Договор купли в электронном виде

Содержание:

Электронная регистрация права собственности 1,6

С электронной регистрацией
ставка ниже на 0,1% 3

Что входит в сервис?

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.

Как проходит регистрация?

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 4
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 5

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

  1. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
  2. Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
    • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
    • Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
    • К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
    • Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность.
    • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
    • Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускает.
    • В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
  3. Услуга электронной регистрации сделки распространяется на программы кредитования ПАО Сбербанк «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья» (включая «Акцию для застройщиков», «Акцию для молодых семей», индивидуальную схему кредитования с установлением индивидуальной процентной ставки по кредитам физических лиц, предоставляемых Банком на инвестирование строительства недвижимого имущества/приобретение недвижимого имущества у Застройщика/Инвестора/Продавца— партнера (контрагента) Банка, индивидуальную программу кредитования — ФГУП РФЯЦ-ВНИИТФ, в том числе при использовании при расчетах «Сервиса безопасных расчетов» (услугу оказывает ООО «ЦНС»).
  4. Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
    • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
    • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
  5. Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  6. ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
  7. Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.

Зачем нужна оценка в рамках ипотечного кредитования?

Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка.

Электронная регистрация ДКП квартиры через Сбербанк

Сбербанк является одной из самых популярных у населения финансово-кредитных организаций, предоставляющих комплексные банковские услуги.

Это обусловлено и широким перечнем предоставляемых продуктов и услуг, и высокой долей государственного участия, и изначально повышенным “кредитом” доверия среди граждан. Так уж сложилось.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

И Сбербанк “держит марку” – с недавнего времени была запущена удобная программа электронной регистрации договоров купли-продажи.

Что входит в сервис

Электронная регистрация договора позволяет сэкономить время. Заемщику по кредитному договору не придется посещать Росреестр или МФЦ для регистрации ипотечного договора – все эти процедуры за него произведет банк.

Данная возможность стала доступна ипотечным заемщикам с июля 2016 года. При помощи данного продукта клиенты Сбербанка получили возможность существенно экономить трудовые и временные затраты.

Удобный сервис позволяет провести сделку по купле-продаже ипотечной квартиры “под ключ”, не заботясь о бюрократических тонкостях – ведь банк берет на себя “бумажные дела”.

В сервис входят следующие услуги:

  • оплата госпошлины за регистрацию имущественного права, размер которой по состоянию на 2019 год составляет 2000 рублей для физических лиц (при электронной регистрации пошлина ниже, подробности – далее);
  • выпуск усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех сторон-участниц процесса купли-продажи;
  • отправка всей документации – как основной, так и сопровождающей сделку, по защищенным цифровым каналам электронной связи непосредственно в органы Росреестра;
  • постоянный контроль регистрации и взаимодействие с Регистрационной Палатой посредством средств и методов межведомственного взаимодействия;
  • за каждым клиентом закрепляется персональный менеджер, который предоставит всю интересующую клиента информацию о ходе сделки и ее осуществлении.

Как осуществить электронную регистрацию договора купли продажи квартиры через Сбербанк

Услуга по электронной регистрации доступна не только ипотечным заемщикам – в отношении любых сделок с недвижимостью, осуществляемых на вторичном рынке, можно зарегистрировать договор и отправить сопутствующие документы в электронном виде.

Условия принятия документов на электронную регистрацию:

  • сделка совершается на вторичном рынке жилья;
  • основанием для перехода права собственности является договор купли-продажи;
  • объекты договора – квартиры или земельные участки без построек, право собственности на которые оформлено до 1998 года;
  • участники сделки – граждане, и не осуществляют в установленном порядке предпринимательскую деятельность;
  • сделка является прямой (альтернативные сделки в виде “цепочек” договоров к электронной регистрации не принимаются);
  • сделка осуществляется в отношении объекта недвижимости “целиком” (нельзя воспользоваться услугой при покупке/продаже доли);
  • сторонами сделки не могут выступать несовершеннолетние дети, граждане, в установленном порядке признанные недееспособными или ограниченно дееспособными, а также представители по доверенности;
  • если в сделке участвуют более двух продавцов или двух покупателей, ее нельзя зарегистрировать в электронном режиме.

Процесс электронной регистрации сделки в Сбербанке выглядит следующим образом:

  • подписание документации в банке – кредитной или иной, в присутствии работника кредитного учреждения;
  • отправка документации по защищенным электронным каналам управомоченным сотрудником Сбербанка в Росреестр;
  • государственная регистрация сделки в соответствии с 218-ФЗ;
  • заявитель получает договор купли-продажи и выписку из ЕГРП на указанный в заявлении о предоставлении услуги адрес электронной почты.

А теперь можно сравнить, насколько простой выглядит вышеописанная электронная регистрация по сравнению с обычной процедурой:

  • в банке подписывается кредитный договор и договор купли-продажи;
  • заявитель посещает территориальное подразделение Росреестра или МФЦ и передает документы на регистрацию;
  • производится оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей в ближайшем терминале оплаты;
  • производятся процедуры по внесению соответствующих записей о переходе права в ЕГРП;
  • заявитель снова посещает многофункциональный центр или Регпалату для получения документации, удостоверяющей переход имущественного права;
  • снова посещение банка – для подачи документов, полученных в Росреестре, в целях выдачи банковского кредита.

Как рассчитать налог с продажи квартиры полученной по наследству, описывается в этой статье.

Какие нужны документы

Для электронной регистрации сделки заявителю придется собрать и подготовить следующий комплект документации:

  • паспорта всех участников сделки, копии паспортов;
  • договор купли-продажи или ипотечное соглашение;

  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости;

  • нотариальное согласие супруга на проведение сделки (если гражданин состоит в зарегистрированных отношениях);

  • справка о количестве зарегистрированных в жилом помещении лиц;

  • заявление на государственную регистрацию права.

Стоимость услуги по электронной передаче документации в органы Росреестра составляет от 5550 до 10250 рублей.

Окончательная стоимость услуги вычисляется, исходя из региона совершения сделки (в различных субъектах РФ – свои цены на жилье и различные сопутствующие услуги), а также от разновидности жилого помещения (квартира или земельный участок без построек).

Расходы заявителя будут меньше на 600 рублей, ведь при подаче документов через каналы электронного документооборота государственная пошлина составит всего лишь 1400 рублей, а не 2000, как при обычной регистрации.

По официальной информации Сбербанка, электронная регистрация договора занимает не более 5 рабочих дней.

Представляется, что в этот срок уже включена обработка документов непосредственно сотрудниками Сбербанка, передача их по электронным каналам связи в Росреестр, обработка Регпалатой и отправка правоустанавливающих документов на адрес электронной почты заявителя.

