Договор на передачу квартиры в аренду

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры — скачать образец

Акт приема передачи квартиры

(при вселении Нанимателя)

«__» __________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от «___» ________ 20__года (далее — Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.

2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2.1. ____________________ (перечислить документы)

2.2. ____________________ (перечислить документы)

3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

3.2. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

4. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).

5. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Как составить типовой договор аренды жилого помещения: образец написания

Если вы собираетесь сдать жилое помещение или арендовать его, необходимо оформить данную сделку документально. Только при наличии договора стороны могут рассчитывать на защиту своих прав в суде, а также требовать исполнения прописанных в документе обязательств.

При передаче квартиры, комнат или дома во временное пользование оформляется типовой договор аренды жилого помещения – образец найти очень несложно. Документальное оформление сделки гарантирует соблюдение участниками всех условий соглашения и защищает их законные права.

Условия передачи жилья в пользование по договору

Типовой договор аренды составляется в двух экземплярах

Типовой договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, его заполняют в двух экземплярах: один остается у арендодателя, второй – у арендатора.

Если сделка заключалась с участием нотариуса или иного третьего лица, то у него тоже должен остаться экземпляр договора. Различают два вида договоров аренды: долгосрочные и краткосрочные.

Продолжительность краткосрочного договора не может превышать 1 год, обычно его заключают на 11 месяцев. такой договор не нужно регистрировать в налоговой и платить налоги, поэтому именно такой вариант чаще всего используют собственники жилья, не желающие делиться прибылью с государством.

Когда 11-месячный срок истекает, договор пролонгируется на такой же период, и наниматель продолжает спокойно жить на тех же условиях. Арендодатель обязуется оповестить арендатора о прекращении действия договора за три месяца.

Кроме того, наниматель пользуется преимущественным правом найма: если срок договора подходит к концу, владелец жилья по ст. 684 ГК РФ обязуется за 3 месяца предложить продление договора на новый срок, если предполагает и дальше сдавать жилье в пользование. Однако кроме прав, наниматель имеет и целый ряд обязанностей. Он должен:

  1. Своевременно вносить плату за арендованное жилье в размере, установленном договором.
  2. Оплачивать коммунальные услуги по квитанциям.
  3. Обеспечивать сохранность помещения и проводить текущие ремонтные работы.
  4. Не проводить никаких перестроек и перепланировок без согласия владельца жилплощади.

Нарушение любого из этих условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды жилья. Также договор может быть расторгнут, если жилое помещение используется не по назначению, или если нарушаются права соседей.

Передача жилья в пользование другим лицам (поднайм) возможна только с разрешения владельца.

Как правильно составить договор?

Поднайм — только с разрешения хозяина квартиры

Типовой договор пользования жилым помещением должен содержать следующие пункты:

  • Информация о нанимателе и наймодателе. Необходимо указать ФИО, место прописки и другие паспортные данные, также указывается контактный телефон.
  • Предмет договора. Это информация о жилом помещении, передаваемом в пользование.
  • Указывается его тип (квартира, дом и т. д.), точный адрес, а также документ, по которому наймодеталь владеет данным жилым помещением. Наймодатель должен внимательно изучить свидетельство о государственной регистрации: данные в нем должны точно совпадать с данными арендодателя.
  • Условия договора. Это срок передачи жилья в пользование, стоимость аренды, последовательность и порядок оплаты, требование предоплаты с указанием количества месяцев. Также нужно максимально подробно прописать, как часто владелец имеет право посещать жилье, кто оплачивает коммунальные услуги, и другие важные условия. Чем более подробными они будут, тем проще будет добиться точного выполнения соглашения.
  • Срок договора. Если он превышает 11 месяцев, необходимо зарегистрировать его в налоговой инспекции, и из полученной прибыли наймодатель должен будет выплачивать налог.
  • Под договором ставят подписи сторон, после этого он считается уступившим в законную силу. наймодетель должен выдать нанимателю ключи от жилого помещения, после чего тот обязан соблюдать все прописанные в договоре условия.

Чем отличается договор найма от договора аренды? В повседневной жизни это практически тождественные понятия, нов юридической практике у них есть важное отличие. Договор найма – это соглашение, заключенное физическими лицами, в то время как договор аренды – это соглашение, одним из участников которого является юридическое лицо.

