Договор аренды столовой с оборудованием

Образец договора аренды нежилого помещения

аренды недвижимого имущества (нежилого помещения)

г. ________________ «__»_________ 200_ г.

______________________________ «______________», в лице ________________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и __________________________ «______________» в лице _______________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________________ ______________________________________________________ общей площадью ___ кв. м для организации столовой. При этом оборудование, передаваемое вместе с арендуемым помещением, передается согласно акту приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Помещения и оборудование сдаются в аренду сроком на ___ года, с «__»_________ 200_ года по «__»_________ 200_ года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.
1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2., Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1. помещение и оборудование Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемое помещение и оборудование только в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ___________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
и) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования;
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;
л) для организации работы столовой получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _______ за один кв. м в сумме, эквивалентной курсу доллара в рублях на день оплаты, что в итоге составляет ______________ за один квартал, включая НДС – 20% в размере _____________. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением.
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора Арендатор осуществляет до __ числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Арендная плата может пересматриваться Сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за ___ (_____) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере ____ % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.5. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя.

5. Расторжение договора

5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1. настоящего договора.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.1.3. В течение ______________ не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.1.4. Представляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.
5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения и оборудования.
5.2.2. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.
6.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
6.3. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7. Реквизиты сторон

Арендатор _____________________________________________________________________________
Арендодатель ______________________________________________________________________

Подписи сторон:
Арендодатель ___________________
М.П.
Арендатор ___________________
М.П.

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

  1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
  2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
  3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

К содержанию

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

Образец договора аренды кафе

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

Договор аренды кафе: Видео

Аренда столовой

Хочу поинтересоваться может ли техникум сдавать в аренду столовую. Техникум является торгово-технологическим. Туда приходят люди с улицы, чтобы покушать. Больше всего это настораживает. Что пройти в учебное заведение может любой прохожий. И если не всё таки не могут сдавать в аренду, то куда можно обратиться что бы это всё прекратилось?

Екатерина, теоретически возможно, если есть разрешение от учредителя. А проверить может прокуратура.

Здравствуйте! На Ваш вопрос можно будет более точно ответить если знать организационную форму техникума, если колледж государственное образовательное учреждение, то имущество обычно передается в оперативное управление. Согласно пункту 1 статьи 120 ГК РФ права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296, 298 ГК Кодекса. При этом собственник имущества учреждения может распорядиться по своему усмотрению только изъятым излишним, неиспользуемым либо используемым не по назначению имуществом. Поэтому собственник, передав учреждению имущество на праве оперативного управления, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо от наличия или отсутствия согласия учреждения. И только через конкурс, а если автономное, то согласно уставу возможно и есть такое право, т.к. собственником имущества является само учреждение.

Смотрите так же:  О размерах минимальной и максимальной величины пособия по безработице

Может ли предприниматель арендовать школьную столовую (вести коммерческую деятельность), его близкий родственник является членом администрации школы?

Здравствуйте. Есть риск подпасть под пристальное внимание прокуратуры.

Школа бюджетная, значит необходим конкурс, по завершению которого будет определен поставщик/исполнитель тех или иных товаров/услуг. А так вообще возможно. Но да соглашусь с коллегой — вызовет повышенное внимание.

Снял помещение в аренду под столовую на год заключил договор но здание пошло под снос хотя до конца срока аренды ещё 2 месяца.

По какой причине оно пошло под снос? Если это зависело не от Вас, то по крайней мере не нужно платить за эти два месяца. Если это сделал арендодатель намеренно, то можно попробовать взыскать убытки.

Действующий закон позволяет сдать в аренду столовая в колледже, частному лицу.

Не столовую, а конкретное помещение, по договору аренды. Позволяет.

Можно ли сдавать в аренду столовую в Автономной школе, и как посчитать калькуляцию для сдачи в аренду школьной столовой (будут готовить пищу три раза в день для 134 человек.

