Дарение квартиры в 1997 году

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 мая 2014 г. N 5-КГ14-24 Суд отменил ранее принятые судебные акты и принял по делу новое решение, которым удовлетворил иск о государственной регистрации договора, перехода права собственности, поскольку договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то и переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Кликушина А.А. и Пчелинцевой Л.М.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Никитенкова Д.С. и Никитенкова В.С. к Никитенкову С.Ф. о государственной регистрации договора, перехода права собственности

по кассационной жалобе Никитенкова Д.С. и Никитенкова В.С. на решение Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2013 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., выслушав объяснения представителя Никитенкова Д.С. и Никитенкова B.C. — Дьячкова А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Никитенков Д.С. и Никитенков B.C. обратились в суд с иском к Никитенкову С.Ф. о государственной регистрации договора дарения квартиры и о переходе права собственности к ним на данное жилое помещение, находящееся по адресу: г. . В обоснование своих требований истцы указали, что 19 марта 1999 г. между сторонами по делу заключен договор дарения, который удостоверен и зарегистрирован нотариусом г. Москвы Пелевиной Т.А., по условиям которого Никитенков С.Ф. безвозмездно передает в собственность истцов в равных долях принадлежащую ему 1/2 доли вышеназванной квартиры, однако от государственной регистрации сделки Никитенков С.Ф. уклоняется. В связи с этим Никитенков Д.С. и Никитенков B.C. просят произвести государственную регистрацию договора дарения от 19 марта 1999 г. о безвозмездной передаче в их собственность принадлежащей ответчику 1/2 доли жилого помещения, в отношении которой возник спор, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли данной квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову B.C.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2013 г. в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Никитенков Д.С. и Никитенков B.C. просили об отмене состоявшихся судебных постановлений, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 11 апреля 2014 г. кассационная жалоба заявителей передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии со статьей 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений такие нарушения норм материального права были допущены судом первой и апелляционной инстанций.

Судом установлено, что 1 августа 1992 г. между РЭУ «Троицкое» ЦАО г. Москвы с одной стороны и Никитенковым С.Ф. и Никитенковой М.В. с другой стороны заключен договор передачи квартиры, по условиям которого последними была получена безвозмездно в собственность по 1/2 доли каждому квартира, находящаяся по адресу: г. . (л.д. 8).

На момент приватизации указанного жилого помещения в нем проживали также несовершеннолетние дети Никитенкова С.Ф. и Никитенковой М.В. — Никитенков B.C. и Никитенков Д.С.

19 марта 1999 г. между Никитенковым С.Ф. и Никитенковой М.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Никитенкова B.C., а также Никитенковым Д.С., действующим с согласия своей матери Никитенковой М.В., заключен договор дарения, по условиям которого ответчик безвозмездно передал в собственность истцам в равных долях принадлежащую ему 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: г. . (л.д. 6).

Данный договор удостоверен нотариусом г. Москвы и зарегистрирован в реестре под номером .

Распоряжением Главы районной управы ЦАО «район Мещанский» г. Москвы от 17 июня 1999 года № 1-05-519/9 на основании заявления Никитенкова С.Ф. ему разрешено дарение 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: г. . своим несовершеннолетним детям Никитенкову B.C. и Никитенкову Д.С. в равных долях (л.д. 9).

11 февраля 2013 г. и 18 марта 2013 г. Никитенковым B.C. и Никитенковым Д.С. в адрес ответчика направлены требования о необходимости явиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве для подачи документов на государственную регистрацию договора дарения 1/2 доли спорного жилого помещения, которые получены ответчиком, однако в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве он не явился (л.д. 10, 11).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцы не представили бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав со стороны Никитенкова С.Ф.

Суд апелляционной инстанции согласился с указанным выводом суда первой инстанции, дополнительно указав, что пункт 6 договора дарения предусматривает обязанность передачи квартиры путем вручения одаряемым правоустанавливающих документов и подписания передаточного акта или иного документа о передаче, составляемого в письменной форме. Однако каких-либо документов, подтверждающих передачу ответчиком квартиры истцам, представлено не было, что указывает на неисполнение договора дарения от 19 марта 1999 г. сторонами по делу.

Между тем, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебные постановления приняты с нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора дарения спорной квартиры от 19 марта 1999 года, его стороны — Никитенков С.Ф. (даритель), Никитенкова М.В., действующая в интересах несовершеннолетнего сына Никитенкова B.C., и Никитенков Д.С., действующий с согласия своей матери Никитенковой М.В., выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку ответчик неоднократно не являлся в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует об уклонении им от совершения указанных действий, то оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Никитенкова Д.С. и Никитенкова B.C. о государственной регистрации указанного договора у суда не имелось.