Договор аренды может быть составлен для передачи в пользование нежилого помещения – гаража, склада, сарая и т. д.

Как пишется акт приемки помещения?

Типовой договор аренды обезопасит личные интересы каждой стороны

Помимо договора найма, необходимо составить акт приемки-передачи помещения. Этот документ подтверждает факт заселения арендатора в арендованное помещение, и в нем отражается, в каком состоянии находилось жилье в данный момент.

Акт приема-передачи жилья свидетельствует о наличии в помещении бытовой техники и подтверждает, что она находится в рабочем состоянии. Также в нем прописывается вся имеющаяся мебель.

Составление акта необходимо и арендодателю, и арендатору. Во-первых, этот документ избавит стороны от возможных обвинений в краже имущества. Если оно присутствует в акте, оно должно оставаться на месте и при окончании договора.

Во-вторых, решается вопрос с возможной порчей имущества: при составлении акта прописываются все поломки и неисправности, поэтому жильца никто не сможет обвинить в повреждении мебели.

Кода действие договора закончится, и хозяин примет жилое помещение обратно, проверяется наличие всех предметов и их состояние с учетом естественного износа. В акте также должно быть указано количество комплектов ключей: аналогичное количество возвращается хозяину при возврате помещения.

Можно ли обойтись без формальностей при сдаче жилья в аренду? Передача квартиры в пользование без оформления документов – огромный риск для владельца жилья и для самого арендатора, так как любые споры будет очень сложно урегулировать мирным путем.

Если указать в договоре меньшую стоимость аренды, чем есть на самом деле, невозможно заставить съемщика платить полную стоимость аренды через суд. Всех этих проблем можно избежать, если сразу ответственно подойти к оформлению сделки и составить все необходимые бумаги.

Договор аренды жилья является основным документом, который связывает собственника и нанимателя. Об особенностях составления такого договора — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Акт передачи квартиры в аренду. Образец

В самом начале я писала, что при подписании договора найма квартиры, нужно обязательно составлять акт передачи имущества. Эта бумага поможет вам потом в разрешении спорных ситуаций.

Итак, сегодня разберемся подробнее в составлении акта передачи квартиры и имущества:

  • обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан;
  • далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры;
  • потом два самых важных пункта в этом документе. Очень важно подробно и четко описать состояние квартиры и имущества в ней. В каком состоянии стены (может ободраны обои где-то), пол, есть или нет стеклопакеты, в каком состоянии сантехника, какой телевизор, холодильник и т.д. Абсолютно не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного. При каких то спорных моментах или при окончании договора найма, именно эти пункты будут определять отдадут вам залог, оставленный за квартиру, или нет.
  • также пропишите показатели счетчиков электричества и воды, чтобы потом не было проблем.
Смотрите так же:  Заявление кредитора об установлении размера требований

Храните этот документ, как и договор найма, до окончания аренды квартиры.

Я составила образец акта передачи квартиры в аренду, скачивайте и пользуйтесь! Другие документы (расписку и сам договор найма, можно скачать здесь).

10 комментариев (+add yours?)

Виктор
Сен 28, 2011 @ 17:36:12

Послушайте, особенно думать о содержании тут не надо, не нужны и образцы. Главное отразить стороны договора, в рамках какого договора передается, что передается без недостатков и какая именно квартира. Все.

Многие люди просто не знают как составляются подобные акты, поэтому образец может быть очень полезен. В нем действительно только информация о состоянии квартиры и к какому договору он относится.

Насчет номера документа?? Откуда его брать? Просто документ № 1 .
У меня друг работает в агентстве недвижимости, так он говорит что такие договора это не более чем формальность… точнее весу от них никакого, их используют агентства чтобы добавить себе весу и просто ним прикрывается, но на самом деле он не стоит и бумаги на которой написан….Не нужно ли это заверять у юриста? Каким образом подтверждается сила документа?

Номер договора чаще всего пишут агенты, это для их документо-оборота. Если вы сами заключаете договор с хозяином, пишите любой номер или не пишите его вообще.
Это получается договор между физическими лицами, поэтому он имеет юридическую силу.
Заверить у нотариуса можно, но не обязательно.

