Договор аренды прекращается в случае смерти

Расторжение договора аренды в связи со смертью арендодателя

Здравствуйте! Как наследнику арендодателя расторгнуть договор аренды нежилого помещения, если договор зарегистрирован в росреестре?

Ответы юристов (2)

Смена собственника не влечёт расторжение договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Ищите иные поводы и основания.

Здравствуйте, Татьяна. Правопреемство при наследовании универсальное, а права и обязательства по договору аренды также наследуется. Если вы приняли наследство — любое, в чем бы оно ни заключалось, значит, унаследовали и обязательства по договору аренду.

Для расторжения договора необходимо знать, какие условия расторжения установлены в договоре, и основываться на них.

По общему правилу, ГК РФ устанавливает, что смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды, и он продолжает действовать на прежних условиях.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Арендованная земля после смерти арендатора

Добрый день. Меня зовут Наталья. У нас такая ситуация. Папа был арендатором земли, после его смерти наследницей стала мама. Ей эта земля не нужна. В администрации заставляют её оформить эту землю на себя, тоже как арендатор (за это заплатить деньги), а затем уже отказаться от земли. А если она не оформит, грозят подать в суд. Законно ли это? Как нам правильно поступить.

Ответы юристов (1)

Наталья, здравствуйте. Если я всё правильно поняла из Вашего рассказа, требование администрации незаконно. Согласно ч.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Таким образом, права и обязанности по договору перешли к Вашей маме на основании закона, перезаключение договора на её имя не требуется (это формальность). Для того, чтобы зарегистрировать соответствующие изменения в договоре аренды (смену арендатора), в Росреестр необходимо представить Свидетельство о праве на наследство, по которому в собственность наследника перешли арендные права. Больше никакого документа (нового договора аренды или дополнительного соглашения) у Вас не потребуют.

Но в Вашем случае отказ от земли означает досрочное прекращение договора аренды. Если Вы не достигнете соглашения с администрацией на этот счет, то досрочное расторжение договора по требованию арендатора возможно только в судебном порядке и по основаниям, перечисленным в ст.620 Гражданского кодекса РФ.

Для меня удивительно, что Ваша мама хочет просто так отказаться от права аренды на земельный участок. Сейчас такое количество людей мечтает получить землю хотя бы в аренду, ведь получение земли у администрации (особенно для строительства) — дело крайне хлопотное (вообще, сложно найти никому не предоставленный земельный участок). Вы могли бы получить деньги за уступку прав и обязанностей по договору аренды (договор этот подлежит государственной регистрации). Думаю, желающие найдутся. Всё, конечно, зависит от земельного участка, но некоторые арендаторы на таких сделках зарабатывают большие деньги. А уж в Москве и Московской области — тем более! Подумайте хорошенько. Удачи!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как составить уведомление о расторжении договора, если умер ИП?

Мой отец умер месяц назад. Он был зарегистрирован ИП на УСН. Есть контрагенты, которые внесли предоплату и должники. Я зарегистрировалась ИП на УСН, под тем же ОКВЭД. Как правильно составить текст уведомления о расторжении старого договора и о заключение нового? Прописывать ли в нем: «в связи со смертью. » и то, что я являюсь правопреемником?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Ольга! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Ольга! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

Согласно Гражданскому кодексу смерть не является основанием для расторжения договорных отношений

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617]