Вам исходя из статьи 3 данного федерального закона потребуется согласие учредителя на сдачу столовой в аренду По поводу расчета арендной платы вам к экономистам следует обращаться, юристы здесь вам ни чем не помогут Федеральный закон «Об автономных учреждениях» от 03.11.2006 N 174-ФЗ (последняя редакция) Статья 3. Имущество автономного учреждения 1. Имущество автономного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственником имущества автономного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование. 2. Автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества. Остальным имуществом, в том числе недвижимым имуществом, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не предусмотрено частью 6 настоящей статьи.

Как узнать куда идут деньги, которые школа берет за аренду столовой и за аренду автокласса в самой школе? Как не спросишь, в школе денег постоянно нет, на ремонт классов собирают деньги с родителей. Правильно ли это?

Здравствуйте. Сборы на ремонт класса правомерны, т.к. деньги которые выделяет Министерство образования и науки РФ идет на общее содержание школы и ее частичный капитальный ремонт (когда подается соответствующая смена в УО местного уровня). Что же касается капитального ремонта класса, то здесь никаких нарушений нет. А вот про правомерность использования денежных средств которые поступают в школы с аренды ее помещений вы имеете право затребовать сведения направив официальное письмо как от Родительского комитета Вашей школы, так и от себя лично. Если необходимо, могу помочь в его оформлении.

Может ли школа сдавать в почасовую аренду школьную столовую?

Нет, школа не является коммерческой организацией, поэтому не имеет права извлекать прибыль от использования имущества, не являющегося ее собственностью.

Здраствуйте! Школа — это Муниципальное образовательное учреждение!1 У него основным видом деятельности является образовательная! Она вообще официально ничего сдавать не может — тем более столовую! Только нелегально!

В школе, в которой я ранее обучался, в скором времени собираются сдать в аренду столовую, а всех рабочих просят уйти по собственному согласию, законно ли это?

НЕ законно! О предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников организации работники предупреждаются работодателем персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения. При проведении мероприятий по сокращению численности или штата работников организации работодатель обязан предложить работнику другую имеющуюся работу И наконец, При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).

Попросить уволиться по собственному желанию законно. Это обычная форма поведения работодателя. Для работника лучше, чтобы уволили по сокращению штата, тогда он получит достойное пособие. Сдача части помещения на первый взгляд законна и не противоречит гражданскому кодексу РФ.

Добрый день. Смотря что — законно. Сама по себе сделка — заключение договора аренды помещения — закону не противоречит, увольнение по собственному желанию — соответствует нормам Трудового кодекса. Незаконно принуждение к подписанию заявления по собственному желанию. Если фактически происходит сокращение численности или штата организации, это должно быть соответствующим образом оформлено (приказы, уведомления) и оплачено (выходные пособия). Либо, как вариант, Работодатель может предложить расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон с выплатой определенной компенсации (это также в рамках Трудового кодекса).

Являюсь ИП. Арендую у собственника помещение под столовую, 180 кв. м. Сидим на бездоговорном использовании воды и света. Заявку и необходимые документы собрали и подали чуть больше года назад. При неоднократном обращении собственника в ресурсоснабжающие организации с вопросом «когда придут пломбировать счетчики и заключать с нами договор» внятного ответа не поступало. А тем временем, у меня, у арендатора, стали заканчиваться отложенные средства на оплату коммунальных платежей, по причине кризиса. Стараюсь при всех негативных событиях укрепиться на рынке. Какие возможные сценарии развития событий вы видите? Возможен ли исход в мою пользу, списать долги? Либо как правильно составить письмо с просьбой реструкторизации или рассрочкой долга? Либо выгоднее закрыть действущее ИП и начать вести деятельность на новое ИП?