Кроме того, суд не учел, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит вывод суда апелляционной инстанции о том, что требования истцов о государственной регистрации не могут быть удовлетворены ввиду не предоставления ими предусмотренного статьей 556 ГК РФ документа о передаче имущества, несостоятельным, поскольку положения статьи 556 ГК РФ регулируют правоотношения по договору купли-продажи недвижимости и не могут быть применены к настоящему спору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и второй инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителей, в связи с чем судебные постановления подлежат отмене.

Поскольку по делу установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, однако судом допущена ошибка в применении норм материального закона, Судебная коллегия полагает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новое решение, которым исковые требования Никитенкова Д.С. и Никитенкова B.C. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2013 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 г. отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Никитенкова Д.С. и Никитенкова В.С. к Никитенкову С.Ф. удовлетворить.

Смотрите так же:  Постановка на учет в службу занятости стаж

Произвести государственную регистрацию договора дарения от 19 марта 1999 года, заключенного между Никитенковым Д.С., Никитенковым В.С. и Никитенковым С.Ф., в отношении 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: г. . удостоверенного нотариусом г. Москвы, зарегистрированного в реестре за номером . и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли указанной квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову Д.С. и Никитенкову В.С. по 1/4 доли за каждым.

Договор дарения 1992 года

В 1992 году был оформлен договор дарения от родителей. НУЖНЫ ЛИ ЕЩЕ КАКИЕ-ТО ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ?

Добрый день! У вас право зарегистрировано?

Если имеются правоустанавливающие документы, то ничего больше не нужно. Т.е. должен быть регистрирован переход права собственности.

Здравствуйте. А какое имущество? Если, например, недвижимость, то необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить выписку из ЕГРП.

Вопрос такой. В 1992 году было составлено договор дарения на дом. после смерти владельца наследник не вступил в права наследства. Сейчас хотим оформить дом. но нигде данных нет о владельце дома. Куда обращаться и как правильно оформить дом.

Если никаких Документов нет, то можно подать в суд исковое заявление о признании права собственности на дом в порядке наследования.

Здравствуйте, Вам остается обращаться с заявлением в суд о фактическом принятии наследства и признании права собстенности.

Добрый день, Наталья! Договор дарения был зарегистрирован в БТИ? Наследство открылось после смерти одариваемого? Получили ли выписку из реестра? Обратитесь к юристам, или более полно сформулируйте вопрос, чтобы можно было помочь вам в его решении. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

В 1992 году я приобрела квартиру по договору дарения. Заплатила налог. Могу-ли я сейчас вернуть этот налог?

Здравствуйте! Согласно НК РФ Вы можете подать на налоговый вычет только за три налоговых периода, предшествующих году подачи заявления.

Нет, право на возврат налогов предусмотрен за последние 3 года. Кроме того уплаченные налоги по дооговору дарения не возвращаются

Вернуть налог Вы не сможете. 1. По квартире, полученной по договору дарения налоговые вычеты не предусмотрены. Для того, чтобы претендовать на налоговые вычеты, квартира должны быть куплена. (ст.220 НК РФ) 2. В 1992 году действовал закон «О подоходном налоге». Глава 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ вступила в действие с 2001 года. Поэтому даже если бы Вы купили квартиру в 1992 году, то получить налоговые вычеты на покупку квартиры уже не смогли. 3. Исковая давность по возврату налогов — 3 года.

В 1992 году на основании нотариально удостоверенного договора дарения в собственность от родителей получена квартира.
Свидетельство о праве собственности предполагается оформить в 2016 году.
С какого года будет исчисляться срок нахождения данной недвижимости в собственности в случае ее последующей продаже: с 1992 года или с 2016 года?

С 1992 года. Всего наилучшего.

С момента регистрации права у Вас возникнет право собственности.

Договор дарения на гараж был составлен в 1992 году, можно ли восстановить потерянный экземпляр и где.

Да, в архив запрос делать.

Мой дедушка умер в 1992 году, но при жизни подарил моей маме квартиру в ЖСК (есть договор дарения), мама квартиру не оформила. Прошло 23 года и мама умирает. квартира так и числится за дедом. я живу в этой квартире на данный момент и оплачиваю все ком. услуги по квартире. я единственная наследница. как мне все это оформить и с чего начать. на руках у меня есть договор дарения от деда маме. заранее спасибо.

Начните с посещения нотариуса. Далее в судебном порядке, возможно, оформлять придется.

Уважаемая Лилия! Вам необходимо пойти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Нотариус Вам откажет и выдаст письменный отказ. Далее нужно обращаться в суд о признании фактического принятия наследства. Процедура долгая и дорогая, но это того стоит. Примерно такая же ситуация была у одного моего клиента, суд выиграли и признали право собственности на квартиру. Необходимо встретиться и обговорить все нюансы. Обращайтесь, поможем. Удачи. тел.: 8-968-850-94-51.

