Договор долевого участия опека

Оформление ДДУ на ребенка

Если вы решили оформить квартиру в новостройке на несовершеннолетнего, наша статья расскажет об особенностях, нюансах и ограничениях оформления договора долевого участия на детей.

Приобретая квартиру в новостройке на имя ребёнка до 14 лет, необходимо учесть, что такие дети по закону не могут участвовать в подобных сделках. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), эти действия могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ГК РФ статья 28 «Дееспособность малолетних»).

Договор заключается между несовершеннолетним и застройщиком. В документе ребёнок указывается в качестве участника долевого строительства в лице своего взрослого представителя (родителя, усыновителя или опекуна), который подписывает договор от имени малолетнего.

При оформлении договора и регистрации ДДУ необходимо представить свидетельство о рождении ребёнка (оригинал + копия). Если представителем является усыновитель или опекун, то дополнительно нужно представить документ, свидетельствующий о его полномочиях (оригинал + копия).

Дети с 14 до 18 лет

Если новостройка оформляется на подростка от 14 до 18 лет, то ребёнок сам подписывает ДДУ и заявление на госрегистрацию, но с письменного согласия и в присутствии своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (ГК РФ статья 28 «Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет»). Разрешение прописывается или в самом тексте ДДУ или оформляется отдельным, нотариально заверенным документом (оригинал + копия).

Обязательно наличие паспорта РФ у подростка.

Дети после 18 лет

Для родителей они по-прежнему дети, однако, после 18 лет гражданин считается совершеннолетним и может самостоятельно участвовать в сделках по приобретению новостройки — ни согласия, ни присутствия родителей при подписании ДДУ не требуется.

Родителям несовершеннолетних нужно учесть, что если в дальнейшем вы решите уступить права требования другому участнику долевого строительства, то придётся обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на проведение этой сделки.

Важно также понимать, что после завершения строительства и оформления права собственности на квартиру, ребёнок станет полноправным 100%-владельцем недвижимости. Родители не будут иметь права на эту собственность. Если до достижения ребёнку 18 лет, вы решите продать, обменять или использовать квартиру в качестве обеспечительного залога, вам также придётся обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на проведение сделки.

Для предоставления согласия для органов опеки

Нужно ли предоставление согласия органов опеки для регистрации соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Включен в договор ребенок? Нужно разрешение.

Осторожно, дети: сделки с недвижимостью

Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован по месту жительства в приватизированной квартире, но при этом долей на право собственности в ней не наделен, вы можете совершить сделку без разрешения органов опеки и попечительства. Единственное, что вам придется сделать — выписать ребенка из этой квартиры, а вот тут уже могут начаться сложности. В отличие от совершеннолетнего гражданина, который может жить без постоянной регистрации до покупки нового объекта недвижимости, ребенок должен быть снят с учета и поставлен на учет по новому адресу одномоментно, то есть «выписать в никуда» несовершеннолетнего нельзя. Если на покупку жилья вам требуется время, можно зарегистрировать малыша по месту жительства другого родителя или вообще по другому адресу у родных или друзей, но только вместе с мамой или папой. Не забудьте о том, что и на новом месте жительства вместе с ребенком обязательно должен быть прописан один из родителей.

Чтобы продать квартиру, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля на праве собственности, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Это же касается и других сделок с недвижимостью − обмена или дарения. Внимание: получить разрешение органов опеки необходимо до заключения договора купли-продажи, мены или дарения. В соответствии со статьями 26 и 28 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние дети делятся на малолетних (возраст которых еще не достиг 14 лет) и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет).

От имени малолетнего ребенка сделки всегда совершают его родители (или другие законные представители). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет чуть более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т. д., однако все эти действия происходят с письменного согласия родителей или других законных представителей.

Итак, если квартира или ее доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку от 14 до 18 лет на праве собственности, то для совершения сделки необходимо одобрение родителей. Родители, в свою очередь, должны получить предварительное письменное разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Для совершения сделки с квартирой от имени несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет родителям необходимо также получить письменное согласие органа опеки и попечительства.

