Договор купли-продажи без денег

Адвокат Олег Сухов: Риски при оплате договора купли-продажи квартиры, или Как можно продать квартиру и остаться без денег

Преобладающее большинство расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества осуществляется путем передачи денежных средств через банковскую ячейку с определенными условиями доступа к ней, тогда как при иных способах оплаты продавец рискует остаться и без денег, и без квартиры. О рисках при оплате договора купли-продажи квартиры рассказывает адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова» ), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.


Самые распространенные причины, по которым можно остаться без денег

Как показывает практика, сделка купли-продажи квартиры может закончиться плачевно в различных ситуациях, но самые распространенные из них таковы.
— Стороны договорились осуществить оплату наличным платежом после государственной регистрации договора, но покупатель данное обязательство не исполнил.
— При проведении альтернативной сделки, когда стороны не просчитали все возможные варианты доступа к банковской ячейке и, соответственно, не упомянули их в договоре, что позволило получить средства за жилое помещение не продавцу, а обратно покупателю или третьим лицам.
— Был оформлен такой договор купли-продажи, в одном из пунктов которого говорится, что продавец уже получил оплату за продаваемую собственность, хотя фактически этого еще не произошло.
Большинство продавцов ошибочно полагают, что если они не получат за квартиру денег, то жилое помещение они смогут вернуть. Тем не менее это заблуждение. Договор купли-продажи жилого помещения может быть расторгнут, а квартира возвращена первоначальному владельцу по инициативе одной из сторон, но не во всех случаях, а лишь в исключительных и только по решению суда, если имеет место нарушение условий договора другой стороной, которое определено законом или договором как существенное, позволяющее расторгнуть сделку.
При иных обстоятельствах продавец, оставшийся и без денег, и без квартиры, не может рассчитывать на возвращение в собственность проданного жилого помещения — он вправе лишь требовать выплаты не полученных от сделки денежных средств.


Специальное условие договора о его расторжении

Иногда продавец и покупатель включают в договор специальные условия, которые устанавливают основания его расторжения по требованию одной из сторон. Самое распространенное из них — неуплата определенной в договоре суммы за жилое помещение. Сразу надо подчеркнуть, что в законодательстве РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи квартиры в связи с его неоплатой, и если в договоре данные права продавца указаны не будут, шансы на возврат недвижимости при неполучении за нее денежных средств невелики. С 2010 по середину 2012 года в московском регионе в суды обратилось более 1 000 продавцов, не получивших по сделке денежные средства. Почти 700 заявителей требовали возвратить в их собственность помещения, и только 50 исков было удовлетворено. А вот более чем в 300 судебных спорах о взыскании денежных средств за проданную квартиру удовлетворено квалифицирующее большинство исков.


Существенное нарушение условий договора купли-продажи

По мнению некоторых судов, в том числе и Верховного суда РФ, факт неоплаты продавцу стоимости квартиры сам по себе не является существенным нарушением условий договора, т. к. у продавца имеется право обратиться к покупателю с требованием о взыскании денежных средств. Если суд рассматривает иск о расторжении сделки в связи с ее неоплатой, оценке подлежит степень нарушения условий договора. Суды обращают внимание на срок, в течение которого продавец обратился к покупателю с требованием об оплате денежных средств (обращался ли продавец с данным требованием вообще, сразу после регистрации сделки или спустя длительное время, например, год); на социальное положение сторон договора (количество недвижимого имущества у продавца, наличие у него постоянного места жительства) и иные особенности. Что характерно, именно в московском регионе суды, в отличие от судов на периферии и в разрез с позицией Верховного суда РФ, более склонны признавать неоплату стоимости жилья существенным нарушением условий договора и, соответственно, значительно чаще расторгают сделки по указанным основаниям, возвращая продавцам квартиры.


