Договор купли продажи доли несовершеннолетнего образец

Содержание:

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа

Как правило продажа квартиры осуществляется через договор купли-продажи, заключаемый сторонами, одна из которых выступает продавцом, другая покупателем.

Основная особенность такого договора заключается в том, что дееспособность несовершеннолетних граждан ограничена законом. Определим понятие несовершеннолетний ребенок и ограничения, относящиеся к нему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Законные основания для совершения сделки

Согласно ст. 21 ГК РФ: «Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

Ограничения по возрасту на законные действия несовершеннолетних детей описаны в статье 28 ГК РФ и статье 26 ГК РФ:

  1. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Прежде, чем подписывать договор купли продажи покупателю необходимо удостоверится в разрешении на продажу объекта недвижимости, находящегося в полной или долевой собственности несовершеннолетнего ребенка, его подлинности, а также согласии на продажу остальных со-собственников жилья, либо их письменные отказы на покупку доли несовершеннолетнего, либо если нет ни того, ни другого у продавца можно запросить документы, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлением о вручении.

Виды документов

Существуют два вида договора купли продажи – основной и предварительный. В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора.

При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные.

Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:

  1. Подробное описание предмета сделки.
  2. Форма собственности.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Сроки, порядок оплаты, основание передачи имущества от продавца к покупателю.
  5. Стоимость объекта.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Последствия для сторон за невыполнение обязательств по договору.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Условия по регистрации

Согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015г. все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних подлежат обязательной государственной регистрации. Для этого продавцу необходимо обратится в нотариальную контору.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

НАСТОЛЬНАЯ КНИГА НОТАРИУСА

В двух томах Том I

Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

Раздел I. Организация нотариата

Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

§ 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

§ 4. Правоспособность юридических лиц

§ 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

§ 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

§ 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

§ 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

§ 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

§ 2. Формы собственности на землю

§ 3. Иные вещные права на землю

§ 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

§ 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

§ 1. Удостоверение договоров ренты

§ 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

§ 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

Глава 10. Удостоверение договоров залога

Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

Глава 13. Удостоверение завещаний

Глава 14. Удостоверение доверенностей

§ 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

Примерные образцы некоторых видов доверенностей

Глава 15. Удостоверение договора поручительства

§ 1. Договор поручительства

Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

§ 1. Договор доверительного управления имуществом

Договор купли продажи доли несовершеннолетнего

Могут лишить доли несовершеннолетних детей если будет оспаривается дкп квартиры по делу о банкротстве.

Здравствуйте! Все договора пройдут экспертизу, если было отчуждение имущества за прошедшие три года! Расскажите о каком договоре идет речь и поможем Вам советом!

Может ли несовершеннолетний 15 лет продать свою долю по отдельному договору купли-продажи?

Здравствуйте. Да, продать долю можно, однако надо учесть, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Добрый день! Не может, так как не хватает правоспособности для продажи, после как вырастит, сможет продать, без чьего либо согласия.

Доброго времени суток. Нет не может самостоятельно распоряжаться имуществом. С 14 до 16 совершать только мелкие сделки. Удачи и всего самого доброго. ОБращайтесь.

Доброго времени суток! Несовершеннолетний самостоятельно такую сделку совершить не может. От его имени такие сделки совершаются законными представителями, а в некоторых случаях требуется согласие органов опеки. Удачи и всех благ!

Оформление договора купли продажи квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно через нотариуса или нет? Спасибо.

Да, обязательно нотариальное оформление договора купли продажи квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, идите к нотариусу.

Здравствуйте! Если собственность долевая (более одного собственника), то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Также нужно согласие органа опеки.

Здравствуйте. Да, согласно действующего законодательства РФ если договор купли продажи недвижимости, в которой имеет долю несовершеннолетний необходимо провести через нотариуса.

Добрый день! Да, каждая сделка, где имеется долевая собственность квартиры, а также собственником доли является несовершеннолетний ребенок, должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Всего доброго!

Сколько должно быть договоров купли-продажи? Догов заверен нотариусом т. к в доле 2 несовершеннолетних собственника и 1 совершеннолетний. На всех она дала всего 1 договор. Правомерно ли это?

Уважаемая Лилия Александровна, действия нотариуса правомерны. Оформляется один договор купли-продажи долей собственников жилого помещения.

