Договор купли продажи с оплатой по факту

Содержание:

Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)

Какие условия должен содержать типовой договор купли-продажи товара?

Договор купли-продажи заключается в разнообразных формах:

  • розничная купля-продажа и договоры между физическими лицами допустимы в устной форме;
  • в отношениях между организациями, а также субъектами предпринимательства необходима письменная форма (в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, либо оферты, акцептованной другой стороной путем конклюдентных действий и др.)

Образец договора продажи товара в виде единого документа обязательно должен включать в себя все существенные условия, т. е. условия, несогласованность которых приводит к тому, что договор не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Ими будут являться:

  1. Наименования сторон договора.
  2. Предмет, то есть сам товар, в отношении которого заключается сделка, и его количество.
  3. Цена, если одна из сторон настаивает на ее согласовании в ходе заключения договора или предлагает свою цену (информационное письмо президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Кроме того, есть условия, согласовывать которые не обязательно, но желательно: их несогласованность не влечет признания договора незаключенным, однако может стать причиной серьезных проблем в отношениях продавца и покупателя. Это условия о:

  • качестве товара;
  • гарантии на товар;
  • порядке и сроках оплаты.

Набор условий зависит от разновидности договора купли-продажи товара. Например, в договоре розничной купли-продажи обязательно указание цены (ст. 500 ГК РФ). Разберем эти условия подробнее.

Товар и его количество

Относительно товара не может быть никаких вопросов: он в качестве существенного условия прямо назван в ст. 455 ГК РФ.

Каким образом на практике описать товар, чтобы предмет договора считался согласованным? Если речь идет об индивидуально-определенных вещах, то необходимо указать их уникальные данные (например, кадастровый номер для земельного участка), если о родовых — удобно определить предмет путем указания на технический документ, описывающий данную разновидность товара (например, стандарты ГОСТ, техрегламенты, определяющие конфигурацию детали).

Допускается включать описание предмета не в сам договор, а в иные документы:

  • в договор, на основании которого товар приобрел продавец (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.07.2009 № Ф04-3964/2009(9931-А27-30) по делу № А27-11413/2008);
  • в акт приема-передачи, прилагаемый к договору, что актуально для недвижимости (постановление пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
  • в товарную накладную (определение ВАС РФ от 21.04.2011 № ВАС-4938/11 по делу № А56-3564/2010).

Что касается условия о количестве товара, то наибольшую сложность здесь представляет товар, отпускаемый посредством измерения (по длине, массе, объему). Точно оговорить количество товара в такой ситуации затруднительно. Решением проблемы станет рамочный договор (ст. 429.1 ГК РФ), для которого не требуется обязательного согласования предмета, в том числе количества товара. Конкретные данные о количестве будут содержаться непосредственно в счетах на оплату или товарных накладных и определяться по факту на момент отгрузки.

Качество товара

Условие о качестве товара может быть сформулировано путем:

  • отсылки к стандартам на данный вид продукции;
  • описания свойств товара и целей его использования;
  • указания на техническую документацию, прилагаемую к товару.

Отсутствие специального пункта о качестве, согласованного сторонами, приводит в действие п. 2 ст. 469 ГК РФ (качество считается надлежащим, если товар пригоден для обычного использования вещей такого вида).

Кроме того (обычно этот вариант используется для продажи вещей, бывших в употреблении, или с очевидным браком), возможна формулировка условия о качестве «как есть»: имеется в виду, что покупатель соглашается приобрести товар со всеми имеющимися недостатками.

В том случае, когда качество товара не соответствует условиям договора последний можно расторгнуть. Подробности в статье Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя.

Иные условия купли-продажи

Кроме описанных выше условий в договор дополнительно могут включаться и иные — по желанию сторон. Важнейшими из них будут:

  • момент передачи товара — до оплаты, после неё, после получения аванса и т. д.;
  • порядок доставки — самовывоз, доставка продавцом, передача специализированному перевозчику и т. д.;
  • порядок оплаты — наличными, перечислением на банковский счёт и т. д.;
  • порядок рассмотрения возможных споров, включая подсудность;
  • ответственность сторон.

Эти условия хоть и не относятся к существенным, однако, отказываясь от их согласования, стороны вынуждены будут руководствоваться правилами ГК РФ, а в случае конфликта — зависеть от сложившегося в данный момент мнения судебной практики. А вот оговорку о форс-мажоре, которую часто помещают в документы, упоминать вовсе не обязательно. Она достаточно чётко описана в законе, и перегружать ссылками на неё договор не стоит.

