Договор купли продажи гаража 2019 образец

Договор купли-продажи гаража

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи гаража может содержать сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Договор купли-продажи гаража

Составляем договор

Составить самостоятельно контракт купли-продажи – несложная задача, но может потребовать от неподготовленного человека много усилий и времени. Поэтому проще всего будет скачать уже готовый типовой шаблон на сайте. Поскольку ни один типовой шаблон не может соответствовать все реальным обстоятельствам каждой конкретной сделки по отчуждению гаража, его потребуется индивидуализировать, но это намного проще, чем самостоятельное составление.

Форма договора законом относится к простым письменным, то есть к тем, которые не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении. Впрочем, это не будет мешать контрагентам обратиться к нотариусу, если на то будет их желание.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена по договорам, одной из сторон которой выступает несовершеннолетний. Также потребуется нотариальное оформление в случае, если гараж представляет собой долю более большого помещения, имеющего несколько сособственников, либо если продавец отчуждает долю принадлежащего ему гаража.

Как и всякий другой, договор купли-продажи гаража начинается с заголовка. Заголовок документа стандартный и описывающий фактически совершаемую юридическую процедуру, то есть «Договор купли-продажи гаража». Затем следуют нотификации, касающиеся места и даты составления договора, а также личных данных продавца и покупателя.

Собственно текст договора начинается с гаража, то есть с предмета, сделка по которому легла в основу договора контрагентов.

При оформлении сделки в первую очередь важно убедиться в том, что гараж принадлежит продавцу и это подтверждено документально. Если это действительно так, то в договоре нужно указать наименование и номер документа, подтверждающего собственность продавца. Обычно гаражи, расположенные на территории ГСК, имеют номер, который также нужно указать в документе. Все строительные и иные дефекты, обнаруженные во время осмотра гаража, должны быть отражены в акте одновременно с согласием покупателя об их наличии. Дополнительным пунктом можно отметить количество передаваемых замков и ключей, наличие погреба или смотровой ямы, вентиляции, водопровода, других коммуникаций и т.д.

Защищаемся от рисков

Будьте внимательны и скрупулезно относитесь к выяснению всех сопутствующих обстоятельств. Необходимо достоверно выяснить, не является ли покупаемый гараж предметом залога, не арестован ли, нет ли задолженности по оплате членских взносов ГСК, коммунальных платежей. Возможно, к владельцу гаража по поводу его недвижимости имеются другие претензии со стороны граждан или организаций. Все перечисленные моменты должны быть отражены в акте купли-продажи.

Покупателю нужно лично убедиться в этом, ознакомившись, например, с коммунальными платежками. Поставив свою подпись под актом, покупатель подтверждает, что претензий по оплате расходов на гараж не имеет и в будущем предъявлять их не будет. Конечно, всю информацию покупатель проверить не в состоянии, поэтому вся юридическая ответственность за достоверность предоставляемых сведений ложится на продавца.

Обязательно следует выяснить, не имеют ли права на гараж третьи лица. Если по документам продавец – единственный собственник гаража, это не будет обозначать, что гараж является свободным от чьих либо притязаний.

Например гараж может быть совместной собственностью супругов и не исключена возможность, что в скором времени после оформления сделки отчуждения вы не получите повестку в суд по иску обиженной супруги, требующей признания договора недействительным. Возможно, что деньги вам вернут, а возможно, что его будут возвращать так долго, что это можно расценивать как «никогда не вернут».

Регистрация сделки

В документе должен быть указан срок вступления в силу сделки купли-продажи. Обычно это момент подписания договора. Зарегистрировать акт в Росреестре должен будет покупатель, поскольку именно на него будет осуществлен переход права собственности. Оплата регистрационных расходов (госпошлины) оговаривается сторонами заранее и распределяется поровну или полностью ложится на покупателя.

Детализацию всех конструктивных особенностей гаража, его техническое состояние, наличие дополнительных механизмов (например, тельфер или механизм автоматического открывания ворот), охранной и/или пожарной сигнализации лучше всего подробно описать в акте купленного имущества. Назначение акта, помимо фиксации самого акта передачи, еще и отражение в нем отсутствия у покупателя претензий к состоянию здания гаража и к имуществу, находящемуся в нем. Акт составляется совместно с контрагентом и является неразрывной частью договора.