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Вот позиция арбитражного суда из примерной ситуации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ 06 августа 2010 года Дело № А21-375/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 03 августа 2010 года.Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2010 года.Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составепредседательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Константинова П.Ю., Коняевой Е.В., рассмотрев 03.08.2010 в открытом судебном заседании кассационнуюжалобу администрации муниципального образования «Мамоновский городскойокруг» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.03.2010 поделу № А21-375/2010 (судья Сычевская С.Н.), у с т а н о в и л: Администрация муниципального образования «Мамоновский городскойокруг» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградскойобласти с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральнойрегистрационной службы по Калининградской области (далее – Управление) -правопредшественника Управления Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, оформленногосообщением от 18.12.2009 № 09/322/2009-814, в государственной регистрациипрекращения права аренды земельного участка с кадастровым номером39:21:010205:5 площадью 0,0088 га, а также об обязании Управления произвестигосударственную регистрацию прекращения права.К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющегосамостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИвановНиколай Ильич.Решением от 29.03.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано.В апелляционном порядке решение не пересматривалось.В кассационной жалобе Администрация, ссылаясь на неправильноеприменение норм материального права, несоответствие выводов судафактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делуновый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.По мнению подателя жалобы, право продавца доли в праве собственностина объект недвижимости на пользование земельным участком по договору арендыпрекращено в силу закона, судам следовало применить пункт 1 статьи 35 иподпункт 7 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ).Отзыв на кассационную жалобу не представлен.Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобыизвещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса 2 А21-375/2010Российской Федерации (далее — АПК РФ) не может служить препятствием длярассмотрения дела в их отсутствие.Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.Как следует из материалов дела, Администрация обратилась в Управление сзаявлением о государственной регистрации прекращения права аренды наземельный участок с кадастровым номером 39:21:010205:5 площадью 0,0088 га, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Мамоново, ул.Краснофлотская, д.6, на основании постановления Администрации от 25.11.2009№ 677 «О прекращении договора № 125 от 30.06.2000 года аренды земельногоучастка с гражданкой Сайфулаевой Евгенией Ивановной» (далее – Постановление№ 677).Названным постановлением Администрация постановила считатьпрекращенным договор от 30.06.2000 № 125 аренды спорного земельного участка, заключенный между муниципальным образованием «Город Мамоново» иСайфулаевой Е.И.Основанием для принятия Постановления № 677 послужили переход доли11/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью264,8 кв.м, расположенный на арендуемом земельном участке, отСайфулаевой Е.И. к Иванову Н.И. и невозможность расторжения договора арендыввиду смерти Сайфулаевой Е.И.Сообщением от 18.12.2009 № 09/322/2009-814 Управление со ссылкой наабзац 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации)уведомило об отказе в погашении регистрационной записи № 39-39-01/037/2000-100 об аренде земельного участка и со ссылкой на статью 46 ЗК РФ и пункт 2статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) указало, что Постановление № 677 не может являться основанием для погашениярегистрационной записи об аренде.Считая отказ Управления незаконным, Администрация обратилась варбитражный суд с настоящим заявлением.Суд, исходя из того, что договор аренды является действующим и законом непредусмотрено такое основание прекращения договора аренды, как смертьарендатора, признал отказ Управления законным.Кассационная инстанция не находит оснований для отмены либо измененияобжалуемого судебного акта.В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иныелица в
праве обратиться в арбитражный суд с заявлением о признаниинедействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений идействий (бездействия) государственных органов, органов местногосамоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, чтооспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) несоответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают ихправа и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономическойдеятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иныепрепятствия для осуществления предпринимательской и иной экономическойдеятельности.Согласно пункту 5 статьи 131 ГК РФ, пункту 5 статьи 2, пункту 3 статьи 20Закона о регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказрегистрирующего органа в государственной регистрации прав.В силу статей 9, 13, 17 Закона о регистрации при государственнойрегистрации прав орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов, 3 А21-375/2010осуществляет проверку действительности поданных заявителем документов иналичия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органавласти, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, юридическойсилы представленных на государственную регистрацию правправоустанавливающих документов, устанавливает отсутствие противоречиймежду заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данныйобъект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа илиприостановления государственной регистрации прав.Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающеперечислены в статье 20 Закона о регистрации.По договору купли-продажи от 30.06.2000 Иванов Н.И. являетсясобственником доли в праве общей долевой собственности (доля в праве 11/100)на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, что подтвержденосвидетельством о государственной регистрации права от 23.03.2001 серии 39-АА№ 020100.В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе правасобственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельномучастке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующейчасти земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением инеобходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что ипрежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользованияземельным участком определяется с учетом долей в праве собственности наздание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельнымучастком.Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другойнаходящейся на нем недвижимости также предусмотрены статьей 552 ГК РФ.Толкование названных норм приведено в пункте 14 постановления ПленумаВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «Онекоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»(далее – Постановление № 11), в соответствии с которым покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащемпродавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственностина такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использованияна праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядкедоговор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельногоучастка.Согласно пункту 13 Постановления № 11 покупатель объекта недвижимостивправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок на техже условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.В силу названных норм одновременно с приобретением права собственностина часть жилого дома по договору купли-продажи к Иванову Н.И. в порядкеправопреемства от прежнего собственника перешло право пользования земельнымучастком, что не исключает возможности оформления прав покупателя наземельный участок посредством внесения в договор необходимых изменений.Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельногоучастка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотреныгражданским законодательством.Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору арендыпереходят к наследнику, если законом или д
оговором не предусмотрено иное.4 А21-375/2010Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении вдоговор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когдазаключение договора обусловлено личными качествами арендатора.Из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личнымикачествами арендатора.Поскольку Администрация не представила ни доказательств прекращенияаренды земельного участка по договору от 30.06.2000 № 125 в установленномпорядке (статьи 450 — 452 ГК РФ, статья 46 ЗК РФ), ни документов, свидетельствующих об отсутствии наследников арендатора или об их отказе отпринятия прав и обязанностей в спорном договоре, суд правомерно посчитал отказУправления в совершении регистрационных действий законным.Кассационная инстанция считает выводы суда об отказе в удовлетворениитребования соответствующими установленным по делу обстоятельствам иимеющимся в нем доказательствам.Доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материальногоправа и направлены на переоценку выводов судов об обстоятельствах дела идоказательствах, что в силу статей 286, 288 АПК РФ не входит в компетенциюкассационной инстанции.Основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворениякассационной жалобы отсутствуют.Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуальногокодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западногоокруга