Обязательно ли регистрировать договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними в доле и сколько это стоит?

Сделки с долями подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. Госпошлина — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Точную стоимость нужно уточнять у нотариуса.

Вправе-ли требовать органы опеки предварительный договор купли-продажи долей несовершеннолетних детей в квартире для получения разрешения на продажу этих долей? Доли куплены на маткапитал. Каков срок действия разрешения и можно-ли получить новое по истечению срока?

Вправе. Это не зависит на какие средства приобреталась доля ребенка

Оформление договора купли-продажи квартиры с долями на несовершеннолетних детей под мат. капитал. Нужен ли нотариус?

Да, договор нужно заверять у нотариуса.

Как оформить договор купли продаже авто в долях с несовершеннолетний летними детьми машина оформлена на умершего человека есть свидетельства на наследство. На себя машину не оформлял.

От имени несовершеннолетних должны быть указаны их законные представители

Договор купли-продажи доли квартиры совладельцу — несовершеннолетнему лицу, надо ли регистрировать у нотариуса для дальнейшей регистрации в Росреестре.

Здравствуйте! НЕТ, сразу в РОССРЕЕСТР УДАЧИ ВАМ

Галина, Добрый день ! При продаже доли второму собственнику, договор можно заключить в простой письменной форме. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению только при продаже посторонним лицам . Переход права собственности подлежит регистрации в россреестре. Ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Из чего складывается сумма оплаты за заверение договора купли-продажи доли несовершеннолетнего? Просто у нас доля (8 000 рублей) стоит дешевле, чем оплата услуг у нотариуса (10 000 рублей) и плюс разрешение на отчуждение из органов опеки (6 000 рублей).

Здравствуйте. А к другому нотариусу не обращались?

Надо ли заверять у натариуса договор купли продажи при наличии доли у несовершеннолетнего ребёнка (разрешение опёки есть)?

Продажа доли ребенка в квартире в настоящее время подлежит нотариальному удостоверению

Договор купли продажи 1/3 доли в квартире для несовершеннолетних детей.

Что именно хотели узнать? Такие договора оформляются у нотариуса (с 2016 года).

Я продаю квартиру, со мной в доле несовершеннолетняя дочь, договор купли продажи оформляем нотариально, кто должен оплатить услуги нотариуса, продавец или покупатель и кому этот договор нужен?

это по соглашению сторон, исходя из ваших договоренностей, договор КП не требует нотариального удостоверения, кто был инициатором тот и оплачивает по идеи.

Нужен предварительный договор купли-продажи жилья. Купленного по 1\4 доле. Где двое несовершеннолетних ребенка. Нотариус отказывается составлять договор, ссылаясь на закон № 391 Ф 3 от 25.12 2015 года. Прав ли он?

Да, совершенно верно . Нотариус договоры не составляет. Напишите в личку, помогу

Нотариусы составляют любые договора не запрещенные законом. Если нотариус отказывает в совершении нотариального действия он должен вынести об этом постановление и вручить вам его на руки. Органы опеки и попечительства разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей дали? какое жилье взамен этого приобретается на имя детей? нотариусу эти документы предъявляли?

Смотрите так же:  Договор оказания услуг пожилым гражданам

Как лучше оформить долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка 15 лет, как договор купли продажи или дарения? , так как мы продаем его долю в другой квартире, а взамен предоставляем другую долю?

Лучше подарить ( налог платить не нужно).

Оформляем договор купли-продажи дома, где 1/3 доля в собственности несовершеннолетнего (возраст 14 лет), требуется разрешение органа опеки. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли перечислять денежные средства от продажи на счет несовершеннолетнего, или можно выделить ему долю собственности в другом частном доме, не менее той, которая имелась?

Обычно опека дает согласие на выделение доли.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, где доли принадлежат несовершеннолетним? По 1/6 двум детям и 2/3 отца? Продавцы проживают в Пятигорске, покупатель в Краснодаре? Где лучше составить договор и как подписать, в т.ч. передать задаток?

Без разницы где составлять такой договор. Вам лучше нанять для его составления юриста. Нужна будет помощь — обращайтесь!

Опека дала разрешение на продажу доли несовершеннолетней написав там 90000 т. р. а по договору купли-продажи идёт 89750 т. р. переделали договор сняв у матери 250 р, теперь у матери 89500 а у ребёнка 90000 т. Но у нас долевая собств. Я боюсь что пенсионный не пропустит и откажет в переводе мат. капитала. Документы уже все отдали в реестр.. Что нам делать подскажите пож.?