Договор и акт потребуется составить и подписать в 3 копиях. Третий нужен не сторонам, а регистратору Росреестра.

Особенности оформления в зависимости от вида гаража

Следует учесть, что не все гаражи можно отнести к недвижимому имуществу. Например, так называемые «гаражи-ракушки» являются движимым имуществом, и, соответственно, шаблоны договоров имеют отличия.

Часто гараж установлен самовольно на земле, не принадлежащей владельцу гаража на правах владения или аренды участка. В этом случае у владельца гаража не может быть свидетельства на право собственности, так как зарегистрировать такой гараж в государственных органах невозможно. Не советуем покупать такой гараж даже по самой низкой цене, так как, скорее всего, в ближайшее время он пойдет под снос, как незаконная постройка.

Документы для регистратора

При обращении в Росреестр будет необходимо предоставить государственному регистратору следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности (если речь идет о имуществе, зарегистрированном до 2017 года) или выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Изучите внимательно указанную выписку и обратите внимание на информацию о том, заложен гараж или нет. Если даже гараж находится в гаражном кооперативе, это не означает, что продавец – его собственник, поскольку удостоверение члена ГСК не является удостоверением права собственности.
  3. Заверенные нотариусом письменное согласие супруги (супруга) продавца на продажу гаража или справка о том, что гараж приобретен до заключения официального брака. Если не потребовать эти документы, то вы не застрахованы в дальнейшем от претензий супруги (супруга) продавца на часть имущества.
  4. Если бывший владелец гаража являлся членом ГСК, то попросите его передать вам членское удостоверение, на основании которой вы в дальнейшем сможете приватизировать участок земли, на котором дислоцирован гараж.

Покупатель вступает в свои права владения только после регистрации соглашения в Росреестре. Это делается совместно с продавцом, поскольку заявления потребуются от обоих контрагентов.

Регистрацию могут за вас осуществить и другие граждане (родственники, друзья и т.д.). Для этого на них нужно оформить у нотариуса доверенность.

Смотрите так же:  Что за статья 162 часть 2 ук рф

Несколько советов в заключение

  • Сделка покупки-продажи гаража означает только то, что вы купили гараж. Земля, на которой гараж стоит, никогда автоматически в вашу собственность не переходит. Покупка участка земли оформляется отдельным договором, а для этого владелец должен предоставить кадастровый паспорт и документы, подтверждающие его право собственности на участок земли, на котором стоит гараж. Если продавец не владеет этой землей, вы в дальнейшем сможете приватизировать участок.
  • Обращайте особое внимание на местное законодательство в вашем регионе. Часто местные власти издают постановления о признании металлических или железобетонных гаражей движимым имуществом и сносе их (в лучшем случае переносе из жилых дворов многоэтажек в другое место). В этом случае вы можете остаться и без гаража, и без потраченных на покупку денег. Компенсации при таких насильственных действиях властей мизерные и не покроют ваших расходов.
  • Если покупаете «ракушку», то предварительно позаботьтесь о законном месте ее установки.
  • Договора на подземные (пристроенные к зданиям) гаражи в новострое оформляются отдельно от купленной вами жилой недвижимости.
  • Основную риск при покупке гаража несет участок земли, на котором стоит гараж, так как зачастую он является муниципальной собственностью. Если местные власти не захотят продлить договор аренды на эту землю, то гараж могут снести, а вам при этом предоставят минимальную компенсацию. Поэтому покупку гаража начинайте с выяснения собственника земли, на которой стоит гараж. Идеальным, конечно, является вариант, когда и гараж и участок земли, на котором он расположен, принадлежит одному лицу.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2018?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2018?

Автомобилей на дорогах страны с каждым годом становится все больше, а потому все острее проблема с местом для парковки транспорта. Особенно она актуальна для больших городов с плотной застройкой и маленькими придомовыми двориками.

Те счастливчики, которые имеют гаражи для своих железных коней, могут не беспокоиться о том, что ночью с их машины снимут колеса или, что в нее въедет неопытный водитель, лавируя во дворе многоквартирного дома.

Поэтому, когда появляется возможность приобрести гараж, многие автолюбители сразу же пользуются этой возможностью.

Образец типового договора купли-продажи гаража для физических лиц 2018

Для перехода права собственности на гараж нужно заключить договор купли-продажи. Однако в каком именно виде будет заключено соглашение, будет зависеть во многом от вида гаража.