Отсутствие расписки однозначно не свидетельствует о неоплате договора

Надо отметить, что отсутствие расписки в получении денежных средств не всегда свидетельствует об их неполучении. В договоре среди прочих условий может быть сказано, например, так: «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора», и после подписания такого договора доказать обратное не представляется возможным. Большинство судов в качестве обоснования решений мотивируют подтверждение факта оплаты при отсутствии расписки соответствующим содержанием договора, а именно следующим: прямое указание в договоре купли-продажи на факт произведенной уплаты покупателем цены недвижимости до момента его подписания является достаточным письменным доказательством выполнения им финансовых обязательств перед продавцом. При таких обстоятельствах продавцу следует представить суду неоспоримые документы, подтверждающие отсутствие факта передачи денежной суммы за квартиру, что практически невозможно.

«В заключение еще раз хочу обратить внимание на то, что действующее законодательство предусматривает за продавцом, не получившим оплату по договору, право требовать лишь взыскания денег, но не возврата переданного жилого помещения. Подобное материально-правовое ограничение серьезно влияет на процессуальное положение продавца, что является наиважнейшим основанием для особенно внимательного отношения к сделке», — подытоживает адвокат Олег Сухов.

Лучшее агентство недвижимости. Новый дом — это просто!

Ловушки для продавца: как не остаться без квартиры и без денег

Что самое сложное при продаже квартиры? «Найти покупателя» — ответят многие. Но этого недостаточно…

Хотя, безусловно, найти платежеспособного покупателя по приемлемой цене, договориться обо всех условиях сделки – это уже полдела. Даже, пожалуй, три четверти дела. Время сейчас непростое и покупатели на дороге не валяются. А те, кто «валяются» — и рады бы купить, да еще свою квартиру не продали.

Но остается не менее важный этап – грамотно провести сделку и взаиморасчеты, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег. Как риэлтор, могу заверить: нюансов в этом деле – море, и все предусмотреть без опыта просто невозможно. Приведу лишь один пример, как мельчайший нюанс стоил продавцу недвижимости многих миллионов рублей.

>Ирина считала себя опытной бизнесвумен, поэтому продавать свою квартиру решила самостоятельно. Говорят, хорошему «продажнику» все равно, что продавать: хоть картошку, хоть завод. Не могу с этим согласиться, но в случае с Ириной покупатель и правда был найден. Возможно, с хорошим риэлтором квартира была бы продана быстрее и/или дороже, но этого мы уже не узнаем. Да и история не об этом.

Ирина долго изучала форумы и советы в интернете, поэтому все сделала «по науке»: скачала из интернета договор аванса, назначила условия сделки. Симпатичная покупательница Алена тоже действовала без риэлтора и легко согласилась на все условия, так как цена квартиры была весьма привлекательной.

Смотрите так же:  Маркелов адвокат убийство

Договор купли-продажи составил нотариус, он уже удостоверил сделку. Пришлось заплатить за его услуги 50 тыс.руб., но ведь риэлтор мог взять дороже, а тут хоть какие-то гарантии. Ну а оплату, как принято в Москве, провели через банковскую ячейку – такой способ расчетов защищает и продавца, и покупателя.

С системой сейфовых ячеек Ирина уже была знакома – хранила в одном банке свои драгоценности. К счастью, покупательница согласилась провести сделку в том же банке – здесь Ирина всех знает, и ее все знают, так что можно не волноваться. Хотя все равно пару суток перед сделкой пришлось провести без сна: все-таки сумма огромная, и это только поначалу Ирине было нестрашно и все казалось просто, а чем ближе час Х, тем сильнее паника и мандраж. Так всегда бывает. Но отступать некуда! Взялась за гуж…

К счастью, сделка прошла как по маслу. Договор нотариус составил длинный, красивый, аккуратно сшитый алой ленточкой. Приятно в руки взять! Важно проверил паспорта, осмотрел свидетельство на квартиру и показал, где расписаться. Ну а договор аренды ячейки Ирина и Алена читали внимательно и придирчиво. Засыпали менеджера банка вопросами, но тот отвечал без запинки. Закладка денег – совместная, а вынимать будет Ирина, если предъявит паспорт и договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Главное, уложиться до определенного срока, иначе право доступа перейдет к Алене. Вроде все понятно.

