Договор купли продажи подписанный по доверенности

Договор купли-продажи по доверенности

Доверенностью признается документ, выданный незаинтересованному в исходе дела лицу продавцом или покупателем для представления своих интересов. Выдача доверенности имеет место в том случае, когда личное участие стороны по договору затруднительно. К таким обстоятельствам относится, например, тяжелая болезнь или пребывание на значительном расстоянии от места нахождения объекта.

Выданная представителю доверенность может классифицироваться на:

  • генеральную доверенность: распространяется на все случаи представления интересов;
  • разовую доверенность: удостоверяет право совершения однократного действия;
  • специальную доверенность: фиксирует право совершать связанные между собой действия.

Необходимые условия действия договора

Договор купли-продажи по доверенности может заключаться в тех случаях, когда сам доверитель не имеет возможности присутствовать лично. Если от имени продавца или покупателя выступает иное лицо, указанное в доверенности, необходимо проверить его право на подписание договора. Прежде всего, должна быть выяснена причина отсутствия стороны договора.

Подписанию договора с участием представителя предшествует проверка срока действия доверенности, исключение факта передачи доверенности иному лицу, а также установление дееспособности доверителя. При этом представитель прилагает оригинал доверенности, а не её дубликат.

Доверенность на оформление договора купли-продажи должна быть заверена нотариально. При этом доверенность должна содержать следующее:

  • дата и место выдачи доверенности;
  • сведения о выдавшем доверенность лице;
  • сведения о представителе;
  • адрес квартиры, в отношении которой совершен договор купли-продажи по доверенности;
  • личная подпись доверителя.

Также на доверенности должна присутствовать удостоверительная надпись и быть поставлена печать нотариуса.

Юридическое значение доверенности

При оформлении договора купли-продажи с выдачей доверенности необходимо выяснить, на какой срок она была выдана. Как правило, доверенность может выдаваться сроком до трех лет. Особое значение действие доверенности имеет во время подписания договора сторонами, а также при государственной регистрации.

Существуют случаи, когда доверенность отзывается доверителем. Те действия, которые были совершены представителем до момента отзыва доверенности, сохраняют юридическую силу. Напротив, юридические действия, совершенные после отзыва доверенности, никакого юридического значения не имеют и не влекут никакие юридические последствия.

Правильное оформление доверенности является гарантией того, что стороны достигнут интересующего их результата. Подписание договора с выдачей доверенности имеет много нюансов, именно поэтому при совершении данного юридического действия стоит воспользоваться услугами специалиста.

Доверенность для договора купли-продажи квартиры, для покупателя

Здравствуйте! Купили квартиру у застройщика по пред-договору. Пригласили на подписания договора купли-продажи. Просят заверить на их сотрудников доверенность для оформления собственности, утверждая что сами мы это сделать не может.Конечно же просят оплатить услуги. Меня смущает доверенность: — зарегистрировать моё право собственности по Договору купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в том числе, для чего предоставляю право: сдавать необходимые для регистрации моего права собственности по Договору купли-продажи квартиры, документы, в том числе Акт передачи, а так же документы необходимые для исправления технической ошибки и другие дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации; подавать заявления о регистрации моего права собственности, в том числе подавать заявления о приостановке государственной регистрации, внесение изменений в ЕГРП; получать необходимые документы, в том числе Договор купли-продажи квартиры, Акт передачи к Договору купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности;

— быть моим представителем в организациях осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ), в том числе в ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»;

— расписываться за меня, получать и подавать любые документы, справки, заявления, выполнять все необходимые действия и формальности, связанные с исполнением данного поручения и необходимые для приобретения и регистрации моего права собственности на вышеуказанную квартиру.

Доверенность выдана сроком на три год с правом передоверия.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 718 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Совершенно обычная доверенность на регистрацию права собственности. Как и написано, все действия, которые по настоящей доверенности может делать регистратор, направлены на регистрацию права собственности на Ваше имя. Никакие иные действия не связанные с Вашем поручением регистратор сделать не сможет. Право передоверия, тоже стандартная история, например в случае болезни регистратора. Регистратор может передать по этой доверенности только полномочия, которые Вы дали ему и только для выполнения данного Вами поручения.

Скорее всего Вы бы смогли зарегистрировать переход права собственности по договору сами, но для компании застройщика это будет связано с большим количеством неудобств, например, по выдаче Вам доверенности. Компания же сдаст все документы на регистрацию единым пакетом.