Нужно договариваться с кредитором о предоставлении отсрочки исполнения обязательств (ст.309 ГК РФ). Закрытие ИП не избавит Вас от долгов. Ведь они на физ. лице и по ним будете отвечать все равно Вы. Если УК отказывается опломбировать счетчики, то это повод для жалобы в Жилищную инспекцию на них. Также не помешает заявление в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I «О прокуратуре Российской Федерации»: 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Здравствуйте, в данном случае вы можете обратиться с заявлением о реструктуризации, однако согласовывать или нет в данном случае — это уже посогласию организации (с. 421 ГК РФ). Я бы советовал вам в письменном виде писать туда заявление чтобы счетчики ставили либо приглашать стороннюю организацию. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Вам нужно письменно предупредить арендодателя, что Вы не будете платить коммунальные платежи. Поскольку его вина в незаключении договоров. Значит, он отвечает по ст. 210 ГК РФ. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Причём Вы? Ему пломбируют счётчики. Они ему принадлежат. Само предложение в адрес арендодателя составит юрист за отдельную плату. Списать доли могут только банкроту. И то после судебных разборок в арбитражном суде.

Здравствуйте! ВАм нужно было сначала обратиться в организации с требованием о закдчении с Вами договора на поставку коммунальных ресурсов. В случае отказа или уклонения от заключения договора, обращаться в суд с иском о понуждении к заключению договора (ст. 426 ГК РФ). Поскольку коммунальные услуги поставлялись, то поставщик взыщет с Вас свои убытки в виде стоимости поставленныхкоммунальных ресурсов исходя из норматива потребления. Списание долгов маловероятно. Нет оснований. Можете направить заявление на рассрочку или отсрочку выплаты задолженности.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, ни кто и ни чего вам не спишет и не обязан списывать, для этого не имеется ни каких оснований. Оплату обязаны производить, а на бездействия ресурсоснабжающей организации пишите жалобу в прокуратуру. На основании ст. 10 Закона о прокуратуре. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Здравствуйте. Если ресурсоснабжающие организации никак не реагировали на то, что нужно опломбировать счетчик, то нужно было сразу обжаловать такие действия, вплоть до суда ст. 218 КАС РФ, а не ждать целый год. Теперь долги вы не спишете, вы пользовались данными услугами и обязаны их оплатить. Закрыть действующее ИП и начать вести деятельность на новое ИП вам ничем не поможет. У вас только есть право на получении рассрочке или отсрочки данных платежей.

Вероятно обращение собственника об опломбировке ИПУ игнорируются ресурсоснабжающей организацией в связи с отсутствием оформленного надлежащим образом подключения помещения к водоснабжения. По-другому понять «бездоговорное использование воды и света» невозможно. В вопросе Вы не указываете выставляются ли РСО счета на потребление ком. ресурса расчетным способом (без прибора учета). Ничего не платите — значит счета вовсе не выставляются. Ответственность на собственнике помещения, поэтому никакие письма от арендатора РСО не примут. Закрыть ИП и открыть новое — не выход из положения, т.к. предприниматель отвечает по долгам всем своим имуществом как физическое лицо. При этом арендатор несет обязательства перед арендодателем, а не перед РСО. Обратитесь очно к юристу по месту жительства с договором аренды. ПП РФ от 04.09.2013 N 776 (ред. от 29.06.2017) «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод», ПП РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 30.12.2017) «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии», ст.7.19, 7.20 КоАП РФ (Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа, Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения).

Смотрите так же:  Приказ 694 министерства здравоохранения

Можно и закрыть ИП,правда долги по потребленным ресурсам воде, электричеству лежат на собственнике помещения, а не арендаторе, но он имеет право в последующем взыскать их с Вас, как с физического лица. После того как ИП будет закрыто, обязанность по погашению недоимок переходит на физ. лицо. Законом установлен 15-ти дневный срок на уплату страховых взносов, который исчисляется с того момента, как сведения о ликвидации ИП будут внесены в ЕГРИП (п. 8 ст. 16 Закона от 24 июля 2009 г. N 212-ФЗ). После истечения указанного срока заинтересованные инстанции вправе подать в суд иск и после получения решения суда обратиться в службу судебных приставов, погашение долгов бывшего ИП является все его личное имущество, кроме перечисленного в ст.446 ГК РФ. Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам КонсультантПлюс: примечание. О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ. 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; (в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Здравствуйте. Обратите внимание на следующий правовой акт-ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июня 2015 г. N 25 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 40. В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. 41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 ЖК РФ. Таким образом, Вам не нужно подводить отдельные сети. Вопрос о пользовании сетями и заключении договоров Вам необходимо решать на общем собрании собственников. И если собственник согласно ст. 210 ГК РФ не исполняет свои обязанности, и Вы несёте в связи с этим убытки, то для начала подсчитайте сумму убытков и подавайте в суд на основании ст. 15 ГК РФ о возмещении убытков с собственника в полном объёме. Только не затягивайте, что бы не пропустить срок исковой давности. Желаю удачи. В.