Сначала рассмотрим плюсы, которые приобрели покупатели и продавцы недвижимого имущества с введением в действие электронной регистрации сделки от Сбербанка:

  • появилась возможность осуществить сделку и зарегистрировать имущественное право в другом населенном пункте РФ через офисы Сбербанка – покупателю квартиры не нужно приезжать в другой город, где находится продавец и его имущество;
  • процедура электронной регистрации доступна в любой рабочий день недели – во время работы офисов Сбербанка – очень удобно, если есть необходимость оформить сделку в понедельник или в вечернее время;
  • оформить ДКП, произвести все необходимые расчеты, передать документацию на регистрацию – все эти действия – всего лишь за 1 визит в офис кредитной организации;
  • нет необходимости посещать Росреестр или МФЦ – все итоговые документы передаются в электронном виде на указанный заявителем адрес электронной почты;
  • возможность использования услуги не только ипотечными заемщиками, но и теми гражданами, которые совершают сделку без привлечения заемных банковских средств;
  • госпошлина за электронную регистрацию меньше на 600 рублей – 1400 вместо 2000 при обычной регистрации;
  • к каждому заявителю прикрепляется персональный менеджер, который окажет консультативную поддержку по всем интересующим вопросам;
  • если клиент выбирает электронную регистрацию, Сбербанк предоставляет скидку по ипотечному кредитованию в размере от 0,5 до 0,7 % (скидка действует при покупке квартиры по программам приобретения готового жилья или квартир в новостройках).

Теперь о минусах:

  • электронная регистрация сделки производится, если сторонами выступают только российские граждане;
  • нельзя подать электронные документы, если участник сделки – несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года, могут быть зарегистрированы только в обычном режиме;
  • продажу долей нельзя регистрировать таким образом;
  • нотариальные доверенности также не действуют – участники сделки должны выступать от своего имени;
  • услуга является платной и ее стоимость в отдельных регионах может достигать 10000 рублей.

Какие документы получает в итоге клиент

По результатам оказания услуги клиент получает следующую документацию:

  • выписку из ЕГРП (в электронном виде на адрес электронной почты) – основной документ, свидетельствующий о наличии и переходе права собственности;
  • сертификат о проведенной электронной регистрации от Центра недвижимости Сбербанка (также в электронном виде);
  • подписанный договор купли-продажи;
  • если бралась ипотека, то выдается кредитный договор, график платежей, документ, свидетельствующий о полной стоимости кредита и другие документы.

Электронная регистрация договора купли-продажи – это новинка от Сбербанка, разработанная в партнерстве с Росреестром.

Теперь граждане могут упростить процедуру госрегистрации перехода права, пропустив некоторые шаги – ведь практически все действия сделают в самом Сбербанке.

Клиенту останется лишь получить готовые правоустанавливающие документы на указанный адрес электронной почты.

Как оформить дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры, узнайте здесь.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире вы можете посмотреть на этой странице.

Видео: Договор купли продажи квартиры

Электронный договор. Когда соглашение сторон можно закрепить без бумаги

Заключение договора не в бумажном, а элект­ронном виде экономит сторонам сделки и время, и средства. Однако этот способ оформить правоотношения имеет и некоторые риски, особенно с точки зрения доказывания заключенности такого договора. Какие правила необходимо соблюдать, чтобы бездокументарное соглашение имело силу? Учитывать требования закона, использовать электронную подпись или заключать первоначальный договор в бумажной форме с условием о дальнейшем электронном взаимо­действии.

В последнее время широкое распространение получил элект­ронный до­кумен­тооборот, поз­воляющий его пользователям оптимизировать временные и финансовые ресурсы, оперативно решать поставленные задачи, в том числе задачи, связанные с заключением гражданско-правовых сделок. Субъекты предпринимательской деятельности могут заключить гражданско-правовой договор в электронном виде, подписав его электронной подписью, а также установить электронный до­кумен­тооборот для своего удобства. При желании они могут даже договориться об осуществлении платежей по такому договору не обычными, а электронными деньгами.

Использование современных технологий облегчает жизнь участникам оборота, но в то же время оно сопряжено с определенными рисками в доказывании факта заключения элект­ронного договора.

Закон предусматривает возможность заключения электронных договоров

По общему правилу сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления до­кумен­та, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Письменную форму договора закон рассматривает довольно широко. Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного до­кумен­та, подписанного сторонами, а также путем обмена до­кумен­тами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что до­кумен­т исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). При этом использовать при совершении сделок факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи можно только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК РФ).

Смотрите так же:  Осаго самара на 2019 год

Можно выделить несколько случаев, в которых заключение электронных договоров посредством подписания элект­ронной подписью допускается нормативными актами:

  • заключение контракта по результатам электронного аукциона на специальной интернет-площадке — единой информационной системе (ст. 70 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»);
  • использование простой элект­ронной подписи при оказании различных государственных и муниципальных услуг ( постановление Правительства РФ от 25.01.2013 № 33 «Об использовании простой электронной подписи при оказании государственных и муниципальных услуг»);
  • подписание электронных уведомлений о назначении руководителя и (или) членов совета директоров профессиональных участников рынка ценных бумаг, направляемых в ЦБ РФ (информационное письмо Банка России от 24.10.2014 № 06-57/8401 «О представлении уведомлений в форме электронного докумен­та с электронной подписью») и др.

В целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано в установленном порядке электронной подписью, рассматривается как обмен до­кумен­тами (ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»). При использовании электронной подписи для подписания элект­ронных договоров в обычном гражданском обороте сторонам необходимо соблюдать требования специального законодательства, регулирующего правовые и технические аспекты использования электронной подписи в РФ, в первую очередь положения Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее — Закон об электронной подписи).

Электронное соглашение требует усиленной электронной подписи

Законодательство признает равнозначность собственноручной и электронной подписей, но только при соблюдении определенных условий (ст. 1, п. 3 ст. 4 Закона об элект­ронной подписи). В частности, информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, не признается электронным до­кумен­том, равнозначным до­кумен­ту на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, если законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления до­кумен­та исключительно на бумажном носителе (п. 1 ст. 6 Закона об электронной подписи).

Кроме того, если электронный до­кумен­т подписан усиленной электронной подписью и признается равнозначным до­кумен­ту на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, то для такого до­кумен­та считается выполненным установленное законом или обычаями делового оборота требование о заверении печатью (про обязательность печатей для хозяйственных обществ см. «ЭЖ», 2014, № 43, с. 09). Правда, сами участники электронного оборота или законодатель могут установить и дополнительные условия для признания такого требования выполненным (п. 3 ст. 6 Закона об электронной подписи).

Факт применения технических средств и устройств не может являться основанием для признания электронной подписи недействительной или полученной с нарушением установленного порядка оформления до­кумен­тов. Нормативное закрепление такого принципа придает официальный статус электронной подпи­си, приравнивая ее к собственноручной.

Учитывая приведенные выше правовые нормы, можно прий­ти к выводу, что закон допус­кает заключение гражданско-правовых догово­ров путем обмена до­кумен­тами, подписанными усиленными (а не простыми) электронными подписями, поскольку простая электронная подпись может признаваться равнозначной собственноручной только в случаях, преду­смотренных законом, иными нормативными правовыми актами РФ или соглашением между участниками электронного взаимодействия (ч. 2 ст. 6 Закона об электронной подписи).

Для использования усиленной квалифицированной электронной подписи необходимо получить квалифицированный сертификат с ключом проверки электронной подписи, созданный и выданный удостоверяющим цент­ром, аккредитованным в порядке, предусмотренном приказом Минкомсвязи России от 23.11.2011 № 320.