В перечне документов, обязательных заверения нотариуса, договор между физ лицами не значится

Спасибо большое за так грамотно составленный акт передачи квартиры в аренду. Я много вариантов пересмотрела — ваш оказался самым полным, отражающий все стороны договора. Успешно им пользуюсь.

Татьяна
Авг 10, 2012 @ 10:07:02

Очень полезные документы! Спасибо! Все расписано подробно и как можно лучше, в деловом стиле. Пока лучше этого ничего не нашла. Поэтому всем советую воспользоваться данными документами.

Татьяна
Апр 01, 2013 @ 07:28:02

Спасибо за образец. Тоже выбрала Ваш вариант, короткий, но всё по существу. А насчёт того, что, мол, не нужны никакие бумажки, весу они не имеют и всё такое — это пишут либо некомпетентные, либо намеренно хотящие ввести в заблуждение люди. Когда хоть раз сами обожжетесь — я посмотрю, как вы потом будете относиться к бумажкам.

НЕ МОГЛА НАЙТИ .ТО ЧТО Я НЕЖНО БЫЛО. ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВАМ ЗА ПОМОШЬ. ТЕПЕРЬ Я НАВЕРНО СПРАВЛЮСЬ

Вячеслав
Янв 07, 2016 @ 09:02:32

Спасибо, огромное! Еще и бесплатно, уважаю.

Договор аренды квартиры

При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при возникновении той или иной конфликтной ситуации.

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.


Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения:

  • Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм. Нотариального заверения не требуется.
  • Договор найма квартиры заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в документе срок не указан, договор считается заключенным на пять лет.
  • Если срок договора сдачи квартиры в аренду составляет более одного года – необходима государственная регистрация документа в Росреестре. Регистрации не потребуется, если договор заключить на одиннадцать месяцев с правом продления.


Следует указать в договоре:

  • условия одностороннего расторжения;
  • состояние квартиры: ремонт, мебель, сантехника, бытовая техника и другое оборудование;
  • кто будет нести расходы по оплате коммунальных услуг: квартплата, телефон, интернет, свет и пр.;
  • порядок и способ расчетов (какого числа будет производиться оплата, наличный или безналичный платеж);
  • кто из сторон будет в дальнейшем осуществлять ремонт квартиры. К сведению, согласно ст. 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя, а текущий ремонт квартиры – обязанностью нанимателя.
  • порядок зачета страхового депозита (залога) и срок его возврата.

! Не забудьте все действия по передаче денежных средств оформлять расписками.

Подробнее о том, что должно быть прописано в договоре, читайте в статье «Договор найма жилого помещения».

Скачать образец типового договора аренды жилья

Неотъемлемая часть договора коммерческого найма жилого помещения – акт приема-передачи квартиры.

Другие материалы по теме:

Договор

краткосрочного найма жилого помещения

НАЙМОДАТЕЛЬ -______________, паспорт __________, выдан _____________, и

НАНИМАТЕЛЬ — __________________________________________________ (Ф.И.О.),

________ года рождения, урож. г.________________________________________,

паспорт серии ____ N _________________, выдан «___» _________ 20___ г. _____________________________________________________________________________,

(кем выдан паспорт)

вместе именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и указанным далее в настоящем
Договоре лицам во временное возмездное пользование жилое помещение, состоящее из
________ изолированных меблированных комнат общей площадью ___________________
в ___комнатной квартире по адресу: ______________________________ (далее Помещение), характеристика и техническое состояние которого приведена в Акте сдачи -приемки Помещения.

1.2. Помещение передается в пользование Нанимателя сроком на ___ календарных месяцев, т.е. до _________20___ года включительно. Названный срок может быть продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя.

1.3. Помещение сдается Нанимателю исключительно для проживания и запрещается использовать комнаты и места общего пользования по другому назначению, а также сдавать в поднаем, вселять временных жильцов или предоставлять в пользование другим лицам. Нарушение данного запрещения является безусловным основанием к расторжению данного Договора и выселению Нанимателя.

1.4. Вместе с Нанимателем право на проживание и пользование Помещением имеет ______________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

паспорт серии ____ N _________________, выдан «___» _________ 19__ г. ______________________________________________________________________________

(кем выдан паспорт)

1.5. Наниматель несет ответственность за действия проживающих с ним лиц как за свои собственные. В случае смерти или досрочного выезда Нанимателя упомянутые в п. 1.4 настоящего Договора лица вправе по соглашению с Наймодателем принять на себя все права и обязанности по данному Договору. Передача прав и обязанностей оформляется в письменной форме.