Лиля, добрый день! Признание Вашего права на квартиру возможно только в судебном порядке. Она не может быть включена в наследственною массу, поскольку право собственности не было зарегистрировано. При этом установление факта принятия наследства в судебном порядке ничего не даст, поскольку квартира не является собственностью наследодателя! Вы можете обратиться к нотариусу и принять иное имущество мамы, но вопрос с квартирой придется решать в суде, причем спор будет о праве, а не об установлении факта.

Открывайте наследственное дело по маме и все эти документы покажите нотариусу. Если с этим договором дарения возникнут проблемы — напишите, решим этот вопрос по другому

Мама фактически унаследовала квартиру за дедом, если была зарегистрирована с ним в этой квартире. Либо приняла от него иное имущество. А Вы унаследовали за мамой. Только важно знать были ли у дедушки еще наследники, они будут ответчиками по делу. Также, Вам следует обратиться к нотариусу вначале. И если он выдаст отказ в совершении нотариальных действий, то обращаться в суд, заручившись поддержкой юриста. Звоните, занимаюсь наследственным правом. Помогу все оформить. Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы «бесплатных» услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Есть доументы после Дарения в 1992 году: Договор Дарени и Прект раздела дома трём братьям мужа (80 лет), имеющий подписи всех трёх братьев, подписи админ-ции г.Приозерск и печати. Как оформить мужу свою долю дома в собственность? БТИ г.Сосново Приозерского р-на может выдать документ о собственности? Земля его 10-ти соток и под домом в собственности мужа.

Здравствуйте. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) регистрируйте

Квартира приватизирована отцом в 1992 году оформлен договор дарения на дочь в 1993 году. Но до конца не был оформлен. В 1996 году после смерти отца договор дарения был признан законным через суд. есть решение суда. Больше нет ни каких документов мне надо получить Свидетельство на право собственности ИЛИ НЕ НАДО.

договор действителен свидетельство можете получить, если желаете

Право надо зарегистрировать в росреестре. Надо обращаться туда и получать свидетельство о праве собственности.

С 1992 года есть договор дарения на жилплощадь, нужно ли вступать в собственность или производить еще дополнительные манипуляции?!

если подарили ВАМ — ВЫ уже собственник

Здравствуйте! Если ваш договор оформлен правильно и был соответствующим образом зарегистрирован в соответствии с требованиями, действующими на 1992 г., то вам требуется только зарегистрировать свое ранее возникшее право в Росреестре — так как этого требует закон сейчас. Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.

В 1992 году заключен договор дарения на квартиру. Даритель умер через 8 лет, человек который принял квартиру по договору дарения не наследник. Квартира до сих пор не зарегистрирована, есть только договор заверенный нотариально. В договоре есть пункт В случае смерти гр. (кто принял в дар квартиру) права и обязанности переходят к наследникам на общих основаниях. Возможно ли оформить сейчас квартиру в ФРС по договору дарения?

можно вам нужно вступить в наследство на квартиру получить свидетельство оправе наследование а потом регистрироватьправо собственности.по договору дарения не получится

В 1992 году мне по договору дарения (составленному нотариусом в присутствии дарителя и одаряемого) была подарена квартира. Договор напечатан на печатной машинке в 2-х экземплярах и подписан обоими сторонами. На первом экземпляре стоит печать ПИБа, где написано, что этот договор зарегистрирован, и подтверждено мое право собственности на эту квартиру. Сейчас я решила получить свидетельство права собственности на квартиру современного образца. В едином центре документов мне было отказано в приеме документов. Причина: Инспектор первый раз видит такой документ. Даритель уже умер и копии свидетельства о смерти у меня нет. Подскажите, что делать?

Здравствуйте, Наталия! На мой взгляд отказ в приеме документов незаконен. Насколько мне известно, до возникновения органов ФРС регистрацией договоров занимались именно проектно-инвентаризационные бюро (ПИБ) или бюро технической инвентаризации (БТИ). Это во-первых. Во-вторых согласно п.4 ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущетсво и сделок с ним» отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. Можете обжаловать действия инспектора в суд. С уважением, Ирина!

Необходимо обжаловать отказ в суде. Мы ведем такие дела

Согласен с коллегами, нужно оспаривать в суде.

Наталия, здравствуйте! ПИБ — насколько мне известно, он только в Спб.. В остальных городах — БТИ. Не принять документы не имеют право. Вы требовали, чтобы Вам позвали регистратора, а не с девочкой в окошке спорить? Если нет, то попробуйте. Может, без суда обойдетесь.. Если никак не получается — требуйте письменный отказ в приеме документов (не должны выдать..). Ну, а если откажут — то, действительно, придется обжаловать отказ в судебном порядке. Удачи! С уважением, Харченко О.В.

Мама получила в собственность квартиру по договору дарения от 1992 года. Право собственности не регистрировала. Теперь встал вопрос о оформлении договора оформления на меня (сына). Я нашел в интернете информацию о том что регистрация ее права собственности, оформление договра дарения на меня и выдача мне свидетельства о праве собствености будет происходить одновременно. Если это так, то как должен выглядеть пункт в договоре дарения от матери мне о том, на основании чего квартира принадлежит маме?
Например:
Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения от 10.04.1992 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 035346, выданным 14.04.2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.)