Таким образом, заключая договор купли-продажи, необходимо предусмотреть в нём существенные условия (общие и специальные — для определенного подвида купли-продажи), а также все условия, которые стороны считают важными, нуждающимися в особом согласовании.

Скачать договор купли-продажи товара можно по следующей ссылке: Образец договора продажи товара.

Как выглядит договор купли-продажи под реализацию товара?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи под реализацию товара?

В настоящий момент все большую популярность набирает договор купли-продажи под реализацию товара по факту. Говоря проще, поставщик передает товар продавцу в рассрочку, а оплату за него получает только тогда, когда переданный товар будет реализован конечному потребителю.

Можно сказать, что поставщик (который чаще всего является производителем) предоставляет рассрочку продавцу. Таким образом, при передаче товара заключается контракт, по которому продавец должен будет выплачивать определенную сумму за каждый реализованный товар или его партию.

Образец типового договора купли-продажи под реализацию товара

Рассмотрим, что должен в себя включать подобный договор купли-продажи:

  • Название договора. В нем важно указать, что товар передается под реализацию;
  • Место и время заключения сделки. Следует указать населенный пункт, а также точную дату заключения;
  • Информация о сторонах;
  • Предмет договора. Следует детально описать предмет, который передается реализатору. Обязательно описывается количество, ассортимент и отличительные особенности товара;
  • Сроки реализации. В документе описывается, за какой срок поставленный товар необходимо реализовать. Чаще всего этот срок зависит от уровня продаж товара, а также от его срока годности;
  • Цена и способ оплаты. В подобных договорах этому пункту стоит уделить отдельное внимание. Стороны оговаривают цену и способ передачи денежных средств. Также важно указать, в какие временные рамки должен быть произведен перевод. К примеру, это могут быть ежедневные переводы, в зависимости от реализованной продукции, а может быть один перевод за всю партию.
  • Обязанности и ответственность сторон;
  • Дополнительные условия (указываются по желанию сторон);
  • Подписи участников сделки.

Подобные договора хоть и имеют полную юридическую силу, чаще всего составляются быстро и по образцу.

Чаще всего просто распечатывают большое количество экземпляров, в которых после меняют только даты и ставят подписи, с каждой новой поставкой товара. После заключения каждой сделки все участники должны получить по своему образцу договора.

Существенные условия договора купли-продажи под реализацию товара

Любой договор купли-продажи имеет ряд стандартных существенных условий:

  • Цена;
  • Описание предмета договора.

Но следует сказать, что в договорах под реализацию товара появляются дополнительные существенные условия, которые выглядят следующим образом:

  • Порядок расчетов по сделке. Каким способом будут выплачиваться денежные средства поставщику/производителю;
  • Сроки исполнения обязанностей по оплате. То есть, дата, до которой реализатор должен рассчитаться за проданный товар;
  • Размер платежей.

Важно заметить, что похожие условия могут фигурировать и в других договорах, но там они будут не обязательными. В данном же случае отсутствие этих условий приведет к тому, что договор будет считаться недействительным.

Нюансы договора купли-продажи под реализацию товара

Типовой образец договора купли-продажи в пользу третьего лица.

Про типовой образец договора купли-продажи товара между ИП и юридическим лицом смотрите тут.

Рассмотрим основные нюансы подобных договоров:

  • У покупателя, который в данном случае является реализатором, нет возможности возврата товара продавцу. Если стороны хотят сделать этот процесс возможным, следует прописать этот пункт в основном договоре;
  • Следует внимательно проверять документацию на товары. Из-за того, что подобные договора во многих магазинах появляются каждый день, покупатели часто забывают проверять документацию. Особенно это касается продукции, которая подлежит подтверждению соответствия.

Следует детально относиться к обязанностям по оплате. Очень часто этот пункт не описывается достаточно подробно, вследствие чего одна из сторон несет серьезные убытки.

Договор купли продажи с оплатой после реализации

Если Продавец передал в нарушение данного Договора Покупателю меньшее количество товара, чем определено Приложением N 1 и настоящим Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, — потребовать возврата уплаченных денежных сумм. 7.2. Если Продавец передал Покупателю товар в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, Покупатель обязан известить об этом Продавца в срок . В случае, когда в данный срок после сообщения Покупателя Продавец не распорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товар.

Договор реализации товара с оплатой по факту продажи

Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

Смотрите так же:  Договор купли продажи авто на месте

К-п с оплатой после дальнейшей реализации

4.2. Цена, указанная в Спецификации, не может быть изменена в одностороннем порядке.


4.3. Продавец сохраняет за собой право собственности на поставляемый товар и предоставляет Покупателю право распоряжения товаром.