Смотрите так же:  Органы опеки статья 37

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 29.03.2010 по делу№ А21-375/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрациимуниципального образования «Мамоновский городской округ» — безудовлетворения.Председательствующий Т.С. ГафиатуллинаСудьи П.Ю.Константинов Е.В. Коняева

т.е. если вы фактически являетесь наследником, начинайте исполнять обязанности арендатора уплачивая арендные платежи и фактически вступайте в наследство.

При этом направьте в адрес арендатора, уведомление о смерти, в котором укажите, что Вы принимаете на себя права и обязанности арендодателя

Статья 1153. Способы принятия наследства[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1153]

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После 6 месячного срока, предложите заключить дополнительно соглашение, где укажите себя в качестве арендатора.

В соответствии с ч. 10 ст. 22.3 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу с момента его смерти.

В силу ст. 24 ГК РФ физическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Таким образом, наследники становятся субъектами спорного правоотношения.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

То есть, пока Вы официально не вступите в наследство, Вы не будете отвечать по обязательствам отца.

Только после вступления в наследство Вы будете являться правоприемникам по договорам с контрагентами.

Сейчас же, пока свидетельство о праве на наследство на получено, вы действительно можете направить контрагентом уведомление, о том, что Вы будете являться правоприемником.

Такое уведомление можно составить в свободной форме. К примеру:01.11.14 умер ФИО, являющийся ИП, с которым у Вашей организации были заключены следующие договора: ____. Настоящим сообщаю, что я, ФИО, имеющий статус ИП, являюсь наследником умершего ИП, и после вступления в наследство, буду являться правоприемником по заключенным ИП ФИО договорам.

В настоящее время все обязательства по заключенным ИП ФИО договорам будут исполняться мною. Любые споры, претензии по исполнению обязательств Вам следует разрешать непосредственно обратившись ко мне.

Обязательно укажите свои реквизиты: адрес, тел., № свидетельства.

ПИСЬМО УФНС РФ ПО Г. МОСКВЕ ОТ 26.01.2011 N 16-15/006872

Текст письма опубликован

»Московский налоговый курьер», 2011, N 7-8

Вопрос:Арендодатель умер, и срок договора аренды истек. Данный договор предусматривает возможность его автоматического возобновления. Плата перечисляется на депозитный счет нотариуса, ведущего наследственное дело. Вправе ли организация учитывать в целях налога на прибыль в 2010 — 2011 гг. расходы на аренду помещения у этого индивидуального предпринимателя?

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

от 26 января 2011 г. N 16-15/006872

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п. 1 ст. 610 ГК РФ). Вместе с тем п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Смотрите так же:  Пособия положенные матерям одиночкам

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды ( п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя — физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Также в п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

В п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 »Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Следовательно, смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом. Договор аренды продолжает действовать в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества).

