Договор аренды торгового места заключается

Краткосрочный договор аренды торгового помещения

Любая компания, стремящаяся развивать свой торговый бизнес, стремится приобрести собственное торговое помещение. Но позволить себе это могут далеко не все организации, поскольку или денег оказывается недостаточно, или недвижимость слишком дорого стоит. Поэтому многие организации, в частности, начинающие свою работу, предпочитают не покупать, а арендовать торговые помещения.

Арендовав торговую недвижимость, можно получить без особых затрат финансов хорошее помещение для магазина или склада. Срок аренды ограничивается по времени, но даже при краткосрочной аренде необходимо соблюдать все правила заключения договора. В договор входят данные о правах и обязанностях обеих сторон сделки, устанавливается срок аренды и сумма арендной платы.

Если торговая недвижимость входит в муниципальный или федеральный фонд, договор аренды при любой её длительности проходит государственную регистрацию и требует предварительно получить разрешение. Если недвижимость принадлежит владельцу, госрегистрация договора необходима только при сроке аренды более 3 лет. Краткосрочная аренда не требует регистрации договора.

Краткосрочные договора обычно заключаются на небольшие помещения. Собственники торговых помещений неохотно заключают договора на длительный срок, да и арендаторы с тревогой смотрят в будущее – как еще пойдет торговля. Договор, заключенный на короткий срок, легче при необходимости расторгнуть, если бизнес потребуется расширить или, напротив, ликвидировать.

Договор аренды торгового места

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Ф. И. О./наименование арендатора], именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, роложения, доверенности], с одной стороны и

[Ф. И. О./наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату торговое место, расположенное [указать место расположения, например, на территории розничного рынка по адресу (вписать нужное) место N (значение)] (далее по тексту — торговое место), с целью установки временного торгового объекта для торговли [указать товар].

1.2. Характеристики торгового места:

— площадь — [значение] кв. м;

— дополнительная площадь вокруг торгового места — [значение] кв. м;

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей за 1 кв. м в месяц.

2.2. Общая сумма арендной платы в месяц составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.3. Арендная плата уплачивается [наличными денежными средствами/путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя] ежемесячно, не позднее [значение] числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Сдавать торговое место как целиком, так и частично в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

3.1.2. С письменного согласия Арендодателя возводить на торговом месте временные торговые объекты, не являющиеся капитальными строениями.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Контролировать целевое использование Арендатором торгового места.

3.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил при использовании торгового места.

3.2.3. Требовать содержания торгового места в надлежащем состоянии.

3.2.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование торговым местом.

3.3.2. Пользоваться торговым местом в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.3. Содержать и эксплуатировать возведенные временные торговые объекты в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий или капитальный ремонт по мере необходимости.

3.3.4. Согласовывать с Арендодателем размещение рекламных и иных наружных информационных носителей на торговом месте.

3.3.5. Поддерживать торговое место в надлежащем санитарном и техническом состоянии, ежедневно после окончания рабочего дня производить уборку торгового места и дополнительной площади вокруг него с вывозом мусора.

3.3.6. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю торговое место в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору торговое место в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании торговым местом.

3.4.3. Предоставить Арендатору возможность бесплатного рекламирования своих товаров и услуг на торговом месте.

3.4.4. Обеспечить ночную и в нерабочие дни — круглосуточную охрану торгового места.

4.1. Настоящий договор заключен на [указать срок].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия настоящего договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться торговым местом после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть расторгнут или изменен.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует торговое место не по целевому назначению;

— существенно ухудшает состояние торгового места.

5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет торговое место в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию торговым местом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

— переданное Арендатору торговое место имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

— торговое место в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Уведомление о расторжении настоящего договора должно быть произведено любой из Сторон в письменной форме, но не менее, чем за [значение] дней до предполагаемого момента расторжения договора.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата торгового места.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки торгового места, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования торгового места не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6.6. Арендодатель не несет ответственности в случае уничтожения либо порчи имущества, а также кражи материальных ценностей, произошедших по вине третьих лиц, за исключением имевших место в охраняемый период.

6.7. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

6.8. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 6.7 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой Стороны.

7.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

7.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.4. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

7.6. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].

7.7. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

7.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор аренды торгового места заключается

ДОГОВОР № ___

аренды торгового места на розничном рынке

«__»_________ _____ г.

________________________________ в лице ______________________________, действующ____ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем — Арендодатель, с одной стороны, и ______________ в лице _____________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем — Арендатор, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору торговое место за плату во временное пользование на территории розничного рынка ___________________ (далее — Рынок).

Примечание: торговое место — место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

1.2. Торговые места размещаются на основе схемы, которая разрабатывается и утверждается Арендодателем по согласованию с органами, уполномоченными на осуществление контроля за обеспечением пожарной безопасности, за охраной общественного порядка, а также органами по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, органами по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

2. УСЛОВИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ТОРГОВЫХ МЕСТ

2.1. Арендатору предоставляется ______ оборудованное торговое место размером ___ м х ____ м. Дополнительная площадь вокруг торгового места — __________ кв. м.

2.2. Размещение Арендатора на Торговой площади производится строго в соответствии с планом размещения (Приложение N 1). Арендатор вправе занимать более одного торгового места.

2.3. Срок заезда Арендатора на территорию Рынка и Торговой площади — не ранее _____ часов утра «___»__________ _____ г.

2.4. Выезд с территории Рынка — не позднее ___ часов вечера «__»______ ____ г.