Условие договора о переписке в Интернете придаст ей юридическую силу

Договоры в электронной форме, подписанные простой элект­ронной подписью или усиленной неквалифицированной электронной подписью, могут быть приравнены по юридичес­кой силе к договорам на бумажных носителях только при условии, что они заключены во исполнение ранее заключенных сторонами рамочных догово­ров, которые предусмат­ривают такой порядок заключения последующих договоров (абз. 1 п. 2 Рекомендаций по заключению договоров в элект­ронной форме, утв. Ассоциацией российских банков 19.12.2012, далее — Рекомендации).

Однако если стороны идут по пути заключения сначала бумажного договора с последующим до­кумен­тооборотом в электронном виде (заключение дополнительных соглашений, обмен до­кумен­тами и информацией и т.д.), можно вообще обойтись без использования электронной подписи, поскольку действующим законодательством РФ допус­кается обмен информацией посредством электронной поч­ты без заключения соглашения об обмене элект­ронными до­кумен­тами и без применения электронной подпи­си. Получение или отправка сообщения с использованием элект­ронного адреса элект­ронной почты, известного как почта самого лица или служебная поч­та его уполномоченного сотрудника, свидетельствует о совершении этих действий самим лицом, пока им не доказано обратное (постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 18002/12 по делу № А47-7950/2011). Такой способ взаимодействия участников гражданского оборота, закрепленный в догово­ре, в настоящее время является вполне легитимным при условии, что стороны его закрепили в своем соглашении (постановления ФАС Цент­рального округа от 21.01.2010 № Ф10-5994/09 по делу № А14-3050/2009/122/15, Московского округа от 17.05.2013 по делу № А40-102005/12-57-977).

Если ни законодательно, ни соглашением сторон требования к до­кумен­тированию информации по тем или иным правоотношениям не установлены, участники гражданского оборота вправе использовать обмен электронными письмами без проставления электронной подписи, при условии, что такие письма позволяют установить отправителя, адресата, дату и время его отправки и информацию о получении, чтобы их можно было расценивать как относимые, допус­тимые и достоверные доказательства (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.06.2014 по делу № ­А33-15050/2013).

Государственная регистрация и электронный договор несовместимы

Необходимо иметь в виду, что далеко не все договоры могут заключаться в электронном виде. В частности, нельзя заключать в электронном виде договоры, для которых предусмотрено требование об обязательном нотариальном удос­товерении (договор ренты, договоры купли-продажи, дарения, залога долей в уставном капитале хозяйственного общества).

Спорным является вопрос о необходимости соблюдения простой письменной формы сделок при их совершении между юридическими лицами. С одной стороны, подписание электронного договора усиленной квалифицированной элект­ронной подписью признается равнозначным до­кумен­ту, составленному в письменном виде и подписанному собственноручной подписью (ст. 1, ч. 3 ст. 4 и п. 1 ст. 6 Закона об элект­ронной подписи). Но с другой стороны, информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается элект­ронным до­кумен­том, равнозначным до­кумен­ту на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, кроме случая, когда законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления до­кумен­та исключительно на бумажном носителе (п. 1 ст. 6 Закона об электронной подписи).

По сути, требование к участникам гражданского оборота о соблюдении простой письменной формы сделки, невыполнение которого влечет ее недействительность, и является таким требованием о составлении до­кумен­та исключительно на бумажном носителе, о чем свидетельствует сам текст формулировки: «Договор должен быть составлен в прос­той письменной форме». Например, требование ст. 362 ГК РФ об обязательной простой письменной форме догово­ра поручительства.

Если законом не предусмот­рено такое последствие при несоблюдении простой письменной формы сделки, как признание ее недействительной, то для ее заключения в электронном виде нет препятствий.

Положение о соблюдении простой письменной формы сделки нельзя расценивать как требование о составлении до­кумен­та исключительно на бумажном носителе, поэтому такую сделку можно оформить в электронном виде и подписать электронной подписью (например, договор поставки между компаниями). Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Участники оборота не смогут также заключить в элект­ронной форме договор, который должен быть представлен на государственную регистрацию для оформления перехода прав (договор купли-продажи недвижимости, договор аренды недвижимости, договор об ипотеке и др.), поскольку Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает возможности представления на регистрацию флэш-накопителей с электронными договорами вместо бумажных до­кумен­тов. Несмотря на то, что подлежат регистрации не сами договоры, а только переход прав по ним, заключение договоров в электронном виде не позволит регистратору проставить на них регистрационный штамп о проведенной регистрации.

Электронная подпись должна быть действительна, а удостоверяющий центр — аккредитован

Заключение электронного договора происходит по модели «оферта — акцепт», которыми обмениваются стороны. Они должны иметь усиленные квалифицированные электронные подписи для подписания элект­ронных до­кумен­тов.

Закон об электронной подписи не требует, чтобы свои усиленные квалифицированные электронные подписи стороны электронной сделки получали в одном и том же аккредитованном удостоверяющем центре. Это могут быть разные удостоверяющие центры, а достоверность обращения к ним за получением квалифицированного сертификата можно уточнить на основании представленных до­кумен­тов (анкета, учредительные и иные до­кумен­ты заявителя, заявление о заключении договора на выполнение работ по изготовлению сертификата ключа проверки электронной подписи и ключа электронной подписи).

Само заключение электронного договора может происходить на интернет-площадке, которая предоставляет такую возможность, либо если одна из сторон договора профессио­нально занимается коммерческой деятельностью, предлагая своим клиентам такой способ оформления сделки. Например, микрофинансовая организация, предоставляющая займы под процент, на своем сайте обеспечивает возможность зарегистрировать аккаунт, установить специальное программное обеспечение, через тот или иной удостоверяющий центр получить ЭЦП и начать работу.

Заключение электронных договоров также возможно посредством использования специальных функциональных систем с установкой необходимого программного обес­печения, в рамках которых возможен электронный до­кумен­тооборот. Такую услугу на практике часто предоставляют сами удостоверяющие центры.

Доказательством составления стороной по договору до­кумен­тов (в том числе оферты, акцепта) в электронной форме может являться квалифицированная электронная подпись отправителя до­кумен­та (п. 2 ст. 160 ГК РФ). Наличие электронной квалифицированной подписи в элект­ронном до­кумен­те, подлинность которого удостоверена программой проверки, позволяет сделать вывод, что он составлен конкретным лицом, то есть «исходит от стороны по договору» (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Однако эта презумпция может быть опровергнута в судебном порядке.

Заключая электронный договор со своим контрагентом, участник оборота должен проверить, что у того имеется усиленная квалифицированная электронная подпись на основании квалифицированного сертификата, созданного и выданного удостоверяющим цент­ром, аккредитация которого действительна на день его выдачи, притом что сам сертификат действителен на момент подписания электронного до­кумен­та. Если в квалифицированном сертификате предусмотрены какие-либо ограничения, необходимо также проверить, соблюдены ли они.