Скорее всего Вас просят оплатить гос.пошлину за регистрацию и немного сверху. Если деньги не очень большие, то не думаю, что есть смысл настаивать на самостоятельной регистрации, но решать безусловно Вам.

Надеюсь я ответила на Ваш вопрос и хорошего дня!

Возможно ли дистанционное подписание договора купли-продажи квартиры?

здравствуйте, возможно ли подписание договора купли продажи квартиры дистанционно , покупатель в другом городе ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 718 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Возможно через нотариальную доверенность

в том то и дело , что все решили сделали доверенность .. сделка уже на стадии подписания в банке , и тут оказалось , что доверенность можно только на кровных родственников , теща таковым не является , хотя до покупки все уточняла. а теперь просто ужас , потому как уже залоги и прочие расходы нам не вернуться . дистанционно т.е без присутствия покупателя отказ нотариуса , по доверенности отказ потому что не кровные родственники . документы на покупку в банке супруг подписывает по своему месту положения лично

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи квартиры?

Возможно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи,если появился другой покупатель?

Возможно ли изменение зарегистрированного договора купли-продажи квартиры?

Возможно ли прописать в договоре купли-продажи, что долг обязуется оплатить один из собственников?

Можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным, если он не был зарегистрирован в рег. палате?

Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения

Представитель по доверенности (а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом. Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности. Перед подписанием рекомендуется проводить проверку полномочий представителя, встречаться с собственником, поскольку риск мошенничества при сделках с посредниками возрастает.

Смотрите так же:  Земельный налог в 2019 году для физ лиц

Институт представительства развит и широко применяется во всех сферах гражданского права. Представитель вправе выступать в суде от имени его доверителя, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен лишь списком правомочий, которые переданы ему.

Кто может представлять интересы по доверенности

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся:

  • Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.

Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

  • Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

  • Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Оформление отношений с представителем

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:

  • договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
  • договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.

Важно! Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

Оформление доверенности

По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме. Гражданский кодекс содержит отдельные исключения (ст. 185.1 ГК РФ). Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные:

  • начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие;
  • командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор;
  • начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы;
  • начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий.

Таблица 1. Виды доверенностей

Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса. Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • реквизиты паспорта;
  • место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1,5-2 тыс. руб. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется.

Главное содержание доверенности – перечень полномочий. Он составляется таким образом, чтобы их было достаточно для выполнения поручения и исключались возможные злоупотребления.

Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики.

Если представитель по нотариальной доверенности от продавцаоказывает услуги по сбору документов для регистрации, органы, в которые придется обращаться, перечисляются в доверенности: БТИ, Росреестр, ЖЭК, ЕРЦ, ИФНС, МВД, паспортный стол.

Рис. 2. Образец доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры.

Перечень полномочий обычно такой:

  • подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
  • предоставление и получение документов;
  • получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
  • получение выписки из домовой книги;
  • оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
  • получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
  • право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
  • исправление технических ошибок;
  • предоставление дополнительной документации;
  • получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
  • совершать платежи и переводы;
  • расписываться от имени доверителя;
  • принимать квартиру по акту приема-передачи;
  • совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов. Выдача документа может сводиться к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными.

Прямо запрещать совершение действий нельзя, достаточно не указывать правомочие: все, что не перечислено – запрещено.

Обратите внимание! Рекомендуется сразу сделать одну заверенную копию доверенности. Она может пригодиться при выполнении поручений.

Уполномоченное лицо по ген.доверенности вправе купить недвижимость не только на вторичном рынке, но и доли в праве собственности, заключить соглашение с застройщиком, представлять интересы в кредитной организации при оформлении ипотеки (залог недвижимости).

Как проверить действие доверенности

Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре. Он ведется на основании ст. 34.2 Основ законодательства о нотариате и входит в Единую информационную систему нотариата.

Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности. По указанному ресурсу проведение проверки обязательно.

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.

Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности можно здесь можно здесь.

Смотрите так же:  Штраф гибдд по госномеру

Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует на подписании, выражает его волю представитель. Его данные также заносятся в раздел, посвященный сторонам в начале документа, и в конце.

Скачать актуальный на 2018 годобразец договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности можно здесь.