2.5. Арендатор самостоятельно завозит и размещает все необходимое ему оборудование и товар.

2.6. Установка оборудования допускается только на отведенной под торговое место площади.

2.7. Въезд транспорта на Торговую площадь разрешается только для погрузки, разгрузки или торговли с него на общих основаниях с наличием санитарных паспортов на специализированный автотранспорт по доставке пищевых продуктов.

2.8. Стоянка транспорта в пешеходной зоне торговых рядов разрешается только во время разгрузки товаров не более _____ минут.

2.9. Арендатор собственными силами проводит работы по охране своего имущества.

2.10. Арендатор несет ответственность за соблюдение чистоты на отведенных ему торговых местах. Арендодатель не несет материальной ответственности в случае порчи или хищения имущества участников во время работы Рынка.

2.11. По окончании работы на Торговой площади Арендатор обязан сдать место представителю Арендодателя и подписать Акт сдачи торгового места. Акт сдачи торгового места оформляется в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон.

2.12. Арендатору необходимо иметь бланки накладных, счетов-фактур, приходно-кассовых ордеров, сертификаты.

2.13. Арендатор при осуществлении деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) должен:

1) соблюдать требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды, законодательством Российской Федерации о ветеринарии, и другие предусмотренные законодательством Российской Федерации требования;

2) соблюдать требования, предъявляемые к продаже отдельных видов товаров;

3) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, производить расчеты с покупателями за товары (работы, услуги) с применением контрольно-кассовых машин;

4) своевременно в наглядной и доступной форме доводить до сведения покупателей необходимую и достоверную, обеспечивающую возможность правильного выбора товаров (работ, услуг) информацию о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях;

5) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, иметь в наличии документы, подтверждающие соответствие товаров установленным требованиям (сертификат или декларацию о соответствии либо их копии, заверенные в установленном порядке), товарно-сопроводительные документы;

6) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, иметь в наличии разрешение на осуществление иностранным гражданином на территории Российской Федерации трудовой деятельности;

7) иметь в наличии карточку продавца на торговом месте и предъявлять эту карточку по требованию сотрудников органов внутренних дел, контрольных и надзорных органов, а также управляющей рынком компании;

8) иметь в наличии иные предусмотренные законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления документы.

2.14. На территории Рынка разрешена торговля напитками в жестяной и пластиковой таре. Торговля напитками в стеклянной таре, пиротехническими изделиями, взрывными и жизнеопасными средствами запрещена.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы за размещение на 1-м торговом месте в день составляет _________ (___________) руб., в т.ч. НДС __% — руб.

3.2. Общая сумма арендной платы за период с _____ по _______ составляет _________ (___________) руб., в т.ч. НДС __% — руб.

3.3. Оплата общей суммы арендной платы производится Арендатором в порядке ___% предоплаты в срок до ____________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР

4.1. Арендодатель оставляет за собой право запрета въезда на территорию Рынка Арендатору при условии полного или частичного отсутствия оплаты по Договору.

4.2. В случае просрочки оплаты арендной платы Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере _____% от общей суммы арендной платы (п. 3.2) за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

4.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее __-х календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий Договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

Смотрите так же:  Муниципальная собственность г кирова

5.2. При отсутствии взаимоприемлемого решения стороны вправе разрешить спор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами Договора и скреплены печатями сторон.

6.3. Прекращение (окончание) срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий Договора аренды.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до «___»__________ _____ г.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор аренды торгового помещения

Главное правило работы с любыми юридическими документами — сначала прочесть, потом подписать.

Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей. Поэтому дальше мы разберемся, на что нужно смотреть, когда вам дали на подпись договор аренды помещения под ваш магазин.

Конкретизируйте торговое помещение

Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев. 651 · 2 ГК

Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Не будем вдаваться в юридические тонкости, но размытое описание — это лазейка, чтобы «выселить» вас из помещения раньше срока, если кто-то предложит больше денег.

В договоре: «помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: план помещения без подписей арендодателя и арендатора.

В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения. С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры.

На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют. На втором — понятно, но его можно сделать лучше, если разделить торговые и подсобные помещения

Разделите подсобные помещения

Разделять торговые и подсобные помещения важно еще и потому, что некоторые арендаторы взимают плату за пользование общими подсобными помещениями: туалетами, парковкой.

Сумма аренды рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. Поэтому если вы не отделите торговую площадь от площади подсобных помещений, вы будете переплачивать.

В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

В договоре: «торговое помещение 28 кв. метров и подсобное помещение 7 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

Уточните расходы на содержание помещения

Помимо арендной платы у помещения есть расходы на содержание: текущий ремонт, коммунальные платежи, а теперь и интернет.

Если это не уточнить заранее, может оказаться, что договор на интернет можно заключить только с одним оператором. Как правило, у операторов, установивших «монополию» в ТЦ, ТК и ТРК, тарифы в разы больше обычных.

Расходы на текущий ремонт и содержание арендованного имущества, если это не капитальный ремонт, ложатся на арендатора и арендодатель вправе не возмещать эти расходы. Более того, ваш ремонт может обернуться повышением платы за аренду, так как относится к улучшениям, увеличивающим коммерческую стоимость объекта недвижимости. 616 · 2 ГК

Однако недостатки, которые мешают пользоваться помещением, должен устранить владелец помещения — арендодатель. Например, если в помещении нет пожарной сигнализации, то установить ее обязан арендодатель.

Чтобы доказать, что эти недостатки были, когда вы подписывали договор, нужно подписать акт приемки-передачи арендуемых помещений. В нем подробно описываете состояние помещения с акцентом на недостатки.