При этом право собственности переходит только на переданную часть товара.

Договор оплаты по мере реализации

По договору поставки покупатель обязан уплатить за товар поставщику сумму денежных средств, обусловленную договором, вне зависимости от того, за какую цену товар будет реализован конечному потребителю (посреднику).
По договору же комиссии комиссионер обязан реализовывать товар по цене, указанной комитентом или по более выгодной цене.

Если комиссионер реализует товар на более выгодных условиях, дополнительная выручка делится между сторонами поровну, если иное не предусмотрено договором (ч.2.

ст. 882 ГК). Серьезным отличительным признаком рассматриваемых договоров является порядок или, вернее, момент перехода права собственности на товар и, как следствие, рисков случайной гибели, повреждения товара.

Снова обратимся к Гражданскому кодексу. Согласно ст.

«vip tools» на производстве и в строительстве

Договорное условие о том, что товар подлежит оплате по мере реализации, но не позднее определенного срока, по мнению истца, служило обоснованием той отсрочки оплаты, которая была предоставлена покупателю.Ответчик возражал против заявленных требований, полагая, что заключенная сделка отвечает признакам договора комиссии, а не договора купли-продажи, в связи с чем согласно пункту 1 статьи 990 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) обязанность ответчика по оплате принятого на реализацию товара не возникает до момента его фактической реализации.
Поскольку ответчик представил доказательства того, что товар реализован лишь частично и в оставшейся части может быть возвращен истцу, он считал требования истца не подлежащими удовлетворению.Суд удовлетворил иск в полном объеме, указав на следующие обстоятельства.

Договор на реализацию товара — договор поставки или договор комиссии

Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне. 11.6. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре. 11.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
12.

ФОРС-МАЖОР12.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Договор купли продажи недвижимости оплата после гос регистрации

По настоящемудоговоруПродавецобязуетсяпередатьвсобственность Покупателя (наименование товара)(далее-«Товар»)вколичестве,ассортиментеивсроки,предусмотренныевПриложенииN1ивнастоящем договоре,аПокупательобязуетсяпринятьТовариуплатитьзанего цену,предусмотренную в договоре.ПриложениеN1являетсянеотъемлемойчастьюнастоящегодоговора1.2.ТакжевПриложенииN1определяетсякомплектность,качество, , Товара.2.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Продавец обязан:2.1.1.

Передать Покупателю товар надлежащего качества, в надлежащей упаковке и в обусловленном настоящим Договором количестве и ассортименте в течение после заключения настоящего договора. Товар передается Продавцом Покупателю путем (доставки и отгрузки по адресу ; через организацию связи) 2.1.2.

Одновременно с передачей Товара передать Покупателю (технический паспорт, инструкцию по эксплуатации Товара, сертификаты качества на Товар).

  • Документы для регистрации и документы выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах — подлинниках;
  • Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах;
  • Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенной копии.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации? При передаче в собственность покупателю жилого помещения с правом владения им другими лицами важным условием договора является перечень владельцев с указанием имеющихся прав на недвижимость.

Договор купли продажи с оплатой после реализации

Чаще всего в качестве возникших обстоятельств, признаваемых судом существенными, выступают:

  • Изменение законодательства;
  • Значительное увеличение рыночной цены; финансовый кризис (в качестве существенного обстоятельства признаются судом редко);
  • Ликвидация предприятия (не связанная с процессом банкротства) и т.д.

Если вы хотите узнать, можно ли оспорить дарственную на квартиру, советуем вам прочитать статью.

  • Правоустанавливающий документ правоотчуждателя (подлинник и копия) — основной документ, подтверждающий право собственности.

    Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

  • Как составить договор и зарегистрировать куплю-продажу
  • Договор купли продажи квартиры (дкп) и предъявляемые к нему требования
  • Вектор права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55
  • Договор купли продажи недвижимости в москве
  • Договор купли продажи недвижимости оплата после гос регистрации

Важно Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

  1. Общие положения.
  2. Основные требования к документам.
  3. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Государственная регистрация сделок с недвижимостью, в том числе договора купли-продажи квартиры предполагает наличие особой процедуры, такой как регистрации.

Договор купли продажи оплата после реализации товара

Договорная цена купли-продажи

  • Права других собственников
  • Государственная регистрация прав собственности
  • Какие документы подаются в Росреестр
  • Денежный расчет при купле-продаже

Договор купли-продажи: нужна ли регистрация Регистрация самого договора и поход в нотариальную контору сегодня не обязательны, но крайне важна сама регистрация факта перехода собственности от продавца к покупателю — без этого последний не обладает правами собственника, даже если будет жить в квартире всю свою жизнь и проведет в ней не один ремонт.Нормы параграфа 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, являющиеся специальными нормами, регулирующими порядок заключения договора продажи недвижимости) не предусматривают возможность расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, с возвращением полученного сторонами по договору.