В противном случае без проведения вышеуказанной проверки участник оборота рис­кует столкнуться с тем, что суд просто признает недоказанным факт заключения электронного договора. Так, в одном деле суд, отказывая истцу в удовлетворении требования о взыскании стоимости оборудования, указал на то, что им не были представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора поставки и его подписания электронной подписью. Истец в обоснование своих доводов представил флэш-накопители, на которых были представлены файлы, составляющие электронный договор, однако согласно заключению эксперта электронные до­кумен­ты от имени ответчика были подписаны недействительной электронной подписью. Сертификат ключа электронной подпи­си, а также доказательства его внесения в реестр сертификатов ключей электронных подписей истец не представил (постановление ФАС Центрального округа от 07.04.2014 по делу № А62-2893/2011).

Помимо этого, для подтверждения факта заключения элект­ронного договора истец может привлечь к участию в деле аккредитованный удостоверяющий центр, который выдавал соответствующий квалифицированный сертификат электронной подписи (или сразу два таких удостоверяющих центра, если сертификаты он и ответчик оформляли в разных центрах), который может подтвердить принадлежность сертификатов сторонам спора. В крайнем случае можно ходатайствовать о назначении по делу компьютерной экспертизы для устранения всех спорных вопросов.

В заключение отметим, что участники гражданского оборота вправе не только заключить электронный договор, когда для этого нет препятствий, но и провести платежи по нему электронными денежными средствами через кредитные организации. Такая возможность предусмотрена ст. 7, 9, 12, 13 Федерального закона от 27.06.2011 № 161-ФЗ «О национальной платежной системе».

Постановление ФАС Центрального округа от 24.04.2013 по делу № А62-2893/2011

Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании стоимости оборудования, которое общество приобрело для ответчика за собственный счет, а также доходов, которые ответчик должен был извлечь из использования такого оборудования. В первой, а затем и в апелляционной инстанциях истец спор проиграл. Представленный истцом флэш-накопитель с файлами договора поставки, по мнению судов, не подтверждал факт заключения договора поставки.

Однако суд округа с этим выводом не согласился. В материа­лы дела был представлен акт экспертного заключения, в котором были проанализированы файлы, содержащие текст договора поставки. Время создания данных файлов было установлено экспертами и зафиксировано согласно данным файловой системы FAT, при этом договоры содержали электронную подпись. Поскольку нижестоящий суд никакой оценки данным доказательствам не дал, окружной суд решение отменил и направил дело на новое рассмот­рение.

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет — это быстро и удобно зарегистрировать свои законные права на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости.

Здесь же вы найдете ответ на вопрос: подача документов на регистрацию права через Сбербанк

Статья обновлена 24.04.2018 г

Содержание статьи подробное:

Электронная регистрация недвижимости

Росреестр запустил и активно продвигает сервис приема документов на регистрацию в электронном виде.

Это серьёзно сокращает трудозатраты Росреестра и приводит к сокращению сроков регистрации.

Заявление на регистрацию прав, поданное с пакетом документов в электронном виде, обрабатывается на следующий рабочий день и если нет причин для приостановки — право регистрируется.

То есть в ЕГРН ( ранее ЕГРП) вносится запись о переводе права собственности или иного вещного права, с одной стороны сделки с недвижимостью, на другую сторону сделки.

И запись о регистрации такого права за новым правообладателем.

Так же в электронный Архив Росреестра размещается весь пакет документов по сделке, в том числе и документ , выражающий содержание этой сделки — договор, соглашение или иной право устанавливающий документ.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Подачу документов на регистрацию в Росреестр уже с успехом применяют нотариусы и Сбербанк, для своих ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме.

Для обычных заявителей такая форма подачи документов остается затруднительной из-за отсутствия цифровой электронной подписи у участников сделки.

Поскольку договор должен быть подписан ЭЦП всех участников сделки.

До сих пор этот атрибут дорог, изготовление ЭЦП стоит — 5000-10000 рублей, к тому же для Росреестра годится только специальная электронная цифровая подпись (ЭЦП). А ЭЦП нужна каждому участнику сделки, получаются очень большие затраты.

До сих пор у нас в стране нет единой цифровой подписи! Это очень плохо.

Надеемся это пройдет, поскольку это информация уже дошла до Президента ))))) и немало его удивила.

Впрочем подать документы на регистрацию права на недвижимость на бумажных носителях через МФЦ сейчас совсем не трудно и обойдется дешевле, и на руках будут привычные бумажные документы.

Смотрите так же:  Страховой тариф по осаго составляет

Читайте дополнительные полезные статьи:

Теперь ипотечные центры Сбербанка оказывают услугу по передаче документов на регистрацию через интернет.

Стоимость услуги разная и зависит от региона : в среднем 7 000.0 рублей, в том числе сюда может быть включена и госпошлина за регистрацию права.
Так же эта оплата включает составление Договора купли-продажи в простой письменной форме юристом банка.

Сроки регистрации: 3 рабочих дня

Но вернемся к теме разговора.

Электронная регистрация прав на недвижимость

Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет, перераспределяет его сначала к эксперту, для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору.

  • удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП. При чем ЭЦП удостоверяет файл с документом, а не каждую его страницу
  • вносит запись в ЕГРН о переводе права и регистрации права на нового владельца
  • формирует выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство отменили > > >)
  • и отправляет на электронный адрес заявителей файл с правоустанавливающим документом и Выписку из ЕГРН, заверенные ЭЦП.

Внимание! На документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные(физические) печати и штампы.

Сохраните письмо из Росреестра или скачайте документы на флеш-карту или иным образом сохраните в электронном виде.

Подлинность этих документов можно проверять на сайте Росреестра.

Электронная регистрация недвижимости. Электронная регистрация в Сбербанке

Сбербанк первым запустил услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде для своих ипотечных заемщиков.

Подписано соглашение об этом между Росреестром и Сбербанком.

Для заявителей это услуга платная — 7 000.00 рублей. Для столиц — 10 000.0 В этой цене лежит госпошлина за регистрацию права.

Пока услуга доступна при оформлении сделки в простой письменной форме.

Электронная регистрация недвижимости. Получение документов

После проведенной регистрации перехода права и регистрации права собственности, участники сделки получат файлы с документами , удостоверенные ЭЦП, на указанную в заявлении электронную почту.

Такие документы имеют высшую юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

Сохраните их на нескольких электронных носителях и надежных облачных хранителях информации (Яндекс Диск,например).

Для предъявления — сохраните на флеш-накопителях.

Любой чиновник сможет проверить их на подлинность.

Подробное разъяснение о том, как проверить подлинность ваших документов, получить информацию о содержании этих электронных документов и распечатать их на бумаге, читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН

PS. В связи с тем, что Свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы бывших владельцев, при электронном способе подачи документов на регистрацию, остаются у них на руках и ни как не гасятся в сделке, оформленной простой письменной формой, скоро на рынок недвижимости выйдет много таких документов, участвующих в мошеннических схемах продажи недвижимости.

Единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость — является запись в ЕГРН.

Прежде чем передавать денежные средства в сделке купли-продажи, получите свежую выписку из ЕГРН.

Как получить ЭЦП. Информация от Росреестра

Росреестр начал выпуск ЭЦП для участников сделок с недвижимостью.

