Договор купли продажи доли гаража

Образец договора купли-продажи гаража для физических лиц

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи гаража для физических лиц

Начиная знакомиться с пунктами договора купли-продажи гаража, можно заметить, что в него входят важнейшие моменты, к примеру, описание объекта и его цена. Те данные, которые и позволят передать имущество в собственность всегда должны быть тщательным образом оговорены сторонами.

Образец договора купли-продажи гаража для физических лиц

Если внимательно и детально изучить договор, то можно избежать многих проволочек и неприятностей, более того вы заметите, что в нем не предусмотрены специальные бланки.

Таким образом, все сводится к тому, что документ составляется исключительно в письменной форме, далее подписывается как покупателем, так и продавцом, если вас интересует нотариальное заверение, то в этом договор не станет нуждаться вовсе.

Как известно договор содержит данные о сторонах, сюда входят и условия без них его нельзя считать заключенным.

Соответственно он не обладает никакой юридической силой и является недействительным вовсе. Поэтому к его оформлению принято подходить комплексно и ответственно, а лучше обратиться к профессиональным юристам, которые сделают все быстро и грамотно.

Обязательные пункты договора купли-продажи гаража между физическими лицами:

  • Естественно важно указать наименование документа, здесь должны присутствовать и дата, число составления договора;
  • Контактные, паспортные данные;
  • Нельзя не выделить предмет сделки, здесь следует учесть характеристики гаража, его адрес;
  • Цена имущества, грамотный и правильный порядок передачи денег между сторонами;
  • Основные нормы права, которые станут регулировать отношения в этой сфере между людьми. Сюда входят и обязанности, ответственность, и т.д.

Существенные условия договора купли-продажи гаража

Важно отметить, что в договоре следует указать не только наименование объекта, но и его площадь. Кроме того указываются и те или иные параметры, которые станут идентифицировать гараж, сюда например, относится материал, из которого он построен, цвет, и т.д. Все необходимые сведения всегда можно найти, воспользовавшись техническим или кадастровым паспортом, причем сделав это без особого труда.

Цена договора

Стоимость гаража – это важнейшее условие договора, поэтому не стоит игнорировать это.

Цена должна быть оговорена сторонами, если этот вариант не подходит, то она будет определена тогда, когда выполнена оценочная экспертиза. Стоимость объекта обычно фиксируется в договоре, как в рублях так и в тех или иных иностранных валютах.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимоcти.

Про о бразец договора купли-продажи жилого дома с пожизненным содержанием смотрите тут.

Продажа места в паркинге, «ракушки» капитального гаража

Гараж – это движимое и недвижимое имущество, о чем должно быть известно. Выделяя первый вариант, то речь пойдет об объекте, который не будет связан с землей, так как его конструкция предназначена для переноса одного места на другое, такие объекты и получили названия «ракушки». Что же, касается капитальных строений, то это уже недвижимое имущество.

Особенности договора купли-продажи гаража в ГСК

Владельцы гаражей, как правило, часто являются членами гаражных кооперативов, следует понимать и знать об этом. Если вспомнить советский период времени, то тогда граждане вступали в кооператив обязательно, выплачивая взносы за то, что они обладают правом пользоваться таким объектом, как гараж.

Кроме того, владельцы обладают книжкой члена кооператива, она и станет выступать в качестве основания в момент передачи объекта в собственность. Имея на руках такую справку, всегда можно обратиться из ГСК в БТИ, чтобы были проведены замеры, составлена необходимая документация, далее в Росреестр, получая регистрацию права собственности, что является важнейшим условием.

Если приобрести гараж, который не имеет никаких документов, то следует понимать все риски, можно обрести множество проблем, потеряв немало времени на то, чтобы оформить его правильным образом.

Внимание: в том случае, если вы собираетесь приобрести гараж у продавца, он состоит в гаражно-строительном кооперативе, право собственности на этот объект не имея, то следует осознавать, такой договор не может быть заключен.

Покупатель в обязательном порядке вносится в список членов ГСК, так как это важнейшая процедура, далее он автоматически овладевает обязанностями по выплате остатков пая.

Соответственно такая покупка будет оформлена исключительно с помощью Председателя ГСК. Только когда будут соблюдены все эти пункты, выполнены рекомендации, советы опытных специалистов, можно осуществить сделку на взаимовыгодных условиях, оформляя договор надлежащим и правильным образом.