Для того чтобы получить такое разрешение на совершение сделки купли-продажи недвижимости, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, родителям следует обратиться в органы опеки и попечительства с комплектом следующих документов:

  • Запрос нотариуса о совершении сделки (в случае, если сделка удостоверяется нотариально).
  • Копии паспортов обоих родителей.
  • Копия свидетельства о расторжении брака (если брак расторгнут).
  • Копия свидетельства о рождении ребенка.
  • Копия паспорта ребенка, если он достиг 14-летнего возраста.
  • Копия лицевого счета с места регистрации ребенка.
  • Копии технических паспортов на продаваемый и приобретаемый объекты.
  • Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности, договор мены, купли-продажи, дарения и т. п.) на все квартиры, участвующие в сделке.
  • Справки БТИ об инвентаризационной стоимости, экспликация, поэтажный план (на все квартиры, участвующие в сделке).
  • Выписка из домовой книги − оригинал (на все квартиры, участвующие в сделке).
  • Заявления родителей.
  • Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам (на все квартиры, участвующие в сделке).

В отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями.

Для того, чтобы защитить своего несовершеннолетнего подопечного, органы опеки должны проверить, не будут ли ущемлены права ребенка при продаже квартиры, а именно:

  • Не ухудшены ли будут жилищные условия ребенка (не уменьшится ли площадь квартиры)
  • Не ухудшено ли будет его имущественное положение
  • Не ухудшена ли будет окружающая среда (проверят инфраструктуру района, близость образовательных учреждений и возможность оказания медицинской помощи)

Сделка по отчуждению и приобретению квартиры должна быть одновременной, с совместной регистрацией обоих договоров на продаваемый и покупаемый объекты. Существует лишь несколько исключений из этого правила:

  1. В случае, когда семья продает квартиру, в которой у несовершеннолетнего ребенка есть доля на праве собственности, с целью выезда на постоянное место жительства за границу, органы опеки и попечительства могут дать согласие на продажу без условия встречной покупки, при предоставлении соответствующего пакета документов из ОВИРа. Скорее всего, родителям будет поставлено условие: перевести на счет несовершеннолетнего денежные средства за его долю в продаваемом жилом помещении. В дальнейшем эти средства можно будет использовать с разрешения органа опеки и попечительства для приобретения жилья в собственность ребенка.
  2. В случае, если планируется переезд в другой город, т. е. старая квартира продается, а новое жилье будет приобретаться уже в другом городе, органы опеки и попечительства при выдаче разрешения на сделку также потребуют перечислить денежные средства за проданную квартиру на счет несовершеннолетнего ребенка. Причем для родителей будет установлен определенный срок, в который они будут обязаны приобрести жилье на новом месте. Иначе орган опеки и попечительства будет вынужден оспорить сделку с продажей квартиры.
  3. Если квартира покупается в строящемся доме, получить согласие органов опеки и попечительства сложнее, но тоже реально. Основное требование – достаточно высокая степень готовности новостройки. Но, перед тем как подписывать договор купли-продажи старой квартиры, нужно будет заключить договор долевого участия с застройщиком. При этом на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован − например, у родственников.

Если ваша ситуация нестандартная, не стоит сразу ожидать отказа. Общение с органами опеки должно стать диалогом, в котором обе стороны ищут компромисс − наилучшее решение для ребенка.

Как оформить ДДУ на ребенка

Нюансы заключения договора долевого участия от имени несовершеннолетнего.

Стремление родителей обеспечить детей жильем вполне понятно. По данным компании “Миель”, на сегодняшний день (третий квартал 2017 года) в московском регионе почти 50% сделок с недвижимостью, заключаемых на собственные средства, – это покупка первого жилья для ребенка. Кто-то приобретает недвижимость на свое имя, но отдает ее детям, кто-то сразу оформляет квартиру на ребенка. Нередко бывает, что родители покупают маленькую квартиру для себя, а предыдущее жилье, большей площади, оставляют детям.