Помещение пригодно для использования по назначению.
Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами:
— отопления,
— электроснабжения.

Помещения оборудованы инженерными системами:
— отопление,
— электроснабжение.
В помещении отсутствует пожарная сигнализация, раковина.
Розетка на южной стене неисправна.

Что касается коммунальных платежей, то эти расходы тоже нужно прописать в договоре. Например, если коммунальные и иные платежи ложатся на вас, уточните, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы или вносятся сверх нее.

Проверьте, включен ли НДС в сумму, которая указана в договоре. Обычно это указано в пункте «арендная ставка». Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды.

Уточняйте права арендодателя

Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором. Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП. В этой выписке будет информация об уставных документах — запросите их у контрагента и сверьте информацию. Из выписки вы узнаете не находится ли помещение в залоге под кредит или не наложен ли на него арест.

Если вы снимаете площадь у арендатора, который сам снимает помещение у конечного собственника — это называется субарендой.

Субаренда — это риск, так как ваш договор зависит от условий основного договора, который заключил собственник и арендатор. В договоре арендатора должен быть пункт о том, что собственник не против субаренды. Как вариант — согласие, оформленное в отдельном документе.

Это согласие — ваша страховка на случай, если договор аренды с собственником будет расторгнут досрочно. В этом случае вы имеете право на заключение договора аренды непосредственно с собственником этого имущества на срок до конца вашей субаренды. В любом случае, проверьте, чтобы срок основного договора превышал срок действия договора субаренды. 618 ·1 ГК

Но риски все равно остаются. Если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения, утратит силу и ваш договор субаренды. Собственник может запретить вам доступ в помещения на основании того, что не он заключал с вами договор. В этом случае придется идти в суд, а это время и деньги.

На субаренду без согласия собственника соглашаться не нужно никогда. В этом случае собственник может в любой момент попросить вас освободить помещение, а вернуть деньги за аренду вы не сможете.

Согласуйте условия изменения арендной платы

С условиями изменения арендной платы может быть три ситуации:

  • условия изменения размера платы не упомянуты в договоре,
  • указано, что арендодатель может повышать ставку не чаще раза в год,
  • указано, что арендодатель может увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения.

Третий вариант — самый плохой, грозит тем, что плата будет расти чаще, чем раз в год. Нужна ли вам такая аренда?

Второй вариант приемлемый, но договаривайтесь, чтобы повышение цены было фиксировано — например, только в рамках процента инфляции.

Первый вариант — лучший. Если в договоре нет слов об одностороннем повышении оплаты, а арендодатель вдруг предлагает допсоглашение с повышенной ставкой, вы не обязаны соглашаться. Вы можете поторговаться или настоять, что будете платить по установленной в договоре ставке до конца срока аренды.

Пример второго варианта с сайта Клерк.ру

  1. Конкретизируйте торговое помещение.
  2. Уточните расходы на содержание помещения.
  3. Помните об НДС.
  4. Уточняйте права арендодателя.
  5. Согласуйте условия изменения арендной платы.

Дискуссия в комментариях

Задавайте вопросы, делитесь опытом и трудностями заключения договоров аренды торгового помещения.

Договор аренды торгового помещения

Общая площадь нежилого помещения 68 кв.м. арендаторы по договору аренды занимают 41 кв.м.торговой площади под торговлю продуктами. С какой площади должен быть произведен расчет за мусор?

Для владельца помещения — с 68 кв. м. Ибо региональные нормативы образования отходов по категориям нежилых объектов утверждаются из расчёта на 1 кв. м общей площади помещения.

Можно ли выкупать помещение, если три арендатора. В договоре аренды только торговая площадь указана, но есть еще места общего пользования, за них платим комуналку только. Говорят в администрации, что такое помещение нельзя выкупать по преимущественному праву.

Верно говорят. Преимущественное право только на арендованное помещение.

Хотим расторгнуть договор аренды торгового помещения. Пишется заявление или уведомление оирасторжении?

Это зависит от условий договора. Уведомление направляется в случае наличия права на одностороннее досрочное расторжение договора. Заявление носит согласовочный характер.

Нужно писать то, что в договоре указано, соблюдая его условия.

Здравствуйте, для этого основания нужны. Вообще закон предусматривает досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке. В принципе можете подать уведомление о расторжении договора, но если в договоре предусмотрена неустойка. Придется ее заплатить.

Может ли собственник торгового помещения, сдаваемого в аренду, расторгнуть договор с арендатором, с целью поставить на его место другого арендатора на тех же условиях и с аналогичным товаром. Нарушений условий договора не было.

Добрый день. Это возможно, если договором аренды предусмотрено право сторон (ы) на односторонний отказ от сделки, с соблюдением порядка расторжения, определенного договором (ст. 450.1 ГК).

Если в договоре это не оговорено, то это не правомерно.

Я заключала 7 лет краткосрочные договора аренды торгового помещения. В этом году я написала заявление о продлении работы с данным арендодателем. Но он заключает договор с другим. Правомерны ли его действия,?

Здесь нужно смотреть условия договора аренды ст 606 ГК РФ Предусмотрено ли в нем ваше преимущественное право на заключение нового договора аренды Если такое право не предусмотрено, то арендодатель может заключить договор аренды с другим лицом.

Здравствуйте. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом смотрите условия заключенного Вами договора аренды.