Но ведь Свидетельство о государственной регистрации права еще не выдано?
Нужна ли эта информация в договре дарения или придется ждать сначала оформление Свидетельство о государственной регистрации права на маму?

«принадлежит на основании договора купли продажи от такого то № такой то» сделку могут приостановить после регистрации «основного» договора донесете св-во и все будет ОК.

В договоре дарения обязательно указываются правоустанавливающие документы (например, договор дарения), а также № и дата регистрационной записи и реквизиты свидетельства о праве собственности. Без регистрации права мамы на квартиру Вы даже не сможете правильно составить договор дарения. Распоряжаться имуществом может только собственник. В отношении недвижимого имущества право собственности возникает с момента гос. регистрации. Фактически мама сейчас не является собственником квартиры. Более того, зарегистрировать договор дарения от 1992 года она сможет только при непосредственном участии дарителя или его представителя по доверенности. Что касается составления договора дарения, обращайтесь, составлю (услуга платная).

Сергей, здравствуйте! Ужасы Вам тут написали.. Посмотрите на договор дарения от 1992 года. На нем должен стоять штамп о регистрации в БТИ. Если есть, то все в порядке. Спокойно заключаете договор, относите документы в Управление Росреестра (не забудьте кадастровый паспорт, он потребуется в Вашем случае). В ЕГРП одновременно будут зарегистрированы ранее возникшее право собственности мамы, а также переход права собственности от мамы к Вам по договору дарения. Никаких проблем быть не должно.. Ваша норма закона — ст. 6 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Что касается составления договора — обратитесь к юристу на месте, если есть трудности. Квартира. принадлежит Дарителю на основани такого-то договора. зарегистрированого тогда-то там-то (в БТИ).. Удачи! С уважением, Харченко О.В.

Смотрите так же:  Требования работодателя к социальному работнику

Согласна с Ольгой Валерьевной. Был период, когда свидетельство о госрегистрации вообще не выдавались. Но договор все равно должен быть зарегистрирован, на нем должен стоять штамп. Поэтому в пункте, где описывается объект, напишите, что квартира принадлежит на основании договора дарения от. далее описываете кто его удостоверил, зарегистрированного там-то и тогда-то. Все по вашим документам.

В сентябре 1992 года моя мама оформила договор дарения на меня, ее дочь подарив свою квартиру, приватизированную Уралмашевским исполкомом городского Совета Народных депутатов. Оформила завещание. Надо ли мне сейчас повторно ее приватизировать?

Камилла! Смоента регитсрации договора дарения в БТИ вы- собственник квартиры.

В 1992 году отец передал в мою собственность договором дарения дом и было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В данном свидетельстве не указано целевое назначение использования земли. Лет 5 назад не стал приходить налог на землю, обратилась в налоговую, сказали нет кадастрового номера и объяснили, что надо обратиться в земельный отдел. В земельном сказали, что если я не собираюсь с землей проводить какие-либо действия (продавать, закладывать и т.п.) и споров с соседями нет то меживание проводить не надо. Я сдала все документы необходимые для присвоения кадастрового номера. Через месяц мне выдали Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) с номером, но в строке Разрешенное использование (назначение) — стоит прочерк, так как в свидетельстве не указанно. Для установления вида разрешенного использования земельного участка мня направили в упревление землепользования и охраны ресурсов. Я собрала все документы, какие сказали и подала. Через месяц мне выдали бумагу в которой сказанно, что я должна дать объявление в средствах массовой информации для проведения процедуры публичных слушаний. Это было в 2011 году. В этом году я подала объявление в газеты. Позвонила, чтоб узнать когда будут слушания, но мне сказали, что я не все документы представила, что надо делать межевание. Начерченные планы (1992 года) предаставляла. И так все 5 лет из года в год, каждый раз что-то новенькое. И это только для того, чтоб мне платить налог на землю. Межевание я делать не хочу, очень дорого. Как мне объяснили если я захочу в будующем продать или передать детям землю нада будет все документы оформлять по новому и межевание тоже. Может мне успокоиться и просто не платить налог, он же не приходит. Помогите разобраться и подскажите, что делать. Буду очень признательна. Пенсионерка.

ПОследний совет неверный, межевание делается один раз. В остальном порядок правильный, только вот, чтобы Вас не пинали, необходимо привлечь к работе грамотного юриста. Давать объявление Вы поторопились, не согласовав действия с администрацией.

Скорее всего, ваш участок относится к категории населенных пунктов, вид РИ — ИЖС, в ряде регионов возможно внести сведения в кадастр на основании справки местной администрации без каких-либо публичных слушаний.

Мне моя Мама подарила дом по договору дарения заверенный нотариусом, выяснилось что в 1992 году на момент привотизации небыли учтены несовершеннолетние дети, могут ли они сейчас претиндовать на долю, если договор дарения был заключен без их ведома (в доме они прописанны, но не проживают уже двенадцать лет)? Договор дарения заключен в 2007 году.
Может ли сестра оспорить договор дарения?