Рис. 3. Нотариальный договор купли-продажи квартиры. Источник Квартиры в Москве

Сделки, совершаемые по доверенности, входят в зону риска, поскольку доверитель может оказаться недееспособным или быть ограниченным в правах, страдать от алкоголизма, наркомании или иной болезни, затрудняющей руководство своими действиями. В конце концов, он может оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ. Поэтому присутствие на встрече с лицом, являющимся собственником, который выражает желание продавать недвижимость, необходимо. Дополнительно рекомендуется узнавать о здоровье владельца квартиры и намерении передать свои правомочия представителю.

Подписание договора возможно по доверенности от другой стороны – покупателя. Такой вариант несет мало рисков и является отличным средством решения проблемы отсутствия стороны. Для продавца основная опасность заключается в отказе от оплаты или частичной оплате, но этот риск не связан с действиями представителя.

Среди наиболее распространенных рисков, связанных с действием представителя, оказываются следующие:

  • собственник не выдавал доверенность;
  • собственник сам оказался мошенником и заявил, что доверенность фальшивая;
  • доверитель (законный владелец жилья) оказался недееспособным, алкоголиком, наркоманом;
  • доверенность просрочена или отозвана.

Все эти случаи могут быть рассмотрены правоохранительными органами в качестве основания для возбуждения уголовного дела. Разбирательство по спору о квартире и деньгах чаще всего перерастает в судебный спор. Оценить предварительно шансы на реальный возврат денег сложно, но, скорее всего, они невысоки, и в результате аферы покупатель может лишиться своего приобретения и денег. Поэтому настоятельно рекомендуется тщательно проверять представителя и собственника перед подписанием договора и обезопасить себя от ошибки при покупке или продаже недвижимости.

Дополнительная информация доступна в видеосюжете

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Подписание договора купли-продажи квартиры на основе доверенности

Здравствуйте ответьте пожалуйста, мы продаём квартиру у нас два собственника я и моя мама .мама уехала перед продажей в другой город и оставила мне доверенность чтобы я могла подписать договор купли продажи квартиры, сейчас пришло время подписания договора и нам говорят что доверенность не действительна из-за того что там написано заключить договор купли продажи, но не написано что в нотариальной форме, а нотариус который составлял доверенность говорит что это ничего страшного и доверенность действительна, подскажите что делать??

Ответы юристов (1)

Доверитель выразил свою волю и дал вам право на подписание договора купли-продажи. В любом случае нотариус который будет заверять сделку купли-продажи с долями обязан будет проверить правоспособность всех подписантов, так и скажите покупателям, что если у меня нет полномочий нотариус эту сделку не заверит а их трактовка полномочий это их домыслы, Они скорее всего просто перестраховываются, что бы сделку не отменили в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Подписание договора купли продажи по доверенности

Можно ли представлять юрид. Лицо при подписании договора купли продажи физ. лицу по доверенности выданной юридическим лицом в МФЦ при сдаче документов или нужна нотариальная. Просьба ответить со ссылкой на закон.

Нужна нотариальная доверенность (статья 15 (пункт 4) Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»)

Имеет ли силу договор купли-продажи, подписанный по доверенности, от юридического лица физическому, если нет решения собрания акционеров, разрешающее продажу?

Здравствуйте. Чтобы сказать нужно одобрение сделки или нет, необходимо смотреть договор, Устав Общества и доверенность.

Я хочу оформить доверенность на свою жену для подписания основного договора по купле-продажи квартиры взятой по военной ипотеке. могу ли я это сделать? Форму доверенности мне выдала менеджер в сбербанке.

Поскольку кредитная организация допускает такой вариант, то конечно можете. В этом случае квартира у вас с женой будет в общей совместной собственности, а не в долевой.

Если от имени ООО был подписан договор купли-продажи техники лицом по доверенности. В договоре номер доверенности сходится с предоставленной копией доверенности, но разные даты. Получается, что покупателю не были доказаны полномочия лица на подписание договора. Может ли покупатель в таком случа отказаться от подписи договора?

Если есть сомнения — может отказаться. УДАЧИ ВАМ

Если от имени ООО был подписан договор купли-продажи техники представителем по доверенности. В доверенности полномочий на подписание нет. Является ли сделка законной. И можно ли ее оспорить?

У нас договор купли-продажи подписан собственником, можно ли по доверенности этого человека другому лицу подать документы в регпалату?