Хотим заключить договор аренды для работы кафе в нежилом помещении с торгово-офисным назначением. Интересно подходит ли это помещение для работы общепита и какой алгоритм оформления документов?

Да, помещение может подойти, надо смотреть его характеристики, наличие санузлов, состояние и пр.

Я занимаю торговое помещение без договора аренды, (по устной договоренности с бывшим собственником) Пришел новый собственник с участковым и опечатал двери помещения с находящимся там товаром, не предоставив возможности вывезти его. Правомочны ли действия участкового инспектора? Решения суда нет, никакого постановления тоже нет.

Непровомочны. Если Вы не совершали никаких административных правонарушений или преступления, то не в компетенции полиции описывать, опечатывать или изымать имущество. Вам нужно обжаловать его действия. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Вы также вправе через суд истребовать Ваше имущество, находящееся в чужом незаконном владении (ст.301 ГК РФ). Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

— Здравствуйте уважаемый посетитель, действия участкового не совсем законны, и по сути, это САМОУПРАВСТВО, по отношению к вашему товару. Но есть нюанс, у собственника помещения, имеются документы о праве собственности на помещение. Вам стоит подать заявление в полицию, по проверке факта самоуправства участковым, и по превышению своих должностных полномочий. Татья 330 УК РФ. Самоуправство (действующая редакция) Уголовный кодекс Глава 32 Статья 330 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. 1. Пишете новому собственнику письменную претензию в свободной форме с требованием вернуть Ваш товар. 2. Подаете в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 — 304 ГК РФ.

Добрый день. Действия собственника правомерны, поскольку он вправе предпринимать меры, связанные с обеспечением сохранности своего имущества, а Вы в отношении данного помещения не имеете никаких прав (даже права пользования). Вместе с тем удерживать Ваше имущество собственник помещения не вправе, поэтому письменно требуйте от него возврата Вашего имущества, а если не вернет — заявляйте в суд исковое заявление об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации нет такие действия не правомерны, вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о самоуправстве или подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Действия участкового конечно неправомерны У вас гражданско-правовые отношения Статья 13 ФЗ О полиции определяет полномочия участкового и ему согласно этой статье не предоставлено право вмешиваться в гражданско-правоваые отношения Вы свои проблемы должны решать с новым собствеником без вмешательства участковогоВ данной ситуации вам следует на основании статьи 53 ФЗ О полиции обжаловать эти действия либо прокурору либо в суд.

Временный запрет на осуществление деятельности может применяться только в исключительных случаях. Подпадает ли ваш случай под исключительный можно ответить только увидев протоколы, составленные должностным лицом. Обратитесь к юристам на личную консультацию. КоАП РФ Статья 27.16. Временный запрет деятельности 1. Временный запрет деятельности заключается в кратковременном, установленном на срок до рассмотрения дела судом или должностными лицами, указанными в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 23.31 настоящего Кодекса, прекращении деятельности филиалов, представительств, структурных подразделений юридического лица, производственных участков, а также эксплуатации агрегатов, объектов, зданий или сооружений, осуществления отдельных видов деятельности (работ), оказания услуг. Временный запрет деятельности может применяться, если за совершение административного правонарушения возможно назначение административного наказания в виде административного приостановления деятельности. Временный запрет деятельности может применяться только в исключительных случаях, если это необходимо для предотвращения непосредственной угрозы жизни или здоровью людей, возникновения эпидемии, эпизоотии, заражения (засорения) подкарантинных объектов карантинными объектами, наступления радиационной аварии или техногенной катастрофы, причинения существенного вреда состоянию или качеству окружающей среды, для устранения допущенных нарушений, выразившихся в незаконном привлечении к трудовой деятельности в Российской Федерации иностранного гражданина или лица без гражданства, либо в несоблюдении установленных в соответствии с федеральным законом в отношении иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных организаций ограничений на осуществление отдельных видов деятельности, либо в нарушении правил привлечения иностранных граждан и лиц без гражданства к трудовой деятельности, осуществляемой на торговых объектах (в том числе в торговых комплексах), либо в повторном неприменении в установленных федеральными законами случаях контрольно-кассовой техники, и если предотвращение указанных обстоятельств другими способами невозможно. 6. При временном запрете деятельности должностным лицом, составившим протокол о временном запрете деятельности, производится наложение пломб, опечатывание помещений, мест хранения товаров и иных материальных ценностей, касс, а также применяются другие меры по исполнению должностным лицом юридического лица, лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, или законным представителем юридического лица указанных в протоколе о временном запрете деятельности мероприятий, необходимых для временного запрета деятельности.

Смотрите так же:  Приказ о создание филиалов

Уважаемый Анатолий г. С-Петербург! Статья 359 ГК РФ. Основания удержания: 1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. 2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом. 3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное. Тем самым, исходя из выше изложенного: — данные действия Арендодателя основаны на Законе; — действия участкового инспектора как представителя государственной власти также были основаны на Законе. Поэтому рекомендую вам заключить с Арендодателем письменный договор аренды нежилого помещения (ст.432 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 03.09.2018 г.