Добрый день ИП это не ООО, ИП это предпринимательская деятельность, которую осуществляет физическое лицо. Соответственно Вы несете ответственность всем своим личным имуществом. Насчет бездоговорной системы оплаты непонято. Вы пользуетесь коммунальными услугами, но нет договора об учете их расходов или как? все зависит от договора аренды. Например по договору аренды Вы пользуетесь помещением и коммунальные расходы включены в аренду. Тогда не стоит переживать если платите за аренду. Если по договору предусмотрено что Вам выставляет арендатор счет то необходимо его оплачивать. Договор отдельно на Вас поможет установить отношения ресурсоснабжающей организации с вами. Также стоит посмотреть следующие варианты: является ли неоплата коммунальных платежей основанием для расторжения аренды? Готовы ли вы платить пени штрафы когда договор с вами напрямую заключат?

Здравствуйте! Прекращение деятельности в качестве ИП не решит Вашу проблему ИП, это не ООО, это и так физ. лицо, просто ведущее предпринимательскую деятельность, поэтому все долги перейдут на Вас, как на гражданина. Списать долги не получится, но приборы учета принять в эксплуатацию и опломбировать обязаны. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 31. Исполнитель обязан: . у) осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию; Прибор учета обязаны принять в эксплуатацию в течении 1 месяца, после подачи заявления потребителя. Можно их наказать в административном порядке. Подайте жалобу в прокуратуру. За их бездействие предусмотрена административная ответственность.

Школа-бюджетное учреждение, можно ли взять в аренду школьную столовую для проведения поминального обеда, т.к. в деревне больше нет столовых. Чем грозит это директору школы.

Где-то видела практику о привлечении директора садика, который сдавал в аренду помещение для проведения выступлений артистов без согласия РОНО. Статья 7.35. Нарушение порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом (введена Федеральным законом от 28.11.2015 N 344-ФЗ) Нарушение государственным (муниципальным) унитарным предприятием или государственным (муниципальным) учреждением порядка согласования при совершении сделки по распоряжению государственным (муниципальным) имуществом — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 1 до 10 процентов цены совершенной сделки или дисквалификацию на срок от шести месяцев до трех лет; на юридических лиц — от 10 до 20 процентов цены совершенной сделки.

На предприятии (акционерное общество) в аренду сдается помещения под столовую, это не отдельно стоящее здание, а на этаже офисного здания. Арендатор арендует помещения для питания сотрудников предприятия. Вопрос как поступают в таком случае с обеденными залами/посадочные места. Нужно их тоже сдавать в аренду? Какими нормативными документами руководствоваться.

Ст.606-612 ГК РФ. Правилами сдачи недвижимого имущества в аренду. В каком смысле, как поступают. Зал или сдается в аренду или нет. Это собственник решает, что сдавать ему в аренду, а что нет.

Мы взяли в аренду столовую с посудой и оборудованием, посуда бьется, ломается, воруют. Могут нам списать ее арендодатели.

Здравствуйте Ну вы уже задавали уже этот самый вопрос на сайте я вам ответил у вас всё это должно быть отрегулировано вашими условиями договора аренды и никак больше федеральными нормативными актами этот вопрос не регулируется.