1.6. В случае смерти Наймодателя данный Договор прекращает свое действие, причем Наниматель обязан освободить Помещение в двухнедельный срок. Наследники Наймодателя обязаны возвратить Нанимателю при его выезде внесенную авансом плату за Помещение за период, оставшийся до истечения срока, за который внесена плата, с правом удержания одномесячного платежа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим Договором коммунальных платежей.

2. Обязанности Сторон.

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Помещение Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания, с мебелью, перечисленной в Акте сдачи — приемки Помещения, не позднее
________ 20___ года.

2.1.2. Предоставить городскую телефонную точку и/или интернет-соединение в исключительное пользование Нанимателя на весь срок действия настоящего Договора.

2.1.3. Предоставить в пользование кухню, ванную, санузел со всем соответствующим оборудованием.

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

2.1.5. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки.

2.1.6. При выезде Нанимателя возвратить внесенную им в гарантию сохранности мебели и оборудования сумму при соблюдении условий гарантии.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением согласно Раздела 1 настоящего Договора. Не содержать в Помещении без согласия Наймодателя домашних животных.

Смотрите так же:  Развод безрукова с женой

2.2.2. Бережно относиться к Помещению, санитарно-техническому, электротехническому и газовому оборудованию, мебели, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю и в соответствующую аварийную службу.

2.2.3. При авариях допускать в любое время в занимаемое Помещение Наймодателя, уполномоченных им лиц , в т.ч. представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья, для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.

2.2.4. Не производить реконструкции Помещения, переоборудования и других ремонтных работ, замену замков, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического, газового и иного оборудования без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.5. Содержать в чистоте и порядке Помещение и места общего пользования, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, на лестничной клетке и в других местах общедомового пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию и обладающих разъедающим действием (концентрированные кислоты, щелочи и т.п.).

2.2.6. Соблюдать правила пожарной и электробезопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности и нести ответственность в случае их нарушения, включая уплату налагаемых соответствующими органами штрафов.

2.2.7. Устранять за свой счет повреждения Помещения и квартиры в целом, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического, газового или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

2.2.8. Оплачивать возложенные на него настоящим договором коммунальные платежи полностью и в установленные сроки. с представлением Наймодателю оплаченных квитанций.

2.2.9. Допускать в занимаемое Помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых срочных ремонтных работ, в том числе для устранения аварий и их последствий.

2.2.10. Незамедлительно извещать Наймодателя об авариях, протечках, пожарах и криминальных ситуациях, возникших как по вине, так и без вины Нанимателя, для принятия срочных мер по устранению их последствий, а также о своем временном (более 3-х дней) отсутствии для принятия мер к охране имущества Наймодателя.

2.2.11. Освободить занимаемое Помещение в оговоренные настоящим Договором сроки, а при досрочном расторжении Договора — в двухнедельный срок, и сдать Помещение, мебель, санитарно-техническое, электротехническое и газовое оборудование квартиры в исправном состоянии, согласно Акта сдачи-приемки.

2.2.12. Вносить плату за найм в соответствии с условиями настоящего Договора.

3. Права Сторон.

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Проводить ежемесячно осмотры состояния мебели, устройств и помещений квартиры.

3.1.2. Требовать от Нанимателя соблюдения установленных правил пользования жилыми и подсобными помещениями, противопожарной и электробезопасности.

3.1.3. Расторгнуть договор досрочно и выселить Нанимателя и совместно с ним проживающих лиц без возмещения внесенной авансом платы за Помещение, если они разрушают или используют Помещение и места общего пользования квартиры не по назначению, портят мебель, электротехнические и газовые приборы, сантехнику либо нарушают требования п.п.1.3, 1.4., 2.24, 2.2.7, 2.2.8 настоящего Договора.

3.1.4. Потребовать увеличения платы за Помещение в случае повышения существующих тарифов платежей за жилье и коммунальные услуги — на сумму такого повышения, а в случае отказа Нанимателя — расторгнуть договор с возвратом Нанимателю внесенной авансом платы за Помещение, причем плата за неполный месяц не возвращается, с правом удержания месячного тарифа до погашения Нанимателем всех возложенных на него настоящим договором платежей.