Добрый день Анатолий, в вашем случае, все вопросы необходимо предъявлять предыдущему собственнику, договор между вами был заключен в «устной» форме, т.е. вы продолжаете быть арендатором, о чем вы договорились устно-уже не доказать, если не было записи разговора (либо свидетелей), но вы вправе стоять на своем, договор был заключен на определенный срок, по истечении срока вы покинете арендуемое помещение-стойте на своем. Возможно действия нового собственника и участкового и правомочны, если бывший собственник дал им указание поступить с вами данным образом, пояснив что никакого договора нет, и разговор с вами короткий, защищайте свои права! При необходимости обратитесь в суд с иском а бывшего собственника помещения. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 159. Устные сделки 1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. 2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. 3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. При смене собственника арендатор продолжает пользоваться помещением Ст 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Добрый день! Поскольку не известны причины, побудившие нового собственника к таким действиям, говорить о правомочности действий участкового сложно. В любом случае, Вы имеете право: 1) Обратиться к действующему собственнику с письменным требованием вернуть Вам вещи. В случае отказа-с исковым заявлением об истребовании вещей из чужого незаконного владения. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 301 Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если помещение опечатано в связи с какими-либо следственными действиями, необходимо выяснить с чем они связаны, возможно, придется ждать окончания следственных действий. 2) Обратиться с претензией к бывшему собственнику по вопросу урегулирования Ваших отношений по аренде. Но поскольку договоренность устная, в случае отказа возможно только судебное разбирательство с участием свидетелей и использованием иных средств доказывания наличия договоренностей.

Между мною как ИП и торговым центром заключен договор аренды помещения. Мне стало известно о нарушении арендодателем правил пожарной безопасности (получили подтверждение у МЧС). Можно ли расторгнуть договор через суд по данному основанию, сохранив обеспечительный платеж.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором аренды ст.420,421,606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?

Добрый день. В данном случае налицо существенные нарушения условий договора и закона. Следовательно, имеются основания для расторжения договора с сохранением обеспечительного платежа. Рекомендую для этого обратиться к юристу. Данные расходы вы также сможете взыскать.

Как Ип оформила с субарендатором договор о аренде торгового помещения. В начале договора все данные указаны верно, но в конце реквизиты субарендатора верны а мои нет. ФИО не мои а адрес и огрн мои. По моему недосмотру были подписаны. Имеет ли этот договор юридическую силу?

Здравствуйте. А что мешает исправить договор совместно с арендатором? В принципе, он имеет юридическую силу, если из содержания договора четко видна опечатка.

Я работаю по трудовому договору в гипермаркете. Магазин арендует помещение у торгово развлекательного центра. Сегодня пришли судебные приставы и по решению суда закрыли торговый комплекс за несоответствие мерам безопасности. Как говорят до исправления всех недостатков. Получается я не смогу ходить на работу. Останусь без зарплаты. Или даже без работы. Скажите, чем все это может грозить и есть ли у сотрудников гарантии сохранить работу и получать зарплату не смотря на это происшествие?

Добрый день! Время простоя (статья 72.2 настоящего Кодекса) по вине работодателя оплачивается в размере не менее двух третей средней заработной платы работника. Время простоя по причинам, не зависящим от работодателя и работника, оплачивается в размере не менее двух третей тарифной ставки, оклада (должностного оклада), рассчитанных пропорционально времени простоя. (ст.157 ТК РФ). Основанием для прекращения трудового договора простой не является.

Снимаем торговое помещение в аренду, арендодатель указал в договоре пункт, о том, что, если арендатор досрочно расторгнет договор, то арендную плату за землю мы обязаны оплачивать год с момента расторжения, правомерны ли требования арендодателя и какие есть к этому основания? Спасибо.

Отношения гражданско-правовые, поэтому, если такое условие стороны согласовали, подписав договор — правомерно. Экономические и бытовые обоснования внесению такого условия — тоже можно найти, это и санкция, за досрочное расторжение, это и определенный запас средств — на период поиска нового арендатора.

Договор аренды нежилого помещения с 02.01.2017 — торговая площадь 20 кв м, c 01.04.2017 арендатор попросил у арендодателя уменьшить торговую площадь — 12 кв м. 11 месяцев считать с 02.01.2017? А на 12 кв м нужен новый договор или дополнение изменение к договору от 02.01.2017 СПАСИБО ОЛЬГА.

Если Вы договорились с 01.04.2017 уменьшить торговые площади до 12 кв.м. то расчет с указанной даты. Да лучше новый договор на 11 месяцев чтобы не путаться.

Ситуация следующая: заключаем договор на аренду торгового помещения, но в договоре имеется пункт 3.1. Срок аренды по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Настоящий договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует до окончания срока аренды.
Со слов арендодателя после 11 месяцев договор заключается по новой, а для указания более длительного срока необходимо долгое время для изменения документов.
Поэтому со своей стороны как мы можем обезопасить себя, чтоб по истечении 11 месяцев нас не смогли выгнать. Изменять пункт и писать про пролонгацию Арендодатель не хочет. Спасибо.

К сожалению, никак вы не сможете себя обезопасить, поскольку по истечении срока договора он прекращает свое действие. Заключение же договора аренды на срок, превышающий один год требует государственной регистрации данного права аренды в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», N 122-ФЗ. Видимо, арендодатель не хочет заморачиваться с этой регистрацией. Поэтому остается надеяться только на то обстоятельство, что вы будете добросовестным арендатором и сможете рассчитывать на заключение договора на новый срок.

Роберт, добрый день! Договор заключается на 11 мес в целях того, чтобы не было необходимости в госрегистрации. Относительно пролонгации: это право собственника помещения. Скорее всего арендная плата будет увеличена.

Ситуация следующая: заключаем договор на аренду торгового помещения, но в договоре имеется пункт 3.1. Срок аренды по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Настоящий договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует до окончания срока аренды.
Со слов арендодателя после 11 месяцев договор заключается по новой, а для указания более длительного срока необходимо долгое время для изменения документов.
Поэтому со своей стороны как мы можем обезопасить себя, чтоб по истечении 11 месяцев нас не смогли выгнать. Спасибо.