Дело в том, что гараж может представлять собой, как движимое имущество (металлический гараж), так и недвижимое сооружение (капитальный кирпичный гараж).

В первом случае договор можно будет заключить даже в устной форме, поскольку он не потребует государственной регистрации.

А вот во втором случае стороны будут обязаны заключить полноценный письменный договор, поскольку переход прав на недвижимость требует обязательной госрегистрации в органах Росреестра.

К договору купли-продажи недвижимости предъявляется гораздо больше законодательных требований.

Юридически правильное соглашение купли-продажи недвижимого гаража должно содержать в себе следующие условия:

  • Наименование, место и дата заключения;
  • Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
  • Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;

Далее нужно идентифицировать сам гараж, описав следующие данные:

  • месторасположение объекта (адрес);
  • земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
  • площадь;
  • материал стен;
  • наличие дополнительных помещений (например, яма);
  • год постройки;
  • описание ворот гаража;
  • иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.

Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю. Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).

Все эти предметы, если достигнута договоренность, что они передаются покупателю, нужно отразить в текстовке договора. Как вариант – вынести в отдельное приложений, сделав ссылку в договоре, что перечень передаваемого имущество содержится в приложении.

  • Цена договора. Согласно ст.555 ГК РФ, если предметом сделки выступает недвижимость, то цена должна быть указана в договоре в обязательном порядке, иначе переход права в Росреестре не будет зарегистрирован;
  • Сроки передачи гаража по акту;
  • Сроки и порядок оплаты;
  • Права и обязанности сторон. В частности, можно определить порядок распределения расходов на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • Сведения об отсутствии прав третьих лиц на гараж (обременений). Это может быть залог или аренда;

Данные сведения содержаться в выписке из ЕГРН, поэтому покупатель должен с этим документом ознакомиться в обязательном порядке, прежде чем принимать решение о покупке.

  • Ответственность сторон;
  • Заключительные положения. Условия о расторжении или изменении соглашения;
  • Реквизиты, в том числе финансовые, и подписи сторон.

Договор должен быть составлен как минимум в трех экземплярах. Фактически право владения перейдет к покупателю после подписания акта приема-передачи, однако право собственности возникнет только после регистрации права в органах Росреестра.

Нюансы сделки купли-продажи гаража

Когда заключается сделка в отношении передачи прав на недвижимый гараж, то перед заключением сделки необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • Нужно решить вопрос о передаче земельного участка, на котором расположен гараж. Если земельный участок также передается покупателю, то в договоре нужно указать все данные такого участка, согласно сведениям ЕГРН;
  • Если продавец связан узами брака, и если гараж был приобретен или построен после регистрации семейного союза, он будет являться совместно нажитым имуществом. Для возможности продажи потребуется нотариальное согласие второго супруга на отчуждение. Этот документ обязателен, без него Росреестре не произведен регистрационные действия;

Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.

Про т иповой договор купли-продажи земельного участка 2018 смотрите тут.

Получать согласие второго супруга со стороны покупателя не требуется.

  • Обязательно надлежит проверить права продавца на гараж, а также возможные обременения – для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на интересующий недвижимый объект.

Выписки выдает все тот же Росреестр, причем сведения эти открытые. Достаточно уплатить госпошлину и можно будут получить информацию о любом недвижимом объекте в стране.

Документы для сдачи договора купли-продажи гаража на госрегистрацию

После того, как договор и акт будут подписаны, продавец и покупатель должны посетить отделение Росреестра или МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности.

МФЦ – это посредник, который сам регистрацию не производит. Его цель – направление представленных документов в уполномоченный на регистрацию орган (Росреестр).

К заявлению (бланк которого вам выдадут непосредственно в окошке приема) должны быть приложены следующие документы:

  • Договор;
  • Акт приема-передачи;
  • Согласие второго супруга (при необходимости);
  • Паспорта сторон;
  • Документы продавца на отчуждаемую недвижимость (свидетельство, договор, акт);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Отметим, что после осуществления регистрационных действий, на руки покупателя свидетельство выдано не будет – этот документ в настоящее время отменен. Будет предоставлена только выписка из ЕГРН, в которой будет значиться новый собственник гаража.