А в целом по договору купли-продажи на МК приобретается квартира или только две доли в квартире? Если в целом, то проблем быть не должно.

Каждый имеет право оценить свою долю, как считает нужным. Это не основание для отказа в переводе.

Могу ли я по договору мены или купли-продажи отдать несовершеннолетнему ребенку свою долю в квартире в Москве, а он мне свою долю в квартире в Московской области? Доли равнозначные по метражу, а по цене в Москве конечно цена выше. То есть я права ребенка не ущемляю. Разрешают ли органы опеки такие сделки?

Здравствуйте! вы можете подарить ребенку. ребенок до достижения 18 лет не обладает дееспособностью поэтому не может подарить вам долю

Как составить договор купли-продажи по 1\2 доли на себя и несовершеннолетнего ребенка?

Валерий, с помощью юриста. Обращайтесь.

Как составить договор купли-продажи по 1\2 доли на себя и несовершеннолетнего ребенка? Нужно ли разрешение опеки?

На покупку разрешение не нужно. На продажу нужно

Необходимо проверить договор купли продажи доли квартиры (сделка с несовершеннолетним) договор предоставляет риелтор продавца, хочу проверить и обсудить с юристом риски. Сделка уже 15.12.2014. Какова стоимость данной услуги и есть ли свободные специалисты с которыми можно связаться по данному вопросу?

Здравствуйте! Да, могу Вам проверить. Пишите в личку.

Здравствуйте. Обращайтесь, проверим. По стоимости — 2 тысячи.

Готова вам помочь. О стоимости — по телефону. В выходные можем встретиться.

Как минимум, один риск Вы не успеете проверить — наличие зарегистрированных обременений.

Здравствуйте! Обращайтесь, цены разумные, качество достойное.

Вы поздновато обращаетесь. Тут нужно проверять и зарегистрированные обременения, как верно заметил коллега, и истребовать расширенную выписку из домовой книги (чтобы выявить, не было ли на площади лиц, сохранивших право пользования), и проверять (если есть какие-то опасения) возможное наличие у законного представителя продавца заболеваний, препятствующих осознавать суть сделки. Также, помимо договора КП, надо и договор аренды банковской ячейки переделывать под свои условия. согласие опеки, как я понимаю, уже получено? Если потребуется моя дальнейшая помощь, запись на консультацию по телефону +7-916-603-11-83 или пишите мне на электронную почту [email protected] С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.

Как составить договор купли продажи, если собственник 1/2 доли квартиры несовершеннолетний?

Можно продать такую квартиру только с согласия органа опеки

Как в договоре купли-продажи доли несовершеннолетнему граммотно указать, что еще один экземпляр договора идет на другую сделку купли-продажи квартиры, где продается доля ребенка по разрешению органов опеки, а покупается на ребенка как раз в этом договоре законным представителем.

Как бы вы «грамотно» не указали. ДКП должен соответствовать всем условиям и составить его сами точно не сможете. не верьте шаблонам. ни один из них не подходит. только юрист сможет его составить.и тем более такой сложный.

Отказалась от сделки купли продажи долей несовершеннолетних детей из за крайне низкой цены. Договор был подписан мной (за шестилетнего сына) и несовершеннолетним сыном (14 лет). деньги от покупателя я получила в полном объеме в размере сто тысяч за две доли! (покупателем является бывший супруг, в доме которого и находятся вышеупомянутые доли). в последний момент я отказалась от уже подписанного договора, вследствие этого регистрация была приостановлена. Покупатель подал на меня в суд. старший сын отказывается отдавать долю за мизерную сумму. Каково может быть решение суда в данном случае и как аргументировать свой отказ, дабы суд принял положительное для моих детей решение, а именно оставить за ними право собственности, обязав меня лишь вернуть покупателю его деньги? Примечание: согласие на отчуждение долей почему то получил бывший супруг и риэлтор не уведомил меня об этом. Вопрос: должен ли был риэлтор уведомить меня о том, что согласие на отчуждение с органов опеки будет получать бывший супруг, хотя продавцом и представляющим интересы детей являюсь я?