Добрый день! Ваш Арендодатель совершенно прав в случае заключения договора аренды на год и более, договор прийдется регистрировать в Росреестре. Поэтому в договоре необходимо указать пункт, которым будет предусмотрена пролонгация договора либо о том что Вы имеете преимущественное право аренды на новый срок.

Являюсь ИП,снимаю в аренду торговое помещение уже более 5 лет. При составлении договора аренды не проверили наличие документов о том что помещение является торговым, а не ИЖС, т.к. до нас там также располагался магазин. И арендодатель на голубом глазу уверил, что все в норме. При последнем посещении администрацией, мне пригрозили штрафом, если я не предоставлю такое свидетельство. Я переадресовала их просьбу арендодателю и он уверил, что н лично разберется в этом вопросе. Однако по моим данным у арендодателя таких документов нет. Кто в этом случае несет ответственность? И что мне делать в этом случае? Ведь мы вложили средства в оборудование помещения, рекламу и наработали покупателя в этом месте.

Здравствуйте! В случае нецелевого использования жилого помещения административную ответственность будет нести собственник жилого помещения.

Должна ли я как ИП заключившая договор аренды торгового помещения с арендатором физическим лицом, возвращать ему уплаченную сумму аренды за декабрь месяц, если арендатор не предупредил меня в срок о расторжение аренды, а это 14 календарных дней по договору?

Здравствуйте, Если договором аренды предусмотрен срок для уведомления для расторжения договора, то естественно арендодатель и арендатор должны его соблюдать и возвращать ничего не нужно Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго в день. Уважаемые Кристина, в данном случае, Судя по всему, арендатор нарушил условия договора, соответственно вы не обязаны возвращать ему деньги. Однако, желательно посмотреть сам договор.

Я арендую помещение в торговом доме. При очередном заключении договора аренды, администрация (арендодатель) вносит изменения в ассортиментный перечень непродовольственных товаров. Вычеркивает оттуда почвогрунт и удобрение.
И из садово-огородных товаров ограничивает поливочные шланги и насосы. Имеет ли он право это делать? Как мне быть в таком случае?

Добрый день! Арендодатель всегда прав, даже когда не прав, но до заключения договора, включая определение условий договора аренды, и если это частный арендодатель (без гос, респ, мун участия)

Индивидуальный предприниматель по договору арендует помещение в торгово-развлекательном центре. В помещении находится кафе-кондитерская. Оборудование и мебель принадлежат арендатору. К ИП обратился арендодатель и настаивает на противопожарном страховании арендуемого помещения. Правомерны ли его требования? Договором аренды предусмотрено, что Арендодатель обеспечивает на день передачи Объекта аренды соответствие здания ТРЦ требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности для данного типа зданий, утвержденную и согласованную с соответствующими государственными органами. Кроме того, Арендодатель обеспечивает установку и функционирование в здании ТРЦ и в Объекте аренды централизованных систем пожарной сигнализации, систем автоматического пожаротушения, пожарного водопровода. С уважением, Владимир.

Здравствуйте, Если договором аренды это не предусмотрено, значит страховать арендуемые помещения совсем не обязательно Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый вам день Уважаемый Владимир Владимирович, в данном случае согласен с коллегой. Советую арендодателю показать пункт договора, по которому именно он обязан обеспечить пожарную безопасность на объекте. Понятно, что он пытается минимизировать свои убытки, но это его проблемы.

Оформила аренду нежилого помещения в торговом центре, подписала договор, оплатила через банк аренду, всё делаю первый раз. Приехала в компанию за договором, мне объясняют что ещё не оплатила обеспечительный платёж, это большая сумма денег, договор состоящий из семи листов мелким почерком прочла не должным образом, попала в какую то кабалу, когда прочла внимательно договор, всё состоит из штрафов, договор ещё не подписан директором, подскажите что мне делать и смогу ли я вернуть деньги за аренду, акта передачи помещения не было, помещением не пользовалась.

Доброго времени суток! Если акта приема-передачи помещения не было то вы можете отказаться от исполнения договора о чём нужно другой стране направить заявление о расторжении этого договора.

Добрый вечер Людмила, вначале требуйте возврата уплаченных денежных средств, т.к. договор не подписан Арендодателем. А если Арендодатель подписал договор аренды, то придется расторгать, возможно через суд.

Я арендую помещение в торговом центре, магазин у меня не один и у меня есть договор с охранным предприятием, которое меня полностью устраивает. Арендодатель, вернее его сотрудники предложили мне заключить договор с ними. Условия и стоимость меня не устроили и договор я не заключил, в результате чего теперь в случае прибытия охраны в мой магазин после закрытия торгового центра, охрана ТЦ их не пускает. Имеет ли право на это арендодатель или обязан предоставить доступ? С учетом того, что я готов предоставить список авто и фио сотрудников ЧОПю.

Добрый день, уважаемый посетитель! Не имеют они такого права в данном случае. Можете и в суд обратиться Всего доброго, желаю удачи!

Смотрите так же:  Ктс обязана рассмотреть индивидуальный трудовой спор в течении

Добрый день! В данном случае нет, такого права нет, Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру, либо решать вопрос в судебном порядке.

Субаренда, аренда торговых помещений, на что обратить внимание при заключении договора, обязанности арендодателя.

Во-первых необходимо обратить внимание на наличие права собственности на арендуемый жилые помещения а также на первоначальный договор аренды предполагает ли он под собой права арендатора заключать договор субаренды и на каких условиях.