Договор купли-продажи на гараж – образец 2018 года

Передача имущественных прав на любой объект недвижимости должна осуществляться в соответствии с нормами гражданского законодательства. Это подразумевает оформление договора купли-продажи в случае реализации гаража или иного объекта. Расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи на гараж в 2018-2019 году.

Вы можете заполнить документ онлайн, перейдя по ссылке. Однако рекомендуем пользоваться не готовыми образцами, а обратиться к юристу. Специалист сможет проверить предстоящую сделку на юридическую чистоту, а также составит текст договора в соответствии с индивидуальными особенностями вашей ситуации.

Что нужно для оформления

Осуществить сделку собственными силами весьма проблематично. Дело в том, что те гаражи, что были построены 20 и более лет назад чаще всего не были зарегистрированы в Росреестре по всем правилам современного законодательства.

Смотрите так же:  Румунське гражданство

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Без выписки из ЕГРН оформить договор купли-продажи и передать право собственности на гараж невозможно. Однако многие владельцы имеют на руках только один документ – членскую книжку ГСК. Этого явно недостаточно.

Наличие членской книжки не дает возможности распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Этот документ не является правоустанавливающим, поэтому не может стать основанием для проведения сделки.

Если это ваш случай, то исправить ситуацию можно, подготовив документы для прохождения государственной регистрации. К ним относятся:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав ГСК;
  • ИНН ГСК;
  • акт ввода гаража в эксплуатацию;
  • разрешение на строительство объекта.

На основании этих документов сотрудник Росреестра зарегистрирует право собственности на гараж. Только после этого возможно составление договора купли-продажи и последующее проведение сделки.

Для этого потребуются:

  • оригиналы общегражданских паспортов участников сделки;
  • техническая документация;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • выписка из ЕГРН.

Пакет документов передается в Росреестр или МФЦ по месту нахождения гаража. Передать документы может представитель. Для этого потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально.

Когда оформляется договор купли-продажи

Договор купли-продажи гаража – это подтверждение факта передачи имущественных прав другому лицу. Если сделка не будет оформлена в соответствии с требованиями законодательства, она не считается заключенной. Новый владелец не может в таком случае быть полноправным владельцем.

Избежать документального оформления сделки нельзя. Если договор не заключался, у покупателя не будет никаких прав на недвижимость. Это значит, что он не сможет продать объект, передать его по наследству, подарить и т.д.

Особенности оформления договора купли-продажи гаража

В тексте договора купли-продажи гаража необходимо прописать следующие данные:

  • идентификационные сведения об участниках сделки – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации;
  • дату и место заключения договора;
  • идентификационные сведения о гараже – адрес местонахождения, описание технических характеристик;
  • цену сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • дополнительные условия.

Отдельно оформляется акт приема-передачи объекта недвижимости. Именно этот документ, а не договор купли-продажи, выступает подтверждением фактической передачи гаража от одного человека другому.

Несмотря на то, что оформление акта приема-передачи по закону не обязательно, юристы рекомендуют не игнорировать возможность его составления. Этот документ подтверждает, что продавец передал, а покупатель принял объект без каких-либо претензий. Наличие акта приема-передачи может избавить от многих проблем в будущем.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то следует учесть, что гаражи не относятся к неделимым объектам. Это значит, что земля под гаражом оформляется отдельно.

Составить договор купли-продажи гаража, не обращаясь к юристу можно бесплатно. Оплатить придется только услуги нотариуса и государственную пошлину за передачу имущественных прав. Размер госпошлины составляет 2000 рублей.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Договор купли-продажи на гараж – обязательный документ в случае реализации этого объекта недвижимости. Подготовить его и сопроводить сделку может грамотный юрист. Обратитесь к экспертам нашего сайта. Консультация бесплатна.

Как оформить договор купли-продажи гаража в 2019 году

При совершении сделок клиенты оформляют их документально путем подписания договора. Если объект или права на него передаются от одного человека к другому за определённую плату, то речь пойдет о купле-продаже (ст. 454 ГК РФ).

Данная сделка предусматривает перевод права собственности на вещь или иной объект. При заключении купли-продажи покупатель и продавец скрепляют своими подписями договор.

Но он может быть оформлен и в устном виде. Законодательное регулирование данного договора осуществляется гл. 30 ГК РФ.