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ» Принят Государственной Думой 22 апреля 2014 года Одобрен Советом Федерации 29 апреля 2014 года Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции: «4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;». Президент Российской Федерации В.ПУТИН Москва, Кремль 5 мая 2014 года N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ

Вы подписали договор, оснований для признания его недействительным нет, деньги получены. Только отсутствие согласия органа опеки может помочь Вам в аннулировании сделки

Привлекайте к участию в дело органы опеки и попечительства. Обязательно. И еще, ООИП разве не обязали вас приобрести детям равноценные доли? Также советую сделать оценку рыночной стоимости долей.. Если ваша цена по сделке была намного ниже, то явное нарушение прав детей. Думаю, что при грамотном ведении дела, можно выиграть.

Вас должны уведомить о получении разрешения опеки на продажу долей несовершеннолетних. Иначе такая сделка недействительна — нарушен п. 4 ст. 292 ГК РФ: «Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства». А суд обяжет Вас вернуть только деньги — Вы же отказались от сделки, и потому обязаны компенсировать убытки Вашему бывшему супругу согласно ст. 15 ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

В 1995 г по договору купли-продажи моя мама и я (на тот момент несовершеннолетняя) купила 1/2 долю жилого дома в равных долях 1/2. Подписан договор мамой и за себя и за меня. Теперь мы хотим получить Свидетельство на право собственности 1/2, но как это сделать. Мама напишет зявелние на регистрацию 1/2 и мне отдельно обращаться с таким же заявлением. Тогда получиться 2 права на один и тотже дом? Как оформить право на 1/2 хотябы маме, а я готова отказаться от 1/2 с этой 1/2. Помогите, как поступить.

Совершенно верно, один дом находиться в собственности 2-х лиц: вас и вашей мамы (пусть вас это не пугает, бывают случаи, когда дом находиться в собственности и 4 и 6 и 10 человек). Вы должны получить свидетельства каждая на свою долю. Если вы ходите, чтобы ваша долю перешла к маме, то заключите договор дарения вашей доли маме. Токда мама будет единственным собственником дома.

Я собираюсь стать собственником доли в 1-ой кв. (договор купли-продажи), имею несовершеннолетнего ребенка, не являюсь налогоплательщиком (нигде не работаю), не замужем. Вопрос: сколько (%) я должна буду платить в ИМНС, и как — ежемесячно, ежеквартально либо ежегодно (до 30 апреля), зависит ли этот % от кол-ва доли? Заранее спасибо.

В соответствии с п.13 Инструкция МНС РФ от 2 ноября 1999 г. N 54 «По применению Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (с изменениями от 27 февраля 2003 г.) за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог на имущество уплачивается каждым собственником в зависимости от причитающейся ему доли. В аналогичном порядке налог уплачивается, если строения, помещения и сооружения находятся в общей долевой собственности физических лиц и предприятий (организаций). За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по согласованию между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях. В п.21,22 данной инструкции указано, что налоговые органы, исчислившие налог на строения, помещения и сооружения вручают гражданам налоговые уведомления на уплату указанных налогов не позднее 1 августа. В налоговом уведомлении должны быть указаны размер налога, подлежащего уплате, расчет налоговой базы, а также сроки уплаты налога. Форма налогового уведомления утверждается Министерством Российской Федерации по налогам и сборам. Налоговое уведомление передается физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. В случае, когда указанные лица уклоняются от получения налогового уведомления, данное уведомление направляется по почте заказным письмом. Налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма. Уплата налогов производится равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября. По желанию плательщика налог может быть уплачен в полной сумме по первому сроку уплаты, т.е. не позднее 15 сентября. В соответствии с нормами Налогового кодекса Вам предстоит объясняться с налоговой инспекцией на тему происхождения денег на покупку недвижимости.

Смотрите так же:  Гос пошлина при открытии ип

Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2016

Реализация недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка – довольно распространенная ситуация, в которой есть множество рисков и нюансов. Чтобы избежать всевозможных разногласий и судебных тяжб – лучше разобраться в ситуации еще до того, как вы подпишите соглашение.

Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист. Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями. Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?

К тому же, договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком попадает сразу под несколько законодательных норм, но совершенства в этой сфере все еще нет. Есть множество пробелов и недоработок, которые могут повлечь за собой серьезные проблемы для покупателя.

Договор купли продажи квартиры: продавец несовершеннолетний – что делать покупателю?