Я снимал в аренду торговое помещение (не оформленное) договор был в устной форме, платил авансами, коммуналка входила в аренду. 26 июня внес арендную плату. За два дня до того как решил съехать предупредил арендодателя. После того как съехал он начал просить деньги еще за месяц, потом какие-то счета за электричество на 5.000, я конечно его культурно отшил, но теперь он бегает по моим родственникам и вымогает деньги, куда я могу обратиться по этому поводу и что ему за это будет?

Здравствуйте. Нужно, во-первых, смотреть Ваш договор аренды; не исключено, что арендодатель может требовать с вас некоторую сумму, если Вы не предупредили его о досрочном расторжении договора аренды. Во-вторых, по поводу вымогательства следует как можно скорее обратиться в ближайшее отделение полиции.

Я Ип Арендую три отдельных помещения в Торговом Павильоне, в Договоре Аренды от 2009 г. указано: Торговый павильон предназначен для торговли продовольственными товарами, что и было изначально с 2009 г. С приходом в небольшой город сетевых магазинов пришлось переквалифицироваться мне.1 отдел-продукты,2 отдел-канцтовары,3 отдел-зоотовары. Теперь МУП, которому нас передал город в хозведение прислал письмо претензию с просьбой перейти на продукты или будут со мной расторгать договора аренды на 2 помещения (нецелевое использование), нас выживают, т.к.хотят продать сетевикам. В СанПин есть 2.3.6.10066-01 р 5;п 5.6,где говорится. Что в продовольственных магазинах не запрещено торговать непродовольственными товарами, но они должны находится изолированно. Как мне поступить? Обратиться к адвокату? Срок дали 1 месяц от получения уведомления. С уважением Татьяна.

Здравствуйте, Татьяна! Безусловно наличие спора на лицо. Надо показывать зубы и делать это правильно. Поэтому обратитесь за консультацией на сайте на платной основе, либо за очной консультацией по месту жительства.

Добрый день! Необходимо написать отзыв на их Претензию со ссылками на нормы права, а так же предложить внести изменения в договор аренды. Если откажут, — пусть обращаются в суд. В суде будете обосновывать свои возражения.

Был заключен договор аренды на торговое помещение с отдельным входом.
В договоре есть три важных пункта.
О расторжении уведомлять за 1 месяц, текущий и косметический ремонт делает арендатор, капитальный — арендодатель. На время кап. ремонта аренда не выплачивается.

В середине апреля обвалилось крыльцо. Не просто плитка сошла, а сам бетонный остов частично развалился. Подниматься стало трудно, даже опасно.
Мы закрыли магазин и потребовали досрочного расторжения договора, менее чем за 30 дней, т.к. работать в помещении невозможно.
Сначала общались по электронке — арендодатель из Москвы, но владеет помещениями по всей стране. Переписывались, пытались объяснить, что использование крыльца — опасно. Что халатность до добра не доводит, и если кто-то подскользнется — у всех будут проблемы.
Арендодатель (у нас договор с ООО, по вопросам аренды мы общались с одним из сотрудников) занял позицию и расторгать договор отказывается, ссылаясь, что текущий ремонт делается за наш счет. Мы посмотрели сначала в интернете, нашли сведения, что такие разрушения относятся к капитальному ремонту. Опять попытались им это объяснить — они обмолвились, мол если бы экспертиза это подтвердила. Мы вызвали службу из строительной экспертизы, которая крыльцо осмотрела и признала — разрушение произошло от старости и требует капитального ремонта.
Мы все это описали, отправили письмом с уведомлением на их ген. директора, с требованием расторгнуть договор в течении 3 дней с момента получения письма и вернуть обеспечительный арендный платеж, либо мы обращаемся в суд.
Уведомление о вручении пришло 7 мая, сегодня 15 — они молчат.
Само помещение мы освободили.
Какие наши действия должны быть сейчас? Опять им звонить, писать или идти в суд со всеми этими данными?

Вы вправе следовать условиям договора, а можете вообще потребовать расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, выраженным в том, что Вам созданы препятствия для входа в арендуемое помещение и арендодатель не предпринимает никаких мер (ст. 450 ГК РФ). Пишите претензию и требуйте то, что решите требовать.

Ждите ответа. В дальнейшем можете обратиться в суд на основании ст. 450, 452 ГК РФ, но сначала нужно будет подать претензию. Претензионный порядок обязателен для обращения в суд.

Ждите до 8 июня. Потом подавайте иск в суд. Поскольку ст. 452 ГК РФ требует ожидать ответа месяц. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Здравствуйте, Галина! Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Вам следует обратится в суд и требовать расторжения договора аренды.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ). Невыполнение этой обязанности в установленные договором аренды сроки (или в разумные сроки) может послужить основанием расторжения договора по требованию арендатора (п. 3 ст. 620 ГК РФ). В суд вам надо обращаться с иском о расторжении договора К иску прикладывать все имеющиеся у вас документы связанные с ремонтом ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЧАСТЬ ВТОРАЯ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вправе обращаться в суд, т.к. досудебный порядок соблюден — ст. 4 АПК РФ. Желания расторгать договор у арендодателя не усматривается. . ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В случае отказа от исполнения вами договора (что проще всего сделать) вы лишаетесь права на возмещение убытков, поэтому если вы желаете эти убытки возместить, тогда в вашем случае нужно расторгать договор в одностороннем порядке в суде в соответствии со ст.450 ГК РФ. В данной ситуации уже можно обращаться с соответствующим иском в суд.