Продажа гаража и доли земельного участка

Какие документы необходимо оформить у нотариуса для продажи гаража и доли земельного участка под ним по доверенности Спасибо.

Добрый день! вам потребуется свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

Хочу продать гараж. Гараж и земля — в собственности. Всё зарегистрировано. Как быстро и правильно оформить документы? Гараж и землю приобретал до вступления в брак. Значит согласие жены оформлять не надо? Подтвердить свидетельством о браке?

Доброго времени суток! Да, договор купли-продажи и акт приема-передачи, свидетельство о браке — и на регистрацию перехода прав собственности! Удачи!

Может ли жена продать мне 1/2 долю гаража, гараж унас в собственности по 1/2 доли, мы раз велись и через неделю сделали договор купли продажи 1/2 доли, постановления суда на руках нет, т.к его нужно ждать месяц, пройдет ли у нас сделка?

Да, может продать

Продаю гараж в ГСК. Гараж в индивидуальной собственности (есть свидетельство о праве собственности), земля под ГСК оформлена единым участком на всех участников ГСК (есть свидетельтво о собственности на долю земельного участка).
Обязательно ли при продаже гаража искать всех участников ГСК и собирать с них согласие на продажу своей доли земли? Или здесь действует ст.552 ГК РФ и земля передается автоматически при продаже гаража?

Виктор,добрый день! Вы вправе продать только свой гараж.

Я имею 1/2 гаража, после развода я решила продать свою 1/2. уведомила своего бывшего о том, что хочу его продать. Вопрос: обязательно ли его продавать третьему лицу за ту сумму, которую я указала в уведомлении своего бывшего.? Спасибо.

не меньшей той суммы, за которую предлагали выкупить

Имеется гараж в собственности и земельный участок под гаражом в общей долевой собственности с долей в праве 3688/128800. Можно ли оформить продажу гаража с долей земельного участка одним договором?

Имеется свидетельство на гараж и свидетельство на долю земельного участка под гаражами (назначение автостоянки и гаражи). Нужно ли при продаже этой доли земли согласие остальных сособственников?

Нет, не требуется никакое согласие.

Муж купил гараж в 2010 году, гараж и земля в собственности. Но не поставил на учет. Человек у которого он купил уехал в другой город. Сейчас гараж числится на предыдущем хозяине, вроде как. Когда мы пришли в регистрационную палату, нам сказали, что мы должны явиться с продавцом, чтобы он снял с учета, а муж затем поставил. Но продавца нет уже в городе, что нам делать. Заранее спасибо.

Признавать право собственности через суд но для начала получите письменный отказ из палаты вот после отказа ваше право будет нарушено и тогда в суд.

Если есть все расписки по передаче денег за объекты недвижимости можете признать за собой право в суде.

Ищите продавца—попробуйте в контакте , одноклассниках—если не найдете —тогда придется обращаться в суд при наличии доказательств.

Пенсионер. По наследству получена 1\2 доля гаража и земельного участка под ним. Проданы менее 3 года: гараж за 700000 руб и земельный участок под ним за 300000 руб. 1. Расчёт налога от продажи: 700000-250000+300000-1000000=0 2. Пенсионер налог от продажи гаража не платит 3. Налог от продажи гаража по наследству не платится Правильно?

ПРАВИЛЬНО, с декларацией обратитесь в ИФНС по месту жительства

Здравствуйте. Вы правильно указали, что налоговый вычет при продаже гаража составляет 250000 руб., следовательно доход от продажи гаража, с которого платится налог составляет 700000-250000=500000 руб. Налог от продажи гаража таким образом составит 500000*13%=65000 руб. Налоговый вычет при продаже земельного участка составляет 1000000 руб., следовательно от продажи земельного участка налог платить не надо. Исходя из Ваших расчетов Вы остаток имущественного вычета при продаже земельного участка Вы учли при продаже гаража. К сожалению налоговая инспекция не согласится с подобным расчетом.

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2018 года

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Вообще договор купли-продажи такого объекта недвижимости довольно просто составляется и нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  • находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  • принадлежащего недееспособному лицу;
  • доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Смотрите так же:  Заявление о признании решения незаконным

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в этом документе:

  1. Место составления договора и дата.
  2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  • ответственность каждого из участников сделки;
  • когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  • какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
  • имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Скачать договор купли-продажи гаража — Бланк Образец

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. К договору прилагается передаточный акт.

Скачать передаточный акт гаража — Скачать

Видео: На что необходимо обратить внимание?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите консультанту.