Оплата по договору купли продажи

Я купил авто на торгах по банкротству, подписал ДКП и оплатил как положено, но авто находится у должника и тот всячески уклоняется от передачи авто, а КУ разводит руками (срок передачи по ДКП уже вышел). Нужна жалоба на действия (бездействия) КУ в СРО, Арбитражный суд, прокуратуру, ФНС, Росреестр.

Здравствуйте, Александр! Управляющий должен был забрать эту машину еще в процессе процедуры банкротства Но, нарушения Теперь действительно только жалобы, либо расторгайте договор Пом. арбитражного управляющего Ю.В. Никитина.

Купили квартиру у застройщика по ДКП. Оформили право собственности, внесли полную оплату. В ДКП сроки передачи ключей не указаны. Пришли за ключами, а застройщик говорит, что по ГК они имеют право передать квартиру в течении 30 дней! Так ли это? До этого застройщик говорил, что после гос. регистрации и оплаты вручат нам ключи.

Нет. Не правы. Вы же составили Акт приема передачи квартиры или в договоре об этом указано? А потому и ключи должны быть переданы.

Между сроком сдачи дома и сроком передачи ключей застройщик закладывает месяц, два, десять, всю жизнь. Закон конкретные цифры не навязывает. Это время нужно застройщику: Чтобы заключить договор с управляющей компанией, поставить дом на кадастровый учет и присвоить дому адрес. Чтобы составить график передачи квартир, обзвонить дольщиков и пригласить на приемку Чтобы успеть передать все квартиры дольщикам Как страховочное время на устранение замечаний от принимающей комиссии или если перенесется срок сдачи.

Вы им сообщите, что Вы будете составлять отдельный акт передачи ключей, следовательного до этого момента коммунальныеиплатежи будет платить застройщик.

В уже зарегистрированном ДКП квартиры с частичной оплатой по жилищному сертификату грубая ошибка. Со стороны покупателя не внесли в договор как собственника одного члена семьи. Теперь Минфин не перечисляет деньги продавцу. Можно ли допсоглашением внести ещё одного покупателя и указать, что квартира приобретена в равных долях и зарегистрировать в Росреестре?

Попробуйте заключить допсоглашение к основному договору (450 ГК РФ), но не факт что Минфин согласится тогда придётся обращаться в суд (131-132 ГПК РФ).

Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет заключить к договору купли-продажи ст 549 гК РФ такое дополнительное соглашение Здесь не будет нарушения закона А допсоглашение зарегистрировать в Росреестре.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ может быть заключено дополнительное соглашение к договору, в данном случае. Удачи Вам и всего хорошего.

Мы заключили договор с риэлтором по ипотечной сделке купли продажи квартиры. Оплатили оценку квартирыи т.д.,сумма наших затрат составила 7 т.р. За полчаса до сделки продавец отказался продавать квартиру. Как действовать в этой ситуации, или потеря денег не избежна. Дополню; процесс оформления документов составил 1,5 месяца. Продавец всё это время был не против продать свою квартиру.

Здравствуйте! Ну тут все зависит от условий самого договора.

Вы можете затребовать от продавца денежные средства, потраченные вами на оформление документов для сделки.

Заключён договор купли-продажи. Меняется стоимость по договору. Клиент оплатил больше чем нужно. Необходимо доп соглашение на изменение стоимости. Так как товар оплачен и уже реализован, дата доп соглашения какая должна быть? Текушая? Или возможно она от чего то зависит?

Доброго Вам дня! Дата дополнительного соглашения к ранее заключенному договору купли-продажи должна быть именно текущая — стороны имеют право менять условия договора в любой момент, в том числе после исполнения обязательств (в Вашем случае оплаты и передачи товара) — глава 30 Гражданского кодекса РФ:sm_ad:

Оплата по договору купли продажи квартиры происходит через сейфовое хранилище. Каким документом подтверждается факт оплаты и в какой момент покупатель получает его на руки?

Добрый день! Факт оплаты подтверждается расписками, которые составляются при подписании договора и также закладываются в ячейки. Условия доступа в ячейки предусматриваются договором аренды банковских ячеек. Как правило, доступ разрешается в течение определенного времени после регистрации права собственности. Внимательно читайте условия договоров. К примеру: продавец квартиры имеет право получить денежные средства в течение одной недели с даты регистрации перехода права собственности, предъявив выписку из ЕГРН. Покупатель имеет право получить расписку (она в другой ячейке) по тем же основаниям.