3.2. Наниматель имеет право:

3.2.1. Своими силами и за свой счет установить охранную сигнализацию силами УО УВД по Нижегородской области (или подчиненных ему отделений), факсимильный и дополнительный телефонный аппарат, производить замену прокладок в кранах, запорных устройств на окнах. Установленная сигнализация при выезде Нанимателя демонтируется либо по согласованию с Наймодателем ему возмещается стоимость установленного оборудования по фактическим затратам согласно счетов охранной организации, а установленные телефонные аппараты возвращаются Нанимателю при условии установки им имеющегося в настоящее время исправного телефонного аппарата на прежнее место.

3.2.2. Сохранить за собой Помещение при временном отсутствии не более одного календарного месяца (отпуск), с оплатой обычным порядком, с обязательным предупреждением Наймодателя для принятия им мер к охране своего имущества.

3.2.3. В любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с предупреждением Наймодателя о предстоящем выезде не менее, чем за две недели, с уплатой неустойки в размере _____ % от ежемесячной платы за Помещение.

4. Плата за найм.

4.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата за найм в сумме, _____________ рублей в месяц.

4.2. Эта сумма вносится ежемесячно авансом не позднее ___ числа текущего месяца за каждый последующий.

4.3. Наниматель кроме того оплачивает следующие коммунальные расходы по фактическим показаниям счетчика: __________________________________________. Прочие коммунальные платежи и налог на недвижимое имущество оплачивает Наймодатель.

4.4. Кроме того, Наниматель вносит гарантийную сумму _______________ руб. за сохранность мебели и оборудования квартиры, которая при соблюдении таковой возвращается ему Наймодателем при выезде из Помещения и сдаче ключей.

5. Ответственность сторон.

5.1. При непредоставлении Помещения Нанимателю в установленный срок Наймодатель уплачивает неустойку в размере 0,01 % внесенного авансом платежа за Помещение за каждый день просрочки.

5.2. При отказе Нанимателя от внесения очередного платежа из числа установленных настоящим Договором Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа.

5.3. При взыскании с Наймодателя и/или собственника Помещения штрафов, пеней, неустоек, связанных с нарушением Нанимателем правил пользования жилыми помещениями, протовопожарной и санитарно-эпидемеологической безопасности, просрочкой возложенных на Нанимателя платежей данные штрафы, пени, неустойки компенсируются Нанимателем по первому требованию Наймодателя, в противном случае Наймодатель вправе расторгнуть договор и выселить Нанимателя из Помещения с возвратом упомянутой выше гарантийной суммы при условии сохранности мебели и оборудования квартиры, с возмещением внесенных авансом сумм платежа за Помещение, но с удержанием неустойки в пределах одномесячной суммы платежа и сумм штрафа, пени, неустойки, а также очередного платежа за электроэнергию и телефон (абонентская плата и переговоры).

5.4. Наниматель отвечает за сохранность имущества Наймодателя как за свое собственное имущество.

5.5. Если Помещение или квартира в целом в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых, достаточных и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Наниматель восстанавливает ее своими силами, за счет своих средств или полностью возмещает ущерб, нанесенный Наймодателю и/или собственнику квартиры.

6. Заключительные положения.

6.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

6.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является Акт сдачи-приемки Помещения.

6.3. Договор вступает в силу с момента подписания Акта сдачи-приемки Помещения и уплаты Нанимателем платы за Помещение, как сказано выше.

6.4. Споры об исполнении и/или изменении данного Договора рассматриваются судом по месту нахождения Помещения.

6.5. Наниматель не имеет право на продление Договора сверх срока, установленного п.1.2 раздела 1 настоящего Договора.

6.6. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности Наймодателя или Нанимателя, договор должен быть приведен в соответствие с этими актами.

6.7. Все изменения и дополнения данного договора должны быть подтверждены Сторонами в письменном виде.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)

Адрес регистрации: ___________________________________

Паспортные данные: серия ____ № ______, выдан __________________ (кем и когда выдан, код подразделения)

Адрес регистрации: ___________________________________

*С юридической точки зрения правильно говорить именно о найме, а не об аренде жилого помещения. В аренду можно взять помещение нежилое, жилое же может быть предметом договора аренды, если одной из сторон является юридическое лицо, в остальных же случаях оно — предмет договора найма (глава 35 Гражданского кодекса РФ).