Анжелика, добрый день! Да, по нотариально заверенной доверенности, можно. Всего доброго,

Был подписан предварительный договор купли продажи по доверенности и так же передача денег за недвижимость через доверенное лицо, продавец умер за 4 дня до подписания основного договора, покупатель является внучкой продавца она же занималась похоронами, После смерти обнаружилось завещание, которое оспаривалось в суде, После всех судебных тяжб наследник все же вступил в права на недвижимость, теперь внучка предъявляет в суд документы предварительной купли продажи и расписку в получении денег и требует признать за ней собственность или выплатить ей денежную сумму по расписке, Н о наследник о сделки и деньгах ничего не знал, о завещании узнал только на суде о признании завещания недействительным, и что же в итоге получается, что все долги по оплате коммунальных и налоги на землю оплатил наследник и должен выплатить деньги или отдать дом внучке, а где же справедливость, И почему то покупатель за 2 года ни разу не обмолвился о сделки, а только после проигравшего дела.

Это право покупателя (внучки) выбирать способ защиты.

Надо знакомиться с материалами дела и разрабатывать правовую позицию по этому делу. Для представления своих интересов в суде обратитесь к адвокату. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Был заключен предварительный договор купли продажи домовладения по доверенности за день до подписания основного договора продавец умер, можно ли завершить сделку без продавца, если на это домовладение есть наследник по завещанию. Спасибо.

Как только наследник получит свидетельство о праве на наследство — возможно.

Шанс есть. Все зависит от конкретных формулировок договора. Для профессиональной защиты своих интересов можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Может ли окончательный договор купли-продаж быть подписан со стороны продавца лицом по доверенности от владельца объекта. Ипотека предоставляется Сбербанком на объект вторичного рынка. Спасибо.

Здравствуйте! Если доверенность удостоверена нотариусом и содержит все необходимые полномочия, включая подписание договора, — да, может.

Смотрите так же:  Служебная записка о пребывании в командировке образец

Купили машину по нотариальной доверенности у знакомого. Договор купли-продажи подписан январем 2015 года (он попросил якобы по налогам не проходит). машина в залоге. Кредит более 30 дней не платит. Каско не оформил для банка. За машину деньги отданы. Получить назад не получается. Если продать машину по нотариальной доверенности в организацию или продать на запчасти будет ли какая-то уголовная ответственность? Какая? В момент оформления доверенности и передачи денег никто не сказал, что авто залоговое.

Вы можете продать авто лично, без доверенности.

30.04 была закладка денег в банке и подписание ДКП. продавец умер 4.05,а 5.05 жена по ген. доверенности сдала на регистрацию.. что нас ждёт дальше?

Доверенность прекращает своё действие одновременно со смертью гражданина. Покупателю нужно в судебном порядке признавать право собственности на недвижимое имущество. Процесс может быть достаточно сложным, если договор не был нотариально удостоверен, и если родственники умершего пожелают включить недвижимое имущество в наследственную массу. Также нужно накладывать арест на банковскую ячейку. Необходима помощь, обращайтесь.

Доверенность прекратила свое действие в день смерти. Поэтому ваша сделка будет ничтожной. Наследники могут ее оспорить. Если у умершего были несовершеннолетние дети, то не рекомендую. Деньги то кто получит? Тоже супруга? Выяснять нужно, кто наследник — супруга, дети, родители. Лучше через суд проводить уже сделку было. При необходимости обращайтесь, моя специализация

Договор купли-продажи земельного участка ППФ по доверенности от собственника. При подписании договора сторонами, лицо действующее по доверенности, пишет — по доверенности полностью ФИО, подпись? Или просто-полностью ФИО, подпись?. С уважением к Вам.

В этой части требований нет, но я всегда предлагаю писать по аналогии с нотариальными действиями: фио полностью + подпись. В части того лица, которео действует по доверенности дополнительно указать об этом. Например: Продавец: Иванов Иван ИВанович, по доверенности от 01.01.1014г. + подпись Покупатель Сидоров Сидор Сидорович + подпись

При продаже авто по ген доверенности, после подписания договора купли-продажи может ли доверенное лицо поставить свою подпись в ПТС в поле прежний собственник?

Если в доверенности прописано такое право, то может.

Открываем ИП, возник вопрос по ДКП, нужна ли доверенность наемному продавцу на точке для подписания ДКП мебели по образцам от имени ИП, или писать в договоре ФИО работника, что он на основании доверенности заключает ДКП от имени ИП, или просто договор от ИП. а в конце подпись работника вместо ИП, или подпись работника с ЕГО ФИО.

Елена! Доверенность лучше иметь.