Смотрите так же:  Какой налог за 250 л с

И даже если ребенок еще несовершеннолетний и пока не планирует вылетать из семейного гнезда, покупка жилья для него все равно актуальна, особенно если приобретается квартира в новостройке. Ведь строительство занимает несколько лет – к моменту сдачи дети могут уже подрасти и спокойно переехать в свой первый дом.

Однако сделки с участием детей происходят несколько иначе, чем со взрослыми – есть ряд нюансов, которые нужно учесть.

Можно ли оформить ДДУ на ребенка?

Можно. Но помните – когда одной из сторон в сделке являются дети, к ней применяются в том числе и нормы семейного права. Поэтому правила оформления будут зависеть в том числе и от возраста несовершеннолетних.

До 14 лет

Если ребенку еще нет 14 лет, он не может участвовать в сделках самостоятельно – все решения за него принимают родители или официальные опекуны. Не требуется ни его подпись, ни даже его присутствие на сделке. При подписании договора понадобится только свидетельство о рождении ребенка, удостоверение личности родителя или опекуна, а также документ, удостоверяющий полномочия опекуна. Таким образом, дети до 14 лет могут выступать в качестве покупателя жилья по ДДУ, но только в лице своего взрослого представителя.

От 14 до 18 лет

Подростки, от 14 до 18 лет, уже имеют право на участие в сделках, но с письменного разрешения родителей (или законных представителей). Оно прописывается или в самом тексте договора, либо в отдельном, нотариально заверенном документе. Кроме того, при самом оформлении ДДУ должны присутствовать и взрослые, которые давали это разрешение. Они также должны поставить свою подпись в договоре.

Таким образом, сделка проводится в присутствии подростка, который самостоятельно подписывает ДДУ и другие сопутствующие документы, но только при участии совершеннолетних его представителей. К моменту оформления договора ребенок должен получить паспорт – именно его данные будут вноситься во все бумаги.

После 18 лет

После 18 лет дети считаются совершеннолетними и могут самостоятельно участвовать в сделках – ни согласия, ни присутствия родителей более не требуется.

Ограничения при оформлении ДДУ на ребенка

Покупать жилье на ребенка можно и на заемные средства – то есть в кредит или в ипотеку. Однако в этом случае на сделку потребуется разрешение органов опеки, поскольку квартира будет находиться в залоге у банка.

Такое же разрешение потребуется, если квартира приобретается в долевую собственность, и ДДУ оформляется не на одного ребенка, а на нескольких человек (причем независимо от того, на какие деньги совершается покупка).

И, конечно, налагаются определенные ограничения по распоряжению такой квартирой. То есть родители или представители ребенка не могут продать эту недвижимость или уступить право собственности на нее другим людям без разрешения органов опеки и без предоставления ребенку равноценной собственности, если он прописан в этой квартире.

Кроме того, нужно помнить, что дети не могут быть прописаны в квартире одни – потребуется либо зарегистрировать там же кого-то из совершеннолетних родственников, либо оставить прописку ребенка на прежнем месте.

Расчеты с застройщиком при оформлении ДДУ на ребенка

Стоимость договора долевого участия выплачивают либо родители (или другие законные представители), либо сам ребенок. Если взрослые оплачивают ДДУ из своих средств, никаких разрешений на это не требуется. Но если покупка будет оплачиваться ребенком – из собственных средств, или родителем из средств ребенка, на это потребуется разрешение органов опеки. Способ оплаты обязательно указывается в ДДУ.

Регистрация ДДУ

Для регистрации ДДУ в Росреестре или через МФЦ потребуется предоставить ряд установленных законом документов, включая:

  1. Оригинал ДДУ (минимум в 3 экземплярах),
  2. Заявление от застройщика и дольщика (за ребенка младше 14 лет расписываются законные представители, подросток старше 14 лет – самостоятельно),
  3. Удостоверения личностей заявителей (ребенка и его представителей),
  4. Разрешение на строительство.