Добрый день! У Вас договоре купли-продажи должны быть четко прописаны условия и сроки оплаты по договору (ознакомьтесь с ними). При заключении договора с банком (аренда сейфа) также подробно описываются условия доступа к сейфу и документы, подтверждающие полномочия. Для более подробной консультации необходимо предоставление указанных документов. При необходимости обращайтесь по телефону или записывайтесь на личную консультацию.

Ольга, здравствуйте! Не советую связываться с таким сложным вариантом-есть много вариантов быть обманутой.

Помогите разобраться в ситуации. Семья в 2015 г. приобрела дом. По договору купли-продажи оплата частично была произведена из материнского капитала (400 000 руб.) остальную сумму семья по договору должна была оплатить из личных средств. По прошествии трех лет семья так и не рассчиталась за дом, продавец обратился в суд, суд решил обязать семью выплатить долг с процентами за пользование чужими денежными средствами, работают судебные приставы. Семья выплачивать долг отказывается. Семья воспользовалась материнским капиталом, а жилья по факту нет, дом в залоге у продавца. Какие меры можно к ним применить?

Здравствуйте, Наталья Николаевна! Почему «жилья по факту нет». Ведь дом в любом случае в собственности покупателей. И не имеет значения. Что он находится в залоге у продавца. Собственниками (во всяком случае, пока) всё равно являются покупатели.

Можно ли вернуть внесенный по договору купли-продажи задаток и оплату первого платежа за покупку нового автомобиля в автосалоне?

Можно вернуть, но при определенных условиях, поэтому нужно уточнить сначала — по какой причине хотите вернуть денежные средства?

Машина приобретена до брака-есть все документы на оплату, во время брака по договору купли продажи машина переоформлена на жену, какими способами вернуть авто мне?

Возможно призание следки безденежной в судебном порядке. Соответсвенно либо возврат машины либо денежные средства. Либо произвести раздел машины.

Купили машину по договору купли продажи хотели оформить в ГАИ прошли площадку тех осмотра все оплатили при подаче документов в окно оказалось что на машине Орест. Возможно ли вернуть деньги с ГАИ мы же ничего не переоформили а 6000 т р.отдали.

А какие по Вашему мнению могут быть основания для возврата уплаченных денежных средств, если все услуги были оказаны Вам в надлежжащем объеме;

На торгах, проводимых Росимуществом выиграла грузовик Дюна, заключила ДКП, оплатила деньги. Когда поехала принимать грузовик по акту приема-передачи, оказалось, что номер двигателя не соответствует номеру в ПТС (другая модификация, сам номер затерт). На учет такой автомобил не ставят. Грузовик находился на ответственном хранении у судебных приставов.
Как вернуть деньги с Росимущества?

Подавайте в суд на Росимущество; ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) «»Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ КонсультантПлюс: примечание. О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16. «»1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; «»безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. «»2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются «неоднократно», либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: «»отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. «»3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. «»4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

По предварительному договору купли-продажи покупатель полностью оплатил стоимость квартры. Но продавец продад ее повторно третьему лицу. Какой закон запрещает это делать?

Доброго вам времени суток. Запрещает это делать Уголовный Кодекс Российской Федерации, статья мошенничество. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Это мошенничество ст. 159 УК РФ. Срочно пишите заявление в полицию. А почему Вы сразу после оплаты не поехали регистрировать квартиру?

По договору купли-продажи покупатель обязан был оплатить товар в рассрочку. На сегодняшний день просрочен один платеж. Есть основания полагать, что он больше не будет платить. Можем ли мы обратиться в суд о взыскании всей оставшейся суммы договора или имеем только право взыскать сумму просроченного платежа?

Геннадий Петрович, здравствуйте! Вы имеете право обратиться в суд о взыскании всей оставшейся суммы. Обращаю Ваше внимание, что необходимо соблюсти претензионный порядок до подачи документов в суд. Желаю успехов!

Для того, что бы точно ответить на ваш вопрос-нужно изучить договор по рассрочке. Первоначально вы должны выставить требование покупателю о возврате все суммы задолженности и дать разумный срок для исполнения этого требования в добровольном порядке, если по истечению срока, денежные средства не будут возвращены, тогда имеете право обратиться с исковым заявлением в суд. Требование нужно отправить письмом с описью вложения, чтобы подтвердить суду факт отправки. Остались вопросы — обращайтесь.