Человек по ген. доверенности продал дом. Договор купли-продажи подписан, оплата произведена в полном объеме, документы сданы в органы юстиции для оформления. Доверитель внезапно скончался до получения покупателем свидетельства на собственность. Однако юстиция отказывает в регистрации сделки. Законна ли такая сделка и есть ли юридическое обоснование? Спасибо.

Через суд необходимо признавать право собственности

Я купил квартиру. Продавала ее женщина по доверенности от отца.
Договор купли-продажи был подписан 29 января и в тот же день в регистрационную палату были поданы все необходимые документы.
В регистрационной палате сделка была зарегистрирована (что указано в свидетельстве) 8 февраля.
Теперь сестры продавца добиваются в суде признания регистрации (и самой сделки) недействительной на том основании, что прежний собственник (лицо, по доверенности которого совершалась сделка) умер 1 февраля (т.е. после подачи документов, но до регистрации).

Правы ли они?
Как быть мне в этой ситуации?

P.S. У женщины, продававшей мне квартиру есть завещание на нее, но ее сестры — инвалиды, и (насколько я знаю) вправе наследовать долю имущества отца, в т.ч. и купленной мною квартиры (если сделка будет признана недействительной)

Заранее благодарен за ответ.

Согласно пп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Смерть гражданина, выдавшего доверенность, влечет прекращение доверенности, так как прекращение существования одного из участников правоотношения личного характера прекращает действие полномочия, указанного в доверенности. Ст. 189 ГК РФ устанавливает последствия прекращения доверенности. Правопреемники лица, выдавшего доверенность (наследники умершего гражданина), обязаны известить представителя и третьих лиц об отмене доверенности на основании пп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ в целях предотвращения совершения действий по прекращенной доверенности поверенным или третьими лицами. Для представителя и третьих лиц доверенность утрачивает силу с момента, когда они узнали или должны были узнать о прекращении доверенности. Поэтому права и обязанности в отношении третьих лиц, в результате действий представителя до этого момента, сохраняют силу для правопреемников доверителя. Следовательно, правопреемники доверителя обязаны исполнить обязательство, возникшее из сделки, совершенной представителем после прекращения доверенности. Эти последствия не наступают, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. Наличие или отсутствие указанных обстоятельств должно доказывать лицо, оспаривающее действительность совершенной сделки. Если же представитель знал или должен был знать о прекращении доверенности и все же не прекратил своих действий, он считается неуправомоченным лицом (см. ст. 183 ГК РФ). Сделка с недвижимым имуществом считается совершенной (т. е. действительной) с момента ее государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав. В вашем случае все решит суд — вам нужен адвокат.

Другие публикации:

  • Заявление по форме банка в росгосстрах Как оформить кредит наличными в Росгосстрах Банке? Если вам срочно понадобились деньги на покупку того или иного товара, но вы не располагаете нужной суммой, вы всегда можете обратиться в проверенную банковскую организацию. Дорогие читатели! Статья […]
  • Трудовой договор о приеме на работу юриста Трудовой договор с юристом образец бланк По окончании обучения, перед многими молодыми специалистами в области юриспруденции неизбежно встают вопросы по поискам рабочего места. Когда же подходящие варианты найдены, и наступает период по документальному […]
  • Форма заявления на предоставление льготы Как написать заявление о предоставлении льготы на транспортный налог? В соответствии с налоговым законодательством, все владельцы транспортных средств обязаны регулярно делать взносы. Но некоторые люди имеют определенные причины, в связи с ними сумма налога […]
  • Размер пособия на второго ребенка до 15 лет Пособие по уходу за ребенком до 3 лет Молодые матери должны знать, что им полагается пособие по уходу за ребенком до 3 лет. Эти выплаты осуществляются или из бюджета города, или из денег предприятия, или из государственных средств. Государство выплачивает […]
  • Антонова татьяна александровна нотариус Нотариус Антонова Татьяна Александровна Московская городская нотариальная палата г. Москва, г. Московский, мкр. 3, д. 1, офис 1 (495) 984-86-44 не известно Лицензия №000508 от 30.12.1994 Приказ №504 от 17.08.2012 Информация получена из открытых […]
  • Сколько пособие по уходу за вторым ребенком Детские пособия и выплаты на второго ребенка По нормам российского законодательства в сфере государственной поддержки семей с детьми при рождении второго ребенка родителям положены единовременные и ежемесячные пособия, аналогичные выплачиваемым по случаю […]

Вам также может понравиться