Кроме того, понадобится приложить и все необходимые разрешения от органов опеки. Если ребенка представляют не родители, а опекуны или приемные родители, потребуются документы, подтверждающие их полномочия.

Также необходимо оплатить госпошлину в 350 рублей за регистрационные действия.

ДДУ в пользу ребенка

Еще один вариант покупки квартиры для ребенка – это оформление ДДУ в пользу третьего лица. Это означает, что ДДУ заключается на имя взрослого, который производит все финансовые расчеты с застройщиком, однако построенный по договору объект (квартира) будет передан не инвестору, а третьему лицу, то есть ребенку.

О том, как заключаются сделки в пользу другого человека, можно прочитать здесь.

Как оформить переуступку права требования долей недвижимости несовершеннолетних, по ДДУ?

Добрый день. Мною у застройщика приобретена квартира на этапе строительства. Зарегистрирован договор долевого участия. В данном договоре покупателями являюсь я и двое несовершеннолетних детей.

Решили продать данную квартиру по переуступке прав требования и приобрести другую (готовую) чуть большей площади. Каковы мои действия в продаже данной квартиры? Необходимо ли разрешение органов опеки, если квартира еще не оформлена в собственность?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 730 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Согласие органов опеки и попечительства необходимо, так как в противном случае будет отказ в регистрации договора уступки права требования по договору долевого строительства.

Утвержден
приказом Минэкономразвития России
от 9 декабря 2014 г. N 789
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА
И КАРТОГРАФИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
7.1.8. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
— согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, законный представитель данного лица либо несовершеннолетний(ие) в возрасте от 14 до 18 лет, гражданин(не), признанный(е) судом ограниченно дееспособным(и) (оригинал и копия);
Апелляционное определение Рязанского областного суда от 10.12.2014 N 33-2421 Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации договора уступки права требования на объект долевого строительства. Обстоятельства: Истцу отказано в регистрации данного договора по причине отсутствия разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки. Решение: В удовлетворении требования отказано, так как уступка права требования по договору влечет отказ от принадлежащего несовершеннолетнему права требования доли квартиры по договору долевого участия в строительстве, что требует получения разрешения органов опеки и попечительства.

С уважением! Г.А. Кураев

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как оформить переуступку прав требования между физ.лицо

Договор переуступки прав по залоговой недвижимости

Переуступка прав требования по договору купли-продажи

Долевое участие детей

Как оформить сделку купли-продажи с долевым участием детей.

Здравствуйте Уточните пожалуйста — Вы хотите купить или продать квартиру (дом) с долевым участием несовершеннолетних детей?

Кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры с долевым участием несовершеннолетних детей.

Здравствуйте, Наталья! Законодательством это не урегулировано. На практике оплату услуг нотариуса производят по со стороны..

Здравствуйте! В данном случае оплата производится всеми сторонами, участвующими в сделке, ро согласованию. Удачи Вам и всего доброго.

Вопрос. 3 х квартира. Я и бывший муж собственники в долевом участии. Двое несоверш детей. Я, дети, муж зарегистрированы в квартире. В квартире определен порядок пользования жилым помещением. Мне и детям две большие комнаты — мужу одна маленькая. Есть судебное решение, в котором мужу отказано во вселении в эту квартиру, но он собирается подавать иск опять и вселиться. Я хочу выкупить у него эту долю, чтобы сохранить квартиру для себя и детей и быть единоличной собственницей. Муж, скорее всего, назло не будет продавать свою долю. Что мне предпринять? Спасибо.

Если он уже проиграл иск о вселении, то второй раз суд оставит его иск без рассмотрения, скорей всего, если нет новых или вновь открывшихся обстоятельств. Вы можете подать встречный или самостоятельный иск о признании доли незначительной и выкупе.