Соответственно, должно быть заключено дополнительное соглашение о замене стороны договора аренды — арендодателя, а счета за услуги аренды — выставляться от имени нового арендодателя.

В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ к прочим расходам, которые связаны с производством и реализацией, относятся арендные платежи за арендуемое имущество.

При этом согласно пп. 3 п. 7 ст. 272 Налогового кодекса РФ датой осуществления расходов в виде арендных (лизинговых) платежей за арендуемое (принятое в лизинг) имущество признается:

— дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров;

— либо дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов;

— либо последний день отчетного (налогового) периода.

Действителен ли договор аренды между физ лицами, если арендодатель умер?

Добрый вечер, мы заключили договор аренды на дом. Договор ни куда еще не носила так как буквально через две недели умер арендодатель. Договор теперь не действителен?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 731 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день. Смотря какой договор (срок договора). Если речь о краткосрочном договоре (менее года), то можете предъявить требование о предоставлении имущества к наследникам.

Я являю наследницей. Договор найма жилищного помещения на субсидию оформляли, но не успела сдать то работа то разъезды по работе. А тут горе она внезапно умерла. А договор подписан нами но у меня на руках

Срок не ставили

Консультация юриста бесплатно

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя — физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Также в п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так по завещанию им переходит через пол года. Или я могу составить новый договор только уже с наследниками? Просто как я слышала что я являюсь наследницей по завещанию, но я его еще не видела

Тогда в первую очередь уточните вопрос с завещанием. Если Вы наследник (и единственный), то тогда вопрос отпадет сам собой.

Да я уточню, но субсидии я не смогу оформить в течении 6 месяцев пока не вступлю в права наследства так получается?

Если наличие прав на этот дом является необходимым для получения субсидии, то возможно -да. Но тут не понятно, о какой субсидии идет речь и как договор аренды должен был сыграть в этом свою роль. По идее, договор аренды не прекращается.

Опишу кратко. Значит я являюсь ей внучкой. Дом был оформлен на нее, договор купли продажи она сама с предыдущем хозяином составляла. В этом доме я живу с 2011 года прописана вместе с ребенком. Вот в мфц мы оформляли субсидии на возврат денежных частичных средств по ЖКХ. В МФЦ в 2012 г мы с ней составляли договор найма. Так как субсидии шли бы владельцу, а проживала я с ребенком и платила за все.Я так понимаю что договор был заключен на 5 лет. в том году он истек. Мы составили его в этом году в августе, срок не прописывали, сдавать я его не сдала. работа и смерть ее нас подкачала. Теперь получается договор не действителен и я не смогу оформить субсидии так как хозяйка умерла, а завещание или дарственная я не знаю что она точно составляла еще не вступили в силу

Доброго времени суток, Ирина!

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( п. 1 ст. 610 ГК РФ). В случае смерти арендодателя — физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.Также в п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.В п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 »Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).Следовательно, смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом. Договор аренды продолжает действовать в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества).

Иногда переоформление собственности может занять довольно большой срок, достаточный для того, чтобы были пропущены несколько платежей, и перед нанимателем может встать вопрос: кому или куда вносить плату за аренду? В этих случаях имеет смысл внести причитающиеся деньги в депозит нотариуса.

Если новый собственник хочет прекратить действие договора (выселить, к примеру, если это аренда квартиры или дома), то он должен обратиться в суд. Но шансов на решение в его пользу мало. Особенно если арендатор своевременно выполняет свои договорные обязанности. В этом случае наследнику может дождаться окончания срока аренды и поднимать вопрос о расторжении договора.

  1. Договор аренды не прекращается;
  2. До вступления Наследника в права наследования арендные платежи производить в депозит Нотариуса.
  3. После вступления Наследника в права наследования и регистрации права собственности на дом, заключить дополнительное соглашение о замене стороны договора аренды — арендодателя.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2.1. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

2.2. Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

Смотрите так же:  Налог на прибыль расчитывается

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Комментарий к Ст. 46 ЗК РФ

1. Данной статьей вводятся дополнительные основания прекращения договора аренды земельного участка, помимо тех, что установлены ГК.