Добрый день! В данном случае все зависит от условий договора аренды. С этим вопросом Вам лучше обратится к арендодателям.

Здравствуйте! Если Вы приняли по акту приема-передачи посуду, то кончено арендодатель имеет право требовать возмещения материального ущерба.

За причиненный ущерб несет ответственность тот, кто его причинил согласно статье 1064 ГК РФ, а за вред, причиненный работником организации согласно статье 1068 ГК РФ, несет ответственность организация, в которой он работает. Но организация вправе взыскать причиненный ущерб со своего работника в порядке регресса.

Может ли предприятие сдать в аренду свою столовую без обеденного зала?

Сдача в аренду столовой Может ли предприятие сдать в аренду свою столовую без обеденного зала? МОжет, конечно. Тот,кто арендует сам должен понимать последствия такого шага.

Здравствуйте. Это как вы себе представляете? Конечно, у нас свобода договора, что напишите в договоре, то и будет. Но зачем вам, чтобы простаивал зал?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Да, по требованию закона договора аренды составляется. Есть риски.

Если помещение столовой обозначено на плане (приложение к договору аренды помещения), то препятствий для такого договора аренды нет. По общему правилу в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается арендатору. Если этих данных в договоре нет, условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В то же время стороны могут заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (абз. 2 п. 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 17.11.11 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды»). Какого-либо конкретного перечня данных, которые необходимо указать в договоре, если речь идет о части недвижимости, не предусмотрено. Законодательство о регистрации недвижимости, устанавливая необходимость представления кадастровых паспортов для регистрации договора аренды здания, строения, сооружения, помещения или части помещения (п. 3 ст. 26 закона 122-ФЗ). Однако Росреестр с такой позицией Пленума ВАС РФ не согласен и отказывается выдавать кадастровые паспорта на часть помещения. Часть помещения, по мнению Росреестра, не является индивидуально-определенной вещью, а потому не может быть объектом аренды, и постановка на кадастровый учет такого объекта нецелесообразна (письмо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 07.05.13 № 08-0421-ВБ). Так что если столовая выделена на кадастровом плане здания как отдельное помещение, на нее имеется кадастровый паспорт — Вы можете сдавать ее в аренду на срок более 1 года и регистрировать такой договор в Росреестре, а если нет, то можете заключить краткосрочный договор аренды помещения с пролонгацией, когда стороны фиксируют свои отношения в форме краткосрочного договора, не требующего регистрации (сроком до одного года), с автоматическим ежегодным продлением его срока. Минус этого варианта в том, что по завершении срока другая сторона может не захотеть продлевать договор (нет гарантий долгосрочности отношений). Но этот вариант вполне удобен в качестве промежуточного – например, в случае судебного оспаривания отказа Росреестра в регистрации аренды части помещения из-за отсутствия его кадастрового паспорта или на период проведения кадастрового учета части помещения.

Смотрите так же:  Золотая осень пенсия

Я арендую столовую в учебном заведении! Как прописать, что я не буду оплачивать аренду за 2 месяца каникул, так как фактически столовая закрыта и я не пользуюсь помещением.

Законодательство РФ не предусматривает возможности приостановить договор аренды. Теоретически в силу принципа свободы договора, вы можете заключить дополнительное соглашение, где указать, что с такого-то по такое-то число договор аренды считать приостановленным, арендатор не вносит платежи и обязан освободить помещение. Но это может повлечь налоговые проблемы у арендодателя, так что не факт что он согласится. Информация на эту тему хорошо ищется по запросу «арендные каникулы». Если возможно, наиболее безопасно будет расторгнуть договор аренды, а потом заключить новый.

Каков порядок передачи в аренде помещений столовой государственной общеобразовательной организации.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК ТАКОЙ же КАК и ВЕЗДЕ в РФ — СОСТАВЛЯЕТСЯ договор АРЕНДЫ, определяется арендная плата. УСЛОВИЕ — СОХРАНЕНИЕ назначения ПОМЕЩЕНИЯ УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По ст. 606 ГК РФ составляется договора аренды по требованиям закона.