+7 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2019 года. Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

  • В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
  • Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

Советы для владельцев гаража:

  • Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
  • Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

  • Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
  • Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Продажа доли гаража

Нужно ли оформлять сделку купли продажи доли в гараже у Натариус? Спасибо.

Здравствуйте Ольга Сергеевна, Вы имеете право оформить договор купли-продажи недвижимости тремя способами: через многофункциональный центр, через госкомрегистр (росреестр), через нотариуса.

Ольга Сергеевна, Вы не написали кто покупает Вы или у Вас. Поэтому я пишу Вам общими фразами. Нормативными актами РФ оформление купли-продажи гаража строго регламентировано и имеет утвержденную процедуру. Это серьезный процесс, характеризующийся некоторыми нюансами. Существенные моменты процедуры Чтобы сделка прошла без проволочек, надо знать, как правильно оформить покупку гаража. У данной операции имеется некоторая специфика: 1. В соглашении подаются сведения, в полной мере описывающие передаваемый объект. 2. Оговаривается цена, удовлетворяющая обе стороны. Если цена не соответствует рыночной, то это могут расценить как уклонение от уплаты налогового сбора. 3. Сделку оформляют в письменной форме. Подписи ставят все ее участники. Документальное оформление избавит в будущем от нежелательных проблем. 4. Договор печатается в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регпалаты. 5. Соглашение отдают для регистрирования в органы по передаче прав собственности. Обычно на процедуру уходит 30 дней. Если порядок оформления купли-продажи гаража соблюден, документация собрана в полном объеме, то сертификат для покупателя оформляется в течение 14 дней. Что следует знать и уточнять Как оформить куплю-продажу гаража и не быть обманутым? Рекомендуют убедиться, что продавец — реальный владелец сооружения. Он должен показать подлинный сертификат о регистрации. Его можно проверить самому — достаточно направиться в местное Управление ФРС и написать обращение. Также перед покупкой гаража и оформлением сделки уточните, на каких основаниях продавец владеет зданием, и проверьте бумаги, которые доказывают покупку, передачу в дар, в наследство либо иное. Если гаражная постройка относится к ГСК, то надо попросить справку, доказывающую членство и выплату всех паевых взносов. Перечень документов Оформление сделки купли-продажи гаража требует от продавца сбора значительного документного пакета: 1. Договор. 2. Свидетельство о регистрации права собственности на сооружение. 3. Документы, обосновывающие право владения строением — справка из ГСК, соглашение, доказывающее приобретение, иная документация, упомянутая в сертификате. 4. Одобрение супруга на оформление купли-продажи гаража, засвидетельствованное нотариусом — в случае совместного владения боксом. Если на момент покупки владелец в браке не был, то советуют написать и заверить заявление. 5. Паспорт, содержащий все данные о постройке — занимаемая площадь, количество окон, дверей, схематическая планировка. Требуется не всегда. 6. Акт передачи объекта, прилагаемый к соглашению. Делается три экземпляра. 7. Заявление утвержденного образца на регистрирование передачи права собственности. 8. Чек об оплате пошлины за прохождение регистрирования. Продажа гаража и оформление документов для покупателя сопровождается сбором определенных бумаг. Прежде всего, это заявление от своего имени на процесс регистрирования прав. Также нужно приложить нотариально заверенное согласие супруга на покупку (этого требует Семейный кодекс). По поводу последнего пункта лучше получить консультацию в своей регпалате — в отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Как видно из вышенаписанного, правильно оформить продажу гаража не так уж и просто. Поэтому многие обращаются за помощью к работникам указанной службы. Не ленитесь провести сделку именно так, как того требует действующий закон — это позволит избежать неприятных «сюрпризов».

Смотрите так же:  Доклад кто такой нотариус

Любая сделка в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае, Росреестр сначала приостановит государственную регистрацию, а затем вынесет решение об отказе в регистрации. В простой письменной форме возможно (по безграмотности) МФЦ документы у Вас и примет, но решение будет принимать непосредственно госрегистратор Росреестра, который в регистрации откажет. Кстати, нет такой организации, как «госкомрегистр». Существует Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по соответствующему региону (Управление росреестра).

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да все сделки с долями удостоверяет нотариус.

Как оформить сделку продажи гаража? 2 собственника 1/4 и 2/3 доли. Какие док-ты нужны? Сколько договоров составлять?