Цена — от 500 рублей для одного участника сделки.

При электронном способе подачи заявлений — госпошлина за регистрацию права собственности для приобретателей права составляет 70%, то есть 1400 рублей на всех.

Напоминаю! При электронном способе подачи документов — у вас будут документы только в цифровом виде.
Поставить «синие» печати на их бумажные аналоги НЕЛЬЗЯ!

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет : 100 комментариев

добрый день! пожалуйста напишите примерный текст расписки от продавца при электронной регистрации, непонятно в каком виде она устроит налоговую. Если 100 тыс уже отданы на руки и остальные через сбербанк (личные средства и кредитные) по электронной регистрации как это сделать верно? нужно ли указывать кадастровый номер квартиры или номер договора купли-продажи?

Ответ для Евгении.
Не зависимо от способа передачи документов в Росреестр — в электронном виде или на бумажном носителе, форма расписки от продавца в получении денег не меняется. Подробно о расписке прочтите в статье:http://exspertrieltor.ru/2015/11/29/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Здравствуйте! Какие документы нужно иметь на руках при прописке после электронной регистрации? Везде требуют выписку из ЕГРН, три раза переспросили вопрос-распечатать ли мне ее или просто с паспортом прийти. Никто ответа дать не может. И еще- мне нужно срочно уезжать, если я черед два месяца вернусь и буду проходить круги перевода лицевого счета на себя и прописку-это не будет нарушением какого-нибудь пункта закона?

Ответ для Татьяны.
Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2017/10/01/elektronnaya-vyipiska-iz-egrn/
На регистрацию после продажи дается 1 мес, потом штраф 1500 р

Забыла добавить! При электронной регистрации я ведь не должна ее дожидаться? Могу уехать?
Проблема только с актом передачи. Менеджер сказал, что ключи мы получим только после регистрации права собственности.

Продолжение ответа для Анны.
Конечно квартиру нужно принять правильно. Всякие бывают обстоятельства. После подписания Акта вы несете всю ответственность за нее. Бывали случаи и соседей заливали.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при электронной регистрации покупки квартиры по ипотеке нужно ли присутствие продавца? Мы покупаем квартиру по ипотеке. Важно время. Представитель продавца говорит о том, что мы должны заплатить ему за услуги по оформлению права собственности деньги, плюс доверенность на него, плюс пошлина. Все это займет не меньше двух недель. Я не могу понять! Мы сами разве не можем подать документы на регистрацию? Без МФЦ это и быстрее на два дня, и дешевле! Не надо платить ни за услуги, ни за доверенность, еще и время экономим. Подумываем об электронной регистрации через СБ, хотя, конечно, отзывы многих очень пугают. Вопрос! Действительно ли электронная регистрация длится быстрее? Сколько? Или и при такой сделке нельзя уйти от нерасторопности и человеческого фактора? Так ли на самом деле она страшна, как ее описывают многие? Я имею ввиду проблемы с документами, ошибки и прочее? Получить выписку из ЕГРН можно и с печатью на бумаге, как я поняла. Нам проще заплатить деньги банку и получить ускоренную регистрации. Так же мы сами можем сходить в МФЦ. Но понимаем, что представитель потеряет деньги и, соответственно, захочет ли прийти в МФЦ лично! Т.е.нужно ли присутствие представителя продавца при нашей подаче документов с договором куплей-продажей для оформления права собственности? Может ли он прийти в другое МФЦ? Мы в Москве. Расстояния не самые близкие.
Если сроки электронной регистрации действительно короче и значительнее, то как правильно поступить? Заранее сказать менеджеру СБ об этом? И нужно ли все-таки присутствие продавца? Заранее благодарим за ответ!

Ответ для Анны.
Если продавец находится месте присутствия Сбербанка — ни какой доверенности на представителя не нужно.
В Сбербанке с успехом проводят межрегиональные сделки. Он придет в офис СБ и подпишет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи (если хотите).
Поскольку вы инициатор такой формы сделки — вероятнее всего ( а может и нет) вам придется взять расходы на электронную регистрацию на себя .Эта услуга по регионам стоит от 6 000 до 12 000 (если не ошибаюсь с большей цифрой) рублей. Госпошлина 1400 рублей за регистрацию права собственности на покупателя.
Так же можно воспользоваться услугой безопасные расчеты, у нас 2 5000 стоит.
У меня только что прошла такая сделка. 12.10.18 в 17-30 она состоялась, 22.10.18 в 19-55 пришли документы (ДКП и Выписка) на электронную почту, у нас попало 4 выходных дня. То есть не быстро, коллеги заверяют, что и за 3 рабочих дня регистрировали.
Деньги продавцу сервис безопасных расчетов перевел на следующий день. 24.10.18 в 9-05 продавец их сняла в банке.
Серьёзные задержки в регистрации были в августе 18 г. В Росреестре меняли программное обеспечение. 26.10.18 была на встрече с Росреестром — заверили, что обновление завершено. Но я считаю, что идет «обкатка» еще.
Получить выписку из ЕГРН с синей печатью вы сможете хоть когда. Но электронные документы имеют ту же значимость.

Добрый день! Покупали квартиру через сервис Домклик от сбербанка. На электронную посту пришла выписка и дкп с электронными подписями. Могу ли я в МФЦ заказать эту выписку в бумажном виде с синими печатями и зарегистрированный дкп? Какие документы должен мне передать продавец? (тех.паспорт, акт приема-передачи, расписка…?

Ответ для Кристины.
Да, вы можете заказать выписку на бумажном носителе с синей печатью.
А ДКП нет, он существует только в электронной форме.
Расписку о получении денег вы у продавца можете запросить, только если средства передавались безналичным путем об этом должно быть указано в расписке. Техпаспорт сейчас никому не нужен. А вот паспорта на приборы учета у продавца запросите.

Добрый день.
Подскажите пожалуйста.
Оформили сделку ипотеки в сбербанке через электронную подпись, после сделки пришла выписка из ЕГРН на эл.почту, но проверить подпись не удолось (при проверке примерно пишет такое: что один из сертификатов закончил свой срок подписи), распечаталось выписка без печати (должна ли быть электронная выписка с печатью?), в росреестре помочь ничем не смогли (переключали от сотрудника к сотруднику), как можно всё таки проверить электронную выписку?. Зарегистрирована она ли в росреестре?
И второй вопрос, от сбербанка пришло сообщение по сдачи документов права собственности, сотрудник взял копии выписки из ЕГРН и сертификаты ключа проверки ЭП с заявлением на изготовление проверки подписи УЦ. Имел ли право сотрудник брать копии последних двух документов?
Заранее благодарен.

Ответ для Николая. прочтите статью http://exspertrieltor.ru/2017/10/01/elektronnaya-vyipiska-iz-egrn/
Электронная выписка не имеет обычной печати.
Вы в любой момент можете заказать новую электронную выписку.
Второй вопрос: да, конечно. Эти документы хранятся в вашем кредитном деле.

Добрый день! Оформили покупку квартиры по ЭЦП через Сбербанк.Обратились в паспортный стол на прописку, получили отказ со следующим текстом: «Вопрос о регистрации будет рассмотрен при предоставлении документов, подтверждающих право собственности или их копий , заверенных в установлен.законом порядке». Как быть, куда обращаться.