Необходима юр. помощь по ДКП и ЖК РФ. Оплата сейчас возможна в пределах 200 р остальное как банки откроются.

Здравствуйте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Опишите подробнее.

Продал авто по договору купли продажи в рассрочку за 55000 30000 он оплатил остальное нет сроки вышли 25 декабря 2017. как дальше мне быть что бы получить свои деньги за авто?

Здравствуйте Иван. Для ответа на ваш вопрос нужно знать как оформлена рассрочка платежа в вашем договоре купли-продажи, ну или хотя бы как звучит расписка.

В марте 2017 года мы купили машину по договору купли-продажи. так как владелец не оплатил штрафы и на ней стоял запрет на регистрационные действия. владелец оплатил все штрафы и до сих пор не снимает ее с учета. и мы этого сделать также не можем потому как у нас нет постановления от ГИБДД. можно ли привлечь владельца авто к ответственности?

Здравствуйте Надежда, для того, что бы привлечь продавца к ответственности вам, нужно определится к какой ответственности вы хотите его привлечь. Вы же можете обратится в суд и в судебном порядке обязать ГИБДД зарегистрировать авто.

Посмотрите кто поставил ограничение на регистрационные действия, я так понимаю это пристав. Собственник, не снявший с учета, должен попросить пристава отменить такое ограничение получить на руки постановление об отмене постановления и приехать с ним в гаи-тогда его с учета снимут. Дальше, у вас прописана в договоре регистрация авто? Если да, то ленивого собственника тащим в суд. Если нет то делаем тоже самое. Привлекаем 3-м лицом ГИБДД и просим суд: зарегистрировать авто на себя, убытки с нерадивого собственника.

Вопрос в следующем: купила квартиру, оформила договор купли-продажи через нотариуса, оплата по договору часть собственными средствами, которые продавец получил сразу после оформления договора купли-продажи в Росреестре, и, часть материнским капиталом, которые продавец получил через 1,5 месяца на счёт через пенсионный фонд. В договоре купли-продажи был указан конкретный срок до которого продавец должен был выписаться, освободить квартиру и подписать со мной акт приемки передачи квартиры и отдать мне ключи. Проблема в том, что этот срок подходит к концу, а продавец отказывается выписываться и освобождать квартиру, ссылаясь на то, что ему негде жить, а новую он купить ещё не успел. Что нужно делать в такой ситуации, когда продавец полностью получил все деньги за проданную квартиру, и документы о собственности оформлены на меня через росреестр ещё в декабре 2017 года? Как можно мирным путём решить эту проблему, без нервов и денежных затрат?

Добрый вечер! Без нервов и спокойно судя по всему никак, следуя настроению бывшего собственника. Если указа срок для выписки и выселения в договоре купли-продажи, то по истечении указанного срока, вы имеете право его выселить из жилья, но выселение подразумевает под собой судебный порядок, то Вам нужно идти в суд с исковым заявлением. Либо за нарушение договорных условий — расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть денежные средства, что также делается в судебном порядке. Обращайтесь, помогу.

Добрый вечер, Юлия! Нужно подавать иск о выселении и одновременно с требованием снятия с регистрационного учёта всех зарегистрированных в ней лиц. Спасибо!

По договору купли-продажи недвижимости мы должны заплатить вторую долю оплаты за покупаемое жильё. Но мы обнаружили недостаток в покупаемом жилье и соответственно хотим подать в суд на продавца на уменьшение стоимости жилья.
Понятно, что лучше тут нанять строительного эксперта, но практика такова, что суд всё равно назначает своих (рекомендуемых им) экспертов, а услуги стройэксперта в нашем регионе стОят 30000-50000. Поэтому мы обратились в администрацию города, а после – в строительную организацию. У обоих написано, что обнаруженная трещина в доме – недостаток жилья.

ВОПРОС.
Понятно, что суд потом решит назначить своих экспертов. А есть ли вариант возложить все расходы на ответчика-продавца? Или вот прям мы должны всё это оплачивать. Ведь мы же со своей стороны обосновали предъявляемую иском цену – если продавец чем-то недоволен, то пусть со своей стороны доказывает, что он прав и соответственно нанимает стройэксперта.

Добрый день. В Вашем случае, вариант возложить все расходы на ответчика имеются только в судебном порядке. Более подробно в личные сообщения.

По договору купли продажи недвижимости мы должны заплатить вторую долю оплаты за покупаемое жильё. Но мы обнаружили недостаток в покупаемом жилье и соответсвтенно хотим подать в суд на продавца.
Если речь идёт об уменьшении цены за недвижимость, то на какое время может быть отсрочена (от скольки месяцев — и до скольки месяцев) вторая выплата на покупку жилья (если она вообще состоится) всвязи с разбирательством дела в суде,?