Один договор в нескольких экземплярах. Обратитесь к нотариусу! И в вопросе наверно опечатка: 1/3 и 2/3 доли, а не 1/4 и 2/3

Договор может быть один с двумя продавцами. А вот форма договора нотариальная, поэтому обратитесь к нотариусу, он подроб 6 все разъяснит.

Гараж на два хозяина хочу выкупить долю как лучше сделать, дарение или куплю-продажи?

Здравствуйте! Если сделка не между близкими родственниками и денежные средства за долю будут передаваться, то лучше куплю-продажу. Если сделка безвозмездная и между близкими родственниками, то дарение.

Продажа 1/2 доли гаража. Какие мои расходы? Продаем гараж целиком, понятно, что частями его не продаж. Находится в другом городе, цена за гараж намного ниже его стоимости, но с этим ничего поделать не могу, т.к я далеко и гараж в частном секторе. Но еще выставляют заплатить взносы гаражному кооперативу, что набежали за 2 года это 4000 на двоих. Гаражом никто не пользовался, могу ли я не платить. Я никаких документов не подписывала с кооперативом, мне гараж достался в наследство, второй владелец права мои ущемлял и даже зайти туда не давал. Какие еще расходы предстоят мне при сделке продажи.

Здравствуйте! Взносы придется платить. Так же у Вас возникнут расходы при оформлении сделки. Согласно действующего законодательства РФ, сделки с долями необходимо в обязательном порядке оформлять через нотариуса.

Здравствуйте, Юлия! Взносы, к сожалению, придется платить; если Вам не давали доступ в гараж, то Вы могли обратиться в суд. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

У ребенка 1/10 доли в земельном участке, офисе, гараже — писать уведомление о продаже отдельно на каждый объекть и или все в одном тексте, спасибо.

Здравствуйте, конечно же необходимо написать уведомления по каждому объекту отдельно, т.к. разные объекты, а также разные сособственники долей,

ДД! На счету у ребенка деньги от продажи доли в квартире. Могу использовать их для покупки гаража или автомобиля?

Здравствуйте! Можете, но только с предварительного и письменного согласия органов опеки и попечительства на основании норм права ст.37 ГК РФ.

Оформление купли-продажи гаража и доли в общей долевой собственности какой договор нужен обычный или нотореальный.

На Ваше усмотрение, пока можно и так и так. С 2017 года будут изменения.

Что я буду платить нотариусу при продаже гаража который оформлен на две доли с дочерью? Говорят какой то процент от кадастровой стоимости гаража. Или лучше дочери подарить мне свою долю, а я потом уже продам гараж? Спасибо за ответ.

Да процент от стоимости будете платить

Здравствуйте! Можете подарить долю своей дочери,не будет облагаться налогом .

Какие документы необходимо оформить у нотариуса для продажи гаража и доли земельного участка под ним по доверенности Спасибо.

Добрый день! вам потребуется свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

КТО ПОМОЖЕТ МНЕ В ПРОДАЖЕ ДОЛИ ЗЕМЛИ, садового домика и гаража в регионе, ГДЕ Я НЕ ПРОЖИВАЮ. СПАСИБО.

Вы можете выдать доверенность риэлтору, либо специалисту по недвижимости.

Поищите юриста или адвоката из того региона, где Ваше имущество находится которое хотите продать.

Здравствуйте. Вам надежного человека нужно найти, оформить на него доверенность, он совершит сделки в ваших интересах

Я в разводе, имущество разделили в равных долях (кв-ра и гараж). Начались трения по поводу продажи квартиры. Бывшая жена хочет продать эту разделенную квартиру. У меня к Вам, уважаемые юристы, вопрос: подскажите какие действия нужны чтобы продать квартиру. Желательно доходчиво и по пунктам. Насколько я знаю, чтобы продать ей свою долю, сначала она должна предложить мне выкупить эту долю, на что я давно уже готов.
Надо ли вызывать оценщика из судебной экспертизы? Ну и так далее.
Пожалуйста, помогите мне советом. А то моя бывшая со своими дочками так достали, что, по незнанию законов, пустят меня на старости лет по миру.

Жена обязана письменно уведомить Вас об условиях продажи ее доли и, если в течение 30 дней Вы откажетесь, она вправе продать ее 3 лицу на тех же условиях. Точно так же можете поступить и Вы с ней.

обязана письменно предложить, если этого не сделает или прикроет продажу дарение то можно оспорить в суде или перевести обязанности покупателя на вас.