Здравствуйте! Вероятнее всего, что подача нового иска закончится прекращением производства по делу, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ). Что касается его доли, то Вы можете пробовать выкупить ее в судебном порядке, если суд признает его долю малозначительной.

Если муж является собственником доли, то не совсем понятно, почему суд отказал ему во вселении, тем более, что за ним закреплена комната. Выкуп доли возможен с ее незначительностью, а также тем, что собственник не имеет существенного интереса в использовании доли.

Смотрите так же:  Продажа квартиры в казахстане налог

Вы не сможете без его воли отобрать у него долю. Странно, что так определили порядок пользования при условии, что у него 1/2. Или у него меньшая доля?

Здравствуйте, Наталья! Не ясно как Вашему мужу отказали во вселении, если определен порядок пользования жилым помещением и ему выделена комната, сообщите, пожалуйста, больше информации, чтобы Вам можно было ответить. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Заставить продать долю невозможно даже в судебном порядке. Поэтому нужно искать какой то компромисс и договариваться с вашим мужем.

Добрый день, Наталья! Не совсем понятна ситуация, как вашего мужа выписали из квартиры, которая находится в долевой собственности с вами. Вы, как сособственник не имеете права препятствовать ему проживать к квартире, где выделена его доля. Обязать собственника продать свою долю в квартире суд не сможет, так доля не малозначительна, скорее всего разделена пополам между вами и мужем. Необходимо искать компромисс с бывшим мужем. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Семья муж, жена и двое детей имеют 3 х комнатную квартиру (долевое участие по одной второй). Муж умер, кто кроме них может претендовать (из родственников) на эту квартиру?

Если отсутствует завещание, то наследовать будут ближайшие родственники. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители, все поровну.

Доброго времени суток! На его долю могут претендовать супруга, дети и родители если есть. Все остальные являются наследниками другой очереди.

У нас договор участия в долевом строительстве. Оформлен на 4-х: я, муж, двое детей. В оплату пошли деньги моей мамы, квартира покупалась для неё. Часть оплаты внесли моим материнским капиталом. Поэтому ДДУ оформлен на мою семью. Теперь мы с мужем будем разводиться, в новую квартиру пойдём жить я, моя мама, двое детей моих. Как долю мужа переоформить на мою маму? Муж остаётся жить в квартире, купленной нами с ним до этого в совместном браке, но оформленной на него одного.

Добрый вечер, Юлия Анатольевна! Необходимо оформлять договор дарения доли вашего мужа в отношении вашей мамы, при этом для этого потребуется ваше согласие. Такой договор удостоверяется у нотариуса и регистрируется в росреестре. Всего доброго!

На меня одну оформлен договор долевого участия квартиры. Мне нужно ео оформить еще и на двоих детей т.к. использовался материнский капитал. Дом сдан в эксплуатацию. Как это можно сделать.

Вы оформляете на себя право собственности, после чего заключаете у нотариуса соглашение о выделе долей детям. Или же заключаете с застройщиком соглашение к договору, в соответствии с которым он предоставляет квартиру сразу и вам и детям.

На меня одну оформлен договор долевого участия квартиры. Мне нужно ео оформить еще и на двоих детей т.к. использовался материнский капитал. Дом сдан в эксплуатацию. Как это можно сделать. Добрый вечер. Сначала обратитесь к нотариусу, потом в ЕГРП для регистрации.

Здесь важен другой момент, а именно подписали ли Вы акт приема/передачи. Если да, то оформляйте право собственности и выделяйте доли детям. Если нет, то возможны оба варианта, указанные в первом ответе. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Оформили договор участия в долевом строительстве на 4: родители и 2 детей с тем, чтобы использовать материнский капитал. Ребенку 3 года исполнится в январе 2017, оплатить полностью по договору необходимо в октябре 2016. Ипотеку, которую мы рассчитывали взять, нам не одобряют. Коммерческие банки — из-за доли детей. Банки, которые дают кредиты в нашей ситуации, ипотеку нам не одобрили. Какие есть варианты использовать материнский капитал в данной ситуации?