Добрый день. Если Вы хотите отсрочить оплату второй части по договору купли-продажи недвижимости, Вы можете обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде разрешения Вам не оплачивать оставшуюся часть. Исходя из опыта подобные дела в суде рассматриваются, как минимум 6 месяцев. Но суд, при принятии обеспечительных мер, указывает, что они налагаются до момента принятия судебного акта по спорному вопросу.

Оформили сделку купли-продажи дома с землей. Я покупатель, по договору оплата произойдет с моего лицевого счета-продавцу. Вопрос: расписку взять с Продавца за покупку дома до перевода денег на карточку Продавца или после перевода денег на его карточку? Спасибо.

Добрый день! Расписка в получении продавцом денежных средств в данном случае вам не нужна, так как денежные средства вам переводятся в безналичной форме и подтверждением пер Вода и получения денежных средств будет являться документ (платежное поручение или выписка по вашему расчетному счету), подтверждающий электронный перевод денежных средств.

Покупатель квартиры сделал безнал. Перевод в счет оплаты по условию дкп и требует сразу расписку о получении денег. Как я дам расписку о том чего еще нет на моем счете в банке? Деньги могут и не дойти по разным причинам. Разве платежное поручение не является доказательством его оплаты? Как поступить?

Никакие рукописные расписки не требуются, потому что есть объективное подтверждение оплаты, всегда можно взять выписку по счету, например.

Покупатель вправе требовать подтверждения поступления денег по сделке на счет продавца в виде расписки. Вдруг, денежные средства ушли не тот счет или еще какие непредвиденные обстоятельства, тогда сделка будет считаться не совершенной.

При несвоевременной оплате, по договору купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате. Каков этот % ? В договоре оное, не прописано. Покупатель не оплатил 2 200 000 руб 20,12. 2017 г На что я могу рассчитывать согласно закона?

Все зависит от периода просрочки. В разные периоды, разный процент неустойки, в связи с изменением в законодательстве. Вы имеете право взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Есть онлайн калькулятор расчета процентов.

Можно ли оплатить задаток по предварительному договору купли-продажи, если сроки просрочены, т.е. в договоре прописано не позднее 15,11,2017. а в случае нарушения покупателем срока уплаты суммы задатка, настоящий договор прекращает свое действие на следующий календарный день. Застройщик уверяет ни чего страшного, оплачивайте, так как они плздно предоставили подписанный договор и реквизиты для оплаты.

Если это произошло по вине застройщика и вам нужна данная квартира, то можете подписать. А если нет, то не подписывайте.

Добрый день! В данном случае я бы рекомендовал заключить дополнительное соглашение с застройщиком, и изменить дату, т.е. сдвинут на момент фактической оплаты, для Вас это будут дополнительные гарантии. Удачи в решении Вашего вопроса.

При расторжении договора купли продажи недвижимости, по факту неполной оплаты, каким образом возвращаются выплаченные по договору денежные средства?

Покупатель самостоятельно возвращает денежные средства, при отсутствии претензий с Ваше стороны сделка не состояла. При наличии претензий взыскание в судебном порядке.

Добрый день, Алсу! Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме Порядок расчетов, основания для расторжения, порядок расторжения также должны быть зафиксированы в договоре. Удачи и успехов!

1 ситуация. При расторжении договора купли-продажи продавец вправе истребовать у покупателя недвижимость, стоимость которой не оплачена, на основании норм о неосновательном обогащении. Судебная практика-Определение ВАС РФ от 13.01.2011 N ВАС-17785/10 по делу N А 76-42246/2009 2 ситуация При расторжении договора купли-продажи продавец вправе истребовать у покупателя недвижимость, стоимость которой не оплачена, на основании норм об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Судебная практика-О порядке истребования имущества из чужого незаконного владения п. п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Обратитесь с иском в суд.

В долевую собственность куплена квартира по предварительному договору купли-продажи, оплата произведена полностью, имеется акт приема-передачи квартиры в пользование, я там проживаю. Дом сдан в эксплуатацию, но кадастровый номер ему не присваивают, в связи с этим не оформить собственность и не подписать основной договор. Вопрос — могу ли я через суд оформить в собственность свою долю? Возможно ли подписание основного договора купли-продажи без имеющегося кадастра?

Добрый день. Вы не можете оформит право собственности на недвижимость если оно индивидуально не определено (нет кадастрового номера). Оспаривать это в суде бессмысленно. Лучше устранить причину — обжаловать отказ в предоставлении кадастрового номера в суде.