Все подписали, пересчитали деньги, положили в ячейку. Пока ждали договор, еще и поболтать успели. Алена рассказала, что улетает на Бали — отметить покупку квартиры. Ирина дала ей полезные советы, куда сходить и где отдохнуть на райском острове. Расстались практически подругами.

Через неделю Ирина забрала у нотариуса готовые документы и отправилась в банк.
— Здравствуйте, мне нужно деньги из ячейки забрать! Помните, неделю назад была сделка?
— Пожалуйста, ваш паспорт и условия доступа.
И через минуту как гром среди ясного неба:
Я не могу пустить вас в ячейку.

Беда пришла откуда не ждали. Оказывается, в договоре на ячейку имя покупательницы написано как «Алена». Такое же написание и в ее паспорте, поэтому никто и не смутился. А вот в договоре купли-продажи, составленном нотариусом, почему-то стоит «Алёна». А поскольку никто тщательно текст ДКП не проверял (Это же нотариус! Как можно не доверять?), то досадная ошибка проскочила, и теперь зарегистрированный ДКП не соответствует условиям доступа, прописанным в договоре на ячейку.

— Но как же так. – кричала Ирина. – Вы же все меня знаете! Я ваш постоянный клиент! Вы были на нашей сделке! Отдайте мои деньги.
Увы, все тщетно. Есть правила, и нарушать их сотрудники банка не намерены. Вызванная громко вопящей Ириной начальница лишь подтвердила слова подчиненных:
— Вы можете забрать свои деньги, только если расторгните договор. Но для этого должен приехать ваш покупатель.

Ирина долго дозванивалась до Алены.
— Я на Бали! – кричала та в трубку. – Приеду через 2 недели!
— Но к этому дню мой доступ к ячейке закончится, — чуть не плакала Ирина.
— Я приеду и сразу позвоню!

Следующие 2 недели для Ирины были адом
. Успокоительные пились горстями, но бессонница не проходила. От страха кидало то в жар, то в холод. Советовалась с юристами, но все рекомендовали дождаться прилета Алены. Если она порядочный человек, можно расторгнуть договор в банке, и Ирина получит свои деньги. Ну а если нет… Придется искать другие решения.

В день предполагаемого прилета покупательницы Ирина оборвала телефон, но ответа не было. Приехала в банк, но и тут дурная весть: договор закрыт, деньги уже забрали.
В истерике кинулась к юристу:
— Успокойтесь, не все потеряно. Можно расторгнуть договор в суде, ведь денег вы не получили. Позвольте ваш ДКП.

Оказалось, что в красивом договоре нотариуса нет ни слова про расчеты через ячейку, но зато хотя бы указано, что деньги платятся после регистрации сделки.
— Расписку о получении денег вы ведь не отдали?
— Нет, я только написала ее в банке, как советовали в интернете, а Алена ее завизировала.
Ирина залезла в папку с документами, но вдруг резко побледнела:
— Расписки нет! Наверное, я забыла забрать ее у покупательницы, когда она ставила подпись…
— Как же вы упустили такой важный момент?
— Я слишком переживала из-за закладки денег, чтоб не фальшивые были и т.п. А про эту бумажку вылетело из головы. Я же в таком стрессе была, еще и после бессонной ночи. Но ведь невозможно помнить все!
Конечно, невозможно, если у вас нет опыта таких сделок.
— У меня есть шансы вернуть квартиру?
— Ну как сказать… Мы попробуем, конечно… Для начала внесите предоплату за услуги…

Итак, впереди долгие суды, расходы на адвокатов и практически нулевые шансы вернуть квартиру или деньги.
Мораль сей басни какова? Квартира – не картошка, и в ее продаже есть множество нюансов, незнание которых обходится дорого. Поэтому, как минимум, оформление сделки и взаиморасчеты должны проходить под контролем специалиста.
Удачных вам продаж и покупок!