Как снять арест с гаража (доля) для продажи.

Как снять арест с гаража (доля) для продажи —если для ареста отпали причины. обратитесь к приставу или в суд пи снимайте его.

Образец договора купли-продажи гаража. Продавцов 3 собственника.2\3 доли и по 1\6 доли. Покупатель один. Собственник 2\3 доли действует от имени других дольшиков на основании доверенностей. Моя электронка [email protected]

Добрый день! образцов не бывает, нужно составлять договор.

Здравствуйте Сергей, в РФ действует свобода договора, согласно ст. 421 ГК РФ. Для составления договора к\п на платной основе можете обратиться к любому юристу или адвокату на сайте.

Как оформить в Росреестре договор купли продажи доли гаража без акта осмотра?

Здравствуйте. По ст.421 ГК РФ

Год назад осуществлялась сделка по продаже гаража (собственников 3 в равных долях) Были получены деньги от покупателя, одним из соственников (два других отказались от денег в пользу одного который и получал по факту деньги от продавца) Но через две недели рег. палата документы вернула, т.к на доли собственника который получил деньги наложен арест за долги перед государством. Покупатель поросил вернуть из-зи данного факта деньги, продавец потратил деньги и не может их вернуть. Сто делать двум другим собственникам? Ведь в суд и они пойдут. Долги государству то же собственник не может вернуть т.к. он беззработный. Может ли суд снять арест, для завершения сделки.

ДА, подавайте заявление о сняти ареста. УДАЧИ ВАМ

Правомерна ли продажа или (якобы) дарение постороннему лицу 1/2 доли гаража вторым собственником не оповестив другого владельца. Можно ли признать их аферную сделку недействительной?

Подарить можно без уведомления. Договор купли-продажи можно оспорить (перевести на себя право покупателя) в течение 3 месяцев.

Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо представить для продажи гаража, находящегося в долевой собственности?

Здравствуйте! Свидетельство о собственности, а так же согласие на продажу второго собственника

Нужен договор купли продажи гаража (недвижимого) имущества. По доверенности двум покупателям с долями 50/50.

Добрый день! Обращайтесь, составим Вам договор.

Как правильно составить договор купли продажи гаража есть свидетельство о наследстве 1/2 доли и второй наследник согласен на продажу.

Оформить свидетельство о праве собственности, затем продавать.

Сделка купли-продажи 1/2 доли гаража. Скажите пожалуйста, кто должен платить госпошлину и сколько?

По договоренности сторон. Может полностью продавец взять на себя расходы, может покупатель, а могут и продавец и покупатель в равных долях.

Как провести сделку купли продажи капитального гаража, если земля под гаражом находится в обще долевой собственности. Регистр. Палата отказывается регистрировать так как нужно согласие всех дольщиков. В ГСК 64 дольщика некоторые из них проживают в других городах которых просто не возможно найти. Как быть в данной ситуации.

Оформляйте договором дарения, тогда согласие не требуется.

При оформлении доверенности на брата на продажу гаража, получившего в наследство (по 1/2 доли) в другом городе, необходимо ли нотариусу по моему месту жительства предъявлять оригинал свидетельства о праве на наследство или достаточно предъявить данные из копии документа.

Достаточно данных на гараж.

Продажа долей гаража, квартиры.
У меня есть 1/5 доли гаража и квартиры. Как лучше продавать и то и другое? Через дарение? Какие подводные камни? Нужно ли согласие остальных дольщиков на продажу? Что если есть 1 несовершеннолетний дольщик?

Смотрите так же:  Приказ об утверждении инструкций по охране труда в доу образец

по ст 250 ГК РФ вы обязаны предложить при продаже выкупить вашу собственность остальным сособственникам на условиях которые вы озвучите иному покупателю. если в течение 1 месяца они не купят вы можете продат ьтретьим лицам. при дарении данная статья не действует.

У меня такой вопрос: отказали в регистрации сделки купли-продажи гаража, земля под ним в общей долевой собственности (у продавца 1/47 часть). Сначала подали документы без уведомлений других собственников, получили приостановку. Взяли реестр собственников. Собрали согласно этого реестра подписи. Собрать 46 подписей быстро не удалось, ну ещё плюс месяц ждали с последней даты уведомления. В общей сложности ушло на это где-то 2,5 месяца. Сдали уведомления. Получили отказ, за это время кто-то продал гараж и там сменился собственник. Хотя нашего продавца никто не уведомлял что продаёт гараж (ну это уже другой вопрос). Вопросы такие: 1) Мог ли регистратор сделать ещё одну приостановку; 2) Почему регистратор не вернул вместе со свидетельствами наши уведомления, имеем ли мы право потребовать их назад; 3) Что делать дальше?