Пожалуйста по подробнее. Я открываю столовую в колледже (арендую помещение) оформлена как Ип. Вообщем вопрос такой: какое меню нужно утвердить? Просто все студенты, учителя питаются за деньги. Нужно утверждать ассортимент всех блюд или только обеды? Если составлю обед, то остальной перечень блюд куда вписывать? Заранее спасибо, можно по русски и без правил санпин.

Доброго времени суток. Данный вопрос вам лучше согласовать с управлением образования или роспотребнадзором, по общему правилу консультации касающиеся предпринимательской деятельности на нашем сайте согласно правилам сайта осуществляется на платной основе.

Аренда школьной столовой для организации питания учащихся могу ли я испрльзовать патент?

Не очень понятный вопрос, но если имеется в виду, можно ли при наличии патента работать на арендованной недвижимости — тогда закон не запрещает.

Аренда школьной столовой ИП для организации горячего питания могу ли я работать по ЕНВД?

Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в налоговую за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

Я директор школы. Как правильно сдать в аренду школьную столовую для проведения торжества с 18:00 до 22:00?

Доброго времени суток! По договору аренды. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Здравствуйте! В регионах поддержана инициатива Роспотребнадзора о запрещении сдавать в аренду для проведения банкетов школьные столовые. Региональные законодательные собрания некоторых регионов уже приняли такие законы. Удачи и добра!

Здравствуйте! В данном случае По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Аренда школьный столовый.

Здравствуйте В чём заключается сам ваш вопрос? Если вы хотите арендовать в школьную столовую то полностью вы арендовать не сможете потому что столовая в школе всё равно должно функционировать.

Добрый день. Какой именно у Вас вопрос по аренде школьной столовой? Вы указали только тему вопроса. С удовольствием помогу, обращайтесь в личные сообщения на данном сайте.

Здравствуйте из текста Не совсем понятно В чём именно заключается ваш вопрос Если вы имеете в виду Возможна ли аренда школьной столовой Да по согласованию с руководством школы которая пройдет согласование с Министерством образования или администрации то есть собственником данного здания вы имеете право заключить договор аренды детской столовой в школе.

Скажите пожалуйста, я хочу взять в аренду столовую в институте, могу я устанавливать свою наценку, если по закону в учебных заведениях наценка — 50%, на покупную продукцию 20%?

Времени суток. Это нужно согласовывать с управлением образования и руководством учебного заведения, по общему правилу за ценными следит оделся на образование, и в случае нарушения Вы можете понести ответственность.

— Здравствуйте, скажите а в чём ваша лично особенность, что под вас должны менять закон? Все без исключения, обязаны его соблюдать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_bl:

могу я устанавливать свою наценку Вваше право. Только предварительно согласуйте с руководством — ректоратом учебного заведения. Удачи!

Муниципальное учреждение школа сдает помещение столовой в аренду. На какие нормативные акты или законы можно сослаться, чтобы обязать установить приборы учета для отдельного помещения. Ольга.

Ольга, Добрый день! При заключении договора аренды помещения вы вправе обговорить данные условия и обязать арендателя к установке данных приборов с определением срока.

Добрый день! Обязанность собственников (владельцев) зданий, строений и сооружений по установке приборов учета определена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Норма, обязывающих устанавливать такие приборы учеты в помещениях, переданных в пользование (владение) третьим лицам нет. Расчет потребления осуществляется в соответствии с расчетными способами (методиками). При этом расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. В Вашем случае обязанность по установке индивидуальных приборов учета можно закрепить в договоре аренды. Повторюсь, принудить установить такие приборы нельзя.

Наша организации (000) арендовала помещение столовой в студенческом городке, рядом земля не муниципальная а росимущества можно ли возле арендуемой столовой поставить летнюю веранду со столиками без торговли в ней.

Если земельный участок по договору Вами не арендован, то это можно сделать только с согласия собственника земельного участка. Всего доброго!