Марина. не оспорит, в 1992 году в законе о приватизации не было обязательным условием. включение в приватизацию детей, только в 1994 году, это условие стало обязательным.

Прошу Вашей помощи. Ситуация следующая: в 1992 или 1993 году моя родственница написала договор дарения на земельный участок в поселке Крёкшино на меня и мою двоюродную сестру. Она его точно оформляла у нотариуса. Возможно ли сейчас найти сведения о нем? Звали ее Жукова Тамара Николаевна. Уже 15 лет как она умерла. Оформляла она или недалеко с Крекшино, либо, скорее всего, рядом с домом. Жила она на юго-западной, Олимпийская деревня. Я сама из Питера, была проездом в Москве, ездила в Крекшино, участок так и стоит, совсем запущенный ( (Заранее Вас благодарю.

Найти можно. Придется сделать дубликат у нотариуса, который оформлял договор. Фамилию и точную дату могут подсказать в БТИ(если он был зарегнистрован).

В 1992 году я получила гараж по договору дарения., но не зарегистрировала его (договор) в БТИ. Как сейчас оформить землю под гаражом и нужно ли оформлять какие то еще документы на гараж?

Если даритель жив, то вам нужно в регпалате зарегистрировать договор дарения. А пока рано говорить о собственности на гараж. Он считается не заключенным.

Продолжая. А если место нахождения дарителя неизвестно или он умер, Вам придётся обращаться в суд с иском о признании договора дарения заключённым

В 1992 году моя бабушка подписала договор дарения внуку на дом и земельный участок в сельском поселении. Договор дарения был заверен специалистом сельского Совета. После смерти бабушки 1993 году в похозяйственной книге сельского Совета был закрыт лицевой счет на имя бабушки, а на имя внука не открыт. Хотя все квитанции об уплате налогов и других видов платежей администрация выписывала на имя внука. Администрация сельского Совета отказывает в выдаче справки для БТИ на имя внука для приватизации дома и зем. участка, т.к. лицевой счет на имя внука не был открыт в 1993 году. Как переоформить дом и зем. участок на имя внука.

Вам необходимо с имеющимися у Вас документами обратиться к адвокату на очный прием. НЕ понятно о какой приватизации идет речь, если Вы и так собственник на основании договора дарения

Квартира принадлежит по договору дарения с декабря 1992 года. На руках договор дарения в машинописном виде с отметкой БТИ и постановление Администрации города. Нужно ли оформлять собственность по новым правилам в Регистрационной палате?

У меня квартира в собственности на основании дарственной. Договор дарения был заключен в 1992 году. Какие документы необходимы, что бы получить свидетельство о собственности? Спасибо.

Необходимо документы БТИ, справка их ЖЭК ( финансово-лицевой счет), справка из паспортного стола о прописанных ( зарегистрированных), паспорт, договор дарения, оплата тарифа за регистрацию.

В браке — с 1992 года. В 1998 году мои родители дарят мне квартиру. (договор дарения)
в 2004 я совершаю следующую операцию/сделку:
оформляю в банке целевой кредит на 250,000 под конкретную строящуюся квартиру;
продаю подаренную родителями квартиру за 710,000. Двумя часами ранее получаю 250,000 кредит в банке в этот же день покупаю за 960,000 новую квартиру. Все это происходит как одна операция и в присутствии риэлтора.
Кредит только на мое имя, жена — ни созаемщик, ни поручитель. Новая квартира оформлена на меня. Доля = 1. я, жена и сын (5 лет) прописаны в квартире имеет ли жена при разводе какие либо права на эту квартиру или ее часть?
Заранее благодарен за ответ.

Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ та часть новой квартиры, которая приобретена на деньги, вырученные от продажи подаренной Вам квартиры, принадлежит только Вам. Часть квартиры, приобретённая на кредитные средства, находится в Вашей с женой совместной собственности как имущество, нажитое во время брака (статья 34 Семейного кодекса РФ). С уважением,

Квартира, в которой жили мама и бабушка с 1992 года, была оформлена на них по договору дарения в равных долях, дом ЖСК. После смерти бабушки, мама решила оформить свидетельство о вхождении в наследство на бабушкину долю. Но выяснилось, что сам договор дарения утерян и в 1992 году не был нигде зарегестрирован. Теперь не знаем что нам делать, чтобы получить свидетельство на право собственности на всю квартиру!?

Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на все квартиру за мамой. Сведения на квартиру обязательно будут в БТИ, налоговой, службах ЖКХ, в ЖСК.

Нужно утчонить, от кого было дарение. Есть ли вообще возможность доказать дарение. В какой форме был заключен договор. Может у вас была ничтожная сделка. соответсвенно ни о каком наследовании речь не идет.