Здравствуйте. Пока ребенку не исполнится 3 года использовать материнский капитал вы не сможете, если вам ипотеку не одобрили.

Якобы, я подписал отказ от участия в долевой собственности и она оформила только на себя и на детей. Может ли такое быть? У нотариуса я не был! Жилье покупали в 2007 м, часть денег выделила администрация как погорельцам и часть я взял в кредит. Писал от руки только доверенность на приобретение, т.к. на сделке присутствовать не мог-на работе был.

Если вы ничего такого не подписывали,то у вас там есть доля — половина от доли жены. Подавайте на раздел совместно нажитого имущества.

По материнскому капиталу купили квартиру с долевым участием двоих детей (второму ребенку не было еще года) Первый ребенок прописан в квартире матери, второго еще нигде не прописали, живут в квартире отца второго ребенка, квартира оформлена в ипотеку. Возникла необходимость продать купленную квартиру по материнскому капиталу. Какова процедура продажи. Если можно все подробно,
С уважением Марина.

Нужно согласовать продажу с опекой, получить разрешение (ст. 37 ГК РФ). Для этого подберите подходящее равнозначное жилье, которое можно будет оформить на детей исходя из их долей.

На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов. Сделка будет совершаться у нотариуса поскольку это прямо установлено ст. ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нужно сначала наделить детей долями в квартире. Потом получить разрешение на продажу у опеки согласно ст. 37 ГК РФ. «Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.» А потом заключать договор продажи квартиры.

Здравствуйте. Никаких ограничений по продаже жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, законом не предусмотрено. Нужно только разрешение органов опеки ст 28, 37 ГК РФ, ст21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ. Для выдачи разрешения на продажу опека должна убедиться, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены, а условия проживания не будут ухудшены. Ребенок должен стать собственником доли в новой квартире не меньшего размера, чем ему принадлежала в старой квартире. Если опека убедится, что интересы несовершеннолетнего соблюдены, то разрешение на продажу будет готово в течение 2 недель с момента подачи заявления.

Уважаемая Марина абсолютно не чего сложного тут нет, для продажи квартиры Вам нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства. Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ. Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ. Согласие на продажу представляет собой постановление главы администрации населенного пункта (области, края и т. д.). Законодательством срок, на который может быть выдано разрешение на продажу, не урегулирован. Срок действия этого документа устанавливается в самом постановлении, исходя из конкретной жизненной ситуации, но, как правило, составляет 3 месяца. Однако в письме Минобразования РФ «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 г. № 09-М содержится распоряжение предоставить договоры по сделке с продаваемым жильем в месячный срок с даты выдачи разрешения на продажу. Если срок разрешения на продажу закончился, а сделка не была зарегистрирована, то потребуется получение нового разрешения. Нужно обратить внимание, что в собственность детей жилье оформляется не только при покупке (включая ипотеку) с помощью материнского капитала, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств капитала. Поэтому если семья решит в будущем такое жилье продать, потребуется также получить разрешение на продажу. Если, конечно, к тому времени дети не вырастут. http://sovetnik.consultant.ru/materinskij_kapital/kak_prodat_kvartiru_kuplennuyu_na_materinskij_kapital/

Смотрите так же:  Федеральный конституционный закон от 21 июля 1994 года

Нужно согласие банка, если ипотека (если речь о том, что в ипотеку куплена именно квартира с мат. капиталом) не погашена. ст. 346 п.2 гк рф. . Поскольку дети несовершеннолетние, требуется обратиться в орган опеки и получить разрешение на продажу ст. 37 гк рф, ст. 60 ск рф. . Договор подлежит нотариальному удостоверению. . Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016) Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом 1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда. 2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Помимо того, что вам нужно получить согласие органов опеки на продажу такой квартиры, так как там имеются доли несовершеннолетних детей (статья 37 Гражданского кодекса РФ), вам еще нужно будет согласие банка на продажу, так как квартира ваша у них в залоге. И с опекой, и с банком решить этот вопрос очень трудно. Поэтому, выясните сначала их волю то есть получите согласие на продажу.