Ответ для Татьяны.
Отказ неправомерен. Документы в электронном виде имеют ту же юридическую значимость, что и на бумажном носителе.
Правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН, удостоверенная ЭЦФ(электронной цифровой подписью) , она вам пришла на эл.почту.
Конечно вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе с синей печатью через МФЦ. Стоимость 400 рублей, срок изготовления 5 раб.дней.

Здравствуйте! Продаю свою квартиру (один собственник), покупатели с ипотекой Сбербанка. На сделке присутствовать не смогу, будет доверенное лицо от меня. В этом случае возможна электронная регистрация сделки? Или только если сама буду присутствовать?

Ответ для Юлии.
Если в доверенности прописано полномочия подписи ЭЦП — тогда да.

Здравствуйте! 25.01. 2018 совершили сделку с помощью электронной регистрации. 29.01. на почту пришли документы, но то что они без электронной подписи и то, что в выписке из ЕГРН не хватает 2-х страниц обнаружила при прописке в квартиру несколько дней назад. Куда обратиться, чтобы получить эту подпись?

Ответ для Liliya
Электронная подпись идет отдельным файлом.
Да и выписка вероятнее всего полная, но она без планировки. Такую выдают при регистрации права.
Прочтите статью: http://exspertrieltor.ru/2017/10/01/elektronnaya-vyipiska-iz-egrn/

Я сделала как написана в статье, при проверке пишет, что xml — файл поврежден, хотя я специально скачала архив сегодня с почты.

Ответ для Лилии
Тогда нужно обратиться в Росреестр с заявлением о исправлении технической ошибки. В течении 3 дней должны исправить.

Добрый день Ольга! Хотим воспользоваться электронной регистрацией в Росреесте через Сбербанк но боимся проблем с возвратом 13% налога и другими. Как сейчас обстоят дела с регламентом предоставления документов в налоговую и в остальные службы.

Ответ для Дмитрия.
Вас нужно предоставить документы на электронном носителе.
Другие документы для вычета:https://yadi.sk/d/YxrwDhLV3SV62m

Добрый день. А для возврата 13% налоговой достаточно будет просто выписки ЕГРН, а то они требуют договор со штампом росреестра, а у нас была сделка электронная. Как в таком случае быть? Какой документ показывать налоговой?

Ответ для Ольги.
Предоставьте в налоговую Договор на электронном носителе, у них есть возможность его проверить на подлинность.

Доброе время суток. Прошли электронную регистрацию. Выписка из ЕГРН на руках. Подали документы на государственную поддержку, но пришёл отказ. Причина отказа — не предоставлен договор участия долевого строительства, заключенный и зарегистрированный в соответствии с требованиями законодательства.
Как требует законодательство? Как я понимаю они не знают законов?

Ответ для Ирины.
Вы вероятно не передали ДДУ в электронном виде.

Здравствуйте. Решили приобрести квартиру в другом городе с помощью ипотеки и эл регистрации сбербанка. В этой квартире необходимо выделить доли детям т.к. они имели доли в проданной ранее квартире. Опека и банк дают добро, но как это лучше , быстрее и безболезнее финансово сделать? (Созаемщик супруга. )
Оформить ипотеку на себя с помощью эл регистрации и потом выделять доли всем? Или же ехать в другой город и там оформлять дкп на всех членов семьи?

Ответ для Евгения.
Если банк разрешает включить в число собственников детей — сделайте это сразу.
Но, поскольку детские доли банк берет в залог, необходимо получить в банке документ для опеки и получить там разрешение на залог детских долей.

была электронная регистрация.через 2 мес. поступило sms -сообщение ,что мне начислен штраф .Хотя банк берет на себя вину, что не передали кредитный договор… Что делать?

Ответ для Ольги.
Если по условиям кредитного договора вы были обязаны подтвердить целевое использование, вы должны были предоставить в банк договор-купли продажи и выписку из ЕГРН,
Видимо вы этого не сделали

Здравствуйте! Подали на электронную регистрацию через сбербанк. ДКП в электронном формате отправила менеджер банка в Росреестр. Сам ДКП составлялся как, если бы подавался через МФЦ, т.е. в конце, где указаны подписи сторон стоят пустые пробелы для подписи (не указаны фамилии). Будет ли из-за этого приостановка или нет? Менеджер ничего не пояснил.

Ответ для Сергея
Для вам было выпущена ЭЦП и вы договор ей подписали.

Ольга, добрый день. Подскажите пожалуйста. Подал документы в МФЦ 21.12.17 мне сказали что документы будут готовы 09.01.18, а я хотел бы вернуть 13% за 2017 год. Могу ли я с продавцом подписать акт приёма передачи этим годом. И подать в налоговую на возврат 13% ?

Ответ для Сергея Сурина.
Да конечно.
Датой наступления права является дата договора купли-продажи или акта приема-передачи(если он подписан позже), а не дата внесения записи в ЕГРН.
Обязательно необходимо подтвердить расходы на приобретение, то есть предоставить расписку от продавца в получении денег.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, после того как оформлена электронная регистрация и я стал собственником жилья, в какие структуры мне нужно обращаться для полного оформления? Заранее спасибо.

Ответ для Евгения.
Ваша право собственности зарегистрировано. Подтверждением этого является выписка из ЕНРН. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Смотрите так же:  Оплата госпошлины за исковое заявление

И ещё вопрос можно ли электронную регистрацию квартиры перевести в обычную.Очень сильно жалеем что послушали менеджера банка и сделали электронный вид. Всё таки на бумаге удобнее и увереннее себя чувствуешь.

Ответ для Марии.
«перевести в обычную» нельзя, все уже состоялось.
Вы не уточнили где нет номера квартиры, в договоре купли-продажи или в заявлении о регистрации?

Номера квартиры нет в регистрации.В договоре всё указали.А на почту пришло после регистрации без номера квартиры и площадь не такая как в техпаспорте.

Ответ для Марии.
Это значит, что в заявлении о регистрации допущена техническая ошибка.
Теперь нужно внести изменения В ЕГРН, то есть исправить техническую ошибку.
Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом, можно это сделать через МФЦ. Денег платить за это не надо.

Мы написали заявление они прислали на приостановку ответ.Росреестр вообще не слушает отвечает это не их ошибка , а электронного регистратора.И как они провели регистрацию и отдали деньги продавцу с неверными данными.Теперь что делать с квартирой не возможно прописаться и перевести все счета.Сделка была 23.11.2017 и до сих пор никто ничего не исправляет.

Ответ для Марии.
У вас ипотечная сделка?

Да квартиру приобретали в ипотеку

Ответ для Марии.
В кредитном договоре и закладной нет ошибки в адресе?

Нет нигде ошибок не в договоре.Везде без ошибок.А выписка из ЕГРН с ошибками приходит.

Ответ для Марии.
Получается квартира в банк не заложена то есть обременение на фактическую квартиру не зарегистрировано, а кредит выдан.
Если об этом узнает руководство отделения банка — быстро все ошибки поправят.