Договор на передачу квартиры в аренду

  • Вы здесь:
  • Оформление прав
  • Договоры
  • Договор аренды квартиры (сдачи в наём)

Договор аренды квартиры (сдачи в наём)

ДОГОВОР АРЕНДЫ (сдачи в наём)

г. ____________________ «____»___________________201 г.

_____________________________________________________________________, являющийся собственником квартиры, право собственности на которую подтверждено свидетельством о государственной

Смотрите так же:  Мибп приказ 2019

регистрации права ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

_________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая)

в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду сроком

с _____________________ 201__ года по ______________________201___ года _________-_комнатную квартиру с местами общего пользования (коридоры, туалет, ванная комната), расположенную по адресу: __________________________________________________________________________________________________(далее — жилое помещение) для проживания в составе __________________человек.

1.2. Передача в аренду жилого помещения и имущества осуществляется по Акту приема-передачи квартиры в аренду, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3.Жилое помещение сдается в аренду в составе имущества, указанного в Акте приёма-передачи:

1.4. Арендатор обязуется предварительно ежемесячно ____________ числа оплачивать Арендодателю арендную плату наличными деньгами (или безналичным расчетом на счет __________________________________________________________________________________) в размере _________________ (________________________________________________) рублей в месяц.

1.5. Оплата коммунальных платежей за квартиру (газ, вода, отопление, капремонт и пр.) и электричества производится (выбрать):

— Арендодателем за счет арендной платы,

— Арендатором дополнительно сверх арендной платы по квитанциям (счетам) коммунальных служб.

1.6. Для обеспечения гарантии чистоты и порядка Арендодатель вносит Арендатору залог в сумме _______________________ рублей.

Если при возврате квартиры по окончании срока аренды квартира сдается Арендодателю в нормальном чистом состоянии и с неиспорченным имуществом, то залог должен быть возвращен Арендатору в полном объеме.

Если в течение срока аренды по вине Арендатора было испорчено имущество квартиры, то ущерб возмещается из суммы залога. Оставшиеся после возмещения ущерба средства должны быть возвращены Арендатору.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилую квартиру в нормальном состоянии, с мебелью и оборудованием на оговоренный сторонами срок.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды комнату по назначению – для проживания.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и содержания жилого дома придомовой территории:

— соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, соблюдать чистоту и порядок в квартире и в других местах общего пользования, участвовать в уборке мест общего пользования (коридоров, входных площадок и лестниц).

— запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух,

— запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

— учитывая, что конструкции дома частично деревянные, запрещается курение в квартире и в местах общего пользования, в подъездах, и на лестничных клетках жилого дома;

— экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

— соблюдать правила противопожарной безопасности;

— не оставлять без присмотра включенными электрические и газовые приборы в квартире;

— соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

— пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других жильцов квартиры и жильцов других квартир дома.

С 22.00 до 8.00 часов должна соблюдаться полная тишина;

— содержание кошек и других домашних животных в жилых помещениях допускается лишь при согласии собственника квартиры.

— за свой счет производить срочный ремонт или замену оборудования квартиры в случае повреждения по вине Арендатора;

— порядок пользования местами общего пользования (коридоров, лестниц, площадок), а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по соглашению с другими жильцами дома.

Все граждане, проживающие в квартирах дома, имеют равные права и обязанности по пользованию местами общего пользования (коридорами и другими помещениями и оборудованием, установленным в них), и в равной степени обязаны участвовать в содержании этого имущества.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры.

2.2.4. Своевременно вносить плату за аренду квартиры Арендодателю.

2.2.5. В случае порчи оборудования и имущества квартиры по вине Арендатора возместить нанесенный ущерб в полном объеме.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение:

— по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды,

— в случае невнесения в установленный срок платы за аренду жилого помещения – в течение двух дней после окончания срока оплаты.

— в случае нарушений Арендатором условий настоящего договора – в течение двух дней после выявления фактов нарушений.

3. Арендодатель имеет право:

3.1. Постоянно осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий настоящего договора.

3.2. Ежемесячно в день получения оплаты за аренду жилого помещения осуществлять контроль за техническим и санитарным состоянием жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

4. Ответственность сторон.