Продажа квартиры без получения денег

Светлана Белоусова

В договоре, который называется приблизительно «Об оказании услуг по сопровождению. » и который Вам нужно заключить с приличным агентством, расположенном неподалеку, обязательно должно быть прописано, что оно, агентство, сделает все, чтобы вы не остались без денег или без квартиры.

Светлана! В Питере практически все сделки так и проводятся.Продавец получает денежные средства после перехода права собственности (регистрации )на покупателя.
Расчеты проводим-через ячейки Банка, аккредитив банка или депозит нотариуса.Прописываем условия получения денежных средств Продавцом.
Думаю,можно так же и в Сыктывкаре сделать.

Людмила, у нас в городе нет расчётов через банковскую ячейку) да и в ячейку то закладывать нечего, деньги будут только после регистрации в росреестре, банк выдаёт по договору купли — продажи

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Ваша сделка называется альтернативная. Т.к. в сделке учавствуют несовершеннолетние дети, то опека вправе требовать отчуждение недвижимости, где собственниками являются несовершеннолетние, с одновременным наделением этих несовершеннолетних правом собственности в Вашей квартире. Сделка стандартная, но технически сложная. Действительно, чтобы не остаться без денег и квартиры, обратитесь к специалисту, как было посоветовано ранее.

Участник программы «‎Работаю честно»

Стоит ли рисковать? конечно же стоит!
Ведь если бы у Вас были бы другие варианты, вряд ли бы Вы сейчас у нас спрашивали нюансы. А спрашиваете Вы именно нюансы, потому что исходя из вопроса, основную суть Вы понимаете. Я подразумеваю, что другого покупателя у Вас нет?
Что прописать в договоре? как минимум, что квартира остаётся в залоге у продавца до полного расчёта. Сам договор ипотеки (а именно такой у вас будет), доверьте составлять профессионалу. Где будут прописаны все нюансы, по срокам/суммам и способу оплаты.
И ещё, а откуда Вы знаете такие интимные подробности про завышение? Ваши покупатели направо и налево всем рассказывают эти вещи? Я бы под пыткой ни кому бы не сказал про это… Это вообще, действительно сделка по Сберу?
Далее, Вы откуда взяли, что ООиП требует одновременную сделку? Вы сами это слышали, или Вам «сказали»? Нормальная практика, когда продавец приходит, показывает документы и подписывает предварительный договор.
Не знаю, как это происходит в Сыктывкаре, в Челябинске, я бы отследил любую сделку, которая идёт или собирается проходить по Сберу. Я это всё к тому, что специалист, очень просто может отследить прозрачность всей цепочки, при участии ипотеки от Сбера.
Резюме: мы все здесь, даже вместе взятые, точечно помочь Вам не сможем. У Вас хорошая новость, у Вас ЕСТЬ покупатель! Поэтому сейчас, Вам необходимо максимально проработать то, что есть. Нанимайте специалиста, который знает, КАК делать такие сделки.

Смотрите так же:  Бланк договора купли продажи дома под материнский капитал

может я не правильно донесла информацию. у покупателей своя квартира продаётся по ипотеке, а мою они покупают за наличный расчёт. То есть я иду на сделку вообще без денег, нет никаких ячеек ничего вообще.

Участник программы «‎Работаю честно»

Я про ячейку ничего не писал. понял, что Вы идете на сделку без расчёта, поэтому и пишу про договор ипотеки, который Вам надо заключить с покупателем.

Получение наличных средств продавцом квартиры после ее продажи

После совершения сделки купли-продажи квартиры в Москве и воспользовавшись услугами банковской ячейки,поместив туда наличные деньги,когда продавец может забрать наличные средства из ячейки банка :сразу после подписания договора купли-продажи или только после регистрации новым владельцем квартиры в ригистрационной палате г. Москвы?
С уважением,

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Сможет забрать продавец деньги или нет. это еще вопрос. Не стоит уповать на компетентность специалистов банка. Услуги предоставления ячеек под сделки с недвижимостью это вовсе не основная сфера их деятельности. Специалист банка сделает то и так, как ему скажет клиент. Каждая сделка со своими особенностями, поэтому сроки аренды, условия доступа всегда зависят от ситуации и уровня квалификации сопровождающего сделку риэлтора.
Конечно, все зависит от условий, которые обычно стороны обсуждают заранее, но по устоявшимся традициям доступ к деньгам продавец получает после государственной регистрации права собственности покупателя. Главное со сроками не пролететь и без денег не остаться…

Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег

Ситуация из практики:

При продаже своей квартиры Продавец подписал договор, в котором есть условие получения им денег за квартиру, а затем, как это принято на рынке, составил расписку в получении денег.