1.если ипотека полностью не погашена—требуется согласие банка. 2.есть доля детей===получите разрешение органа опеки—ст.37гкрф. 3.такие договора заверяются у нотариуса—поэтому обращайтесь к нотариуса для составления договора КП.

Можно ли продать дом при долевом участии детей если в нем не кто не прописан и не проживает.

С согласия органа опеки.

Могут ли дети, проживающие вместе с родителями отказаться от долевого участия в приватизации в пользу одного из родителей и как оформить отказ?

Отказ оформляется нотариально.

В договоре долевого участия прописаны мать и трое несовершеннолетних детей, все в равных долях. Дом сдадут через пол года. Можно ли переоформить договор на близкого родственника? Оплата по договору произведена полностью. Будет ли проблема с опекой? У детей жилья нет.

Здравствуйте! Можно,но только с разрешения органов опеки.Если у детей нет другого жилья,опека сделку не одобрит.

Да Вам нужно разрешение опеки, и даже если она даст разрешение, то обяжет предоставить другое аналогичное жилье в собственность.

Правомерно ли заключения договора долевого участия, только на детей, одним из родителей без нотариального согласие второго родителя.

Покупаю земельный участок! Собственник супруга, муж, и трое дете, все в долевом участии! Жена продает по доверенности мужа, на детей есть временное разрешение на продажу от органов опеки! Есть ли нюансы при покупке такого участка? Что значит временное разрешение на продажу земли? Спасибо!

значит что органы опеки разрешают провести сделку по продаже долей, принадлежащих детям. Оформляйте договор и регистрируйте сделку в росреестре

Продаем квартиру. Можно ли выписать детей, предъявив договор долевого участия на новую квартиру?

Детей выписать в никуда нельзя

Оформлена ипотека по договору долевого участия в 2015 г. Сдача новостройки II квартал 2016 г. Детям 5 лет и 2 года. Когда лучше погашение ипотеки материнским капиталом в 2015 г. до сдачи объекта или после подписания акта приема передачи в 2016 г.. чтоб включить детей в собственность. Как поняла оформить доли нужно по по 1\3 маме и 1\3 дочке, 1\3 дочке. Когда оформляла ипотеку, в банке сказали, что собственность квартиры на детей оформят после погашения ипотеки в 2035 году, это ведь неправильно.

к сожалению это правильно

Такой вопрос. У меня двое детей 18 и 7 лет, трёхкомнатная квартира,, долевое участие,, детей. я бы хотела узнать, могу ли я продать квартиру и купить меньшею, например двухкомнатную?

Для распоряжения долями детей требуется разрешение органа опеки.

У нас дом 150 м 2 купленный за мат капитал (часть) Долевое участие на 2 детей и на мужа и еще один ребенок 2 года просто прописан в этом доме. Можем ли мы продать дом и купить дом в другом районе но меньшей площадью.

Да, можете это Ваше право, только необходимо будет выделить доли детям в новом жилье.

Необходимо обратиться в орган опеки, который даст заключение на продажу недвижимости

Как делиться имущество при разводе, 3 детей, дом в ипотеке с долевым участием, и авто кредит. оформлено на мужа.

Совместно нажитое имущество, в том числе и обязательства по кредитам делятся поровну. Но вы можете заключить соглашение по разделу имущества.

Квартира в долевом участии по 1/4 на каждого члена семьи. При разводе дети остаются с матерью, могу ли я после развода выселить мужа из квартиры? И на каких услвиях это вообще возможно?