Сделки с недвижимостью, в которых принимают прямое или косвенное участие несовершеннолетние, регулируются Конституцией РФ, статьями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другими актами и нормами.

1. Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого есть на нашем сайте, может заключаться только в присутствии родителей. Также эту роль могут занять представители органов опеки. Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца;

2. Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки. Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной. Основная задача государства заключается в том, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего;

3. Возраст играет ключевую роль. Согласно ст. 60 Конституции РФ дееспособным считается подросток, достигший 18 лет. В этом возрасте юноша или девушка могут самостоятельно заключать любые виды сделок. Если подростку от 14 до 18 лет – он считается недееспособным или частично дееспособным (с 16 до 18), следовательно, договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец можно скачать прямо сейчас) может быть заключен только при наличии письменного согласия родителей, а также после одобрения органов опеки.

Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной. Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет. Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.

Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет. Законодатель предусмотрел всего 2 возможности для этого:

• Вступление в брак;

С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина. Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с. 27 ГК РФ).

Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему: разбираемся в деталях

Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком. Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже.

Чтобы получить разрешение опекунского совета, необходимо собрать полный пакет документов + выполнить ряд действий, включая:

• Оформление справки о зарегистрированных лицах (получает опекун или один из родителей в паспортном столе);

• Посещение органов опеки всей семьей (даже в случае, если родители состоят в разводе), включая подростка, при себе важно иметь свидетельство о праве собственности и техпаспорт;

• Продавцам недвижимости предстоит написать заявление о покупке новой и продаже старой недвижимости;

• В течение 14 дней будет принято решение.

Положительный результат (разрешение на продажу) может быть получено только в том случае, если имущественные права ребенка никак не нарушены (т.е. – он должен получить равные условия проживания).

Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью. В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования. Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею.

Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником. Казалось бы, идеальный вариант. Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте. Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости.

Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему: важные дополнения и рекомендации

Нюансы по проживанию подростка и рекомендации для покупателей:

• Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст. 20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей);

• Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся. Без этого органы опеки не выдадут разрешение;

• Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город;

• Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им.

Также прежде чем приступить к оформлению сделки, узнайте сами в органах опеки, не состоит ли семья у них на учете и не собираются ли лишить взрослых родительских прав. Мошенники могут использовать это в свою пользу. У вас на руках будет полный пакет документов, включая письменное согласие родителей, а по факту квартира не будет принадлежать вам, ведь в качестве опекуна ребенку назначен другой человек и согласие биологических родителей не имеет никакой юридической значимости.

На нашем сайте вы можете заполнить и скачать образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему. Составление документа едва ли отнимет у вас больше 5 минут. Вам нужно отвечать на вопросы, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам. Оцените преимущества нашего сервиса!

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок (особенно покупателям) нужно знать следующее.

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (Откроется в новой вкладке.»>п.1 ст. 21 ГК РФ). В силу возраста, они еще не имеют полной Откроется в новой вкладке.»>дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже).

Если ребенок – в числе собственников квартиры

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е. расписываются вместо них).

Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства.

Разрешение Органов опеки и попечительства

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия.

Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.

В таком разрешении должны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см. пример ниже). Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, Откроется в новой вкладке.»>сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в Откроется в новой вкладке.»>альтернативную сделку (подробнее о таких сделках – см. по ссылке)

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты).

Документы для Органов опеки и попечительства

Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов. Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен). Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

Смотрите так же:  Договор хранения денег между физическими лицами

Ребенок – собственник квартиры или только прописан в ней?

Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как Откроется в новой вкладке.»>право собственности (в т.ч. долю в праве), так и Откроется в новой вкладке.»>право пользования (т.е. быть всего лишь зарегистрированными в квартире). Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:

  • Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
  • Если ребенок «прописан» в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то для сделки разрешение Органов опеки не нужно.
  • Но если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 летпопечительство.
Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е. подписи ставят оба). И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешении Органов опеки.

Материнский капитал и права детей

Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей – это присутствие материнского капитала. При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости. Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной.

Как Покупателю такой квартиры проверить, Откроется в новой вкладке.»>был ли использован материнский капитал в предыдущей сделке – смотри в отдельной заметке по ссылке.

Дети и приватизация жилья

В случае Откроется в новой вкладке.»>приватизации квартиры, все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию». Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры – недействительной.