В чем здесь засада? Чем это может грозить Продавцу квартиры?

Ошибка Продавца:

В Договоре купли-продажи квартиры, помимо всего прочего, обычно указывается и условие передачи денег за квартиру. Ситуации бывают разные, и условия передачи денег – тоже. Кто-то договаривается о передаче денег ПОСЛЕ Откроется в новой вкладке.»>регистрации перехода права по договору, а кто-то договаривается о передаче денег СРАЗУ при подписании сего документа.

Мы не будем сейчас останавливаться на выяснении какой способ лучше и для кого, а рассмотрим только второй вариант. Тот, когда по условиям договора деньги передаются ДО государственной регистрации сделки, то есть в момент подписания Договора купли-продажи. Именно здесь таится опасность для Продавца.

Казалось бы, Продавцу в этом случае должно быть вполне комфортно – ведь он получает то что хотел сразу, даже не дожидаясь юридического перехода права собственности на квартиру. Так оно и есть. За небольшим исключением. Практика рынка такова, что после регистрации сделки и перехода права собственности к Покупателю, принято еще физически Откроется в новой вкладке.»>передавать квартиру по Акту приема-передачи, и плюс к тому с Продавца часто требуют Откроется в новой вкладке.»>расписку в получении денег за проданную квартиру.

Продавец, уже давно получивший деньги, в благодушном настроении легко и непринужденно подмахивает расписку, не особенно задумываясь о связанных с этим юридических коллизиях. А такие коллизии есть!

Ведь если следовать сказанному в документах буквально, то получается, что согласно Договору купли-продажи квартиры Продавец уже получил всю причитающуюся ему сумму при подписании этого документа (и по факту это так). Расписка же буквально говорит о том, что Продавец еще раз получил такую же сумму от Покупателя при передаче квартиры. А это уже неосновательное обогащение (юридическое понятие)! Закон такой халявы не допускает.

Вопрос, зачем Покупатель станет два раза оплачивать квартиру, оставим за кадром (может, он был пьян, или страдает провалами памяти). Здесь важен юридический факт. А юридический факт подтверждает двойную оплату квартиры. И такой несуразностью вполне может воспользоваться ушлый Покупатель. Может он и не планировал «кидать» Продавца, но ему подсказали добрые люди, что такая возможность у него есть.

Подав в суд иск о возврате излишне уплаченных денег за квартиру, Покупатель имеет реальный шанс выиграть дело, так как Продавцу будет очень сложно подтвердить (да просто нечем), что деньги он брал один раз, а документы о получении денег подписал два раза, просто не подумав.

В итоге, Продавец может остаться без квартиры и без денег. И все по закону.

Кому-то может показаться это бредом. Не будем спорить. Просто напомним ему, что в Гражданском Кодексе РФ неосновательному обогащению посвящена целая глава (Глава 60 ГК РФ). И в частности, Откроется в новой вкладке.»>статья 1102 ГК РФ (в начале этой самой главы), которая так и называется «Обязанность возвратить неосновательное обогащение».

Что делать:

Совет здесь простой. Лучше договариваться о передаче денег ПОСЛЕ регистрации сделки в Росреестре, и именно такое условие прописывать в самом договоре. Тогда расписка о получении денег Продавцом будет лишь подтверждать выполнение заданного в договоре условия. И никаких юридических коллизий.