В столовой Автономного учреждения проводили поминки без заключения договора аренды. Нужен ли он вообще.

Это разовое мероприятие и здесь необязательно заключение договора аренды ст 606 ГК РФ ФЗ Об автономных учреждениях позволяет провести это мероприятие и без заключения договора аренды.

Нужен не договор аренды, а договор на оказание услуг по проведению поминального обеда если обслуживали его работники столовой.

Для проведения массового мероприятия в виде поминок вполне возможно не заключать не заключать никаких договоров., если за предоставление помещения не взималась никакая оплата.

Как составить договор аренды столовой так чтоб арендодатель нес всю отвецтвенность за сотвецтвие помещения требованиям роспотреб надзора пожарной и иных служб.

Добрый день! В принципе тут ничего сложного нет, просто в раздел обязанности сторон, или ответственность, внесите данный пункт, и проблем не будет.

:sm_ay:Уважаемая Ольга Раенко! Обращайтесь, на платной основе составим Вам любой договор аренды столовой, за Ваши деньги любой каприз! С уважением Владимир Александрович.

Мой муж работает в школе сторожем и также арендует школьную столовую (ИП), работаем уже так 11 лет, только сейчас наши ревизоры в администрации почему то говорят, что нельзя так работать, потому что сторож в подчинении у директора. Сказали, выбирайте или работаете сторожем или ИП. Правы ли они?

Добрый день. Подобные требования неправомерны, поскольку сторож не является работником образования. Соответственно может заниматься помимо основной деятельности любой другой.

Арендую столовую в столовой техникума. Могу ли я продавать пиво в столовой и проводить банкеты с алкоголем?

Здравствуйте в учебном учреждении и в 100 метрах от него продажа алкоголя запрещена Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Добрый день! Нет, торговать алкогольными напитками в образовательном учреждении в виде техникума однозначно запрещено законом.

Доброго времени суток! Действующим законодательством запрещена розничная продажа алкогольной продукции в образовательных учреждениях, а также в помещениях, которые расположены ближе 100 метров от границы земельного участка образовательной организации.

Другие публикации:

  • Корпоративный секретарь требования Должностная инструкция корпоративного секретаря Общества Утверждена: Советом директоров АО (ООО) Приказ N __________________ от ______________ 200 __ г. Должностная инструкция корпоративного секретаря Общества 1. Общие положения 1.1. Корпоративный секретарь […]
  • Исковое заявление о расторжении договора подряда и взыскания убытков Исковое заявление о расторжении договора подряда. (исковое заявление о расторжении договора подряда в связи с неисполнением работ в срок) В____________________ районный суд Истец: (ФИО, адрес и телефон) _____ Ответчик: (Наименование, адрес, тел.) Цена иска […]
  • Идентификационная экспертиза в таможенном деле Идентификационная экспертиза в таможенном деле Экспертиза товаров в таможенном деле А.А.Горносталь Учебное пособие ISBN 978-5-4383-0072-4 Рекомендовано ФГБОУ ВПО «Государственный университет управления» в качестве учебного пособия для студентов высших […]
  • Типовой договор с уборщиком служебных помещений Договор с уборщицей для офиса К образцу трудового договора с уборщицей приложен перечень должностных обязанностей уборщицы и спецификация выполняемых работ ( ниже текста Договора). ТРУДОВОЙ ДОГОВОР г. Санкт-Петербург 22 февраля 2014 г. ООО «Офис», именуемое […]
  • Должность технический директор требования Должностная инструкция технического директора, должностные обязанности технического директора, образец должностной инструкции технического директора Должностные обязанности технического директора зависят от сферы деятельности и размеров компании, в которой […]
  • Рабочее место нормы и требования аттестация рабочих мест Глава 2. Стандарты рабочего места и нормативы их размещения (пп. 6 - 11) Глава 2. Стандарты рабочего места и нормативы их размещения 6. Организация рабочего места, не оснащенного персональным компьютером, определяется в соответствии с: постановлением […]

Вам также может понравиться