В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизацией выписывают ребенка к бабушке (например), и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть Откроется в новой вкладке.»>оспорена по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности.

Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.

Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.

Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок – не требуется. Исключением может быть случай, когда Откроется в новой вкладке.»>квартира покупается в ипотеку, и после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки сразу передается в залог банку (т.е. права ребенка-собственника Откроется в новой вкладке.»>обременяются).

Подробнее о сделках с участием несовершеннолетних можно почитать Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: > Вторичка >> Покупка квартиры с несовершеннолетними»>Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми.

А всю последовательность подготовки сделки с квартирой можно увидеть на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

ЕЩЕ КОЕ-ЧТО
ИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»:

Правила купли-продажи квартир

Официальный информационный партнер
Правовая система «ГАРАНТ»

Проект «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»

Документы, предъявляемые в Органы опеки и попечительства

Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. В большой мере это зависит от прихоти конкретного инспектора из «Опеки». Но в целом надо иметь в виду, что для получения нужной справки, «Опека» может затребовать следующие документы для вынесения решения:

  • Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • Заявление от родителей ребенка;
  • Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
  • Правоустанавливающие документы по квартире, которая продается (оригинал и копия);
  • Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен (оригинал и копия);
  • Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ о стоимости обеих квартир, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);
  • Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);
  • Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);
  • Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.

В зависимости от ситуации и своего настроения, инспектор «Опеки» может потребовать и другие документы, но чаще всего, перечисленного пакета достаточно.

Формально эту пачку документов как бы рассматривает специальная комиссия при муниципалитете. Искренне переживая за судьбу несовершеннолетнего ребенка, комиссия выносит решение (за подписью главы муниципалитета), в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена подобная сделка.

КАРТА ГЛОССАРИЯ

Пример требований Органов опеки и попечительства

Если, к примеру, ребенок владеет 1/3 доли в квартире, то при продаже квартиры, он должен получить в собственность долю в другой квартире не меньше той, которую он имел прежде. Причем, соразмерность этих долей может определяться как по жилой площади, так и по рыночной стоимости.

Момент продажи доли ребенка и момент покупки ему доли в другой квартире, должны совпадать по времени (предполагается альтернативная сделка), т.е. ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени.

Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е. право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

Такая же сложность возникает при переезде семьи в другой город. Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю. Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже. В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия.

Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ (в Опеку предоставляется справка из ОВИР), с продажей всего своего недвижимого имущества в России.

Такие или подобные им условия, при которых разрешается проводить сделку продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, определяют Органы опеки и попечительства.

В каждом конкретном случае инспекторы Органов опеки сами определяют, на свой взгляд, ущемляются ли права ребенка или нет.

Другие публикации:

  • Windows 7 x64 требования к системе Программное обеспечение Помощь в выборе программного обеспечения 391483722 607864810 Skype MSSoft.Ru Электронная почта[email protected] Приглашаем Вас принять участие в промо-акции «ADOBE CCT ПРОМО». Сроки проведения акции: с 11 февраля по 01 марта 2019 […]
  • Заявление на возврат излишне уплаченных налогов бланк Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога Заявление на возврат излишне уплаченного налога Если налогоплательщик уплатил в бюджет сумму налога в большем размере, чем было нужно, он имеет право на возврат излишне уплаченного налога (пп. 5 п. 1 ст. […]
  • Приказ 882н от 14112019 г Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 14 ноября 2014 г. № 882н "Об утверждении особенностей проведения специальной оценки условий труда на рабочих местах работников, перечень профессий и должностей которых утвержден постановлением Правительства […]
  • Как оформить договор дарения квартиры на несовершеннолетнего ребенка Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка. Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и […]
  • Приказ 1344н от 21122012 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 21 декабря 2012 г. N 1344н "Об утверждении Порядка проведения диспансерного наблюдения" Приказ Министерства здравоохранения РФ от 21 декабря 2012 г. N 1344н"Об утверждении Порядка проведения диспансерного […]
  • Заключение контракта с несовершеннолетним Может ли организация заключить договор гражданско-правового характера с несовершеннолетним лицом, которому исполнилось 17 лет? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Организация вправе заключить гражданско-правовой договор с лицом, достигшим 17 […]

Вам также может понравиться

Авторские права © 2019 Zealint.ru. Все права защищены.
Тема: VT Blogging от VolThemes. Работает на WordPress.