В случае причинения ущерба, возникшего по вине Арендатора, Арендатор обязан возместить Арендодателю материальный ущерб в полном объеме.

5. Заключительные условия

5.1. Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя предварительно за ______ дней и вернув по Акту приема-передачи полученное в аренду имущество.

5.2. Настоящий договор может быть продлен на следующий такой же срок по взаимному согласию сторон.

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, один — у Арендатора.

5.5. Договор вступает в силу с момента его подписания и предварительной арендной платы.

Арендодатель: ______________________________________ ____________________________ (подпись)

Паспорт: серия ___________Nо.________________, выдан ________________________дата _______________________ р-на города_________________

Телефоны Арендодателя: ___________________________________________

Арендатор: ____________________________________________________________________ _____________________________

Паспорт: серия ___________Nо.________________, выдан ________________________дата ____________ р-на города_________________

Адрес регистрации: ________________________________________________________________________________________

Договор продлен на срок с ______________________по______________________________

Договор продлен на срок с ______________________по______________________________

квартиры в аренду (сдачи в наём)

г. _____________________. «____»___________________201 г.

_______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили и подписали настоящий акт о следующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду на условиях заключенного между обеими сторонами договора в аренду сроком с ___________________________ по ____________________________ _____комнатную квартиру с местами общего пользования (коридоры, туалет, ванная комната), расположенную по адресу: ___________________________ _______________________________________________________________________________________________________________.

2. Жилое помещение сдается в аренду:

с мебелью (______________________________________________________________________________________________

— оборудованием (стиральная машина-автомат ____________, печь СВЧ _____________, посудомоечная машина ________________, телевизор___________________, утюг, ______________________________________________________

— с санитарно-техническим оборудованием (кухонная плита, ванна, мойка, смесители, унитаз-компакт, раковина).

— с ключами от входных дверей — __________ комплекта.

3. Первоначальные показания электросчетчика___________________________(если электроэнергию оплачивает Арендатор).

Стороны претензий не имеют. Квартира и ее оборудование переданы в хорошем, пригодном для проживания состоянии.

АРЕНДАТОР _________________________________________ (______________________________________________).

ОПРОСЫ владельцев недвижимости и их доверенных представителей

© 2013 – 2019 Ассоциация «СтатРиелт» Свидетельство №1165200050510 от 24.02.2016г. Министерства юстиции Российской Федерации

Другие публикации:

  • Автобиография образец на работу в судебные приставы Как правильно написать автобиографию (пример написания . Образец автобиографии для судебного пристава 12 июл 2011 . по Республике Татарстан - главного Республики Татарстан об участии в конкурсе. 6. Скачать образец дкп автомобиля Госпошлина. . Федеральный […]
  • Дорожное покрытие жалоба Жалоба на дороги: как составить эффективное заявление? Транспортный налог автолюбители платят исправно, а изменений в качестве дорог не наблюдается. Можно терпеливо ждать, пока дорожники сами доберутся до вашей «любимой» ямы, можно выставить пикет перед […]
  • Анекдот про коллекторы Анекдот про коллекторы 29.10.2018: Бисексуальный хардкорный мазохист поставил в тупик целую бригаду коллекторов. Стационарный телефон превратился в вестник беды. По нему звонят только в 01, 02 и 03, а на него только коллекторы и роботы напоминающие о долгах […]
  • Требования по замеру тонировки Замер тонировки по ГОСТу В законодательство внесены изменения, касающиеся проверки степени тонирования автомобиля и мер ответственности водителя в случае нарушения норм по светопропускаемости стекол. Замер тонировки должен проходить строго по регламенту, […]
  • Штраф за несвоевременное получение паспорта 45 лет Сколько штраф за просроченный паспорт в 45 лет в 2019 году Каждый совершеннолетний гражданин нашего государства имеет индивидуальный документ, удостоверяющий его личность, – паспорт. С возрастом паспорт подлежит замене. В каких случаях производится подобная […]
  • Штраф при несвоевременной смене паспорта Штраф за несвоевременную замену паспорта Паспорт – самый основополагающий документ в социальной жизни человека. Мало того, что является той бумагой, которая идентифицирует личность, так без него невозможно сделать целый ряд действий, начиная от путешествий и […]

Вам также может понравиться