У нас документ о собственности на квартиру — договор дарения (от 1992 года), сейчас хотим его переоформить в свидетельсво о регистрации, могут ли быть проблемы с налоговой при продаже квартиры — то что она посчитает, что квартира находится в собственности не 12 лет, а лишь с момента выдачи нового свидетельства о гос. регистрации (менее 5 лет), и попросит заплатить подоходный налог?

Добрый день! Налоговая может решать разным способом, но право собственности у Вас возникло в 1992 году, это перерегистрация будет оформлена 2004 годом. Единственно, зачем Вам вообще нужно перерегистрировать? Дело в том, что разрешен следующи порядок: при продаже квартиры и регистрации этого договора одновременно осуществляется перерегистрация старого договора.Так что можно не терять времени, а спокойно продавать. С уважением,

В Налоговый кодекс внесены поправки. и строк, указанный в ст.220 Налогового кодекса РФ, сокращен с 5 лет до 3 лет. С уважением,

Срок действия дарственной на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру сыну и есть ли у неё срок действия.

Идете к нотариусу к примеру или в МФЦ тоже такая услуга есть, как составление договора дарения, составляете договор, Вы дарите — сын принимает дар, потом отдает документы на квартиру на регистрацию на себя. Срока действия нет, получил дар — все, теперь эта квартира навсегда его, что захочет, то и сделает с ней.

Здравствуйте! В данном случае Вам нужно обратиться к нотариусу и там все оформят. Затем на основании этого регистрируется право собственности в Росеестре.

Можно ли написать бабушке дарственную на квартиру на внука при жизни, но только чтобы срок действия нее начинался только в день ее смерти? Т.е. сейчас бабушка жива, пишет дарственную внуку, но вступает в право влажения квартирой он не сейчас, а в день ее смерти.

Здравствуйте. В таком случае бабушке надо оформить завещание, а не договор дарения.

Здравствуйте Марина! Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.Договор дарения недвижимого имущества, заключенный до 01.03.2013, подлежит государственной регистрации. После указанной даты регистрировать непосредственно договор дарения не нужно. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения, после 01.03.2013 не отменена. Ее производит уполномоченный регистрирующий орган — Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Какой срок действия дарственной на квартиру после оформления у нотариуса? Надо ли сразу оформлять квартиру на одаряемого или можно это сделать по истечении какого-то срока? Мать хочет оформить на меня дарственную, но вступать в права не хочу в течение года.

Татьяна! Срока «действия» у договора дарения нет, но ваше право собствнности на квартиру возникнет только после госрегистрации. Зарегистровать вые го сможете в любое время, прийдя с мамой в УФРС.

Смотрите так же:  Нотариус в районе метро академическая

На меня оформили дарственную на квартиру много лет назад. Имеет ли она срок действия, не надо ли ее переписывать по истечении какого-либо времени спасибо за ответ.

Если вы по договору дарения зарегистрировали договор много лет назад в местном органе власти, то вы уже собственник и никакого срока нет.

Уважаемая Любовь! Если договор дарения был зарегистрирован в Москомрегистрации и Вы имеете свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру (так называемую «зеленку»), то ничего перерегистрировать Вам не нужно. С уважением, Дмитрий Константинович.

Договор дарения недвижимости (квартиры, в Вашем случае), подлежит обязательной регистрации в госреестре объектов недвижимости. Только в этом случае договор дарения имеет юридическую силу. Как таковой срок договора дарения неограничен. При условии отсутствия каких-либо ограничений (условий) в самом договоре дарения. С ув. , адвокат М.Е. Сморгунова

Любовь, Если Вы имеете свидетельство о регистрации права на эту квартиру, то она Ваша и ничего Вам больше делать не надо.

Здравствуйте Любовь! Вам боятся нечего договор не утратил свою силу и действителен в настоящее время. Если возникнут вопросы либо потребуется помощь обращайтесь

Согласна со Стрикун Г.В. Хочу дополнить: много лет назад — понятие растяжимое. Если сделка заключена до 1997 года, то в регистрационную палату обращаться не нужно , договор действителен. В те времена нужна дополнительная регистрация( напр, квартира и дом- в БТИ), земля- в зем. комитете. На договоре должна стоять отметка. Если после 1997 года, то договора дарения недвижимости подлежат регистрации в гос. реестре. ( в УФРС)

Срок действия дарственной на часть в квартире?

Регистрация договора дарения квартиры

По дарственной можно оформить безвозмездную передачу квартиры от дарителя одаряемому (ст. 572 ГК РФ).

В большинстве случаев он оформляется между родственниками. Но одного желания в этом случае недостаточно, нужно правильно оформить и зарегистрировать квартиру. Только после процедуры регистрации квартира перейдет в собственность одаряемого.

стоимость услуг госреестра

Размеры государственной пошлины определены ст. 333.33 п.21-33. С октября 2013 года без платежного документа заявление не принимается. Не каждый человек знает сумму, которую необходимо заплатить.