Покупатель вряд ли станет спорить из-за такого условия постоплаты, ему это вполне комфортно. А чтобы Продавец не волновался насчет того, получит ли он деньги после регистрации, ему следует изучить правила о том, Откроется в новой вкладке.»>как происходит передача денег за квартиру.

В случае же, когда по Откроется в новой вкладке.»>условиям Договора купли-продажи квартиры деньги передаются ДО регистрации, то сам договор является подтверждением, что деньги уже получены, и подписи на договоре фиксируют этот факт. И расписку в таком случае Продавцу давать не следует.

Перед тем, как принимать решение, надежнее будет проконсультироваться у профильного юриста.
Услуги юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ
.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Продажа квартиры за безналичный расчет

Вопрос такой — Я продаю квартиру, покупатели хотят оплатить за квартиру безналично, по схеме — подписываем находясь в Сбере договор купли продажи, они переводят деньги на мой счет, далее едем в МФЦ и подаем на регистрацию сделки.

Смотрите так же:  Требования для судьи кс рф

Правильно я понимаю, что в таком случае есть риск для меня — теоретическая возможность у покупателя отозвать свой перевод в Сбере в течении суток? Как можно обезопасить себя от этого?

Участник программы «‎Работаю честно»

Данная схема несет риск для обоих сторон, воспользуйтесь аккредитивной формой расчетов, либо банковской ячейкой.

Получается, что один что другой способ — это удлиняет сроки получения денег для меня, плюс я продаю квартиру в другом регионе, сейчас там не живу, и приезжаю специально на сделку, оба варианта предполагают еще один мой приезд для получения денег. Вы какие то еще риски видите для меня, кроме озвученного? Спасибо.

Участник программы «‎Работаю честно»

Павел, у Вас самый большой риск остаться без денег и без квартиры одновременно. Все остальные не соизмеримы.

Участник программы «‎Работаю честно»

Я бы сказал, что риск в таком случае у продавца. Если перевод осуществлен и деньги на вашем счету, он никак не сможет отозвать свой платеж, кроме как через суд потребовать возврат денег. А Вы можете в одностороннем порядке отменить регистрацию, получив деньги за не проданный объект. Думаю, вы не так поняли продавца, имелся ввиду перевод на аккредитивный счет, откуда деньги поступят продавцу только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это самый безопасный вариант расчета.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ошибся, читать покупателя в первом предложении.

Армен, речь идет именно про перевод, как я написал в посте, в регионе в той или иной форме это принято. Вы имеете ввиду, что у Покупателя основной риск — оплата до регистрации?

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно риск у покупателя. Вам фактически дают предоплату, полагаясь на Вашу порядочность. Ведь переход права собственности на квартиру считается с момента госрегистрации договора, а не его подписания.

Я проводил сделку перед НГ, продавец и покупатель умудрились ввести сотрудника банка в заблуждение, сотрудник банка деньги покупателя чуть не положил продавцу на счет. Хотя разговор был как раз о аккредитивной форме расчетов. Я думаю вы понимаете о том каким это может быть риском ? Я тогда взял ситуацию в свои руки и все уладил. Но суть остается такова, что Вам стоит обратится к риэлтору, что бы он провел данную сделку. Заплатите 50 тысяч за сопровождение.

Участник программы «‎Работаю честно»

Хватит изобретать велосипед, всё придумано до вас, используйте банковскую ячейку или аккредитив.

НУ,банковская ячейка — это тоже палка о двух концах. В Вашей ситуации оптимальнее провести расчеты через аккредитив. Благо он сейчас резко подешевел(2000 рублей всего).Главное — чтобы ваши счета были в одном отделении банка и условия раскрытия были прописаны правильно.НУ и ДКП составлен с оговоркой на аккредитив.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Павел. Действительно Вы рассмотрели очень рискованный способ взаиморасчётов. По сути в нём можно опираться на добросовестность покупателя. Вы можете подписать ДКП и он будет считаться заключенным. Как написала Галина — ещё зависит какие условия Вы в нём пропишите о том, когда этот ДКП будет считаться исполненным. Самые безопасные способы взаиморасчётов — ячейка или аккредитив. При аккредитиве в принципе можно сделать так, чтобы Вам не пришлось потом приезжать, деньги будут перечислены на тот, счёт, который Вы укажете. Но, как Вы собираетесь передавать квартиру и подписывать акт приёма-передачи? Если до регистрации то тоже есть риски, например, если покупатель сожжёт квартиру. В общем много нюансов.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если сделка происходит в другом регионе, то нужно посмотреть практику именно там. Уточнить в местных агентствах как именно у них практикуют передачу денег за проданный объект.