Содержание

В ней предусмотрены как общие положения по сделке купли-продажи, так и особые нормы, которые посвящены отдельным ее разновидностям, например, продаже недвижимого имущества. Одним из подобных объектов является гараж.

Мы упомянули, что гараж является недвижимым объектом. Однако обратите внимание, что это справедливо в отношении далеко не всех сооружений.

В ст. 130 ГК РФ говорится о том, что к недвижимым объектам причисляются земельные участки, участки недр и все прочие, который соединены с землей.

Передвижение таких предметов нереально без несоразмерного ущерба их назначению. Таким образом гараж будет причислен к объектам недвижимого имущества, если он имеет фундамент.

Однако к металлическим объектам – это не относится. На них будут действовать совсем другие правила. В частности, при покупке данного гаража покупателю достанется только сам гараж.

Надел, на котором он находится, имеет другого собственника. Это надо учитывать, потому что он может предъявить свои права и потребовать убрать гараж.

Если же данный объект воспринимает как недвижимое имущество, то он будет приобретаться с землей. Следует заметить, что покупатель может получить не право собственности, а право аренды на надел.

Данная операция сопровождается дополнительными операциями, связанными с оформлением недвижимости по правилам ГК РФ (ст. 549—558 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) должен передать иной стороне (покупателю) определенный объект в собственность.

При этом покупатель должен возместить продавцу цену, которая утверждена в соглашении (ст. 454 ГК РФ).

Оформить договор купли-продажи допустимо в простом письменном виде (ст. 550 ГК РФ). Бланк такого соглашения можно скачать здесь. Документ составляется в 2 экземплярах равной силы.

Один из них вручается покупателю, а другой – продавцу. Если договор был закреплен в устной форме, то они признается ничтожным (ст. 550 ГК РФ).

Факт покупки недвижимости удостоверяется с помощью передаточного акта (ч. 1 ст. 556 ГК РФ). Права на объект переходят к покупателю со дня регистрации (ч. 1 ст.551 ГК РФ).

Для оформления соглашения потребуются следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на землю, на которой располагается гараж.

Все эти правила действуют в отношении случаев, когда гараж – недвижимое имущество. Если же он признает движимым объектом, то нет необходимости в регистрации перехода прав.

Сделка осуществляется по общим правилам, утвержденным в гл. 30 ГК РФ.

Назначение соглашения

Договор купли-продажи обладает важным значением. Во-первых, с его помощью регулируются отношения между сторонами сделки. Бланк соглашения по купли-продаже гаража можно скачать здесь.

ГК РФ дает покупателю и продавцу свободно определять порядок взаимодействия (права и обязанности, стоимость объекта и порядок его передачи покупателю, штрафные санкции и основания для расторжения).

В законодательстве определены основные моменты, обеспечивающие легальность процедуры. Но большую часть конкретных положения своей сделки определяют сами стороны.

Помните, что именно в соответствии с ними будут разрешаться спорные моменты, в том числе в суде. Внимательно знакомьтесь со всеми условиями сделки перед подписанием договора, при необходимости добавляйте пункты.

Во-вторых, договор купли-продажи гаража представляется для регистрации перехода прав на недвижимый объект. Он передается в уполномоченную службу для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр.

Законные основания

Чтобы продать гараж у продавца должны быть оформлены документы на него. Это очень важно, потому что недобросовестные граждане стараются реализовать те объекты, которые по закону им не принадлежат на праве собственности.

Помните о том, что подтвердить свои правомочия на недвижимое имущество продавец может путем предъявления свидетельства о праве собственности.

Оно выдается после регистрации. Если у продавца есть данный документ, то он может передать покупателю именно право собственности на гараж.

Часто в качестве законных оснований для совершения такой сделки рассматривается членская книжка ГСК. Но это неправильно.

Данный документ лишь подтверждает, что ее владелец является членом ГСК и может пользоваться определённым гаражом. При совершении подобной сделки покупателю продается не сам объект, а право владения им.

Он не становится полноценным хозяином. Его права на гараж являются довольно шаткими и в случае возникновения спора, покупатель может быть лишен данного объекта.

Продавец, если он не имеет свидетельства о праве собственности, должен озаботиться его получением. Для этого надо сформировать следующие документальные данные:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полном возмещении пая;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о внесении средств в счет государственной пошлины.
Смотрите так же:  Как оформить дарственную на имущество на сына

С этими сведениями надо обратиться в Росреестр для регистрации прав на владение, пользование и распоряжение гаражом.