Поскольку в досудебном порядке договор аренды арендодатель отказывается расторгать, то Вам нужно обращаться с иском в суд о расторжении договора (ст.620 ГК РФ). Претензионный порядок Вами соблюден, поскольку Вы отправили предложение о расторжении договора в адрес арендодателя. Этот документ нужно будет приложить к исковому заявлению. Удачи.

Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора: 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Подавайте в суд заявление о расторжении договора в порядке Статьи 450. ГК РФ Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае арендодатель нарушил условие договора связанное с осуществлением капитального ремонта (экспертное заключение имеется), это нарушение является существенным. Поэтому ждите до 7 июня и подавайте исковое в суд. О том же говорит и Статья 620. ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендатора: По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: . 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Ваш случай охватывается ст. 612 ГК РФ, в силу которой арендатор, обнаружив недостатки имущества, за которые отвечает арендодатель, вправе потребовать досрочного расторжения договора. Досрочное расторжение договора происходит не по общему правилу (не за 1 месяц уведомление), а немедленно. Исключение здесь одно: договор не будет расторгнут, если арендодатель без промедления устранит недостатки. Поскольку арендодатель недостатки не устранил, арендатор вправе считать договор расторгнутым не позднее указанного им срока. В Вашем случае договор можно считать расторгнутым 10 мая. Составьте односторонний акт об освобождении помещения, указав в нем дату уведомления арендодателя о недостатках, не устранение им недостатков и не обеспечение приема помещений от арендатора. Этот акт отправьте ценным письмом с описью вложения в адрес арендодателя, указав и то, что арендная плата с 10 мая 2017 уплате не подлежит.

Арендую торговое помещение. При заключении договора аренды был внесен депозит за последний месяц. При досрочном рассторжении срока договора могу ли я воспользоваться депозитом, если поставлю арендодателя в известность заранее.

Все условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон должны быть оговорены в договоре аренды. Без его изучения ответить на ваш вопрос крайне сложно. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Уменя такой вопрос, я ип,арендовал торговое помещение в ТРЦ, договор арендные был подписан с моей стороны, у меня образовалась дебиторская задолженность, арендодатель опечатал магазин, после досудебной претензии к ним о незаконном удержании личного имущества они вывезли мои вещи с магазина в неизвестном направлении сумма вещей больше 1000000 подскажите что делать в сложившейся ситуации подавать в суд исковое или обращаться в полицию.

Уменя такой вопрос, я ип,арендовал торговое помещение в ТРЦ, договор арендные был подписан с моей стороны, у меня образовалась дебиторская задолженность, арендодатель опечатал магазин, после досудебной претензии к ним о незаконном удержании личного имущества они вывезли мои вещи с магазина в неизвестном направлении сумма вещей больше 1000000 подскажите что делать в сложившейся ситуации подавать в суд исковое или обращаться в полицию. Здравствуйте. В этой ситуации, вам следует погасить задолженность. Кредитор вправе удерживать вещь должника до момента полной оплаты.

Здравствуйте. Можете и в полицию обратиться и в суд. Лишним не будет ни то, ни другое. Удерживать вещь до полной оплаты — это совсем не то, что вывезти в неизвестном направлении. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Хотим грамотно изменить договор аренды (Москва, ЦАО). Было торговое помещение, ККМ, платили торговый сбор. Хотим сделать офис с шоу-румом без права продаж. Нужен юрист для оформления договора.

Обращайтесь к любому специалисту. И заключайте договор на оказание юридических услуг. ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Другие публикации:

  • О признании брачного договора недействительным судебная практика Дело о признании брачного договора частично недействительным (судебная практика отмены пунктов брачного договора, ставящих супруга в крайне неблагоприятное положение) г. Москва, районный суд, 2010 год Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании […]
  • Договор уступки права требования по договору долевого участия при ипотеке Договор уступки Ипотека через банк Здравствуйте! Сейчас на стадии подписания договора уступки по ДДУ, я планирую купить квартиру в ипотеку, но не у застройщика, а у инвестора(владельца земли), которому застройщик продал квартиру через ДДУ. Договор уступки […]
  • Автостраховка осаго отзывы Страховая компания МАКС - отзывы Специалисты СК на сайте Последние отзывы о компании Не можем вписать новое водительское Добрый день. В сентябре месяце оформили полис ОСАГО в вашей СК. ХХХ 0055101395 от 05.09.2018 на имя Токарева Василия Александровича. На […]
  • 3 ндфл документы компенсация Возврат процентов по ипотеке по декларации 3-НДФЛ Возврат процентов по ипотеке Похожие публикации Приобретая жилье в ипотеку, вы можете рассчитывать на получение сразу двух имущественных вычетов по налогу: вычет до 2 000 000 рублей по фактическим расходам, […]
  • Сколько сбербанк рассматривает документы на квартиру Порядок действий при оформлении ипотеки Со Сбером не получится? Ха-ха. Купили 3 недели назад квартиру, взяв кредит у Сбера. Правда, покупали новостройку. Что, кстати, сейчас намного сложнее сделать через ипотеку. Со вторичкой они вообще легко и просто […]
  • Размер ежемесячного пособия на ребенка до 3 лет в 2019 году Главное про пособие по уходу за ребенком до 3 лет в 2018 и 2019 году в России - изменения Про пособие по уходу за ребенком до 3 лет Пособия на детей до трех лет Семьи, малыши в которых достигли возраста в полтора года, обычно выпадают за пределы внимания […]

Вам также может понравиться