Здравствуйте.Ответьте пожалуйста на вопрос.Была электронная регистрация квартиры в ипотеку и не указали номер квартиры.Как исправить эту ошибку? К кому обращаться?Росреестр отправляет в МФЦ или кто регистрировал квартиру. МФЦ в Росреестр.И так по кругу что делать?

Добрый день! сколько проходит по времени электронная регистрация сделки? все документы подписали 21.11, нам сказали 2 дня не больше. сегодня уже 24.11, статус в домклике сбербанк что в обработке… начинаем переживать…

Ответ для Светланы
Возможно у регистратора еще нет сведений о том, что вы оплатили госпошлину.(просто не дошла)
Не переживайте. Сроки стараются соблюдать

Здравствуйте, провели электронную регистрацию ДДУ через Сбербанк. Получили на почту электронную запись с ошибкой в дате договора. Т.е. Договор зарегистрирован от 22.11.2017 вместо 21.11.2017. Как быть? Могут же возникнуть проблемы с регистрацией собственности после ввода в эксплуатацию дома и возврате подоходного налога.

Ответ для Литы
Дата договора и дата регистрации договора могут отличаться.
Для возврата налога важна дата Акта приема-передачи.

Я ,наверное ,не понятно выразилась. У нас ДДУ 111 от 21.11.2017. А в электронной подписи запись» Договор 111 от 22.11.2017 зарегистрирован 23. 11.2017.

Ответ для Литы.
Техническая ошибка.
Лучше подать заявление об ее исправлении. Исправят в течении 3-х рабочих дней
http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/ispravit-tehnicheskuyu-oshibku/

Добрый день. Оформляю ипотеку в сбербанке, сначала решила что воспользуюсь услугой эл.регистрации. Но в итоги решила отказаться. У нас назначена сделка и сроки меня поджимают, все это знает менеджер банка. По итогу менеджер говорит мне , что что бы отказаться от регистрации необходимо еще неделю ждать. Был ли у кого то подобный случай, я не понимаю зачем ждать еще неделю?Я же еще ничего не подписывала никакого согласия на эл.регистрацию.
Заранее благодарна.

Ответ для Анастасии.
Это политика банка. Электронная регистрации приоритетна.
Вам придется согласиться.

Добрый день! Менеджер по продажам включает стоимость электронной регистрации при оформлении договора долевого участия в стоимость строящегося жилья, ссылаясь на «договоренность» со Сбербанком. Но это две разные услуги: электронная регистрация сделки и покупка строящегося жилья? Насколько правомерны действия менеджера по продажам? Могу я отдельно оплатить эл. регистрацию в банке? Заранее благодарю.

Ответ для Татьяны.
Странная ситуация.
Возможно между банком и застройщиком договоренность и застройщик затем оплачивает сам услуги банка.
А как тогда с госпошлиной?
Задайте вопрос об этом.

Ольга, благодарю за ответ! Скажите, а простая регистрация намного сложнее электронной? В юридическом смымле они же равносильны? Заранее благодарю.

Ответ для Татьяны
Ни чуть не сложнее, просто немного дольше. http://exspertrieltor.ru/2016/10/20/croki-registratsi/
Конечно они равносильны

Здраствуйте купила квартиру документы на электронном виде как оформит собственность на жилья

Ответ для Галины
Если вы подавали документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде — значит и выписку из Реестра вы получили в электронном виде. Если все так — значит ваше право собственности зарегистрировано и не о чем беспокоиться

Добрый день!
У меня следующий вопрос. Про проведении сделки продавец нашей квартиры неверно указал элеронный адрес (у нас была электронная регистрация). В банк и на мой электронный адрес пришли документы с выпиской из егрп и прочим, а то, что предназначено ему, в лучшем случае, не дошло, в худшем-ушло на почту постороннему человеку. Может ли эта ситуация представлять какую-то опасность для нас, покупателей, а теперь уже собственников?
Буду признательна, если ответите.

Ответ для Анны.
Для подстраховки можете подать в Росреестр заявление об отклонении заявления о переводе права собственности без вашего личного участия. Госпошлина за это не взымается.

А ему предназначено смс-уведомление о том, что право перехода зарегистрировано. ЕГРН ему не отправляют (оно ему не предназначено, так как у него право прекращено!), документ этот отправляется только Покупателю на e-mail. Договор у Продавца после подписания на руках остается, на регистрацию не подается…

Здравствуйте, можно отменить электронную сделку. Если документы уже оформлены и отправлены

Ответ для Елены.
Пока переход права не зарегистрирован вы можете отозвать документы без регистрации, при этом покупатель теряет госпошлину.

Здравствуйте! Я -Продавец(собственник) квартиры и хочу указать в основном договоре купли -продажи по ипотеке (Сбербанк) , чтобы списание(перечисление) кредитных средств Сбербанком происходило по платежному поручению Покупателя с его расчетного счета. И хочу спросить у Вас. В этом случае нужно ли указывать Сбербанк как участника договора наряду с Покупателем и Продавцом ?
И еще. Как то отличается основной Договор купли-продажи по ипотеке при обычной регистрации от Договора купли-продажи по ипотеке при его электронной регистрации, которую предлагает Сбербанк?
Заранее благодарю.

Ответ Залие
Сбербанк в сделке купли-продажи не участвует и не является стороной сделки.
При электронной регистрации Сбербанк обещал составлять договор купли-продажи самостоятельно. Обратитесь к специалисту и предоставьте свой счет, на который переведут деньги, лучше откройте в Сбербанке.

Здравствуйте, если договор купли — продажи заключён на обычном носителе с печатями, возможно ли его перенести в электронную регистрацию? Была рассрочка, остаток хочу оформить через ипотеку в банке. Для ипотеки через электронную регистрацию требуют договор купли — продажи в электронном виде.

Ответ для Анны.
Нет, электронный вид перенести нельзя.
вас видимо не правильно понял банковский специалист. Если у вас не наложено обременение в пользу продавца — банк даст кредит под залог квартиры на основании кредитного договора и закладной. Эти документы банк направит в Росреестр в электронном виде.

Оформили электронную регистрацию,теперь не можем внести изменения по лицевому счету! В управляющей компании отказываются принять документы,ссылаясь на то, что у них нет возможности проверит их подлинность. Отправляют или к нотариусу или в росреестр. Как быть.

Ответ для Анастасии.
Если УК подойдет выписка из ЕГРН — закажите.
Если нет — тогда к нотариусу подтвердить тождественность электронного документа.

Как переоформить 1-комнатную квартиру в общей совместной собственности мужа и жены только на жену? Надо ли сначала выделять доли или достаточно составить договор (соглашение) о разделе совместного имущества и идти в МФЦ или обязательно все делать через нотариуса?

Ответ для Елены.
Такая сделка оформляется договором о разделе имущества, но он с 29.12.2015 г подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Добрый день! В декабре 2016 прошла сделка по покупке недвижимости с эл.регистрацией в Росреестре через Сбербанк. Сейчас в 2017 году уже три месяца пытаюсь подать декларацию о возврате налога. Но ИФНС И УФНС в этом вопросе категоричны и требуют на ДКП отметку о проведенной регистрации, хотя данные у налоговой о моей собственности есть (в лич.кабинете налоговой недвижимость отражена). Получается замкнутый круг! Подскажите пожалуйста, есть ли какая либо возможность урегулировать этот вопрос?
P.S. время пройдет и налог не будет возможности вернуть.