Как составить образец договора купли-продажи металлического гаража ↑

Металлический гараж, который не имеет фундамента не признается недвижимым имуществом. Из-за этого к нему не применяются правила регистрации в компетентной службе.

Стороны могут не составлять передаточный акт. Но они оформляют сделку купли-продажи по общим правилам (ст. 454 ГК РФ).

Важным аспектом является заблаговременное определение будущего места нахождения гаража. Если это имущество движимое, то право собственности на землю, на котором оно располагается, не переходит автоматически к покупателю.

Не следует надеяться на то, что гараж можно будет разместить в любом месте. У земли имеется собственник, который может предъявить требование об освобождении своего участка.

Как составить бланк акта изъятия, читайте здесь.

Чтобы обезопасить себя от подобных последствий необходимо либо размещать гараж на своем участке, либо заключить соглашение об аренде с владельцем земли.

При оформлении договора о продаже движимого имущества необходимо указать следующие данные:

Между физическими лицами

Договор о купле-продаже гаража может быть подписан физическими или юридическими лицами.

Согласно действующему законодательству в области гражданских правоотношений и те и другие могут быть собственниками (ч.1 ст. 212 ГК РФ).

Если сделка заключается между физическими лицами, то обязательно указывается следующая информация:

  • ФИО покупателя и продавца;
  • место их проживания;
  • паспортные сведения.

Это позволяет идентифицировать покупателя и продавца. При оформлении сделки между физическим лицами сам процесс в целом не будет отличаться от общеустановленного.

Стороны обязаны зарегистрировать права, подписать договор и передаточный акт (если гараж – недвижимое имущество).

Все права и обязанности, утвержденные в договоре и ГК РФ, должны быть выполнены ими в полном объеме.

Если без документов

Что делать если у продавца нет документов на гараж? Речь идет о свидетельстве на право собственности. Получить данный документ вполне реально. Все действия должен выполнять сам продавец.

Прежде всего, ему надо собрать пакет документов:

  • паспорт;
  • справка от кооператива о выплате полной стоимости пая;
  • кадастровый паспорт на гараж (предоставляется Кадастровой палатой);
  • квитанция о внесении денег в счет государственной пошлины за регистрационные действия.

С этими документами владелец гаража направляется в Росреестр. Там он заполняет заявление и передает собранные данные. Решение по его делу будет принято не сразу.

Видео: д оговор купли-продажи недвижимости — на что обратить внимание?

После вынесения вердикта о нем будет сообщено заявителю. Если принято решение об отказе в регистрации, то в нем обязательно должны быть указаны причины.

Если продавец первый из своего ГСК обратился в Росреестр, то он должен передать дополнительные акты:

  • учредительные документы ГСК;
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке кооператива на учет в ФНС;
  • вердикт о выборе председателя ГСК;
  • акт об отводе участка;
  • разрешение на постройку;
  • акт ввода возведенных объектов в эксплуатацию.

Если гараж размещен не в ГСК, а на землях ИЖС или ЛПХ, в таком случае для регистрации прав собственности потребуются следующие документы:

  • квитанция о внесении средств в счет пошлины;
  • документы, свидетельствующие о правах собственности на земельный надел;
  • декларация об объекте (бланк содержится в Приказе Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447).

Нюансы при оплате в рассрочку

Порядок оплаты товара определён в ст. 486 ГК РФ. Итак, покупатель должен внести средства или до, или после передачи ему объекта.

Иное может быть предусмотрено в договоре, заключенном между сторонами сделки купли-продажи. Покупатель оплачивает стоимость полностью, только если договором не утверждена рассрочка оплаты (ч. 2 ст. 486 ГК РФ).

Подробнее о ней говорится в ст. 489 ГК РФ. В частности, данная норма закрепляет, что условие о рассрочке платежа будет действовать, если в договоре указана цена товара, а также порядок внесения платежей (сроки и их размеры).

Если покупатель нарушает условие о своевременном внесении очередного платежа, то продавец может отказаться от договора и затребовать возврат товара.

Исключение составляют ситуации, когда сумма платежей, уже внесённых покупателем, составляет более половины стоимости объекта.