Если объект недвижимого имущества не поставлен на государственный кадастровый учет, то в отношении этого объекта не могут возникать или прекращаться права. Ваша проблема понятна, но заниматься постановкой построенного дома на кадастровый учет должен застройщик. Без этого у дома нет даже почтового адреса скорее всего. Обратитесь в Комитет имущественных отношений, если застройщик устранился от решения проблемы.

Добрый день! Без остальных сособственников квартиры, даже если бы был присвоен кадастровый номер-, вам собственность не оформить на долю, если квартира приобретается в долевую собственность. Если есть проблема с оформлением документов по независящим от вас причинам, то вариантов что можно сделать и с чем обращаться в суд — много. В том числе возможно и обязание устранить нарушения застройщику, выдать документы, взыскание неустойки по закону о ДДУ, штрафов и компенсаций по Закону о ЗПП (все это применимо к предварительным договорам заключенным с 01.04.2005), судебных неустоек и пр. Конкретнее можно сказать только ознакомившись с вашей ситуацией и документами.

Я приобрел гараж 03.08.2017 у юр лица по договору купли-продажи пая в Гск. Пай оплатил полностью. Подал документы на регистрацию, но орган регистрации отказал в оформлении права собственности, на основании того, что объект недвижимости введен в эксплуатацию в 2007 г. и поэтому договор купли-продажи пая заключен в нарушение норм действующего законодательства. Подскажите, правомерно ли такое решение сотрудника регистрации? У меня на руках есть договор купли-продажи пая, справка о принятии в члены кооператива и выплате пая полностью. Сотрудник органа регистрации говорит, что я должен был вступить в кооператив до момента его ввода в эксплуатацию. Так ли это? и какой мой порядок действий в данном случае?

Добрый вам день Уважаемый Станислав Николаевич, в данном случае сотрудник МФЦ права, т.к. пая уже не существует, а существует гараж, т.е. объект собственности. Поэтому или переделывайте договор либо его расторгайте.

Я заказал контактный двигатель составили договор купли продажи по эл.почте. Оплатил 19.06.2017 а теперь так именуемый продавец не отвечает на звонки аесли ответит то как слышит про двигатель то сразу сбрасывает.

Мало информации — с кем договор — физлицо, ИП, ООО? Для возврата денег в любом случае сейчас необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК.

Добрый день. Обращайтесь к продавцу с претензией и требуйте либо поставки заказанного Вами товара либо возврата денег. Если откажет обращайтесь в суд.

Невозможно определить правовую природу с субъектный состав участников сделки. Между кем и кем проще говоря? Вы физ. лицо, а продавец ЮЛ? Наоборот? Далее, что значит «составили договор по электронной почте» ? Он не подписан? Или подписи сканированные?

Другие публикации:

  • Антонова татьяна александровна нотариус Нотариус Антонова Татьяна Александровна Московская городская нотариальная палата г. Москва, г. Московский, мкр. 3, д. 1, офис 1 (495) 984-86-44 не известно Лицензия №000508 от 30.12.1994 Приказ №504 от 17.08.2012 Информация получена из открытых […]
  • Налоговый вычет при оформлении ипотеки Вычет при ипотеке Имущественный вычет при ипотеке можно получить как со стоимости жилья по договору (общая стоимость), так и с расходов на уплату ипотечных процентов. Как получить вычет по ипотечным процентам? При покупке недвижимости в ипотеку, собственник […]
  • Сколько пособие по уходу за вторым ребенком Детские пособия и выплаты на второго ребенка По нормам российского законодательства в сфере государственной поддержки семей с детьми при рождении второго ребенка родителям положены единовременные и ежемесячные пособия, аналогичные выплачиваемым по случаю […]
  • Налог на недвижимость ставка рб Ставка налога на недвижимость Здесь представлена актуальная информация о ставке налога на недвижимость для физических лиц в Беларуси. Ставки налога на недвижимость установлены в следующих размерах: 0,1 % от оценочной или рыночной стоимости недвижимости за […]
  • Договор копии продукции Договор копии продукции Официальный сайт единой информационной системыв сфере закупок Организация, оказывающая услуги РїРѕ обслуживанию пользователей […]
  • Обналичить материнский капитал калининград Материнский капитал в Калининградской области С 2007 года по настоящее время в нашей стране действует федеральная программа материнского капитала. В рамках этой Программы семьям при рождении или усыновлении второго (третьего, четвертого и т.д.) ребенка в […]

Вам также может понравиться