Согласно ст. 610 ГК, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 617 ГК переход права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Мы уже назвали несколько случаев, когда арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор. Статья 620 ГК предусматривает еще один, когда в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, земельный участок окажется в состоянии, непригодном для использования. Кроме того, ст. 611 ГК предоставляет арендатору право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, если арендодатель не передал вместе с земельным участком необходимые для его использования документы и принадлежности и без них арендатор не может эксплуатировать земельный участок в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать.

Неисполнение арендодателем обязанности по предупреждению арендатора о правах третьих лиц на земельный участок также дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть земельный участок во владение арендодателя в том состоянии, в каком он его получил, с учетом «нормального износа» или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК). Если же арендатор не прекратил пользоваться участком в срок, установленный договором, и без согласия арендодателя, хотя последний на таком прекращении настаивает, или прекратил использование несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда внесенная плата не покрывает понесенных арендодателем убытков, он вправе претендовать на их возмещение.

Арендодатель на основании ст. 619 ГК вправе расторгнуть договор досрочно, если арендатор:

— пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает качество земель;

— более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

Арендодатель имеет право потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения последним сроков внесения, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ГК).

Договором аренды могут быть установлены также условия расторжения договора по инициативе арендодателя в соответствии с п. 2 статьи 450 ГК РФ, т.е. при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное нарушение договора — это нарушение, влекущее для другой стороны ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Значит, арендодатель может настаивать на включении в договор условий, при которых он вправе расторгнуть договор аренды досрочно, если он предвидит и хочет предотвратить возможные существенные нарушения арендатором условий договора. Перечень этих условий зависит от содержания конкретного договора.

В то же время закон требует, чтобы арендодатель, прежде чем он досрочно расторгнет договор, направил арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

— не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки, в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК.

В соответствии со ст. 620 ГК по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости. Правила комментируемой статьи не применяются при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 283 ГК), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (ст. 286 ГК).

2 — 3. Пункт 2 комментируемой статьи перечисляет основания прекращения права аренды земельного участка, связанные с нарушением земельного законодательства и требований в области охраны земель, а также в связи с изъятием земельных участков в публичных интересах. В целом данный перечень сходен с основаниями прекращения иных прав на земельные участки.

Другие публикации:

  • Про блондинку и адвоката Анекдоты про блондинок Блондинка:- Не бывает людей умных и красивых одновременно. Блин - получается, что я не существую?! Блондинка - подруге: - А я вчера на пляже вообще обалдела. Подходит ко мне парень, протягивает деньги. Ну, деньги я взяла, а парень мне […]
  • Украина исковое заявление о расторжении брака Развод с гражданкой украины я гражданин РФ развожусь с гражданкой Украины какие для этого документы нужны и куда мне обратиться?Она против развода, детей не имеем. Ответы юристов (1) В связи с тем, что Ваша супруга не согласна на расторжение брака, […]
  • Гражданство в сша лотерея ЭЛЕКТРОННАЯ АНКЕТА ДЛЯ УЧАСТИЯ В ГРИН КАРД ЛОТЕРЕЯ 2019. ПРОГРАММА ИММИГРАЦИИ В США ПО ДВ 2021 ВИЗА ЛОТЕРЕЯ Регистрационный Сервисный Центр Лотереи Грин Карта США 2018Для Официальной Диверсификационной Иммиграции в Америку. Это Программа Визовая Лотерея США […]
  • Приказ о способе определения единственного поставщика Приказ о способе определения единственного поставщика Официальный сайт единой информационной системыв сфере закупок Организация, оказывающая услуги РїРѕ […]
  • Мировой суд красноярск адрес Октябрьский районный суд г. Красноярска Место в судебной системе В соответствии со статьей 4 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", районные суды относятся к судам системы федеральных […]
  • Город мончегорск нотариус Нотариусы Мончегорск +7 (499) 703-35-33 доб. 792 – Москва и МО Ниже представлен список нотариусов в выбранной категории. Чтобы посмотреть подробную информацию по конкретному нотариусу, кликните по ФИО нотариуса. Нотариус Лапшина Надежда Анатольевна Телефон: […]

Вам также может понравиться