Часто приходится выстоять очередь, чтобы получить квитанцию, а затем снова занимать очередь для подачи документов. Чтобы не тратить время предоставляем информацию о размерах государственной пошлины.

Таблица. Размер госпошлины за процедуру регистрации сделки

Оплата госпошлины проводится на счет Росреестра, квитанцию можно взять на сайте органа. Также при оплате, необходимо сделать ксерокопию платежного документа.

перечень документов для регистрации договора дарения квартиры

Регистрация необходима для того, чтобы одаряемый в дальнейшем не тратил силы и время на доказывание и это имущество перешло к нему в собственность в качестве дара.

Для проведения этой процедуры, обращаемся в территориальный орган отдела государственной регистрации, и подаем документы для оформления регистрации:

  • заявление сторон договора о регистрации права собственности на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • договор в трех экземплярах;
  • паспорт на квартиру;
  • справка из БТИ об оценке квартиры;
  • справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая право собственности дарителя на квартиру;
  • справка о проживающих в подаренной квартире;
  • документ, в котором супруг дарителя или родственник дает согласие на дарение квартиры, которая находится в их совместной собственности;
  • если документы подает представитель, предоставление документов, подтверждающие такие полномочия;
  • если стороной сделки является несовершеннолетний, потребуется согласие его представителя.

Дарственная помимо обязательной процедуры государственной регистрации, должна быть грамотно составлена и содержать в себе обязательные составляющие:

  • данные о предмете дара;
  • сторонах сделки;
  • документы, которые подтверждают право собственности дарителя.

Если же договор составлен неправильно и не содержит обязательной информации, впоследствии государственный регистратор может не принять документы или же приостановить процедуру государственной регистрации.

В таком случае, чтобы не терять времени, лучше обратиться к квалифицированному специалисту, который знает тонкости и особенности заключения таких соглашений.

порядок внесения в базу

Для осуществления этого шага необходимо обратиться в Росреестр, который осуществляет регистрацию права собственности на недвижимость и в результате чего выдает соответствующее свидетельство. Что касается г. Москвы, то зарегистрировать право собственности можно в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Москвы.

Право собственности на квартиру после подачи документов регистрируется в Едином государственном реестре прав.

Для того, чтобы не стоять в очереди, данный орган предоставляет услугу записи на официальном сайте или же с помощью записи по телефону.

Дарственная будет считаться заключенной только после процедуры государственной регистрации.

На сегодняшний день созданы многофункциональные центры, в которых также осуществляется данная процедура. В этом центре вы получаете в терминале талон, ждете вызова оператора и сдаете документы.

Сотрудник центра:

  • проверяет пакет документов, наличие квитанций и достоверность информации в договоре дарения;
  • предоставляет документ, на котором стороны ставят свои подписи;
  • выдает расписку на получение документов с указанием точной даты и времени.

Уплата государственной пошлины подтверждается выданной в банке или в кассе квитанцией.

Подтверждение факта оплаты пошлины можно также найти в базе Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах. Заявитель может и не предоставлять квитанцию, подтверждающий оплату госпошлины.

Если в Государственной информационной системе есть подтверждение того, что вы оплатили пошлину, дополнительно подтверждать ее документально не нужно.

Если вместе с заявлением и документами не была подана квитанция об оплате госпошлины или же ее оплату нужно проводить после предоставления документов, то днем приема заявления и документов будет считаться предоставление документа об оплате пошлины или получение сведений государственным регистратором об ее уплате.

Характеристика договора дарения приведена здесь.

Если же данной информации нет в Государственной информационной системе и квитанция не была предоставлена, Росреестр не принимает документы.

После принятия документов и их проверки, регистрация проходит в срок, указанный в расписке.

В указанную дату необходимо явится в Росреестр с паспортом и распиской. Желательно получить документы вовремя или же в течение нескольких дней с момента такого уведомления, так как по истечению месяца документы будут направлены в архив.

Государственная регистрация осуществляется в таком порядке:

  1. Принятие документов государственным регистратором.
  2. Проведение правовой экспертизы предоставленных документов, проверка документов на подлинность, а также на счет отсутствия разногласий между правами, которые заявлены в документах и правами, которые зарегистрированы на квартиру, а также проверка документов на предмет того, может ли быть отказано в регистрации.
  3. Необходимая информация вносится в базу Единого государственного реестра, только после того, как документы будут проверены на предмет наличия причин для отказа в государственной регистрации.
  4. Уполномоченное лицо ставит надпись на правоустанавливающем документе.
  5. Одаряемому выдается удостоверение о государственной регистрации права собственности.

Для регистрации стороны по договору должны обратиться в Росреестр и написать заявление. К нему прилагаются вышеуказанные документы, которые обязательны для этой процедуры.

Документы в течение 10 рабочих дней с дня их подачи выдаются заявителю лично при предъявлении паспорта или же могут быть отправления по почте ценным письмом.

