спасибо за участие.

Насчет выделенного синим трудно сказать однозначно — нужно изучать весь договор на возмещение расходов. Обычаем делового оборота (п. 1 ст. 5 ГК РФ) является то, что под возмещением понимается компенсация фактических расходов арендодателя без наценки, поэтому, в данной ситуации считаю риск того, что налоговики снимут из состава расходов арендатора сумму наценки арендодателя на стоимость коммунальных услуг высокой (п. 1 ст. 252 НК РФ).

Что касается НДС, то, по мнению налоговиков, при компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатель в принципе не выставляет арендатору счета-фактуры на сумму компенсации, а арендатор не имеет права на вычет НДС по суммам компенсаций (Письмо Минфина России от 14.05.2008 N 03-03-06/2/51).
Иную позицию можно отстоять в суде (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 N 12664/08).

Возмещение коммунальных услуг по 44-ФЗ: практика и правила оформления

Аренда нежилых помещений включает в себя не только ежемесячную фиксированную оплату сумм за само помещение. Арендаторы также должны возмещать расходы на водоснабжение, тепло и электроэнергию, уплаченные арендодателем.

Поэтому часто встает вопрос о приеме к вычету суммы НДС, входящих в затраты арендодателя на оплату коммунальных услуг. Давайте разберемся что такое возмещение коммунальных услуг по 44 ФЗ и как происходит данная финансовая операция.

Варианты компенсации

Взяв в аренду нежилое помещение, арендодатель пользуется обычно всеми видами коммунальных услуг:

  • Электроэнергия;
  • Водоснабжение;
  • Водоотведение;
  • Газоснабжение;
  • Вывоз мусора.

За все эти услуги оплату производит собственник имущества (арендодатель), а арендатор возмещает ему потраченные суммы. Компенсация за коммунальные услуги может быть отражена документально двумя способами:

  • В составе договора аренды;
  • Отдельным договором или соглашением.

В первом случае оплата за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, включена ежемесячную сумму за аренду помещения.

Но здесь могут возникнуть определенные неточности. Ведь размеры потребления коммунальных услуг могут изменяться, также как и тарифы. Определить сумму, потраченную именно на это, не получится. Возникает необходимость в корректировке договора. Но ФЗ 44 допускает корректировку не более чем на 10%.

Во втором случае условия о выплате коммунальных прочих услугах закрепляются отдельным договором. Это юридический документ, который должен грамотно быть составлен.

Как составить договор

В начале договора указываются стороны, между которыми заключен договор. Затем оказывается предмет договора, которым и является возмещение услуг арендатором за коммунальные услуги. В целях избежания спорных вопрос, лучше перечислить все виду услуг, за которые будет происходить возмещение. Договор должен содержать права и обязанности сторон.

Для арендатора должны быть обозначены даты внесения ежемесячной платы, обязательство не выполнять без ведома арендодателя перепланировок и внесения изменения в коммуникационные системы помещения.

Арендодатель, в свою очередь должен своевременно выставлять счета на оплату коммунальных услуг, информировать об изменении тарифов. К его же обязанностям может относиться и мероприятия по устранению предписаний контролирующих органов, а проведению ремонтных работ. Кроме этих условий, в договоре должны быть прописан период, в течении которого будет действовать договор.

Указывается порядок внесения изменений в договор – обычно это делается при помощи соглашения, которое будет являться приложением к основному договору. Необходимо также и прописать, как будут решать конфликтный ситуации – путем переговоров. Возможно какие-то моменты в суде.

Что может стать причиной досрочного расторжения документа. В конце документа ставятся реквизиты обеих сторон договора, подпись руководителей и печать организаций. Договор составляется в двух экземплярах и имеет юридическую силу для сторон с даты его подписания.

Такой договор составляется на основании ГК РФ и не попадает под действие 44 ФЗ, так как арендатор не приобретает услуги, а лишь компенсирует расходы по уплате.

Кроме всего, арендатор может заключить самостоятельный договор на поставку электроэнергии. В таком случае арендатор расплачивается с поставщиком электроэнергии без участия арендодателя.

Но Гражданский кодекс говорит о том, что отношения арендатора и компании, поставляющей электричество, носят вторичный характер. Так как электроустановки принадлежат арендодателю, его разрешение – это необходимое условие заключение договора между арендатором и поставщиком электроэнергии.

Это закреплено в Постановлениях ФАС Поволжского округа от 31.10.2002 и ФАС Центрального округа от 21.01.2003.

Возможные риски

Налоговое законодательство России обуславливает некоторые налоговое риски, возникающие при действиях по компенсации коммунальных услуг арендатором.

Суммы, уплаченные как компенсация понимаются органами налоговой службы как выручка от коммерческой деятельности бюджетных учреждений и подлежит НДС. В данном случае налоговая использует следующий метод в части снижения доходов на суммы, равные затратам по оплате коммунальных услуг.

Суммы, уплаченные арендодателями из бюджета, не подлежат понижению облагаемой базы по налогу на доход. Если коммунальные платежи производятся через внебюджетный счет, то они снижаются.

Система государственных закупок была введена совершенно недавно. Этот механизм предназначен для борьбы с коррупционными преступлениями в нашей стране. В советские времена в этом не было острой необходимости. А законодательная база тех лет значительно отличалась от сегодняшней.

Читайте и другие полезные материалы на нашем сайте.

Другие публикации:

  • Присвоение статуса адвоката и присяга адвоката О порядке принесения присяги адвоката Решение Совета адвокатской палаты Ставропольского края «О порядке принесения присяги адвоката» 02 мая 2012 года г. Ставрополь Во исполнение рекомендаций Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 2 […]
  • Новый приказ мчс 2019 Приказ МЧС России от 8 октября 2018 г. N 431 “О внесении изменений в Порядок учета пожаров и их последствий, утвержденный приказом МЧС России от 21 ноября 2008 г. N 714” 1. Внести изменения в Порядок учета пожаров и их последствий, утвержденный приказом МЧС […]
  • Приказ мвд 2012 403 Приказ МВД РФ от 5 мая 2012 г. № 403 “О полномочиях должностных лиц системы МВД России по составлению протоколов об административных правонарушениях и административному задержанию” В соответствии с частью 2 статьи 27.3, частью 4 статьи 28.3 Кодекса […]
  • Судебные приставы по оупдс изменения Статья 11. Обязанности и права судебных приставов по обеспечению установленного порядка деятельности судов Информация об изменениях: Федеральным законом от 19 июля 2009 г. N 194-ФЗ статья 11 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции Статья 11. […]
  • Судебная практика алименты на содержание родителей Судебная практика алименты на содержание родителей Судебный участок № 1 Бийского района Алтайского края Дело №2-4/12 Поступило к мировому судье 01 декабря 2011 года Отметка об исполнении _____________ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 января 2012 года […]
  • Госпошлина на землю сельхозназначения ГОСПОШЛИНА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО2019 год Налоговый кодекс РФ (часть вторая), Глава 25.3 Государственная пошлина (текст по состоянию на 06.01.2019 г. ) Государственная пошлина - это сбор, взимаемый с физических и юридических лиц, при их […]

Вам также может понравиться