За несвоевременное внесение средства покупатель уплачивает штрафные санкции. Если в договоре не закреплены данные меры, то они определяются по ст. 395 ГК РФ.

Если с земельным участком

Если же гараж имеет фундамент и его перемещение повлечет за собой несоразмерный ущерб назначению, то при купле-продаже такого объекта надо руководствоваться ст. 549-558 ГК РФ.

Такой типовой договор обязательно составляется в письменной форме. Нотариально удостоверение не требуется (ст. 550 ГК РФ).

В обязательном порядке следует зафиксировать процесс перехода прав в регистрирующей службе. Без прохождения данного этапа права покупателя на объект не будут признаны.

Если одна из сторон уклоняется от прохождения регистрации, то по решению суда она проходит без ее участия. При этом, такой нарушитель обязан возместить иной стороне расходы, возникшие из-за такой задержки.

Согласно ст. 552 ГК РФ вместе с передачей прав на гараж передаются и права на участок, на котором он располагается.

Если же надел не принадлежит на праве собственности продавцу, то отчуждение допускается без разрешения собственника этого надела, если это не повлечет возникновение противоречий условиям пользования им.

Как составить акт медицинского осмотра, читайте здесь.

Образец акта ввода в эксплуатацию оборудования, смотрите здесь.

Продавец получает такие же прав на земельный надел, какие были у продавца. Например, заключается договор купли-продажи гаража, земля – в аренде, следовательно покупатель получит право аренды.

При составлении договора необходимо четко описать признаки объекта, в том числе определяющие его месторасположения. (ст. 554 ГК РФ). Это существенное условие договора.

При отсутствии таких данных сделка будет признана недействительной. То же самое касается стоимости договора (ст. 555 ГК РФ). Гаража передается покупателю по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ).

Процедура по доверенности

Процедура купли-продажи может быть выполнена, если от лица одной из сторон сделки действует доверенный человек.

Его полномочия подтверждаются доверенностью (ст. 185 ГК РФ). В ней указываются, какие именно операции должен выполнить от имени доверителя доверенное лицо.

Если необходимо осуществить операции, связанные с государственной регистрацией прав, то его доверенность должны быть удостоверена нотариусом (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Итак, процедура продажи гаража зависит от характеристик самого объекта. Особенность этого товара в том, что он может быть и движимым, и недвижимым имуществом.

Эти моменты надо учитывать при заключении предварительного договора купли-продажи гаража, так как сама процедура может отличаться.

Другие публикации:

  • Шаламов и завещание ленина Шаламов и завещание ленина Если РІС‹ видите эту страницу, значит СЃ вашего IP-адреса поступило необычно РјРЅРѕРіРѕ запросов. Система защиты РѕС‚ роботов решила, что […]
  • Заявление по форме банка в росгосстрах Как оформить кредит наличными в Росгосстрах Банке? Если вам срочно понадобились деньги на покупку того или иного товара, но вы не располагаете нужной суммой, вы всегда можете обратиться в проверенную банковскую организацию. Дорогие читатели! Статья […]
  • До скольки лет нужна доверенность на ребенка по россии Выезд ребенка за границу с одним родителем: нужно ли разрешение Очень часто, когда один из родителей собирается с ребенком поехать за границу отдохнуть или на лечение, встает вопрос: нужно ли разрешение второго родителя и в случае необходимости как его […]
  • Форма заявления на предоставление льготы Как написать заявление о предоставлении льготы на транспортный налог? В соответствии с налоговым законодательством, все владельцы транспортных средств обязаны регулярно делать взносы. Но некоторые люди имеют определенные причины, в связи с ними сумма налога […]
  • Услуги адвоката в нижнем новгороде цены Услуги адвоката в нижнем новгороде цены 2 Гражданские дела 2.1 Составление искового заявления, ходатайства - 3000 руб. 2.2 Полное участие адвоката во всех судебных заседаниях суда первой инстанции - от 10000 руб. 2.3 Составление кассационной жалобы - 3000 […]
  • Коллекторы запрещены законом Права коллекторов, или Как закон регулирует методы воздействия на должника Понятие «коллекторское агентство» появилось в современном русском языке относительно недавно. Оно пришло к нам из США, где банковский бизнес очень широко пользуется услугами частных […]

Вам также может понравиться