При подаче документов заявителю вручается расписка для получения документов, а также в ней указывается точная дата их получения.

В результате регистрации выдается свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра, которые подтверждают переход прав на квартиру от дарителя к одаряемому.

Надпись на документе, удостоверяющем содержание сделки, подтверждает проведение государственной регистрации договора.

Кроме того, данная надпись не только выражает содержание сделки, но и имеет усиленную электронную надпись, которая ставится государственным регистратором.

длительность процедуры и момент перехода права на жилье

Согласно ст. 13 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года государственная регистрация проводится в течение 10 дней с момента принятия уполномоченным лицом документов.

Одаряемый становится собственником квартиры с момента государственной регистрации договора дарения, а согласно последним изменениям в законодательстве – с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав.

регистрация дарственных на квартиры с 1 марта 2013 года

В ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года были внесены изменения относительно порядка регистрации оформления договора дарения. Изменения были внесены 1 марта 2013 года, согласно которым теперь не требуется регистрировать такие сделки.

Теперь же регистрируется только переход права собственности от дарителя к одаряемому. Также отменена регистрация договора купли-продажи и ренты. В ГК РФ отсутствует требование обязательного нотариального удостоверения сделки.

Согласно введенным изменениям соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации. Это значит, что обращаться к нотариусу можно только по собственному желанию.

Обратившись к нотариусу, у вас возникнут дополнительные трудности материального характера, а также необходимость сбора дополнительного пакета документов.

Достоинством договора для одаряемого можно считать отсутствие любых обязанностей, сделка является безвозмездной.

Также, в отличие от завещания, право собственности переходит после подписания документа, а не после смерти лица, который передает квартиру в собственность.

Даритель может в соглашение внести определенное условие, после выполнения которого квартира перейдет в собственность одаряемому.

Что такое «договор дарения под условием», читайте здесь.

Ознакомиться с понятием «договор дарения на гараж» рекомендуем здесь.

Регистрация является дополнительной защитой перехода права собственности к дарителю, обеспечивает официальное признание собственности, которая подтверждается на государственном уровне.

Нововведения упростили процедуру, соответственно, теперь граждане имеют возможность обратиться в один орган и зарегистрировать как сделку, так и права по этой сделке.

Плюсом процедуры регистрации являются довольно сжатые сроки, всего лишь по истечению 10 дней вы уже станете собственником подаренной квартиры.

Стоит обязательно отметить, что существует определенный перечь случаев, когда нельзя подарить квартиру (ст. 575 ГК РФ):

  1. Если даритель — недееспособное или малолетнее лицо.
  2. Дарить квартиры работникам образовательных учреждений , медицинского учреждения пациентами, государственным служащим. Подарки признаются федеральной собственностью, если их стоимость больше 3000 рублей
  3. Между коммерческими организациями.

Достоинством заключения договора дарения является то, что дарственная, как правило, неоспорима и имеет следующие отличительные моменты:

  1. При оформлении дарственной квартира не будет делиться супругами при разводе.
  2. Налог на доходы между близкими родственниками не платятся, а это значит, что можно сэкономить достаточно большую сумму.
  3. Договор вступает в силу сразу с момента его подписания.

Видео: Договор Дарения, как не попасть в просак

Другие публикации:

  • Закон 257 фз об автомобильных дорогах Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 8 […]
  • No 764 приказ мз рк Законодательство ЕДИНАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ СИСТЕМА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ Кодекс Республики Казахстан от 18 сентября 2009 года № 193-IV «О здоровье народа и системе здравоохранения» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 09.01.2018 г.) ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН О […]
  • Закон хабаровского края о государственной гражданской службе Закон Хабаровского края от 29 июня 2005 г. N 280 "О государственной гражданской службе Хабаровского края" (с изменениями и дополнениями) Закон Хабаровского края от 29 июня 2005 г. N 280"О государственной гражданской службе Хабаровского края" С изменениями и […]
  • Приказ 224 мо рф Приказ Министра обороны РФ от 21 ноября 2013 г. N 838 "О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 19 декабря 2011 г. N 2610" Приказ Министра обороны РФ от 21 ноября 2013 г. N 838"О внесении изменений в приказ Министра обороны […]
  • Приказ минтруда россии от 24042019 n 250 н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 24 апреля 2015 г. N 250н "Об утверждении особенностей проведения специальной оценки условий труда на рабочих местах отдельных категорий медицинских работников и перечня медицинской аппаратуры (аппаратов, […]
  • Приказ 183н от 220414 ПРИКАЗ МЗ РФ №183н ОТ 22.04.2014 МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 22 апреля 2014 г. N 183н ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ЛЕКАРСТВЕННЫХ СРЕДСТВ ДЛЯ МЕДИЦИНСКОГО ПРИМЕНЕНИЯ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПРЕДМЕТНО-КОЛИЧЕСТВЕННОМУ УЧЕТУ Для скачивания: […]

Вам также может понравиться