Уважаемый Сергей. Если исходя из Вашего вопроса то мужа выселить из его доли можно только если только у него ее выкупить в противном случае ни как.. С уважением

Добрый вечер ! Квартира в собственности бывших супругов и детей по 1\4 доле .Здесь и речи быть не может о выселении ,так как собственника ,бывшего супруга, из его 1\4 доли квартиры выселить невозможно.

У нас 5 собственников квартиры (долевое участие). У детей свои дети (несовершеннолетние). Имеют ли они (наши дети) отказаться от своей доли собственности?

отказаться от собственности нельзя если у них доля, то они могут ею распорядиться — продать или подарить

По договору уступки прав участия в долевом строительстве мне и моим детям принадлежат 6 долей, а моим родителям 2 доли. Могу ли я за материнский капитал выкупить у родителей их доли до вступления в права собственности?

Нет, только после оформления собственности.

Приобрели квартиру по договору долевого участия на мужа, себя и двоих несов. Детей. Стоимость 2 850 тыс. руб. (из них 393 тыс.-материнский капитал) Квартира без чистовой отделки. Слышала, что при наличии акта (о приеме-передачи квартиры) и договора купли продажи, можно вернуть подоходный налог и со стоимости стойматериалов, приобретенных в квартиру. Как долго можно возвращать эти суммы? Ремонт делаем же постепенно? Или нельзя? Или так не делают вообще? Со всех ли стройматериалов можно вернуть подоходный налог?

Возврат налога до исчерпания суммы (260 т.р.), Строительные материалы принимаются не все, перечень смотрите в комментариях ст.220 НК РФ

Принимают ли долевое участие (при продаже квартиры родителями) совершеннолетние дети, если они на момент сделки в ней не прописаны и не являются собственниками?

Здравствуйте! нет поскольку они не являются сособственниками и не могут быть продавцами квартиры.

Как без участия бывшего супруга (в разводе пол года) ввести моих двух малолетних детей в долевую собственность на квартиру, владельцем которой являюсь только я. прописаны в ней я с детьми. Благодарю.

Подарить им. В дар принимать с представителями опеки

Можно ли сделать временную регистрацию детям если дом на долевой собственности без их участья?

Нужно согласие остальных собственников.

Есть ли возможность продать дом если в нем присутствует долевое участие 2-х несовершеннолетних детей.

Можно, но только с согласия органа опеки. Детям должно быть предоставлено равноценное жилое помещение.

Другие публикации:

  • Приказ минобрнауки 355 от 28092009 Приказ Минобрнауки РФ от 28.09.2009 N 354 (ред. от 21.02.2012) Об утверждении Перечня профессий начального профессионального образования МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 сентября 2009 г. N 354 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ПРОФЕССИЙ […]
  • Как оформить договор дарения квартиры на несовершеннолетнего ребенка Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются об официальном оформлении имущества на имя ребенка. Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и […]
  • Год создания следственного комитета День образования Следственного комитета Российской Федерации 15 января 2011 года вступил в силу Федеральный закон «О Следственном комитете Российской Федерации», подписанный 28 декабря 2010 года. Это стало поводом внести в календарь еще одну праздничную […]
  • Приказ 584 фтс Приказ Федеральной таможенной службы от 28 марта 2016 г. N 584 "О включении в реестр таможенных перевозчиков ООО "Оптитранс" В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Таможенного кодекса Таможенного союза, частью 1 статьи 58, частью 1 статьи 66, статьей 67 […]
  • Приказ минздравсоцразвития рф от 29062011 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 29 июня 2011 г. N 624н "Об утверждении Порядка выдачи листков нетрудоспособности" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 29 июня 2011 г. […]
  • Междугородный автобус льготы студентам Список категорий граждан, которым ГУП РК «Крымавтотранс» предоставляет соцподдержку, в виде льгот на проезд, который соответствует постановлению Совмина РК от 23.12.2014 года №575 (ред. от 22.04.2015 года №211). Право на проезд по льготам в автобусах […]

Вам также может понравиться