Елена,добрый день! Приостановку могли сделать только по Вашему заявлению. Отказ вправе обжаловать в судебном порядке

Как возможно осуществить сделку по продаже доли в нежилом помещении.
Помещение — гараж манежного типа, подземная парковка под жилым домом, 92 собственника (т.е. 92 парковочных места), собственность долевая, каждый владеет 1/92. Неужели мне нужно получить согласие всех 92-х собственников? Если да, то согласие как должно быть оформлено, нотариально или достаточно в обычной письменной форме?

Уважаемая Екатерина. Если у этого помещения имеется несколько долевых собственников, то согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Таким образом долевые собственники этого помещения ВПРАВЕ по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Закон — есть Закон. Его надо исполнять чаще всего. Хотя в некоторых случаях, в т.ч. и в этом, возможно «обойти» Закон. Удачи Вам.

Здравствуйте, Екатерина. Не совсем верно говорить «согалсие». Вы обязаны предложить им выкупить Ваше машиноместо, и если никто из них не выскажет желания купить (а наверняка такие найдутся), толкьо тогда можете продавать третьим лицам.

По наследсву получили гараж на 4 в равных долях при продаже как рассчитывать налог?

Здравствуйте, Евгений! Исходя из вопроса, рассчитывать делением на 4

По наследсву получили гараж на 4 в равных долях при продаже как рассчитывать налог? Как лучше каждому платить или можно всем вместе.

Налог будете платить какждый соразмерно своей доли.

Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?

Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и, как правило, не требует обязательного нотариального заверения. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению гаража, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на гараж (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Если вы намерены приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, договор купли-продажи не заключается, поскольку по договору купли-продажи продавец должен являться собственником ( п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи гаража должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные (обязательные) условия, а также может содержать иные условия (ст. ст. 432, 549 — 550 ГК РФ).

1. Сведения о каждой стороне договора

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

2. Существенные условия договора

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе предмет и цена договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

2.1. Предмет договора

В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости — гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).

Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т.п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т.п.), наличие или отсутствие отопления и пр.

Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

2.2. Цена договора

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

3. Иные условия договора

В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.

Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Продажа гаража, бывшего в собственности менее трех лет (при его приобретении до 01.01.2016) или менее установленного минимального срока (при приобретении после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При декларировании дохода от его продажи продавец вправе заявить имущественный вычет. С момента продажи обязанность по уплате налога на имущество у продавца утрачивается, а у покупателя появляется ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 , пп. 2 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 , ст. ст. 400 , 401 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Как зарегистрировать право собственности на гараж? >>>

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Другие публикации:

  • Где найти квитанцию на транспортный налог Где взять или распечатать квитанцию на оплату транспортного налога? Согласно российскому налоговому законодательству, человек, на которого был зарегистрирован автомобиль, должен оплачивать транспортный налог. Чтобы у налоговиков не возникало вопросов […]
  • Закон о защите прав потребителя регулирует отношения Закон о защите прав потребителя регулирует отношения Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]
  • Системные требования к фифа 2019 Системные требования к фифа 2019 Системные требования FIFA 19 для ПК. У вас пойдет? Как и каждую осень, в этом году в продажу поступит новая FIFA, и теперь самое время узнать системные требования компьютерной версии игры. EA Sports представила […]
  • Оставить без изменений приказ Приказ о внесении изменений в приказ Формирование приказа о внесении изменений в приказ происходит в тех случаях, когда по каким-либо причинам возникает необходимость исправить некоторые пункты и положения ранее выпущенного распорядительного документа. Каких […]
  • Жалоба в прокуратуру на пристава исполнителя по алиментам образец Жалоба на пристава по алиментам Процедуры, связанные с взысканием алиментных платежей, исчисляемых в отношении несовершеннолетнего ребенка, не заканчиваются фактом получения судебного приказа или процессуального решения. Следующим шагом становится […]
  • Приказ о способе определения единственного поставщика Приказ о способе определения единственного поставщика Официальный сайт единой информационной системыв сфере закупок Организация, оказывающая услуги РїРѕ […]

Вам также может понравиться