Уточнил этот момент, в регионе принято передавать наличные за квартиру в момент подписания ДКП и перед регистрацией договора в Реестре. Покупатель не хочет снимать наличные и предлагает ту схему о которой я написал.

Участник программы «‎Работаю честно»

Есть вариант с сертификатом сбербанка, схем и вариантов много.
У меня к вам только один вопрос неужели вы готовы рисковать деньгами полученными за квартиру, лишь бы не тратить 1 день! На поездку туда ещё раз?
Может я не понимаю что-то, и вы в день по две таких квартиры зарабатываете?

Много нюансов, у меня на март запланирована длительная командировка, то есть съездить и получить, например, аккредитив, достаточно не просто, это точно будет не один день. Если есть большие риски, то конечно придется что то придумывать со второй поездкой, если не большие, то лучше сразу сделать сделку и получить деньги.

Павел, если в отделении Сбербанка перевод денежных средств от продавца на ваш счет могут провести одномоментно (т.е. сразу зачислить всю сумму на ваш счет) и сразу же выдать вам выписку с вашего счета о том, что вся сумма поступила на счет, то такой вариант для вас самый удобный и безопасный. Отменить этот перевод покупатель не сможет. Если же для зачисления денег на ваш счет нужно какое-то время (1-2 дня), то рассмотрите с покупателем следующий вариант: покупатель при вас снимает всю сумму денежных средств в отделении и тут же кладет их на ваш счет. В этом случае зачисление денег должно сразу произойти на ваш счет.

Другие публикации:

  • Кредитный договор газпрома Кредитный договор газпрома В рамках подписанного 21 апреля 2017 г. между Банком «РОССИЯ» и ПАО «Газпром нефть» Кредитного договора был выдан транш в размере 15 млрд рублей. Срок кредитования по договору составляет 5 лет. Кредитные средства будут направлены […]
  • Госпошлина за загранпаспорт саратовская область Госпошлина за выдачу загранпаспорта увеличится до пяти тысяч рублей 19 июня 2018, 13:26 Госдума РФ приняла закон об увеличении госпошлины за выдачу загранпаспорта нового поколения с электронным носителем информации. Как сообщает РИА "Новости", стоимость […]
  • Срок действия доверенности в рк Срок действия доверенности в рк А. Снежковский, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету группы компаний по внедрению и сопровождению ПО « К2.Бюджет», САР, DipIFR НА КАКОЙ СРОК МОЖНО ВЫДАВАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ СОТРУДНИКУ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ТМЦ? На сколько […]
  • Защита прав потребителей в абакане телефоны Защита прав потребителей в Абакане Права потребителей в Абакане защищают органы государственного надзора и общественные организации: Роспотребнадзор, Общество защиты прав потребителей «Справедливость» и Центр экспертиз на автомобильном […]
  • Как заключить договор с физическим лицом на оказание транспортных услуг Кто должен платить налоги и взносы по договору оказания услуг с физическим лицом? Добрый день! НДФЛ - да, Вы должны исполнить обязанности налогового агента по ст. п. п. 1, 2 ст. 226 НК РФ: "Организация, выплачивающая доход физическому лицу, не […]
  • Форумы волгограда осаго Форумы волгограда осаго Ну насчет баз,это меньшее из вранья.Раз страховые обьявили саботаж,и государство их прикрывает,куда бедному крестьянину податься? Только бороться за свои права. Фиксировать отказ в выдаче ОСАГО (свидетель, камера, диктофон. ) и […]

Вам также может понравиться