Ответ для Ларисы.
Обратитесь в Сбербанк, специалисты помогают урегулировать этот вопрос.

Как сбербанк может повлиять на нотариуса?

Нотариус вообще странный, они сами отправляют в Росреестр на регистрацию документы в электронном виде. Уж должен уметь проверять подлинность договора с ЭЦП .

Здравствуйте!
Как подтвердить электронную регистрацию ДДУ? Обращаюсь в пенсионный фонд для погашения ипотеки мат.капиталом и к нотариусу для оформления обязательства, все требуют ДДУ со штампом и печатью регистрации.

Ответ для Виктории. Не у вас одних такая проблема.

Если вы регистрацию проводили через Сбербанк — обратитесь к ним. Специалисты помогут решить эту проблему.

Здравствуйте! Собираемся заключать договор купли-продажи в сбербанке для ускорения процесса(продавцу нужно быстро всё сделать). Нужен ли нам юрист для составления договора или в сбербанке свой юрист и мы там всё составим и пропишем? Мы с продавцом не особо в юр вопросах разбираемся. То есть в Сбербанке какой то свой договор или они наш подписанный вносят?

Ответ для Юлии.
Сейчас договор делает юрист Сбербанка, эта услуга входит в стоимость оплаты.

здравствуйте!купили квартиру. была электронная регистрация сделки. Хотим вернуть налог.В налоговой требуют договор купле — продажи в печатью. Подскажите что делать…

Ответ для Марии.
К сожалению придется ждать изменения регламента предоставления документов в налоговую. Пишите письменную жалобу, сейчас такая проблема у многих

Здравствуйте. Купили квартиру, была электронная регистрация сделки в Сбербанке.хотим возвращать налог,но там договор купле-продажи без печати не принимают.подскажите что делать(

Здравствуйте! Квартира куплена в прошлом году. Оформление сделки через сбербанк,регистрация права в электронном виде. Как сейчас подать декларацию по возврату подоходнего налога? В договоре купли продажи нет печатей росреестра. Выписка из ЕГРП у нас в электронном виде

Ответ для Али.
Получите выписку на бумажном носителе.
Впрочем, возможно налоговая уже принимает электронные документы, стоит уточнить.

если недвижимость принадлежит супругам пополам (совместная собственность), то с 2016г. нужно продавать её через нотариуса. Если все делаем через ЭЦП, то, получается делаем все в одном месте — в Сбербанке. В этом случае нотариус не нужен?

Ответ для Андрея.
Если собственность зарегистрирована общая совместная — сделка по продаже оформляется в простой письменной форме.
То есть нотариус не нужен.
Если собственность общая долевая — нотариус нужен.

Здравствуйте! Проводила сделку по купле-продаже в Сбербанке , делали электронную регистрацию, так как там нет печатей в последующим такие организации как УФМС , Налоговая служба не принимаю этот документ со словами что нет печатей значит это не законно. Вынуждая меня ещё раз заплатить деньги в Реестре для постановки печатей. И я не могу им доказать что мои документы имеют юридическую силу…

Ответ для Анонима.
Конечно ваша регистрация законна!
Но дело в том, что в ПФ и др. организациях все еще не сменился регламент работы с документами.
Обратитесь с письменной жалобой в вышестоящие органы и пропишите ссылку на ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»
Через время, понятное дело, все «устаканится».

Здравствуйте!
Будем делать сделку купли-продажи (ипотека) в сбербанке с электронной регистрацией. Вопрос: подписываться будет ДКП в электронном виде и на бумаге? Если на бумаге тоже, то тогда его надо сдать в МФЦ для постановки печати? Меня интересует как продавца, чтобы у меня остался ДКП с печатью росреестра. Если не так, разъясните пожалуйста.

Ответ Алексу.
Подписываться ЭЦП будет файл с договором и регистрационная надпись будет сделана так же. То есть ни каких штампов на вашем договоре не будет.
Сдавайте обычным способом, чтобы сэкономить два рабочих дня, непосредственно в Росреестр. Через пять дней получите зарегистрированные документы.

Здравствуйте!
Я обычное физ. лицо, не ИП, не кадастровый инженер.
Часто приходится заключать сделки купли-продажи и дарения земельных участков в разных регионах России.
Правильно ли я понимаю, что это теперь можно делать он-лайн, без выезда куда-либо, если обе стороны сделки (физ. лица) имеют ЭЦП и заключают договор лично?
Или всё-таки нужно ещё куда-то идти, например, к нотариусу? Скажем, требуется ли какое-либо заверение квитанции об уплате госпошлины?
С уважением, Алексей.

Ответ Алексею.
Нам еще не было разъяснений. Напишу об этом позже.

Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

заключили договор об услугах с агенством недвижимости по электронной регистрации д недвижимости как отказаться от этой услуги договора если это возможно ? с наименьшими потерями

Ответ для Ирины.
Уточните свой вопрос.

Ответ для Ирины
Если услуга не оказана — составьте дополнительное соглашение к договору и исключите этот пункт.
Агентство недвижимости ведь не понесло дополнительных затрат

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Другие публикации:

  • Нотариус улСавушкина Нотариус Щуватова Н.В. находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, 83, корп.3. На странице представлен список услуг, режим работы и контактная информация. Санкт-Петербург, ул. Савушкина, 83, корп.3 Старая Деревня - 590 м. Крестовский остров […]
  • Приказ отр Вступили в силу новые правила работы «скорой помощи» 16:45, 01 Октябрь 2018 Наталья Селиверстова/РИА "Новости" С 1 октября 2018 года вступил в силу приказ Министерства здравоохранения РФ, вносящий изменения в правила работы «скорой помощи», передает издание […]
  • Приказ об утверждении инструкций по охране труда в доу образец Приказ о вводе инструкций по охране труда в действие ПРИКАЗ №___ от "___"_____________г. О введении в действие инструкций по охране труда На основании Постановления «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке государственных нормативных […]
  • Приказ фст 417-э от 30082010 Приказ Федеральной службы по тарифам от 31 марта 2015 г. № 58-э/3 “Об утверждении тарифов на услуги по транспортировке газа по газораспределительным сетям ГУП МО «Мособлгаз» на территории Московской области и территории г. Москвы” На основании Положения о […]
  • Приказ на установление коэффициентов Приказ Федеральной службы по тарифам (ФСТ России) от 13 ноября 2012 г. N 266-э/2 г. Москва "Об установлении понижающего коэффициента, а также коэффициентов, определяющих дифференциацию цен на природный газ по регионам Российской Федерации, являющихся […]
  • Как красиво оформить книгу своими руками Всё самое красивое, самое интересное и самое полезное! 04 декабря, 2011 Делаем книгу своими руками Зачем делать книгу самому? Во-первых, иногда найти нужную книжку в магазинах очень сложно, особенно , если книжка узконаправленная или на иностранных […]

Вам также может понравиться